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[房屋交流] 房市還是熱得很？！

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yyuu

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國中生

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樓主
發表於 2016-3-7 20:42:04 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？
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宏都拉斯

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沙發
發表於 2016-3-7 21:11:25 |只看該作者
溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~
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formosa1027

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3樓
發表於 2016-3-7 23:10:13 |只看該作者
人家有"捷運"
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Dora貓

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碩士班

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4樓
發表於 2016-3-8 02:43:06 |只看該作者
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
+ b( k+ Z0 A" \: C" H# j0 d
% [7 D6 R. Q; ]+ Z各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大" s. S7 w: {; r4 c% l

! i. ?% Y4 B. Z7 `) E: K# }( M當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少
( X3 F/ U$ b. s2 {( I! O
1 [6 V9 {% q' g( k) ^& i) q- i6 {
最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房
+ h* G- l$ C6 M8 z6 w1 p( e' L( Q; T& z2 n0 H6 K# M9 R. \
一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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旅行的人

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5樓
發表於 2016-3-8 09:43:42 |只看該作者
屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓& c" u/ Q4 k' j, f5 H5 F0 V; Z$ d& ?

# Y! q, j& x/ C$ k( V: _& u1 ohttp://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj
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大頭蕭

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6樓
發表於 2016-3-8 11:40:20 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 11:42 編輯 8 P8 a4 J. X8 j1 E
6 @4 k; P! o( t1 K6 c+ Z7 R
過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
/ L2 V5 }# j7 g! m8 X; i12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會% f; V+ q7 u) ]: E$ X4 ?! ]
這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點* ]9 ~1 _+ O9 |4 n# P. ~, M6 o0 h
. X: ^2 O5 ~4 i# z8 f+ W+ J
台灣30多年來，出現2次房市大漲- `, U9 ~. K: \) r1 B/ m/ g
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。4 Q* t7 m& J- H: b

$ G/ t& R+ U/ j4 o! i1993年到2002年房市歷經了約10年空頭5 C! z+ X8 f1 ]0 Q% W* ?+ ]
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。
9 _4 n( U- @7 b  p2 q# B
" A5 L7 [2 ?8 R. x2 r2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
0 V2 N2 s% N% ^( V9 K5 l; l4 y. |) O吸引有錢人避稅資金大量回流' |0 A" \( y+ v& v$ P+ l1 o' N
2009年後又因美國QE
1 z$ v' ?' S1 C! W造成房市大漲
3 Q% y  _  }2 c) N$ f+ H: s雖這二次大漲都是資金行情% |' i1 n0 O# R
但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
) ]6 `& o* E1 _7 i1 G要改善房價所得比過高: c. M8 c8 M) q* |: s
房價很難不修正
3 }0 ~" V. g, ~* f6 u7 b
# m6 A+ G- |+ i* F) w後QE的房市，很值得觀察
$ x6 X0 ^4 Z  U1 I$ H0 K" U  Z# [房價所得比最高的香港、台北已正在修正4 U8 i7 s- d! E& ?; D) `
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
4 {( c& o+ O' N8 f7 L( ?中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險) H" x, `: N1 N" a
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airgarden + 3 很專業

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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 12:42:03 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:01 編輯
  }$ F" t6 o0 Y) x; F9 v0 ?# G1 j3 k% L- [
房市正常就是這樣
) L! {  j* Y# s& U% E! E# ~0 t非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~
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lulu

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發表於 2016-3-8 14:41:40 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43 ( }, p' d) E7 m& a- z! I) x
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
* d: c) [+ N7 T; }, b$ B
5 E, t( {% V6 ^, ?! I9 M各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...
7 I/ n1 o- I: H& F, \, O
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?
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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 15:00:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:22 編輯
- P, W& T4 l  m# b4 d
lulu 發表於 2016-3-8 14:41 6 N+ x) P$ S/ h! @
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...
9 E' A, m4 J# v* [- e

9 [6 ~& o$ u2 u% ]長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬3 q& m) S% L- f7 [+ a
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
" g( Z. D- F& r- B$ G8 X# P  |1 Y! K2 A; G0 z
若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..* ?% x  y) {0 R: e
雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多
2 `  B# p7 E" S3 ]) F# r8 G: Y& j& x  Q' Y4 o9 a
若不是太投機心態,加上早年購入成本,: ^( V  j& f# Q' T# Y
或後續以屋換屋來說...老神在在.9 n! P0 J  }5 ~- J3 ?

+ Y2 v, U: l2 P2 p% V# w從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~
1 E- k' b  z! _  q, F- ^2 m/ _) H: s: q6 G2 ~$ q( L' J2 Z
未來會怎麼走,沒人說得準
7 a; o* T/ t3 ^) K不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...+ M' F0 g' d1 R; Y* ?, x
( G' v$ N9 }7 Z4 {% z& b

8 s4 C. Q" F3 R1 R: \, _
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 15:23:30 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 16:01 編輯
0 I" c! `4 Q' o1 P: B3 x" T" D9 Q8 E  C6 _$ \3 P  @
台北房價所得比16倍
4 z' L. b; x0 P0 r5 |/ s新北房價所得比13倍* n% d& N( l: N/ Q) ^0 [' k  U
近2年一直居全球主要城市前5名' T) N4 N! `9 z
以美國為例
! E% {$ ^( b. t- f2014年全國房價所得比為3.4倍
! p' [) S9 f: z$ C, r0 c最高為舊金山9倍* c# O: p' G; y' H3 R9 Q9 j
紐約僅4倍
- ?0 ?9 j5 S6 G( g: |  n; l大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
+ [) ]6 |$ G7 I" `4 l+ n' d! M因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
1 x, k$ l  c" u+ G$ e6 {2 W7 _0 l) r如:舊金山灣區南部
0 E  k# ]3 U* y* Q; @# {0 q台灣主要是持有持本太低$ A6 q' f% C" `4 ?% I& z1 b
許多人房子空著不租不賣
, R+ `( l, V: o2 }  N3 `  f但這現象
6 z" a+ T' u9 E* Z1 v未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)
$ `- y4 C9 b1 \7 k- V
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