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[房屋交流] 房市還是熱得很？！

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yyuu

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國中生

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樓主
發表於 2016-3-7 20:42:04 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？
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宏都拉斯

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沙發
發表於 2016-3-7 21:11:25 |只看該作者
溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~
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formosa1027

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3樓
發表於 2016-3-7 23:10:13 |只看該作者
人家有"捷運"
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Dora貓

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碩士班

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4樓
發表於 2016-3-8 02:43:06 |只看該作者
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..& e0 q6 Z$ x( g0 \8 {
* V3 G. U/ L& z+ V6 o, O; s" u
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大  ~/ e7 f% E+ [9 o9 V/ ^

4 z! U* y+ v' x2 v當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少
: g- U/ z- t# J0 Z
5 @# y2 d+ Z7 n( G7 j5 f6 a
, @3 l, m1 C9 }: M最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房
( P0 J8 `; ?6 K
* F4 ^/ b  F* z* S7 r! g一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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旅行的人

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發表於 2016-3-8 09:43:42 |只看該作者
屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓
' s- m9 O* x3 O/ ~. P  \/ Z& H% j- n' f+ z; ^. k6 v
http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 11:40:20 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 11:42 編輯
8 n, t0 I5 n  b- V* O" Y. q3 g; i: Y) u' }9 ^. a# w
過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)# X+ x5 W2 O' l" i) V3 x
12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會3 j7 C) L1 z# o% V8 p
這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點% ]- c6 m7 R" z/ u. e( a3 Y

% M9 }% S, P! L1 {! g) n台灣30多年來，出現2次房市大漲
) n, z7 u. I" W3 o! d; e0 z第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。' v4 N1 y2 A9 {  x6 o0 [& H2 Z2 Y1 ?
2 C. e6 b* |- a5 v
1993年到2002年房市歷經了約10年空頭6 _' Q6 p- a8 \1 K: b" D& G5 t# D
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。6 n8 V- J4 b# A2 K4 c

( U2 W" b+ V- k, V2003年起，政府降土增稅及遺贈稅$ k" Z, y- t0 F4 B' b
吸引有錢人避稅資金大量回流6 K: _$ G* l6 ], V  I+ y+ V
2009年後又因美國QE  V" l6 U( Q0 a0 S4 g
造成房市大漲
% m8 B% v, z' K8 ?& a7 h0 z; _% A雖這二次大漲都是資金行情
/ J' K5 ?( T+ Q: C0 ^. E但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
. P# g- t( B1 `3 @& Y要改善房價所得比過高+ {! U* t! e* E' a
房價很難不修正
  i' c  R. C* p/ d- a  w* r! x9 V5 b  m$ E9 N  p" \/ h
後QE的房市，很值得觀察
2 L* n) H" h3 e0 D房價所得比最高的香港、台北已正在修正( F: Y) }* ~$ G+ b# z% ]: Q4 V
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港* U+ B. G( ^" B' c% S
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險1 N% v( p( }8 Q
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airgarden + 3 很專業

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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 12:42:03 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:01 編輯
9 S% c% p3 K3 z! v4 _, J6 H! n! c5 a8 X4 s
房市正常就是這樣
7 A9 ?; p  d/ ^. {4 R: ?7 ]; G非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~
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lulu

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發表於 2016-3-8 14:41:40 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
' N# y5 @% }, t) P$ N買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..! v  G& @4 v8 z( \
* L% g3 P! h; K
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...
+ z3 k2 ^9 b2 D, k) u* p% n; |
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?
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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 15:00:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:22 編輯 + ^) X7 ?( V# j$ v/ F4 H2 M
lulu 發表於 2016-3-8 14:41 8 Z9 V# y- G! W( r
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

5 V; q! D$ i; k0 a9 i% n3 i9 k: K" v) }2 W0 J
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
8 [$ A; z: _) g& T自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍. g7 V/ {; B1 E, G
, e- |8 C+ u& D8 E; M" J* E2 m' J
若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
7 [& j% e) q" C) ^- `/ j雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多# m* w. u$ C# [+ I1 @; y' g% n

% m& h4 d) b: K. X/ b) w若不是太投機心態,加上早年購入成本,
/ B) F7 ?' V% z" t或後續以屋換屋來說...老神在在.
1 b3 ^2 z- Z" r/ L( R. n
' O! I9 t6 o4 h4 m0 L從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~5 ~1 Q  k2 P$ \8 P
* i. Z% {! F6 e! h
未來會怎麼走,沒人說得準
8 }0 V- }. {" a! y不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...9 j, L& n2 ]% l) m3 z- N

3 |( z- K; F/ ^4 [) a) U/ y3 ^- m- k4 |. z, U6 Q7 q! V
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大頭蕭

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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 16:01 編輯 + s- Y1 v" }$ e8 ?+ j' Z7 }, L4 n5 H

4 ]6 t1 o2 `# d* W) b台北房價所得比16倍  U1 ?6 U4 h3 Z2 N$ w
新北房價所得比13倍
' _7 O  U  i' F8 x4 w7 C; E近2年一直居全球主要城市前5名
$ ]. U% e& N* O1 P- Q! L以美國為例% _* k+ X' n! ]
2014年全國房價所得比為3.4倍9 \2 Z9 v: c0 p
最高為舊金山9倍
$ n  g+ m' j3 W  e紐約僅4倍
$ Z2 g% E0 n" W大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍6 J, o/ ^& k% H6 _
因為主要城市通常僅有少部分區域很貴1 B) b/ o$ W  k% K
如:舊金山灣區南部, `& u/ i( s3 m4 m% A
台灣主要是持有持本太低+ \0 k0 c! E1 L" X, ?
許多人房子空著不租不賣
6 s2 T- a' a$ w! L但這現象
1 c* j' R7 `; A3 [未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)$ @  C3 j% t( F/ I6 b1 Z1 a% U( l' I: ]  ~
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