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[房屋交流] 房市還是熱得很？！

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yyuu

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國中生

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樓主
發表於 2016-3-7 20:42:04 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？
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宏都拉斯

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沙發
發表於 2016-3-7 21:11:25 |只看該作者
溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~
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formosa1027

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3樓
發表於 2016-3-7 23:10:13 |只看該作者
人家有"捷運"
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Dora貓

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發表於 2016-3-8 02:43:06 |只看該作者
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..2 _6 _# p' i; R0 E

8 O* Q! r8 O" d" N1 W) t各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大2 {# F4 K7 E- y2 X% g& \9 H

6 t0 M/ H& l" C' M4 Q% O當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少
2 d8 |& b: P" J8 e2 d2 `: w
% L/ B! o+ J# Q& P, P6 }7 Q" \  z
5 A( P$ n$ i# u# h# `) g* Q& L( H最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房% Z; Y$ z$ @) H  C- _% I
7 X5 w5 P6 j1 t4 r. N' h6 t
一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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旅行的人

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發表於 2016-3-8 09:43:42 |只看該作者
屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓+ y4 ]. J- |* \( N, C' }8 c7 m5 ~' O
6 R$ N( @2 }# \* u/ _+ Q! w  u
http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 11:40:20 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 11:42 編輯 1 M  t; p& L0 B$ J  x5 _. p" F

7 e5 {" r5 C% m  ]) H: i  Y! Y過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
2 b( |) K# g4 ~12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會3 @' ^5 \4 n( K6 c! g2 \; K
這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點
4 x2 g4 j) v. R, T4 |$ m9 |
) u5 @4 R1 S1 g0 ], K: N9 x% Y台灣30多年來，出現2次房市大漲% k( {0 p  \- o3 ]+ S0 s' Q' Y
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。6 [' X) F$ u5 a2 h1 n

- o4 V$ u# s3 L" ~, [8 O5 g1993年到2002年房市歷經了約10年空頭- s1 ]0 f8 t2 R+ R, u1 V1 d* d% h
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。$ n2 k/ _9 G4 J; E% q& `

( Q8 p; w6 g( m6 K# [2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
/ \1 q' Y0 e' E4 ~: V/ z& @9 O吸引有錢人避稅資金大量回流
' l4 c. E0 m0 s; t2009年後又因美國QE
# t3 I% g8 x3 d  Q) _9 F造成房市大漲
. ?1 e5 C4 \& E( L# ?0 _5 z* B8 V  l雖這二次大漲都是資金行情" A# r; O+ ?  J  ~' ^0 X6 ]
但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
) @; z9 z9 D( c" _( e  q. y$ x要改善房價所得比過高
: E/ Z+ v8 q8 |房價很難不修正
+ N% m% Z% i  a! h% q
! b) W2 n+ B; \/ n8 l0 j! F# i後QE的房市，很值得觀察7 X+ Z5 u+ k5 s# g9 I. c
房價所得比最高的香港、台北已正在修正! S2 A- |/ N. |& c8 `; ~
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
) e0 \- P6 P* y: B1 [0 Y7 r中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險
8 z. c) c7 ^4 ~6 f
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airgarden + 3 很專業

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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 12:42:03 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:01 編輯
9 w8 h* a: B! {4 Y2 l# T
& Y' ^3 S0 ?- M! _房市正常就是這樣
3 Y7 y9 a; N0 ~; L' O  ?非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~
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lulu

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發表於 2016-3-8 14:41:40 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43 ' ], h7 L% r4 L) B! C/ o
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..1 O  W# Y" O6 |! h8 K6 c* \
+ \. S% i! [; c
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...
' X2 q5 `: ~0 S( P9 Q; ?  y
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?
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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 15:00:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:22 編輯 % L; m& p: j$ z4 F
lulu 發表於 2016-3-8 14:41
9 {* R; F- D1 o( Y# ?, r9 F0 [9 {' \2 |很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

2 ?. q3 y1 e( R  u! v! U) I1 m1 S
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬+ i9 B0 g5 m7 U0 I2 y2 ]* z
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
$ i2 K) X& \: [2 @
& L( N% V; c( g1 W4 u若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
; P6 [- B1 y! `8 n  t9 }雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多! D/ E+ y8 z$ s& X$ g

; i9 O( f; a, C, Y3 k% u6 e若不是太投機心態,加上早年購入成本,% K9 o# P  {! D: a0 M0 P& X
或後續以屋換屋來說...老神在在.
4 n: y! b$ b! X& @9 S5 U
7 V( `# |: G" |3 x從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~
0 I: I* g" B' ]! W, g! {( l; D; B7 h8 ]
未來會怎麼走,沒人說得準1 a7 _6 M& m! n8 ]0 J
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...; E8 |$ X& ?) K; b9 x. {- C
; P6 m/ |. V1 n% \" c, F
. u- ^9 ~2 T% ?0 K1 h! e+ F/ _
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 15:23:30 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 16:01 編輯 " O3 s6 l! P0 x8 z  X

) R: U6 M: O% R( r台北房價所得比16倍1 P. P# A* ?: K9 n8 C0 G4 k
新北房價所得比13倍$ S6 A2 h9 m- g% @9 m
近2年一直居全球主要城市前5名
% W1 g. V: _5 c4 P! q' v; O2 Y以美國為例7 r' v% k& Y+ ~( m# o4 l& Y
2014年全國房價所得比為3.4倍
1 s- A; x) }: i! S0 x最高為舊金山9倍+ W0 P. y; d& [& ^  d5 @
紐約僅4倍( J1 i" f5 P. T. e1 e3 Y
大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
% l5 I) e- `( O7 \3 t因為主要城市通常僅有少部分區域很貴/ C; x/ u, ^2 t( }' V
如:舊金山灣區南部4 U& ]: K0 Q9 s
台灣主要是持有持本太低
) U: `* e5 C6 \7 Z) f許多人房子空著不租不賣4 w$ a6 \" X! [0 E' O, W" z7 y
但這現象& N& Z/ y2 Y# r9 G5 E
未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)7 }: z! o7 D4 F$ j0 P
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