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9 T; c) i; ?) ?7 ehttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
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, ^' E% G% A. l O7 a
# C- i) b/ v3 Q1 K0 ]. b, w1 O跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
" W3 T/ i0 Z3 @; l0 N% L% x% n0 q9 t+ s0 _ p- C ?4 s
當事人背景:
* _4 R- G( S- k/ H% o6 Y女 新北中和人 去年32歲 K l# B; J6 @# l- C
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬" _) c5 e7 s9 C( c! U9 z0 {/ C
去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年: ^. p ~7 v6 e$ E" v9 T
預計還要扛到2022年( u8 N/ { X( x$ I* f9 _
* D+ U7 o( _- t0 V+ }男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲
+ i4 C% U/ ~' E }" c當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬/ u& W$ w' [! C$ O, t8 l' q4 G
租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
/ n3 a$ }5 C, ]" b6 ?" m, N加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢3 m% w. l+ y4 n# X& v
, {' t8 M* f" @* Y
買屋動機:! T: Y" I, M# x }0 _% Z
我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提- f7 c) b7 L+ Q, k- l0 H6 t( @
因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?4 k! @1 c& @) _) R
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
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跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
7 q5 V! Q- j4 c" u他當時住的套房 只能算是基本的生活品質" Y! V2 t- x0 p$ k. h
公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗! b; ~3 ^; w& Y) n/ f% O3 E* ?& M% W
洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪8 I0 A2 D9 F5 Y; p" z
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
2 i# C: d0 e; ]" A p這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬
9 [" q- \& ]3 j% [5 v' L2 [起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢
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' Z9 G, h& S9 U4 p' O+ W1 I! s所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛
1 |( O& A" p' P) v! E, r: _& z0 z如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
* |3 G2 d- _8 @( \, Y8 {2 R他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢
. m6 ?2 ~0 x3 H3 G$ j他先自己住 以後我們結婚我再搬進去7 Y+ w6 s* N1 w& e" O8 |/ q
萬一真的不幸分手 房子是我的
8 k7 E4 s/ D* x我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰1 M$ Z g4 K8 M& ~; a: w1 u
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子3 _5 s& i* A) T+ r9 t; u3 a
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉! E7 m* M# s- \/ `6 U/ f& @& V" N# X
5 K- o# T( L& H5 I$ F$ X. R看屋過程:# S0 m' }6 E2 W* y
我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170
0 g4 p! @& H8 H月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬87 l+ ]: L; O' r+ B1 x% G) s \
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
2 W* R# ^7 U6 u* V= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
0 d. g. q3 V" A, P這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬
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我當時對房子的要求/ ?1 N: A! A6 }0 X& z
1.要有電梯
% i( J/ T" j6 O% o+ \因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
( z* {9 j0 [9 J, `' x A我媽年紀也大 都快70了" l2 E1 e1 B( E& I2 {; u& S3 q/ d
雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...; L3 [6 C8 m/ C0 B8 [' p
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好
" i% a% b# D! T- p所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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2.離娘家近
$ A4 U9 d! K- A& i, {- Q0 ^這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆* u7 B( [. \1 ]
也可以開娘家的車 等等...
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結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓; ~8 z! a) F. B
中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房& [1 A8 q, O) q7 m) ]
開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)
+ D) u" N" f, S1 Q c- H* L老實說那邊一進去就覺得不太舒服: b5 t: K$ n5 o) U2 J) z
可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
7 x$ E) z0 N& x3 ?. u- U8 y+ u套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩
8 [$ b4 d X2 n還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉
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' y1 X9 G* V. u: A冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)
) j9 w2 V5 w0 h# n一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮
8 W0 r* d: t) I& I但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
& X( I7 {* u9 Q4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持. ]& R0 z: x1 R: b2 G r% m& ?
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!1 c1 n$ H- S C% K- H* ]8 w& E( f
" F, j2 ^. o$ g4 I2 b3 n0 C最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多2 Y' |( i8 P! w2 F+ U s; V3 W( {
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳5 p8 x) ?" V1 c, a S) J. h
本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台
4 @# N& x& j: w8 T洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納& h( m: k1 n0 p4 R
整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
/ n. h1 u# e/ N" U8 B" [(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)
* e# Y8 E, P, n而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD# N2 t7 t: P5 @: J7 @
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最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)3 ^$ |; V: E6 N8 J1 k+ w
房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約
5 F& M* t# s, }- |9 P# t當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客& o% Z1 e- h/ S) n
而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
4 `7 B: p* W* U4 j$ f8 Q$ H但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙 o& l: _" }3 l3 V. S7 E/ q; x
9 C" L0 _8 A+ V& E後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣8 t4 r% V: }- J& z* @
sony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光
5 J( _& U7 I6 B, [! R: S; J(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
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% q* F* m* l2 e4 X; h9 q2 W9 R後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
8 D5 c" T/ l. k( ?這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧
0 q$ A$ @( y* [可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜% J' e0 O( Z# R
夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...8 \5 O7 n4 C% t# R! b1 ?5 B& C/ _
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了1 v* h' b$ B: n7 Q5 k
我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電
% ?4 p8 g! W9 H/ a, y9 r- Y3 N用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢
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* [! C7 k$ L. H1 K& o5 U; E這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百# X+ F* _; w- @5 t- {) @7 C
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪, T* ^; N6 t) W6 l4 h
我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠9 M4 k& H4 E! V4 K0 [1 N0 i
" e7 N! t4 ~0 W" c0 @我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買9 }; u1 w+ Z; p3 @0 `, W3 Q
如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家
# z+ M1 I+ q- N U. @' Z4 K' @但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
3 k) ], i+ P# a/ x我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求: q! u5 Q+ ^/ |
到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單
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$ F5 J- C) i. z0 _. o" Q4 L我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔 q: G2 p) L7 L
我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
8 z9 f5 a: g x3 n- g6 A0 [所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)
- |1 O* ]7 [* V# W0 A我也很感謝我老公願意配合我住中和5 v+ x5 j4 t. Q( \7 U; }, J4 C
7 m$ T- T2 x4 G) Y% }
最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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發表於 2016-1-7 11:19:06
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發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22