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. m4 ~1 @! i8 f9 Y, s, O. B/ Y* [) }+ |
$ c0 j7 i9 D. q0 n4 t" V- f8 G: q& ?- I. O, A0 o, w
跟大家分享一下我在去年買屋的經驗$ n; V. V" y8 r% o7 ]$ J; o
) x$ \ t b! B當事人背景:
. _9 v U8 `3 Y7 \6 G女 新北中和人 去年32歲, [5 G V. a: X4 H
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
t' @: V3 e( u0 D3 l去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
* y# I8 U- E! j0 @; R( d4 v9 P預計還要扛到2022年7 p- c( F- {) q& b
( W% z! m% O& g1 z* O男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲
* q- I! o0 s" v/ t7 p4 C+ T5 g當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
& M& z1 W+ { j8 Q& F. x租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
1 t6 S1 t+ U; v3 A6 Y! g0 [9 `加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢
) A( I- J! [& p1 z3 y6 g( O; {1 Z8 v
買屋動機:4 A9 i4 |7 I$ s C( p [
我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提
" p) P# X: p* W9 e* O因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
/ i' U6 S p6 m. Z( ]結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)1 r6 F6 W) ? j5 D# X
w! o b- p d$ T+ u4 S
跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易 h3 k7 ?/ m8 Z2 c
他當時住的套房 只能算是基本的生活品質: u1 B2 A2 w B+ v4 G
公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗
1 f \( W1 F5 p" A洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪
+ J- |$ m! Z0 e2 z2 `可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃" I7 s5 U6 \" C4 X0 R c. U/ M* y
這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬
* n0 L. O3 F G4 A! Q+ H起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢
P+ k( }8 g; r) ]: ]# e
* |$ S( t! ~9 i |所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛) f* |# y) _: z) C( ^& M
如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸" G9 L* {. x' m- p
他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢
+ n# @- K* D, Q- E他先自己住 以後我們結婚我再搬進去
$ h) i. u2 h' |; \' C$ ^萬一真的不幸分手 房子是我的
, B. @6 y9 C. ] A) W6 D我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰: @7 g! N9 @1 e* {- h
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子& q# Y' h7 h+ [! A' ~* }, F
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉# J F' z3 ]1 x! ?6 [4 C
; K8 |, m5 h9 ~, G$ r3 C看屋過程:
" B+ X: |* u2 O: b0 o9 E- h4 }我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到1706 _: V2 i$ e* C) [7 Q5 `
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
+ |+ J. d `7 X& X/ t! n(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
! P1 F3 p$ b7 r% b/ [= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬: F# I; u7 T' {4 @; m/ P: J
這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬
, u, v4 S S- X4 P! ^* d8 G1 I, I4 e% T
我當時對房子的要求- h w+ l; q0 X8 y- `0 b
1.要有電梯, B% e0 D V. y8 V- Z% f
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
: D; P( a+ u) b' N7 |3 ?我媽年紀也大 都快70了
* C0 `' Q j4 \& T; q雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...9 [% \* F! ? e
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好1 Z& j8 h m- Q5 k& ^. }' ?! y
所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯! H$ P/ T- Y! O2 T7 j! j+ O
" R4 D2 V/ V( v: @+ A0 j2.離娘家近4 V8 U Y7 r1 v
這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆) D2 r8 U/ W6 P" j1 M
也可以開娘家的車 等等...( [7 w, r; l: K/ I3 n' j5 G+ S' M
% K4 ]* d' W$ u5 T& P8 ]
結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
- Q7 u" ~$ c& W2 x中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房
0 k' U% V/ Y+ {: P% T' ]開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)! N5 f' U5 @' N$ L1 S A) v. r3 y% B
老實說那邊一進去就覺得不太舒服. }+ y, x* U3 j3 W
可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣2 x% N5 g4 V8 F+ G- G) B
套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩6 ^6 C' v& o" w- X9 a
還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉
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冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)
. N1 U1 _0 }' S, {) _' F一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮 ?% w, E2 T3 v7 \- V
但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
8 g$ i' _. l! b8 y8 [. z4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
- |$ U& ~" R) M9 \2 E R家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
! X/ }7 Y0 `8 r- @, ~: w* o
" C, g { H3 M1 h" a: g& W最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多
6 H0 w0 t- g8 Z開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳- a, \) y7 b6 l5 y
本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台
4 Y3 E+ b. O4 H/ Q4 R8 ?洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
9 L- b& Q% t) J2 S$ i. H9 l: D整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
4 V$ Z8 I: X, O: j3 P- r0 L(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)
( s5 s7 S$ p+ [+ G* l" c* |+ W而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD. ^- {4 p2 k& Z
" s: j6 V @. t最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖) Q* I& _5 [$ O% W
房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約- T# ?2 ~9 L, K+ c5 d
當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客4 u- C$ J Q7 R5 \) h
而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
- |- s3 Y0 ^) S; v# ?0 ]但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙) R; ~* F1 g2 z
: @1 q! C2 F. ? c/ K9 \ Y
後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣
5 A4 d9 K7 t2 {$ qsony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光+ G7 d9 c% M5 _6 P7 v2 h
(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)7 t4 l7 f% q! S+ O/ } U2 O
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後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
* U' C& i5 ^* _, m$ r這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧1 H7 X, [: k5 b/ K4 o
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
! ~) Y( e- E4 p1 S$ o S夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...
* T4 q4 o) a: j) k$ a: Q d跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
6 \# H$ y. N% D, ]8 J" U' @我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電
% H, o; I3 `, P& K2 P% d$ x用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢
1 S% ^6 H" i# ^; L5 g9 ]4 I% @+ |3 E/ ~* U. i( D& ]9 g, q
這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百; ]' _% r7 t9 D1 n7 d
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪% Z; D% W$ q# y$ I5 L3 C
我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
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我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買
3 ^; H4 r; S! B如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家
& f7 b8 S& I3 Y' y T但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
, u( q. x5 h! f v, }) p我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求
4 H; l4 L, H }! H- e# F: a到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單
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我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔
. A( ^( n/ I9 Q2 u我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店4 p( X9 Q/ _& x* `, k
所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)8 q+ q) E8 m8 z1 x/ b- S8 I
我也很感謝我老公願意配合我住中和
/ M! b4 ]) h' ?5 \6 D6 g$ f( g
最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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讚
發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22