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- G' ] S' u5 Y! V fhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html% Q8 m$ I6 W6 b! [8 e: v
, n+ q# I u+ s4 N+ l8 ]. b- V
* @; d: V# U' e5 i
% N. ?/ H/ s, O. F# W: j6 n# c/ a跟大家分享一下我在去年買屋的經驗2 b" k) h2 [2 d8 L) Z4 A
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當事人背景:; }) R# X+ F; l' n( s
女 新北中和人 去年32歲
" @) L1 d. f2 [, a; C k月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
& b3 S$ D9 W5 G3 Z! Y! T# A去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年$ g: K. v! m7 L1 F8 F. A: ^
預計還要扛到2022年( u/ R$ ]6 u6 C9 z" @0 V8 O: c
" @& ~0 q9 C) x1 m3 x7 ]
男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲' o+ Z- A& a# k
當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
) x5 h9 {; |2 K) j租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
0 p5 i8 ?( C. Q; S- S: H加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢: Q& D) G) n0 ~' u+ C
+ J" a+ H% D l+ m# Y" ?買屋動機:
, _# g. {1 I6 D我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提' Q; w( K/ b5 M5 Y
因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
- Y5 q3 y0 f# j6 ?結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
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0 H' g6 Q$ J3 B7 K3 Q1 u5 @5 e. N& h跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
+ T5 z9 l. O" x; Z2 O. s他當時住的套房 只能算是基本的生活品質
9 g6 M; y8 B; A6 e, [. i2 @公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗
' n5 C: J( }% c7 c4 `, [) _! ]洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪
9 e$ S# M/ N/ C$ @7 _可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
/ s5 \. x! p2 W8 l$ u: Z這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬
, H" o& q2 r& g& y+ g起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢
$ K! U* d9 @2 h' l9 L- E+ ?; F% S- S2 A
所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛
1 g: U- R4 S- w: {0 D; ~4 o如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
4 \5 M$ y9 C7 Y f! l9 i _2 b, s7 e* o6 H他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢; h2 R+ V/ S, o) J* F' _
他先自己住 以後我們結婚我再搬進去& a$ c4 ^1 S3 J6 i( } E$ M
萬一真的不幸分手 房子是我的
3 P: J/ X" d' S. }+ x我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰
6 t# Q+ \: c2 X5 C8 \順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
% c( _3 j; r3 a6 r0 T反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉
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看屋過程:
2 V2 I5 a6 O& C, P我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170+ ] J0 w# i* M, d6 I9 ~* t4 r, w
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8! y* P( y* \7 D1 I) J% C. a% x$ Y
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
* w3 T+ G6 Z" o$ q2 B$ [= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬9 F0 f- s- o( W: P: j2 b
這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬
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! a3 T. Z" T7 a% _3 m- T3 T+ v我當時對房子的要求3 {# Y% [' ^5 I* Y) E8 r& K* s, O, x
1.要有電梯- Y- u5 B' F6 ~, W. T) I6 @
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯6 e( U5 r- L: X6 i) m+ q6 n/ ?! S
我媽年紀也大 都快70了4 O! V2 [% ?7 O( \+ M
雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...% m! `" W; d9 r ]; Q; y
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好
% ~% p$ w Z& g所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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2.離娘家近: t3 p6 ~. [! Q0 k5 c# v
這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆 y% C0 y+ t5 T& ~0 L. [
也可以開娘家的車 等等...
0 p, }, B& s( J" U$ S/ a( d
7 \! n5 `. h9 Q* D( a4 y' |$ b0 ~結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓9 s7 W# @8 K7 s- j7 S0 }
中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房
, u% A* t3 m& C開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)- w! @4 }6 J/ i$ m
老實說那邊一進去就覺得不太舒服
7 `; u6 S7 _8 z3 V3 u可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
& W- j9 L$ M6 U( a套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩
& T/ R0 K3 u8 v. R還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉
, o5 q+ s/ [" a. E( U
" Y# e- S8 G6 D% ^7 ~! d( q- C冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)
$ V! w" O- x M$ w$ h一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮
$ A5 g6 K8 Y- [* [) _2 g% m2 |但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯" X( B; `, ?( q8 x8 q0 a) j) P
4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持3 l6 y/ ?2 r; q* I! }
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!$ k3 T1 L' N3 _5 m
/ Y6 P1 i9 [/ q2 H4 @9 f最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多 L6 Q8 v) a' {
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳
; o9 P. R' D& N0 @本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台) D7 L# A8 |( u% |* L
洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納* w" l3 W4 N& H, M8 w
整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了0 b4 H1 |: _: ^4 [
(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)
- V" b K0 D' T而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD
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) h' h' f% i) J8 g/ K0 c最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)
1 }7 ?# W2 h" u* K ]房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約
! f H' A2 |# l/ \2 e; I( t當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客
) D: Y" i+ a. X# v: |& H+ J2 C3 e而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
% o, X+ n3 ~/ x; s( c' D但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙
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後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣
, A5 T4 w) H' b5 e' Jsony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光, d" @* T* D& E! \4 J* I
(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)! `4 g! j" [- y: A
9 O; A7 g. k$ h5 Q9 j後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
) \* M' l h7 b' m+ ?這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧
% w6 I! W$ v3 u4 F! D* F; v可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
% w) `0 q# {' }1 m3 p! k B' F3 y7 |% b夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...! ]+ U! |6 Y7 S9 R. g" c
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
5 ^% Q( g" ^% N6 b" Z1 z! ]% y我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電
' Z5 X5 K, u1 |' s- c9 ]用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢; y# m X9 `6 d0 _, T$ U
% g2 ^7 p6 A" Y0 t/ v這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百- b5 r/ a% }. G+ b5 P+ r
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
J+ v& E+ X6 l! M我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
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! U5 \1 m! A/ c/ T; x我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買
) c3 Q1 d% D4 u6 P# ~8 h如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家
1 Q0 a0 `. L$ C8 o但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇' T) [9 ? u. ?9 e8 g
我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求* k' f/ p! e- N& y, L
到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單0 @& p' A. Y* C2 b" O5 O0 m6 k6 |
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我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔
' J9 r. f, {) ^' D5 f; J5 K& T我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
& b! h( c) ^" B9 O7 h- A所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)3 i2 t1 K( I, V) c! [9 g
我也很感謝我老公願意配合我住中和
9 r+ I# E* b n9 `2 v* x8 O' p6 m$ K5 i1 W5 E1 S' {/ H2 M9 b
最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22