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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！

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ericlin

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發表於 2015-7-7 18:52:52 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59 / D+ r% G$ ^4 l* E9 K- C
我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。
8 ?# f) l$ O" U) u; x1 \/ M
+ c/ z+ F: e# N0 z/ c另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？
3 F5 `. [% ^. n6 x* V& ~
等你好久了  你終於還是按耐不住性子
$ Z& f- ~1 u4 B
4 K# w$ e7 w: p4 R那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼
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桂格 發表於 2015-7-7 17:54
3 X1 J7 g: N# D7 l$ z服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
: S% x$ {% R1 H% S( s! N但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.5 f7 s0 I, b$ ~/ h% p! W. O% y: Z
就算你說的都是 ...

/ k# {# v- ?: Y* U% a小陳講話盡量都是用最客觀的方式
- |# q6 ?- Q) ~  W! Z心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。+ h, a) L8 p/ x
玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。
7 }1 Y" A/ D) a
! }6 X. `( T6 n/ }( R
; M- e/ n: f% S( O- ]1 A0 @2 \5 a仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。1 Q3 t6 v. k/ K" K
買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。
% c& U( \+ z+ I+ k/ T& ~/ o% p: G, D& q2 p# H" Q5 k" q/ s
: h1 O5 l) m6 c3 l  o
絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。
  E5 W# _5 m8 I6 _4 A( x# Q/ k& ]% [' @( z! F- X, @; Z/ C) e6 l9 R8 N
可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務
+ U5 `& J( S- ]5 A7 G3 g' H7 h' T- Z# C5 Z
9 O4 |5 V1 G6 O# w( u# w
那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情; G; D4 x' _: |$ [% K# Z- r
) J- F8 Q; Y1 r; ^% C7 ~- D
我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。/ Z/ U8 S' t" i
; ^/ G1 A, x  z3 ^& f/ L; q
; Q3 u& s5 I' V! K* a1 `
所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。
' f8 F$ F+ ?/ s8 M* l
1 u( A* m9 p7 u3 q+ Q畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴
& p3 C* `7 t9 x! N! w5 L4 a
) p) y+ h8 l4 W. y: b2 t
$ F! d  H- }1 _. G尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-7-8 18:31:44 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
) L8 w, q! {' y+ I+ f小陳講話盡量都是用最客觀的方式0 W3 N( r# Z+ @" U3 n& Q: i
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。8 g9 p! ~5 L# t6 v! a/ E
玉鼎樓下則是餐廳以 ...

& M) V' ^5 n( a你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
! q6 G- b* A: H/ @2 w: h: I5 Y「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」( w; h% F5 k. _! b
/ ^4 J, g5 ?( a& U
但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。
2 O# R. p* ~9 X+ Y* G) s( H# X$ K% R人生中，一班人所理解的實話，有兩種：
. s3 v) [) c. Y" F一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。" {. y$ g; S. f# l  T) _

1 F; ~2 ?5 X4 p- n) j; t0 @舉一個例子：
. m7 u- N  K" L$ k+ N  _當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人
9 |( F& G- K1 x* [6 y同理可證) n% P; ?! I  ^' c. n; o/ f
% l9 T) L5 s- }; P5 H/ W1 X" N
試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？
" W  z: R  X( E你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。, R8 Q. u: ]9 [/ E% N# W) I6 A( }
- h, G  K/ R5 {1 |
而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。% c+ e! q8 Z7 r, ?/ r2 k- n1 t
0 H) f$ V8 @- p: C5 Q$ G8 [
但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。. X) @' g, B/ p1 w; I

: I* W6 Q4 ^; A0 N% n! i6 ?你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。. _" I" v0 c1 w+ }6 ?# w$ U& V* o
我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。
3 i* L) C# v/ S/ f+ S6 K5 U: M
- G* v7 L! w' [0 E+ H那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。
已有 5 人評分金幣 收起 理由
巴吉拉 + 1 很好～我喜歡！
傑特 + 3 很好～我喜歡！
可可的爹 + 3 讚！
cordate + 3 你不要這麼專業好不好！
youngmind + 1 你不要這麼專業好不好！

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發表於 2015-7-8 22:49:55 |只看該作者
本文章最後由 三代同堂 於 2015-7-9 12:41 編輯 ( Z/ f' v0 j. b6 l! s

/ @9 F0 L" P' p4 m) m你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
3 g# F4 A. S/ g3 d1 q祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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發表於 2015-7-9 11:32:25 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-9 11:46 編輯 4 f" S1 W& X1 k" p
ericlin 發表於 2015-7-8 18:31 - g3 @8 v5 ^% K2 a
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。& t1 n+ A+ c' w/ Q3 F: y
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
5 H  g: H* [% [3 a: X; d
+ @' W- Y% [3 P
ericlin 發表於 2015-7-8 18:31 : Y2 Z) Q3 u9 ~$ u3 a/ z) t6 f
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。+ [7 H. }- a$ c6 K( J
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

3 y" d3 {8 s. m3 X
6 D( @, w( w/ Z  ?; z, G賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路
! _" D% M  L! ]0 i0 \# z+ z* u5 V: S( H
7 e' S  ~  W( K/ X不動產說明書新增訂重要設施
6 ^" l3 w4 w8 q6 |! n+ J# A% f& X
●生活機能型
" D% r. [  ^- l# u9 k/ f．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場
7 G6 T$ a" t* k8 {3 x3 b4 t6 \1 \& u3 y9 \8 @7 }; S
●宗教、殯葬型: V6 t" `1 T0 Q0 r& E5 r
．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社
  d+ |' }( O- @2 m% P* q# p# i9 `4 ]  H& G  Y$ U0 J+ Z
●影響健康型
/ q- ^' k9 c( m．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行/ f; N" `- c! O+ Z( Q- d. p3 ?" b  {
7 D$ ]7 x. u, \. a
資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案% k  ]' l$ s$ @8 H& w* v1 r: n3 [8 o

2 u% T( B! N7 S5 D* ~; P+ d% b0 w7 P1 Z* E
千萬別買-10大嫌惡設施宅出列
! w8 d: t2 a+ D* n6 f4 h) d' u% }' v, h& u( a; ^5 ~
# S: y$ p  n; a8 U0 F
嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道
* d  |! h- g& ?; n- d另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。2 n1 M* _! J0 |

# T/ u, ]6 ]: c# p$ f另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。
1 Q! |- n! ]! ?, n" D  `; o4 {
4 ]/ W4 F% ~* x  ~" x  i1 H9 J4 K* ?. J0 t  j
7 b3 c: ^5 d; N6 D

1 j# C6 M# g5 [6 D. r心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。- a$ O# I! l' K! E) `" F2 I( Y

% G& B/ B+ z& a8 ]2 I" \甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。
% _+ |5 W6 ^, f5 O( l$ P9 o) t  ]
- F8 G2 B  B8 b$ h$ |3 Z0 H* O
身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。
% x* p0 n& z" w7 {8 G; y3 L5 {& [, a, q, U  @4 X/ b
還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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hui_ching

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發表於 2015-7-17 13:45:19 |只看該作者
本文章最後由 hui_ching 於 2015-7-20 10:17 編輯
- f# z  i# t; }& R
3 E& a2 t2 R1 K( l, t' q; C10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。' W: I7 U/ N9 y. A% ]

# `: n$ @& y* S我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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sos641031

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發表於 2016-7-11 09:58:48 |只看該作者
社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下: $ i3 R1 v' |! d$ R, n( Q

( ~/ J3 J' c+ E7 k, D' `1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費4 b' t8 `& e/ S: U) t4 `
# ^4 [0 o3 G, Y/ `$ D, L
2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)
* h. r6 T$ v1 ~) |. C" j
; n% y0 x: X6 ]; q6 G5 {
! p. v# b" M5 Y; y' r, R如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快
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sos641031

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發表於 2016-7-11 10:01:10 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
( P) f$ X! m( C小陳講話盡量都是用最客觀的方式7 \2 g" E/ a; F( Z2 D; @, q
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
; W8 X; O0 f2 J3 Z) i2 K, W玉鼎樓下則是餐廳以 ...
( |$ G- W6 Z! n
就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)
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hahaha

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發表於 2016-7-11 11:17:46 |只看該作者
本文章最後由 hahaha 於 2016-7-11 11:25 編輯
$ h( ]2 `, x3 k
7 \0 i1 _; O, `6 N; P不反對收取帶看費~~
8 @: [! h  s6 a( u! J! g$ c8 }8 ^% d
0 d" u) f+ g' M5 {  H: X0 E. ~
. i( g7 Z; M0 X3 M; o$ g* l3 T但是
1 K7 R) i: G: J! X/ e! ^' ]0 J" @; g7 y" E6 ]( }* g7 `8 |
建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！
1 e' U# z1 N. V. `: p
# p. c" J+ G3 Q# g. R6 s; L帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出! U0 I- S7 y) `! N  y
! e$ m; q# I* i. f& N
如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該
5 u2 l# ?: v5 n# `6 I+ [, r/ f& A) E1 R5 w8 [
或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！
2 P: g: F- D" E2 l6 S. }
& R% y/ E# n9 `9 _: `. w: i2 q! P8 a
: y. R) f- \8 {- V" a" ]4 V! K
! R6 a! c1 {, _# L! g
: ~: O( r0 A+ P' f9 v4 h說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？
! _2 G/ \3 ^9 o9 M: J) v6 P' V7 |  ]
如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？
! j$ E. d, X: d
- w) p2 r8 _6 J4 m+ x  ]1 C  }至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力, " I4 T  e& X6 T

2 C/ i! r( X0 \; s& D1 t* ?社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？9 E. d3 A; k2 j. R# Z( t

* \! F0 Y; h; P+ d  ^收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？* L! @2 ~- C1 C" `9 p4 R% P
  `% Z- m# z3 u! E; {- c: N5 \
如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！ 2 V8 k3 Z9 C5 G3 f6 C

% [  s: Y% t) ?4 c$ s9 z3 M如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？
  ~- M3 ~! L8 f; y1 p
3 A5 I4 q+ ~0 [1 C8 F
, }* R/ M1 i- I) s/ u& r4 V" B  `$ @1 U9 `6 S" i2 u3 R- A
8 g! ]4 X" X9 @
, C) }9 P. s/ t- `; ~- T" w8 q
0 j, ]. _+ O+ q7 N2 l2 V  l

1 \' n% {/ g# d% B! V  Q
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