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3 V, W4 |" S# Z, G/ ~- qhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
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1 P$ D7 t- h8 ]% q) d跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
# |6 F+ f; c F9 u+ y& Q" y" t
+ q; j5 M/ t! D; V6 ?% S# p- S當事人背景:
0 {3 h$ m- f" X6 v女 新北中和人 去年32歲
" ~/ d8 D! i2 [1 _% e月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬! G% W" n# _5 L; u' X4 ~, ]" q
去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年, d0 ]$ s* L; o& l0 R. z
預計還要扛到2022年: X7 n: o8 g p/ W+ Q
8 E5 f6 W( Q' G3 v男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲
+ A3 v" ^! |/ t: A( l$ A當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬9 b) v4 p+ g: c4 J1 ~0 L
租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
, R+ l& a9 b, \, `加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢$ `0 v* v$ x% h$ u+ ], ?+ b4 i
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買屋動機:
( d' A7 ]& | f: m D' m我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提
" i& Y1 h3 m- B3 u# V因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
- r) p& U; V+ \; b: _結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
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, t( L- Q" s% V- B1 p跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易# K l& ] V( C
他當時住的套房 只能算是基本的生活品質) U% y! i8 J2 ^% p) j! Z% Q* S
公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗% ~! B- z$ h' P7 L2 y6 J
洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪! Q5 Y- q$ O% W/ m) ~% f# C5 j- J
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
( m! X% b- b) b' [這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬
q4 X3 ^+ U' B* b0 q/ j3 W起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢
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$ p4 M" B! w7 J, F所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛$ z9 g6 E# \( G4 x+ @
如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
! d ^3 Y6 A: o. Q8 `他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢: j- ?: s; U9 H1 X% d0 l
他先自己住 以後我們結婚我再搬進去
7 V5 |) p- `/ l( l* R萬一真的不幸分手 房子是我的
+ T9 ?1 I" _& I' F5 V8 W1 _我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰. d3 e: A9 K& B( @
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
0 o3 }: R( |# j% @! o$ T反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉9 {% _" {/ S' Q
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看屋過程:( l- h0 C$ _9 t' f9 O2 n/ Q
我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170
9 s, w8 L6 @- p8 g% `) \月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
, t& z4 h4 q7 ?. L4 H* i. {) r. U5 }(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
9 J/ p2 Z1 a: n2 V" _= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
, r1 ~$ f4 m! g- G5 ?, J% V8 V! }這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬4 w& C8 K8 x) L) @! l& ]
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我當時對房子的要求
% Y! X* F! `9 p1.要有電梯& a5 v8 B3 c7 v# T: `
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
' h% l0 ~( n8 u1 n. J( t7 l1 \我媽年紀也大 都快70了
4 |3 ?! I% n+ \( \/ z0 Z; I雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...3 X0 u7 r: `9 D, `9 Q# u' V& I
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好" M. Z F8 `3 g5 e' `
所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯3 s1 J" R, ~! E/ P
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2.離娘家近. q9 M" |; Q |0 q5 A4 v0 H: v
這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
% O* U$ ~8 k+ {& t; {也可以開娘家的車 等等...0 _ j. O1 H9 E; {# x
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結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓$ g: V- w+ K! C; q( m& P& F# w
中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房# T$ U2 x( M& L2 m
開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)
- F! i8 T% ?: c5 Y老實說那邊一進去就覺得不太舒服' I6 X- ]8 \5 ]4 H" y5 N) P
可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣- p, ?# j$ @& v# P8 j
套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩2 B" k$ R8 a, P* t2 @4 O
還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉
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9 k' e! n" t& n8 o冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)
3 ?1 d8 A( i5 }* s2 H$ X% m一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮5 U5 |; l9 | }2 h% I6 W) c% |
但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
- f( g0 Q6 r. O! m* d; e4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持8 m; V, {0 \( l9 ~4 W1 ^5 O9 \
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!' J) e3 T8 A3 y" r- w- r' \. |2 X0 S& ~
: ?0 Y8 p- t$ y" Q* x+ L最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多
2 r0 [1 R* ]4 D8 f1 F* ?開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳
1 d y; ~. c$ d. `' D本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台
/ ^, t a6 S H8 y/ e, u洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納9 ~" ^, `7 s% O+ r: f
整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了; w+ F3 a0 d V$ o% n8 x. q
(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)0 b9 c! R% \$ X$ Q' [) m$ D
而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD% W& {" n/ y+ i$ N4 _
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最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)
a3 Q2 T* N' n2 z; R1 o房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約
- x& y- t' W, V$ D R當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客) I3 q5 V" b8 S3 g5 S% J* g) Y
而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
6 [! B* K6 O {: D) T但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙2 l9 T! N/ G+ ?; x' m
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後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣
3 S% y$ b8 i7 ^sony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光
9 _+ ^% h- c9 x1 I" z0 ?(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)! W3 c* }" [( D* N
- t' \) X1 P: x9 A後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!), x# Q5 R ^2 j+ a# T- L
這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧
2 G, w( v6 `% N( \% _2 O/ l! h可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜' F' G# g& u5 T* i7 [% c
夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...
5 l( V1 e. q+ @7 A2 k- b2 W跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
$ h2 R& r7 @; I- d我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電
( A( H' ]5 q! G( v. r! S( h2 S D用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢
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這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
* W6 J, X! V4 J, w& W3 [. j* O( W又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
6 E1 i; X1 T+ F' f/ ~我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
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, M2 J$ U% _9 x5 |& [& }我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買* A% _. r1 K/ m* O! `& c3 p$ v
如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家9 E' i5 D3 U" x' C* s6 m
但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
9 K6 r: N2 M( k, ]! K+ k* B我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求1 l$ l2 I) R8 G8 [( y4 Z
到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單
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我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔
; v$ q+ H% B' @$ T" q我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
2 x* t& T0 R' j& P! b所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)" e" D% |# y# n0 X8 g$ `1 f
我也很感謝我老公願意配合我住中和 Y' k# B% d3 R
5 z' g9 ]2 j2 d& \' k' z5 z
最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22