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連結網址:: R" ~" k6 }5 W- ^. T* O
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
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5 f+ v O$ j. E! X! x跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
- @7 e6 B: u8 I, L8 y5 a+ q4 l+ X' ]* v7 S
當事人背景:
8 v; V/ b8 T2 Q0 F3 d- P女 新北中和人 去年32歲
2 y# N% l% G" D' h$ l7 t: z8 [月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
. U! K/ f) D/ ^0 e' f/ T去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年6 D$ c, E0 x* V
預計還要扛到2022年4 I! G8 ?+ E2 M! U: T
3 i3 S, B9 c0 v$ R- ~8 }
男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲
$ P- V4 L2 J+ k* K2 R當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
: w8 d( I, ]# e* O" T: S" _租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親- P% y3 g. x. s9 D# c
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢) s1 O# w6 G6 l4 ]3 T" ?# S$ Q
4 w r& y( e0 K; a2 E* C0 A4 i$ i
買屋動機:
) }, W9 C6 l5 b: y7 M) Y4 E+ t我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提2 t2 l/ w- Z4 [+ S0 C# g. K1 P
因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?% T- }7 v7 D) {: |- P
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)( v2 U+ I8 ~ C& N: W0 q1 H4 }
4 ~5 z) C9 U5 ]
跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
7 W; H. A" T* E- ^2 q, r他當時住的套房 只能算是基本的生活品質
. I& a3 N2 d, x2 _8 d公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗
: M& d0 T' G# W' n7 C洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪
7 ~" W$ k3 y8 d( l可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
; V- o+ o- R& e2 F; H( t這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬! `0 o+ [8 v& R$ M& H! N
起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢
! a( [5 @! d! f4 @! Q4 _4 [* x A" O2 O/ C3 B# L+ N! R9 t
所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛. s* l3 E/ z6 G. c' `: N
如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸+ R: o5 k# ?; F0 T# a% q
他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢
7 k- U7 F* N6 ]& s; D; C7 c他先自己住 以後我們結婚我再搬進去4 ~8 a, i% I1 Q" h6 m0 H R
萬一真的不幸分手 房子是我的
! L% K: P1 d0 L7 i& K, Q' {9 T( @/ s我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰; Z7 T1 ~8 M; @
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
, c6 N& g; @/ A2 ?9 O反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉' w! Y4 ^6 J# a: O: E7 f5 {
3 @& k0 ]9 }' G看屋過程:& W# L' @4 B" F- [8 }
我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170
6 |# B1 [& B( w' B月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬80 t( z) G! H6 Y& m
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
. c0 t! _' A' d+ x, B) `& h= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
. y$ e' M9 |) r4 r這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬( b o+ e0 [2 j5 w2 c; C- `5 s
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我當時對房子的要求! T# ]9 J; w# D% [; P" t3 r! j
1.要有電梯5 i" M, |0 r, i+ y# J- h* S
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
0 k! d* L, f5 m0 Y! A, Y我媽年紀也大 都快70了4 Y- D ^3 t7 [4 K
雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...* W: j1 m* J J& n7 F0 b1 A
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好
: c6 e3 M$ u& J: X1 b2 |所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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1 O4 O) ~$ _ Z2.離娘家近
; W: G8 D4 T. `/ A1 x這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆0 p: q* Q/ y# Y5 i/ g0 K8 _
也可以開娘家的車 等等...; ?# z6 Q! o7 @* o2 _6 M$ O
& O. m1 T" w% ~' Z結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓 T9 {! ^ M* z$ h) T
中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房! [4 V& n/ m0 S6 H9 G+ `1 O
開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)2 v) ~' P1 L; v! L+ J. ?+ c
老實說那邊一進去就覺得不太舒服
. v; I; m! n; X F& G) ?6 c! U可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣3 [+ `% y1 A! b. O1 l5 K
套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩8 P1 H, K+ {7 D' b) `
還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉
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1 y( r2 w* X3 {; v3 Z冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)* d* `) n* T( x" b* I
一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮7 Q- W7 B, X$ C+ Y i1 S i
但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
( {* Z; D0 m2 @7 D5 V& o) W4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
' B W3 t# X! E5 S. O( q; P3 o家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!, M4 y# j5 x5 r) A5 o9 L _
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最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多
) u S: {& W, L# {- d開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳# B7 a v/ z$ a+ _5 ~
本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台
5 R$ a* T! w$ H9 e1 i( Y洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
7 a" s* W7 \7 K6 N9 l: h) l: J整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了- [3 j! z$ p, Y1 X
(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)
, g+ Y* I$ D% _5 }( m# W3 A0 P而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD
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最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖), I8 \* _& X+ j$ d) f; Q8 g
房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約5 g1 k# J: B) m7 e7 x
當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客
& l+ q* n5 }' p而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的% I; z1 R6 `, ^
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙
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0 k0 ]2 H9 m& d" N後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣$ e) ?0 w$ |6 b
sony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光. f" Y1 E7 `6 P8 K
(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
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5 K3 p4 Q8 M) q0 k7 y# e後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)5 V7 c3 {" x# _4 @+ e- D
這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧
) i9 u8 S) j, t4 d& q( b; M( u可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
2 Q8 x0 P/ Y9 d# a+ ]: @夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...# G5 Z/ P; p* p6 ^5 l$ G/ x
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
5 G. D& H4 }! L V- F: V; ?我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電8 L- j+ {4 S' R
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢
5 c4 Y5 k+ p) q% m1 o) G8 |9 T7 A; ?) L$ B7 q# T. Y! n
這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百" L7 {4 X9 \1 c. X( ?
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
% s+ F6 n$ l- V: a1 B C% q0 x, E7 H我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠7 P, ] U2 E3 g V0 D
, F9 r3 D6 ]* { {& N我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買
7 Q0 k/ K5 H& w: t如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家 \, f: C/ r6 y" r) l: u
但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇6 e8 k$ j0 l3 r! a6 N) k9 ?* p
我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求/ w. t4 }3 p- z0 K% I
到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單2 @6 E7 ]0 M3 `8 Z
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我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔& D* Z0 Z \, C% G
我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
- A% @$ G8 c! ?所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)8 T6 L u* Z6 X7 \
我也很感謝我老公願意配合我住中和
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% D& s; x. W! Y( T' U最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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讚
發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22