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' B' N. C. Q* X6 W. U0 c2 Ehttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html/ J" T0 A5 R a9 u- W) g! p) W5 v! H
: @& |2 f, K# R6 f. m
8 { Q" j' v0 f1 `/ ^) F
. {& R1 D- B4 J6 B" k A2 W# q
跟大家分享一下我在去年買屋的經驗: ~# B4 L6 z U* U! ^- L' i" u
# Y- X+ I. J+ n
當事人背景:
. k5 x9 `+ {2 H8 H女 新北中和人 去年32歲
" ? e6 Z: N* P) D( c4 E. [月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬 v6 k f D& e: v
去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年' ~' }* O1 J6 n6 x
預計還要扛到2022年( \$ W0 M4 V M/ G7 t' ?
& |) w/ i$ ~/ e男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲- t- K9 K# W& e& o: X
當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
& D! V9 P/ k9 r5 z1 `: F租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
% o( T& K1 z* T$ P- p加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢
* s! H) e# _* o& _2 s1 `& c
2 z+ T; t/ H6 Z, o# N) M' _* V買屋動機:
" ^' g( j0 R/ |5 o0 j2 _9 ?" C; B我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提
5 z& _- {+ x0 R: ]因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
* `0 \2 |- d$ M結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)0 j6 r/ F4 A# G& ]; O1 g: t- W
+ `$ s0 J. c2 s: r1 t
跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
6 J+ x' i9 C' |. m. b( q他當時住的套房 只能算是基本的生活品質$ L; b" @9 T6 n: o0 z' [( i
公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗
9 N1 u; c2 x) L. [: d1 [8 @% w/ H洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪) |5 D& l0 k: ]% P! U
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
! t o. I& y; C* ]7 d7 `這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬7 R" F+ b( s4 u9 ~4 O' \2 }; Z, R
起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢. G5 l( l6 w( x8 p! b
: }; c9 r1 A! ?1 m6 \& ]- |所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛; w9 S; f# E" P# u; l7 I2 f/ P2 _2 W
如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
\5 X! V, ~6 z1 h% R D他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢1 J0 L! B# D4 t$ b7 s( \
他先自己住 以後我們結婚我再搬進去* X5 |! e" d$ ~9 a, y
萬一真的不幸分手 房子是我的7 M6 U" c& k$ ?5 w6 N- D1 K ?& f
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰
) J* F' s( Y+ p7 x順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子0 [3 Y0 k! e5 N8 Y' h/ e
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉$ i% K0 B0 `: j) O; O% e
, {+ U! S' j" t2 D9 r看屋過程:" C0 i5 J/ p \9 c, S
我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到1701 E, @& `" Y5 X
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
( L g' J: r7 ?$ v. o( U(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)' \( D6 s- [8 w7 h, Q6 e# R
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
; o4 N9 G8 l* o# J* e( A這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬/ A. K+ u2 R, u; ^
. D2 n8 B' x2 m( f) u$ O我當時對房子的要求
$ r- j, z& q! m! R: f/ r/ U" H1.要有電梯. j& U c4 U* Q5 H9 t
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
- `( X: y4 Q+ @! |- A' J' U我媽年紀也大 都快70了
0 |; z$ ~ C) j6 L雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...8 h5 K! C2 r8 S: G9 X2 N; F
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好3 u K" F# V3 v0 p
所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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/ A4 T# `6 s9 ?8 J2.離娘家近
0 }" {5 H1 g6 A- @6 C( X7 u, W這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆+ M2 `3 w9 `4 l, v
也可以開娘家的車 等等...% l; `9 P2 C( x% I1 b
. L" k1 A5 x/ O$ ^7 B結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
0 I) z7 {+ L( a7 y8 C中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房
* Y1 }' ]* a/ H7 w8 B4 T開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)
3 K* g1 Q5 w4 F( p老實說那邊一進去就覺得不太舒服
) h0 f# m* D% v; k, m可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
# f$ T# O2 w: t$ \& ~ x; C" q. m套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩
6 ]3 V/ ?4 {) F" u* V還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉
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冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)
1 ]! N# ?% r8 r/ d, @7 @一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮
0 h3 O1 P6 x0 C; g$ P1 W9 v但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
+ w1 k. G# C5 W( L4 ?4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持: _) m, s/ b# z# o" a8 Y" M) f
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!" n- f J* ?; k R" i
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最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多! o7 K e+ d$ E2 c9 \
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳
6 z, c$ Z6 H- d本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台2 y* U! U' }* B3 Q+ [9 h+ J4 x) A
洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
# a( P+ ?6 h2 y+ ^) f* Y整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
2 |+ J2 C$ y, g3 X2 }(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)( I& Q9 Q+ w( F# q, J/ h% i
而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD
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5 |- F7 a0 E5 d& c# |" M5 l最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)
% ~2 D7 U% X$ h) l. N房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約
6 V1 Z! ?" i2 N6 u( w當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客
, h+ A* R6 P8 @而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的; y3 l! c. u n \% p) {# K8 i
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙0 |7 Z. R( @, W3 ^- n
. Z+ F0 P- s( Q! @# S6 x) R+ W後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣% m; w: f2 i8 C( C6 m/ M1 P# Q3 v
sony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光! U, R5 P1 q/ M
(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)4 C+ G: c& }1 k _0 o
. V* Q, J8 W1 M" F7 E# x; r, O9 W後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
$ \" x+ J8 @% z這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧
3 Y S; M. o8 H/ Z可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
0 b N$ d6 d) ?! N7 z夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...; P/ V) i3 }( m; ^2 ?
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了, u! Q: |! t' L
我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電
) i4 l: }6 I6 I8 {用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢
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這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百/ i2 m$ W( t/ U" G
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
8 z# L. t) R1 R我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
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我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買/ F; E, i2 M. O5 A9 i5 V! @5 @
如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家
) s6 f& z1 l) y, W! A2 W3 p3 e但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
' W/ [+ A+ w0 z2 N; T我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求
* H$ Y2 P+ h7 ^; b7 o! P5 h, B8 q$ a8 S到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單
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我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔
4 g+ A( }: }1 Y, A2 W h我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
# N- Z U* K7 I; I6 d X所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)
6 N1 `3 y( R$ q+ l' i! R我也很感謝我老公願意配合我住中和
- p3 e: t; @( |0 c" T/ G1 v( W9 E% f! Y; f/ H* E6 {0 H7 b* a0 W& l; }
最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22