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[房屋交流] 房市還是熱得很？！

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yyuu

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國中生

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樓主
發表於 2016-3-7 20:42:04 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？
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宏都拉斯

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沙發
發表於 2016-3-7 21:11:25 |只看該作者
溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~
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formosa1027

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3樓
發表於 2016-3-7 23:10:13 |只看該作者
人家有"捷運"
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Dora貓

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碩士班

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4樓
發表於 2016-3-8 02:43:06 |只看該作者
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
& n8 N* f8 b: |1 B# b0 H
, E! c1 }, u* X7 G9 x各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大- ]) ^. s: D- h* Q. \

+ I3 k" F3 @/ R/ y8 C當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少
% z) u: C& }2 V$ r/ M) r
5 {0 n& P1 l# z6 V7 q6 M5 B  _0 }9 t# |5 Z% o+ E1 E, d/ @( V) T) ~9 F
最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房& I$ ~$ B6 R* p5 ?# ~6 {( j( B
7 H# \  }$ W5 |, S
一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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旅行的人

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發表於 2016-3-8 09:43:42 |只看該作者
屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓" B; e0 q4 j5 N; `, e/ x7 c

& `2 K3 j" A, x* o2 h. t! Shttp://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 11:40:20 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 11:42 編輯
* o, [% H% }; V
4 r1 ~! N  a# g過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
, O) `8 @5 u; p3 Y2 ?4 l12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會, [" n: ?7 V( \5 m& D& N6 i
這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點5 E! r& }  g7 q& [8 ^+ q. r
$ {8 |, H! ]9 P+ \" W* o
台灣30多年來，出現2次房市大漲' F: u, _' J  S# L
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。) h9 P& Q% }* ~5 X" {4 ~
2 R* N/ a! u( [1 m8 J& [
1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
4 U1 w% G& q0 a% @9 N& P$ e7 i! f中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。
$ O# z: n. ?3 }" s2 T0 N" ?+ ~7 c
3 f) r7 L8 s1 \3 ~2003年起，政府降土增稅及遺贈稅/ B$ J5 V% {7 Q1 f
吸引有錢人避稅資金大量回流
5 q  u- {0 d2 V1 A. a3 G2009年後又因美國QE9 Y% y% y* N; I( }; i; s) j5 k+ @
造成房市大漲3 [1 P1 J! j" ^. p& X
雖這二次大漲都是資金行情1 C9 q7 h" e( s% f' ]4 @8 b
但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)! Z+ z8 ~# s5 w! b3 }
要改善房價所得比過高
1 \; E% g- e: M# q房價很難不修正
7 `: A4 J. z3 L* z9 A+ i
* V# C! z9 s- p4 @' u# O* @後QE的房市，很值得觀察) Z! ]* W; v+ o7 l, I
房價所得比最高的香港、台北已正在修正; b  F5 r( k0 n3 W+ @9 p
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
( `' ~2 b) g' y$ r+ [$ e# m7 R& Q1 Q中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險
+ a' ?9 T) F/ i6 m+ j- e5 g
已有 1 人評分金幣 收起 理由
airgarden + 3 很專業

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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 12:42:03 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:01 編輯
7 d' x; A/ W8 _
+ R5 U- c0 f) n1 q* C. [. D* K房市正常就是這樣
# v" c" _, j( \) d非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~
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lulu

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發表於 2016-3-8 14:41:40 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43 & o: o5 e, [. A
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..; J4 ~, G1 m: z8 V6 b

* ~$ h2 b- Y; \0 b3 X) Y各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

4 R' C' R8 U9 _5 a' J5 m2 F# X  u7 G很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?
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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 15:00:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:22 編輯 5 n6 Q! L/ O8 n& r( v! i
lulu 發表於 2016-3-8 14:41
* z$ c/ g3 t9 U7 e很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...
# F, w' R3 r6 u$ _0 {, E7 L

( N2 |9 w# n$ v0 {3 x# U長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
9 l: b0 `* S8 k7 v自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
; V; O6 h; B* }: c7 G# f5 k+ m; K% V! J, m* I* j) k! ]
若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..* g8 E. W' C' E3 C. K
雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多
/ D9 ^* D: l& S
0 r& r! Y* ]2 q. ]2 ]" X) x若不是太投機心態,加上早年購入成本,
2 D7 @$ k9 w5 i& d6 {" R" ^& q( G8 ^或後續以屋換屋來說...老神在在.* q8 q) N/ S. y7 W0 H" H9 q
) H1 N) e$ q" \1 y8 q( Y- L; @  @
從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~
+ s* _  l+ R" l) R! p" {. s1 x# B) w! [( {; @
未來會怎麼走,沒人說得準
) I! i0 S/ t" t7 x不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...* B) |4 ?% K# b2 B

, k+ o+ x; X6 [. [
! l0 v) V1 K; F, N/ z0 h
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 15:23:30 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 16:01 編輯 3 [. t4 L2 _' ^' c
5 e" A$ \$ ?6 X8 U& l, c
台北房價所得比16倍
2 b7 }: M/ L5 K( H; R! Y新北房價所得比13倍
+ n9 C. S. o! C; J" m  Y3 G. N" E近2年一直居全球主要城市前5名5 E/ }# _/ N* S
以美國為例" @7 ^( \+ P: Z6 Q( f7 D
2014年全國房價所得比為3.4倍2 F$ a5 Q; `7 c. J5 N
最高為舊金山9倍
8 j1 f8 U+ `& |4 g5 ^: X9 [7 z紐約僅4倍# P1 K* s' d+ L
大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
1 n/ q/ y9 o5 k" n' }. ]" n7 g1 |( }因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
$ P0 f7 Q* d) v7 h" U! b如:舊金山灣區南部
" Q# |0 \$ F/ P+ ^台灣主要是持有持本太低3 T9 y3 f1 ]0 u  X/ j
許多人房子空著不租不賣' B) Q$ G# h* ~. G; c4 Q
但這現象
9 i  [8 q8 G; Y/ o未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)8 b  \0 q0 @- e* o6 q% W# p8 R. G' o
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