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: i( Q! f( a3 F( p( {% T
/ f8 R! g5 K5 E# E跟大家分享一下我在去年買屋的經驗 |; [0 M- q/ L# ~
. `3 S. S6 ?4 v8 f; M6 w' ?當事人背景:
% C- t2 k/ R# K: O. a女 新北中和人 去年32歲3 P9 G- A6 B' W, a/ q. k
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬8 K3 \6 X# |! c& c8 E$ }" ?) {
去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
: T0 a* o( a, P& }$ ]5 o7 M預計還要扛到2022年
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3 b1 o5 D: l: r男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲# w; @9 C! @$ i; N, R& `- V* C& R
當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
6 n9 u0 \8 K: t租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親! Q: F: w Q6 ?5 c
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢1 u0 M* ^( D" T) ~/ ]+ m* O! b- n
% h; I6 f9 Z) g. L. U0 K買屋動機:- Z) B0 X+ y. S6 D4 H9 f
我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提$ q/ Y5 R4 u) r) O( q3 N9 R
因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?1 _, @/ A+ }% G, N9 W6 x8 F" _8 L
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
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' j1 w: @! G: G跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易; `* m) O `2 q$ @( |& `8 t
他當時住的套房 只能算是基本的生活品質
; d2 W; D5 ^. L2 Q, N: }. f' @' e公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗
" Z3 Z1 u% p6 j5 |' ?' z" b! S$ d0 R洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪5 j2 \0 p% ?; N
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
/ b' ]. r0 o8 @& B; U+ p這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬( R& @) Y8 B6 C
起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢( x5 A0 A6 S; l6 V
3 j& J+ q/ E$ B, a! T所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛
: A# j' C2 w! B" l如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
. ?* D) z4 Y: I9 O( |- ]0 H他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢
6 C/ a# A* R" A( z/ }" F; q% h, _他先自己住 以後我們結婚我再搬進去
; O( A |! h/ a/ K萬一真的不幸分手 房子是我的; J4 Y8 d. h- I3 f
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰$ A; }5 r3 V) q' H6 g1 O7 M
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
/ a7 p2 d4 i% w( x3 v: M% J反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉( r$ n. J- ~! l
2 o# b3 c9 {8 A$ ?1 P) w看屋過程:
7 v+ k' m, B, N3 i$ i) s我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170
. \+ h/ `. r% ~8 N/ v [月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8! r% V3 z" h% ~8 E6 `. T2 R: h
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
. I8 v& U5 v0 ^6 u= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
, H! l9 D& G3 X6 j5 D這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬6 r3 O/ O/ @( z f- m8 r [* x! S
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我當時對房子的要求& }) v3 ]/ d/ Y2 t" Q. @+ f
1.要有電梯$ ]0 `; p3 t, Q* u; E
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
/ n4 o5 W6 B# K" B H0 q4 A9 c我媽年紀也大 都快70了
! n) I& D, U6 q- T雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
6 h- l5 T$ [5 f0 U再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好
+ h3 i- X3 O' @; L. M所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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! U8 O- s0 l; @2.離娘家近9 A v: p7 J" q. D; T8 \* ]+ C
這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆9 i7 A+ u, z! t: l- i. m
也可以開娘家的車 等等...
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4 K& c! i: x1 O結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓7 V+ W/ q, k% Y
中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房. ?/ E: V* P5 T
開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)
, F4 i8 i9 a4 k6 H3 ~老實說那邊一進去就覺得不太舒服5 G8 m- Q* c7 B0 s6 Q
可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
8 l1 @ Y3 S$ i# z( o$ `2 x套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩6 ]7 w& y( Z3 A! w, i
還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉
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2 | u2 E! A2 c/ s$ B$ x4 g冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)/ z+ g+ c! P0 {; X1 G0 C& V
一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮
2 e# A% o& |7 J6 k" N6 k7 y5 h但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
$ h( J. V1 [ n1 y4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
. b6 d6 U U6 A/ N0 w3 w. a家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!4 }! d: H3 h8 `7 d; l# t3 @
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最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多8 \/ b5 Y5 f* _( p
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳
( x, X$ ?$ S9 {8 K本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台! \8 [7 j: K5 P0 t& [ L# O: P
洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納3 `4 [) G! ]7 t/ i$ R
整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了, r9 ?" F) r, @2 D) t3 F
(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?), O, J m, Y+ O _' V* j
而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD8 W; |$ T6 k0 A. N& E5 Y
# U# G! @& n0 X# K7 ^% l% S3 X最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)+ N5 ]" t5 L4 ~! p4 ^7 c) w
房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約/ _' E0 e' T4 H* ]: B2 N
當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客. m$ X. e$ |3 P9 P6 \2 D1 G
而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的4 {; m! W1 W$ W7 j. k
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙# r2 }6 L# T& K$ g: c X- R$ Z
; a; Q6 ]7 ]& C; y, s( ~5 n後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣
* @* f1 H3 m# T0 l) Ysony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光" U S9 b* W+ h, _
(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)" [3 |" Q& K2 r# I/ `3 k
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後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
+ a# \7 a9 h8 `這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧; h! u2 ]3 I0 w9 v6 d# X2 ]
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
3 l3 ]$ v9 n* Q7 Y* \2 W3 I4 Y夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...
2 C5 N$ D. ]! v7 M2 ]8 n. x% g跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了* ^9 _) b, B- u# ^6 q) s/ c9 T; C
我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電5 J9 E% l$ u% }1 k
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢
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' w- s: b m4 e8 R9 p' k這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百) {% N+ D7 r, _2 W7 ?0 J! h( i
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪. N1 S% s4 a5 N! o+ g! w
我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
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( l7 U8 ?: g: }; ?( Z我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買
0 X) M' e) T% B* Y S4 @# L如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家
* c* J8 M$ t# i; Q9 x但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇0 C. t8 |: h' E6 x
我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求
' r0 v; X h* y9 U0 r8 t( j+ P6 f到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單+ T, i) i- Q- J4 G" Z
+ Y b. f" W9 N, w我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔
/ c, T7 V# V7 v4 ?- q" h. E我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
9 U7 I& u! ], p! u所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)
2 v/ p; d8 D- i ?% `( Y$ `- L7 M我也很感謝我老公願意配合我住中和# q7 x: c2 z; j4 q
8 Z; O8 ~+ W( V# l z- W0 t5 T7 o. @7 Z
最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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讚
發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22