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: n. S4 \0 B) m! r) G" ahttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html3 R- s! z/ M& J' D* ^
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7 {' {2 J- O6 O2 l( V
7 O% f c( c0 N, i
跟大家分享一下我在去年買屋的經驗0 A1 \6 o& F, W1 }) I6 n! }0 a
" h3 T I% t6 b/ C7 Q8 E! {
當事人背景:. j* [2 J1 @4 x* l/ P
女 新北中和人 去年32歲# {, i C" x5 l3 F+ S$ T
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
2 n, O; q" Y. [: x9 P: l4 B+ ]( d% A去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
! h1 X. u0 j. F# V" h: g0 m預計還要扛到2022年
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: e3 k; G7 p/ S2 ?2 ]男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲. L0 O& T4 N' X6 @: E
當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
& u7 l8 ~1 B/ ?9 D8 }7 ?4 Q( R租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
; z/ S" n! m" Y" |/ a; l加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢8 e5 D4 [3 t; Z* s+ l
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買屋動機:
' X# q8 j `' J% K& j) ~我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提. Y: O: x+ x7 m
因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?6 H# G% N- W0 B Q; I. o7 \7 E
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花), V' s) f& p, r6 \
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跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
4 z, v- G" z$ U0 c4 i他當時住的套房 只能算是基本的生活品質
7 i7 M; f( @( x0 I# I公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗/ I+ @+ |+ z+ G; ~- f2 a& |- r3 A9 ^
洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪
$ O$ p, r) \$ F1 N9 Y0 J可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃* k/ A6 E1 Y3 N- U
這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬7 M1 p; H0 Y* ?" z4 ?% \
起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢
7 x) L2 O! z9 z9 \
# b2 h! T0 B. {. X8 Q所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛7 Z% j. o1 |0 t- `& D* T, p d
如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
y' k ]) N9 S9 H) I# d6 A4 l他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢
0 n2 h( H* T I H! G0 E他先自己住 以後我們結婚我再搬進去5 ~, ~& u& o% N) O2 {% b
萬一真的不幸分手 房子是我的
: V* z9 X$ Z! {) p0 z我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰) w1 L |/ Z* T% Q
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子$ ^1 G5 j- ^! W" Z9 L2 {& x
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉
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看屋過程:
) p! x6 t v6 A$ ?# j9 ?我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170
7 [- } x' v& h& _9 Y& o月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8( I' n4 {6 P3 i" F7 r
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)4 ]$ p9 P: T2 q
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
! h! Z# t6 W2 H8 C這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬
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我當時對房子的要求
7 \2 q: l; ^3 p* R' W1.要有電梯
- b( n s1 U1 r3 V因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯2 ]+ U1 q( {# m; o
我媽年紀也大 都快70了
; M& y: q5 N: ?9 D雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
S6 Q& q8 l% t5 g; _再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好
0 i/ J3 D, Z' N' `& r* o+ l所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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2.離娘家近
2 C2 O) Z/ K6 v) Y這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
! @0 I' f6 u6 c! ]1 C' }' q也可以開娘家的車 等等...
) y. | A0 r7 c6 k7 q& _/ _$ z5 ?9 }; D6 N/ E
結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓+ i" V1 X) i1 \: E3 Q
中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房
$ `* C6 }$ @: S) i開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)9 i/ }$ W: o7 q: y
老實說那邊一進去就覺得不太舒服
0 C$ Q) d. u% q2 L8 n; ?可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
& i! _9 W" G: B" y' u' _套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩
: N2 }, ~4 Z6 _% N% T還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉& U9 ]% n4 e# d& U+ v) q( ?
* d' Z& _1 u" n冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)
3 O* n' U- R) d8 w6 K$ O4 ?一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮
3 D& m" K- x* [) J但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
! b/ [( p1 a7 F- ]0 @4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持8 y% d* }8 }/ N( D
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!4 d* j2 U0 s+ S
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最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多& ^: T) v' e4 {$ v' d0 p; Q
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳
) {8 w: } Y+ P本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台
0 r5 s) Q2 G) M( w+ }洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納& r, Z* _. \3 m
整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
6 n7 X5 I2 D: M1 m$ p' D(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)+ e# r* }# U1 ^: @. t0 U A ?5 S4 d
而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD
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最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)- l6 @4 L9 p. ~% H
房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約
I6 ~ P7 \8 K4 Y8 q當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客! I8 B+ O1 B9 A, o
而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
; q* i; Q, [. [0 ]* o1 }: A" F但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙# U3 N! S" J/ o8 a) w0 u: I- t
! \9 v( ~4 H( n9 A後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣- L B. [6 O8 P# R4 H' E
sony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光
& Q) }& J) R* ]6 q: e) Z. p& u(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)) z' f$ ^" A4 Q4 _! |- T
; L: }8 h5 z p( G後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
, R. ]' y( L+ s C/ x6 d" p: z這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧
/ E/ C5 x g0 \& X可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜* ^3 x6 ^$ H# Z* S0 Z& e$ V
夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多..., A: A9 U0 E0 N' `% G
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了! x& @9 f- l* g1 h% A8 p1 v* H
我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電
# G3 T" n1 w( t8 M, @4 R用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢) W. N- x. U, X
" w! U( w) u3 G: ~# G* {9 x9 l這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
& R/ n4 V% {9 v' k) j# g7 e; F又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
9 }0 m( |* _" a% c3 i+ |2 ?我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠- k6 `, W5 k8 I. k+ u
; V- k! c/ j, }6 i: h# V u! m% P
我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買
3 G2 d6 y4 p) \+ u如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家/ Y0 G8 M) C. N, s0 j/ I; W! o6 M
但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇2 C( h5 r0 I. i+ r3 j( r0 ]* m* i
我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求
: S) P+ ^3 B! g到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單
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+ a3 J( {. a1 i. n, F0 {我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔
& |4 X+ K2 Q# b7 O" a我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
) j5 B& p) E- k! K- Y所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)0 [- F7 J2 m4 l) _" ]
我也很感謝我老公願意配合我住中和
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最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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讚
發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22