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- 2025-8-2
  
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連結網址:; e h! W/ \7 C
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
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跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
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當事人背景:
7 o5 r8 j+ q5 G6 Y+ u* \女 新北中和人 去年32歲; y, |+ L% i) d6 P
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
4 \3 v+ _: Q% E去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
2 C7 N% ^. n5 a預計還要扛到2022年- [* r) } y w
3 k; z* u1 ]7 A* S男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲
. l9 M. h; s: D當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
+ m2 o: {2 ~6 j9 Z; m2 v租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
( G2 Z9 f+ y i. E加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢! Y7 q( G( @9 J4 W1 q; U
% f' q/ `/ g3 b0 A, M1 |買屋動機:
- b: {; c1 X. z+ |* o: ^+ n我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提
" B# X- W! r8 x! u因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
% s- W& n S# Y$ M結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)) k) Z0 @1 D3 {9 F* l) J
+ x9 T/ }5 [# Q( v$ V% t1 e
跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易# j O! C# d; W! h/ F& `
他當時住的套房 只能算是基本的生活品質
* }9 c6 M' e+ T' ^# ~公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗
) w' B8 }' N; K k3 ?) V) Z洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪
* G) e) Y( {! y8 `( L可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃9 ?( s5 i4 {; x% F( F9 m% \% s, ]
這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬1 N. }, X2 P0 p. Q
起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢 M N `9 a0 k& @; V, i, O. P& A
% s3 N4 `! ]2 R0 L4 S所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛
( k. N6 ^* q f! d/ |如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸8 u$ h6 ]) _% X5 Z: a
他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢
2 y! m {7 F8 D+ Y; V! {4 V他先自己住 以後我們結婚我再搬進去5 n3 P) _ x% I2 n6 {; M
萬一真的不幸分手 房子是我的( w, s |2 K$ l, R, H1 K
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰+ D/ B& L0 c" I* {& A
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子8 W8 ?: J9 y: m$ q! F/ p' q
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉
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3 p3 J/ u) j$ H看屋過程:; {: C$ F$ _- D5 G1 H
我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170
0 r) e% i A& R% o" @) q4 ]月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
5 g7 d& z- _2 p+ D! d* x0 |(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
! h% O) S. O( ~6 M= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
6 U2 [% u& X2 b( O! W+ _這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬
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1 G6 c: B5 I* F) c$ p+ U我當時對房子的要求- x. U+ B" N5 w' I% w
1.要有電梯
. g6 f9 _4 B2 _# L! K& B J因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯* z; P8 e @# f' n! j1 ~- J% j7 ^
我媽年紀也大 都快70了! J* q2 o- c6 _) D- _* a( O
雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...1 B1 _8 P2 A1 `/ \) K( I3 d
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好8 `8 s9 W9 }& p& K& ]9 Z; L! \
所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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* V* s% C# W! c. Y. e3 G% W& H2.離娘家近
; r! y& h2 d& }' v; A1 V# X. k這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
, h0 Y5 T& K. j4 y! D也可以開娘家的車 等等...
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) j) P0 h+ Q% H! B- Y# z0 P結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
( P6 r& k# D4 F. z' T中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房" N" x! Z( C; f3 [
開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)2 z: q6 J! f2 G+ H- T0 i
老實說那邊一進去就覺得不太舒服 D, \5 R+ \4 }) G
可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
' G9 _4 m% P1 A( d. w& H: p6 ], V套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩- r( a! ?: m3 J4 X
還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉5 C m4 r5 x0 A$ C) Y" H
) H& O1 a1 i' y冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%), N0 Q% D3 i* U3 T* V" k
一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮8 |$ ^& C5 @ s/ g k2 B
但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯* V1 D8 X* |# |+ o
4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持4 O3 ]& c; C* w" ]4 A) n( E
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
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8 c, a/ J1 n' Z% l1 O# p最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多
2 ]2 N* }8 Q8 }開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳$ F) J' n! ?: i
本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台" }( w! u, J/ V+ z( h0 l, |
洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納/ o& x. {2 @% A8 S& @
整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
2 }+ U2 S# i' i5 i+ l' j1 V(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)
5 O5 B2 z0 z# s3 T8 `而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD
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最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)# `* G7 J, p+ `/ V2 W$ S* h
房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約3 w1 z; p, V3 K6 S. K2 @$ l
當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客
7 W. K, u4 T. t! ^ e4 i# C而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
/ Q! t) ~' l/ K5 o$ A; v' z1 _# {但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙
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! S9 {8 u) i: @後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣
6 Z( z2 A# k" V; t/ osony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光
% v6 m7 H' Y+ J(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)& F" ]8 c: _7 s" u, L. k
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後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
$ H; a9 }. ~" c這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧2 {( ]: f( R9 E5 I+ G/ x
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜. k4 {6 c) @: Z) }6 a3 {; t
夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...
& G( J% ?& N6 e5 P& p跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了2 r/ T# r# |+ y& o
我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電
. B4 O. [8 N# Z- j) {6 X0 P用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢) r" k$ ]! v) b4 D
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這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
, |# \9 a& b, W# f9 P又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪, p/ q! R- ]3 C& q, d2 p8 Z9 p* W
我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
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0 ~# O* {" b3 {* e2 g我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買
* J$ V Y& L$ [* R+ V" P如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家
5 c" R( Z5 V& {但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
% b! }( b: K% G我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求
2 I8 D; E5 y& g' A {4 t# y1 y! z到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單3 f* ^: X* G, c) Z/ q1 s
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我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔
# D( _* o* t- A, t# R$ z6 a我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店2 A4 e' m; q. @8 t3 i
所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)
" r* c. V: e9 h! a! }8 ]. ]! h0 p我也很感謝我老公願意配合我住中和
* V# V! q+ {$ ]; x8 @7 g. j7 s7 n" L7 G5 s Y9 u9 c) U$ @ V* y* t& o) T/ ^
最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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