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- 2025-5-21
  
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連結網址:; e: v7 r5 @. \# x: w: ]; G
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
, G0 |2 p$ Y1 y0 h4 S% |# T; }' a e2 Q' |" _) W2 n5 Q, ~
' @/ S. }# ^: {" Y) k' Q
6 @" i0 G/ o1 @ d2 {' `跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
& p# R. f4 c& Y; {6 P3 \3 G6 X5 }8 q3 }3 o5 K
當事人背景:' ^% V$ V! ]) G! X. j
女 新北中和人 去年32歲
7 Y) t9 |1 D g |月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
9 K! b s L( x# I去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年+ U x0 X: P9 y" P7 k1 i i8 ]7 x
預計還要扛到2022年6 e9 o `2 O9 p5 F" a
8 y/ a4 z" K2 e& D8 K男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲
5 B- d# w- Q* @; @) H) C6 T, ?8 ^* e當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬4 V8 w" M6 T5 a" F! E- A1 w
租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
' s' c* [4 A u; x3 d加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢# u0 d+ G' X- U0 o9 d, k
! e5 Q {" O" W) T' d! g. I" ?買屋動機:0 |9 l: I+ {( |) B
我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提
: R1 N) S- n( b: y因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?2 ~3 U% ^7 i% v
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)- L, [" r7 N% \/ V2 Q/ w6 K
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跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
P+ t& |8 H) t% L4 I/ n* s3 l他當時住的套房 只能算是基本的生活品質
2 a7 f* W+ {# X, n公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗
9 i% v+ Z% t; {! K; A7 w洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪: o3 |" ? ]+ `( I9 U3 S0 O9 b' _
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃' D) Y3 N4 A2 J0 s" l# B7 i
這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬
q) r5 U8 k/ ~2 k, N起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢7 S8 t) s. u9 l l2 P8 k
% M7 B, T) ^- W! p' I所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛
- s8 I+ j o- F5 e) |: k3 n如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
* R# k, h. O: V p他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢
" O6 ]# y4 ^/ a' `) W他先自己住 以後我們結婚我再搬進去; [) s+ N- V/ [
萬一真的不幸分手 房子是我的9 C3 V2 \3 x# g/ B3 J
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰+ [6 c' m. C" W( |4 l
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
8 Z% _+ w4 ]0 ^# ?1 G反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉
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: l9 b* X) v% B8 J, C, }% a看屋過程:
0 h+ c- e" c7 e- d. g$ P3 T( h我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170
3 x1 S" ?; e1 q$ ]5 @- T月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
. Y7 ~# c3 |" _4 H& ~(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
( n! I, D! x$ e0 I# U& s# y= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
' E3 m4 W; n% [- z這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬
) Z" ?! y/ B- }. E$ c/ |5 ~' [+ r! N+ {0 G
我當時對房子的要求
, p- j' a i0 w6 d1.要有電梯
/ ~) c5 J& V* j; a/ L( v7 L因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
; W) D/ L8 V" k0 N: @我媽年紀也大 都快70了
, R6 S- t7 U$ N) t4 S3 z雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
$ T: R' W/ a5 q9 v1 T9 U再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好
5 j* y; x& T8 q& f7 c+ t所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯, {; _+ j$ W. W
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2.離娘家近& B- [! v2 j" `" A7 A
這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
# X+ }& m2 B4 g也可以開娘家的車 等等...
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結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓9 ?. V2 h1 ?( n" _( s3 P" \: m
中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房
5 c( m, T8 v' K' |+ z1 X5 V+ r開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)! @! U( K; m7 `9 H1 p O/ s& ]
老實說那邊一進去就覺得不太舒服" H; t. Z) H4 Y6 `" z! o
可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
! t" `7 a( J& X. Z0 R6 @套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩; n6 G* d" T% y# m! M7 n9 o
還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉
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: n- B1 \. Q7 c8 g f9 |- m冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%) B0 W6 s7 `8 `0 ]' U
一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮
0 [8 @ |. @6 |: p3 C I但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯& Z: ?" K/ }7 @: G& h: I; L- s
4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持8 { B9 K! t) Z
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!* _& R( D6 d/ z: i
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最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多
( F8 _! [4 n6 I" _" s6 g開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳
; Q! V0 C8 [6 c9 Q2 a: M本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台7 [( X& z. Y! b0 `3 i9 C0 B
洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納 I, X' j+ ?( W j' B
整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了) ]$ ~/ [8 ~1 _! D" W! O( `+ b
(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)
) S2 X5 ~7 P8 N0 Z( n+ h. F5 G而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD
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最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)7 ?7 Y4 l7 ]" ] X8 j h
房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約% l8 U3 v S$ @. H( H4 k o
當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客! P2 l9 w* i0 d6 f+ q9 v% F
而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的+ p/ ~* j% ^4 K3 a: B- ~
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙6 [: d, ?$ f; d+ [( e; R
' E: V1 ?1 w* t; ~後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣- I6 ]3 g. q' ~( j
sony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光: h- x4 g+ H9 q8 x9 U# C& a4 s
(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
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& ]" H) E+ l/ I ?9 k" K後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
- J$ Q% a! `& ^- H/ r3 i& P8 J這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧
" }7 J$ p( U" [. Q) N- I+ k可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
; j0 D8 K* K9 E夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...2 k2 r; X& N9 m" a
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
, S9 }5 e+ d* W. r5 ]我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電
1 a; Z; {4 V6 U n2 k* Z1 S' h1 [% P用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢" V2 O1 ~3 B# K2 f( s
& C. J; g9 G( ~這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
% R" o1 B0 @8 z* j又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪6 C8 {$ ]7 O) C: m# x
我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
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0 i | e5 p! M/ b我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買; p- I- _' @4 i3 \9 A+ i' l
如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家
) R+ I# i4 d0 T! A但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇& ]' ]9 X7 F: `$ {+ }2 ?
我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求
$ M. N$ c2 `1 l5 X9 }: G到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單- u8 H8 E" V% z4 |
# }; B' \1 Y( W9 u; d' p- t! R我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔( D/ ]6 H) O4 z, o
我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
( j- G( v2 `. [, O! ]8 n% `所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊); g, z, _% _4 ^3 G) Z+ z. Q: j
我也很感謝我老公願意配合我住中和
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5 q- Y6 C& X1 Q; A最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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讚
發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22