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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！

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Dora貓

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發表於 2015-7-5 09:26:37 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯 ; i- e1 p8 ]3 l# C6 h% v1 J

, P$ u! g5 t1 j1 O( O/ v+ `新聞來源：好房網* R6 Q& ~) t8 R# H: w

3 G& v% F4 @2 K　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產' V& {$ D4 a* M0 V

: {) V3 C- O5 G( z! {可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費
  {# {1 A* f9 e, A3 H
9 c, K1 M' t& w. X) o7 G0 @2 h才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現3 S# z/ C" }& o$ v$ g0 u" ?1 j2 ^
+ O- p+ z8 D6 m; l
收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。
& [. f0 Z  g" A/ \7 \; X$ l4 }5 i* {/ z% C  r9 |$ \- @
8 Q' q1 N1 M7 P% l! n
　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發
' ?0 M. Q7 s& ?6 i, h& o
, C0 i9 _! w* |' D1 Y7 O現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交9 s& x+ ?6 y' @" {/ w
0 f( g, b) }& [3 ]
「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
% X! g0 U) B, i/ Z
: K5 ]7 y9 p5 M) e- ` 不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元
1 R- g0 y0 F: ]/ ?) a2 J
5 T+ r1 k7 z! q! h: q" B6 ^- O樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今
  U+ g* |% u0 |9 p7 E% E* v: y1 _% x7 j$ O
明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。
# U& r* f4 l; k1 `1 o
( Z7 M7 G6 y8 t/ ?; q, l& ?  k8 q. C! f' Y1 o) P* t. \
　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費
" w# }" y# v. G
8 ?: @; {' i0 m" z9 @' E) j釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位
+ ?) P5 |, C6 J3 ]7 d  O9 [0 n% n# N/ K: O9 T4 h
鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是, O  l4 u. Y' E2 p$ G8 |
$ v+ E+ r+ _! G% A
房價矮一截。
9 G& |: M- k% F, C2 i4 M
# f4 h' c& N3 P( l
. M# q; ^. w. ]7 o9 t8 u+ u6 ?  q6 I+ z7 c! L; |+ Q4 w

+ h0 F) l6 a7 f4 o. T* t% w4 M; q! T0 @* ^& `1 M2 ?
同理可證
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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cordate

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沙發
發表於 2015-7-5 09:44:37 |只看該作者
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設$ G% k2 X; k0 o6 G
這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣
5 ^' z1 d, P$ n1 S- C這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好
! z. K. @5 K. p2 k# f+ Z
3 d; A- r: m- e& g: O4 d就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
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lzn347 + 2 你不要這麼專業好不好！
柏青哥 + 1 你不要這麼專業好不好！
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ericsu + 1 你不要這麼專業好不好！
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梁小波

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發表於 2015-7-5 11:39:18 |只看該作者
收帶看費-->滯銷+成交價格差# F4 b+ ^: h: @: m: E" s/ N# d  t
不收帶看費-->快速成交+成交價格高6 J1 p  y, L/ k8 T
那是不是
+ @& [; U" z* \; e帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？
4 k) m8 V- n5 @' q8 X6 D
# s% i& S* C6 c) l: h# w9 t% g3 @, }
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lzn347 + 2 您真內行！
twzq + 2 您真內行！
cordate + 3 直接說仲介成交費10%，可以漲到翻天.

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fcuffy

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發表於 2015-7-5 16:13:22 |只看該作者
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已
7 W5 Q- e4 h4 _" [- D" Q6 w
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珊蒂老師 + 1 中肯！
萱 + 3 中肯！

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jojoyaro

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發表於 2015-7-5 17:34:32 來自手機 |只看該作者
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式
2 V( `% n" W. B/ P就像仲介成交收取服務費的模式/ x3 B0 }0 a5 S2 S  m
，把這事制定出一套大家可遵循的規則
; v" y9 m* H/ q- z照著規則走，自然問題會少的多
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ericlin

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發表於 2015-7-5 22:28:30 |只看該作者
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價3 ]0 T- b2 l  v) d& c) j' b
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
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發表於 2015-7-6 00:00:45 |只看該作者
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
無欲則剛
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PPLIA

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發表於 2015-7-6 10:09:38 |只看該作者
依照這個理論，
1 n: |  [! ]0 E0 r三峽的老公寓全部都沒有帶看費，
" E- ?. d( ], k# D7 E/ q$ B看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
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波波 + 2 讚！
可可的爹 + 5 唉，當初文化路的舊房應該開個50萬/p，真是.

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yljimmy

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發表於 2015-7-6 10:42:00 |只看該作者
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧" n, `4 y9 U& u/ J% e8 d9 q
3 _0 Z0 ~7 o. F& ]# `& ~3 Y1 Y5 w
如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」
; t! @% A- s- Y: ~+ W6 `那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本4 ]: e* O  y8 F# z1 x
特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話; P6 f' }7 b8 K6 w( V0 d
帶看一間, 一個便當就沒了
! ?2 V: g5 z% s5 n( O9 _8 `  f
) m$ o$ j: F3 ^1 F& d1 h可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區
* ?5 G8 e6 F+ f' H) ?% `真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交: E3 `$ u! x1 l$ Q# o+ `' {, j
& ~, v4 \9 i2 |
也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧
* X/ S% t4 q3 E* Z這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高2 a8 D) g: [# Z; A# P, J
買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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ricky601

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發表於 2015-7-6 12:44:55 |只看該作者
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
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