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[房屋交流] 房市還是熱得很？！

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yyuu

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國中生

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樓主
發表於 2016-3-7 20:42:04 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？
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宏都拉斯

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沙發
發表於 2016-3-7 21:11:25 |只看該作者
溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~
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formosa1027

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3樓
發表於 2016-3-7 23:10:13 |只看該作者
人家有"捷運"
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Dora貓

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碩士班

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4樓
發表於 2016-3-8 02:43:06 |只看該作者
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..* d+ z1 [! t* Z7 F4 X, y" U( V

( C  ~. E5 ~0 g/ O) H& a. G各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大' }  k9 Q- F' R! E0 d5 D5 @) F# l6 ^
3 R7 c. N2 i: T
當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少! I  ~, Q. Y9 j& h) |! x

# D" a! M4 ^3 E) \1 i' j! ?: A
* N& o8 U! _2 i1 M8 l' n最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房' E3 {, M4 c) K

, n5 o3 B8 F9 d6 n9 v: B一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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旅行的人

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發表於 2016-3-8 09:43:42 |只看該作者
屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓
* @) v. v) @* E7 X! B( y& W( B; D, r' i) K6 `
http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj
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大頭蕭

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6樓
發表於 2016-3-8 11:40:20 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 11:42 編輯
# j- n; ~" A! _3 P( M
0 R* k+ M" \: K) ^" p. g6 u過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
- Z* t) H0 j4 q( B, A) T0 \12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
/ f2 K1 e  e  L) D+ E: n這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點
& e5 u" H4 V7 S: g' U$ f1 I0 w
: [, {7 r: T0 E& ?台灣30多年來，出現2次房市大漲9 y& S% R. g/ k3 `. o* U
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。
- T6 Z2 `7 O( c, k( @- m% o
1 n8 o* p7 l- R# R! v* ?# g1993年到2002年房市歷經了約10年空頭# `/ h) C* L! o6 k' p3 f
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。, ?! {8 _; B# l, M. n, D  x0 i

! H% `* p3 Q4 V4 k) @& ~5 c% `2003年起，政府降土增稅及遺贈稅/ |& R/ j6 s$ z$ u7 n( e
吸引有錢人避稅資金大量回流
" }2 T- M; M& j2009年後又因美國QE
: M5 s0 a) U7 Z3 c! W$ M造成房市大漲
+ ?( B9 {6 o2 l5 ?6 I8 V8 ]# t# U雖這二次大漲都是資金行情( F; g& v5 k. ], F& K+ O
但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)  X. D" B0 T8 ]1 g6 |+ s8 |; o7 N( U
要改善房價所得比過高. J# `7 U" j) G4 U0 \, O
房價很難不修正" r. B7 b4 b$ o  j

8 L5 s8 D: J9 u, b& |後QE的房市，很值得觀察2 i  [" r! O# r2 y
房價所得比最高的香港、台北已正在修正/ c5 e8 [* I. s; R
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港5 d1 [. ^( Z# T6 k0 A$ d5 i5 e) Q8 w
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險
- {/ @$ F- ~$ b7 P) o7 G7 K
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airgarden + 3 很專業

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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 12:42:03 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:01 編輯 . x$ j2 b; A4 [  J. @

$ @% |& d  V2 i) J6 o2 p房市正常就是這樣' l$ T3 l5 ]4 a& s0 F# E
非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~
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lulu

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發表於 2016-3-8 14:41:40 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
* X: G7 p3 V- D2 G1 p買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
4 O* t+ W! i, }9 T8 t. G2 h% I: V
0 s. \6 C1 E! C: h, L8 H各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

" a* M: w% h: Z1 s' E很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?
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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 15:00:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:22 編輯
7 B$ E7 l% d9 V7 }5 D# X0 Y0 B0 Q
lulu 發表於 2016-3-8 14:41
7 a  d( g1 J$ ~1 J" P) u很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

0 ^' J) [- v; H: ]% q, l5 ?! L7 R/ R6 r# i! [( M+ ], a1 c( |# b
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
8 N  F: n' M8 \3 ^自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍& i( E% U1 F; B
  _- |( ~& @7 [9 r. o- E
若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
" l  r7 P' g6 P  ^% h2 C雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多8 J% I1 S# p3 o# e) a

, }9 I; I2 p0 `+ q# m" I- W: d( w若不是太投機心態,加上早年購入成本,; `- @$ z& w9 f: ?9 G/ X
或後續以屋換屋來說...老神在在.* p2 n8 {9 S# W, C2 K3 Q3 K1 j7 C
/ V5 r+ i' C6 k  u3 n( p0 p& F
從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~
! p$ u0 ^/ l+ G0 U  z' S5 A6 z2 c+ ~+ m! ^6 n8 ]
未來會怎麼走,沒人說得準
) l5 G9 F/ ?! f' }) }不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...
7 C( F( `4 |0 w' S5 N6 S2 C) R* J. f, r9 g, _" H0 s3 B- \% |
) U6 `; a' ^' N( v8 f0 P
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 15:23:30 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 16:01 編輯 ' G! Y7 K: R0 t

% m5 Y4 L  ^. ^- x! Q$ A台北房價所得比16倍9 \  d3 w3 r0 F/ f( S- ?* S2 p
新北房價所得比13倍) W2 ~6 s9 N. i( o4 X8 h4 m2 U3 d
近2年一直居全球主要城市前5名' v5 w$ S% F( _
以美國為例" P9 _  N$ k7 D+ [( K& o& h# N
2014年全國房價所得比為3.4倍
+ l6 b6 R# k+ A. w5 \, }' s最高為舊金山9倍
) s& T% n; G$ }1 a# u! Q紐約僅4倍
! ?5 M. B6 A3 Z' w1 S! Z7 t大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
8 R) p& B  w! v6 U2 r7 F因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
8 P6 O# x3 O$ S. \8 ?如:舊金山灣區南部
- z  T. A! j9 [" s台灣主要是持有持本太低' ]5 P7 W6 q9 }1 t8 q5 _* U5 U
許多人房子空著不租不賣' \1 Q3 K9 e% s; |# M3 F
但這現象9 ^( N4 G6 ^; ?* z: \+ h& q5 c" d
未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)4 A6 u) b9 q& W
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