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7 p: S9 D& X) s E, f4 {跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
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7 Z. G! V/ _5 @2 ?% n4 y9 s當事人背景:
$ M/ n0 J7 O% S9 P1 n女 新北中和人 去年32歲
$ y+ a7 H9 K) N3 f8 @) n8 O月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
9 C8 j; E( V% O0 A去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
0 l) I. y) g" \/ k預計還要扛到2022年! c2 D7 r* P; A" r
# ]3 X% Y1 W( ^! s. W- k男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲
1 \* i" \5 `; g$ i8 R! {2 f當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬( ^" e {; D& R% N
租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親' a2 e; [: t2 N
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢
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' M8 S% e8 o: Z6 a+ o1 H3 q5 k買屋動機:+ d) p* b% I4 U& Q
我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提
* ^9 |. @0 {7 G+ y5 h, V* O$ ]因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?" x; o+ [! i' Q
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)) U8 j" B. {$ T/ f8 m
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跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易3 N& y+ B0 r: G9 K% M- ^4 O
他當時住的套房 只能算是基本的生活品質
' t5 C( Z; K/ @+ R0 }. G公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗
, z7 H" x3 {% y2 s洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪/ I/ o& i" o3 C: U
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
% i/ s7 }: ]( u, R這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬
! m) I0 p( k" u6 B0 F8 C8 R起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢
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所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛; E1 v0 E4 Z6 W& m/ G) e* Y
如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸' M! u/ w, J9 ^$ I M" U }- [6 r9 z
他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢0 w- f* L% ?6 j6 N2 [
他先自己住 以後我們結婚我再搬進去
# h/ s6 Z8 H& E" `! r( D( A# D萬一真的不幸分手 房子是我的
7 l* L7 \6 V6 ?3 D9 Y我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰
8 ?8 F+ n3 S. o順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子# y7 e( c, U3 C
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉
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8 \4 K: W4 l7 B# v! T: a' i( j! E* g看屋過程:1 X" ]! I! Q0 E4 l! X W
我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到1709 I4 ~" D* c5 f, q5 M
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
0 i9 c" \: d6 b(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
/ F: L& Q- U' J: I4 \= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬0 }4 ?' P1 ?) ^/ ^* [( c
這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬
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我當時對房子的要求3 j* {" @, ?. f& ~# ?
1.要有電梯! x3 n9 d6 {' q8 F
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
; l6 L0 W5 P9 Z* K我媽年紀也大 都快70了
6 D5 P% q7 K, i& y( ?# ?/ _雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
$ D$ b. Q8 q4 d$ w9 r2 C& L再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好
, e3 s1 V! a: u" w& d A& F$ {3 Y所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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2.離娘家近4 F6 D8 a: d* K, ~! w
這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
+ F- j2 Z7 R8 }; Q. E( O( U7 o也可以開娘家的車 等等...
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/ u; e6 [; O9 n& X, d結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
/ o& l$ L5 T2 h3 E) m中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房 `5 ?7 y% u5 X# G0 o! Y
開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)
' c/ X$ Z( {! w2 R( m' p! ^' y老實說那邊一進去就覺得不太舒服% [- S4 c5 ?5 N: f
可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
$ r6 V7 V/ s% l5 @3 f, H套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩5 L6 {8 d) n) D4 f. @, r9 M
還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉 H# `; n: P4 F
5 i2 T+ ^5 ~ W ~冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)
+ x' J' W1 H! k一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮
+ u9 r) N u/ ?) _8 @但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
" F2 O/ a- t3 }4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持% ]2 U+ s$ j2 B$ r2 W, |0 d
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!. f/ {2 R9 n8 j8 V+ a; Y
. {) x1 B% w) s! e) E0 ?$ [: B最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多
. H% Q$ A! g# o; G0 H( ?% K開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳
( v# \5 a7 ~. O/ ~& `/ F本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台 G! `& L9 m- F. A
洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納0 o9 c4 G2 j& N: c R/ B, O" F# _, K
整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
: D0 }" w+ y" ]5 a8 Z$ j) |# n(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)* S8 a9 g R, s1 B8 R- M* R( e
而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD
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最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)2 F- J7 @* u, Z4 j0 a7 h' s
房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約! p, t1 t4 a2 H5 i
當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客# A. q$ S# y1 q
而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
7 n) C+ i8 o6 e/ `# M/ I+ D+ s但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙* Q8 ^/ T7 s4 b5 g/ K
" R3 r' K0 T& p- J. K* P後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣
( Z3 \* u. M1 d7 B4 r. C+ Q: {sony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光% _! @" M' \4 E; I' b5 i, h* T
(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)2 _ M9 g( ~& | s* ~
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後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
4 \6 H* n. V, {這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧 c& D5 v4 v- H' h' A- q2 ? ~0 \4 s7 ~
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
8 J: ?) y& ?. c" V; F* t; M% }夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...
1 h9 _+ n! z/ @% t8 I! j5 _跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了0 s. {0 S- u; L9 p2 X
我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電) M U0 s& ]0 c4 t. d; d0 a( c* v% p6 w
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢
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0 G* @* z5 b% g5 D這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百6 H* Y3 e, E4 {; K
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪; ^$ a4 N1 ]8 H" n2 C3 c
我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
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7 B, ?0 L" |4 `3 o6 e- u4 a我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買% a% ]3 _. i4 z% `. P3 b" V
如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家
8 C3 l$ [7 I5 ^但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇! z' s0 X8 H2 M" E8 z" J$ E& B
我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求, v/ S, v4 Y' ^) i1 ~2 m7 X
到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單
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) V# f' V8 C/ f5 g# T. D我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔* k; L; Z4 y& u% d; ]$ G9 c
我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店8 s. @# ~) u" F' d
所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)3 T' I- t( p4 c! m: M- w
我也很感謝我老公願意配合我住中和! S# }/ m2 C9 ~6 H( [
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最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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