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[房屋交流] 轉載⊕鄉民的心路歷程

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回到到指定樓層
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發表於 2016-1-7 10:39:37 |只看該作者 |新文章置後
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9 T; c) i; ?) ?7 ehttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
3 I# t0 t5 C- Z! I6 S' A$ U/ [  ^# x% p. e( I4 K# v" `5 Z

, ^' E% G% A. l  O7 a

# C- i) b/ v3 Q1 K0 ]. b, w1 O跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
" W3 T/ i0 Z3 @; l0 N% L% x% n0 q9 t+ s0 _  p- C  ?4 s
當事人背景:
* _4 R- G( S- k/ H% o6 Y女 新北中和人 去年32歲  K  l# B; J6 @# l- C
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬" _) c5 e7 s9 C( c! U9 z0 {/ C
去年積蓄約250萬  住家裡  從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年: ^. p  ~7 v6 e$ E" v9 T
預計還要扛到2022年( u8 N/ {  X( x$ I* f9 _

* D+ U7 o( _- t0 V+ }男友(現在是老公)  嘉義人  去年27歲
+ i4 C% U/ ~' E  }" c當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬/ u& W$ w' [! C$ O, t8 l' q4 G
租林森北路套房  房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
/ n3 a$ }5 C, ]" b6 ?" m, N加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出  幾乎存不到錢3 m% w. l+ y4 n# X& v
, {' t8 M* f" @* Y
買屋動機:! T: Y" I, M# x  }0 _% Z
我跟男友是2013年底才交往  雖然他年紀小我不少  但當時是以結婚為前提- f7 c) b7 L+ Q, k- l0 H6 t( @
因為我先表明  如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?4 k! @1 c& @) _) R
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
; C' Z5 l. R$ \/ O; f% w, z4 d1 \! o; Y' P. m: _' Z0 P6 O
跟他在一起  我才體會到  中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
7 q5 V! Q- j4 c" u他當時住的套房  只能算是基本的生活品質" Y! V2 t- x0 p$ k. h
公寓改建  三樓  獨立衛浴  大片窗戶/採光  無陽台但衣服可晾在凸窗! b; ~3 ^; w& Y) n/ f% O3 E* ?& M% W
洗衣機共用  有專人處理垃圾  套房連廁所約5坪8 I0 A2 D9 F5 Y; p" z
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
2 i# C: d0 e; ]" A  p這樣的套房  居然還是因為在林森北路才有9000這種價格  要是去住更好的地段肯定破萬
9 [" q- \& ]3 j% [5 v' L2 [起薪四萬算很不錯了  但又要房租又要南北往返  怎麼存的到錢呢
  L2 I( N# z& d* f4 g9 P$ N* S
' Z9 G, h& S9 U4 p' O+ W1 I! s所以我當時想說  既然我錢存著也沒在幹嘛
1 |( O& A" p' P) v! E, r: _& z0 z如果我可以買個房子  寫我的名字  我自己負擔房貸
* |3 G2 d- _8 @( \, Y8 {2 R他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷  他就可以開始存錢
. m6 ?2 ~0 x3 H3 G$ j他先自己住  以後我們結婚我再搬進去7 Y+ w6 s* N1 w& e" O8 |/ q
萬一真的不幸分手  房子是我的
8 k7 E4 s/ D* x我也沒佔他便宜請他出房貸或房租  誰也不欠誰1 M$ Z  g4 K8 M& ~; a: w1 u
順利走到結婚  我們就有一個自己的窩  可以打造成自己喜歡的樣子3 _5 s& i* A) T+ r9 t; u3 a
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的  房租也是1萬多跑不掉! E7 m* M# s- \/ `6 U/ f& @& V" N# X

5 K- o# T( L& H5 I$ F$ X. R看屋過程:# S0 m' }6 E2 W* y
我希望至少留50萬積蓄當備用金  簡易裝潢先抓30萬  所以頭款最多可以出到170
0 g4 p! @& H8 H月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬87 l+ ]: L; O' r+ B1 x% G) s  \
(基本開銷/儲蓄/玩樂等  簡單說  不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
2 W* R# ^7 U6 u* V= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
0 d. g. q3 V" A, P這樣可以很簡單的推出  我能負擔的總價約500~600萬
! A; e' c6 I7 o4 n; z0 I( W5 v- H3 |: v  C; T* I
我當時對房子的要求/ ?1 N: A! A6 }0 X& z
1.要有電梯
% i( J/ T" j6 O% o+ \因為我男友媽媽膝蓋摔碎過  不方便爬樓梯
( z* {9 j0 [9 J, `' x  A我媽年紀也大  都快70了" l2 E1 e1 B( E& I2 {; u& S3 q/ d
雖然還是我們兩個年輕人住  但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...; L3 [6 C8 m/ C0 B8 [' p
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便  讓我們體會到家裡有電梯真好
" i% a% b# D! T- p所以我真心覺得電梯好重要  以後結婚生小孩  帶著小孩大包小包的更是需要電梯
9 u: @/ G1 a! t1 F- q) m8 C  a4 f7 z/ t  i* z/ X
2.離娘家近
$ A4 U9 d! K- A& i, {- Q0 ^這樣就可以就近利用娘家資源  大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆* u7 B( [. \1 ]
也可以開娘家的車  等等...
# Y1 H( [& u" z7 y+ y; M/ y/ a6 w' `0 O) @4 `, I9 H/ `
結果呢  以我的預算+以上條件  我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓; ~8 z! a) F. B
中和景平路的摩天東帝士  我參觀了面後棟的兩間套房& [1 A8 q, O) q7 m) ]
開價約620/700多  坪數11/13左右(公設20幾%)
+ D) u" N" f, S1 Q  c- H* L老實說那邊一進去就覺得不太舒服: b5 t: K$ n5 o) U2 J) z
可能是因為走廊中央空調的關係  覺得很像網咖的那種空氣
7 x$ E) z0 N& x3 ?. u- U8 y+ u套房本身陽台都外推了  房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘  但我覺得很麻煩
8 [$ b4 d  X2 n還有  社區跳樓發生過不只一次...  所以就都打槍囉
- ]. F* r* d1 A0 C8 q
' y1 X9 G* V. u: A冠德住易  我也參觀了兩間  兩間坪數是一樣的11出頭  (公設23%)
) j9 w2 V5 w0 h# n一間是挑高4米2  高樓層但是面64高架  屋主裝潢得很漂亮
8 W0 r* d: t) I& I但是開價800多還說700以下都不用談  高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
& X( I7 {* u9 Q4米2的夾層也多少有壓迫感  重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持. ]& R0 z: x1 R: b2 G  r% m& ?
家具電器全部附贈  看的出來是用好東西  可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!1 c1 n$ H- S  C% K- H* ]8 w& E( f

" F, j2 ^. o$ g4 I2 b3 n0 C最後就是我的小窩了  沒有挑高  低樓層面後巷  安靜很多2 Y' |( i8 P! w2 F+ U  s; V3 W( {
開價580  有做隔間牆  所以是一房一廳5 p8 x) ?" V1 c, a  S) J. h
本來在門口的簡易廚房已經拆掉  改在陽台上用簡單的流理台
4 @# N& x& j: w8 T洗衣機跟冰箱也都在陽台  陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納& h( m: k1 n0 p4 R
整體來說很符合我的需求  所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
/ n. h1 u# e/ N" U8 B" [(以上都發生在一個禮拜之內  當時男友覺得我好瘋  買房當買菜嗎?)
* e# Y8 E, P, n而且我其實完全不懂下斡買房等流程   完全是一邊問一邊進行 XD# N2 t7 t: P5 @: J7 @
% G5 j6 K4 }9 K
最後是520萬成交 + 2%服務費給足  (我想我的業務應該覺得我很好咖)3 ^$ |; V: E6 N8 J1 k+ w
房東贈全部家具電器  他不得不  因為我也必須繼承他的租約
5 F& M* t# s, }- |9 P# t當了幾個月房東  運氣很好遇到超好的房客& o% Z1 e- h/ S) n
而且老實說  前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
4 `7 B: p* W* U4 j$ f8 Q$ H但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙  o& l: _" }3 l3 V. S7 E/ q; x

9 C" L0 _8 A+ V& E後來我花了約20幾萬一切換新  簡單用油漆做裝飾  panasonic冷氣8 t4 r% V: }- J& z* @
sony電視  家具大多是無印良品  LG冰箱  前屋主的部分只有留洗衣機  其他丟光光
5 J( _& U7 I6 B, [! R: S; J(大家有興趣的話  我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
# Z) k8 Y$ X0 v3 A* A0 k
% q* F* m* l2 e4 X; h9 q2 W9 R後來我跟男友在去年年底結婚  (一年以內就求婚結婚都搞定  進度超前!)
8 D5 c" T/ l. k( ?這一年來我們住這小窩住得很舒服  一個月房貸1萬8左右  離娘家2分鐘吧
0 q$ A$ @( y* [可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係  水電超便宜% J' e0 O( Z# R
夏天就算每天開冷氣  兩個月電費也才500多...8 \5 O7 n4 C% t# R! b1 ?5 B& C/ _
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了1 v* h' b$ B: n7 Q5 k
我看我們的帳單  電費一度才1塊多  加上冷氣電器都是新的很省電
% ?4 p8 g! W9 H/ a, y9 r- Y3 N用電度數跟前年比降低很多  還有節電獎勵的折扣呢
$ M" }  G/ B8 z  z
* [! C7 k$ L. H1 K& o5 U; E這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百# X+ F* _; w- @5 t- {) @7 C
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右  但不用扛業績壓力也會穩定加薪, T* ^; N6 t) W6 l4 h
我過3個月就要生小孩了  目前打算小孩3歲前  先跟我們擠一擠9 M4 k& H4 E! V4 K0 [1 N0 i

" e7 N! t4 ~0 W" c0 @我的心得是  量力而為  有住的需求又可以負擔就買9 }; u1 w+ Z; p3 @0 `, W3 Q
如果我沒有結婚一直單身   那我就繼續窩娘家
# z+ M1 I+ q- N  U. @' Z4 K' @但因為我結婚了一定要搬出來住   所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
3 k) ], i+ P# a/ x我也蠻希望房價可以再跌  過幾年等孩子大了我也得換屋  但是不強求: q! u5 Q+ ^/ |
到時買的起就買  買不起我也只好租  就這麼簡單
- z! `" X) e3 o5 L
$ F5 J- C) i. z0 _. o" Q4 L我們雖然收入都不錯  但兩個人都有原生家庭的負擔  q: G2 p) L7 L
我們也不想犧牲生活品質  還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
8 z9 f5 a: g  x3 n- g6 A0 [所以我們願意住小一點  (也是靠離娘家近  只要用不到的東西都可以先放那邊)
- |1 O* ]7 [* V# W0 A我也很感謝我老公願意配合我住中和5 v+ x5 j4 t. Q( \7 U; }, J4 C
7 m$ T- T2 x4 G) Y% }
最後希望大家不管是租屋還是買屋  都可以住得開心有家的感覺
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-1-7 11:19:06 |只看該作者
夫妻年收入200,竟然只能在"新北"買到一房一廳的舊房子,就算扣掉給家裡40萬好了,也還是很誇張
' |) Q; D4 Q$ g# H
1 K! y5 d3 i+ N$ u" o& m比照一般年輕人的薪水...........只能說台北真不是一個買房子的好地方
+ D; ?1 f8 ?5 Z& U& v# B3 O. H7 m. p4 T4 u% C0 D! s( G2 d/ Q
也不是一個舒服生活的好地方.......

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發表於 2016-1-7 11:35:09 |只看該作者
主要是媽媽房貸還有兩萬五/月,所以卡比較緊。; j% [5 o; V* m

- [& g+ ]/ ?8 g# T再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的
0 e6 y/ k' d& j/ f  g
, }. J/ O/ B( W  x, c; c6 W% U不然以他們夫妻月收撐起1600萬的貸款都夠。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-1-7 12:39:33 |只看該作者
算是很踏實,年輕時先求有也是不錯的5 d: l7 x/ k* w( |. I3 C+ T+ E* W  d
屆時要換屋也比較有基礎.
已有 1 人評分金幣 收起 理由
halfcorner + 3 中肯!而且需求會隨時間改變,有基礎比較好.

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

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發表於 2016-1-7 12:43:11 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-1-7 11:35
$ x6 E1 j' s1 V7 M  {. F主要是媽媽房貸還有兩萬五/月,所以卡比較緊。+ f7 |: @; q2 c# z8 u& [0 V

1 E! Z  y# C7 p7 y& G2 n* B再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的
' L2 H' ~" A+ A1 D  U! l2 _! E
現在人買房子後又不像我爸媽那代,
4 t# G: {+ @& B" _
' G, u3 B9 T. Z+ O  t現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"!
% @; D( E. m. J1 q' T2 u2 n/ g& _2 P, @4 `! U) S# x+ r
貸款當然要估緊一點啦!/ d, U+ M+ s3 N

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發表於 2016-1-7 14:28:33 |只看該作者
wyn 發表於 2016-1-7 12:43
: E8 y4 G) u4 F" v' r( o現在人買房子後又不像我爸媽那代,
5 a* `+ B8 O# @1 y+ y& ^3 N. t$ x/ }+ i5 L
現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"!

- T6 f' A2 }% ]* G當然這是一部分,別人有我沒有的情況下很難克制..(身受其害)( \. z/ X% E0 t* {" b" S' K' w
& y. T. u( G4 ^# |" E
不過更主要的是房價看起來漲很多,但因應通膨為主因,薪水卻不增反減。
- w$ H+ W$ l2 u, H, H. V, y
$ m- A, z/ j- C# X/ r7 n又屢屢看到大老闆揮霍上千萬、上億買豪宅、名車、女人等等...
& O, m( O- G# Y, p  M3 h. z4 F$ z& Y  T% a. m9 A
唉............
! q6 Y# t  n/ U8 N* n1 L
! N  q$ P/ O+ `6 z4 U' }2 ?$ T+ A6 G1 |; w& ]
2 [* Q! s+ F7 s; i' |0 i, R2 p

4 M" p: R' A  f: Z" _" o2 Y7 j4 w1 i2 H: W+ H
( Z" _3 B5 ^7 E; W" q' D
只能說0116要出來投票,投給自己認為可以改變現狀的候選人。
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發表於 2016-1-7 15:15:58 |只看該作者
談到居住正義及選舉% {( g( t! W# G/ A& u8 R
原本對兩大黨都不滿意
4 O# M2 ]2 Z' S* |2 r本次大選想拒投
& L0 m6 u4 \, ?* p, ?$ i但最近因政黨票改變了想法
3 z$ a9 L. m* \, g4 }" R個人推薦綠黨社會民主黨聯盟(綠社盟)( w, q9 a+ ?9 ^$ Z9 S1 _
小黨雖然不見得能過5%門檻
) J: s9 u# e5 a0 O但台灣政治最缺少清新及理想
: T  ]  @/ k5 N2 M; ?投給理想絕對不會是廢票3 O/ O2 e  \5 H! W2 J1 T/ S
各位可去了解其主張% e! d: i5 t0 t: x% e- W: S9 r
再做最後的決定

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發表於 2016-1-7 16:26:45 |只看該作者
wyn 發表於 2016-1-7 12:43 + r1 Y& u7 e+ u! K) t6 i$ w
現在人買房子後又不像我爸媽那代,: ~3 u; ~( Q: j( N: r) T  w; Q

# O! X4 G! M* F0 U現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"!
% f0 ^, n. M  v( n- }
對阿^^沒有出國旅行,人生還有什麼意義^^

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發表於 2016-1-7 18:13:22 |只看該作者
每個人追求目標不同˙.至少有目標.這也不錯.夫妻同心.其利斷金.加油吧.
/ A; w: \( @+ Z: }, B. C
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