iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 房市還是熱得很？！
123下一頁
返回列表 發新文章
查看: 6982|回覆: 23
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 房市還是熱得很？！

[複製鏈接]
yyuu

33

主題

1

好友

497

積分

國中生

Rank: 4

文章
66
在線時間
83 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2016-3-7 20:42:04 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？
回覆

檢舉

宏都拉斯

12

主題

1

好友

1129

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
203 小時
沙發
發表於 2016-3-7 21:11:25 |只看該作者
溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~
回覆

檢舉

formosa1027

9

主題

2

好友

2005

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
300
在線時間
201 小時
3樓
發表於 2016-3-7 23:10:13 |只看該作者
人家有"捷運"
回覆

檢舉

Dora貓

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
4樓
發表於 2016-3-8 02:43:06 |只看該作者
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..! {7 B" t' G" l: y) J8 W
# U7 P8 r6 I" a3 h1 Q
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大4 D9 @" O; G/ R1 B

$ S/ B$ O; U% x/ A  E7 K當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少
5 h% c" D2 C& j) P" w! }( [
) P7 p! ?& W& j+ M) n# _  l. I- K: X# z# p/ Z
最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房0 M- F7 o! w  \/ H$ }
( t# F( M- }4 {- R
一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

旅行的人

31

主題

28

好友

2132

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
576
在線時間
441 小時
5樓
發表於 2016-3-8 09:43:42 |只看該作者
屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓
7 p8 l& _) S) i! x# ^" L* U$ z$ g5 `- ]+ q( G% ^) e! G
http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj
回覆

檢舉

大頭蕭

0

主題

0

好友

2470

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
933
在線時間
1702 小時
6樓
發表於 2016-3-8 11:40:20 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 11:42 編輯 ' T" B$ w' R5 I7 q/ s% ?5 h! w, A

% u! w+ l+ _5 D2 {$ ?2 D過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
2 i" q( h0 E$ k12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會# {1 v8 ?/ ~9 J
這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點1 k: P+ N* o8 _5 h: A: t" w+ [# a, M

$ |* Z. k; I+ L( |$ \& c) _台灣30多年來，出現2次房市大漲: v8 O/ z6 I+ t. l6 F% ^4 _+ V' w
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。
1 B0 W: @+ U- b! Q: D: Y$ Y7 @% o+ P5 p
1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
; y9 n8 u9 C! o. y+ j# H中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。- N6 [# j$ U1 f4 p) f

" m$ I8 Y+ j/ p1 h  `2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
* r1 X( d' G6 x- q# Y" Y" j吸引有錢人避稅資金大量回流6 o0 L% j" J7 A- X# q. C
2009年後又因美國QE# N& M: V( a  k9 o: c" E
造成房市大漲) s8 a1 ]; O: |* b! ]" E
雖這二次大漲都是資金行情
9 P2 I" ~7 z- T7 n; B9 G但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長). V8 V( a4 s4 Z( y1 d
要改善房價所得比過高$ b8 `5 n4 W' J# o9 d
房價很難不修正+ D  f- ~& Q" Q  P
- r$ C+ {" E. i0 a6 D0 E
後QE的房市，很值得觀察: o' B* {6 g3 ?1 C- Q
房價所得比最高的香港、台北已正在修正
. q$ o* b# a" g中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港2 R% j; U$ @( i% S8 ]6 C; {8 @& U9 ^
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險9 b; G' x/ f7 ~+ k; P. y0 J
已有 1 人評分金幣 收起 理由
airgarden + 3 很專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7508

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3562
在線時間
2194 小時
7樓
發表於 2016-3-8 12:42:03 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:01 編輯 6 m  Y% |- ^" {/ y5 [

# K4 J# S+ M: {0 {) |房市正常就是這樣
8 R1 B9 w4 P+ j' Y* U* q* J非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~
回覆

檢舉

lulu

29

主題

23

好友

1714

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
415
在線時間
980 小時
8樓
發表於 2016-3-8 14:41:40 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
1 t. ^. j# I, [& T. p3 x買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..3 |, W) n' u9 ^  x0 `  j3 x

* r9 P; o6 M0 `( H0 N0 x6 O各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

- h2 w( _( X  ]% o- h, _很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7508

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3562
在線時間
2194 小時
9樓
發表於 2016-3-8 15:00:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:22 編輯
. E/ p: }/ E3 k5 ^$ ?9 a7 L! F
lulu 發表於 2016-3-8 14:41 & e6 s$ Z: p; h$ @( m. K
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...
. `* J) l. v' U, N4 j4 e
7 }& E7 Y9 J2 C' \& m, J$ A* D
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
) @, ?5 ]2 A& ?2 W. i自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍7 O( Y! c& `- ]) H# |& ]! R

; x% ]  d1 O0 f, I% w9 L若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
4 `1 Z+ h' H1 L5 W3 C# M9 \  ^雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多! l" p$ A- K1 m/ d# _
9 [! _" e& n3 v( o1 X0 O
若不是太投機心態,加上早年購入成本,
5 r" P6 c' _9 J1 z9 v- C  @5 V4 r" T或後續以屋換屋來說...老神在在.3 o6 i4 K3 e6 O

  A, N5 d( [+ X+ a6 ~. h從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~
$ J( R9 z1 B- o
2 e$ d( ~* k, i' q! U未來會怎麼走,沒人說得準
' h5 A  _/ k: c" d( r5 m% V不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...* J% d4 \; U: Y* u: S9 ~+ `
8 A; `" R4 w( q9 ]8 e

! a, l; t. L4 V0 d1 ]. w& Y
回覆

檢舉

大頭蕭

0

主題

0

好友

2470

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
933
在線時間
1702 小時
10樓
發表於 2016-3-8 15:23:30 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 16:01 編輯
( \/ O" S# ?0 A  H. q5 U8 t1 Y* Y  B7 H/ f, y  n0 D
台北房價所得比16倍1 o3 o. S+ Z. U+ m* H+ e
新北房價所得比13倍6 ~4 v5 I( d2 s. e
近2年一直居全球主要城市前5名
+ z: m) b- y0 P4 M以美國為例+ Q  p) X' J; d* m" \7 m9 z, ]
2014年全國房價所得比為3.4倍
! v3 A5 m+ m7 p最高為舊金山9倍
2 ^' P$ H* G: j2 |4 @7 N紐約僅4倍2 H/ @% j) N, n5 `3 A
大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
8 ^) W4 Z/ n1 g6 `: [" O4 n8 o+ Z2 [因為主要城市通常僅有少部分區域很貴0 Y6 J* L# Z2 w: F* E  `; N
如:舊金山灣區南部4 d' [  o* J2 y2 J
台灣主要是持有持本太低5 d6 s2 i3 `* U! i8 X; v4 \
許多人房子空著不租不賣( a( |8 Y8 u! M
但這現象3 A  |; z5 H4 D4 w& |& S
未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)& ~# o8 Y9 k" m; v, f; F
回覆

檢舉

123下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部