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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！

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Dora貓

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發表於 2015-7-5 09:26:37 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯 / R3 ]" ?" U8 O- @7 x0 i" c
" j8 Z5 N9 u  _# I/ l) \/ B; N
新聞來源：好房網
, D! Y( T9 n" x1 o+ @' G: U3 U. N( u/ b) X, r
　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產3 `, o, t& ^: |1 j$ d& J" O

' L- z5 [0 b8 ^/ l7 P2 a4 r可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費
' J9 n. r  p4 g% m: w0 w: M7 c
% T- [4 |( J+ t才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現; @1 f+ S, K# D6 ?" P) b! w
0 K2 e: t8 o) c/ A3 [
收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。7 d- f; P& x7 Z' Z6 y8 d
6 S" d1 U# r0 t. E5 u' p
& f4 E& Z# D, G; g. s
　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發; h3 p* f5 Y1 L) Q

. X6 S' T: L- h/ u現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交0 [6 n9 T: @4 A2 S: K* m
5 Z3 u1 K" ~( s2 K! P) u8 r7 i
「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。3 X& T% C2 `! e4 b  ]1 e3 x$ o( I5 A

( J5 L- d# j, g$ ^ 不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元
) I+ l4 k* D  }9 y  x, d6 V
2 }' D7 y* ~* c  `樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今* S" [3 [! T, s  c* c1 `+ ^

: h* C6 Y7 J1 r! d明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。
# h  L1 i0 T0 J$ e% H* o1 D2 A% X8 Q8 P! V6 I- ?& N& I8 O
! u6 s, G# t; f- a) z* M/ Z
　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費0 i4 e1 V9 A8 g, ]7 G

/ ^2 C8 X* c4 S- y- o釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位+ r1 W$ N+ g) a' J6 d! B
4 ?- P, e% _- d" I* n! G
鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是
) d' ?/ R" K7 I& w
# _4 ~2 P; }7 s' W* ?2 N房價矮一截。; t$ T4 d, R8 J5 K8 C6 c# H
6 `$ j* h4 G7 v% b- ~

# T. ?' F- M. W7 }! f) U3 i# k# d; X: U: L% g. s/ A

" P6 q% @3 \( I' m1 h' b! i, h0 v2 W) c8 o1 j+ ]
同理可證
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-7-5 09:44:37 |只看該作者
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設8 h0 K1 Y, }* }/ b
這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣
0 L# Q& w+ L7 q' F9 b這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好# T: i; F9 @- L3 U, a
# d+ B3 y: Y( p8 R; J; D- l* a
就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
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lzn347 + 2 你不要這麼專業好不好！
柏青哥 + 1 你不要這麼專業好不好！
阿岳 + 3 你不要這麼專業好不好！
ericsu + 1 你不要這麼專業好不好！
BabySpa + 1 你不要這麼專業好不好！

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發表於 2015-7-5 11:39:18 |只看該作者
收帶看費-->滯銷+成交價格差. `: ^1 @& b( d9 L" a
不收帶看費-->快速成交+成交價格高" |1 g! Y. n* n8 ], d1 b- M
那是不是
2 r3 P$ G5 M+ Q; F# p' s6 i) C, }帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？
8 ~* G5 V' I$ j4 f; L: ?7 @3 R( u& E, c( ?5 q7 g( c
/ M/ W! F7 B6 C5 p/ W
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lzn347 + 2 您真內行！
twzq + 2 您真內行！
cordate + 3 直接說仲介成交費10%，可以漲到翻天.

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fcuffy

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發表於 2015-7-5 16:13:22 |只看該作者
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已
% p/ P- |4 Q) D! g
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珊蒂老師 + 1 中肯！
萱 + 3 中肯！

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發表於 2015-7-5 17:34:32 來自手機 |只看該作者
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式+ v, c" U0 E7 }/ f0 q
就像仲介成交收取服務費的模式, Z  o& H# r9 D& m- J5 R8 l7 B$ Y
，把這事制定出一套大家可遵循的規則" {' X' H* `  p0 P9 V6 Q; G
照著規則走，自然問題會少的多
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發表於 2015-7-5 22:28:30 |只看該作者
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價
4 O, W7 z" J8 K; g( Q+ L0 r' ?: q勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
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發表於 2015-7-6 00:00:45 |只看該作者
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
無欲則剛
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PPLIA

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發表於 2015-7-6 10:09:38 |只看該作者
依照這個理論，
) _! O9 _2 M0 t% Q$ T5 w5 V三峽的老公寓全部都沒有帶看費，
  `" k( x, c, T" M! @看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
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波波 + 2 讚！
可可的爹 + 5 唉，當初文化路的舊房應該開個50萬/p，真是.

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yljimmy

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發表於 2015-7-6 10:42:00 |只看該作者
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧! ^* m  u! w4 P! q  V- q
9 }. V" ?5 z& v6 J9 V
如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」
3 z9 U/ N7 v3 A: O# b8 j% m那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本
2 S! B& K" j0 j" ~  u特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話' L% Y5 P; g# p: ]) w
帶看一間, 一個便當就沒了: _, w) I- e( q0 |$ z5 z: U& m
0 l8 F+ M3 F, c9 x! u! D% _  s. l
可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區# B* Y! O& N: x& C+ Z1 w
真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交
3 F" o. L$ o1 @' m" s
0 k  r& l- Z- _1 H' _也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧
/ @" Z0 @9 R! I. |# s; Q0 E/ ]這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高+ H3 n  b' m+ J: S) d5 I
買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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ricky601

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發表於 2015-7-6 12:44:55 |只看該作者
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
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