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- 2025-5-21
  
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3 L+ {/ G8 w! P i" v0 l: D- b5 \( jhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
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6 P i0 U7 A* K. f8 [6 n
( g* N8 q% |, v. j) B# f# h; ~( B$ D, h( u
跟大家分享一下我在去年買屋的經驗$ _: O i' C! a, I% ~! K
9 C) w$ |7 M) ]7 o6 A& O當事人背景:9 I7 q- M1 n+ z/ L3 x
女 新北中和人 去年32歲
! z3 u: m& V1 w& {0 h月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
8 c7 x+ e5 j# Y" J# b' i, Y" P去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
- H9 l: A- q( O2 k預計還要扛到2022年, V# N& K! F6 O) e: J
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男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲
6 ^& l# |1 D6 O9 C; O# `當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
6 }2 o' }: e. U- J- r' ~租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親5 i4 j. v0 \6 V( X- n5 Z7 G9 }
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢
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; R6 Z4 f) q1 D/ K; V% w2 a, E8 ^買屋動機:
, @- G; S! _' a5 f我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提: c) ^4 g1 j ~9 J
因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
2 A/ p7 W7 v9 x; u3 q7 @1 c: c6 m結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)1 V1 l0 K1 G4 H+ o
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跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
O5 |# ` p2 ^2 G$ ?他當時住的套房 只能算是基本的生活品質
9 L0 h& Y f0 t2 a1 o4 C公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗) _- |: R( O l. i8 A" u! {
洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪
3 g. E- {1 ~" v可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃% f( K: ^2 y( n; [8 V7 N
這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬
( T, E! O( _* E( e$ s0 W起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢3 g. i B' M; v% x2 {4 s
9 q9 G' x* L. t4 c9 j, d7 X所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛
5 I6 N0 Z; i0 c9 M) E如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸: }3 g8 R8 @" @" y* |- Q$ [
他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢+ v; z, c, } z- o" o
他先自己住 以後我們結婚我再搬進去% S- n$ L& W, F' P! n
萬一真的不幸分手 房子是我的: @) G5 O4 t @' O
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰, e# t% n/ K! \/ z, E" _1 S1 x
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子5 S, X+ C6 i4 m7 ^. j9 z& X
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉
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看屋過程:3 ^$ B2 M- P, }
我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170
7 X. G( R5 g' T1 B! q月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
1 a; D" J5 q9 H# c+ x$ k(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活), w: ?* Y2 ~* I9 M# [2 g: j
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
; ^0 l( K& s7 p- G# p) I# {& p這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬
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; p; b2 ]! q1 r3 ?, U1 ~我當時對房子的要求
/ ~0 C' ?: M1 M1 A- O" w1.要有電梯( X) g% t1 k3 t3 t
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
' o, L- e" [( p8 o1 @ m1 O我媽年紀也大 都快70了5 w) C1 H- {" a7 ~7 f
雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...0 y4 e" F& E% v1 q/ t" o
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好
9 x5 V/ C. g2 g所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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2.離娘家近
. b/ n6 y' g* U9 ?. C( J這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆8 A* z1 ^. |2 k8 O$ q1 B
也可以開娘家的車 等等...+ v& A- |' f1 W; B3 G: w' a
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結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓9 B, A, W- ~, M
中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房0 J( a; u7 h* O
開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)
1 v) ~5 y5 R2 T6 p; U% f5 T老實說那邊一進去就覺得不太舒服
# R/ N1 j+ Q8 R# r7 n& W, b6 z/ E- o可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
+ W! W# d8 U) c/ R7 c% t; r$ ~0 y套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩
) T( m0 j/ g/ O0 y4 `還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉
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冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)
: J, a: W6 W- K# P: j2 n一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮
* h( W" D7 K+ h1 ?' n但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
; R7 a& n$ N5 x# ?7 n5 W9 S% p" ^' N4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
! r) `) ?* |8 L: p" A' q |1 r4 @家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
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: ?+ t0 {1 g- B3 \8 ?最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多% L0 w0 }) P' q" K$ E3 Z% _5 \1 e' m
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳
, g0 u! Q2 j" |% t5 z本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台
, _5 T" I2 D$ ~+ a5 d$ {洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納) V: ?0 N0 A7 e& G7 T- P$ L
整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
% x7 C5 V: ^% W3 c2 w" @(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?): F$ f: n( A! x- P4 m% ^6 N
而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD
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最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)
: |. M" f7 r( C" m) b房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約6 b+ J% I, I8 A3 k* L; {* q V
當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客/ G9 f7 c6 }; x/ F
而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的0 u( |* a8 ]: ]$ ]
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙
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" M f& H+ L" r/ }- q' h後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣3 N1 }: z& k. O+ ~1 |' k' ^
sony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光
( ?9 t# _! K- y9 D- h( `(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)8 l6 I; ]6 V3 b# u
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後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
1 Y9 H& S ` {" I0 v9 ]/ S這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧& u: h/ s% d! R" j) `3 n
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
1 _; P" z- N! s; U9 ` w夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...: [$ I% j f3 k7 p& ^: j/ L
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
5 r# L4 | j0 O7 O# C0 O9 f我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電5 m% K7 R$ v7 k* {
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢/ G; P% ?- S- K6 {5 f4 G2 t1 Z
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這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百% X% W& ]1 A, F$ f3 o5 r
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
( y. p; h. u7 W X我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
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我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買
5 H) @5 ]$ c. D" b* A* ~; y如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家
* N: @0 @4 W4 j! `但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇+ t3 W, k6 z6 \4 V
我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求" r) k! V; d$ m/ r+ F
到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單
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我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔' p" M5 S0 s7 C; i! x$ O
我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店+ l D x" D, w( G0 q$ ]6 {
所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊). T5 D$ z* D7 X' ^
我也很感謝我老公願意配合我住中和
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( ^' L% f# [7 |' L9 i+ H最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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讚
發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22