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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！

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Dora貓

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發表於 2015-7-5 09:26:37 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯
7 p$ f$ J: V- B" r" Z
9 n( B( C/ r/ Y; Q: |新聞來源：好房網
) L' T0 ?3 \; A" x, B9 `1 J
- V) O+ X: }% T5 U7 s( F9 Y! w　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產
) u* ^1 z+ Z; c" c$ F, n
' R1 A$ s3 H( O0 F/ O3 o. t可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費5 `3 D5 b0 F+ d* l4 v. G! e; I* u+ q
+ Y" m0 s6 N7 M4 ~
才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現- P0 P8 e. y* ?6 Q

( I% ^' w. t5 k- Q, L收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。
' q& [9 L/ \2 c6 g: v* m$ s" o6 I& _9 V7 }" n

! b, X  Z* ^; X* u　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發6 e- _6 p: ]: ?$ w  f% q  N7 m" u

: P- ?1 P5 M2 _, u2 b. J現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交
8 l" }8 \2 U# G! A1 [' O% k  j3 y, J
8 Z/ o6 h8 a' G" @; W( R! h「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。# z! v! U) G% S1 S( t. h

( [8 Z& G* `, L/ c+ U1 ~0 b 不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元
+ R" ]$ c  ^9 \
, {9 H0 L0 z- R# `樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今: \; |" l# A2 a

* F8 q4 U$ [5 }明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。 - _4 g! p0 U. D8 Y: N. J/ L
# n$ m0 g. o3 R+ I! z
. {" [( E! q/ ?  e; @2 H: Z
　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費+ K4 m! Y( Y5 T- t* v
4 s' \4 \7 Y9 f; ^$ m" \% F0 F- Z
釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位
" g( u% I  u# `) ^" {, O9 j* u4 c3 \9 a" b9 x& k9 ^0 G# W
鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是3 D9 I& R$ q6 U$ ^" a) M! \; A! a0 s

8 o8 Z) V& X! u房價矮一截。. g  K4 f4 y% q0 i9 f  v% i( q+ w* m
$ z" L+ G, }; K2 r" Z) u& x( o

$ `  ^/ e" V) t3 H& X5 s# |. j! C0 N& a4 w
0 I( R/ x4 r  }

" R2 e' k9 d. N+ y- I" |同理可證
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-7-5 09:44:37 |只看該作者
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設
% O! f  H( b* _/ x這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣& J$ q( t: a5 B& L; m
這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好
6 ^8 @2 F+ H" u, `
+ h1 O5 Y* L9 a' q3 B5 v/ w7 h就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
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lzn347 + 2 你不要這麼專業好不好！
柏青哥 + 1 你不要這麼專業好不好！
阿岳 + 3 你不要這麼專業好不好！
ericsu + 1 你不要這麼專業好不好！
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梁小波

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發表於 2015-7-5 11:39:18 |只看該作者
收帶看費-->滯銷+成交價格差
8 w, x9 n/ ^) f4 o3 x2 a% P不收帶看費-->快速成交+成交價格高& |- \4 O3 v1 i' \
那是不是
2 ]  F0 ~1 D/ L" j帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？
! l( m: P" n) F* U+ A
5 C. {: u" J8 q
# l, ^2 u+ `5 U/ b- ~
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lzn347 + 2 您真內行！
twzq + 2 您真內行！
cordate + 3 直接說仲介成交費10%，可以漲到翻天.

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fcuffy

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發表於 2015-7-5 16:13:22 |只看該作者
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已
5 b6 y* i, D, q3 ?7 U  j" _( c
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珊蒂老師 + 1 中肯！
萱 + 3 中肯！

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jojoyaro

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發表於 2015-7-5 17:34:32 來自手機 |只看該作者
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式
/ J) v+ _) F! x$ U% q3 p就像仲介成交收取服務費的模式6 o* |# J/ S- H# p
，把這事制定出一套大家可遵循的規則' d" y/ [% B4 O. M: M
照著規則走，自然問題會少的多
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發表於 2015-7-5 22:28:30 |只看該作者
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價
/ H' v7 N1 p7 Q/ u勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
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發表於 2015-7-6 00:00:45 |只看該作者
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
無欲則剛
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PPLIA

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發表於 2015-7-6 10:09:38 |只看該作者
依照這個理論，
: V2 ~5 I% W# ?三峽的老公寓全部都沒有帶看費，- Y$ ?% f* [" [; [$ X' ?( L* M
看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
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波波 + 2 讚！
可可的爹 + 5 唉，當初文化路的舊房應該開個50萬/p，真是.

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yljimmy

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發表於 2015-7-6 10:42:00 |只看該作者
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧
5 ^# i7 Z+ m; I+ l
. A0 c7 g/ ?" g+ c& C- x7 G如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」1 ~+ W+ J$ c" h$ s: Q" ]% v/ X
那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本  j# T* Q. d- F, M
特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話/ b+ T  Q& p) |# s7 X- B9 o
帶看一間, 一個便當就沒了
) g1 }' R1 m( ?* \. _( v
$ {. S0 l% O' A; p( \' m! }  M可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區# |; t+ f! D5 ^
真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交
! \1 t1 J- P' O. F: y" H8 t$ v
8 M) M4 O: B5 R+ l8 f& I/ [' Y5 T也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧
3 y6 f* p2 ?, U. c, m6 M這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高4 L3 Z9 c/ }3 E* y) ]' n6 b! P
買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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ricky601

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發表於 2015-7-6 12:44:55 |只看該作者
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
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