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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！

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Dora貓

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發表於 2015-7-5 09:26:37 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯 3 [0 ?. R$ K4 r- X. p5 P. n* I
0 d, ^( ^  q4 a/ A
新聞來源：好房網
! c6 k/ j1 ]& j3 i4 T- Z, n' c: X( ?- k
　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產) C. k& B: N+ Y" H

, q) A0 ^2 A& G* g! h可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費
* {; K0 D2 W/ o6 ~  S! x
7 \6 C( i9 ?' a才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現0 G' Z* d9 {9 G' |% i% Z

4 Y4 S( a8 Y1 U- b0 n; r收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。9 H0 j$ ]% Z1 _. ?
( f  T6 t5 Y" R9 s

, t- e4 i0 D2 _  f# o　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發8 P% ~4 l# O9 y& S' T

- \+ T" O1 l* k現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交  C1 n  n( D3 n" G4 C! l" ^+ f2 Q  [

3 g) v8 m7 X. W6 M/ E7 T: ?3 P% I「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。! x4 V; U1 `+ s! j/ g

. O$ s. Z0 T! H: H0 g0 \- X" o" L 不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元
9 c( Y. W+ Q1 w2 k9 X! i9 T8 ?6 y" a
樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今7 z- ~, w$ k/ R: v! C& J& G1 E
, ]/ B. {* I4 K  K0 _+ q
明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。
& K5 e  Q- n& t# B) Y5 g' w
' F. c& ?, d& G1 N4 s; c3 b( ~0 @  Q: H# _* c  e
　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費
- @" d, b: F$ |( [. y5 q4 [" _+ V
. {. U; W! N$ j, x7 C$ r2 n0 O5 m釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位+ A. P- }% w& O& }& K

: t. k" J8 y' K3 l8 \5 l2 ?, b鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是& I/ i2 x" e3 f3 _

" I" F2 [7 X' d( l房價矮一截。! ~* W5 U9 f4 l3 e% {; s2 c! ?
& p6 U  j3 d2 I9 M1 M
3 K6 U8 v: v7 L3 M9 E
( H5 A. ^8 V# X% B
$ p; b; {" z0 B* K7 a

" V" Q! ?6 N) V" i同理可證
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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cordate

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發表於 2015-7-5 09:44:37 |只看該作者
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設; e  d8 a( a6 s
這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣' x  n6 [. R) ]/ z. W
這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好8 t+ Q7 u" _) L/ v' d/ h

! y! ?# d: j: X5 T( W  g& \就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
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lzn347 + 2 你不要這麼專業好不好！
柏青哥 + 1 你不要這麼專業好不好！
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ericsu + 1 你不要這麼專業好不好！
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梁小波

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發表於 2015-7-5 11:39:18 |只看該作者
收帶看費-->滯銷+成交價格差0 L, W% Q0 B# I; w" ?4 n6 E9 i
不收帶看費-->快速成交+成交價格高+ v! {9 Z% W8 w
那是不是' L9 K3 B) B3 m7 t: C$ F3 u6 y
帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？5 N8 T2 [2 G& {5 X! g. p. ?
% a% [* v5 _4 Q( F' g: @5 r

2 `0 J! U1 b7 F: E. o
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lzn347 + 2 您真內行！
twzq + 2 您真內行！
cordate + 3 直接說仲介成交費10%，可以漲到翻天.

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fcuffy

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發表於 2015-7-5 16:13:22 |只看該作者
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已  L! W& N& t* M# I) g
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珊蒂老師 + 1 中肯！
萱 + 3 中肯！

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發表於 2015-7-5 17:34:32 來自手機 |只看該作者
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式
- H9 d1 f/ {. n7 j( c. y' B就像仲介成交收取服務費的模式7 B  ?& P; v. ?8 i! _
，把這事制定出一套大家可遵循的規則9 q! H7 B0 Z: o
照著規則走，自然問題會少的多
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發表於 2015-7-5 22:28:30 |只看該作者
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價
% R, V4 Z9 V6 B  f6 N勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
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發表於 2015-7-6 00:00:45 |只看該作者
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
無欲則剛
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發表於 2015-7-6 10:09:38 |只看該作者
依照這個理論，
6 I( H7 T/ }. l% o8 u1 F& d三峽的老公寓全部都沒有帶看費，$ d+ P' b0 V  f/ s; |) _
看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
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波波 + 2 讚！
可可的爹 + 5 唉，當初文化路的舊房應該開個50萬/p，真是.

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yljimmy

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發表於 2015-7-6 10:42:00 |只看該作者
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧5 U5 i* j7 j9 W, y
) i7 h, K6 o/ P3 D5 Q7 K5 j0 X
如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」7 e* e# S2 g, x& F
那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本
7 j( A: Q5 X7 X. @特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話
+ _" t; k4 @5 t& S! y5 w帶看一間, 一個便當就沒了
! ^" n) U3 ]9 K( {5 ]
' j; h# ?" k* G! c可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區$ I5 k1 b3 k: C1 m- H+ \% Z
真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交. f6 ^) r/ O9 g8 \- v. Q
+ ^/ ?2 U; _# O- [4 y
也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧
% Y2 G+ `2 v) b這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高0 l  Z' R4 y& E! H6 y: ?8 \
買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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ricky601

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發表於 2015-7-6 12:44:55 |只看該作者
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
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