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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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Dora貓

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% Y- k+ }. K6 h% p7 r; X
6 @8 @* g( s6 N0 Z, C先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了$ ?: V( U9 r/ A
只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
, C8 K; H3 P/ e% V! U3 f/ m+ F2 F# v1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城: E$ ]& b" B' \) h2 U9 e+ b
" }/ S+ s: j$ f- ^1 U
所以..  真是個天大的笑話。. r2 t1 S$ e5 {+ g- [" V3 F3 q7 B

4 q9 |# e9 Y0 K' M來看看『當地仲介』怎麼講..0.0
! ]$ ~+ F; b! q7 E  |  w& z+ j0 D& C2 J6 J0 ^) ~

4 z# S4 F) ^, x$ I) Y1 H$ A+ b( Z4 Q" M* u0 o
https://goo.gl/V2LDpM& l4 F! |$ E+ W# e) D7 p
: l. W3 f4 e1 ^# k

7 t; U0 T: T& N  T/ o# n  o: ?
% r; {# A: ?* b% I+ Y0 [; Z6 Z
& d0 ^) L/ z, V* W7 f/ k5 N
. o8 L  V& e% W: m# `* e( i+ C
3大重劃區 房價消風近3成9 _' T% A1 H4 y  d1 K2 s; r: g
( y# _: M- S3 c6 T/ g, m0 {
2017年04月05日, s# J9 F1 X/ Y/ ^7 ?

' L6 @% i0 `8 k新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態
# v, Q# F; Z/ _- e
2 L4 A0 ]& ?+ F【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。
" e& d" y( W9 M  r2 ^$ e9 v" |4 _7 h/ N% d1 V& _4 O# m$ S
新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝& l! L& j4 Y/ y. u  D$ o, a
台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。 7 s! C' Q6 n% ]! j3 {5 q# E8 C

6 W1 o1 \. H8 `  \8 R淡海新市鎮跌12.4%
0 r! ?- {& y& X" t1 I台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。1 K8 i& A5 u' d9 X6 d: K

, m& @3 _7 W9 p  Q) K, f- }/ B' v
以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。4 k2 A% x  C/ Y1 q
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
% H$ P& z, e& ^; r. \9 q
7 n4 e- [, J% Z$ D. v7 c) P, ?- G不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
+ `1 t1 g" ^" ]1 v5 I' ]- @6 O! g7 \* G, J' v- f9 n

, t: h& D+ S  c+ R/ j# ?8 q長線仍有上揚機會
0 l1 I( A4 G  z0 x; o至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
% J$ k; M. W1 r5 l( a7 ]8 k$ _5 h" x1 `1 X8 z2 ]
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-6 18:11 編輯 4 r1 ]2 i  [! f% e
% n9 s2 \, P  C+ T* _& {4 h0 P* k" z
你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
! t  C3 m9 f* T2 Y& |$ o
* `' R& M0 j* ~( z, Q9 [! y- p
; I8 g( i  ^, d1 T5 }2 Ehttp://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   
8 D" G, i( i  b" v+ u0 _: U3 h8 @: e. T! G6 w! c/ \
"21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"    * D2 U! w  j/ ]2 X

4 U9 I: o4 Y& h- D7 V" z都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
- K$ j& y% z6 G) v, J( Z你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     % v( F& z  R8 d: U, T7 D% j

8 q) X3 J& v# S: y5 i( l9 m我從實價登錄show出證據給你看....     # T8 j+ I+ W3 T4 ^* }9 R
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了    + V8 v, W1 n3 k! q- K+ w
0 L8 F7 R" Y; o3 u' C' I! g) G( ?
資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
. i+ r9 X4 L) N與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     * B# a- g# P& t$ @8 {
也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
5 I, t4 w: t8 |7 N: N; @# J差不多才跌10%不到     : l& ~( X+ `" D, V, o3 c
5 u/ x- d. _5 A; P: T/ F0 ?

7 d1 K" @  C& l  _5 X( n; y老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      
% v7 ]3 l# M3 f4 |8 L
; q- W! v4 D+ s( G0 J

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發表於 2017-4-6 18:31:31 |只看該作者
很早就跟你說過了...     * J* G& j2 K) t
作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     & I+ c# B2 [2 q& T# f5 c- q4 B
別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     
) [5 `! j/ f8 ?* H' x; x; u4 j! m# [8 d
拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     7 p, h! c8 k+ d) h/ ~
# W: A" B+ A- R4 F4 X# @: M% d* t
再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     / O% Z# G( A  n' l  ]

" @2 }7 H2 ~0 L! b3 w+ v

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發表於 2017-4-6 19:03:21 |只看該作者
XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...
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發表於 2017-4-6 20:36:30 來自手機 |只看該作者
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！
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opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
& L+ ^; v) R5 O  S6 h1 z$ m, o  H究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...
1 L, u+ p. C( p, y: c
贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     8 w; d) K$ x9 M7 Z( b( u5 ~8 }9 I% c

# v4 t4 a" F2 `+ o3 L; R: H
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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-7 16:09 編輯
0 `7 W- V, {5 N4 z+ |  C
opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
8 {" l9 l  ?% x! M3 ]7 Y6 C5 r9 \! L) A- ~究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...
2 c7 m9 G) C" k$ Q6 C: O

, r9 p0 B0 U6 J7 |$ Y! U北大其實就是成功的案例
5 H4 l; m6 M: E7 v. H9 P% H% y所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...% S6 ?9 R3 G& d, A1 s
6 K& f, W! m% j: K( A; z5 u7 f
不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^) U3 a6 A/ u/ D' |7 w
不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....1 f" P6 i) Y" F" F9 @$ |

7 O* x7 e7 u0 G8 t* L
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Dora貓

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發表於 2017-4-7 13:35:55 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 13:45 編輯
: p- J! l+ Q7 `1 c" N; e% k4 r3 R3 k5 b( W
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
1 J2 G. n! u. L% M/ h2 `  ~% S$ \總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～2 \; u* z4 J/ N, Z" A
  a$ A5 K- E, ~/ {
好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了2 Z) h; T8 z/ V( H* g4 r
硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實, e3 K% M. [+ D. y7 i5 A9 F" g! K
還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事9 o% R- n9 A9 v, c
好好住，祝你住的愉快。
' E9 P/ o0 B$ V% S; @% \# w: ^  M
最後還是去看看那些沒賣完的建商
8 I; s. v* B- ~! V) m第一批跟近期買的價差差多少
$ h; w9 p2 ?) P, ~& ~9 ?
/ ?; h" m/ ?' \' |2 C7 ]還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎" ^/ }9 b7 t% n  `. ]' L
現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
' k$ g" D! j  s: E! E1 e& O: M/ L5 b
建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
% |2 i' i2 ?" }& U0 w  r多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。, j  i% s; {( [5 H+ U

% u9 j  C' y, E7 C) M; M拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
( m6 |: t& s! a7 W1 u3 n) O交易量直接趴在地上起不來! |; b9 O. {4 z# y! f! D8 W: o

2 F8 z7 _7 b5 `# Z3 l1 M而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭' z2 B% l+ A8 i
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
! a- d7 y8 g0 ^3 M& J, c, ]1 ?) K8 Q  D. d; Y5 E2 k8 M3 n$ J* P" R
至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少
8 x& Z3 W0 C4 M' }+ ]6 w
# U. ?& L: U! r! Z) T, m* L# C而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角" G5 d" `/ ?* ^1 |5 j: a9 Y
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
0 ?" b- I3 V3 `. N# v3 O但價格只要有超過成本就會賣9 [! q7 p) S/ i& b$ B; Z2 q
+ t) i0 p+ w* \
重點是桃園根本沒幾個人會買青埔4 E0 _: K. o* w2 n
每次都說台北、新北客會買
/ G, c* J' G8 e$ T台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..( k, z) |( q* @! d' K# N

+ Q* I! V; k; U0 r7 j
+ F) Z- v) l8 `) u1 T另外反向思考+ S; c* O, H2 C9 Z5 W& c$ p

5 E! i; h: u. }8 a如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
+ B: w! Q$ d/ a3 ^4 n* H你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..
! j' T$ I, E+ \% q8 M! }5 p/ P" g( U( R5 h* L
還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
9 G( {* F" a9 g* b$ V* |放開心一點~~
已有 1 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 台北到桃園可是差了7, 8倍

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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發表於 2017-4-7 15:12:43 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
" s; [* P. Y3 r7 v+ G又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
9 C* O4 T2 N% h( g3 {. @7 D6 i% g. |總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...
. s" C; n$ R1 z; S0 Q
真的是不懂裝懂....     ; V( l! [0 C6 i  h
6 r* k8 i! H2 `( G" h+ l- u
交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
) R. E+ D* f/ H9 M你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     9 ]1 R5 j- T1 o+ [% e) F" Y
江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     : [; u  R3 ^! K& U4 o) I; N
: C- b% `3 U) k8 N3 v
信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     4 C) B9 t+ z" Q6 n
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
" O% N* z7 S( k* J& p吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     & I- H% e% o1 I) F/ i6 o3 A* w
) e3 n% @7 U) T  d8 I
講學勤路前後?     " P# x, h7 J9 k# ^
你是北大仲介?     % N7 `) \& J# \  _1 E/ p
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
0 d3 ^2 E) P- |而學勤路頭又接近台北大學,    $ l5 q& n: I" Z( _  ^
造成整個學勤路有雙商業中心,     " W* }3 t. |( Q2 |; O
還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     & N+ K5 \  D9 e5 N1 Y" ?
根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     * i* f0 }# A! a
不可能造就房價一倍的差距....     
4 b5 [% H' B3 o; L
8 v3 V- [$ B& u' _. S8 [; c$ ~
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-7 16:35 編輯   E5 ]: n- H) e, o: |5 h
Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
( d+ [) h9 a2 O& f* F又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？. g4 t1 i" }' A4 K& t/ J& ^  @
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...
" m/ q1 T: h' u  q& ^. I8 G1 ^+ ~7 W6 T
3 ?8 o1 F# t4 m: n# J# F1 {4 d. n
桃園一年4萬多的人口增長,     
, h, ^0 z, ]6 Q$ n/ R6 m平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     1 \6 f7 A: u1 r% G, B; p
加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,    , v1 b5 i( p, n) U
根本不必擔心蓋太多房子....     
% h& A% x/ R6 F. {6 b7 a" q2 D7 W" b9 K7 |+ W. b0 A/ t
"重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
: w/ E3 P: G3 \每次都說台北、新北客會買* M) e! Q6 @- C: j
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."
$ ^/ U- \" X/ h$ k6 N& o: Y# v. k
7 w. J" O; K! s7 i" L沒人要買?....成交增量衝第一?....      & M  R! [# Q- z! z6 X6 t, i
http://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/
- l, T  W) l9 Y) ~' z: o% Z6 c8 N; n6 f. W
"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角- a: O" ?3 ?8 I, T
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
9 k/ W# w# i, s6 v1 \4 t  A但價格只要有超過成本就會賣"     4 P! r; q# i9 g4 E" f" i4 \

& j- o7 n  P/ B" w' {# K% N5 Z讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
: x7 P) d/ F! N7 D* lhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
! J! B4 S% T# v% m; S; _; `
4 s4 w8 u5 h6 ~7 x6 w6 Y! ]若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,    ( r% t. X: C. X6 D/ a' @
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     ' C+ l( K; m  w% m/ N  _

2 b* }3 d) m! B; d
3 r. r5 E' M3 L( H$ R# \8 ]8 P有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,    . c) a& j$ f' F' L) Q+ U- W
我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     3 f) t. z0 G$ |+ p
% ~4 s+ }  a  W- T5 k8 [
"最後還是去看看那些沒賣完的建商     
# G/ m# D; {0 H第一批跟近期買的價差差多少"     
/ p5 \- l& h, Q4 D: b# m. W; @3 p+ R
差多少啊?....我就告訴過網友了....     
$ \1 B( F3 l" i, f+ X; I/ v富宇的案子為例....     
- s) `4 d% D: T! V" k2013年預售, 有成交31萬/p的,     9 ~9 z+ y* i4 e
去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      6 W& k+ Q8 d) @! q* q: ]  ]
再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
+ F2 T5 U3 f; P2 D0 z& y& O' c0 k是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     6 o# Z7 ^/ V% {8 v4 G: [8 G

1 ~2 V! X8 x& R' @9 _0 R
& @" K' x- `2 E  d你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
$ L1 Z, F9 L% u3 T5 e/ w& J根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,    % Q; ?, [1 f6 S+ k
所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      
, u& t$ H% \9 f) T( D  `/ N8 h1 D. [6 M, }1 |# y
真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,      q, k. V9 O7 v; \2 Y+ o1 i
別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
3 u1 a3 l! p# k2 [' o7 A- h6 C9 V然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     
" x9 h, O0 T, H) E( H% ?1 O( @6 E/ Z1 b& {$ x0 }! r7 f5 `
自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      * m8 f' T1 }3 h# ~
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     * G% e* |1 |9 m8 \2 u0 g4 s
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