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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！

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Dora貓

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發表於 2015-7-5 09:26:37 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯 ! t" D% N  O, \5 d

& ]" n1 m) e* v# F! E3 V新聞來源：好房網9 h! ~; C; k" }" s" T$ ^# `
: e+ C) I( p2 E: p& }
　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產
8 I$ ]. m3 P, h6 i/ U8 a3 T
+ \6 b3 ~' `: S可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費
- i6 o) U5 S; f0 z6 d- }4 Z1 f2 H8 [8 x# l0 |
才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現
6 v6 S/ S) Z. U: Y' a, {2 o0 l" J2 n5 u' f$ E
收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。  {7 P, R) M6 u  q

" e/ ?, V" a# U; s: P5 s9 o
, o! V* _$ p2 W! T$ X　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發
/ c# Q5 k1 c. {& [8 W$ v2 a' J- S; u2 n7 z4 d
現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交
, ^' \6 h! O8 h! Z1 ?% \- T( @1 W' X! ^# G( B! Z/ B' ~- g
「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。6 W: }! f+ E9 Z4 i8 i3 I5 V

& Z2 l( E8 G7 u  L  F. ] 不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元
0 M6 x! g' Z; f& a& D+ h& ^; O+ a
+ ]' D' z$ O. m8 G; ]樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今
: ?" G) a0 T2 d7 P
5 N% {# w1 R6 A明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。
6 M- q2 j( ?+ j7 |* O( |
7 o7 q/ Y2 B5 X/ \: p
. T1 q! v  s0 U4 x* i: Z5 {. t- m　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費
: N/ k, c- f" M+ ^6 M+ J
: b. Q& [1 ^! p: J; {$ Z7 G釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位
1 `4 L; d* @0 \% s! {- W& Q; c0 c- [* c4 s- S7 q3 r! }
鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是
0 ?' |* F( D7 G' x+ L- f1 j/ S4 j6 Y2 u' P! P& I: [& u; l0 [
房價矮一截。
3 K+ w( o& }. I; w& Q! Q! U2 {; ~5 u# m: L6 B5 |, @
, J0 I$ G3 F! [2 Y) t& K

; E* M' B! `8 y+ \
2 o5 k4 N% _: [& M+ V/ j

* L0 u: Q! Z# X8 @2 z同理可證
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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cordate

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發表於 2015-7-5 09:44:37 |只看該作者
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設+ b0 p$ a- f1 ]; a7 c9 g  R- |; q
這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣: M1 Q$ e# R& S
這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好* r, }/ l* X  A

9 t0 p0 c# z0 M; _就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
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lzn347 + 2 你不要這麼專業好不好！
柏青哥 + 1 你不要這麼專業好不好！
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ericsu + 1 你不要這麼專業好不好！
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梁小波

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發表於 2015-7-5 11:39:18 |只看該作者
收帶看費-->滯銷+成交價格差# `% v. w  U' A1 b
不收帶看費-->快速成交+成交價格高
' R$ t5 Q4 P1 k, z那是不是
. \4 x! f) \9 z4 s6 h% y9 C5 X帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？
. c0 G' L3 e* ]; F6 l* ?6 U  t7 k

7 J. t9 z3 Z! \8 i& r7 O6 u. d
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lzn347 + 2 您真內行！
twzq + 2 您真內行！
cordate + 3 直接說仲介成交費10%，可以漲到翻天.

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fcuffy

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發表於 2015-7-5 16:13:22 |只看該作者
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已
- h+ q0 u9 J4 M9 V( O7 t+ `5 d7 z
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珊蒂老師 + 1 中肯！
萱 + 3 中肯！

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jojoyaro

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發表於 2015-7-5 17:34:32 來自手機 |只看該作者
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式
5 y  n/ ~+ n# j3 T% P$ d6 p5 H' Z就像仲介成交收取服務費的模式6 y( g( \: t' `0 I$ j0 z2 B
，把這事制定出一套大家可遵循的規則
; m# I; k3 Z/ l+ [7 ?7 H照著規則走，自然問題會少的多
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ericlin

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發表於 2015-7-5 22:28:30 |只看該作者
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價* d9 ^5 \2 n8 L- _
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
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發表於 2015-7-6 00:00:45 |只看該作者
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
無欲則剛
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PPLIA

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發表於 2015-7-6 10:09:38 |只看該作者
依照這個理論，
8 C' _0 e7 p! [$ t3 V$ ^3 l三峽的老公寓全部都沒有帶看費，% N' w1 E2 t0 e
看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
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波波 + 2 讚！
可可的爹 + 5 唉，當初文化路的舊房應該開個50萬/p，真是.

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yljimmy

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9樓
發表於 2015-7-6 10:42:00 |只看該作者
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧7 ~/ X; Y* n. |8 i9 t

% z" G. p! O* |+ h如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」& m1 x! n- K7 C% K3 [- t
那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本
/ Z! [9 Z9 G3 e特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話7 g4 c, M# Z5 |$ K3 \! H
帶看一間, 一個便當就沒了
9 O. \* D0 y7 s8 a6 b0 b
. [% ]' R! m" Y' \" p# K0 z" G可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區
& @, U8 O% `' p真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交
* r# ~& B* |2 |9 O* n; h3 l! w, ^5 |4 d9 d8 q( E& ^- w
也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧7 z5 w4 o3 F# F- D
這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高
/ M$ h7 h# g2 k9 K買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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ricky601

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發表於 2015-7-6 12:44:55 |只看該作者
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
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