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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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Dora貓

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$ l* ]" ^+ j$ Q' R5 n  [. H) _6 o+ Y- q( o! x
先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了1 D4 e/ ^. K' r. c! a6 h" i. ^0 c
只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
6 R3 q: L9 [( k- f3 v- t1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城
% g9 K7 o6 }/ r# j1 z' q; m/ V5 p. O- q' O
所以..  真是個天大的笑話。5 Z& x, F$ U" C: K: |+ j3 s( ^  ]

6 c( i9 a% `8 @/ Y來看看『當地仲介』怎麼講..0.0
! D& A+ ~4 t3 U1 [
' l/ R; ]  Q! f; V7 T
) v  I6 I8 n9 \+ [- @2 P
* a- y) P& i- Z  V
https://goo.gl/V2LDpM: w# \; z& R0 G2 F% i

1 O. d7 o2 R! R7 ~# I, h" A9 Q" Z& P, q& `: O
1 x$ e, k- h. F5 k: J

) w) _4 w$ U) p
' }% C( B  ]  V2 u3大重劃區 房價消風近3成
( k1 l3 C  B4 g+ i
5 A3 e1 z% v$ h% l' [2017年04月05日6 ^1 W0 W1 B1 k% d+ i" v* R

8 d! Z( W) r5 Y( f5 U% O: R新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態/ n" Z- a* }; K6 L4 l  }
8 U+ `" O) O3 R4 J) u. v
【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。
3 b1 t1 u. C& X! l: |
0 y, K& c6 U* H( o! l* z新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝! X$ u. p# b0 k9 u; ]/ ^
台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
; c, |5 J/ l) D1 e7 Q' N
/ R* e  Z9 q4 |, L. k* V淡海新市鎮跌12.4%
% h8 O8 Y) T/ w; G9 S0 t& T0 D台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。/ Q& w. }: N5 \- W
5 e+ n1 j" D6 ?/ `0 h( m
* j6 M) y3 m& M1 ^8 Y
以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
  g: k' H( J4 h' d4 D% M而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」  I4 [$ V8 u/ D( t: D+ }

8 r( Y# B, Z- ^' P+ C( s2 ^9 N不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。 2 t  f2 M' G6 j( L8 p

6 E- ^$ [+ _% Y0 ]1 I+ m) s: y/ y* R+ d% \
長線仍有上揚機會( u) w2 [: F- \5 G! m+ z% d
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。8 L* \0 d2 H, _

1 }$ ]6 |9 g; f4 c4 P- q4 P天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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6 @. N: e/ V1 o) i1 o6 V- f; I! g: f
你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
9 O5 P1 s5 r1 i2 b
' l1 i+ [# ~' B2 ~; m$ c* K+ }) u4 e& y) C
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   
0 c! b) x! c. d3 r9 J$ C8 w' U* V
1 y8 _2 e; M4 C# a$ J' j "21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   
: c$ R/ Z3 o8 t
, ]! i& G' `5 ?# |$ j都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     / b7 K6 z; D7 c& k
你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     % O1 |7 j! R1 U( V  K8 C6 R" _

: a3 m' e) q4 B我從實價登錄show出證據給你看....     
2 c; p" t1 W" }# S青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了    % ]0 z- N' {$ @/ e# L

8 p8 s" ^6 K8 l( o0 i( R* H- T資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        - \' m8 m4 F' Z: e- d) M
與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     4 U8 F  Z/ t1 I2 o0 W) H/ n
也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
$ v. x; b# P5 @( l差不多才跌10%不到     / z: k9 y0 U- q# E
% y8 S1 }9 }  Z$ @# n% J4 ]4 X

+ Y1 }5 j! U  T; g- _7 ~! j老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      2 s$ s5 @3 q/ s) R7 `) G

4 Y$ e( W+ }( j5 _, `. \! q

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發表於 2017-4-6 18:31:31 |只看該作者
很早就跟你說過了...     / ~6 i7 {4 Y, \: \+ F6 Y1 a  N
作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
4 k6 G' b  B$ z7 E別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     $ h, \/ I  w7 a
  m- K6 @% e$ L; d
拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     
; Q: M# b' {+ N- c2 v/ O- V2 g! n2 v+ G
+ D0 F3 t5 s9 h3 c+ ]0 X再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     # f" y2 a# h5 {; C

( @: @4 R5 d9 i1 m2 p! X

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發表於 2017-4-6 19:03:21 |只看該作者
XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...
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發表於 2017-4-6 20:36:30 來自手機 |只看該作者
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！
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opp12317 發表於 2017-4-6 20:36 : r6 s/ i: L" D3 x. ?' w
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

, H- `0 _: ^) U  r贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     ; N2 L! W( \- m6 n  G

; L$ ]5 [9 c, B+ v: H+ l: n8 u
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jojoyaro

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-7 16:09 編輯
3 N) E' V7 L) B. K8 H
opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
( @7 X% W. m1 U8 G  h, m1 H究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

! X" r- d. U2 m( P) ]% t8 k1 p( r2 E+ N2 d; e, O5 z
北大其實就是成功的案例
0 r8 X* v4 A; p' p: W所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人..." w& u: ~# B/ |; Z; f2 x* w" v4 K

% o) s9 ^* P% D  v# |# R不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
6 n3 l8 K  B0 ]9 A6 b# Q9 l- S! i, N不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....
: p- I  W9 v) Z3 {# a5 H
5 e: J6 ~8 v" B) Y
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Dora貓

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發表於 2017-4-7 13:35:55 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 13:45 編輯 ; d, O* V" c! _4 O/ t: H. q( M
( r7 Q# ^3 T- q8 U2 J; V& K) v
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
6 C& Z. x; E8 i0 _  j總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～
' D+ j$ ]8 g& Z" H) K4 v7 r+ J2 f( h2 f2 m% ~0 Q) D8 S# `
好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
1 y6 A: X1 M# z% z( G* J: t, _  F硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
* j6 N: k( e8 Q2 ], l還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
# M3 D! C3 X: o7 h/ q好好住，祝你住的愉快。
) n/ ~4 Y: k3 K  V0 a
# c# y' ^& F, x5 s最後還是去看看那些沒賣完的建商
0 d% L# n! p5 C# q7 l. O第一批跟近期買的價差差多少
# C/ |- P9 ~3 Q# t, a
( {0 N+ T; A8 Y/ ?' K4 Q) ?0 H- y" B還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
# U- O# v& }; @8 w! Z: O現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式8 ]. N0 a( d0 |4 H
* ]% f; v3 ~" N. ^
建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏* Z( x1 B, Z- q; N& C! y$ K+ }" n
多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。
7 {. W3 y8 ]* i1 ?+ {+ u  [5 \9 H  D. R' _
拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓/ M3 ~- B% j( @/ d$ W' L7 V
交易量直接趴在地上起不來
, o5 o5 @4 l' W, z. n2 N
. f, T, J2 G9 X. }$ M  a  k" ^" F而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭" ^9 @5 S; \6 s" E: o3 ^
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
' e- e& C* M" O7 K( k5 `
# h1 i% |: c$ w/ y至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少
1 c2 J! s# W: Q; {* ~/ c# N1 u/ M- g/ P! I2 }! j. c* O
而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角7 `* E0 ?* P( a! B7 {9 |
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
0 p: D; V, M- O3 d6 n: T但價格只要有超過成本就會賣1 X/ W$ I: b/ x- X( r
" F8 P2 x! o+ H, F0 n
重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
( V* A0 \3 Y4 w( a% ^1 R- r7 C每次都說台北、新北客會買; O1 c, i5 p8 Z- U8 s
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..
: H* A) O, ?# o* v; ^
: G" q# }* h( u* [% J+ |
7 N! L, A) T0 b5 [+ U另外反向思考
! {1 k- U% a5 u
+ ?4 I" B7 {6 r& n如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬- x* \7 I) z5 p9 T6 ?4 P) [7 C% W
你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結.., F# H/ B' k+ F# M) ?

( R; A5 \6 k2 N2 X) v還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
0 p+ ?9 V9 \+ D- R; {  v0 {* _! O放開心一點~~
已有 1 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 台北到桃園可是差了7, 8倍

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Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
8 X9 k$ u! ]3 ?  g* g又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
7 y  x. [& ^6 \& }6 S總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

4 g: j6 h2 X- b5 M% H- E真的是不懂裝懂....     
( P7 x0 T" j  X. c5 b3 b' J6 [& Z' [% l% f  A
交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     ( L! w! x- e/ l8 H$ F
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
( {3 P4 r* F- h" m8 F, ^8 l江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
, ]" I2 h7 K. ?& T' l' v7 \7 u% K9 b. ]5 d0 ~1 w% A
信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     0 r, O1 ]% A, K6 t' y. ?) u3 O
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
  S9 r5 t0 H* e- \' e吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
" P/ @, x! v3 W5 D4 L7 p  }
6 x6 ]% G$ n  M0 v; }& Y1 S, \8 R; W講學勤路前後?     
& H* A" ~/ a! B# `你是北大仲介?     
, P- J6 n7 V- W6 D$ m/ O/ S學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
: t" Q. x, r0 y1 }: j而學勤路頭又接近台北大學,    % J) V4 |9 e: u, u
造成整個學勤路有雙商業中心,     : M; I5 W0 J: k) z
還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
# S- o, b5 A& u. Y根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
" H5 r' O" v! j不可能造就房價一倍的差距....     
0 q) F9 u; e+ L5 f. ]0 B# {% x) X7 Y+ C3 k8 ~
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-7 16:35 編輯
: Q/ a5 n4 e4 V$ r0 X9 z
Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35 ' e- X9 I# Y% r' y8 f
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
% G3 z+ q- |% D9 L總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...
6 G! F# K# V7 T) E4 R

6 d! S* K& Z2 C9 i* y桃園一年4萬多的人口增長,     
. a0 K$ c/ d6 F) ?- J( |平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     ' r, Y5 g. D% o8 a/ W. X
加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
; r+ A; G- @$ W) U# s根本不必擔心蓋太多房子....     
7 }5 k- j+ f8 M. q. I: D9 j7 J; N- |' j! B4 M. x
"重點是桃園根本沒幾個人會買青埔0 }0 I: x4 H. Y$ Y/ G' L1 \
每次都說台北、新北客會買
8 e8 g; I" Y1 t3 F0 f) p台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."
* T8 \' @/ n( y1 U' G1 e" @5 \* Y) C/ }2 P0 j
沒人要買?....成交增量衝第一?....      
0 v$ B1 U7 F% A+ v# hhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/& i- }- F- n+ ^& R& R: p& ?  ?
% \9 T% x3 [8 i$ D7 h3 k
"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
4 w! [- F4 I$ @根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋8 z& T. n6 U& q' H2 Y8 f$ Y
但價格只要有超過成本就會賣"     
; U6 s2 Z; D! G: W: A4 k
: D& \* f: }  @; F讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     ( c0 p( |) ^! v0 F& x
http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
6 H$ h/ l  j9 {. ?. ?; b- {4 d7 P0 z. b# ~( p
若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,    4 o! D' I( F5 k% o1 {8 O. }9 S
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
+ I6 B6 ?: H, n# n4 a3 }* e( A( A) R  J* I4 E$ z

# W0 m8 P8 z! @4 l0 Q有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
: M+ J. f* A8 y/ d+ c- u我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     ; b3 ]( ]( ^* x1 Q

4 t# h" Q  E2 N" }- W! A1 r) ] "最後還是去看看那些沒賣完的建商     ( o1 j  s4 d' d! U
第一批跟近期買的價差差多少"     
% V- B" ^8 D+ x! y: T6 _3 F" |& A
差多少啊?....我就告訴過網友了....     * ?% R2 n2 L7 l
富宇的案子為例....     
3 w9 }2 \8 [1 U! d, M( J/ }5 P2013年預售, 有成交31萬/p的,     ( V/ k3 B. B) G0 q* w! g' ^  v6 i
去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
* ^# z2 ]0 w& b- H1 H! F0 @2 C% G再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     & W5 U' R) G- Y9 f, H
是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     
* h$ O2 Z; e9 }7 M
5 t2 Q; i) Y2 J$ H: U& ~: W( H9 s  U1 F: q" c0 v/ r" U7 X& i
你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
. C. @4 W; k: F+ N3 Z- z: Q根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
4 b0 o6 a4 Y% U5 M所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      3 n/ {4 S! _0 H8 p( b- M
" M$ o  ^4 e3 E6 z3 z3 \* j
真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
! @* U/ |- H5 i% w別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
6 x5 q* Y0 g6 k然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     ; g% |9 u0 P: v# a. r( S

$ x  f5 W& q% {- c5 `" P1 S自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
7 L4 _- f: i) V- H( [不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
7 \2 V( w2 \! r
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