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連結網址:: g- f2 W: A5 ?/ j
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
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4 j9 Z1 J x" n: q# A' \' Q" n$ `4 w, m" j. O. N' A
跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
/ g, T) k6 k- H9 P' Z, q0 s- v2 V' U/ ?/ L# y0 c, ?! @
當事人背景:
5 I3 D+ f( e5 M' ~女 新北中和人 去年32歲
8 k* m) d' ~9 f! [% L4 ^0 J月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
* k+ f$ J2 W7 S去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
, C5 h& \5 t h2 a) D& t預計還要扛到2022年
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男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲
! _" ]; C z, b/ ~$ H' x) Q當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬3 U+ _& K; q' Z" P |
租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親" n6 A j8 k8 G" G- i+ n
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢, o( J2 T1 o5 C1 z* v; C6 \9 {' }- s
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買屋動機:* s7 [' I7 G- u: T- R
我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提4 m) y+ t: B& F. K
因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?* w6 G3 T$ c, P* ~5 _" q, i% I& g
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
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1 R0 Z3 y: M' r7 o, m跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易 X$ ?; c3 K# h* D' o1 D! x; B0 t
他當時住的套房 只能算是基本的生活品質, a }% e. X) f$ F5 O
公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗4 I' m0 M8 a: X2 M" i
洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪) I2 G' m0 \0 {* g
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
# K/ w/ z) ? ~8 J$ x這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬
8 E- r$ Z# H/ [: f起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢
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所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛; G" r8 }7 e! ]% w( e) G% ~8 q
如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸) A& L6 A5 p5 Q- R. S
他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢
+ B$ o( C8 ^+ O, P" F他先自己住 以後我們結婚我再搬進去7 m! W0 R3 q6 E0 {& g. i" Z9 u0 d
萬一真的不幸分手 房子是我的, Z0 u1 Z1 _; A5 S; p$ d o1 G
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰5 U/ V% `3 l/ A1 z4 w; V
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
( y' U1 f6 f3 l9 S1 ]反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉
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1 R$ N6 ~) z s9 _- ?0 ~看屋過程:# K% j" w2 a; h7 C" D! O1 |
我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170
I# l; u) T7 K( r% Y* }5 \月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8, ^9 k: l( y2 F. K' k
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
- D& ^$ J. \- U/ e+ C= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
5 I0 G2 J# Z% Z s7 u- i這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬
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! _2 t0 K* }" a2 z( j% Z+ i1 M) G. i6 Y我當時對房子的要求
2 S& {' S' Y& i" d1 u. u1.要有電梯3 j7 I7 F8 O6 M! H7 h! ~
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
+ X7 x6 c0 ~! ]1 ^! ?9 o; F我媽年紀也大 都快70了
2 I& @/ k7 |3 i5 W+ _雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
# ]7 n; t. b# ?) K8 }% d3 Z0 G再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好- B+ P% G2 s' f8 ]% s
所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯( R+ ]" H6 U2 `* t$ g
1 d% v0 V: V: ~" @$ N2 l2.離娘家近
, `/ I T) X$ }# g- R8 }: d這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆; w! S4 w H" I, Y' q9 u& z4 K
也可以開娘家的車 等等...
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結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
+ b* z- E Y1 a8 B+ g9 R" [中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房8 y0 F8 }) k4 ]3 H
開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)
, L9 f! c o) |5 Q7 m老實說那邊一進去就覺得不太舒服/ T; H! M( U( T, V
可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣0 G. m( R3 B6 h' w- ^' c
套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩' N1 Q; `5 r( u1 v5 r/ T
還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉0 C( Z* n( b% @0 E4 \
7 b2 e+ G' d+ J- `3 U冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)2 I2 ]( h1 H) S) q3 p9 M
一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮
. G7 a+ d1 j* D, _- U+ z但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯9 d4 u1 d% P" R
4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
& a# g6 `( Z! O% s9 i家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!6 e" u% S+ Q, G
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最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多4 A5 q5 `0 G9 w2 x4 v* m
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳9 W( ?) P ^3 U* H$ ?6 U
本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台
5 X8 D0 E, l6 ^, X) ~+ }1 B4 B8 S洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納' z# B5 k# g8 ?; h% j
整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了8 q' R- F% c+ h7 m$ ~6 S
(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)
: e$ H1 X& t9 X而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD
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最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)
3 a- P6 M, t# l* ]+ J7 D# K+ _房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約% N) m3 Q& T9 m7 w) e' ~. c+ J
當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客
7 ~; c7 ^9 i; k9 f而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
; ^9 k# R- z g E* S8 v% A但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙4 G+ g* q) E( X4 p ~
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後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣4 w! E+ r( @1 R2 ]' U
sony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光
1 o/ f, @$ k" L8 o8 M8 r& a( Y(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
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4 h9 o5 G8 R2 n/ n) p8 W, |) O後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)$ Q& p6 O$ l' s6 r; n; f
這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧" ~8 s$ t5 O# w( s) c# b2 h
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
* e5 S) A# v4 |+ t9 ?夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...
+ c, Y& [9 a* O1 r0 j- c# y跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了# _3 X& ]5 {5 m( v
我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電$ v! ?& Q! w! Q* W3 v% K
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢9 ^3 D" f7 R6 m# j
' S' I( Q! @1 w8 T' J: E4 C4 R這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
& ~$ `4 Y0 z6 f) ?( {又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
% D3 w. y; Z" T! N% G1 s) x我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
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我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買5 w4 O% _# `1 Q ^- q! d
如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家
* o7 q: |5 Q$ k但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇4 q8 z; E- _/ |* M+ V" `( Z" Z' ?2 R0 ]
我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求) m- ^' `/ \/ g
到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單
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我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔
! |2 C9 F3 ]( L- B0 p/ u, S: F, x我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
2 f; K/ Z- q8 D4 x! \0 O所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)
+ f9 p( `; z! d. {8 U我也很感謝我老公願意配合我住中和
( }% r: M: v! r8 y
# h9 \- d# @; n3 P. g8 X& e; b最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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讚
發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22