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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-6 12:28 編輯 2 K) {; i4 X  A& E$ I4 P4 t' U

8 g* c% K9 b0 {% s7 K4 r先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了; s& Y4 J6 s1 b$ a
只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
# X0 h6 o+ h9 b2 ]# |1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城
$ `, E3 M% y5 ~0 w* R6 K
( x, c& B0 o; M所以..  真是個天大的笑話。1 z# F! b& x  A; }

/ Z% l3 a. l: k8 |' v, Z2 n來看看『當地仲介』怎麼講..0.0
6 O5 ~" Z8 W$ m& @# V( _7 N7 F& V& J" W7 b9 H( p; ^

7 ]$ D$ z, m8 a. L9 o  k: {  Z" f6 p0 \
https://goo.gl/V2LDpM
- {0 o; ~! b7 S4 A. }1 `- d5 ^- q% V  `3 e0 ]

- a+ L4 z' C/ Z7 P6 ~4 w1 ]7 X+ g
2 A1 W. U9 j$ m) \0 y

6 |; ~& w! G7 `2 r0 W4 d& J- ?% f
3大重劃區 房價消風近3成& q- s% S& p6 W7 D% e( k
9 `# o( l* H5 u- w6 {( s0 t) W
2017年04月05日: S5 g: d& |1 b8 W8 x- `/ p

1 j* v* d9 v7 O3 @1 @新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態
0 g1 i) A7 D! [  w" c, X5 B5 c  C1 l7 P4 F6 f4 g/ U* K, U4 _: i
【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。
0 H2 s$ ^$ H4 Q. l
: u  @3 A: y4 `  E7 U6 M9 R新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
: q8 L( ?, Z$ V' V台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。 9 R* k7 f, b7 V4 N

2 Y; g+ X) q& S1 }( P, m淡海新市鎮跌12.4%( ^8 N+ k' V( `) r: B* s, s
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
4 f5 o% V+ }) O4 O
  ]6 L. E/ s/ v7 @+ j+ l, E" ]" n$ q. [8 a0 o5 J, ^' h
以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
% B7 G- P: o' _9 P) P而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」. Y1 B! n2 d: i) L; F/ H6 ^0 j- K7 l

3 N7 O/ J2 a- e9 K不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。 ' X* _1 Y0 p3 P7 K0 C
8 j7 r; m4 a3 [1 t: p* f' n: A

* Z& v2 o( v9 f5 s) _# R/ D長線仍有上揚機會# W/ ~1 K0 w! _  e4 b: x) M' r- |
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
0 o6 @: {4 |6 ^' ~, b/ W
% @( Q8 a( f) h: v4 ]: N0 Q6 f天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-4-6 18:09:56 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-6 18:11 編輯 1 {* k, V, Q, w, d5 A9 m0 _7 L
% D+ [0 L, ]# L" W! ~& y
你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
4 n% a) z/ A3 X/ O( v! X: ?/ u
% o# S) Y/ g% p6 c( k7 j6 \1 B, r8 U. C- E9 V4 O" w/ C
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   
/ c* J2 y0 n+ j$ h' h: x: b9 @2 k# R( N9 [6 G4 w$ @! S
"21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"    - _0 C1 G, j: z& Z" `

" L0 `! Q0 G2 k都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
  R4 D- L6 A0 I& P+ b1 H7 _你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     2 ]3 c3 m- s, ]) \6 K# Z
$ P) Z3 o' x6 I5 L2 {1 H
我從實價登錄show出證據給你看....     
! B$ z# a, ~' h, Z# `: h青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了    ) z6 u% F9 z! |2 V( p/ I5 @$ r% G
3 a8 k# W5 T! r
資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        + C& H* J( Q$ B' i+ k
與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
8 B! x5 {1 ?$ @2 H: v7 [/ N也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,    5 C. M. A- N0 N
差不多才跌10%不到     
  N2 I( z* V; f' |( q+ ^  W$ h  J( ?$ |1 D: x9 e1 I
$ s) s" \) C: k" i$ Z7 }- Z0 h
老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      
1 h: L8 b# n7 Q  i
2 E; @) ?5 l9 y7 r/ n& \5 @

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發表於 2017-4-6 18:31:31 |只看該作者
很早就跟你說過了...     
$ f+ L5 o! \: N$ [( I: F作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
. n2 l. V) y6 w別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     
7 Z1 j, W+ Q! D  U$ [3 x  `
+ A" Q3 D( \: \拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     
- B9 \# u1 M9 ]8 a6 L" A1 L2 x6 B3 }$ w$ ~
再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     
! O" x) f# J9 w0 F2 p# F0 K: B' q7 A5 o9 P& w# M- ~" N

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發表於 2017-4-6 19:03:21 |只看該作者
XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...
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發表於 2017-4-6 20:36:30 來自手機 |只看該作者
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！
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opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
9 X) ]& A4 D# G; n  q究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

7 |) T( y; E, t* c2 `  `' C贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     ) e* E% P9 S2 i* X
* `5 ~) w+ c7 o9 |+ y
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jojoyaro

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-7 16:09 編輯 + s* C, W7 u+ f! J  G
opp12317 發表於 2017-4-6 20:36 % H. G9 \" w' k% c( y: N
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

0 [8 B+ `' m+ K
+ |9 X' s, q2 \( U  S" H, ^北大其實就是成功的案例: c! l; n" I+ Y- k
所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人.... y0 j: l1 b3 F% o) G7 h5 r
9 ~# g) }$ p8 X
不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^6 M- P$ W' V/ Q1 V; ^  Y
不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....
( K2 K3 _" s/ u; p% e
5 R# Z- u& m9 L7 k
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Dora貓

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發表於 2017-4-7 13:35:55 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 13:45 編輯 ( d/ Y+ S5 e/ c6 M" m3 Y9 Y
! k& H8 O$ D+ z7 ?
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
6 ^  I: H3 |' M" h8 l4 |; Z) V# {總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～
: C% Z: g! s8 a
4 E; A' ~# O! L5 D/ r9 {好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了, B2 l8 Y& h0 B3 P# A' v0 F  B2 S
硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
! W8 ^9 l) {3 n  K還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
' ?0 T+ p: A0 T3 Q好好住，祝你住的愉快。" J) U; k) e8 J7 e' ]

2 ?0 v, r3 `( Q  H, g" {% ^最後還是去看看那些沒賣完的建商$ W/ Y6 G5 r) Y& D
第一批跟近期買的價差差多少
5 _( c! {- S/ }# T8 `
! Q( C# l2 C9 c9 `還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
' X5 E. c# r1 j, j/ W: Z$ z1 B- j現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
  h$ K, E# F4 L
. R! a5 ]$ S9 x" E" l/ R建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
& [" V" e7 e& \多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。1 p* E# J" w* G$ }
; k. C( K) \, B( V) R* z
拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓1 Y* [: v* T$ y9 v/ ]
交易量直接趴在地上起不來
; a9 t2 w0 z* }& z& H# Q
2 s) T9 i8 u7 j而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭+ b6 c; \8 [: g. D/ \0 k
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來* u' {% s, O* U6 I5 _
0 V# g6 l  a7 Y
至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少0 u) ]: W. t! m. _. b- u- T
; a4 N9 w( R' P, C( `
而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
; D) O* ?: S' ^& c! a* R6 ~根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
' `3 W! c7 O( F! N9 I* [9 Z( ]但價格只要有超過成本就會賣
; O! @% t1 W# j% S# T5 k5 x- x/ [3 s
重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
) Q8 j/ ?8 d1 \每次都說台北、新北客會買
, @0 {- r" i$ A) V, U7 ]台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.." J; y3 U5 W0 Y* M5 u

+ o( r: G5 Q+ D) m
/ N) t, L" G3 X$ M( i% C& H0 e另外反向思考- P& l, ^" X- J6 C5 F6 ~

+ b2 i) m  N9 ~如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
3 b4 V6 j/ i3 e- D+ j9 @' ^' T你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..
3 f+ t0 M2 g7 k6 V- [
, \6 }" X7 K7 }# l. j" v; M還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
, a/ Z  S4 X: E- d: v& {+ k0 l放開心一點~~
已有 1 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 台北到桃園可是差了7, 8倍

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
0 M+ n- J8 s5 J' A+ L- }; d又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？/ N% ~6 M/ G9 I1 {: x& @& |9 Q
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...
/ O2 Z6 n1 n. j7 B" j
真的是不懂裝懂....     
1 u& f+ \1 N. n* p' L* M
5 G& v' F/ }8 O2 a6 [1 _: y: W交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     3 K' w4 ~0 R/ @' z5 \5 q$ ]) T
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
8 V3 h' |9 b/ `: I8 r江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
# i' D3 A! q  X! Z5 T9 s
* i9 }" s3 B, Q; ^" z" K+ b6 g9 m信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
7 t7 i/ F' z! K5 @但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
8 _; ?1 n& L( m) q吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
( H; {1 G. p! @4 ~4 j$ E- @2 [  y' L  g* z. \. M+ U& b* i
講學勤路前後?     - A# d  R3 i4 V/ l6 V
你是北大仲介?     : c  S$ |( j5 L- r, k
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     & ?; E  b' i$ b$ g  N
而學勤路頭又接近台北大學,    : {% {& J' M& e- r
造成整個學勤路有雙商業中心,     ' Z3 C( Y6 g9 D
還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     & d7 u. f5 R! M  \8 ]% v
根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     , i8 I2 v1 j, z/ b$ z, w" C
不可能造就房價一倍的差距....     
1 S! ~& t8 @2 N, U" s0 U: t- a, L0 w* {  ~% y0 r& O5 e( |" R+ ]
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-7 16:35 編輯
, L  w( t& X$ D8 i* C7 a6 ]
Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
4 ^. w. ]1 k- W7 Q又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
. G" I  t2 p3 g% I& L總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...
, ~0 o5 r- Q$ o- n2 i9 T- G
7 ?: f( W0 g; ]# p  W9 t& w
桃園一年4萬多的人口增長,     
3 F' c. I# ?1 A) P2 e8 F/ `平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     * g9 f) a2 H5 l/ C# S. }6 A
加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
( P* y& a. x6 u, f根本不必擔心蓋太多房子....     3 U$ x& V, [: J  d# N# N" t, ]

- w- i" {3 v: a9 R6 z# I2 o6 ^ "重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
' k& `3 U' M3 _" n; M4 ?3 H每次都說台北、新北客會買) K4 ^  S" X3 i3 @2 Q
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."
% H+ a' z* p3 ?0 a
1 J# p! W1 b  u5 t6 e- I% F, W沒人要買?....成交增量衝第一?....      
/ @. X4 i' d' V+ n0 `http://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/
6 ?2 l, r* h  h  p# g# M1 K- l5 E. e0 Y& b1 f5 H8 Y! B" ^
"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角, A; G/ W7 t* V7 x0 H: u0 F6 \
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
" _5 v/ Q; [2 ~+ x但價格只要有超過成本就會賣"     4 ?' x2 I% f- Y9 S) M7 g
4 p! L* B3 D1 }, a
讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     $ P& ?6 l: Y) Z2 ?% b
http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E! P) U' t4 Y/ a! ^

! \- t2 l1 v0 i; @/ {0 v若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
0 l6 ^7 [+ E* L% ]7 ~9 \9 ~ "雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
. I7 m, s: [. ?! g# G+ N
5 r9 ^' L* I* p) f% `
; r. f: p7 P$ [有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
4 e' v7 a3 @' e+ o. U1 N# C/ T我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
) ~% {# u0 _6 c. U' }2 R5 m4 z6 o6 H( X$ I- U
"最後還是去看看那些沒賣完的建商     ( F1 x0 }6 v# x3 U* \
第一批跟近期買的價差差多少"     
; S- K4 Q' e* O  q' w1 U
! s" s0 s9 y3 S( ?' Q 差多少啊?....我就告訴過網友了....     8 H( I& c5 \5 V5 }9 t3 I' a
富宇的案子為例....     
$ K& V2 v' N5 B" M( X# a2013年預售, 有成交31萬/p的,     % N  _2 O1 x. m
去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
6 u3 O2 q. _3 g1 Q8 _/ v' c, {再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
1 \7 H7 S/ p  W3 T) {& a" B! x( \是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     2 ^0 u8 X# K0 l" ~

$ ]/ |/ X2 D5 b% v) J" A
( B4 Q5 t% Q* z- \' i0 z你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
1 w- N! h3 B. {2 _5 ]根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
' U& e5 r) g' `' V/ N所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      
% {4 ^, a8 V( E  E+ m1 y, i, i/ w# }& i& v
真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
2 S  S$ K; l/ b+ x' O/ n別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
0 B- ~9 c9 J& O& w9 t  c! \; z然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     
& z6 }& Y/ J) L1 U& E- \2 h( S: }2 o5 `& h4 e/ v0 P
自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      9 d8 F5 P) M' p; F4 T
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
% ^3 {. t% F& k! i3 ~0 D. K+ I" J
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