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[房屋交流] 將捷建設的MIT.訊息？？

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yjrong413

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大頭蕭 發表於 2016-12-19 14:35
" ?, J8 ^5 s, c5 m. D& k5 b銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關8 V: S3 b3 U, E  ^: g1 s
係以土地預計開發完成後
5 ~& d4 G0 i( e. Z+ l$ ~可供銷售總面積之總銷金額(法定 ...

9 l  J! V% t  ~% e  _1 @& {" s6 B! ~銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      
: \+ ^, M/ ]  x; I4 P. h4 l& E' F) Z) r

: A3 z- t8 C+ h6 ^# W  r9 W! s2 C2 R! Y+ u那就來以銀行鑑價來看看今年我青埔房子的價值上升還是下降....     
5 A7 @% w1 w/ m) B3 w
% k5 ?7 f1 ~: @* _& ]; f: Z去年交屋的房子, 因為交屋時我名下有兩屋, 所以只貸到6成, 且利率2.5%,     
* g( b* {. Z; _今年, 我將北大的房子過戶給我太太, 然後重新找其他銀行重估,     3 P" t9 a% c. [6 m  F
結果貸得7成, 還寬限兩年, 利率更降低到1.72%     
% h- ?7 n  l9 a" E! l, d (我不是貸到最低的, 若是首購, 最近都有可以貸到1.6%的)     : G  Q$ m0 y0 g
$ F* I) [; C1 B
以此來看, 我真看不出我青埔的房子價格跌了3成耶....     ; s/ @8 T5 A- \! p" F' J

) t) S) h# |/ s+ G  o+ x  y8 H大家要信那些亂七八糟的就繼續信吧.....      % W, r% O5 P) Z5 B# y
(要注意某一區域的某一特定區塊的房價變化, 沒那麼難吧, 上去實價登錄查一查就大概知道了)      0 j8 i, e5 _8 N1 w3 O% [, X
9 R2 e. z$ m' {/ ^
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發表於 2016-12-19 15:53:55 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-12-19 16:01 編輯 . N! t$ H6 Y# v% X! I$ p: I
yjrong413 發表於 2016-12-19 15:21 / O! ]3 Y" h, B+ X; c0 Q0 t( H
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      

- }- Y' w% H1 ^* N/ t; V
4 F. E, d) b; q: M% o: T% l為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？9 V& ?6 W3 m4 B) r+ d
邏輯不通
/ j  c- G' V7 W+ Z6 Z去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸款管制9 j, Q+ [5 o8 g- ^! H5 c
今年3年更把全台第2戶貸款限制給取消
, z/ l" M+ C3 n3 l7 k. s; h+ `
- M1 u8 V' r  W( i此外
% C& ]0 S- @/ K  k! r第二戶房貸管制是針對第個人名下第2筆特定地區「房貸」* j- D8 n  i& d1 F  `
跟房子是誰的無關
8 g3 _: R- [3 A" p% X& k% l  L9 K; W7 n
最後( |: p3 V2 [% S- R$ N, F' y, d; L
你不是在本版2年前就宣稱把北大房子賣了？& k7 f# S+ {% }& d3 [
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本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-19 16:13 編輯
5 q# b% M/ ]0 r' O7 [
大頭蕭 發表於 2016-12-19 15:53 ' e- m7 ]" X4 u# d! t5 K$ b2 a# B
為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
8 I3 C. ^2 e5 E. `+ V1 _9 {8 X邏輯不通
+ U& H$ e4 h1 \, V6 {" L* a去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸 ...
  
# N4 W( U& y3 A8 S: U$ H/ C, _' S- h) l
我何時說過我在北大沒有房子?     
3 G- P& r1 O; v
4 L& o6 l" m. ^7 }3 t$ p8 r我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      - \! R  B. o0 v1 f, p/ g) y
大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      5 `9 u5 L5 W) O) c1 a
夫妻間的過戶不算是買賣     
. D3 c4 M+ M8 p; H$ z( @
, G: M2 V% ^0 f3 x7 j4 T/ s你去問問銀行....     
/ P, k2 _! l) ?. T4 w1 z雖然中央已經解除限貸令,    ! x+ `4 ?2 _$ S* ~
但, 很多銀行還是不做第二戶貸款的,    4 F9 \. ~6 A  l. l- L
不管如何, 我只是先做好準備, 然後再去找銀行, 這樣可以取得較優的貸款條件!     . a9 Y7 C" ]- J7 `$ L# r, W

0 k' U" |+ {: Z$ g: [2 Q9 B7 E% W& t
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發表於 2016-12-19 16:12:48 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-12-19 16:20 編輯 , B9 q# c' _8 G) Y

. t& \( C3 |4 T! z& h應該是被套想逃回北大但是逃不回來' M. |# ~( B6 \/ c: y
: a4 u" x9 n7 m! Y
快逃阿~~~~~~~~~~% [0 d! w& O' {0 @) e- W, H5 _
2 }' t  m) u4 i1 e0 ]1 e( L2 Z5 I1 `
想聚眾吹哨壯膽，發現只有自己再吹那更可憐..
! C% A$ Y* m! O* X
2 f! L( U, J6 K看看PTT房版多少人再聊青埔，根本一面倒( C6 }2 ]; ^/ z
0 q4 s8 A5 Z8 z
眾人皆醉我獨醒？不不不，是裝睡的人永遠叫不醒。
, n6 ]0 _8 `7 _5 L1 _+ e3 `- |0 X* W/ J

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yjrong413 + 1 果然都只會回些完全不專業的話.....

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-12-19 16:19:54 |只看該作者
yjrong413 發表於 2016-12-19 16:11 7 M) {# @/ x; _
我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      8 G, w3 i; F" F+ W/ h) M2 E/ @8 }6 `
大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
9 d3 K" F0 i0 W, D9 f" z$ Z; x夫妻間 ...

( F1 W1 F) D9 H0 x5 p$ r+ c謝謝回復
  `1 `. ^8 n5 l3 ~
3 ]6 S# {6 ^$ B這是你私事% w& R5 [: x$ E$ h

; \' F# G4 L0 y1 g% l0 o6 d) ]本就應尊重你的說法. B6 R/ q& y4 {% m- E" V! |

0 G6 Y" X. g4 i& b& A但銀行目前內規  x6 q8 n# |# [( Z6 \/ K2 w; P
除了台北市超過7千萬% {$ I# p- _& p. ]% y! N
新北市6千萬, 其他地區4千萬/ I6 H: u) c5 L
的所謂高價住宅貸款
* J) @# p: U& S9 z4 X/ M9 a
, q9 [9 B5 h4 z/ c, N只有針對"投資客"做區別定價
' |& \. I7 q% d; \: W
* o0 a& A% C3 A. P# n, _8 f2 u: _3 s- q& a0 e5 X8 y8 w
. C2 i+ F& S# L8 E$ w
3 v) o4 N1 B$ b4 r( R

' c* |6 b! F; \0 I+ ~; M
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大頭蕭 發表於 2016-12-19 16:19 8 o: O8 Y8 E. H0 b1 F* \
謝謝回復
! k3 L7 r( W8 B* J
4 }; F3 C2 R1 U% D: L5 B" D這是你私事
8 q7 P$ ^" f! w2 ~6 a2 I/ i
反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
2 O0 y$ U: ^" O9 R9 z7 v8 v. s8 V所以說說也無仿....      
+ i7 V* Y1 o" J, P$ |( Z& O4 Q" e  G+ H
前天的蘋果日報才看到....      
3 M  Q8 Z3 k# a  j/ g+ {: g8 a仍是有一堆銀行是只做首購戶, 或只做自用住宅客戶 (也就是名下只有一戶)     
0 m7 F8 a6 u# n+ h% u# M(因為現在不論哪裡, 房市前景仍沒有樂觀的跡象)     8 y3 I1 l* Z$ I* f

/ B( s0 r# N+ k8 P9 i& B2 @我從沒有覺得青埔可以房價不跌,     
: |5 i9 K( m- t; d' v2 z/ D: `我以為青埔精華區跌個7%左右, 邊緣區甚至特區外, 有可能跌超過15%....   
0 D0 Q, {! _$ k' Z! z: V但, 那些如不做功課類似 "屎味" 的記者們, 將兩年前精華區推的房子的房價跟今年邊緣區的成交價相比,     6 L  d. R* R8 K/ q, _5 t
就得到結論....     + S* f8 h% }1 {. {; O& p$ I6 Q
兩年前青埔30多W的, 今年已跌超過兩成....均價已在2字頭保衛戰....就是太誇張了!     # e8 i0 ?0 ~9 `% {
& q8 Z: i$ G9 m; v3 ]& a4 w
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發表於 2016-12-19 17:10:44 |只看該作者
yjrong413 發表於 2016-12-19 16:42
9 E2 i" r) h6 \! D% y& P& o反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
) I8 B6 H- w9 P0 Q4 W6 O所以說說也無仿....      
/ U7 j4 M4 F, M8 v* [0 ^" W

" L9 A7 B* ]$ {" }  A' O+ N一、        這1年多對重劃區房價的跌幅比較，有許多機構做過，青埔的跌幅本就排名在前，那些比較都是用全區均價方式作比較，只要樣本不要太少，誤差通常不大(當然你可以堅持個案跌幅還是有很大差異)。
- ]0 X- g% F& @/ Z5 [+ |4 @; P9 g& S3 ~. y. t
二、        除了價格以外，青埔主要是餘屋去化緩慢，中壢是全台餘屋最多的地區(最主要是青埔造成)，單單中壢的餘屋已接近整個台北市的餘屋量。9 f! n8 M) x) C; g9 N" Q$ ^
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yjrong413

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本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-19 17:50 編輯
5 ]1 F+ C1 q  C. d6 a) `( k" L& W
我真的不知青埔的統計包括了那些,    - ]8 {7 ~" C5 i( c! V! y
就我上面說過的, 有建商買了農地蓋房子(距A192公里多), 一坪賣個17~18甚至19W,      
3 t! `$ |6 e, g- N  z0 c9 u/ U我是覺得那真的太貴了, 所以他跌到12W都合理....     8 s' j3 a& W6 O% z, e

- }# \" r" S8 o( m6 U看看最近的一年半內, 是不是A19周圍500公尺都沒有交易紀錄呢?      
- b( T) q; q0 H# z* q就如我說的, 根本最近成交多是外圍的, 平均成交價當然只剩20多萬      
: }9 M; q% j, |0 S  w0 l7 F/ a0 J4 t: {. {! X, ]9 H2 ~" E* X# [- H; M
附圖只畫出A19附近, 同樣的也可以看看A18附近, 也是沒有任何交易紀錄     , Z2 t. Y, a) ^) Y+ }7 T! |; h
2 l  h% d4 |% p$ ?$ p

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Dora貓 發表於 2016-12-19 16:12 4 n$ O2 r  r8 H" R% K
應該是被套想逃回北大但是逃不回來- R: t# O8 c' I2 }0 x" f

, d3 L5 t' j( d8 U# I( l快逃阿~~~~~~~~~~
4 e& w) ?! g. h0 E
果然只用PTT來做房市調查....專不專業立馬可見!      
$ n- v2 Z1 A! x6 ^& X2 Y
2 Z% q4 V( t" `/ n, _
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發表於 2016-12-19 18:04:51 來自手機 |只看該作者
由於台灣人口漸減，相對房屋數卻逐年增加，政府對各縣市公共建設，只能對房價產生緩降的效果，並不能阻擋房價減價趨勢。
( ~' V  `6 C/ H' [. n6 T2 H買房地點是個人喜好選擇，個人自負盈虧，他人何須過度干涉。
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