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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-6 12:28 編輯 ; I2 U5 }7 f7 q( v+ q  @$ {

3 S  I, w" F  W6 ]6 F% A' ^/ r4 y先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
9 B9 j- p' R# w0 j- f" M4 E5 Z只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?, o+ P( ?! n, D7 \  n/ e
1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城9 ~5 ^1 k4 z' ]
7 P, y1 S5 ~- @0 ^$ }
所以..  真是個天大的笑話。
2 _. R( c1 \9 [2 T# `/ V' A- K- J+ f# P  |9 m9 E
來看看『當地仲介』怎麼講..0.0$ c# ~7 A" u1 T% H1 t; V+ h
9 `* X; o& ]9 [0 S1 @, P& ]
. i) y! p$ ?  c9 o5 [

! s, [% O3 K. Q- V" i' Whttps://goo.gl/V2LDpM4 G& t0 e( `: h" ~# u
9 f( b. |4 X  E- A
( D; f! z3 b! s& q& G' a
) ]. a7 p, ?; D$ y+ M

" r9 G0 r$ z. d. ~/ a/ ?. z7 I% @
3大重劃區 房價消風近3成
  z5 A2 W) U, P* c1 G
) g& B; W1 Y9 ~" \$ L3 |( i2017年04月05日
2 Y0 }% }5 N2 }% t
2 K) H0 m6 ?& I2 r- A7 @* E新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態
! h. ^# e8 G9 J$ l! X, Y( C4 g' }" j; u4 s5 ]1 \* n! r* y- g. r! g
【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。
7 k# |7 B% I5 i
  V- Q. D9 S/ E! ]3 N6 n新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝" m5 m& {+ e8 ?# ^' r2 v0 E3 r
台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。 0 q/ D- y$ D6 J3 q0 a& O

8 r2 B+ Y2 p4 Q' L9 u淡海新市鎮跌12.4%, b  m6 D* J3 ]9 I7 S
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
5 d4 [; ]( O! g7 }+ x7 p
- N# Q' @# H: f' r( H, j
! u8 K# J- ]& D以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
3 a) M% S/ `5 V- D而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
3 l# Q8 f3 G; h5 `, o+ P# x
& W* l! f+ n! i0 A  _2 R  j不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
+ v8 Y  }6 ^' ]7 M! O" d
  j2 E$ Z' s) b& \2 G8 p- a' Y# B' x! @+ ^8 X! H
長線仍有上揚機會, `& A0 [; s& e' B4 [. [, _
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
& o1 w- g2 l" C! _& z3 }4 h% }7 s
& ^! j( z' x& t9 p/ @# S天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-6 18:11 編輯
2 E) E# y4 R% V0 R! E$ j
" u7 R3 m$ }$ Y$ Y$ H你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?     % F+ K0 r" W" Y6 a- T) V

: a0 r, ^( l  \' ?, z$ r5 m8 k7 R0 \% U1 g; x
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204    8 F7 m- _$ z# U' `( @
0 o) {7 J$ s2 u1 D, n  P' ?
"21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"    , X* |6 ~8 m3 J. E
) h6 t5 C+ w* s1 N+ \! i
都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
' D8 ?; Q  ?5 H你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     5 B. ~4 ~9 [0 B) R  u
& H; E5 G( U$ ~  U/ L# T# b4 e
我從實價登錄show出證據給你看....     ( E1 Y# N) \; [$ I9 D2 D* r
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
  @9 d! g# M- Z& T8 o+ F7 m
$ X2 P+ `; H5 m# q7 }資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        ( g3 I/ k1 R% @4 }, x& n' u
與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
0 `5 k9 a' B8 O" B也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,    0 g$ V* @) _  l7 `1 d7 @2 E
差不多才跌10%不到     
4 p7 O, l7 a" N5 `  G" W( A& Q' u% U8 |7 O: Z3 g

& r9 W7 d9 e7 ]  n, N/ Q老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      
8 j* ]/ J0 `! e. B; k# d1 N* V) C8 B- u4 i$ O0 u% q

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發表於 2017-4-6 18:31:31 |只看該作者
很早就跟你說過了...     
' T) }" j8 ^, l$ y: v作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
- F; u6 J& l0 S. ~別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     
8 F, M' O" g/ g* e; \# o9 K. ^" l: k
+ H4 x7 g: j9 \+ d7 u, }) ^拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     
& g" D* o8 r9 J' D6 g: _; L: X& x
" y" \4 [5 _3 X- h  O再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     - ]$ e4 R+ X9 O) L

5 V( C9 a  C0 i7 f. a4 B/ u

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發表於 2017-4-6 19:03:21 |只看該作者
XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...
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發表於 2017-4-6 20:36:30 來自手機 |只看該作者
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！
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opp12317 發表於 2017-4-6 20:36 , y7 B% N/ Y+ ]1 P( _4 K
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

6 w. s* ?- h6 E( a. K  }贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     2 g0 H" H1 G, W2 {- V7 I# c
' F5 N7 y+ A7 Q' {- I$ V
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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-7 16:09 編輯
( h7 b2 i2 z* [
opp12317 發表於 2017-4-6 20:36 ' G3 T( @  }7 I  D$ e* Z
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

+ O7 z1 u4 r1 Q6 `) A4 ~: G$ [; z! e! d" r$ s# O2 n/ X
北大其實就是成功的案例
( }; o: H* H- J3 X所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...
6 O# v0 q0 d' h+ P
# y6 K3 O" A  P# G不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^( U* M; d2 j6 z# U
不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....0 h3 E0 J) Y5 g! v
# {: d" H! k, f/ z6 p9 B! L
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Dora貓

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 13:45 編輯 4 e; }. |( k9 Q1 z- N2 `7 t

7 }7 i8 S( t! p1 R4 h: @0 v又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
5 p: ^  ~6 B$ j& a/ ?  H. H6 w總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～
+ f% R8 u0 `" B9 E8 j5 Z+ f5 ]/ h. U3 O  c. E" c# {7 h
好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了  w9 O* @$ {& V
硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實% y$ d. b8 _$ @. A" l0 V0 D
還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
/ J. Z% e7 ]; I6 P! W好好住，祝你住的愉快。
( G" N, G* B3 Z4 ?4 [+ X, y# z! g7 w3 `' s; z% p
最後還是去看看那些沒賣完的建商
3 t3 ]7 `3 a( g3 W# |7 F第一批跟近期買的價差差多少4 e, F" {& s2 O
' W  U  V) ^6 f) \7 A( |( w
還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎; S( f3 e3 x. p6 d. I- z2 S
現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
: s' y. u3 |. l, c" `/ G' k" {1 Q
建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
& e. q. F. l8 o% }多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。
" n0 Y- O- z% ^( c3 Z
5 U0 l' k: R; w; i拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓8 ^- s" j; L5 d& N
交易量直接趴在地上起不來& a0 W& C' E7 F; q3 A
4 f! g' R# y* i
而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
! c; O# ~' E! U- U' b! n% B周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來- L8 @1 I, p( O0 ~+ O! q; L  K

2 Y# h3 }2 G( H. x4 Q0 |" s3 \至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少4 j' I6 A$ M- |1 ]3 t
% v5 |, ^( x: R) _6 ^! e9 Q3 C% ]
而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
2 q5 ~: S  U1 P根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋1 s, r6 N  [" U. N7 M/ h
但價格只要有超過成本就會賣
/ M. C( r# E: y- M
3 y' n2 M3 V1 L: u3 n; ?重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
% A6 c3 O8 w/ e+ `  c, a每次都說台北、新北客會買
& c5 J' L0 |5 L2 ]8 A( m+ ^台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..4 W1 X5 v7 \+ |" f7 f
! [. J' y! {5 r+ |  x8 [
" I) {+ i+ `9 l2 r+ D& z+ L/ f5 J
另外反向思考
. F/ S& n9 P3 f" `4 n3 c& Z: G# N" r# l9 m& ^( E! ~
如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
, _8 ?; w1 g! m2 R1 Y* k你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..% ~' A: q" V/ Y( n" M. `: t- B$ U
8 i8 g" T; C0 H/ s0 y
還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個( X. Q8 j. v( h0 `/ \7 {# p
放開心一點~~
已有 1 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 台北到桃園可是差了7, 8倍

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Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
7 B  Z7 g6 a1 X' h又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
/ Y+ H2 u  ?- q+ P. M總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...
" U1 d3 ~; _' }1 q+ m
真的是不懂裝懂....     9 M0 u' s1 L  y/ w7 ^! N/ l
; E0 a4 Y0 F$ n; ?
交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
3 I: x8 v/ o4 N; z你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
/ m& g7 L) O+ r" j$ T4 \4 b江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
, W5 c. E6 x+ i9 w! ^( q: [# m4 r9 O8 N
3 \3 v/ C2 K, r# F0 f- j信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     - x& p* N& W6 v5 j5 t) e0 @( X
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
/ d* x3 ^) z% K. x吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     / X% E* L3 m9 G6 R1 z" {) N" P
0 u6 u7 `# E% o* I9 P& x, H  p0 Z' _
講學勤路前後?     % I7 i3 N0 J6 L+ x' I% E0 c
你是北大仲介?     ( E& v/ u( c4 T5 j) p
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     ( p3 G9 c: y  N& c
而學勤路頭又接近台北大學,    8 ^, J% q6 x- `0 \1 g' ]
造成整個學勤路有雙商業中心,     - ~7 w0 v0 B8 S" D
還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     / x3 d2 G6 _  k; W* @$ ~0 }/ Q
根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     5 ^  l- M" P! ], D
不可能造就房價一倍的差距....     8 S  [4 f6 E! W: A1 f) K  F; H1 U

  [( u, H, R! F9 t6 g
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-7 16:35 編輯 . S4 S+ N" v6 X1 m  ]
Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
7 |/ Z. v( F$ k: j' Y: D又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？- g9 X: c8 k" I$ b7 u
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

7 C4 K+ L$ C) J$ j8 Y3 v# w7 O4 Q3 J1 j
桃園一年4萬多的人口增長,     & O2 P$ }) `& }; v
平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
& }0 |; n6 J" u9 n9 ]9 S加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,    8 j1 ^. |6 U+ v' j1 g' j% T  `: w
根本不必擔心蓋太多房子....     4 M2 E( F7 V: G, _6 @* j
, }8 @: }5 y3 L  m  v
"重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
1 \8 A5 W( `" l2 T( J8 Z% o3 Q2 G每次都說台北、新北客會買
7 K- e1 R, D# H6 h) q台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.." + v1 }, U8 U' s! A

+ ]/ Q5 v/ d+ u9 m& W7 M沒人要買?....成交增量衝第一?....      
, ^8 A4 e" c$ o3 G- z; Hhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/
$ D: t" F3 O3 \# j+ {+ V6 z9 H8 C+ f% l+ t' m& Y$ Z% a' U6 }
"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角/ L6 Z" O4 e" `- E; w
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
! a  u: `. i. w" I但價格只要有超過成本就會賣"     
' D3 ^* m/ x3 Q: |$ E, n( L( `; C
8 B1 J3 _3 w8 H讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
$ ?3 e' ~1 t* m5 Jhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
9 N+ ~3 Z, I. c  T$ x% w9 o4 e; S4 L' h, A. R/ V4 g
若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
5 x4 l: @) q$ u) y/ V& y5 K "雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
! p' F% z& d! o- u1 _7 |; M. u( g

% }' _$ x: X0 ^, p; ?) J$ f: t: y& s有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
9 _9 ?+ s1 o5 K( u  |我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
. i# ~( `' @9 |6 G0 m/ ~( s% A
# @2 p% A- L' c5 F "最後還是去看看那些沒賣完的建商     
: [( O7 F* f5 s& P5 F7 L4 B第一批跟近期買的價差差多少"     
" O1 t( L, u1 {% B
/ _2 W& ^3 n6 {. b8 v/ t 差多少啊?....我就告訴過網友了....     
' e2 a* z; C$ b; z富宇的案子為例....     
0 [) ?1 V8 N7 @& D2013年預售, 有成交31萬/p的,     
8 i/ L: e. i6 J去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
, O& o8 r4 `0 ^再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     ; I# U% F. h! ~- l' U! p8 o3 `
是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     9 Y! V% T; h- @6 Y: \! t8 K* b+ N
' ]8 |  i- ]( N( w3 y" [

+ y* D) n* g" ?" n你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....       x( H& o) D3 H9 r1 S5 e
根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,    , b4 w1 t" G. ~0 b
所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      ' f9 f4 q- i6 }9 b

9 H* s5 q8 t) n( t( K( Z# r2 K真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
* v* c) H% |( m* Q別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     & k$ p3 V7 _$ P! w) ]7 Z
然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     
) K! P- P3 `; Y0 c# [% h3 E1 B# t/ r$ z  a, z/ G: Z  f) @0 `
自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
' V) |' A$ Q1 G' ^; w/ L不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
) F# x+ h- F  L+ o
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