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[房屋交流] 將捷建設的MIT.訊息？？

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yjrong413

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大頭蕭 發表於 2016-12-19 14:35
3 T6 ]$ L$ s) N- b; i9 ^9 j) R銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關9 h. ?- |7 d( g2 G0 _1 y
係以土地預計開發完成後! D# D& h, k3 h) j3 @
可供銷售總面積之總銷金額(法定 ...

" ~6 B5 S0 C& b( p' L& H銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      
' h1 t* ^& e* t
7 _# G2 V# J# N. T2 D+ F8 \
/ C. S5 K+ |4 u/ W0 k* c3 X' f5 b那就來以銀行鑑價來看看今年我青埔房子的價值上升還是下降....     
/ u! {" ^% M" K5 y& `' {  r: L% {; k& b
去年交屋的房子, 因為交屋時我名下有兩屋, 所以只貸到6成, 且利率2.5%,     7 r" r) T0 I% n- K
今年, 我將北大的房子過戶給我太太, 然後重新找其他銀行重估,     ! w( V% x* O9 |9 \+ P
結果貸得7成, 還寬限兩年, 利率更降低到1.72%     
1 W" U: e3 g6 c4 t( g3 B" }# ^ (我不是貸到最低的, 若是首購, 最近都有可以貸到1.6%的)     
! {+ f( \2 i3 L* G7 N! E7 \) {/ L4 T0 s" e* K! i
以此來看, 我真看不出我青埔的房子價格跌了3成耶....     # m* ^, E: L* y1 K/ c$ W2 d& V# Q# u
) K% N; [4 s% t3 n/ k- `
大家要信那些亂七八糟的就繼續信吧.....      9 x8 t! y) X% h
(要注意某一區域的某一特定區塊的房價變化, 沒那麼難吧, 上去實價登錄查一查就大概知道了)      
1 X) x3 B: c  z5 M; D+ ~2 E: f  |% E8 n! ]
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大頭蕭

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發表於 2016-12-19 15:53:55 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-12-19 16:01 編輯
" k* S7 h0 E4 a0 y. _
yjrong413 發表於 2016-12-19 15:21 / ?9 `5 P7 B7 }9 e* c4 m8 |
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      
7 x( Y1 h: ^" C% D# O! l4 @
6 K2 Q. L( [; \+ N
為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？$ P' U2 I( V- r6 O
邏輯不通
1 _7 a' K  X0 H2 ?7 C1 B去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸款管制, H. l/ q& b' G, k: O0 U' p% f5 b
今年3年更把全台第2戶貸款限制給取消
) j- Q% J* t# [2 p+ i) {
! a% l7 G0 Q9 P: P6 r此外
/ f2 E5 W; q; n  h第二戶房貸管制是針對第個人名下第2筆特定地區「房貸」
. O. R' {5 V; L- [9 w- \# Q" `跟房子是誰的無關9 _. k% Y: }/ d3 `5 y4 d

* y0 P* k: P9 M, j6 f最後; x- |7 E* n1 b( ]8 e) n' N
你不是在本版2年前就宣稱把北大房子賣了？& |6 @* [7 J; k( g2 j
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本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-19 16:13 編輯 1 i1 F9 i% U+ B* ?$ p  Q  y
大頭蕭 發表於 2016-12-19 15:53
" m0 a6 T* S2 F0 t- o! C9 q- R為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？  e3 y/ `# T2 _  h
邏輯不通+ _: x3 Q1 h+ N' F
去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸 ...
  
% L6 {: F' X) t/ W: q- F* Z7 c7 v% t) o& [  j' W; G
我何時說過我在北大沒有房子?     
2 T- p" ?" M$ k
( ]0 w2 i6 m: `7 h# L& T我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
& H2 c5 s5 I* f- z% e3 g/ Z大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
5 m" K0 z% U7 Q, r夫妻間的過戶不算是買賣     # i; p1 D5 ^3 G0 b

" v% k+ U5 N7 N你去問問銀行....     
8 f2 i8 |: I6 F; _( y雖然中央已經解除限貸令,    # T3 W' N' D4 i
但, 很多銀行還是不做第二戶貸款的,    * N) R6 E( [2 n/ c9 V7 z
不管如何, 我只是先做好準備, 然後再去找銀行, 這樣可以取得較優的貸款條件!     7 v- @( A* F; n  ~* h# \4 s. F9 ]% b
! Z5 N0 B5 A/ d9 |! y% L
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本文章最後由 Dora貓 於 2016-12-19 16:20 編輯 + `- R1 U0 B; W, G: A8 o; Y4 o0 U. [

' c( ?- Q- h! O! Z: e2 x0 V應該是被套想逃回北大但是逃不回來5 x& Y' V6 T9 Q
% w9 H: m; q$ ]* P
快逃阿~~~~~~~~~~# ^6 A( M9 D3 F/ D
/ C/ U6 G: r, o" u3 b& r; P  h
想聚眾吹哨壯膽，發現只有自己再吹那更可憐..
6 k* J! `7 h* x6 e' N0 {; j/ q! b6 ~( O) i' Q: Y
看看PTT房版多少人再聊青埔，根本一面倒8 R5 }+ H4 }2 N5 U/ z% K5 k

' u4 `7 Q: N& J! U2 ~眾人皆醉我獨醒？不不不，是裝睡的人永遠叫不醒。0 C, {, k: t2 O! y7 @
6 ^/ u/ z4 H8 p8 c7 m

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yjrong413 + 1 果然都只會回些完全不專業的話.....

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yjrong413 發表於 2016-12-19 16:11 / U/ K( q" g" D" i  E- L2 p6 `3 g
我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      4 r3 b. m( E4 c
大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
1 j3 _/ M& T5 u& t* `8 e1 Z: D夫妻間 ...

2 H7 b. L" D5 S2 u謝謝回復
! e4 D8 ]' V0 U  ?
; g: z; ~% k# y4 z" I* _這是你私事; p( {; [  \7 X3 ]7 o5 F6 t

* w' l2 R0 h0 G本就應尊重你的說法
/ u+ c5 L2 y4 p4 `: E2 p
7 I- U8 `& A! _: E* g+ K  d但銀行目前內規6 r* u( `& q* Q* z% H" F& S" j
除了台北市超過7千萬
# ^. j# Y- ?  A/ m3 [* ~( z7 U新北市6千萬, 其他地區4千萬- I' c' \: Y5 F' k& }! ~* f
的所謂高價住宅貸款  ?* x, z' S5 S$ b, H0 M
/ K+ J9 [3 Z7 a
只有針對"投資客"做區別定價0 P0 r5 N: {. b

  L! R( v8 Y# `6 q$ D5 w, I
! g: g! v) g. L) I1 S, R: V, s2 T4 q- z% Y; N+ R# Y
& @" q+ Q. {8 u  i) Y" N5 ^2 Z7 Z
! ^! Y7 D' O* W2 p
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大頭蕭 發表於 2016-12-19 16:19
. v6 @) F. X; L/ U0 D2 u謝謝回復! ~7 R4 ^) b! w1 U4 K
7 K2 [9 A( G) ?# X2 c' n
這是你私事

  ?" Q% |+ s) F5 i3 e9 E% ]反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
4 T& _' s  c+ q' u$ x4 G4 X所以說說也無仿....      
5 F' y* T3 c7 h& E( E0 X" {/ z/ r' h/ M; w' \9 S2 ]  p# ]- A
前天的蘋果日報才看到....       3 G' H# {; u6 N' |! T
仍是有一堆銀行是只做首購戶, 或只做自用住宅客戶 (也就是名下只有一戶)     " W3 K5 Z, f) w
(因為現在不論哪裡, 房市前景仍沒有樂觀的跡象)     ! J6 n1 ~$ ?4 f, N5 h/ |
' G3 u- v  d* |! a1 Z3 {( c* D6 o
我從沒有覺得青埔可以房價不跌,     
  d0 D" i" w% c  a  H7 Y/ Z' B) p8 F3 b我以為青埔精華區跌個7%左右, 邊緣區甚至特區外, 有可能跌超過15%....   & S8 z, g8 Y$ ~1 u) S, K6 U
但, 那些如不做功課類似 "屎味" 的記者們, 將兩年前精華區推的房子的房價跟今年邊緣區的成交價相比,     ( S9 y0 d, m  z* k: ]( R' y
就得到結論....     
0 J& ^9 P' E+ {8 _5 q兩年前青埔30多W的, 今年已跌超過兩成....均價已在2字頭保衛戰....就是太誇張了!     - N# W; ^+ Q0 b

& u- `7 {4 ]1 s9 F
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發表於 2016-12-19 17:10:44 |只看該作者
yjrong413 發表於 2016-12-19 16:42
0 W/ T2 [) f5 N. F2 `反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
3 F3 l, t* M" g/ O/ F所以說說也無仿....      
  K$ o: H* A6 C/ y% R9 F( {

" [3 |% Q. I) G0 w, w* r7 y8 Z一、        這1年多對重劃區房價的跌幅比較，有許多機構做過，青埔的跌幅本就排名在前，那些比較都是用全區均價方式作比較，只要樣本不要太少，誤差通常不大(當然你可以堅持個案跌幅還是有很大差異)。( c) e* Q, l1 y8 m, D
& o! c& e% f4 g& F0 \1 Y8 h' G) P
二、        除了價格以外，青埔主要是餘屋去化緩慢，中壢是全台餘屋最多的地區(最主要是青埔造成)，單單中壢的餘屋已接近整個台北市的餘屋量。* s% I; H+ [- n
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/ z4 l: M! h$ D0 D5 \$ S# f, }
$ G! }* E+ m: Y  p( n7 r我真的不知青埔的統計包括了那些,   
6 `/ ~5 n: r2 E+ U" K就我上面說過的, 有建商買了農地蓋房子(距A192公里多), 一坪賣個17~18甚至19W,      
2 y1 S9 N: O+ b3 U我是覺得那真的太貴了, 所以他跌到12W都合理....     8 y# E5 r4 t; K9 D9 y! F9 D2 Y
" M; l) P; l1 E. N0 d9 E7 t
看看最近的一年半內, 是不是A19周圍500公尺都沒有交易紀錄呢?      
/ ~& Y" p, g2 ?9 @( n7 x就如我說的, 根本最近成交多是外圍的, 平均成交價當然只剩20多萬      
3 z: _2 g  f1 c9 ~8 `5 {
/ y0 |# Q- K, v3 a附圖只畫出A19附近, 同樣的也可以看看A18附近, 也是沒有任何交易紀錄     ! v8 H% r! m: [% [5 l; F

. {; g0 A4 M6 |2 V1 y

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發表於 2016-12-19 17:52:05 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-12-19 16:12
  A6 i/ E0 M" A- y7 Z應該是被套想逃回北大但是逃不回來# Y2 J  }( i2 _# p4 G. t4 t$ c
4 ?0 Y2 Q& t( [7 n  ?
快逃阿~~~~~~~~~~
- \" f: K- _: \* z. S4 M
果然只用PTT來做房市調查....專不專業立馬可見!      & v  j7 R! n, v7 C  G
" U  R  w( `9 N& ?( ?+ [' g2 U3 o
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發表於 2016-12-19 18:04:51 來自手機 |只看該作者
由於台灣人口漸減，相對房屋數卻逐年增加，政府對各縣市公共建設，只能對房價產生緩降的效果，並不能阻擋房價減價趨勢。
, z; m) {. R3 X& j( ?6 \" B; C買房地點是個人喜好選擇，個人自負盈虧，他人何須過度干涉。
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