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[房屋交流] 房市還是熱得很？！

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yyuu

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國中生

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樓主
發表於 2016-3-7 20:42:04 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？
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宏都拉斯

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沙發
發表於 2016-3-7 21:11:25 |只看該作者
溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~
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formosa1027

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3樓
發表於 2016-3-7 23:10:13 |只看該作者
人家有"捷運"
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Dora貓

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發表於 2016-3-8 02:43:06 |只看該作者
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
! Y3 z& T" X0 ]  K/ Q0 h! B6 S; W) i) S7 B8 t% v+ X/ M$ Q
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大
, r# S% w2 r9 a* C" P* U( H) r
; [0 I) l& w. Y$ O5 M/ B當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少
3 T/ e: y% E% @5 L! y7 _" `" g
9 M) ]3 w" p" R" \/ F; X( `; q; i( H+ T. \
最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房
& c7 Y$ z# ^" b4 G) B  d# B, [  Y) Q6 _5 M) P
一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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旅行的人

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發表於 2016-3-8 09:43:42 |只看該作者
屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓
8 j+ A# `* O& m* _6 u. w1 c3 h
; s/ S- y6 C- v! u' _: Jhttp://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 11:40:20 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 11:42 編輯
- L) y' }" f+ _' v; _+ b& [, G( A9 R4 P  n2 O+ u
過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
3 X8 H3 C5 r  A% w12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會7 _4 B9 w0 W& @9 e# ]
這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點" f- d' P" n5 y) `

. A2 `/ M/ n7 v6 {5 ]台灣30多年來，出現2次房市大漲
) s0 w  w0 U' r( V" y4 ]第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。
7 T, b* Z' w5 Q  ]
' c. o+ z1 b! q' }  V1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
8 U2 a4 y8 X. G; b2 d中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。
7 H. n& X* @. Q# \2 p$ b' I: I8 b/ r7 v2 O- P
2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
1 r4 A) F2 h1 I& Y) y吸引有錢人避稅資金大量回流) q7 e. R+ N' z" j. H8 H
2009年後又因美國QE
# g1 }9 \& N0 z' L造成房市大漲
! J# K  L$ b8 ], e( S% _雖這二次大漲都是資金行情
  |5 ]) [! _: {但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)& r5 |3 S, x" U% B0 \9 m! d
要改善房價所得比過高0 s# c6 @% i8 m. Z8 ?" j; n  N
房價很難不修正3 x5 j6 q* x5 q( H* T, _# F

% H1 C/ a4 i: P8 K  z. ^; j後QE的房市，很值得觀察( R& ]+ r9 U1 x$ z* S' V' R8 H
房價所得比最高的香港、台北已正在修正
0 ^1 d$ K7 u& @: X; `" C中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港3 @+ J4 G% E: x! V& v
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險# i6 [. d4 o! x: Y2 ?4 g
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airgarden + 3 很專業

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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 12:42:03 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:01 編輯 " {- i0 a- R7 q# s+ D4 f

5 g7 u+ S1 |4 J$ }房市正常就是這樣
8 U9 O. @. _! n  V4 u6 d. ]# H非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~
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lulu

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發表於 2016-3-8 14:41:40 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
7 Z! P+ \; r0 A& G2 \3 e$ s買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..: k- Z6 O6 h5 t* f" @8 h

9 ?  Z" e  F/ F$ u各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...
9 L: T- A& ]! q! ~4 K
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?
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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 15:00:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:22 編輯 + F  i$ ~& K3 p/ D* v; t
lulu 發表於 2016-3-8 14:41 / S: l" v4 q0 U7 W
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...
$ J) k0 P2 K+ {* f

0 v3 @4 L2 g/ O0 r8 y長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
/ q; u" G$ Y5 m& K9 `5 C自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍# Z  ], k4 W8 ]& \
& _, W" `4 ]8 t
若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..4 ]. Z- @& i, G1 ~' M
雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多$ `! b. j+ ~# _, Y  A) N2 H+ j  A
# Z5 _) o+ \2 U
若不是太投機心態,加上早年購入成本,* A' X0 c9 P+ W
或後續以屋換屋來說...老神在在.
: G0 A0 I) r! C. ?" o5 i. X& g: [. E/ k% u1 z: p( h; f
從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~" n5 ]3 M3 l! }6 m) ^  f8 [

: r  C8 j! C+ F2 V1 ~未來會怎麼走,沒人說得準' p8 y5 M9 L: I# t* N0 K2 \
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...% c$ ~4 ^1 `3 {) x. v. V# k$ D

' l# \& d9 @7 A0 p* _8 d0 e8 }2 X; F9 |9 I3 G+ F- h2 l+ [) y
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 15:23:30 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 16:01 編輯
8 d% v  Q8 |) \: t& N0 p1 p+ J; @7 ?1 E! r5 H& Z2 f: b
台北房價所得比16倍! k4 T  s3 x5 J, s& f( i6 }
新北房價所得比13倍9 Q9 i0 N! h6 A
近2年一直居全球主要城市前5名5 Y5 X4 E/ Z7 R1 ^9 C
以美國為例9 `$ u# J6 z' U0 C6 l2 K& Z
2014年全國房價所得比為3.4倍
1 g2 \, I5 i2 d9 u最高為舊金山9倍
+ B& x: E( A( s$ D紐約僅4倍$ }& B' A) v: a+ u( f$ p4 G
大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
$ t3 j5 f) X1 s' \; y$ O; d因為主要城市通常僅有少部分區域很貴& B7 K' W  {. `$ |) }
如:舊金山灣區南部
7 M' [1 A4 r( j; G# U$ X- r: c台灣主要是持有持本太低' E8 F7 G9 v) Y5 }
許多人房子空著不租不賣1 I5 x8 e( j; p
但這現象
" G3 R3 x5 x6 t- W" B/ L未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)- N. K. H  U* E0 A0 G2 [  N* L0 p
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