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樓主: Dora貓
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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！

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ericlin

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發表於 2015-7-7 18:52:52 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59 * f8 s$ |/ N. i# u% N7 _
我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。3 {5 c6 b0 q0 Q* \
  @5 O) K6 e1 A) ~5 M7 Z9 F
另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？

" m1 R7 k' J$ c1 v, B6 Q  I等你好久了  你終於還是按耐不住性子
' E- G6 w6 ^7 x- W4 |/ D: U
3 L+ g4 J8 W% Z: N% d( V9 T那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼
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發表於 2015-7-8 12:06:51 |只看該作者
桂格 發表於 2015-7-7 17:54 9 U2 g  Y1 W6 s6 Z) Q5 l* |* Y
服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
! e2 ^6 m, R# i! e; P( ]* a/ y但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
2 k1 d; U( c  A就算你說的都是 ...

; ]0 s! j. [( q+ C% \小陳講話盡量都是用最客觀的方式
2 _  {, c# w$ h. Q* t$ }心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。2 `5 c) W! z6 {  q% S. _1 j
玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。
* E, N, _1 R$ Q) L. j4 \- o7 `8 }. h* M/ s+ y- z6 y

* @( B+ u) F; x0 D* L- H5 G仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。
% X+ R0 \! [( d買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。
. }; B% G. W) f7 V
9 c  D8 p5 _7 s# b  k
1 ^7 c! @4 _6 {: v9 B絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。( _* r! Q7 r: m" @' v) H
. n) M1 L3 N6 Z: j- Q
可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務
7 i9 h/ M3 s" G. L$ _/ K- \3 `) l: j: u( f% r4 K4 B0 x4 {+ F
, ^" l" X- `6 j. f, d
那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情
# l3 g6 J0 v# n. y* W' t
' U/ O9 _" f; |$ p5 g) Y. [我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。
" N& g( W, ^/ U3 \/ |7 z, l4 M
8 a5 q' Z1 `7 L9 D: b/ Y4 l* H" k2 X4 R, }
所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。* `; C! }' N9 b2 }

2 B/ n, p/ z0 F/ G5 C/ d1 I畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴7 H5 r7 s; Y9 F" w8 N7 c
2 y6 B; R2 t3 T& {: X# j
2 \+ h6 A& J; R& J" W- Z$ f
尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-7-8 18:31:44 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06 ) D* D( p0 r6 F( ]: j% r
小陳講話盡量都是用最客觀的方式- a4 a8 p- m3 Q5 x
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。% Y. V; a0 i5 f4 V
玉鼎樓下則是餐廳以 ...

) T% U6 A$ `: K, ^( y你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
" g# W& Q: Y4 R6 k( f「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
- e7 y6 ^# @  K1 A0 K& y# c4 M/ @% M/ F! s
但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。
+ q7 j& K6 t. @  S5 C/ M1 ]8 r5 Z人生中，一班人所理解的實話，有兩種：" S# ]# P  I8 ?6 V
一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。# {: @5 I& M5 A

! v/ F* S9 D! q8 Q舉一個例子：4 J: B$ a4 R7 j1 T' L
當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人  j( m! D& o8 |& c! l
同理可證
* u+ w2 N. U7 @* T
) M; f3 D! Y( y, R* x( u試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？- o) b' e0 K0 G) I: a6 u
你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。
" I1 e, u+ S. }( ?" V4 e+ Y) e; C: ]' z3 I
而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。
( `6 I6 y9 ]' m  m
' F- O+ f* s! H5 _7 J  d但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。
2 T* l# j6 o# E% c1 j+ `. L6 I! x* y$ V) g# A/ I# S/ z0 u
你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。
; s3 M, z8 |. f; h我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。  H/ L$ ~) }( {% G
2 T4 x, u" H( B  Q0 B) w1 i
那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。
已有 5 人評分金幣 收起 理由
巴吉拉 + 1 很好～我喜歡！
傑特 + 3 很好～我喜歡！
可可的爹 + 3 讚！
cordate + 3 你不要這麼專業好不好！
youngmind + 1 你不要這麼專業好不好！

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發表於 2015-7-8 22:49:55 |只看該作者
本文章最後由 三代同堂 於 2015-7-9 12:41 編輯 - c6 G5 Z! l) {3 b4 S% T0 V2 k) ~
! r  X/ U3 S* _& H! o+ M
你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?8 i8 W) `- \! I9 v" m' e% \! B
祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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發表於 2015-7-9 11:32:25 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-9 11:46 編輯 ; @8 Z0 |( v3 b1 R" a3 a2 _, N
ericlin 發表於 2015-7-8 18:31 ; D8 w$ e: W0 Y4 y! h7 Y
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。/ a. s; ^; j. ~  t' \
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

. W2 Z3 R2 i) S3 `4 [8 f1 u6 O' P4 o" U1 c% Q7 l5 k8 |
ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
+ o% m+ g1 J2 R# ~% w你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。4 S! M9 ]8 o7 U  D
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
8 y; @* g! A/ f) H+ B7 F8 O1 S

& m6 J! w7 o3 m3 O. ]4 \賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路5 L4 ]& B. J; y/ j

% u% f' {  U5 Q" Z- {3 |不動產說明書新增訂重要設施, p$ _; }' [! h( i4 Q6 j

# K6 ?" p6 T1 p3 F3 U* l: v●生活機能型
( Q3 o0 ]' i- a* M" M．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場  p3 J- ?6 J  P
: D2 g4 }0 }, F6 `0 a( z9 ^: k8 |
●宗教、殯葬型
0 g( }% @% t6 M( X7 J．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社
1 ^  q2 u1 b7 _( Z; h/ @  C' b' ]' i) E( q
●影響健康型9 \, V( k. m* e! V) V) j  y1 O
．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行0 i7 {, k3 C: {1 g- ^
& g7 A8 u) s( V8 C  v$ P
資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案
( q. f5 Q' S/ h6 e; k- h- n& ~6 q
. p+ u' A6 W5 k" z' N
# b* D- s  h% k千萬別買-10大嫌惡設施宅出列0 g2 h, @% m5 I0 @  j
9 z$ J2 O- Y, X& z5 y

( d( Z1 n; R! V; J& j嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道) k8 U+ h/ N- e2 E$ ~, i% @
另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。
: Y3 G9 c$ y  k& W7 c: |; A6 Y3 J
另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。. Q- J" ^! {" O' _
2 A  \8 C2 S" E- w& Q9 v

0 N/ x# q& v! X) G, s! l( Q
( I9 [* U; P! |2 i% U

- n: T( E5 s2 S' F' L$ c1 D2 Q0 j心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。
0 m+ e; E3 }, R; |: D" {2 n  d' j; [3 F, G, e! W
甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。8 _, x. E4 ]; o1 v
% a' m# v. x1 H

1 b; [7 a+ {5 e: E0 s9 g, p身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。) f7 M; S' |0 v' I( ?
% {  t, ]/ c' V! y, M7 t& @
還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。
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hui_ching

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發表於 2015-7-17 13:45:19 |只看該作者
本文章最後由 hui_ching 於 2015-7-20 10:17 編輯
6 D7 I# u. U5 Q4 B% ?& R9 A2 M1 ~+ x# I5 O1 V
10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。
3 M4 j$ @8 G( N2 Z5 I" E' F1 Z% K: f% }. ^& m$ p9 M, o& F
我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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sos641031

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發表於 2016-7-11 09:58:48 |只看該作者
社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下:
, _7 z5 T" l" Q2 O$ L: i
" a5 \0 l7 k, h: l/ I, F2 l( T1 e1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費
4 g" L' U/ m$ s7 C* H5 D' b/ j) ?' W; f
2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)
  ^8 L3 a; h. b) u
, ?' \8 z9 [) N9 u! p, h; B' v  u$ `) z5 c/ @+ g
如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快
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sos641031

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發表於 2016-7-11 10:01:10 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
, K( N9 r9 }; T# p; ^- @小陳講話盡量都是用最客觀的方式' R, n) L' ^% B4 r. v+ m
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
) \/ b/ f7 }3 ]/ U2 \玉鼎樓下則是餐廳以 ...
  u9 p4 R- F3 T- x2 O+ ]
就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)
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hahaha

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發表於 2016-7-11 11:17:46 |只看該作者
本文章最後由 hahaha 於 2016-7-11 11:25 編輯
  _) H5 n3 R* k. c" F7 ]" q% u9 [4 B$ v5 b$ a, d8 B
不反對收取帶看費~~
- `; [7 i! g, o6 t5 U1 G4 ?
8 w/ m( k1 v& B$ M
2 N, G8 N- N* l* P  w2 ]但是- T. W: w, u8 @) P5 x7 m

: g8 d/ J) z$ T( ?建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！; a; x' }7 d- [6 V5 R

  V) S; ~* {9 a6 x7 z帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出
* O8 x& r/ O+ \/ i- g0 ~; a
' D# @5 T, J# _/ ?! g9 T如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該
& d; |  J( `6 V; q
/ m8 x  j7 J1 V3 b' f9 y" I. @或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！; p2 Z& O+ _, n) X! [
, y* v' T6 h) ]; {- ?& d
9 M6 F. o9 ~( I+ B# M2 o

7 k8 K9 ?. j$ n' \- Q+ }
5 S4 b8 v4 H, C8 ^+ s說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？! Q: A7 Z% f- e

, c3 ~4 H+ U% G如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？' }0 {) J* @6 o) O8 q7 F
) x% d  v0 B& R' q% r, i$ x$ y/ \! E
至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力,
: I1 Z& s; r" R7 G& L3 P  d. h. b& W/ D: {2 U
社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？- s# q- k& T/ w# d) U: y
- w- f5 `! ]$ M7 L8 ]' g
收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？- V5 ^; R6 h3 Y8 w9 w$ v

4 n4 d1 u7 t+ j0 u# G如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！
7 p. l$ i9 [* F& v) R* f
1 V: m2 B6 V6 }+ V' N" A* F  W  A如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？
5 L7 l3 A$ ^/ @7 p
  F$ `" B8 j4 y6 x
( F! |; n8 e  e, b( o+ e# R
, a* E# l' ^1 W/ O( `- j5 e
# L1 `! I- B: w! l# l
, k. Z. w$ w  k, \) v% [5 O
- V. x5 q* t1 P) r. N9 j" F2 o" \: g  {4 f- N- ^$ q
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