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[房屋交流] 房市還是熱得很？！

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yyuu

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國中生

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樓主
發表於 2016-3-7 20:42:04 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？
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宏都拉斯

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沙發
發表於 2016-3-7 21:11:25 |只看該作者
溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~
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formosa1027

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3樓
發表於 2016-3-7 23:10:13 |只看該作者
人家有"捷運"
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Dora貓

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碩士班

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4樓
發表於 2016-3-8 02:43:06 |只看該作者
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
% L* `1 e& }* n- d/ D3 L' X
4 _9 [6 J9 A- [% d3 A各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大
7 B% j7 F) h. t! P; ]6 @
5 k7 D. g$ g% y0 B+ u當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少" x* \+ K# ~, ?3 p( I5 y- D9 ?' U
; @, {9 P8 H1 _( J: F: E; l  {+ p

5 U) z7 m& \6 |9 C最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房, M* T# ]5 E* A6 m$ A& S+ o  N

% E# l( w/ `) \& Q- d一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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旅行的人

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發表於 2016-3-8 09:43:42 |只看該作者
屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓2 z* ?: N7 p* Z! s

) J& d$ J; Q( |2 X3 d0 E; \http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 11:40:20 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 11:42 編輯
* x! Z6 X  X* `% Q  {
& [. ~3 F$ W& Q) h* N; H) d; y& P8 p' s過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)) I- e. k8 ?# t4 c. [0 t
12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
0 I: s% a, f: z這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點
" _" u1 }; X* [( ~
# a+ v0 `) x; d- B台灣30多年來，出現2次房市大漲
0 y" t+ j* Q: l) p7 r第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。
8 u* d2 b( x# h( ^0 h8 l, U1 s1 T7 o2 H* i& G
1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
5 B7 @. k4 R2 K' t2 v中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。4 M2 R& S- ~% ^: W) A0 D* f7 V
. O% i+ c' w& w$ D8 z8 n
2003年起，政府降土增稅及遺贈稅6 c8 s  [" l4 I- c9 T1 h
吸引有錢人避稅資金大量回流
) T7 U( |. G; [5 a2009年後又因美國QE
" s& w) {, o, S# [) u造成房市大漲
6 M; Y6 r6 h5 x& b5 R' J% p9 X# a) b雖這二次大漲都是資金行情' }  Y$ @' A: I6 j4 S3 s
但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)! b6 [# k' H, J
要改善房價所得比過高" v* U6 d7 q( H$ F
房價很難不修正
( u2 n6 i( W$ L8 n
' f$ O% I7 B1 p6 F  d' ?! E後QE的房市，很值得觀察
# ^7 \5 ~- B3 s2 {& l房價所得比最高的香港、台北已正在修正
" V0 N; r' N: @0 m; y中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港' P  m5 ^3 c! Q) I' E+ U
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險( ], M3 T: l2 d" n
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airgarden + 3 很專業

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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 12:42:03 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:01 編輯
# L9 [; a( [5 B+ j7 U8 L' P1 Z
4 ~( {  r! T, u# U3 a7 b% ?房市正常就是這樣: a& A. f2 b2 d
非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~
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lulu

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發表於 2016-3-8 14:41:40 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
/ V, ^. m7 C: D  e) V  o6 p& T: I買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
2 _4 y( z( J' P5 Y) z" @* k# a1 o# R% p" S% y
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...
/ s) R1 m% \$ G+ \* V5 o
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?
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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 15:00:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:22 編輯 5 z. Y) O7 ]; S6 W- h
lulu 發表於 2016-3-8 14:41
  S8 [% Z9 P/ n  A5 M' k' p: k很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...
; s& j) i" L4 r+ f* x, \# A
  P/ S1 s. N' Z1 V$ I4 R: a$ \
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬( x2 _9 W! p* k" {* G
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
: r& b& b: x. s, t. _# Y& I3 @  |) `- Y* g
若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
" z2 s1 k: C, N0 \* c雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多
# b& `4 X( j/ k3 W2 O, ^2 c: _9 z* l3 c6 B3 R) J
若不是太投機心態,加上早年購入成本,
; V. D$ f( u3 g1 i# K或後續以屋換屋來說...老神在在.% Q; r6 e0 s' @: s' n  L
1 k; d" A) O' M, T% @
從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~
8 ?3 L7 y% y3 V* E! V+ ]* C0 ?5 a( v! Z9 h" S
未來會怎麼走,沒人說得準  ?5 U# W9 w0 M, ~
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...
7 |4 _7 I3 H* }" [/ b% _  J& \2 o+ K1 Z2 l9 N3 q6 W- j

# v" i- \- ?4 k5 ?
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 15:23:30 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 16:01 編輯 ) n3 j! L: P9 X6 h' g2 m9 f# s

# C4 ~/ K% C& C/ c% z台北房價所得比16倍
8 _+ d3 j' Z/ l/ w5 c0 q2 h3 q新北房價所得比13倍! P* Y1 C( \( E4 G* j2 v
近2年一直居全球主要城市前5名
% N1 i/ m; Q) }2 O3 W) g! N5 q: a以美國為例" r- o: }8 {& I: K$ o9 P
2014年全國房價所得比為3.4倍3 ~  e$ s. D. ~6 L
最高為舊金山9倍. T0 p2 ^+ n" L5 T
紐約僅4倍% W4 o- X" b+ g3 O1 N
大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍6 E/ o. h! {; Y! O! [* k8 F
因為主要城市通常僅有少部分區域很貴- x# ~) R  y5 ]) U! u- o' g
如:舊金山灣區南部+ V& l1 m+ G% l2 o) [. _
台灣主要是持有持本太低
* K+ p6 C, r" n7 ^* ^許多人房子空著不租不賣
+ O3 h5 E+ V  N1 K& Y/ X/ A/ m但這現象
$ a6 l# T8 i6 d  h4 Z' S4 ?未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)
! H* X5 h; a0 N* l
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