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[房屋交流] 房市還是熱得很？！

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yyuu

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國中生

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樓主
發表於 2016-3-7 20:42:04 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？
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宏都拉斯

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沙發
發表於 2016-3-7 21:11:25 |只看該作者
溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~
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formosa1027

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3樓
發表於 2016-3-7 23:10:13 |只看該作者
人家有"捷運"
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Dora貓

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碩士班

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4樓
發表於 2016-3-8 02:43:06 |只看該作者
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
' l$ `# D  U( g, O/ q  n  {& K3 e' ]0 h5 H1 P3 @8 U
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大; S( D  Y: g$ \* d- g4 l9 A2 b

  w! Y/ W5 d4 q# X6 R& T當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少% n* j# i4 V/ Z' i$ |- {' A/ J* |

1 J7 l- r& w; \, F) X& J8 x/ l
$ @' ~3 r) s1 T( p  w最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房7 h, r9 g+ S% K8 z& D3 X
9 k/ ]% N. ~* e; r5 A3 F( R) }5 ~3 ^
一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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旅行的人

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發表於 2016-3-8 09:43:42 |只看該作者
屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓) J* }' X9 T( a3 X  ?& G: q6 s
: E. T0 G5 b1 W; V  i, t/ T
http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj
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大頭蕭

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6樓
發表於 2016-3-8 11:40:20 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 11:42 編輯 0 K2 w7 q4 b0 r& ^2 G) s

# }8 P+ g) b' A7 ]9 ~/ I1 n9 v過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此), G, N% h, B. q, v7 W4 a; k
12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
2 W) G& j# t9 h2 }& n這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點8 x' C% F8 q1 Q. o# y( e

% d! N0 H  `5 o5 V台灣30多年來，出現2次房市大漲- W6 D+ \" r7 @8 M4 j- C) K
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。
$ I7 M! n8 H  l# Y8 J9 m$ u- e& L0 N& j
1993年到2002年房市歷經了約10年空頭3 Y  ]0 R+ a5 }
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。
! t* N. p: V* J3 }% v9 x+ C
" }. l) h- C  v2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
5 z  ?, f' p* f/ s9 L, t5 t) D吸引有錢人避稅資金大量回流
6 A" v$ U, x  I, \  G  w8 O2009年後又因美國QE
8 Q, X6 c: _9 F( F造成房市大漲
# c: G/ _6 Z& p" o雖這二次大漲都是資金行情
8 ^3 H" v+ L1 ]5 w: E/ @但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
- O) Z/ b6 n& G) G, A$ a) q( Y要改善房價所得比過高* a9 g% H0 ]/ X& ]6 B
房價很難不修正
/ D- M4 L, w6 h  Z& u$ n/ o* @
* B+ s3 a" o, B" h- `( B  A後QE的房市，很值得觀察
! n4 ~- ~% n5 `% F房價所得比最高的香港、台北已正在修正; _( k7 b* F1 a1 i; ]
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港; D8 y3 l% ?4 i4 A1 i
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險
; O, m. h* F. i0 A1 ^/ u) m
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airgarden + 3 很專業

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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 12:42:03 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:01 編輯 : M" P) u5 K" D; B$ E+ L8 U/ ^
8 `; l0 B' a% f8 X* I. c+ O. j! I* G
房市正常就是這樣, B: t. V' s& O# @' X
非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~
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lulu

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發表於 2016-3-8 14:41:40 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
. u- x7 ?7 [7 x$ X6 u買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..5 G/ w/ v3 j/ I) p0 X
! B2 O3 K. W9 U- E
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...
" I' }3 \, u0 S$ a( H  y/ A: B* X
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?
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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 15:00:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:22 編輯
9 n; |- M+ z+ r, U6 S5 s& ?
lulu 發表於 2016-3-8 14:41
7 C% d6 i* J/ i. [0 ~1 }很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...
2 h7 e7 \  Z2 h; D
+ ^5 V/ G. A' ?& M! \: @! T9 R
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
7 b7 S5 o. d  W自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
9 `/ o6 q/ p  k5 |2 H
' P( o  i! n0 y( A) w; C2 X若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..7 M5 y  M8 P8 L. n9 h* d& ^
雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多+ p+ e, j/ ~0 _+ n2 r) ]
( a  f* G1 C1 {# ?- J2 k% e' i7 e8 `
若不是太投機心態,加上早年購入成本,
: u2 L4 F3 {0 j+ `8 @0 ^或後續以屋換屋來說...老神在在.0 ~! T4 D9 N0 y1 ~8 K& ]3 y
1 V# P6 A. c2 p* C
從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~) S2 B% O8 W- d" [  m
3 ], ~) f( Z5 \2 Q6 I
未來會怎麼走,沒人說得準8 T6 G7 D+ o3 N0 q
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...
0 H5 `% Z1 \+ a# F1 X1 k! u: ?7 Y: z( j( @

" E6 |3 _" j) M2 `
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大頭蕭

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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 16:01 編輯 0 O$ c& ?, Q& u: H4 v$ e/ l" h, p1 _

8 T8 G$ m3 V; e2 Q( \* `( F台北房價所得比16倍0 ^/ M3 @6 R5 b* P
新北房價所得比13倍
: i, k! v4 F6 g; s0 v' R近2年一直居全球主要城市前5名7 _" w, C+ I% \; m9 r
以美國為例
0 u& [" p- k8 i$ b2014年全國房價所得比為3.4倍6 e$ G* ^/ E( h
最高為舊金山9倍  S* J- H* e- `2 y; H/ z
紐約僅4倍& X7 W: I$ \0 G8 _3 m
大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
! U9 B; n( j3 u/ Z因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
' e5 s- e0 q! `! h  \: w; N" v0 `如:舊金山灣區南部$ R/ q. c2 z& j
台灣主要是持有持本太低
1 c9 M' r: U; W8 m- {許多人房子空著不租不賣, o% n" ?, n+ h
但這現象5 {( j, ?/ X& D3 w, m9 J* h3 l
未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)8 D1 E+ j; U; Y; u* r# e" I
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