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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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7 O" A1 _$ h5 A! o& W/ T8 @. e; ^1 x, W+ s6 X  J
先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了& v2 t" h# J1 F$ j9 \+ o
只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?1 }' v$ X, B6 ^0 e4 c& }
1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城
* u- I+ x2 A. A- [0 f
; y* E: Z" {! A0 M; z所以..  真是個天大的笑話。! v$ N3 b( }6 S: p' {8 N$ U

8 s/ \6 X2 j$ |* d% n來看看『當地仲介』怎麼講..0.0! J% C8 y2 N( v
' n2 N, x2 x: W, D( b
0 _) ?+ w: r& f7 ?8 E. F& H

. Q; s/ A- M4 hhttps://goo.gl/V2LDpM& |; v7 ?6 N6 g! S2 q3 t5 a. [
. J& u3 U2 q/ U9 _% D2 i  m0 u

" x( s# T. T; r
2 N$ z5 ^! o, O+ |

7 [' J% W1 |0 M% P" c: F6 w( ^: x7 o4 }& C6 c/ R5 P- s
3大重劃區 房價消風近3成
" \, u" @) _3 z- I* e  }2 l' l0 \  d9 N5 r
2017年04月05日
" o9 u7 m: N/ K7 P* G, @" Q2 ?$ U# j' X6 b- U+ r7 |$ t8 f
新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態
" B  Q8 l4 i: s* S0 x; H& y" C9 ]
【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。
4 b  z, e' S7 x2 K9 R" I, @# ]
6 z3 ^) X. N4 _$ @新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝" ]* k& J9 \8 s
台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
" K$ ?+ |" S/ h: M  X2 x5 c& D3 A0 h
淡海新市鎮跌12.4%
4 V" {9 v' ]$ F) S0 s台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。1 B3 O) I# Y$ T( M

6 `, B. E& l" ?# y5 t/ z4 S4 o& i  B8 L
以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。) b( h, E# ^5 `& @1 ]
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
/ d4 z) }/ c4 |% V% u" l
  M- k: _  ~" z% N( {+ w) e: q不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
( X4 R0 {1 E6 S( {+ n# s7 @# |5 q4 M; u* p/ V" [4 J# _. k
* H' X* Q1 m: t/ `1 d' f+ X" s! N
長線仍有上揚機會
. `- n- q0 j; s. ^6 k5 F至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
6 Y* e) @  x, U
1 j/ p, G5 E: t5 p; s( `天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-6 18:11 編輯
( ?7 f3 n% ?5 q' }; U! E1 m" n  x, A# r7 i! z& L
你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
7 S2 O, C& m2 V4 a- r
2 u+ a# @1 _, J+ W6 W
$ Q7 L! B3 ?, g; J4 G# ^( {9 a" ^9 yhttp://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   
9 k; c& {3 X3 D& K4 {
" C0 ]1 q. k$ T  ^ "21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"    0 s+ l1 I8 k9 v
( g2 |2 `  a3 I  F; v: b1 w
都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
4 ]5 Y* L) J" |1 F: m你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     4 D" b2 K. c0 f+ `4 Y

1 `1 I1 c6 D) ~我從實價登錄show出證據給你看....     $ ]. ^7 }7 p6 X& @5 \! c
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
1 q/ _$ H$ e' i) k6 c4 M3 d6 c5 N6 S' C, @7 j$ H$ U; B
資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        6 G' F- I) [0 d/ O' [0 d
與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     ' I+ r, ~7 {7 y$ }" N4 Y  d
也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,    " X( V9 f; w. `* V  _1 h' A5 m. h
差不多才跌10%不到     8 G; X8 j7 `! X7 |
) V2 b' o3 I$ W+ o; U
# t4 ^; s, T& |4 g- l
老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      2 ~2 U3 R- R6 o; \; q
8 Q, v  u3 I  Z; N& d: L, |

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發表於 2017-4-6 18:31:31 |只看該作者
很早就跟你說過了...     . n7 i! a) L9 B% b
作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     ' j3 ?3 Z( O9 i/ U5 S
別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     
: d  Y$ B9 e# s9 J9 B/ E. B- [; O* I- }6 k) R6 I0 ?3 w
拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     $ @8 X$ d3 T- p
& E0 P4 Q2 c) u  c
再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     + r# d; r/ T, Q6 b

6 y" |/ M6 ~- I0 {2 }! f

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發表於 2017-4-6 19:03:21 |只看該作者
XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...
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發表於 2017-4-6 20:36:30 來自手機 |只看該作者
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！
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opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
0 d' T; z6 x2 L9 j. r究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

, ]! p) `# [* z8 L% [$ U贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     
8 p) v6 C% U, `  K1 g" z  n
2 X2 B- J$ p( d
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jojoyaro

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-7 16:09 編輯 4 E$ h8 ^! J3 k3 c) ~& w; G
opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
2 ^. y/ k3 {, Z9 v9 B究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

) B  q, h* g. b# r9 r
/ V0 ~% ~$ g* i& B北大其實就是成功的案例
+ R' {! ~! _7 k! b+ |$ a& M6 S所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...
$ q0 j" s0 L# W0 }' f/ i' ]" h  t0 `& R' h8 Q
不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
0 c. @) K1 c! r不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....2 B9 @, F( l7 v4 g" W! F% D

+ g- I. D, |4 K% X+ e- K2 ]+ o
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Dora貓

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發表於 2017-4-7 13:35:55 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 13:45 編輯
. G) z( ~' C% D; M1 n3 y' ?
2 n' e0 p, Y1 Y' k: E- t* {又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？  q/ O5 s& m; t# r: H: w6 a
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～2 W. s% `% e% m. Y; T2 }- M& H

- @+ z7 ?& {1 p4 K! ]) e好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了7 c  p; q0 S& r) M: a7 ]
硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
8 O! Q  p3 p. {( S7 A還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事' T8 j% c4 L9 k3 H$ p
好好住，祝你住的愉快。
: y& c' C: d1 L  C$ [0 j
: ]/ h# z! G/ d0 `5 V9 v最後還是去看看那些沒賣完的建商
* Z; j5 J% x+ s. y1 m- G: ^第一批跟近期買的價差差多少
0 l+ C# k. I5 \% T& L- ^* y7 D# f9 z
還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
$ A* i* T( `: |現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
9 f, B- Z7 c3 R& s' s6 Z% q5 K
2 _0 w+ J1 m6 A. o" c+ B建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
' P- z, n! U: K& p2 a多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。, z  X5 Z5 @7 H% ]. [4 ]7 k

8 C( l$ ?6 ~. c" E  `& g拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
: p8 J" n/ E& v+ g; B# b交易量直接趴在地上起不來8 V$ x" f  X3 x! t& G% P- V$ A
0 M; _/ j4 v2 ]: A/ B
而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭% R4 z! \' ]* j8 `; R( m* I8 v
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
0 s7 A7 Y# c& V9 ^* t0 R1 `- n1 x3 ~3 q6 d3 c
至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少4 Z' I1 m" H! [) ?3 R4 E

% j+ I4 `2 ]; E3 R1 v; g0 T而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
/ |8 U; C* {$ b根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
1 ~0 A( n3 q' X3 i: k但價格只要有超過成本就會賣' s8 p, h/ u+ P

( i; b6 X  }/ \( l* C重點是桃園根本沒幾個人會買青埔" y: v( ^, T: W$ Q' B1 r7 B
每次都說台北、新北客會買4 Z# z7 A( N+ U5 ]( R7 x: l7 e, X8 n
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..
1 l+ |( s! H3 h& k/ F; A& N( N5 ^8 Y6 {0 c# L! H: t: k& p
) R) F' w. k6 ?: {) {$ i
另外反向思考
$ r- t/ }3 ^7 @  w: _0 t, E5 w, U9 m; t4 c/ F8 N6 [
如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
( d* G6 X% R" U你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..
3 J$ _7 J0 c6 }; ?- p! U" ?: e1 A9 `9 G! d7 }  }
還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
5 n# F% E2 _$ l" ?# b& H0 S放開心一點~~
已有 1 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 台北到桃園可是差了7, 8倍

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
0 W4 b. \6 ~  S# E2 W; Y又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
+ y8 ~7 M( G: a; ^總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

: S# Z$ y. |/ R' |" u真的是不懂裝懂....     / W4 k2 p0 \# M/ O% m2 P# ^
" h: Q9 c! K: M1 Y' o' |( |2 z
交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
5 I/ ?' Q. v3 i# L/ j你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
* u, K/ x9 B* F% h江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....       U0 ^/ [/ W3 n4 I% K
! T- y5 B" x2 n$ L
信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
1 g, @+ ?7 S6 V3 ?$ Q' A但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,    7 h* _8 E$ X0 n4 S/ o0 W$ Q, d. {; j
吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
; w& T5 a) h" d" g1 C
1 _; F4 R; @, B: P. U3 H7 Z講學勤路前後?     - M2 q2 Q) t) h% Y9 [5 r; a
你是北大仲介?     ! n7 A# s9 C- j: m' c8 {6 e
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
4 l3 n1 b# ~) G) z而學勤路頭又接近台北大學,    % V* K1 E% o1 A" C8 r
造成整個學勤路有雙商業中心,     
* x& i4 a( M, A還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
$ _8 U6 V+ c" G; k# z# i7 v1 o根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
* w. l+ x7 `- b9 O不可能造就房價一倍的差距....     : O5 b) |0 t& F( S' l

) w, t$ @/ O' [* P  I/ @  J! i! G: D! m$ v
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-7 16:35 編輯 . z7 s% w3 H" J/ `! p2 W. |7 c1 h
Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
' J# k' i1 U+ T+ ?$ Q7 Z) E6 J7 D又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？% s2 L1 L1 n" K8 L5 {, x* d
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

, ?  ?" j; ~9 s) X  B! z4 w) l% X# l- H
桃園一年4萬多的人口增長,     # H4 A5 q$ D& |) i; m& Z- m4 T! U7 ]' V
平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
7 E3 |. u, L5 e加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
, m, A2 \3 ]: ~! [, A& ~% h根本不必擔心蓋太多房子....     . ?' t5 X7 a$ |' b* @/ L! |( N

  K& n) K* i7 A9 S" H "重點是桃園根本沒幾個人會買青埔6 S- M- M9 t3 g& D6 p0 o# R; c( k
每次都說台北、新北客會買; s9 O4 e+ r+ @8 s; G2 b
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.." , ?7 C- ^$ H6 }) [# R: K/ S' s& S  \
' k1 V, K% U8 p0 @
沒人要買?....成交增量衝第一?....      ( G$ n* z) z8 a
http://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/
9 Z0 r$ [* r1 m, d' e0 D5 h* {. y" M7 G# O$ S9 v7 `
"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
* X! i' L: l# ~7 `# Q! b根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
  d, q5 \. [' i( w  E9 Z但價格只要有超過成本就會賣"     , c9 J$ T4 u0 x
7 b! @3 `- }$ i% g
讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     " T0 z1 ^& o& ^) d
http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E* t4 e. c/ i: D6 B$ ?

) i9 X: ~$ q3 ]7 C8 m0 ^/ b若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,    4 j0 b# }# L1 n. @
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     6 r0 [' M+ ]9 J9 Z6 V
; |+ D" z3 Z2 S7 K
, g. ~+ i5 ~" N/ q$ m9 m
有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
! g/ n3 f8 L7 C; S. f$ c) W- _7 u* F6 w我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     ' |8 \. t6 g% b

/ E4 U$ m9 f. z4 J6 ~. X( e "最後還是去看看那些沒賣完的建商     
. X! m8 P: T# ]6 e. j第一批跟近期買的價差差多少"     
( B8 t; ~* F: U: `6 k* {$ P) E3 D' o" T: d6 z! y! d; x5 S
差多少啊?....我就告訴過網友了....     3 t+ Y1 O" e, [
富宇的案子為例....     
6 u" d, v6 T3 i. T2013年預售, 有成交31萬/p的,     
: ~  @) M- x+ ^7 g/ k6 R, N去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
% z; T+ H7 D7 J, h) ^% `) X* G再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
. C7 i' ~0 o: e7 U4 a是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     / e: I% ?+ `9 Z& _" _0 E* M8 t  J

5 ~9 p9 p* u* l/ D  M5 J. P* N4 L! S- Z/ v0 q
你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     ; L4 r# u/ y! k& z1 s
根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
4 _. @5 ~0 b% b5 q3 K所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      ' V  Q& u2 d1 h4 W: U; f
3 u( O4 F7 D% h9 A
真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,    " A* t8 v, F5 X9 O+ q$ E0 r
別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
" S/ O2 m: ?& o然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     
! K3 g5 p* D! k2 E( K5 f8 c5 \9 I, x$ a$ h
自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      & C) D  k: B+ f; c3 u: a: m$ D
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
0 C! S  i, K- Z) f7 K6 s! d
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