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[房屋交流] 房市還是熱得很？！

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yyuu

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國中生

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樓主
發表於 2016-3-7 20:42:04 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？
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宏都拉斯

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沙發
發表於 2016-3-7 21:11:25 |只看該作者
溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~
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formosa1027

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3樓
發表於 2016-3-7 23:10:13 |只看該作者
人家有"捷運"
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Dora貓

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碩士班

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4樓
發表於 2016-3-8 02:43:06 |只看該作者
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
2 p0 Y$ H9 D* \, g7 ^9 n4 f& h, ~: b! ?: {% l
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大
- p7 r) m. F+ Y, b9 k1 C, Y5 w. E/ j! X! x, Z# B
當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少
1 B5 [' @- H2 Q/ N
  G+ Z5 n0 l$ J9 a" F% ?2 \) _/ a  |* q; \; T3 ?% r1 I. \' h
最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房
! s4 k% J) e, J( o
7 `! `% y5 C' G+ f" n" A" l# H一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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旅行的人

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發表於 2016-3-8 09:43:42 |只看該作者
屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓# y0 v) E8 L, ^. L7 V+ T" L8 b

! s9 `3 ^) i+ i7 k, q0 g& [http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 11:40:20 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 11:42 編輯 7 y4 i- B: E: a1 ]! W+ h1 K3 a
1 W. E5 i% J6 s
過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
, ^/ o' O% |4 V6 W2 l! Y12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
: f; d4 ~3 {( F3 l這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點% t. h. U' N  h: n: T4 A* p% B

2 }" j) H% @) {# P! k台灣30多年來，出現2次房市大漲
5 O$ g# a& x5 N! G第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。
* T! U( p$ R8 w# }) ^( P- Q; t6 d7 q! o, q
1993年到2002年房市歷經了約10年空頭/ S3 d5 @  @( Q0 B% |
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。0 U. q) |, V  l+ n) `! `2 |

0 j. |; K* ?3 p! l( _2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
* v% v' E. n3 P吸引有錢人避稅資金大量回流
0 {( C: `  z3 s( a# D2009年後又因美國QE) [6 `5 {) \) \
造成房市大漲
8 p1 q. h5 C/ q. W$ r& ~雖這二次大漲都是資金行情2 n5 i- X0 g8 f1 _
但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
, f+ r- m/ h* p$ f& h8 s要改善房價所得比過高
: [% n/ y5 N; ]房價很難不修正
1 T4 M; o5 q2 Y7 _: X) n2 h7 C2 Z0 o+ ^3 a! {
後QE的房市，很值得觀察
6 c9 `; D9 W+ Y/ U$ a* W房價所得比最高的香港、台北已正在修正
: m+ S# X4 F# n0 P) i4 w# m; n: C" I3 S中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港* }3 D$ M& ~' s, K/ Q
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險
( Q$ t  ]3 Y8 G9 O' F
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airgarden + 3 很專業

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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 12:42:03 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:01 編輯 4 b) t- R9 \8 A: C) q

- k7 U! V: x% _, l. _$ F" W房市正常就是這樣
4 L- {5 _1 E1 X+ l8 o* d非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~
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lulu

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發表於 2016-3-8 14:41:40 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
; L% ^4 F, \) U& X# Z買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..' Y$ ~% e0 u# t* m9 o( M' C' N' A

# o3 G0 Q3 d3 L2 W9 Q各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...
  e& p) c/ D9 z4 H- R
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?
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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 15:00:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:22 編輯 $ S0 ]3 i. O6 x  A6 C
lulu 發表於 2016-3-8 14:41
/ `9 r5 n" d, t5 \很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...
5 U9 ^( w7 \# U3 S; O; J

6 l" F) u0 v+ s6 w+ I長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
" H% g- B& k! T8 m8 V, Z: b  A1 \自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
6 i/ f* S" g; S; ]" V, C0 D" g+ i/ s- v
若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..) i7 \. A, z! P( V+ e( t
雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多3 A) R7 {% j- f! h

% ?/ n$ W5 m( e: j% y0 b若不是太投機心態,加上早年購入成本,
1 z% B& @( i# T3 U或後續以屋換屋來說...老神在在.
7 E. Z7 x/ i' o3 c2 Y& m
+ W" f% F# R7 B! O; B從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~
4 _6 z- U4 x0 E( |0 }# E7 b
' X/ {9 f8 _8 g% I. }0 o) T未來會怎麼走,沒人說得準
" ?3 ~1 f- G+ d; G, a) c不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...  R& @  `2 U) q) n# k3 t  D( V9 w% O: C

+ |% R& ]2 s9 l- z
3 [3 ]0 S. C$ s  P7 O8 u1 O# G/ Y
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 15:23:30 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 16:01 編輯
$ K' L# w" _1 @7 K2 k2 N; y9 n
+ {3 Z! T1 M! C8 O- \/ X* h台北房價所得比16倍
1 s6 {7 |. I) S% @新北房價所得比13倍) V2 Z! M$ L- D. @
近2年一直居全球主要城市前5名+ u6 w* t/ U% A
以美國為例+ K8 l& ]9 |0 t# u" l* |7 }( X
2014年全國房價所得比為3.4倍
' C. C& N* F) {3 f最高為舊金山9倍
; V1 p0 @4 o; o9 |3 ]& R$ t4 I紐約僅4倍
+ A. }2 h! h) Y& s2 r7 _: B* K大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
( h# _5 y* Q* h) o$ D2 d因為主要城市通常僅有少部分區域很貴! n& P$ K6 ^, I- h- N" k
如:舊金山灣區南部
- ^4 H' q! J- X' I/ n' S台灣主要是持有持本太低
% e# L0 s' {+ T: O許多人房子空著不租不賣
9 p! E9 A. K) U但這現象5 K1 Z& X3 s- `  Z0 }6 J( U
未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)
% A" o! |* I- _/ T
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