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[房屋交流] 房市還是熱得很？！

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yyuu

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國中生

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樓主
發表於 2016-3-7 20:42:04 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？
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宏都拉斯

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沙發
發表於 2016-3-7 21:11:25 |只看該作者
溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~
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formosa1027

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3樓
發表於 2016-3-7 23:10:13 |只看該作者
人家有"捷運"
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Dora貓

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碩士班

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4樓
發表於 2016-3-8 02:43:06 |只看該作者
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
2 q( h7 h( @3 X* T; J4 y. \# r% `8 c- ]$ K4 p! T: R1 C
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大/ U) [) N. d8 ^+ G# Q$ S. u

2 G& V: \: Q4 S* ^% b當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少: E' A6 d8 Y! s8 }! k/ V& y0 Q

# ^- D( g- Y9 _$ Z. X# s
2 m' W. d' z. i; q" V+ g- \最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房: f4 M4 O' v3 r6 z

6 S; A, d% x# R1 {% E6 G; `一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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旅行的人

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發表於 2016-3-8 09:43:42 |只看該作者
屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓7 N2 ?$ }# h2 S/ s9 p
% N% p. [8 m$ M) A7 ^
http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 11:40:20 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 11:42 編輯 / Q" e6 J' z- q5 w. |( e

+ i2 F$ {: i, ?! N" ?過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)! r1 ?" E# w5 o. E- m$ I2 ^
12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
9 d! v' p# D$ w這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點$ F2 @8 U8 E8 [$ O0 E" r( U. {- V
* q7 t: H+ Z0 B9 D
台灣30多年來，出現2次房市大漲
) J1 l$ R4 }8 P) o0 ^$ m4 S第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。5 \) z/ [* L$ J+ [; Q

# P9 R" t1 \+ n1 \* J: ~1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
7 M4 J" E, E5 e. ?% z中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。
  w  G* Q7 |4 W& j! O% `, T, ]
2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
1 O, u' t; v) P- l% v& b; i/ a吸引有錢人避稅資金大量回流1 k' @% L4 F2 M) F' `* Q- M
2009年後又因美國QE
6 t: g# l( t' a' N造成房市大漲
) E( O: @0 M( `& Q4 w. g& A雖這二次大漲都是資金行情
" \6 n  ]/ K9 S' j0 a  {$ r但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
% n5 s0 J  [$ q7 i" @要改善房價所得比過高. Q( F+ _+ i4 Z4 O% y# u, F, L
房價很難不修正
6 U' [, L# U: K$ W) G2 t
1 z% @, T+ i6 v6 L6 f; `) w( w後QE的房市，很值得觀察
* Z- F6 C# r% r" J/ v. y& d/ N1 E房價所得比最高的香港、台北已正在修正
: O# `8 `! t* M4 s5 x中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
1 c, F$ p- L' k+ Y- x) T7 }中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險$ @' c. w6 |, j2 S
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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 12:42:03 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:01 編輯
5 k( _' W( V6 \# O5 i
$ c1 N# ~) }5 R9 j) w房市正常就是這樣
, }" X1 a* a$ A, n非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~
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lulu

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發表於 2016-3-8 14:41:40 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43 ' Y7 w  Q7 z( B, G" K+ E6 {6 R
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好.., G2 Z6 ^  d& h7 h4 ^) D8 i# S
: H$ g) @4 J* V7 W4 V* K) T' g
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

) j' n% z/ s- B) q很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?
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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 15:00:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:22 編輯 4 _( \; P( I9 P6 x& f- N" e$ l  f
lulu 發表於 2016-3-8 14:41
8 I/ y; Y- w% j很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...
& B* t( P2 h: p, y
  d% ?8 z9 A/ n. v2 [1 ~$ x& G
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
# p' m( w# h7 }1 }: q6 m自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
. K9 D; I% K# J: G8 S5 N
* e: w- F' r# h1 z若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
. i2 H7 y7 l+ y4 t7 h  L) @6 Q雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多
) }" `( P' F7 V
: J, @  z6 w+ C' f6 N. w# v# R; i! n若不是太投機心態,加上早年購入成本,
0 _8 B0 p0 L/ D4 C- W, z或後續以屋換屋來說...老神在在.! L3 d* P: `2 x+ Y" Y6 H# M# E
+ e2 j+ Z4 Y/ a) i( T9 d' ~/ k
從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~
* S6 |; M- l) w; O4 G- y3 z& T* p& ~: C* Q2 R3 I
未來會怎麼走,沒人說得準/ h* L# D& P( D4 U: w4 b; \
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了.... h) e! b4 w- b7 J

# C# o4 Q1 ~$ O7 Y- @+ s0 v0 ]$ D0 ^, r# D% @3 p. b, C) q
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 15:23:30 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 16:01 編輯
, L" Y+ H2 `+ y5 _- J% h* x
0 i- k/ n9 }) K; [8 a台北房價所得比16倍* W4 k0 x  \3 x8 A8 Z2 h. {
新北房價所得比13倍5 R4 Y$ X0 |, B( n
近2年一直居全球主要城市前5名
9 ~$ T- o' K8 F& e% U以美國為例
7 I$ ?8 O9 C# @  j% t+ N9 y2014年全國房價所得比為3.4倍
& V  D+ A: e6 A: |1 y最高為舊金山9倍
( m* i& R8 i+ R紐約僅4倍
/ K1 n+ t( Z0 H大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍1 ]1 K2 N5 H' n; X. d7 ^
因為主要城市通常僅有少部分區域很貴4 o* f7 b! X% H/ M
如:舊金山灣區南部
5 e; g/ L0 @  U台灣主要是持有持本太低4 x" S+ J! p6 ~4 i0 j+ }2 J
許多人房子空著不租不賣: Y. M+ z! G- E2 t8 _+ |
但這現象
% A  ~: f' o: f8 ]未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)
3 L! s, e' \3 T# D+ m* m
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