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[社區管理] 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?

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麥克

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發表於 2012-2-9 13:14:09 |只看該作者
回復 Tony 的帖子" \9 n7 F5 A2 z+ x
  D' i" ~+ u0 N
早期的社區沒有各棟的小公電表, 只有一個大公電表......所以樓梯間的照明都很充足...反正錢都繳了不用白不用.; t  E; Z1 Y1 f3 C8 p% m2 b9 T* \

9 J/ C( M; L5 v. {9 k3 K但是新式的社區都改成小公電表, 要另外出錢, 所以住戶都將梯間照明隨手關掉...弄的暗摸摸ㄚ.... 慘!3 h5 u$ h$ h% h# g5 w6 @: J

/ X* c# g" b; V2 o" d今年社區要討論是否撥預算全面換成感應式梯間照明...希望會通過..
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yljimmy

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發表於 2012-2-9 13:19:49 |只看該作者
本帖最後由 yljimmy 於 2012-2-9 13:20 編輯 1 U3 A' d% `$ i' ~/ e! s4 \
桂格 發表於 2012-2-9 12:58
4 A, U- T# T) U! u3 H4 h# K1 A住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 等於跟一般泳池一樣, 實在可惜! ...

3 A  O8 n* n' Y! w6 M- ~7 F
6 k5 b+ [) B, ?+1! E; r8 {) w  D8 O% d7 E2 u8 z" }
$ o# S. N; S+ Q, ]. f
是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？7 n! {, [* o% C* E0 @
買了才要摳這摳那，未免太小家子氣。
' C  W, {9 K! O6 t5 p$ @3 z# n+ p# E( e! H$ q8 g
誠如樓上某大講的，公設的水電費並非管理費的主要支出原因。
; _7 e6 E! Q8 }有些住戶當年買房子是因為有管理、有明亮的燈光、有健身房、有溫水游泳池、有三溫暖、綠樹如蔭的中庭...( k) d- e6 h; z
住進來了之後，卻為了每個月每戶省個幾百元的電費，梯廳燈關得像昏暗的舊公寓、健身設備壞了不修、游泳池抽乾、三溫暖停擺，搞不好連中庭也鋪上水泥好停車...
. Y( S  x: g: T3 {唉... 以前看過有些誇張的，連電梯也乾脆停用...
8 m% t4 W: T, C) B信不信，現在會停游泳池，將來就會有低樓層的主張不繳管理費，因為電梯沒用那麼多，最後管理員也不必了，整個low到不行。
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2012-2-9 13:34:12 |只看該作者
回復 yljimmy 的帖子
& K" b3 z8 V% j8 y
) N: k' C% B. ~. Y/ g$ c  e6 V, }我們有另設溫泉的"大雄"社區群是比較特殊一些..... 冬季這三個月, 泡溫泉的比泡溫水泳池的人多很多ㄚ....弄的溫水泳池真的沒什麼人在游 ~~ 偌大的溫水泳池空空的沒幾個人, 是真的可惜了.... ! ]% z* W$ n% S5 \: U; s

  w  E6 C# ]0 q6 \% i. j& R* m, s若日後有住戶要提案, 相信也要由俱管提出每月的使用人數記錄做為佐證, 證明冬季時真的人少的離譜, 才有可能得到支持ㄚ....
$ u9 J9 _1 {: @# x( V
' H. L# o' d( z; ~
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Tony

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發表於 2012-2-9 13:45:54 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:54 編輯 # l6 w- A' k/ k+ l9 c; a6 `) ?* E
u2194739 發表於 2012-2-9 12:55 4 k3 }3 v5 `& z- g$ E2 c
管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合 ...

3 `7 k, A% x9 m$ U9 Z7 u# L) Y; S: T: {% N6 I+ @/ X
您說的沒錯，但是有些地方小弟幫您修正一下' n% ]: P+ h* y% |" B; j

% B% T% \. Z# E2 N* R* [5 r多數社區制度不是管委會建的，而是在區權大會通過的社區規約所訂定，
- ?& F3 X! m% |& j任何區權人都有權要求改變，但須在區權會中提議並經投票複議通過5 ^+ k+ x) y4 m0 r
社區規約的訂定，通常是在第一屆管委會之前，由建商提出草約，經大會修正及通過成為正式規約
9 V8 ]& \. [9 b7 U  U( X: I而此時，還沒有管委會呢( k) F' Y% J, Q+ d1 E  G

5 ^1 p8 q& r7 S2 ^2 ?3 h2 V0 B! z管委會只是執行區權會所決議知規約及事項，沒有社區規約訂定權
! G( M# {5 x% c$ O3 |所以小弟認為，社區制度應該是社區規約所建置出來，而非管委會所建置; z1 b' o. e0 U3 ^$ H2 E
譬如說很多社區管委會，會要求住戶不要將鞋子或鞋櫃雜物放門口，/ h# z, \7 {9 C8 N4 X# u! j
也就是社區規約中有訂定，管委會就有權要求執行它
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u2194739

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judyiou2003 發表於 2012-2-9 13:02
: M0 }/ T# m! l贊成加1
6 u+ p& w# ?  o! f3 Z% m1 X7 n$ _1 ~4 M
管委會的運作尚須全體住戶配合及加以監督.
3 \$ b  x$ x8 D  S& N3 c) ~( n$ E4 ]
『這點, 在本社區的現行管委會倒是運作地十分良好,8 w% L- H! c* N! h$ N' N& X6 h; ^3 A
只要大家用心去配合支持, 我相信, 社區一定會越來越好, 同時, 擔任管委的住戶也能夠得到些許的安慰.^^"* 』% i' H: Z: O$ H2 c- w4 }& c( O
/ |0 D: s8 [: j
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Spock

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紫京城管委會  超優歐
0 D. n5 c4 ]7 o8 }3 u+ `7 f# H; W  w( B8 t7 i8 L
公設維護 運作 都積極向遠雄爭取% G( `( ]8 W! k- W* u) s

3 I5 V7 _( W3 Q; `1 Y! e8 `公設點交也快完成啦
鐵馬行動力吳振銘
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本帖最後由 麥克 於 2012-2-9 14:20 編輯 ! D3 ?& R( n* g" _" E

1 t% A( C5 J5 V- N8 |回復 Tony 的帖子
& M9 t$ U; v$ U; S8 k# K0 o5 n/ D" B- }2 K4 |
補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是之後的住戶提案修改, 若提案內容有違反內政部頒的"公寓大廈管理條例"的部份, 仍屬於違法無效的...這個一般在區權會時, 社區聘請的法律顧問於審查時, 會當場提出該案無效的建言.
+ y% a; S0 A8 S1 m
0 B/ s( E* _' ^, w" A這常常發生的...我們家區權會時, 很多住戶想法天馬行空, 不小心提出違反法令的建議, 都當場被法律顧問舉出法條打回票.....
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
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u2194739

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麥克 發表於 2012-2-9 14:17
$ |% R3 j( b( v回復 Tony 的帖子- @; ~2 f0 s/ }/ L

! p  S4 W% @0 j補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是 ...

: I) ~) V, D: z; A) u) o; M3 B還有就是最好聘請法律顧問～有很多有大頭症的委員都自認什麼都懂～有如法律是他們寫的似的糊搞瞎搞～
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marquis

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回復 Tony 的帖子" a# `; w# ]& X. k% T' U

& Y5 ?/ e5 G$ }- A2 N" {4 M& U給個讚!
% F" i- ?( E+ ~2 b7 X
+ o% u- `: @% G1 t1 C對了! 請問貴社區的蓄水池(游泳池)的問題處理得如何?  加油!
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marquis

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回復 Spock 的帖子
4 d7 K% }: ]6 P  t; `
0 Z3 h+ S" D* I8 A給紫京城的管委會加油!
0 m9 q. Q: B% P8 G
7 K2 Y7 }/ p( K. N請問關於"紫園"(是紫園吧! 反正就位於社區的左後方的小花園)的問題處理的如何?
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