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[社區管理] 暮鼓晨鐘-住戶保障權益 要積極參與管委會

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發表於 2016-7-23 07:57:08 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Luke 於 2016-7-23 08:21 編輯 / o# Z: T3 n- m& d& ^: V

: e) r* d; R6 n/ v3 E住戶保障權益 要積極參與管委會9 e. z( w- R. }# \& c

# Z+ E! X, d6 y& h中國時報   2007-09-26 01:52/吳敏菁/特稿
9 F) C  v+ s, ^+ @6 D4 g# ~4 F0 N* F+ x3 U% k5 B7 w
儘管內政部訂有"公寓大廈管理條例",但政府監督管理不積極, 再加上住戶們不愛管事,不少管委會形同虛設。遭有心人士組織介入,熟諳內情人士指出,不要說動用管理基金了,單是從中仲介,就可大撈一筆。3 _2 s0 R3 W5 h: }+ R. x" i

' [8 S, m2 \$ O3 P% J8 A2 h內政部訂了"公寓大廈管理條例,"由住戶們選舉管理委員會,負責財務、維修和管理,但管委是無給職,少數對公眾事務有熱情的人,才願意犧牲付出。但多數住戶們不愛管事,自掃門前雪,管委會形同虛設。6 Q7 V* |' \+ u# S' X
  _0 \4 l% `0 p* c# ?0 \
近來有心人開始視公寓大廈管委會為大餅,利用組織滲透管委會,勾結管理顧問公司、社區總幹事等,收取管理費回扣,並在修繕的時候,圖利特定廠商,大汙公款。
0 m) T0 s- G- g5 G" I

7 q! }5 i; F6 j  Z( G公寓大廈住屋常見的糾紛,以管理費、公設點交、基金收取及使用設備修繕分攤等最常見。住戶要求安心、公正的管委會,唯有積極投入,喚起社區意識,否則等到管委會變質,再回頭要求自己權益,已經來不及了。

7 {$ v" B' B' H$ x8 T2 Q* d) r/ v/ S2 E
; b: |  y5 r) Z2 i" \
# x. d4 t* E  m% W# a! r$ g! n

  l, }% V) t% O/ A' v' C+ U
$ X7 t+ V5 _2 d4 l; \" Z$ U
3 g" o9 q9 T. J% c( b  T( u5 V8 L: q" B2 t7 F0 X
http://mypaper.pchome.com.tw/susan1023/post/1295692003

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發表於 2016-7-23 09:40:57 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-23 09:43 編輯 / {# {  h, D0 ^4 G

; Z  Y8 i0 O: X5 o" a公民不參與政治的處罰,就是被一群愚蠢的人統治。  by 柏拉圖
; B) p1 b3 A# P1 {1 e8 m5 E$ ^
+ D& g$ }! r+ R8 }同理可證
7 o$ `+ V3 n1 @( s0 k7 u8 v1 ]! m9 v
% e+ l+ V: k( F5 y8 g3 V
另外社區上百萬,甚至上千萬的公基金實在很吸引人. k7 e: [+ L, ]! b8 W
' d5 j- M) }  v  A
做工程難免會有回扣,但市場上也都是有一定行情" [! P( o+ L, w7 Q- ?7 M. g+ u
5 t$ u; l* u$ f) w& v$ i3 o
如果像這篇文章寫的就是真的太扯...
  T& D+ q! `5 _8 X, a( C) m  k- H5 U1 b' b  L
6 i  Z; h9 S& L% E+ [

" @5 O$ ~3 I+ |  h' I3 U( _) p+ l
3 s$ e  A2 m$ j# ~1 s, x看看愛北大常常跑出來的社區就知道了' T# ~/ o# i6 k

4 b% n1 h% x' `以下不再一一點名,自己回頭看看嚕
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-7-24 06:16:05 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-7-24 08:46 編輯 7 w$ x; y9 }8 |2 v. Q4 u+ h
Dora貓 發表於 2016-7-23 09:40 ' c; t% |+ W' m1 K& m; k/ s
公民不參與政治的處罰,就是被一群愚蠢的人統治。  by 柏拉圖
7 G2 n4 F( W2 d& w1 ?9 u8 O6 {( U% ]0 S$ k3 E
同理可證

; N+ Z. O. {( Z) h
9 W4 I. d$ x  m* |2 F, h$ ^
做工程難免會有回扣,但市場上也都是有一定行情
2 |& Q7 j# h1 N% R
' n) V) [: u* C; k! E5 X+ f, q
回扣是合法的?
( j/ b- n1 T5 t6 R( u; u4 k
- l6 [# l) W6 U0 X; R2 q9 `如果是,行情應該是總工程費的多少趴,算是合理呢?
  e' [3 S/ M8 m, t
" f. ^! p+ f6 `有委員中飽私囊胃口大,私下多要了5%,10%,其他委員是去按鈴申告嗎? 還是仿效?或者要得更多?
. B0 y& g' W4 {* x" d
' r+ u2 s0 a/ h, K) R' D# I大家的態度是: 自認倒楣 ? 不排斥 ?  鼓勵 ? 或認為應該遵守法規,嚴格禁止?, F; V$ I  M6 q" a% x$ f, N& D
9 S) ?# N/ a* h% k  f
關鍵還是在: 貴公司容許嗎? 貴社區住戶可以接受嗎?
, S* H& [) p) \& y- R

" B3 [  f6 G9 Z/ ^8 k/ y
# N8 \/ ?* Y; c
4 O' q. }# s) x$ d! c: i
如果像這篇文章寫的就是真的太扯...
* d/ Y7 v/ w7 d  g% a. K) N. g& P

9 t5 m; P  u$ v; O- g& N一個二年多的新社區, 一年花了303萬元修繕採購 ,
# G. E& m& k2 `
2 \* t; N0 _. ~必須"私下"解約300萬元的定存, 作為"收入", 美化財報,
* p* C( a' M. Y* O# a* _9 L0 V" G7 a, M; l6 b+ N" f& u
兩相對照, 這篇"新聞",不知哪一部分內容"太扯"?
3 _7 `+ O3 Y7 h! H- G
5 i( L5 h: T& N$ {( R2 D) u# g! H; I* n6 E, ]( `: M
過去辦理增設監視攝影機, 分三筆發票結報,其中二筆都是99,000多元,一筆97,000多元, 原因何在?
; ~' @6 `# A" L, {! C
, A6 v, r& |1 U: Z2 C2 i4 x不幸的是 ,同樣的角,同樣的案子,又出現了!
, r' B; x. q& U1 t3 a1 _
0 O  P# B6 t/ ^7 d$ ^
6 f# d3 D7 s* d; }$ ]' c4 d
/ t, e. w# o6 y; Z! `
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本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-24 08:58 編輯 6 ]) H/ Z. u! f2 L7 r# i
Dailybread 發表於 2016-7-24 06:16
+ H5 z5 ^1 W# \- i* ?, A: `! v9 `回扣是合法的? / d1 W, A% H: N; A6 P2 E

  r2 \" t; z" M0 h/ I) a+ O/ ?如果是,行情應該是總工程費的多少趴,算是合理呢?

6 B. N2 b1 Y1 ~- [9 F5 k! V( h  J2 U# G8 n3 e7 ~
沒人跟你說回扣是合法的,這種事情是只能做,不能說,不成文的規定。
, E- R4 j8 D/ e
  l9 C- c' w1 D+ z. q7 D* m, e# V大家都是大人了,很多時候不是只有黑與白,還有一些灰色地帶
5 t* _: C6 H" I# h# n/ `- E
! A% r( F6 \# q3 O6 s至於多少才算是合理、行情?? 這我就不清楚了...
& g5 E6 p7 w; C5 U8 `( i% _* ?6 L" K$ q: J' `/ h
0 j2 }$ ^1 b# E$ ?: d9 z  t
最後還是提一下
# }- P7 v+ [4 t: P/ r1 \0 c& j5 n* [. q& R  s
公民不參與政治的處罰,就是被一群愚蠢的人統治。  by 柏拉圖
& v1 K. B) F+ V9 m: r; B% J6 z6 C. F2 q
要積極參與公眾事務,時常關心社區運作
/ V0 D0 A" u6 Y1 S& ~6 E( ^6 M
, ^0 q1 w4 `# P# I9 r不是等事情發生了才開始檢討,預防勝於治療
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Luke + 1 請問:您如擔任管委,會傾向要求回扣嗎?.

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發表於 2016-7-24 10:55:59 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-7-24 10:57 編輯
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大家都是大人了,很多時候不是只有黑與白,還有一些灰色地帶

+ [  `& J: ^$ @1 J  [; R8 Z! W0 x2 V
這是守法與違法的問題, 跟大人小孩沒關係.
6 e1 J7 q$ u. J" o; U: z* C  Q% _" ?( g6 w/ G& ~, ]5 s
是非價值觀的岐異 , 沒有討論的空間.
7 S. m) y* \0 M$ j" l5 {" ?
% b; _6 U. V( {. {公共論壇發表看法,具引導作用,還是稍加斟酌吧.
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