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https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
: t: J6 V. H5 E8 i: U0 n9 s- P( c" L, G9 u
! }# H2 |0 i" l% P4 A7 e) \
# m6 P! _! j/ K- R2 X
跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
" z; E) t6 K& C/ ~4 H* n" K! k" b9 H& _
當事人背景:
# v; L" s0 M4 P8 l) `3 S ^4 y$ n女 新北中和人 去年32歲; F2 \6 O, `" w4 R
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
; T7 M- b1 z' Y: o2 |4 r去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
- O! R! _9 J. a9 x- t9 W預計還要扛到2022年: A4 h; C3 N) d, t6 t. X
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男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲
; F# k$ o, b7 `8 @當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬- |. M) A/ B! K& f! S/ \) W4 p+ |
租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親. ~: d4 ?4 o( }1 o4 X2 l- v4 e# E0 u
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢3 o: R, `$ R5 Y3 g2 u
2 U1 M& ?( K; T買屋動機:+ V1 E: A& `" R8 N' I' i
我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提
6 G: l, {# y D1 X1 q T& h% ?因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?/ A( ?5 ?& K. L
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
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. p$ o8 ?8 j, Z) D" q9 i! i1 e& g跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易; y! B2 P8 b. M
他當時住的套房 只能算是基本的生活品質
9 R( W, c$ p) E% t公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗
/ ~! f- k* }+ M( X* V洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪5 O( H, }( \" @; P+ r
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃& Q# j1 G3 m/ a6 L1 R
這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬& x/ i$ |+ M7 U' K* t7 O. y) a
起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢* X6 @ V& |8 G6 r4 q/ B
# e% z" _* V* z9 b+ z所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛
5 R8 \) K7 o2 l1 l W0 }; O# G1 J如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸0 r* C# N3 f# @" }% E4 e1 x
他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢6 O+ o# k0 t1 ?5 _* ?( o/ L/ ?' C
他先自己住 以後我們結婚我再搬進去
7 N- t M" J3 C5 a萬一真的不幸分手 房子是我的% x0 c/ U' w0 y1 u" ]; Y$ t
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰! Y. m% s' [1 @. ^5 B
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子) w% }4 w0 q4 d! i0 h
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉! J2 o0 V* l; a; w2 _) Y8 E: b
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看屋過程:
% |& L7 |6 @5 O( O# r- c4 ?# l我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170
- K! U+ x1 _7 f* h: `月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
# a7 C. |. L1 e(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
2 Q9 ^5 l1 C$ }5 X% t= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
* O: G; ^0 h- k0 g, B4 X6 t8 z" L# m這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬 @3 Z2 b0 d" `! _
* R, `# v: o* r我當時對房子的要求* N x+ E/ ?7 b: N
1.要有電梯1 d+ b6 J% ?1 B* L p: ~" z' \
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
4 @# b4 k" @; d9 U" J8 s我媽年紀也大 都快70了) m- E3 U& c% ^7 f( L
雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
' ?- @! c4 J4 k5 T8 o) o$ ~再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好: E/ K- C* v |& h, B9 H
所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯" M# _9 k, M* `3 F! z
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2.離娘家近
$ N( z+ T: M6 v, {這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
, |$ E2 F C4 D也可以開娘家的車 等等...2 m* K& j0 u5 W- y
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結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓6 k6 b2 }* ~- W% G( g2 t. @
中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房6 Q: ~( g9 ? L
開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)
/ [3 ^ E' I F- f老實說那邊一進去就覺得不太舒服1 @( p I) Z' ]* q6 L
可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣7 Q! u3 [0 i* f. k( q
套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩
! \, K8 C B; \! R J) T還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉- c/ _ L! s o2 l. S$ G
+ x- G3 w3 J4 i" q! F冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)
; q; H3 l4 A4 E' U1 w' S3 b3 a一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮* b' D* |" a- I6 a
但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
% ^% D" |! O$ w1 F5 c: h7 f0 {4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
5 i J% W( X# r( \家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
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最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多3 ?2 w1 F# R) w, P& h" r% l
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳1 u2 i' V5 O! q% ]2 |
本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台
" T( E# e5 X! G洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納2 P o; q0 m: L3 {( p1 w9 g$ ]2 H5 y
整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了* w/ m7 D! l' z* \0 Z
(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?) z9 A) M% B; T& z/ p U
而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD4 e, A2 B \/ Y1 ?9 T9 O
; F1 v* @' g! L0 ]/ w- A! {最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)
+ X8 }" u. V# K% U9 Z ~房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約
# p' {1 W" `! U% o當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客
2 {4 G" H1 Y) X而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
4 H$ p' }3 t- \5 ?* ]; k但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙& c8 C; T, C$ E8 E) f5 f
5 e# n8 j; t- ]% H4 P6 d% b3 t. M後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣
/ o( x- b6 ~+ [$ [6 \sony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光
7 |9 V4 a, w$ J1 v( n' G: U, S(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看); s0 i# K8 J; i! x9 Q* s
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後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!). b) J- |* q+ ?0 |5 |$ ]
這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧, U7 l# I! I* [) X6 G- l" h
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜- c5 Y& `8 e5 r O% M
夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多.... b) t/ |3 w) f
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了1 W3 ^ W/ _4 f6 M0 N; e! s
我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電: U# B, V' h6 u
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢; L7 [# G5 ?1 {/ Q' i, n
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這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百. w8 p1 e' D- P$ r
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
. ^( `$ u$ Y% T( w/ y. [# F我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠 h! m& w6 ~9 {
( {% Y! m" u9 H( z
我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買- g4 x3 Y- w4 X
如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家1 x: V! o H! m5 O: k
但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
; R: |( a( X: i- F& V: C; h我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求0 j9 S& ?2 ~3 y6 h4 X( E
到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單
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我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔3 U, z1 j) _! {% ?# H" T
我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店" J* S( D( g7 Y! P) G2 b0 y
所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)
+ @4 O6 V' f4 L) |. K0 k7 ^9 r我也很感謝我老公願意配合我住中和
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最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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發表於 2016-1-7 11:19:06
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發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22