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[房屋交流] 房市還是熱得很？！

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yyuu

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國中生

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樓主
發表於 2016-3-7 20:42:04 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？
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宏都拉斯

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沙發
發表於 2016-3-7 21:11:25 |只看該作者
溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~
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formosa1027

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3樓
發表於 2016-3-7 23:10:13 |只看該作者
人家有"捷運"
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Dora貓

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碩士班

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4樓
發表於 2016-3-8 02:43:06 |只看該作者
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
# ^! j8 {: k6 [- t5 M: Z/ H9 N4 z6 `8 Z: D+ q0 Z% X# N
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大7 `, \, g6 @% ^- N. l* n9 k1 j

& d- _! Q8 u6 b. f5 P; ~當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少
: M: p( E9 O: [* u3 k! e( ^( K7 ^) q* q0 a

  S7 \. l1 |1 m: p2 I  v1 I最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房# B3 a# R  `5 s2 R9 U7 Z3 z

- l( ~; B; v6 M7 E( M一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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旅行的人

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發表於 2016-3-8 09:43:42 |只看該作者
屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓- E0 D  y: r5 V

: x4 R* {- a3 f) G8 zhttp://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 11:40:20 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 11:42 編輯
9 e8 w6 G. n3 e% Z& T
! ^& |& M: Y& b( L/ S9 I過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)( T% B# |$ @; u! ?! z
12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會. x6 y$ Y. @8 N+ w
這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點# b$ g: r3 Y) _$ p8 J: l, S8 X

+ E6 i( T7 B6 M% A台灣30多年來，出現2次房市大漲0 A0 N' s. r4 ^" b! t
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。3 F( d- @- p3 C1 S& o

7 n2 c1 f3 d: M* K1 B- E2 C1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
$ U" `) W. p8 U& {3 y, [中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。
# q* ?" X. C7 H+ R( ]! s5 Q3 Y: Y2 ], t4 H  B) u: Z4 @! y( b6 B
2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
$ r, s( V4 U( P: A' U2 ~: {吸引有錢人避稅資金大量回流; X- h' S) H; h& M6 k) i" F5 z
2009年後又因美國QE
$ S" |: H8 P! K8 _9 ~; Z7 R造成房市大漲% ^; s2 Q: h3 v/ f
雖這二次大漲都是資金行情
. U2 N1 T  r8 B- R. d& i0 s但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
$ g8 m5 f  V1 t. p; I5 l要改善房價所得比過高
/ d5 M) _8 {8 d7 E3 @# i& J( o5 L房價很難不修正. q: d* w8 z. @  s* \  J( o" e1 a& E
2 ]2 o- r8 j7 A; _
後QE的房市，很值得觀察0 @4 F1 x1 }6 Y0 G
房價所得比最高的香港、台北已正在修正, k( h: k1 p: m' N* O9 B
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港9 ?# k% F8 L% a! v6 t
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險
! S0 `* M6 X( y9 }
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airgarden + 3 很專業

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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 12:42:03 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:01 編輯 ( Q+ f4 Z9 [! K$ L
& ~7 {9 P& u  Q% a/ P9 m5 x  K
房市正常就是這樣( F- D$ b# k+ w/ [& d: U6 X+ \& N
非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~
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lulu

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發表於 2016-3-8 14:41:40 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
& [$ d9 ]! J% [買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
7 S( g% P) K6 m% @* L7 ], s
; [; H* ~. c! G7 H各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...
4 s3 D4 |' B' b, I3 `& i" `* a
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?
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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 15:00:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:22 編輯 9 E  T8 i' A0 S. r* h% x0 g# M
lulu 發表於 2016-3-8 14:41
- E6 R" D0 B, f. i2 M8 c( f, v7 o- M8 _很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...
! Z. i+ w9 l0 k; V4 Y  u

# T2 V+ v) O* Z1 e長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬  S7 ]1 n( M2 `/ N  k3 I8 x
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍3 M& m. X; ]: d; t
: r" v/ q: q7 z; `5 n4 ]
若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..* H6 B& Y% V8 A) f
雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多* X& A: T7 A7 ?/ L7 U5 O: F

0 x; }. \9 C/ K7 _! c) t' \若不是太投機心態,加上早年購入成本,
( L' A+ u* b! q) e! [1 }" R6 V或後續以屋換屋來說...老神在在.7 F9 h4 {' P* ]

1 O+ j" g& W8 a9 J從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~# _7 l* J) O  t( i, j
( h  r( r1 q) ?* S; d9 r8 ~
未來會怎麼走,沒人說得準% L' q0 W; N0 R. T( C
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...
8 X# q& J. g& q( I9 V& T4 M2 x1 B; G6 [0 H/ F
: [5 b; T. M0 {8 Y* r0 g. H
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 15:23:30 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 16:01 編輯
- P, t6 ~, A/ [  _2 P9 E4 P2 b+ }: \7 D- M1 E- N
台北房價所得比16倍
7 O, p/ s: c. o2 Y6 h* Y新北房價所得比13倍* ~! J, D" e- U; W
近2年一直居全球主要城市前5名, a0 w& O3 V0 k" b9 d
以美國為例" \6 P7 m1 E0 b8 ^0 n
2014年全國房價所得比為3.4倍
* m7 l1 m, X7 i+ E/ W9 k最高為舊金山9倍
3 U1 T7 e7 Q  A( g7 R紐約僅4倍
: {+ ^6 q/ |. ~* r! J大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
& U5 l6 }% G5 H3 A) o- Z因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
5 h' B! v0 v6 y5 j如:舊金山灣區南部
/ @$ ^3 M) V3 u: W台灣主要是持有持本太低
/ N7 r) N, a+ `  Z9 h許多人房子空著不租不賣' r5 m) I$ P) v$ M) u7 i6 O0 h
但這現象
1 j# R3 r2 [2 a# P6 Q2 w未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)) Y+ v# b$ ~0 O2 d9 u
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