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[社區管理] 暮鼓晨鐘-住戶保障權益 要積極參與管委會

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Luke

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發表於 2016-7-23 07:57:08 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Luke 於 2016-7-23 08:21 編輯 ! ^$ ]. k$ q. _6 F
. N6 E% n* D: A! @9 U
住戶保障權益 要積極參與管委會8 J3 n5 l$ o# X( M) L; E+ {1 H4 u

+ W% @/ _( Z8 a7 }- ~中國時報   2007-09-26 01:52/吳敏菁/特稿
* Z  `% y! K! t
& L! [, V9 I0 t& U5 S" b% p儘管內政部訂有"公寓大廈管理條例"，但政府監督管理不積極， 再加上住戶們不愛管事，不少管委會形同虛設。遭有心人士組織介入，熟諳內情人士指出，不要說動用管理基金了，單是從中仲介，就可大撈一筆。/ w( L" N4 |5 q3 p2 Y
+ O% o+ Q  W! X1 u- O7 K3 q$ {# }
內政部訂了"公寓大廈管理條例，"由住戶們選舉管理委員會，負責財務、維修和管理，但管委是無給職，少數對公眾事務有熱情的人，才願意犧牲付出。但多數住戶們不愛管事，自掃門前雪，管委會形同虛設。2 l  u7 r! @. o) T1 R& O! k

% |+ M9 y; C! _" ^近來有心人開始視公寓大廈管委會為大餅，利用組織滲透管委會，勾結管理顧問公司、社區總幹事等，收取管理費回扣，並在修繕的時候，圖利特定廠商，大汙公款。" e: F4 L+ x/ B8 o' y- G3 I) C. w% \
  t. ]) Z: [7 d* i* X/ S' |
公寓大廈住屋常見的糾紛，以管理費、公設點交、基金收取及使用設備修繕分攤等最常見。住戶要求安心、公正的管委會，唯有積極投入，喚起社區意識，否則等到管委會變質，再回頭要求自己權益，已經來不及了。
- p" Z. J2 F$ D9 B! e
  K7 ]# d3 d. l+ |
0 h4 @6 Y2 j) s% V% e4 c  a. i$ N& ^  p" ?# w0 k9 Z! m/ A

" _5 S/ Y, d4 ?2 E+ l1 B2 f2 _. B+ ?( R- \

' E0 p4 A$ l# G; q) g' }6 t5 g; _  Y* ~3 |
http://mypaper.pchome.com.tw/susan1023/post/1295692003

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發表於 2016-7-23 09:40:57 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-23 09:43 編輯 , L! k7 c3 e$ \" h1 B1 ^- z; T  b7 l
% U$ L, g* F" ?& ?' N: k
公民不參與政治的處罰，就是被一群愚蠢的人統治。  by 柏拉圖* v8 N" a0 _3 r- M2 o0 [/ v7 Q
8 l+ C) r* U3 N$ L; S$ i7 a/ M
同理可證
8 I2 A% E6 Z2 S+ V+ {9 m
. n7 l/ X# e8 ?; r% b8 x9 w! [% {; d3 A
另外社區上百萬，甚至上千萬的公基金實在很吸引人7 o: X: D, Z8 D& V8 b
; N" {0 u! q* v: ?9 I. @
做工程難免會有回扣，但市場上也都是有一定行情7 Y: B- ]+ J. E, z# }, G: v6 x& m

: Q6 M( U7 i) A如果像這篇文章寫的就是真的太扯...
* s7 C2 R9 n8 c1 m* \) x# a
  I/ g3 i% R: f& _* `' d5 s, ]6 n0 z, F! R9 d2 E- I; `8 |

/ E8 v% _. n0 L, ?; p0 w3 g; u
) E+ R' e) e' h+ F* w) b' T; W! r5 R看看愛北大常常跑出來的社區就知道了% l9 w9 k4 x: x% f2 Q( P# B- g

9 j6 d8 ^. q2 |  y2 S* [以下不再一一點名，自己回頭看看嚕
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-7-24 06:16:05 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-7-24 08:46 編輯
2 g! n2 x% l; @2 C  E7 Z
Dora貓 發表於 2016-7-23 09:40 + Q9 X" C) `4 U& F. T
公民不參與政治的處罰，就是被一群愚蠢的人統治。  by 柏拉圖4 s$ [% w$ f5 v: e9 L. j2 y
7 ?1 y" f* _( d- j# i8 k
同理可證

& A/ \4 E$ O6 F: c" z) F. W# k1 v5 X5 W% f
做工程難免會有回扣，但市場上也都是有一定行情
+ _" m( p; h7 _) M8 `! \& y

9 e- T( ^7 F2 i回扣是合法的?
" D' H9 n- d+ p: L2 K; G( q
0 l# g9 I% x; B. g8 p如果是,行情應該是總工程費的多少趴,算是合理呢?
+ l/ K/ g4 Z4 r% z$ p% _1 D3 |; {! S- ?. O  q. o8 k" W, Z2 ~
有委員中飽私囊胃口大,私下多要了5%,10%,其他委員是去按鈴申告嗎? 還是仿效?或者要得更多?0 Y0 U  s7 \2 K- m5 s
) N0 g9 g) ^- @* Q# [
大家的態度是: 自認倒楣 ? 不排斥 ?  鼓勵 ? 或認為應該遵守法規,嚴格禁止?
) j! p9 A) T* z' Y: z3 Z
5 g6 ~, i) d1 }9 \2 H  C+ ^& S關鍵還是在: 貴公司容許嗎? 貴社區住戶可以接受嗎?
1 w% z, Z: y9 r4 ~% b/ L& T- H6 h/ |5 p1 b
/ a+ H5 Q- k" K, k
8 t" d2 R6 {: w, P- J, ~
如果像這篇文章寫的就是真的太扯...
' f# J* n; R1 U$ W& W
$ u! R! Q# e5 S8 a, g1 X
一個二年多的新社區, 一年花了303萬元修繕採購 ,
  z0 f- D! t$ p7 t9 S% b
8 \- l6 L- \: Y; X- E必須"私下"解約300萬元的定存, 作為"收入", 美化財報,
8 x' u7 @# C/ l
  z9 ]7 B  W# d9 M) D1 x4 W# N' I兩相對照, 這篇"新聞",不知哪一部分內容"太扯"?
, h! d! ^$ R8 Y9 ?! _3 k  `; j+ o+ R1 a0 A/ k2 w8 {
: D$ p) A/ u/ \0 q. z) ?; e
過去辦理增設監視攝影機, 分三筆發票結報,其中二筆都是99,000多元,一筆97,000多元, 原因何在?
/ `, x! f* i4 \8 _& M
+ Z& ~. k2 G. n; g) \不幸的是 ,同樣的角,同樣的案子,又出現了!! x! Z0 `3 j# h4 q
& x9 @: W  S- c# t& F

* U4 I# M7 ~6 E6 `8 k: N1 A. t* o- h$ Z) D

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發表於 2016-7-24 08:56:25 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-24 08:58 編輯 9 \/ ]  @. F6 m, C1 _
Dailybread 發表於 2016-7-24 06:16 ! V5 }* V2 E( i2 v+ `% d, M1 q
回扣是合法的? 7 Q% g8 Z$ J1 |+ B* A* T

6 A% j( e* {9 j3 U8 Q: ~如果是,行情應該是總工程費的多少趴,算是合理呢?

% J  D. V4 b$ v; @6 @! s8 S; P& v$ p/ v
沒人跟你說回扣是合法的，這種事情是只能做，不能說，不成文的規定。, R: m' S% d. V3 V% @
: r& N  {2 J, x* d6 x- @/ y" B
大家都是大人了，很多時候不是只有黑與白，還有一些灰色地帶- u; I5 v9 A; L, Z& {

2 ]& k) g# f3 I# e至於多少才算是合理、行情？？　這我就不清楚了...
* b+ E% Z& I& P+ Z, ]1 n& J
8 I1 _! b: b/ j' n5 y6 m
9 L' H( m: ?9 S1 g. `& i8 U( R! z7 z  ]最後還是提一下2 n) _* x9 ~  [, _: A

- E( X: V8 D; n1 K; |公民不參與政治的處罰，就是被一群愚蠢的人統治。  by 柏拉圖! ]0 G: R- U/ }+ g. `
2 K" M% K% K  S5 o: @4 x& P
要積極參與公眾事務，時常關心社區運作
9 Y& B! W9 T2 _+ Z" ~8 q# O7 e7 P
+ u1 d0 s( q# _( o6 h, O4 K不是等事情發生了才開始檢討，預防勝於治療
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Luke + 1 請問:您如擔任管委,會傾向要求回扣嗎?.

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發表於 2016-7-24 10:55:59 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-7-24 10:57 編輯
8 e, z3 `& y* H6 _  }* s* f% M' W+ ?0 F* Y+ w% x
大家都是大人了，很多時候不是只有黑與白，還有一些灰色地帶

) h: ^2 a$ M3 X7 x5 M2 ?4 _  p
3 A6 s! C# p7 k6 c* b8 E這是守法與違法的問題, 跟大人小孩沒關係.
! B. s9 @0 F# \1 k1 X8 K2 D+ R9 D- t3 Y5 s3 s+ E
是非價值觀的岐異 , 沒有討論的空間.
* s; ?% Z9 w* _  Y
) b& h: d0 |& K3 e, p" E1 h- y公共論壇發表看法,具引導作用,還是稍加斟酌吧.
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