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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！

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Dora貓

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發表於 2015-7-5 09:26:37 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯 # v, c9 |0 p6 z

  }; a- G5 b  |# o; o. u3 K5 [$ w新聞來源：好房網
2 \$ i7 P0 A) _1 k: l; E8 y4 Z* A5 H, ]7 \
　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產
9 N0 i8 A8 z* O4 x* A7 {$ ]/ T5 w0 B7 I
可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費
* \. u" h6 P0 A- w8 K; |* K4 E: _( d+ [1 g; w* t) @
才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現
7 M5 j, s. G" }* t/ L
8 m- a& C" c' W2 L- j收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。
' ~5 \# f+ H. \1 l4 N6 |/ Y* h, {; _* V
# y; n$ I5 S, r! \5 d* d
　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發# T' e: G6 w0 \. r7 I& E
) {' ?. X* A+ Q5 g
現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交6 L8 Z+ \5 P6 ^( I) D) D
2 \$ }- _. K" T) G9 A+ H  e. a+ u. Z4 S
「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
$ W3 m# w2 J7 R: ?' e
, {' x) g; z' P, Y! G" H. ~ 不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元# }0 u# h, @9 l8 l, D" ~

. k9 P. ?# {5 k5 t; V+ M3 f( \樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今
+ J) x. m- q. x) q$ a' a
" A; z8 T6 j7 Q8 T5 R明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。 , j# x7 s7 z# o- x0 L, I  t# M% L. q9 `! l

4 k  z5 j: }3 k. T
3 ?6 _! J* S; B, h9 N' ^　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費* H5 J9 e- R+ [& |. L4 X9 X
' w4 }8 w4 j" _. e$ Z2 [
釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位5 p; Q" K# n/ X: P

# T% S0 |1 }9 l2 u. S4 `2 o鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是
+ k' g8 n; U  e/ V9 Q8 T
$ Z# _% ~" c$ F! j8 u- A房價矮一截。
9 i* U: w9 q/ q! [) ?- H/ L; x- F* u* ^) i; ?
* x, \/ \. L( c  p  w
7 G5 ^; J: K4 M: E; n! ?* K+ S
5 o. r) O) ^6 L8 @

  E% |2 |% `4 c# |同理可證
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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cordate

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發表於 2015-7-5 09:44:37 |只看該作者
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設  u) k4 F* l: k) g# O
這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣$ \; q' J) e$ @$ o% o4 l
這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好' G* ^) U! ^( Z" A4 N4 J, _; v

2 I; k4 h# x; c. N6 Z/ F6 e- |就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
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lzn347 + 2 你不要這麼專業好不好！
柏青哥 + 1 你不要這麼專業好不好！
阿岳 + 3 你不要這麼專業好不好！
ericsu + 1 你不要這麼專業好不好！
BabySpa + 1 你不要這麼專業好不好！

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梁小波

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發表於 2015-7-5 11:39:18 |只看該作者
收帶看費-->滯銷+成交價格差# \* M& W6 [( {
不收帶看費-->快速成交+成交價格高5 i' l( ]$ y4 T
那是不是
, ?) v6 {& M8 q1 G帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？& ]' H% w1 V* ]9 _8 r( S

1 s& w/ U1 m% T/ \& M* n7 D/ Z
/ r/ z8 T" {8 s! _9 }
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lzn347 + 2 您真內行！
twzq + 2 您真內行！
cordate + 3 直接說仲介成交費10%，可以漲到翻天.

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fcuffy

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發表於 2015-7-5 16:13:22 |只看該作者
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已; _( V2 G9 n; d
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珊蒂老師 + 1 中肯！
萱 + 3 中肯！

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jojoyaro

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發表於 2015-7-5 17:34:32 來自手機 |只看該作者
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式
) u$ r2 M0 p7 t' ~3 F) J就像仲介成交收取服務費的模式
) r0 W, K; r2 F) @$ [; k% F( o，把這事制定出一套大家可遵循的規則
0 x0 @, M. h2 }( a照著規則走，自然問題會少的多
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發表於 2015-7-5 22:28:30 |只看該作者
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價  M* N1 ]1 V% o2 n; ^! e* h. A/ Q
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
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波波 + 2

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發表於 2015-7-6 00:00:45 |只看該作者
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
無欲則剛
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PPLIA

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發表於 2015-7-6 10:09:38 |只看該作者
依照這個理論，: l) q. E6 |# z& N5 c
三峽的老公寓全部都沒有帶看費，
( P0 Y6 Y" z- ]2 J- `6 J" ]8 _看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
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波波 + 2 讚！
可可的爹 + 5 唉，當初文化路的舊房應該開個50萬/p，真是.

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發表於 2015-7-6 10:42:00 |只看該作者
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧/ Y0 ]  ]" B; [( c2 t

' f+ g( U# @. J7 k如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」" }$ H$ ]3 s3 V" T; T  d6 D( w
那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本5 G: ?1 E: T9 `$ n( ]) d
特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話
$ x, c* E! m' s+ D6 Z! G帶看一間, 一個便當就沒了
1 e8 M& C: ^6 a/ o4 q! N  J  `7 z
: t1 Z0 ~0 w$ B可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區0 O/ l. S- S# u0 ]( p  K
真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交
1 g* _1 I" g: J0 O  @% P* G. F  a! D/ @# M! u* i
也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧+ M" Z: Y/ O2 z  H' ?
這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高
! Z( q6 b0 G. c' q買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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ricky601

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發表於 2015-7-6 12:44:55 |只看該作者
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
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