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[房屋交流] 轉載⊕鄉民的心路歷程

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回到到指定樓層
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發表於 2016-1-7 10:39:37 |只看該作者 |新文章置後
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' B' N. C. Q* X6 W. U0 c2 Ehttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html/ J" T0 A5 R  a9 u- W) g! p) W5 v! H

: @& |2 f, K# R6 f. m
8 {  Q" j' v0 f1 `/ ^) F
. {& R1 D- B4 J6 B" k  A2 W# q
跟大家分享一下我在去年買屋的經驗: ~# B4 L6 z  U* U! ^- L' i" u
# Y- X+ I. J+ n
當事人背景:
. k5 x9 `+ {2 H8 H女 新北中和人 去年32歲
" ?  e6 Z: N* P) D( c4 E. [月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬  v6 k  f  D& e: v
去年積蓄約250萬  住家裡  從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年' ~' }* O1 J6 n6 x
預計還要扛到2022年( \$ W0 M4 V  M/ G7 t' ?

& |) w/ i$ ~/ e男友(現在是老公)  嘉義人  去年27歲- t- K9 K# W& e& o: X
當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
& D! V9 P/ k9 r5 z1 `: F租林森北路套房  房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
% o( T& K1 z* T$ P- p加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出  幾乎存不到錢
* s! H) e# _* o& _2 s1 `& c
2 z+ T; t/ H6 Z, o# N) M' _* V買屋動機:
" ^' g( j0 R/ |5 o0 j2 _9 ?" C; B我跟男友是2013年底才交往  雖然他年紀小我不少  但當時是以結婚為前提
5 z& _- {+ x0 R: ]因為我先表明  如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
* `0 \2 |- d$ M結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)0 j6 r/ F4 A# G& ]; O1 g: t- W
+ `$ s0 J. c2 s: r1 t
跟他在一起  我才體會到  中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
6 J+ x' i9 C' |. m. b( q他當時住的套房  只能算是基本的生活品質$ L; b" @9 T6 n: o0 z' [( i
公寓改建  三樓  獨立衛浴  大片窗戶/採光  無陽台但衣服可晾在凸窗
9 N1 u; c2 x) L. [: d1 [8 @% w/ H洗衣機共用  有專人處理垃圾  套房連廁所約5坪) |5 D& l0 k: ]% P! U
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
! t  o. I& y; C* ]7 d7 `這樣的套房  居然還是因為在林森北路才有9000這種價格  要是去住更好的地段肯定破萬7 R" F+ b( s4 u9 ~4 O' \2 }; Z, R
起薪四萬算很不錯了  但又要房租又要南北往返  怎麼存的到錢呢. G5 l( l6 w( x8 p! b

: }; c9 r1 A! ?1 m6 \& ]- |所以我當時想說  既然我錢存著也沒在幹嘛; w9 S; f# E" P# u; l7 I2 f/ P2 _2 W
如果我可以買個房子  寫我的名字  我自己負擔房貸
  \5 X! V, ~6 z1 h% R  D他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷  他就可以開始存錢1 J0 L! B# D4 t$ b7 s( \
他先自己住  以後我們結婚我再搬進去* X5 |! e" d$ ~9 a, y
萬一真的不幸分手  房子是我的7 M6 U" c& k$ ?5 w6 N- D1 K  ?& f
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租  誰也不欠誰
) J* F' s( Y+ p7 x順利走到結婚  我們就有一個自己的窩  可以打造成自己喜歡的樣子0 [3 Y0 k! e5 N8 Y' h/ e
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的  房租也是1萬多跑不掉$ i% K0 B0 `: j) O; O% e

, {+ U! S' j" t2 D9 r看屋過程:" C0 i5 J/ p  \9 c, S
我希望至少留50萬積蓄當備用金  簡易裝潢先抓30萬  所以頭款最多可以出到1701 E, @& `" Y5 X
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
( L  g' J: r7 ?$ v. o( U(基本開銷/儲蓄/玩樂等  簡單說  不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)' \( D6 s- [8 w7 h, Q6 e# R
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
; o4 N9 G8 l* o# J* e( A這樣可以很簡單的推出  我能負擔的總價約500~600萬/ A. K+ u2 R, u; ^

. D2 n8 B' x2 m( f) u$ O我當時對房子的要求
$ r- j, z& q! m! R: f/ r/ U" H1.要有電梯. j& U  c4 U* Q5 H9 t
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過  不方便爬樓梯
- `( X: y4 Q+ @! |- A' J' U我媽年紀也大  都快70了
0 |; z$ ~  C) j6 L雖然還是我們兩個年輕人住  但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...8 h5 K! C2 r8 S: G9 X2 N; F
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便  讓我們體會到家裡有電梯真好3 u  K" F# V3 v0 p
所以我真心覺得電梯好重要  以後結婚生小孩  帶著小孩大包小包的更是需要電梯
" x/ m* M; ]* o& R6 J; b
/ A4 T# `6 s9 ?8 J2.離娘家近
0 }" {5 H1 g6 A- @6 C( X7 u, W這樣就可以就近利用娘家資源  大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆+ M2 `3 w9 `4 l, v
也可以開娘家的車  等等...% l; `9 P2 C( x% I1 b

. L" k1 A5 x/ O$ ^7 B結果呢  以我的預算+以上條件  我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
0 I) z7 {+ L( a7 y8 C中和景平路的摩天東帝士  我參觀了面後棟的兩間套房
* Y1 }' ]* a/ H7 w8 B4 T開價約620/700多  坪數11/13左右(公設20幾%)
3 K* g1 Q5 w4 F( p老實說那邊一進去就覺得不太舒服
) h0 f# m* D% v; k, m可能是因為走廊中央空調的關係  覺得很像網咖的那種空氣
# f$ T# O2 w: t$ \& ~  x; C" q. m套房本身陽台都外推了  房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘  但我覺得很麻煩
6 ]3 V/ ?4 {) F" u* V還有  社區跳樓發生過不只一次...  所以就都打槍囉
4 k6 |4 ^2 D* N% M+ |* x) o) G7 c6 V" h% R3 O$ h7 z/ Q
冠德住易  我也參觀了兩間  兩間坪數是一樣的11出頭  (公設23%)
1 ]! N# ?% r8 r/ d, @7 @一間是挑高4米2  高樓層但是面64高架  屋主裝潢得很漂亮
0 h3 O1 P6 x0 C; g$ P1 W9 v但是開價800多還說700以下都不用談  高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
+ w1 k. G# C5 W( L4 ?4米2的夾層也多少有壓迫感  重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持: _) m, s/ b# z# o" a8 Y" M) f
家具電器全部附贈  看的出來是用好東西  可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!" n- f  J* ?; k  R" i
% C/ \3 B. b' ^
最後就是我的小窩了  沒有挑高  低樓層面後巷  安靜很多! o7 K  e+ d$ E2 c9 \
開價580  有做隔間牆  所以是一房一廳
6 z, c$ Z6 H- d本來在門口的簡易廚房已經拆掉  改在陽台上用簡單的流理台2 y* U! U' }* B3 Q+ [9 h+ J4 x) A
洗衣機跟冰箱也都在陽台  陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
# a( P+ ?6 h2 y+ ^) f* Y整體來說很符合我的需求  所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
2 |+ J2 C$ y, g3 X2 }(以上都發生在一個禮拜之內  當時男友覺得我好瘋  買房當買菜嗎?)( I& Q9 Q+ w( F# q, J/ h% i
而且我其實完全不懂下斡買房等流程   完全是一邊問一邊進行 XD
& N, s$ t9 Z8 o9 }+ m
5 |- F7 a0 E5 d& c# |" M5 l最後是520萬成交 + 2%服務費給足  (我想我的業務應該覺得我很好咖)
% ~2 D7 U% X$ h) l. N房東贈全部家具電器  他不得不  因為我也必須繼承他的租約
6 V1 Z! ?" i2 N6 u( w當了幾個月房東  運氣很好遇到超好的房客
, h+ A* R6 P8 @而且老實說  前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的; y3 l! c. u  n  \% p) {# K8 i
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙0 |7 Z. R( @, W3 ^- n

. Z+ F0 P- s( Q! @# S6 x) R+ W後來我花了約20幾萬一切換新  簡單用油漆做裝飾  panasonic冷氣% m; w: f2 i8 C( C6 m/ M1 P# Q3 v
sony電視  家具大多是無印良品  LG冰箱  前屋主的部分只有留洗衣機  其他丟光光! U, R5 P1 q/ M
(大家有興趣的話  我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)4 C+ G: c& }1 k  _0 o

. V* Q, J8 W1 M" F7 E# x; r, O9 W後來我跟男友在去年年底結婚  (一年以內就求婚結婚都搞定  進度超前!)
$ \" x+ J8 @% z這一年來我們住這小窩住得很舒服  一個月房貸1萬8左右  離娘家2分鐘吧
3 Y  S; M. o8 H/ Z可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係  水電超便宜
0 b  N$ d6 d) ?! N7 z夏天就算每天開冷氣  兩個月電費也才500多...; P/ V) i3 }( m; ^2 ?
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了, u! Q: |! t' L
我看我們的帳單  電費一度才1塊多  加上冷氣電器都是新的很省電
) i4 l: }6 I6 I8 {用電度數跟前年比降低很多  還有節電獎勵的折扣呢
/ j8 X0 Y9 E6 H  y" A( o5 ]% x4 b) Z6 A: a
這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百/ i2 m$ W( t/ U" G
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右  但不用扛業績壓力也會穩定加薪
8 z# L. t) R1 R我過3個月就要生小孩了  目前打算小孩3歲前  先跟我們擠一擠
5 z) e6 x; R! L1 Q. l# k+ w0 j6 ?6 r" V% i  T, J+ R! P
我的心得是  量力而為  有住的需求又可以負擔就買/ F; E, i2 M. O5 A9 i5 V! @5 @
如果我沒有結婚一直單身   那我就繼續窩娘家
) s6 f& z1 l) y, W! A2 W3 p3 e但因為我結婚了一定要搬出來住   所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
' W/ [+ A+ w0 z2 N; T我也蠻希望房價可以再跌  過幾年等孩子大了我也得換屋  但是不強求
* H$ Y2 P+ h7 ^; b7 o! P5 h, B8 q$ a8 S到時買的起就買  買不起我也只好租  就這麼簡單
' ^: X; N) Z- _8 n# e( l9 U4 z  S; c6 p0 ]) N0 R2 `
我們雖然收入都不錯  但兩個人都有原生家庭的負擔
4 g+ A( }: }1 Y, A2 W  h我們也不想犧牲生活品質  還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
# N- Z  U* K7 I; I6 d  X所以我們願意住小一點  (也是靠離娘家近  只要用不到的東西都可以先放那邊)
6 N1 `3 y( R$ q+ l' i! R我也很感謝我老公願意配合我住中和
- p3 e: t; @( |0 c" T/ G1 v( W9 E% f! Y; f/ H* E6 {0 H7 b* a0 W& l; }
最後希望大家不管是租屋還是買屋  都可以住得開心有家的感覺
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-1-7 11:19:06 |只看該作者
夫妻年收入200,竟然只能在"新北"買到一房一廳的舊房子,就算扣掉給家裡40萬好了,也還是很誇張
- y  G8 E2 B$ r1 @4 H
/ [' {. ~2 c4 W9 _" I) I比照一般年輕人的薪水...........只能說台北真不是一個買房子的好地方( r$ a- r) f/ _3 _/ F
4 w8 k' t% i: V8 u
也不是一個舒服生活的好地方.......

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發表於 2016-1-7 11:35:09 |只看該作者
主要是媽媽房貸還有兩萬五/月,所以卡比較緊。
4 n% S7 B. i8 T0 n4 r# j4 H- O& a) p; x$ B1 M. r
再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的
% ?( A  |  T/ {/ l/ k& P! h; o9 M) q3 K; x
不然以他們夫妻月收撐起1600萬的貸款都夠。
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發表於 2016-1-7 12:39:33 |只看該作者
算是很踏實,年輕時先求有也是不錯的
2 @; v7 f- U3 y屆時要換屋也比較有基礎.
已有 1 人評分金幣 收起 理由
halfcorner + 3 中肯!而且需求會隨時間改變,有基礎比較好.

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

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發表於 2016-1-7 12:43:11 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-1-7 11:35
4 H" S9 F' _" N+ L0 L0 M# x主要是媽媽房貸還有兩萬五/月,所以卡比較緊。. C: T* ]$ c: n" c; r! G7 S$ p2 y
" ?6 W. i. U" x4 S
再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的

8 \9 |) n# d1 E$ G現在人買房子後又不像我爸媽那代,# _+ u2 {! W: h9 m

0 Z5 Y% A& F  V: v現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"!% g, p* z. l! f4 ]6 ~2 T

+ G# P- J1 A1 @. G" m貸款當然要估緊一點啦!
4 ^' o, A& V0 o7 |# j: T5 B3 S

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發表於 2016-1-7 14:28:33 |只看該作者
wyn 發表於 2016-1-7 12:43
+ }; w5 t9 U3 g/ Y3 ?% J3 c現在人買房子後又不像我爸媽那代,. N# j) U5 Y& Y; k

2 m4 d+ r! k7 q! S9 I現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"!
: T2 p3 h( [0 \$ |# e
當然這是一部分,別人有我沒有的情況下很難克制..(身受其害)5 G) K( q# E; y, Q) ~& V  o  H5 d

3 c! N9 s7 _9 u, l$ ]' U$ ^6 @不過更主要的是房價看起來漲很多,但因應通膨為主因,薪水卻不增反減。
- i0 U' t+ `$ L8 d2 C/ [, v
; L5 P- W6 d! ]1 r又屢屢看到大老闆揮霍上千萬、上億買豪宅、名車、女人等等...; z8 S, d3 z$ r( m- q$ N

9 S( a% G0 G- B" h! [* _4 R: N' [唉............
; v" y+ n) f6 y! ~) n9 u, B
3 }3 r$ O+ R- `) l9 @& M3 |0 x% o* |3 E; [/ b; Y

/ w" M1 s% _6 k' d0 s( h% |0 [+ c7 B) [

# x6 U! p+ L: V& s1 S6 N( v6 d6 X. ?) X4 p2 }
只能說0116要出來投票,投給自己認為可以改變現狀的候選人。
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發表於 2016-1-7 15:15:58 |只看該作者
談到居住正義及選舉! ^. \" B( r3 d4 Q
原本對兩大黨都不滿意
/ R% q; R( B5 p. J8 \& I; [本次大選想拒投% R. S1 [1 Y5 Y+ C, W
但最近因政黨票改變了想法
- h. d: d) @; a個人推薦綠黨社會民主黨聯盟(綠社盟)
) E$ i$ n3 w5 S% ]小黨雖然不見得能過5%門檻! N& _7 H) v) H4 t' _
但台灣政治最缺少清新及理想
; K5 k# A+ j$ f. p! ?! {投給理想絕對不會是廢票' i2 b" u3 k! C' Y
各位可去了解其主張+ D8 V  T2 t9 c1 a% u- r
再做最後的決定

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發表於 2016-1-7 16:26:45 |只看該作者
wyn 發表於 2016-1-7 12:43
5 `$ f0 P3 O& R4 ^7 h8 v% v! u$ w現在人買房子後又不像我爸媽那代,
! p0 g4 J$ F% ~2 O- I2 y
/ I6 @. B' P* d, i+ S現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"!
$ ]" g% V4 Q7 P" h5 I9 F
對阿^^沒有出國旅行,人生還有什麼意義^^

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發表於 2016-1-7 18:13:22 |只看該作者
每個人追求目標不同˙.至少有目標.這也不錯.夫妻同心.其利斷金.加油吧.( A: R2 j- ]+ i4 U. ~
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