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E/ }1 Z" J1 P2 a7 K3 Fhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
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. K( n k4 f) ~$ r
: U5 G, Z$ k+ L跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
! n% \9 o! `- l( a4 p
% k* |! Y8 m" v* y* s4 _- o當事人背景:
& [ A, j3 M2 K女 新北中和人 去年32歲; e2 ]% Y+ Q( l5 N6 ]( X
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
4 B6 o; H, N+ v去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年$ l! T' t% Y1 g3 S
預計還要扛到2022年. T7 X9 T0 m0 W# }: `5 P; l
( G$ k2 O- ^+ ^: L' }8 ]
男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲! }0 x2 i* g! X2 e
當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬! [( }$ w( J9 m/ A! e# @# ]1 b2 T
租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
: W7 h! v7 a0 e2 \2 C加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢" G; j4 w# ^0 h% V" R0 f/ L
+ z0 i% b6 F" F% \; C
買屋動機:
# ^" ~; a2 n5 P2 k+ L我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提9 \; z7 P3 d: [6 R# n0 u
因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
2 L2 \: e4 U& q0 h1 F結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)3 j6 l! I" D3 c# _
7 x* A) K) O/ ^跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易& k1 Q0 C1 h* K4 a4 e7 L9 }
他當時住的套房 只能算是基本的生活品質6 I" j: m3 o, _2 S3 A, m% m4 Q
公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗# K: r& V! R2 ^' s8 n3 T( O7 H
洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪
& o0 L9 d' U' t5 E可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
, d* C8 I7 J- I/ `* f& L, L這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬
3 Y4 `3 |/ Y3 v4 n6 p/ K8 l' P起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢
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) G. B$ S: u3 Z x# X* a( W! O" E所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛 x8 @! v1 G! Q' ?5 Y8 z ^9 f0 Y
如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸/ z& F9 \( t3 O" i! o0 u
他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢9 l B8 R/ e& d R0 X
他先自己住 以後我們結婚我再搬進去
+ U" f! E8 ]" i, M; w( h8 s# W萬一真的不幸分手 房子是我的
4 @' G5 y# q$ G+ D3 ~( t$ S我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰: G2 P+ Y) e7 [
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子# j5 ]% s; U3 v/ \
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉
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/ R, E1 R& O0 f( \/ f; b# C4 J4 R看屋過程:
9 Q$ E- S# ^' x' b6 o我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170
" }0 T( H. S$ q- }) z4 V月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8. p8 ~! W5 r' \9 u% l# F
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
$ a8 T9 R7 w2 K9 @& O8 Y= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬! a3 F' g7 z! I
這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬4 Q3 @4 {2 d4 S# C! s# o/ b; v+ e) X
* c' ^6 Z# l7 o3 k9 C U1 A' P我當時對房子的要求2 Y# i* C7 C- h/ b
1.要有電梯7 v% k# O7 K8 E" x- g
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯; v; G9 I8 f1 `$ P% ~% H4 f2 i7 [! c* G
我媽年紀也大 都快70了# t8 {/ D5 L8 l
雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...4 I/ [9 R( ^- Q, R/ |" O$ H
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好
+ s. }7 b9 k4 y1 c; ^所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯6 T4 n$ y2 c4 j; R
$ l0 D3 T2 t4 E5 U' ^2.離娘家近8 `3 d3 Z( k( x# ~; p, ?8 C- `5 c
這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
0 ~) L" d3 x2 Z( O, n' L7 d+ y, |也可以開娘家的車 等等.... c4 j! a, H) `- Q
% U* h- x6 q8 V5 F( f; A$ M結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓) |9 [, g) @% U7 m; ^9 r7 r7 Y
中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房" h- s: N; p! [) O5 ?/ ]
開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)
- S# C4 M1 N8 ~$ F老實說那邊一進去就覺得不太舒服% t# ^; N7 K1 W8 B; E- h; m( S
可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
: G$ |, z% _0 j$ R/ D( J z套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩
R2 N8 Y* Q+ n& D( V還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉
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8 f8 Z5 X/ K' T9 v/ s冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)$ a; r/ f! I, D& Q/ ]4 n
一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮
, K3 Q7 ]. N$ O3 q; J7 r但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯. ^7 A8 r: N M; F* O1 Z
4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持5 f+ c' I7 Q' ~' B* _; x, ^9 a" C
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!. [$ W$ P( n E+ ?' p9 P) T
C9 H7 A- @, T7 L B- K/ j最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多! [* j; r' w9 B+ R* ?* B
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳
3 {7 W, D( _/ `6 V& @本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台: o$ N9 `: o, a1 }0 e
洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
+ H( k( ?' t: o/ T! Z% ]整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了; @' J6 l+ l" m: f% i7 [
(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)8 s- C" P! g- \. c5 _5 v3 s
而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD6 [0 M2 r4 k& `* F
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最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)
# G% _- h$ v, [$ i# Y房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約! k- @8 r# _( c W
當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客5 d4 [# X) a6 ~
而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
" G1 j- q# \+ L; E但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙
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& ]" w, b5 f- K6 G6 f# K h後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣& u2 `* F+ r* j4 Q# D3 l
sony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光* `' t+ s2 X6 q+ s: G9 u
(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
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: N) b7 b: D0 _* F* c, S; Q( l後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!); a1 a" s2 P3 J; I5 ~# ?
這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧
4 S7 B$ G1 p8 q# G( C可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
8 S) r' J0 q, |0 @% V- Q# I1 k夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...7 w0 T6 A1 s& g& P; |
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
5 B' I+ H% _1 s我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電
) r- d' V% \) u% z; x3 c R2 z用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢4 p9 \& h9 u) c6 _5 p+ ^& l! o
* p. |8 d3 A9 H. ]2 R這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百) I6 y+ v* p8 g* d) g) V f k8 V
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
- W7 x2 m. @/ X! _* u( b我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
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我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買+ K8 |+ q n5 {! W
如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家
9 o: J: `. D) E! n但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
! e0 W, y- p1 j4 J- O我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求9 I1 p$ J7 o- K& z3 g/ n
到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單7 q2 \0 ?9 `7 c# b5 `
* Z/ t2 {& a1 a) r我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔! U" x9 d' a7 k/ S6 j# @% X0 ^
我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店' v' S- C9 _# g0 b: b! V; W/ d
所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)
9 w! m' W" x9 _- u我也很感謝我老公願意配合我住中和) g8 y, q2 U0 ~5 U. r0 l
3 q0 Y& F; \' M7 ~& W( l0 f S, a) j最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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讚
發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22