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- 2025-5-21
  
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連結網址:. Y1 |0 b5 [6 ?
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4 H3 a0 S2 v0 g
+ P2 {% @* K0 U- v b1 q跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
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當事人背景:3 n7 C7 r* q2 J, d7 A
女 新北中和人 去年32歲' x7 ?( d1 Y j/ ]8 S
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
# j1 p3 T5 Y7 [1 h去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年2 j; ~5 i4 c3 p. D9 v! t" G: c
預計還要扛到2022年7 b% x1 M- @" A7 J* S
3 d, h0 U' Z1 W) ~5 a' D- ?2 z男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲9 W8 ^( A9 l% y9 o$ w. Y
當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬1 e% K2 t/ B0 h
租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親4 K% D$ f2 q0 w0 c
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢
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* M* O- o& y. s. q) ~* g買屋動機:
/ x3 k+ P& d {* }我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提
- F7 v% c1 t& l1 k' E, e) R因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
5 u5 r) d1 ]( \* A+ i6 i結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
) l: \9 a; J9 O5 h1 J* Q3 X8 b$ Y" p$ r9 f. |8 g1 E
跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
5 a% i& b. C& A: Z$ B3 u他當時住的套房 只能算是基本的生活品質
+ t* s( G5 |" \( V. |! L公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗, D3 e {( m, a
洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪0 ]6 m/ O0 D" { K
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃% P) `; F- z6 g- [0 ?
這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬
4 a' v) c# X+ e F* l, e起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢2 Q$ E) i# c9 A8 Z! z
7 g# _: ]5 @, } C: ]
所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛
" ^$ F' C2 X" a7 Z如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
5 @" X( `. }# k2 v( f他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢9 {, }. O% x& G5 _* B( K
他先自己住 以後我們結婚我再搬進去( q, M8 ~ z- w. ~; s/ q
萬一真的不幸分手 房子是我的& V; W7 p: r% r+ l7 L
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰- K$ T* X, X& c& G
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
% R& d: ]7 ^5 {反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉+ h0 _; e$ P) U& F- @
7 C% X/ C7 {0 A- \" O! W看屋過程:
: d+ l6 [, Q" ^; k$ N我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170
# z+ K" ?# i7 E8 ]. e# G4 V月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8! X$ _2 _! G( P$ S5 c
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活): |% X3 k6 K% z7 `
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬 n! W, V4 b7 L$ F
這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬
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我當時對房子的要求
: T% Z8 R- |$ C# j' i+ S, m" P1.要有電梯; c6 J0 ^2 j r( }
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
3 i3 r- r l3 Y9 [& c* L' X) H) H我媽年紀也大 都快70了
* @5 n9 ~. c. N& l3 ^( F雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
U+ \4 v, M1 R# w& p8 T0 Z再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好
6 \( u) x2 y( ~所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯2 n( j* u$ B* q. R P! y
. w; K/ j4 L+ ]2.離娘家近
- p! a( a; i3 {/ o5 |. D+ a這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
1 k" ^4 t+ F7 I! `% G也可以開娘家的車 等等...) J/ o+ R, I+ k: c0 s
# J y! j) A7 P結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓- H6 g: H# m C1 b
中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房) r2 V, e- n- I& c; r
開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)6 y6 ~5 c0 X) K
老實說那邊一進去就覺得不太舒服# N3 M: [) G3 U1 u8 J: p2 q
可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣& [, Z) f# x$ O% f+ A4 _
套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩
# s/ `3 T* m& M還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉
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冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)
, {9 D9 n5 G4 ^+ f一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮- J1 |4 M' c: N7 u: A) _
但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯1 g6 d$ h, u' k& ?6 [ v
4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持, h* U5 U- v5 e5 S; O& p
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
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3 f7 z1 `) @5 F- E9 n/ V, Q最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多 r2 @; a# ]6 ~2 ?, |7 ~+ w
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳1 [' x6 a- s1 k% X! ^
本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台
" }, c X1 _, {( x, x! a, g) K5 }洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
6 n3 b3 K9 _: A. g( R; _# t! C整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
: Y. c+ L( U3 \: O" t/ ~$ i- \(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)6 A, g8 ?% O8 l
而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD7 z( ~! E, Z4 `, p: ` D1 H
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最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)+ r* _5 w: H" i. x1 r$ Z3 V
房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約5 h9 o$ E- t" x, X
當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客( P- G$ {; ~2 ^3 n; ?; X; O" q9 a
而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的- ^- E. D# ^" p
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙' G0 ]- \) u; j; T+ m& }* s, Z/ G
* x- w& \+ n& V) b \& F後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣
" Q: x9 r$ {: x* P+ ssony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光' V& }4 d" I, g
(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)3 _1 j& R/ R% Q
8 g/ b# \( p/ `) x! p# T( U5 ]7 u後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
% N) p5 A3 I6 p# _# Q這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧
' |% `% N; c' n; k% r. F可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
/ Y" W% N) }3 V8 i夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...
' n- H1 T+ l' A5 A5 B5 E4 v跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了2 X9 K; q" o: H8 ?! a$ q5 y" U
我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電) H/ }7 j+ e9 h+ q2 k/ e
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢
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6 M% z8 }/ [: P/ \0 `6 a這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百1 U) {' U4 C# E# P3 A7 H
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
4 [2 w+ c- e) {( H, V- O0 u我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
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我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買6 G H3 j. Q; S( L
如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家
0 ^3 t/ e1 O+ g. b+ J5 D$ v但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇" U* Z( ]" t8 @5 D" M
我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求
4 z1 Y6 j3 o, R$ t u/ T4 ?* E到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單
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我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔
9 K3 B5 N+ W7 b# }3 `4 I我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店4 [3 P+ N7 g' _6 a- G
所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)
3 f& C6 T" a: i" i' T我也很感謝我老公願意配合我住中和; f* {' I1 p+ F/ i2 G4 f; R! E* @
* h$ l# r9 {9 d# `: v& H7 B# m
最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22