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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-6 12:28 編輯 - J  N' ~* c( r& q* j& [/ L' W% B

7 L# |: P$ L& e; r先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了' B( r$ e1 O5 k3 w7 C$ B
只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
7 T3 b4 S! ~" C0 @1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城
, n3 i( J& p4 d: M$ _
* b( B: `& i( q所以..  真是個天大的笑話。
8 n; [; E# S! w7 z
# B* a) _  E+ a& Q- i0 Q6 g( G! G+ |來看看『當地仲介』怎麼講..0.0/ V& ^. H! z$ P  k

: D  r8 A* M6 V4 I

& h8 t2 m, ]0 M, ]' s( O/ \  ^- h: }* a
https://goo.gl/V2LDpM/ a% K6 u2 X9 P" u3 m$ O; U
  r5 U! {  r% [7 j

% a. \  I  G* o$ R# B$ S4 E, @7 T
* q( s4 d& G9 v

9 P. L) Y( o% ?8 D7 P/ P  A  o3大重劃區 房價消風近3成$ P" Q8 h% G) Z% I9 b5 `
; v& b1 t: D2 `
2017年04月05日
$ s# V% c1 i8 _; V, N6 y: d' a: d0 u3 A- {/ t& |8 {" ~3 H
新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態; G  C( H1 X6 u$ ^2 Z9 e& F9 Q
! r: z$ a) w$ ~) r6 x
【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。8 H5 _$ T5 [0 J" b
$ r7 {7 h' x; q( w
新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
8 t7 }2 R* f( u3 z, t台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
: L0 V- E: r5 T. A
5 |0 }) s4 g; q8 v7 p$ V. x5 L7 p淡海新市鎮跌12.4%
( y9 [- V& Q! M! p: T( F台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
  W  }9 A4 a" i$ y$ G) n
5 ?( N9 |2 c# B: U# v9 _* n6 K
- N4 N3 c, w  I/ X3 {' o+ k以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
& ^1 P) L+ _1 H, m) n而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
: [4 J* y6 _$ m& s5 x& t5 Q9 l' C
不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
; f9 s2 H2 _2 C1 W- L
7 _) u! c7 z; D# W
  M! W; [. }* T% f# r長線仍有上揚機會: e0 b3 I  q% z$ V8 k  G
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。% h5 z1 _3 ^9 V: r

0 i" }  {, a1 w/ h( j, O) d. }天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-4-6 18:09:56 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-6 18:11 編輯 ) y) v, o, W; S0 @# f
% u. B7 u6 T7 Z6 V
你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
2 L7 x0 t3 @  N' e9 _& i! K; ~' ?/ T# j7 \1 X+ A/ g! u
( H1 U' Q0 r0 o, R9 j7 a( \
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204    . H; J' L2 \% H0 k* P+ J
3 ^6 y! P$ y( V1 c! `
"21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   
7 g2 `# l& ^- l0 Z  Z
: Z8 }+ B( x# I5 j- L, U( m5 S都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
* V2 e* L, K! Y7 X5 w" v你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     
1 T2 a4 K) Y# Z' u" ]9 Y# r- w3 C* s" X1 H
我從實價登錄show出證據給你看....     / X3 J" D; N$ g% d3 A
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
& f. Y' p3 v8 E4 I1 m; z6 N6 Z/ C- c; s$ a
資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        1 I2 P7 t7 S, V
與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
% _2 M8 {9 @+ H  q% J也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,    0 t# Z7 C% _" m/ ?3 }' {4 K- f
差不多才跌10%不到     
7 E' X# _$ \' i6 I# a% G* g( P/ m9 ?& [, B2 Y5 _5 Y! |/ i  o* W& h6 J8 _5 F
% D/ a% l! c6 O' r. d* ]
老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      9 l5 [$ j) S7 B+ R% T& [$ {4 W

7 `& y2 h+ X2 b; U4 e: [

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發表於 2017-4-6 18:31:31 |只看該作者
很早就跟你說過了...     ' y, Q% h# V* r
作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
* u  u9 _- Q& T/ X" B別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     - z- h9 e1 ^* O6 U8 Y

5 y! j1 ~3 d1 H/ q/ |3 m拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     4 c/ v' }5 ^! L8 ?

* v$ |, c% C, m# {再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     
( m2 c4 Q( A$ ]+ o# N0 B' a, c. A( Z8 F) P. z

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發表於 2017-4-6 19:03:21 |只看該作者
XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...
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發表於 2017-4-6 20:36:30 來自手機 |只看該作者
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！
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opp12317 發表於 2017-4-6 20:36 & h: h. ?8 Q' @* c
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...
) Z# P! W' L0 K& T( ?& c0 ^
贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     
: J  v) l+ w, t& O
5 m: j; d3 R; {
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jojoyaro

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-7 16:09 編輯 " x% {$ H; F8 z
opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
4 ]* Z- g' K0 }: g究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

% q( k) O6 c- }- A  V
3 k! b# q- u& U2 ]北大其實就是成功的案例+ K: C  T% h, g; e- W5 M
所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...
0 \* L% l+ I& u9 s6 e" L9 X( h/ ~  k/ H4 D( n5 z  W8 m! i
不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
: R. D5 X* f! b% Q不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....( _4 |; J. B* [' n. l1 c2 z
" j# \4 i- g: T8 p7 @4 U5 M, s
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Dora貓

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發表於 2017-4-7 13:35:55 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 13:45 編輯 1 ^0 F4 ~/ b/ i2 h9 \% z
) y% i. _9 Z3 e* I# D1 Q! @
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？# R2 }0 h& T/ Q
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～: s5 w% z8 k: ~; U# C2 B1 n

8 h2 s0 Y) c- B好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了' D  i# r: M6 u2 u' H
硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實: q' P3 `$ o' l; t
還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事! m0 R/ t! j( I6 ?
好好住，祝你住的愉快。, B3 }1 |$ b7 c# A1 ]

6 O8 o. r- p  Q3 f7 @" }8 Z: H最後還是去看看那些沒賣完的建商
% J1 c6 j& I9 m  u" L: i, x" q第一批跟近期買的價差差多少
1 W1 n% o( A7 I, L
; @7 n! Q# M; t( R" h還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
8 A  p# E$ u" _0 _$ ^7 l3 q- h現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
* ]5 V# Z! h4 [) h, o) S4 T5 p+ Z5 Q7 n* l( C+ r0 ]9 s
建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏' j0 z3 }2 ~% \& |8 I8 S
多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。
5 y6 x, _. H" {% T- {6 ^
1 ]8 B+ v' x* E5 D( |拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
: V( K# G) Z9 o* N  H9 q交易量直接趴在地上起不來
/ r: j3 }' ~! h* C; ]9 V  [3 o4 N! V1 T" ?2 Z/ B  h$ v
而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
* r/ n" p. L( p5 N' W. s周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來: J3 j  i- x* l+ G3 u( \/ P/ p4 q

' _% Q& X/ i" N9 d0 l5 [至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少3 g- o) C  B$ j) u/ p
9 j9 n/ i1 p7 f' Q/ R/ H% v
而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角& y7 z- [+ L. }' E" U% |( s7 r: R! Q
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
2 A5 l/ j$ Z$ w. G- C+ B& ]但價格只要有超過成本就會賣
" w- w: h( |  r1 S3 R' P: s) u$ Q1 C8 J7 L* ]2 O- H
重點是桃園根本沒幾個人會買青埔- o, h6 m& @" c, t0 O) T: t
每次都說台北、新北客會買! x( j5 g, D" M2 u7 P% C. Z
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..$ O; O9 {3 G" Z; F( f
$ v, X  e5 l7 p" h$ P* Q
8 p3 ?5 w. J8 y
另外反向思考
1 k- k# z5 \) o4 J
! C; @: v6 B; a: i9 P如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
8 ^5 U- Z- @+ w' L3 i4 x. s你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..2 T& f0 t3 G2 i* {
. F" o( ]# d1 }7 q/ V
還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
& \( z  w9 ]( R( S放開心一點~~
已有 1 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 台北到桃園可是差了7, 8倍

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Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
- a5 ~6 U1 J3 f+ {2 b* p  \又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？/ c6 }* ~# O% i$ f( }6 q
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...
% W3 H2 |+ S  E9 g, x' R8 U
真的是不懂裝懂....     / M2 N5 V1 W8 q8 C4 }3 K9 g

( k" _- Y: G3 a8 I4 y  `8 S! G交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     9 f. m& [% S/ g5 k: j
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     9 u) _, k& u% v7 T4 s) G9 M
江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
: f( f) U) B3 S8 v4 ]5 v# m+ T5 v6 o( X
信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     : Q$ _5 S/ q& {- B: ?
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,    " c" U% x7 ^) u/ F0 [
吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
& t0 @, B" Y1 C, D
' R1 Z+ v: [* C9 K講學勤路前後?     / Z: w! W0 v; d3 _5 E3 R+ Z4 c4 r
你是北大仲介?     
" C. ]  Q, {8 u) B( A3 Y5 H學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
8 ?9 j1 v& s) ~' _0 s6 b) f# r而學勤路頭又接近台北大學,   
6 }/ y# @1 D0 r! e! _4 E3 M造成整個學勤路有雙商業中心,     
1 k" M4 T" z  B/ F還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
  B( O' Q' R, h" U1 y" T' Q根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
# S7 b) a& Y1 v: R" [4 ^9 Z不可能造就房價一倍的差距....     
' [8 u( w2 L3 }" W
5 L6 m: ]& o2 E# I5 x
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-7 16:35 編輯
  G* R- s; Q/ f; }) g: e6 D
Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35 6 i& B) ]7 y7 t. [) s
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？. i) y4 x! M( z% D
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...
% Y$ P9 N) X# |

1 t) G' Q% b6 R5 o$ r1 K桃園一年4萬多的人口增長,       W! t! k4 ^' e9 A
平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
! B1 n0 ~4 _6 N( f9 L1 r加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,    , o" J5 c( S) b+ i+ @: |
根本不必擔心蓋太多房子....     ) l' x) @1 f; X& B; i" o8 S" H
6 O8 y$ @3 a$ |3 l4 Q9 l
"重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
2 U8 \4 y- h, q1 }1 o每次都說台北、新北客會買* T& O2 n2 c0 E* G
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.." ( I% }( k$ x1 I5 t
& G5 G! ?$ N" _1 J: z3 P
沒人要買?....成交增量衝第一?....      8 A  t# f9 ^  Y! B) H9 x
http://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/
! T+ |8 q& e/ t" H6 l  f4 `& T: I
"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角7 \9 l' n/ z* |2 T8 [, T
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋8 w9 ^5 A: z% D
但價格只要有超過成本就會賣"     
* ]. a4 j) K# D( d  i: x
) y7 Q; ]4 g& L( T+ Q2 r2 k讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
" o% b! p9 F3 E7 |# W5 ehttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
+ @8 ?' {. n$ t* O
% Z$ P5 v! U" ^8 T# x若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,    0 l$ F, M4 ~$ f9 A; C6 w9 ^
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     0 H# l2 E  L+ K% ?: Y( [
9 t7 O! v% b9 O% Q$ x
: U, U# F5 Y' p4 G
有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,    9 v7 }1 [$ U6 C( e" \7 ]3 z3 `4 Z
我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
3 v/ }+ R1 p" d3 r) Q8 F' l
: g; W- v& Y; y2 p "最後還是去看看那些沒賣完的建商     
( r: U/ x5 b/ i0 W  }, c- B0 K* }第一批跟近期買的價差差多少"     
+ p% z0 f+ }# ]1 J2 B( t* i, G7 l! j4 S
差多少啊?....我就告訴過網友了....     
. G2 b8 r0 X" X) H7 {! V富宇的案子為例....     7 D- E, w! d. I0 t7 y5 n
2013年預售, 有成交31萬/p的,     " P  ~$ g! [0 L0 |' ~
去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      / w9 \2 E4 i1 K7 r) r7 j% T% @$ d
再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
# u1 [5 H9 f- J8 T4 L是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     & J2 S' S) X9 G0 K4 n, q- V3 }2 R' O
$ s0 |: ?% f. ~  ]7 T
5 A8 V) m( B9 m1 Y0 K6 w3 Q' K
你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
' P8 P) y1 A5 l, K$ e根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
4 |+ L- o0 m2 S) ^2 n0 r所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      5 ]' c2 }' D6 @: i0 t+ {& ?9 D- n

# h6 [4 ~; h$ w+ W真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
9 M" q1 R, N' r# m2 D別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
/ I4 z7 ?- [1 G9 q/ \然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     2 s6 D4 F. @; C
& E+ f. K0 t* `3 y
自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
' ~5 `4 e, a! ^' |; _! J3 C2 d, \不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     ( t. P# c% A( M2 U" q
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