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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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, H: ]8 ~* X+ O+ B
2 ]3 z1 V2 d4 o( F: u* \$ g, c  _; K% H先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了8 j  ^$ F9 g! Y8 \% y8 R4 }9 ]
只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?' M7 _% i+ S/ l3 w' E
1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城
1 I2 Y. n' l. n3 ^
) L. R$ M) ?% y8 R所以..  真是個天大的笑話。0 o* K) O7 p+ y/ l$ m  a
/ Y$ w' G# o! s, K* ~
來看看『當地仲介』怎麼講..0.0- |* e' }, W7 _

9 u) C' P7 s/ D: a( _
1 B1 c4 A2 c, b- ~7 F2 m

+ X! x0 p3 ^) {- i* M+ [https://goo.gl/V2LDpM
! i% g; y9 m% a9 |0 s& H; K* {5 ?3 z  m
/ _# a. F, r) r- ?6 C, @- l

3 }7 \. [8 \& Z- ^2 l$ W% y( c
: Z. Y) m8 m# {- S' Y
- d# g4 y7 ?! {3 B4 p$ N
3大重劃區 房價消風近3成, i9 I9 H! N: `) z. O
9 o& R$ j5 n* A* `, u/ @" n( D
2017年04月05日
4 B  j( h; b/ W9 Z& g
; o) @# d9 {9 l9 R新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態4 d7 C# M$ _, q, Y+ S5 H

2 o9 w) h/ _: D' U. m+ Q【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。
. F, L; H* i, |9 r! q: r% p. e
1 h8 b! a8 B7 o& {+ ]  f& K新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
( v' y3 I$ `' t' U3 I+ l( [# @* X台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。 ' g$ R0 f. c/ b7 f! ?

, P3 E0 U1 z% j  ~4 }5 n' f淡海新市鎮跌12.4%4 t- h% _0 M! S' F4 F, {! r
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
( f$ Z* A: q. b' m9 |! p1 J3 e+ r$ R; ?5 _  {

1 e+ I: O2 t9 C4 T以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
+ k. Z4 B9 t! i3 E* M" E而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
; W) H0 V! X) H+ P" Z
& T5 a- q  E! [- t: X) {不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。 6 f0 V0 C7 U0 q1 H

" S& x0 G: T; a( d" ?: Y
* h; |6 ^" A3 I3 S4 G! {3 [長線仍有上揚機會  O0 d/ b' A, C. p
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。( k  K0 T( P+ i
" ^- g8 A% _8 b/ t
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-6 18:11 編輯 % ^7 i8 ~$ c9 U

2 ~2 C, N6 L3 t- b- |5 E! {( e0 @你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
  Q" M; f* F& K  h
6 m7 @+ i. _  x! c- Z: E) L( u  k  j3 L, B  T( _# Y
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204    8 o: O1 |: t4 Q* u, d( L4 \) I" Q5 ]
" m6 w9 T8 ~: O" W1 r. x2 e
"21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   
. m$ x( U& y4 \7 O/ C0 f  X3 z/ a6 G7 L. r2 k& E! h; x
都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     ) R7 e, T0 j/ g
你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     5 ?" x4 B0 a# @; X1 ^, T2 N

  r% f2 g7 ?! o1 F1 V" ~我從實價登錄show出證據給你看....     
" R6 \4 i8 o# e青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
0 c* X7 }5 K+ p7 ]  M) F& Z4 d: N3 o! ]
資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        % T9 D0 o5 S; _6 @
與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
9 g. t7 u% Z% x6 V也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
: T/ C: k- z' Q$ g$ u& P4 {$ s差不多才跌10%不到     5 X5 T! X, M/ T9 E1 r2 {

9 U7 L( y% [1 ?/ ?: O- H
( y/ P# ^# t: i& W( z/ _老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      
! A/ Z4 H2 V" [3 F/ l( |% \- x& U0 ]: _* [" Z( L

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發表於 2017-4-6 18:31:31 |只看該作者
很早就跟你說過了...     - X9 R3 F. Y. ~( F
作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
  s& M0 ^0 Q& Z+ L別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     
& X/ p, r! U, j0 ~; W8 Q
8 t4 E5 k& g, I5 k/ I8 a9 E+ Z拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     " M' f% _5 F& D# K! ?1 b
. j. Y; w5 M1 d! l9 h4 J! J
再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     
; M9 t% j0 w& ^) n6 s# L! I; u" B9 m0 e" |4 m

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XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...
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發表於 2017-4-6 20:36:30 來自手機 |只看該作者
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！
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opp12317 發表於 2017-4-6 20:36 , \  r: f$ X$ [4 a) y
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...
5 z8 c8 ^8 H: A& p2 c# B) I
贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     
! W- D' w' S& N/ A# L& Q6 p0 M- ^* K# Y3 z; M& V
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jojoyaro

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-7 16:09 編輯 $ n( g, S# c" b' I& T, m, A% V( V
opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
( `( C' e- {- N$ |3 v; O+ }究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

' Z' L: Y' y6 S1 z+ }  ^/ M4 `, C1 G1 E/ A' e  |5 _: L
北大其實就是成功的案例
- a8 m9 Z1 X/ n: p所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...
0 Y) N: z) u( b7 I
& c$ p# A! g& N& d6 D不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
$ T3 A0 E" X1 W7 J不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....( E; A1 T$ ^  U; Z! O% m
0 I. N* l: g6 h4 w$ w
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Dora貓

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 13:45 編輯
: c' b% X* a& A1 A8 E
  h" {4 f+ l+ Q' c% c! h又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？) N$ h, R$ S0 P! p" m$ |+ Q6 o( o8 s
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～) W: c4 U8 `. k
4 p6 d) V% S  I1 v- v4 ~! L1 {
好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
! [4 k  }5 y, a8 w3 }硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實$ n1 a* \9 v  _; Z$ r% `# |
還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
% r! P( v  I" x& Z9 U* z; T) s好好住，祝你住的愉快。
* \) m2 F/ {: y2 |& |/ p! k  f1 C/ O" _7 u& w
最後還是去看看那些沒賣完的建商
3 }6 [1 n0 G/ x" d第一批跟近期買的價差差多少4 j* k0 |, J5 m1 C
  f9 _9 Q, {2 G/ v/ ~: K
還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
3 p8 E+ H+ j' k3 r8 y+ O6 J現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式- ]; v0 H& }* n1 ~  x; ?

6 B. h: N$ U. H) ~) X* T4 W建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
* Y+ l1 J' r$ S1 _# ~5 v多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。
% z+ \$ O7 a5 b! a% `$ B4 F. `* ~' L& x# j" t. z  T
拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
( G7 N' F. A1 G7 m  f+ k交易量直接趴在地上起不來
8 c9 {. o3 B0 j' ]5 s# L: ?% v- T" {  o! J, u8 G1 G+ |9 P0 {
而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
) O$ v, M# `3 L4 U7 ~& l周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來- i; y9 c, N* e8 ^
  ?5 o; o& r& \  ^
至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少
' s4 H# Q! j5 s" A
. b9 c" v; O2 X5 g! ?而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角. X/ c8 S( A/ Z8 E7 e1 D. a
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
3 z$ h$ ^1 z3 I) I% [5 z* y9 I: H但價格只要有超過成本就會賣
$ l  W4 V- H0 j) A: b
' ]+ T/ H: K& m重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
5 T$ a9 q& I- y每次都說台北、新北客會買
2 a8 ^, d9 k$ _% A( z' K台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..  p- H* m  u2 _: i2 p

- P- w  b, d; ~6 s" R+ a/ L* g
# d3 j) j9 f" J: f  ^& n4 s! Y4 P另外反向思考
: b  S: P# o% E" l! Q4 F! o9 V, g' N9 k6 z4 i
如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬% K- h- v6 c0 q1 Y5 ~
你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..3 X8 c7 n' E3 K8 m+ T: }
4 y" @0 y! x' |" K8 ~8 @! D
還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
# J+ S0 j0 }" V5 ]& ^6 b放開心一點~~
已有 1 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 台北到桃園可是差了7, 8倍

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Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35 4 w5 D* O2 J% j% o
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？& z# [2 p  A$ ]9 v+ a: O6 o
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...
' i  ?( q! O9 @
真的是不懂裝懂....     
7 t( J. G2 ?4 R  c0 b5 m. m6 v6 L3 m- m. C
交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     , }  F( P2 w' I$ o
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
5 i6 ?+ F- T9 V. S, y5 ]. w江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     . s, d' `: y: M3 t" z

! O; c* E: S0 U信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     8 s, r/ V" {1 \0 I( K
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,    $ c0 j# v) L7 }' o" }) C
吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
% L+ t  ?# n, a( p1 g* P+ c/ u! w3 c$ ~* P5 |0 h2 S" J
講學勤路前後?     
1 K. V/ W2 [( I你是北大仲介?     % ~% \7 \) k' o6 F6 Y7 k9 t9 H
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
4 V, X/ k/ s2 f3 o- ~3 C6 n7 w而學勤路頭又接近台北大學,   
' W& H4 [$ m# H6 U造成整個學勤路有雙商業中心,     - C" k6 M. q5 c
還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     / v" i; |- n8 \; V7 d
根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
' J* a, O7 U* l( A' R/ f" c# T不可能造就房價一倍的差距....     8 }. r9 m6 K. Z( \+ R

9 W" ?1 e5 G5 Q* ~5 o* E, h3 {
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-7 16:35 編輯 * i" f) m; W. F1 B4 g  s
Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
2 s' u2 v) W  }8 }) v- \! \/ M! o又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
* a1 w% d# ^4 d' \) x- T* a% d總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...
# M& u# l3 X( W/ ?8 D
& o2 d2 |# q0 S
桃園一年4萬多的人口增長,     7 m2 B0 a* r' n, n1 _7 ~  K
平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     + t/ P7 V+ S) n* Q, _
加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,    7 f5 k+ o) I; |9 _, H! m5 Q& k& S
根本不必擔心蓋太多房子....     0 ~- A; q& _3 D$ L- S
  }7 s% j* T- Z  k  d, m
"重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
$ `2 @7 h& y" P; [* N9 z; v: w每次都說台北、新北客會買. [# r/ v; k3 ^/ `; g/ N2 u: X
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.." + D! g' r. [5 ~2 h* g3 M( E
2 n0 G/ H- W; j$ h
沒人要買?....成交增量衝第一?....      
7 s. V& [& v1 [. A/ ^! J! Whttp://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/
/ D! v1 v2 W0 a3 g. J; j  F" ^2 J% Z: M# o8 M2 T6 X
"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角  c( ^) I1 |4 r
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋3 c6 Z5 Z- k; B
但價格只要有超過成本就會賣"     
+ u. e! u6 J  p+ I2 }. u+ _
5 w( n4 p, [: l2 i讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     % I8 S5 m2 K* N2 d, h% F9 ?+ z
http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E$ G! j4 A. ?: B4 ?

: L3 ?4 Y6 G' _; r" s若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,    9 @  E8 J1 v! A" D5 n
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
) D4 G, F7 B9 C8 e9 q% u; K2 d0 l% M# t; T. Z  Y" c( I+ e

$ b7 o- d) n& i) X/ ~* L: r  f/ a/ U有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,    5 \  n7 ^( W; {# K6 y7 I9 D7 d
我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
$ W% ]! x9 R5 }' }" Z1 `6 c
7 f8 \8 c5 [2 ~' A "最後還是去看看那些沒賣完的建商     
  v/ ?: M% O; m0 t! Z/ J/ X" @第一批跟近期買的價差差多少"     # x7 ]; x7 a, v9 \
+ x) _5 r# r6 M9 e! O
差多少啊?....我就告訴過網友了....     6 i, g! Z6 m; F; _2 ~
富宇的案子為例....     
. Q- h: N' i/ C; N0 \2013年預售, 有成交31萬/p的,     
" ?+ w& {$ o# e% h去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      : d4 n+ L. X7 J" m3 F. `5 g0 K7 P
再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     * n6 e; a6 ^! _( J5 W9 `  U
是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     ) E7 F. e" n: Z7 Z

" W4 O  p' |1 e+ E9 k
6 I# U( X6 m% {1 ~" E. w你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
0 o0 {6 o9 p3 @根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
: Z+ z- r4 l; c7 [所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      
/ ]7 D+ k- Q' V! k$ d2 H- Y) c  n( m/ S6 {" S/ S) l. A* U
真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,    " m( Y/ ?- m: ^, W; Q
別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     % z9 h8 M; n& y! g
然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     5 c/ a" ~: P. ?3 D

% ^, [. b5 {5 A; S# O, o4 h8 J自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      , H; \- g7 i0 q
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     ; ^4 F2 i5 ~* q6 D; D; X4 l' z
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