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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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: l* {2 _$ ^/ g" ~, e7 B9 }2 ?8 I/ i9 ^8 l! l) B
先說個笑話,一公里外的鄰居都崩盤了+ W. j& v, l' g; h( q1 V) B% Z4 w
只有我家不會崩盤,大家知道學勤藝術大道多長嗎?; P& p! {; M( e" D& I- _
1.2公里,這不是學勤路長度,只是耶魯到紫京城& `- E8 i6 _5 Y. {

8 S7 A* v4 t) W, z所以..  真是個天大的笑話。
) A8 R! a, N( @/ \3 |. L/ d' E- }- N* K. s& Q( {
來看看『當地仲介』怎麼講..0.0/ N5 ~! q8 ~# ^( k# H1 C. ~
7 y0 [$ K% y: v3 F# A" ]; D% s


2 ^, F6 z% C; g# k( H! [! F4 W) \+ B( z2 u8 c$ f5 ^1 s
https://goo.gl/V2LDpM
6 k, r/ X( j4 o+ W1 ^" E- N+ x
* ?' ~0 L- t9 P$ g7 j1 V) P& L$ B6 X2 J  F, U5 `
* M8 Y- O0 F/ y' h3 E  p  T

3 p! o- O+ h3 f5 K) m8 s8 _
+ r0 J( n, V% |' |9 u# |( r; H
3大重劃區 房價消風近3成+ X# c6 l9 {1 \8 O

2 y2 J, a7 _9 R9 l- m- _( ~; u3 }2017年04月05日: w5 }' G# Z3 ~

; O/ x: O' T2 a3 _$ E6 I6 R" ?0 c新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態1 M1 d7 @% y1 Z8 M
" d: L7 V: k: A
【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣,房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現,近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態,3區均價跌1~3成,副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為,隨著房市反轉,過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形,而炒高的房價也逐漸打回原形。1 G3 G7 ]: q2 r9 Z2 ~) b
, `7 E1 B# N1 n0 ?" W
新莊副都心房價跌勢驚人,去年區域均價僅剩3字頭,機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝& ?8 E: T3 P# ~; R' B! y7 ]/ s
台灣房屋統計實價資料顯示,新莊副都心因新屋競出,2015年成交行情每坪約52.5萬元,不過僅僅1年時間,去年區域房價已下修27.6%,剩每坪38萬元,跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭,但近2年房價直直落,統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微,不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元,跌幅12.4%。
* y( X2 R3 f" o& }0 N. p1 E- o5 }$ u6 w, C  b" V
淡海新市鎮跌12.4%
# _+ q) A5 f8 F  U* c( }& X台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2014年之前房市看多不看空,建商與投資客開價上不手軟,隨著房市反轉,觀望氣氛蔓延,餘屋過多的地區反成「套牢區」,尤其去年交易量能大幅衰退,加上低價當道,區域炒高的價格打回原形。
/ Q0 n- ]% @7 O0 b& F: Q. K& d' `& V5 P( [& t0 n: @! P
% Q  o/ i8 K% w0 u  k8 s( O" w1 q
以新莊副都心來說,陳炳辰分析,過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露,單價從5字頭起跳,高樓層甚至有60~65萬元,直逼新板特區,但去年新屋不多,價量俱減,均價僅剩3字頭,消風態勢嚴峻。
4 N9 u$ q3 N8 E4 x/ E4 ?而陷入2字頭保衛戰的青埔特區,因點燈率低,時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出,青埔特區在2014年多頭時,房價一度飆到4字頭,現已大不如前,「青埔明顯供過於求,須待航空城開發帶來人潮,才有望去化。」
. B& \: p4 `: ~) f0 b
- E. s- @5 u4 {不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭,房仲透露,當地確有建案因在嫌惡設施旁,因而出現1字頭跳水價,但意外頗受自住客青睞,銷售狀況還不錯。 2 F4 l* i  h3 Y& F

- b8 A/ F2 c7 o* k3 s3 c8 i1 l5 D) w$ f3 A, |- C- B, c
長線仍有上揚機會( x4 H: ^: |/ `6 l7 h; p! N% m
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮,去年已見不少「讓利案」,實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交,以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
  D5 }3 H. J, O3 j  f2 L+ ?' `# U+ z2 S" T. z0 ^5 o8 Q7 |
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為,上述3大重劃區房價均已明顯下修,但就其發展條件而言,長線還是有上揚機會,比如新莊副都心不僅距北市近,又有機場捷運加持,適合換屋族,至於首購族則可多比較另外兩區,負擔相對較輕。

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-6 18:11 編輯
2 ^3 l7 F/ i: L8 a& B% [* W" l8 x3 Q& }
你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?     ; J7 a% l7 R, {. y
) _- A+ O, c% v5 P4 Y, ]2 e4 j5 W

8 l. x& P" v$ w. Yhttp://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   
  j$ i, ]* K- ?3 K, i& U
7 n& W0 M; S, U# B5 q. l/ g4 V "21世紀不動產分析,機捷通車及高鐵適合南來北往,介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房,受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞,被列為首購的選項之一。"   
( z: ]- `/ l- Y) n7 q' I8 q. ~. ~; ^, _
都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
' U0 ~) I7 T7 ?6 j1 C) x你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     0 q1 _) [+ J! Z' P3 X! U
. j  a5 {. e) u/ B$ L$ J  j6 b
我從實價登錄show出證據給你看....     0 M; n, S) B; Q( e$ p
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
: E( Q8 \0 ?0 _- x0 T) A' x% \% F" y
資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
' ?1 y( n$ K$ V- d& l' E與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     + _) k* N1 s+ e) |9 ?+ ~# l( T1 Q) D  ^
也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,    * s3 G. o9 y0 ]
差不多才跌10%不到     
! w2 T1 ]1 c* z5 B  g  g. [( |. k: A2 a2 \7 N) _( ^
2 q% X& g) {9 D- W( M1 ~4 I
老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      
+ `( ], J! F4 [$ r# \5 T4 g' R$ B9 I7 M  N

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很早就跟你說過了...     % o* E0 N2 B0 z5 T) i6 i$ `
作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     ; O1 y" H" q0 z- v: Q7 G) {2 z
別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     
. }* F* u9 F1 F: y; s0 s: a& E9 X4 [1 h, b- P9 W1 P
拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     3 _2 j9 q% j0 r6 Y0 H$ t

: ]& ]$ N% H6 j( b: T6 f2 ~再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     " n8 o$ Z. T8 w9 z+ U7 I$ V
, k( V/ ~( |5 g) a8 A

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發表於 2017-4-6 19:03:21 |只看該作者
XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

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發表於 2017-4-6 20:36:30 來自手機 |只看該作者
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的,青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧!

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opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
3 G1 L4 n' E. F8 B% u% @$ ]究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的,青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧! ...
5 {) A- f; p) S8 M7 C5 e
贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     6 v. e9 E5 N6 {: h& G0 K$ J0 }
5 M/ y, a- z  v/ Y5 j0 L9 @

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-7 16:09 編輯
& \$ a$ {) b7 K  v& m5 C* Y1 F8 x
opp12317 發表於 2017-4-6 20:36 4 |3 G' L, j, M# R( _
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的,青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧! ...
* g4 E/ c( I, z2 o% V
" e! a6 F  a" u4 }: ~: j, @! _
北大其實就是成功的案例& G5 g: c, @. N) }$ y( o
所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...* U) T8 U2 T. t1 E! D. e3 \

, Q5 L) p+ r# J9 i  m& h% Z- W/ U不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^2 O3 w9 ]/ P$ y! D
不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....
2 z; i# D+ ?8 t6 N  V6 @# {2 J9 E. M7 Y# Q$ t5 w

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 13:45 編輯 # G9 D/ G6 t+ m

( C' L2 w% v6 {7 {/ v% S* Z又要說別人不懂裝懂,講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎?
) n2 z5 H' s7 a) x6 F4 ?5 n- v總要拿特例來講,唉唷,到底是誰不懂裝懂~~1 s# p; t- B! l8 ?2 r+ U( E8 m3 m
9 }- ]' g" A  [0 V5 @7 x
好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
5 E9 d$ C5 ^- j% Z! W5 w: E) o硬要說青埔好,說房價沒崩,自己像鴕鳥一樣不肯面對現實6 h# \! z, G' U6 z, x
還要扯別人不專業,買了不賣就不算賠,就算打對折也沒你的事
. j+ a2 g1 G. A' E好好住,祝你住的愉快。
) n) A, Z, e/ G( ?7 \$ j% T2 U2 d  H% u6 `7 x* J3 F* e
最後還是去看看那些沒賣完的建商! b- A2 b2 ~$ g% Y  R
第一批跟近期買的價差差多少
, B5 n4 ]# h/ J1 A9 |# j+ [
$ t: U! B8 n( c6 ?- ~還在中古屋價穩,中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
* Y: k6 j' X8 t- V2 e+ q* H現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式2 |2 m2 L. \; Q/ ^
- @4 |& K: h7 x, n
建商第一期,早一批的都賣比較貴,不過成本就在那裏
$ h9 @8 ^1 u5 N6 ?$ j4 G, i4 D多賣多賺,苗頭不對少賺一點降價賣,導致前面買的,都套。
( B& P8 N2 r8 X* o! |
4 d) Q: I5 y4 q* C  u% O1 E拿個土城大同莊園,一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
* k( n6 J: g8 t( y交易量直接趴在地上起不來
; H& W' `  S/ g$ Z- k( C  L/ P
$ I9 Y9 |* R" b2 k而板橋江翠one也是,雖然點沒這麼好,但是板橋新大樓才4字頭
& b. |; w% l+ t. P8 _周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
& Y% |6 \% W5 ~: B8 ^  D9 y& O/ }$ y
至於新莊五股就更悲哀了,看看同建案前後期價差差多少& d/ v* c, I; N2 c$ F2 M# Z$ v

. }' n; g0 d, `4 _而桃園..........  那種推案量現在已經爆多,但這只是其中一小角; |4 q2 Q1 [/ n9 F5 y1 {$ M
根本蓋不完,建商也沒辦法一直養地養照,該蓋還是要蓋5 s- p9 k& c! U( n. N8 q
但價格只要有超過成本就會賣% @( M0 P8 d% ^/ t# _- A

% Y; T0 H: l* C! ~重點是桃園根本沒幾個人會買青埔4 V2 C1 Y$ V  U; k
每次都說台北、新北客會買
$ b' z! s; {* W. z台北、新北住習慣的,要接受桃園不是那麼容易的..; [3 [+ D4 [" o) m! b( Y

1 r  c2 w! c4 \+ Z& y# V# D% n
另外反向思考3 J. d! P; {" r, y
, \( J0 H' v5 I2 [1 h" x
如果北大一次多十個大型建案,一坪都25~30萬/ O6 Z$ t: G+ e! x8 o: k, z
你看北大房價趴不趴,中古屋交易量凍不凍結..
( c+ W% g, p5 ^8 q5 H' e3 m7 k; a/ A! T% d& e4 q! E" C* o
還是希望你能住的愉快,買都買了,還能怎樣,被套的也不只你一個0 i( _( B% X9 J* b! N
放開心一點~~
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yjrong413 + 1 台北到桃園可是差了7, 8倍

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Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
! t5 Q9 ]. {2 i, P8 R又要說別人不懂裝懂,講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎?
7 ~3 m0 i9 e) G( H) |0 L總要拿特例來講,唉唷,到底是誰不懂裝 ...
  C3 G  {8 E5 [+ ^. \- C
真的是不懂裝懂....     4 h6 C! \# X1 c1 f5 [. A
2 y% p  @& P% d! }' j  L' L2 i
交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
% b  v* H) F6 ?- {9 {你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
$ p7 K. E' o. t江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     - T5 T, v$ a* s4 K6 P

2 a, k+ ]) c7 F; Q信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     5 I' A# I8 u8 B3 J( A7 R( @, s1 A
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,    4 h& u/ u$ J/ v) N/ |
吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
% {3 k3 `( E+ b; M9 a- G4 C
1 ^' d2 I$ g0 v講學勤路前後?       C) c4 f& V/ y0 {: {! q* X2 `$ E* {
你是北大仲介?     2 g  h4 U2 ?, T/ w
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     * m3 `: H+ c0 x" o0 }
而學勤路頭又接近台北大學,   
  W$ k, N& ~+ b造成整個學勤路有雙商業中心,     
0 N* _' T2 D4 X) t. p: s還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     $ t  w  l1 \$ z! k- r
根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     + q0 H* n7 ^9 H' s" C$ N1 B& e
不可能造就房價一倍的差距....     1 y' P7 @0 N% C2 j

. q2 @8 l( n8 u/ I$ K

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-7 16:35 編輯 ) o5 I) N# ]7 A/ E- l5 o
Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35 * d7 v( z8 `1 Z
又要說別人不懂裝懂,講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎?
- A& K0 s1 }0 Q. ~總要拿特例來講,唉唷,到底是誰不懂裝 ...
* u; m5 j1 A: f

$ }7 U" B# u7 A0 M( s+ k7 k8 K  v4 @桃園一年4萬多的人口增長,     
& U: ^  i% W  A0 ^平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     ; b$ {1 r8 S& o% n4 s2 \9 a
加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,    7 e0 ^5 r2 w) Y
根本不必擔心蓋太多房子....     & c# ?$ q  {8 {& R

  p; P3 N8 q3 o( b+ K! O# A "重點是桃園根本沒幾個人會買青埔) a; C- e/ [" U; X9 f. F+ V
每次都說台北、新北客會買
9 F0 s$ {; r8 e/ {5 M3 Y2 \; H台北、新北住習慣的,要接受桃園不是那麼容易的.."
0 z* L, h" F" h% U! l& l6 I

: A, O3 _4 H1 r. a. _; y7 |沒人要買?....成交增量衝第一?....      
: L% E" k# @) @$ I, G) rhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/
  Q8 g; ^9 O- r! I" r" d; J: r3 q+ U& g
"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多,但這只是其中一小角
' q% |/ t4 k" u. J8 E6 n3 m! g根本蓋不完,建商也沒辦法一直養地養照,該蓋還是要蓋
2 X5 p# b3 [" C1 w! A但價格只要有超過成本就會賣"   
  
5 y9 T: B: p. n  ]0 \$ X  @
% k" F1 Y1 f% Q0 J3 S9 l讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
$ k' h' E$ C  ?, y0 X! lhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E0 K/ @, k9 `: Q1 q
- m9 S. U; C, A3 S
若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,    2 ]3 K6 n/ ?. X; _' V
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     

% R- V5 a% S8 W' C
5 s6 {& V# s( `# {7 T6 c" @: T0 J! I' l* |- U( b: q# l
有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
; Z+ U" z8 M+ v$ _我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
( ]# d0 l) i5 w
& K( }7 j* X, W1 {" s" o "最後還是去看看那些沒賣完的建商     
" d: E: E- q3 X6 }0 B5 O* n第一批跟近期買的價差差多少"  
   
4 \( g0 [1 T) ]4 V/ a' u; P9 O0 D. T% Q' E! c
差多少啊?....我就告訴過網友了....     
* ^7 o7 C  J, _+ y) y富宇的案子為例....     
5 q! @7 J& b0 s3 _3 N9 }2013年預售, 有成交31萬/p的,     
+ f; g2 C/ T1 u3 {9 w' I去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
; `6 {( l( y5 C* u; k* L* Z7 a再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
9 P1 N0 p$ A" L0 q5 L- D, d; ?是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     
- T7 l* a* d( \& l% u
3 ]; [# Q2 g& S) h# `6 u3 N4 R* `

# }8 m& b; t5 j; C6 z你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     " E4 J+ _7 G: B  P
根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
" S2 h* e* C9 y" B* [( S; N# a3 y所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      
( B* G: i' ^: E0 d6 L. O6 W0 u5 L" ?4 N' \& f2 p
真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
4 D/ L$ `. c; z別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
' H' A& j1 R4 v5 v! @* S( `然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     
3 o" ~% y* K: z1 a
  K9 U6 O, m0 [( E0 U( n+ @自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      . m5 h& q' L; |4 a9 P$ v$ {
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
/ T( L% y5 v7 z) z
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