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[房屋交流] 房市還是熱得很？！

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yyuu

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國中生

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樓主
發表於 2016-3-7 20:42:04 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？
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宏都拉斯

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沙發
發表於 2016-3-7 21:11:25 |只看該作者
溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~
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formosa1027

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3樓
發表於 2016-3-7 23:10:13 |只看該作者
人家有"捷運"
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Dora貓

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碩士班

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4樓
發表於 2016-3-8 02:43:06 |只看該作者
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
' f% K9 v. U8 @" m, Y, a9 M
" y. ]8 R- ?+ U' a8 D' g9 G各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大
8 _0 a0 r' c9 ?: X* u0 b0 ^
" s* l, ~- _# s; X, w3 u) p, ?當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少) \; g! X5 o3 m! f' G7 M. `
5 a! ?4 f9 k2 X& z' h

2 D" Z# e! g- N最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房# M7 G3 [! {) n$ P3 k+ S: k

& a3 Q3 A6 n4 C* M/ z一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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旅行的人

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發表於 2016-3-8 09:43:42 |只看該作者
屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓
) F( r2 ~! Y# P- v5 T" n1 c0 I. ?/ z* l8 K, l& z
http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 11:40:20 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 11:42 編輯
8 c: U% @2 S- e, N. J: I! T9 C- ~6 `& u
過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
: D! m6 S5 J( |12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會2 g8 o+ N! P3 `  t% D7 G1 R. J' N
這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點
2 I) \2 E; @0 q
5 A+ v2 q7 L( m# {6 V) @/ k8 n$ a台灣30多年來，出現2次房市大漲$ Z$ k1 z3 T" R* o
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。2 B& D  ]( s5 b) d+ U+ y* s+ v
6 X2 I$ X0 P+ F' u: c6 L
1993年到2002年房市歷經了約10年空頭; S6 j$ q& r7 B8 T. W$ w: |$ t* W" X
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。
6 X7 D! j+ t4 e1 y3 Q* r7 X: e3 l" v
2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
2 U5 \/ K- Y+ l& r吸引有錢人避稅資金大量回流0 Q6 V& A1 Z6 X# y- w
2009年後又因美國QE
* R& l6 d2 ]( F( b造成房市大漲4 ]1 b  i: f# G1 y' W
雖這二次大漲都是資金行情: ]8 c$ B, G, r
但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)' t" M( I1 i+ ]
要改善房價所得比過高; ~+ v8 v" r$ \7 j' n2 S
房價很難不修正' A! F/ o6 S8 \/ G$ E/ C
4 i6 e/ y7 [: P4 ^7 \& l, X. _
後QE的房市，很值得觀察( ^8 P. p( O8 g# ^" m- x& S% ?
房價所得比最高的香港、台北已正在修正0 x! D6 S3 V% U3 }. B8 S
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
5 {1 D+ B7 m4 P6 z1 @+ g$ T' d中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險* g$ J9 s. K+ I7 S, s; F) c
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airgarden + 3 很專業

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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 12:42:03 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:01 編輯
. A9 |1 |" w5 s0 B8 Q$ G6 j0 D: M8 T! R! X& F- X- t( C/ q
房市正常就是這樣
/ b  y6 ~# Z( t1 X& m  m非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~
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lulu

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發表於 2016-3-8 14:41:40 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43 % n' p; j6 Q" B, ^! h3 g5 u) G: |
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..% w/ Y/ U' |, V. x
" c7 q9 J( o5 O; |& n
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...
5 K$ Z$ m8 Z& l" ~( g: Y
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?
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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 15:00:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:22 編輯 " c( j& B2 H% b- y% s$ ^2 Q0 @
lulu 發表於 2016-3-8 14:41
0 H$ b& R/ x4 b/ U! Q! I* _很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

! {/ G& q* W' i$ ~2 J9 ?- j7 _. U! _1 Y/ f# L/ ]8 ^
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
, m6 d) f' a% g2 M8 R/ V自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍  d+ ~3 R/ R' [( d, W9 d! ^
2 y- @" s+ n# h, R( R0 a3 p
若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
; V' [9 i3 t9 x  m, e雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多1 |& s& Q0 q9 |  |/ D/ p

. ~. j; W/ O4 Z- a若不是太投機心態,加上早年購入成本,8 X: c: Q. O& _* p  i; O! r
或後續以屋換屋來說...老神在在.2 c1 R, B2 v3 z2 P1 s4 I
2 [: h( n; }/ U$ _- H
從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~  @' {" ^8 R4 t0 y% o7 _" B

! F9 ?# v" L( c! _! F  g' S4 f未來會怎麼走,沒人說得準$ c' W5 ~4 e1 L2 S+ d8 a
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...
6 R6 ?+ i9 I/ a' V* D
5 T9 c& n" Q9 E# o8 o2 A0 w- j- E
8 u& T& h4 l$ ]) G/ u( O
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 15:23:30 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 16:01 編輯
/ J/ T* y/ o; _8 K
" p: }, O3 s0 H6 Z8 w, |台北房價所得比16倍* Y. T% ]% r- O, {
新北房價所得比13倍
+ x8 W9 Y9 M/ g近2年一直居全球主要城市前5名
# ^3 S1 C  I% Q. V5 x/ q! p以美國為例
) D1 n# \7 a' b* G- P6 b7 V, u2014年全國房價所得比為3.4倍
* E" t3 o0 Q- V9 ?; v2 Q, k最高為舊金山9倍+ M  l  w) {. U$ O4 h, f- w
紐約僅4倍
" V. Y- K+ s5 R/ b# G7 w0 M大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
6 t, Y4 k2 u, B; Y7 }因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
- p* M7 Q; z4 [! C2 T( {6 V/ Q4 J如:舊金山灣區南部
/ \8 S# Q& B# O( ~台灣主要是持有持本太低
8 P) Y2 n1 C! S3 M- K: N許多人房子空著不租不賣
+ @/ l* T" b4 h9 y但這現象( _8 m2 K* w* y5 y/ ~
未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)8 t6 Q! `; @+ C
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