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- 2025-8-2
  
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* E4 y6 ^6 K# |' B$ ^ e- T1 [https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
; p' k( }8 U6 t( w1 Q& s! X; x7 q; Y* _# {9 f$ o% b9 j
+ W( X! S; q4 \: g6 F3 D2 S; c: f
' J, m) Y8 w7 \1 Z8 b
跟大家分享一下我在去年買屋的經驗5 y- r: n& `2 X( Z; }1 x3 o' n+ f
( I2 d' q' e. A+ B
當事人背景:% s. O V! _* m2 J+ d
女 新北中和人 去年32歲
* E8 J" M: ^, X7 \. G" G月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
, y; I8 \. |) S) a, {) I) \7 c去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
& \ b0 J4 ]# p預計還要扛到2022年( v5 M% A3 n% ]2 f( s2 v3 J5 g/ t
3 W' z% Y+ t, G: N) K' p
男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲
6 C0 `; O' j0 K4 Q* ?當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
# u) D" _& X; H0 ^1 L租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親( m: ?! B2 f1 |
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢: e* M3 \) d3 W! w4 U* J* V
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買屋動機:
" \/ d `; C V, }5 a3 E我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提
9 _0 ^5 F8 @# a7 C' f8 ^& V因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
- U$ [0 h, i1 |0 q. H3 b+ I6 D結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)2 k: c; r. c/ I# P% U
& l) b4 R3 Q; i4 s跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
* ?4 y8 r6 z: @( {$ s他當時住的套房 只能算是基本的生活品質
/ }9 R% s$ c" Q0 H# x# F* p/ O公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗2 y5 I4 o a. x4 N6 k
洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪
+ [4 x( J+ J) h0 u. j! y可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
* D1 L. n: U0 R$ p這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬
4 Q1 \# k- B9 x) c3 ?* e+ L/ c G起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢# `0 S: `* \1 `% _
1 v9 c0 K# y% M所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛. U' @& R, g4 n$ ]$ a% `
如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
# v" s+ a: y" r# k; M0 |他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢' v7 O# O* N/ h t: ^ n/ g
他先自己住 以後我們結婚我再搬進去
' y5 p+ y' p4 p萬一真的不幸分手 房子是我的
; r, @! a. x( F我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰
6 h7 \7 W, X- z+ O順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
( x, t7 G$ S8 }, c6 _, W+ W- M4 H; B! `- r反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉; C7 c* }0 a1 Z' i( o4 Y9 k
r8 T+ A: R" @2 z% l3 M4 K \看屋過程:
) I' F, D+ S8 h1 H我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170
3 B# d- }( `; m月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8 J& q* K1 E1 ?' M' F
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
$ o" X7 u5 i2 y$ k= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬9 p) C3 ?7 L0 G
這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬
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我當時對房子的要求( H6 v6 @( u5 p8 j4 o
1.要有電梯, e, l$ D! p, F6 h
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
5 {' D1 [. _" L3 ]3 i我媽年紀也大 都快70了$ b3 s0 I+ a2 Z$ }7 G
雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
) ^: ^# I7 |2 E( {2 k再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好
0 U' Z. y* N: c S0 Y$ q# ]所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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2.離娘家近) |5 L" d9 \: B5 i7 G3 @
這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
2 e9 u- G+ F, V: a/ U) M6 }' O! U# N, ]也可以開娘家的車 等等...
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1 G/ y- v/ k% `0 I& _結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
; d5 y+ K8 d" {5 w. x中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房
- l: s# S, v% a4 c; W1 Q開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)9 p, F: _0 d% b! @
老實說那邊一進去就覺得不太舒服: R8 w2 D7 t( K$ K
可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
4 d7 B6 F. I# T& m$ ~套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩
" i- m6 R8 e. ?2 g A3 x還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉
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冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)
2 f; W8 Z2 o$ @% P1 W8 p一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮
8 l. j' j% r% U& B ?但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
$ T' m U; e; `& C/ C1 g4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持3 R8 r6 q! V: @. V* S
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
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/ k8 {: E! t# {% m最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多
. H8 O: R: W3 d$ g3 j0 E開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳5 l! |2 z: D1 L% |
本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台
4 S3 v- X7 n$ w. X* b: t( v洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納' R( L5 L% i: q" ` r
整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了0 ~! d2 @: w+ M* E
(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)$ i8 s& R0 { J3 m
而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD7 J3 y' t; G) Z4 `9 `; O
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最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)5 j1 R% [! ^* G' q% I, G* v7 l
房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約
9 F- V5 j2 `. B: M當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客
+ {- @9 a/ k1 C9 i# Z2 R& y, M, m而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
2 ?( ^: g. B# z% x; R* q* ~, g但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙
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. {3 ?" |& U3 E2 k9 _9 V2 \+ w後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣0 S5 ?$ H: F, Z
sony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光6 S+ _# G: M+ A
(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
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# W5 d1 n+ p) U8 [; Y$ Y後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
0 v8 W# @$ H! m3 S# [這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧& a. k4 Q5 T3 k7 k( l7 q
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜( j& N# m/ q$ j1 U7 n! L/ a! g; B
夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...& C0 v$ c7 n+ J4 N" p
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
3 f2 T2 S, i% W0 ?我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電, l) Z. p( E5 {, x
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢) |: r6 t: Z, [. q& i# L2 B
/ ?! t# J7 r7 |這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
/ [# G7 Z% [8 O1 l% i9 m/ U) c2 b6 x又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪: u/ |0 Q! ^* k# w$ ~- E/ T8 H
我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠2 A8 k/ m( i3 Y4 H) u) h; b0 N
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我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買/ D* e8 P9 V/ ^+ b* {: Y
如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家
5 G; p5 u R' C9 k2 b2 U; o+ K但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
. J6 x7 R0 x$ m8 z# f7 R. g* @我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求
) s" b d) W( i; r& A+ _到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單0 O; v& U. l" }, P6 k' s
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我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔) G" C# F7 z; k& b& O+ V% o
我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
' g" T" A! Y C \3 Q0 l" p9 E所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)# X8 i6 W' O4 M( Y* `
我也很感謝我老公願意配合我住中和/ _5 ?# u& v2 t7 c V
; s7 c' v1 Z# M: k L8 G, R/ ~9 N% o/ ?最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22