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[房屋交流] 房市還是熱得很？！

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yyuu

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國中生

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樓主
發表於 2016-3-7 20:42:04 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？
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宏都拉斯

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沙發
發表於 2016-3-7 21:11:25 |只看該作者
溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~
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formosa1027

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3樓
發表於 2016-3-7 23:10:13 |只看該作者
人家有"捷運"
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Dora貓

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碩士班

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4樓
發表於 2016-3-8 02:43:06 |只看該作者
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..' f( R1 f' a+ e2 d1 v

4 ?0 s( h( ]: z4 {% j* V, L各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大
0 y& C* F0 B6 B& W# f
$ R' J; g& a# G/ I6 b% b4 E* N  @; Q4 v當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少
7 ?5 f) W" {, M; H2 y3 T
" L3 _7 O, J, f6 c/ a  N1 s/ N# M& y
最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房3 c% e1 z# N+ d) T0 @) b4 I
9 ?2 N7 `) l# b8 ]; W* q
一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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旅行的人

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5樓
發表於 2016-3-8 09:43:42 |只看該作者
屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓
# J* \! g+ j/ S. O
0 ~: \8 R$ {% R& ]& X' {; }1 L+ Khttp://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj
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大頭蕭

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6樓
發表於 2016-3-8 11:40:20 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 11:42 編輯
9 ~) P# U4 n3 [( X0 v
! y/ Y/ Q3 a0 B4 I3 n6 K過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
6 V% G4 c5 {+ p- ?6 Q2 V12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
% }! ~$ L: d. [這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點3 K1 j5 B! h1 ]9 ^) @) S

+ V& v7 _# S# A" U4 C2 O1 W台灣30多年來，出現2次房市大漲- E% X/ t, J) g; B' L
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。1 E. j& q) y/ X
, H5 N$ v! h" v5 {+ P2 X3 Z
1993年到2002年房市歷經了約10年空頭7 W, S( k6 i0 B% }- b" t
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。$ x4 c$ C$ Q8 H! S" r0 j

; }+ D: C1 o8 d2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
% X! A. P. ^! q; I) T吸引有錢人避稅資金大量回流
) v0 Z' b, I% W; q& y1 @1 J' H2009年後又因美國QE, ]/ d- |, I7 h) {$ _
造成房市大漲9 s' ^& Y/ @; t4 Q; k% A; q
雖這二次大漲都是資金行情  C* ?4 p  ~. }7 w
但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)+ t+ N# y: p1 E" U7 b0 B* P
要改善房價所得比過高
$ w9 I* D# t. A$ F7 J房價很難不修正/ A3 i& V8 T" i+ \% D
9 P- x- s" |# a/ |
後QE的房市，很值得觀察. z- Y3 J, R4 I8 L/ `! g; X4 Z
房價所得比最高的香港、台北已正在修正
' s8 ]2 ~  ]0 v; p; j. ]4 j$ ~中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
: _% g0 n" u8 U7 ?6 j中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險
. T7 M( h# U' @( r0 h* f% ?
已有 1 人評分金幣 收起 理由
airgarden + 3 很專業

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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 12:42:03 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:01 編輯
6 ~1 p/ T% {  y4 ~/ w3 F. ?* v  B0 R+ h
房市正常就是這樣
: Y  x4 _3 a8 J' [非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~
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lulu

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發表於 2016-3-8 14:41:40 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
& b% G' B  O9 G; `" Q0 N7 S買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
+ G# ?! x2 y5 L/ [3 `" J5 C; n# Q+ R% O
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

, U3 W6 W+ ^& l: e# n: S/ u, {很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?
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jojoyaro

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本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:22 編輯
5 I5 j7 `& ~! R8 G/ s! c. k
lulu 發表於 2016-3-8 14:41 3 x& x+ u$ z% y0 Z" Z( x) x
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

+ H: Z9 @$ A  m8 Y0 {# \. \9 R6 N0 [1 z& S9 {$ O- f
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
2 r, n- S. P2 A% M( G自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
% ~2 }6 k* K- N4 U1 x! |& p2 T$ M8 A$ U' u
若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
1 ~3 y9 |$ |2 h雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多" N8 z: g) V4 i+ @5 h5 e3 K2 T* \

: ]( G3 p/ x" C( p& b) d. U若不是太投機心態,加上早年購入成本,2 `3 l' }! a- q) O
或後續以屋換屋來說...老神在在.
% u1 _( \0 _7 b8 q" ~
1 Q4 M9 T: U! V從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~3 Z' y' O- u- F" n/ e! o+ n8 u$ ^
& t% u2 j, r7 ?. {! y4 W
未來會怎麼走,沒人說得準
3 d. e6 N- n( O3 o( X$ I1 a不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...1 T! f8 F8 J* \0 t" S% _9 m+ u
1 t& B! i9 K2 f% k: ~
0 P' [8 }! @3 m! w$ H+ E
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 15:23:30 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 16:01 編輯 7 i0 v! C' V! }8 [, S0 N
- Z8 C1 q* {- V- U
台北房價所得比16倍, E4 I: H- s! v; e& T8 j- ?
新北房價所得比13倍
! I. W" d/ e, r3 c% u近2年一直居全球主要城市前5名+ {& x+ T! B4 }
以美國為例4 C8 g5 f8 a  w! d/ F
2014年全國房價所得比為3.4倍6 t3 O" u8 o3 Y' g5 [& {4 r0 ~
最高為舊金山9倍
/ Y, Y9 l$ t( ]7 U紐約僅4倍
! {  ^3 P" d2 i5 n2 w. K: f% y大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
8 @: T. ]% m& s# A  d因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
5 B0 G- b8 r9 w1 E. O如:舊金山灣區南部. N' S4 J+ |/ J; a8 E  B
台灣主要是持有持本太低9 s  S  f9 H) G% x3 u
許多人房子空著不租不賣
# Y9 }. {9 x" p3 H; e! J6 y但這現象
, n/ u" _+ a$ J5 C未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)" t$ R9 s. P2 u
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