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[房屋交流] 房市還是熱得很？！

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yyuu

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國中生

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樓主
發表於 2016-3-7 20:42:04 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？
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宏都拉斯

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沙發
發表於 2016-3-7 21:11:25 |只看該作者
溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~
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formosa1027

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3樓
發表於 2016-3-7 23:10:13 |只看該作者
人家有"捷運"
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Dora貓

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碩士班

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4樓
發表於 2016-3-8 02:43:06 |只看該作者
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
, P9 u6 g+ ]- E* p
  _! r% A" p1 ]+ v* H1 V- a各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大& `! g# R; e" u/ c. z

9 Y% m" v7 f6 {0 Q3 G: }( b當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少8 K) [7 \. b/ t) f( [
7 D. P* U, D: U' }  ?: d

. W! z9 `* ?% A6 Z最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房
6 E7 z" I* j- n4 U0 n/ T
$ h6 q8 a: Q( ]- ?一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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旅行的人

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發表於 2016-3-8 09:43:42 |只看該作者
屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓
; L2 \# \2 V4 S3 x' O7 {
$ T, `" u4 I  y/ X5 mhttp://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 11:40:20 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 11:42 編輯 5 g1 c% R$ S  J( A6 O1 S0 c
5 T2 {, i$ Z: w  u+ Z" g: b3 v
過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
4 g2 a3 C3 _6 Z. l0 {12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
4 S5 `2 n. q3 d& ]- c% M* \這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點7 Y, [1 g+ G/ O! m* g) Z

) }' A& d: X) E4 @3 ^2 X( R台灣30多年來，出現2次房市大漲" ~: l" h5 [2 g% A5 p5 ]
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。
: A1 F( v( o8 k7 D3 z# p6 k: H# e# \! r, O) p8 l8 s
1993年到2002年房市歷經了約10年空頭: ^) R4 M0 \% O2 @  I1 N
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。. p4 w0 A7 v7 [7 |8 T2 O$ w% M
; ~1 u( r; C5 e$ d/ q- \* S
2003年起，政府降土增稅及遺贈稅; S  {; i8 o6 U. w& m
吸引有錢人避稅資金大量回流
$ D+ A3 l; K: W6 q  F" c* m2009年後又因美國QE$ e( e. ?; a$ J2 O
造成房市大漲  i$ O7 f9 \4 Q. ~0 W, i
雖這二次大漲都是資金行情
- U9 v8 t9 m& |% A' b- q但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
. Y; l% H( p+ u7 n" T0 R要改善房價所得比過高. k  D+ J$ ^7 ?' `4 ?6 Q
房價很難不修正0 h) k( t0 b* o# P2 q$ c- u
2 J6 B; N' ^8 W2 d( h; `% K
後QE的房市，很值得觀察
; T* p9 ^4 V7 ?9 w房價所得比最高的香港、台北已正在修正
9 Z; S* b# E2 A中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
% x0 M6 B7 W6 v; `! ]中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險
: u% D6 O9 t, o/ G9 s& Y
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airgarden + 3 很專業

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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 12:42:03 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:01 編輯
/ |% S! y" ?+ k3 D3 z2 G7 a: y/ ]  R  R! t) q3 j: z
房市正常就是這樣" r! ^/ d# t. l; S- c* l( g
非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~
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lulu

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發表於 2016-3-8 14:41:40 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
5 S+ @# Y3 C9 z買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
9 }1 [1 Z, k1 A6 f# v* z
# w% d; g6 e; M4 y! n0 J各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...
% [: L4 B, V1 ^; }
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?
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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 15:00:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:22 編輯 5 [: s; j0 B$ S* k
lulu 發表於 2016-3-8 14:41
" G' B$ v: j2 X  r  B* Z0 ]很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...
& m- q/ t' H$ x" G3 ]# s) S
/ G: P" p8 @. Q! O% q) u
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬% C8 y; l* l) \, E. o
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍3 W* S2 D# l" D) t: L

) x4 V' r: s. N. M若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
1 O* J+ h+ r$ n/ h( D雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多+ V) Z0 {. X' q+ g5 Y

4 K7 _3 Q1 B8 u6 r0 g8 h! [若不是太投機心態,加上早年購入成本,# X/ g1 D' ^, w: @: `2 k, r
或後續以屋換屋來說...老神在在.6 `! K) M/ {; B3 p

: y( n! h( l1 m從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~, n! e) t3 W- @/ g
& f3 b! H5 }8 I& `5 g
未來會怎麼走,沒人說得準9 K; i7 ]" y. P4 g" v
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...+ m0 e2 V7 R- i/ D# Y3 Z  G* z
5 H' l$ E' Q: x) h- X4 y

( [! b! U2 J3 E; ^& \8 K. u
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 15:23:30 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 16:01 編輯 * G2 V0 w; S- U5 N

! _6 h, A: d# v( ]$ \台北房價所得比16倍# u; [. w+ b2 \; E
新北房價所得比13倍% x+ D" o7 n2 U
近2年一直居全球主要城市前5名
3 k2 N! M& Z) k以美國為例
# f+ J. w0 j. a; g% M" U" U2014年全國房價所得比為3.4倍
" [0 E+ d) h6 Q$ x, K2 x  |: C0 E( P最高為舊金山9倍
4 F$ ]9 ?8 @. y1 k! c6 o( b1 ?紐約僅4倍
$ N8 ?8 I. X5 Y大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
5 p8 H! C5 a6 Q$ r% n7 ?因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
# N' `4 \: E/ C& o7 {如:舊金山灣區南部. E' O7 O0 \( U" o& D4 V$ V
台灣主要是持有持本太低- i# T1 R9 M$ x( h% l; p
許多人房子空著不租不賣
% \- M; |# [% b8 ?' [但這現象: B5 D% l" s( k
未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)
! ]+ R$ j% h% t9 y4 Y2 D( j
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