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樓主: Dora貓
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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！

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ericlin

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發表於 2015-7-7 18:52:52 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
% U# L: p! u2 r# }我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。; N6 K, s$ P* u& o4 E
; T# _3 K9 ?$ O+ N2 t
另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？
& C- q  A! k' b0 n2 E$ J7 t/ Z: `
等你好久了  你終於還是按耐不住性子8 p& i# R- t* _8 O
9 E7 O- L3 {6 u: m4 ]- r
那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼
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發表於 2015-7-8 12:06:51 |只看該作者
桂格 發表於 2015-7-7 17:54
; Q9 }3 Q( r" X( |服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
( ~+ {* u) ]: S. k8 x8 M+ }& Y% _但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
' L0 e! X* ]7 c4 y1 m8 Q1 n就算你說的都是 ...
5 g) X3 }8 o$ e# B0 d
小陳講話盡量都是用最客觀的方式* j8 h+ d3 P6 s: `' ~) b- X/ o: Z
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
$ ]6 l5 l7 E8 Y" o6 x% Z玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。- E$ b% m; M7 i- |- Y. p& W. `

- C$ h' _2 T2 n6 P- S0 O2 ~
" O7 O' S6 h' F5 Y) @仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。
6 ]7 b+ o7 T( a% \; o+ h; r; s買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。) t6 Q" ?5 R5 f& r4 L; J

# m- M1 B% w' d" {3 r
  k% v2 B5 I) y6 O7 J絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。
4 {- K+ C: h2 B. ^, T9 \4 C" X& E$ x+ s+ T% w% Z- h
可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務% V4 M! Y( ?/ w4 o
8 c# L4 c* E0 d, R9 r4 M7 L
$ ^8 [6 B4 M; i
那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情
* t5 ^$ S7 D) @2 [3 Z1 }( I! M, Y* K, I
我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。1 z! h, ~/ k1 B- A9 E) {

$ f( z0 k  \+ c
5 @& x* K9 P. k) J6 G. f0 l; _所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。
- e' Z- j, A% t& n% `5 F+ O; i) y
畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴
4 j. g, b2 _0 T$ Y: g
/ w  Q0 h4 z; d1 i& E
/ q" C5 r5 h8 M6 r/ z尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-7-8 18:31:44 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06 9 s$ E$ v* J/ X. K) x: d
小陳講話盡量都是用最客觀的方式
+ k9 _  j, w) x( H# G3 C心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。( x0 z1 ^! r' s1 d4 G  D: S0 @: x+ Y8 y
玉鼎樓下則是餐廳以 ...
! `; x7 X2 b7 R" a
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
& u- O7 q% S9 e+ |, v+ D  g「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
9 z6 u8 p, z& K- j
# \5 }; o( {: b但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。3 j4 Q, I5 ^( T/ E# p
人生中，一班人所理解的實話，有兩種：% N4 c6 A1 J7 l$ z
一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。' n1 N2 W3 w( ]
* C) |* S6 ~* K0 M5 {4 J2 @
舉一個例子：* x2 T4 W+ h6 ]0 x$ z4 @
當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人
4 H, @) c  }( s( n同理可證
2 |3 P* r& Z5 a/ O- D6 w0 `! `! I  J2 y9 A' |
試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？+ S: N# f/ _+ |& L, i
你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。8 K2 O5 v8 C  Q, U4 a4 X! n7 r' l
1 P6 X- B, D/ l" {6 L* K) M! S1 v: }1 H
而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。4 ]9 ]0 L7 k6 o
  m' y/ G  C1 ?6 A
但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。4 M% k1 w* I( B7 C/ `+ ]- z
8 @7 |2 L7 K! Z1 C. R1 b  \: J: i
你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。* K/ Z4 E: e5 A) i
我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。
1 D0 m' B- g  G3 w. b& Q* C, Y* a, @' r" w9 W
那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。
已有 5 人評分金幣 收起 理由
巴吉拉 + 1 很好～我喜歡！
傑特 + 3 很好～我喜歡！
可可的爹 + 3 讚！
cordate + 3 你不要這麼專業好不好！
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發表於 2015-7-8 22:49:55 |只看該作者
本文章最後由 三代同堂 於 2015-7-9 12:41 編輯 - C4 a/ U7 |' j% u2 l
; K# p5 b, g6 ?
你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
2 k$ Y) N7 P1 J( v祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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發表於 2015-7-9 11:32:25 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-9 11:46 編輯 # t' x6 _2 Y: f
ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
. u* E- o8 r( c' g: \6 L, W你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。0 [5 b' C0 M* y2 u
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

, c7 j. U# ?" C7 r3 k- R' k5 m. b$ Z
ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
) Z; D# o& `& T( \# }你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
. ]* d8 o( l) e/ l% I- Y  i「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
% G2 E1 Y5 Z; A" L0 Y. o

' o$ _) o7 b2 C( W7 D# u賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路* P7 i! p& G9 j; [4 |

; S+ w- x- K8 i  Y2 \, Z: u不動產說明書新增訂重要設施2 B+ C, Z4 t0 I7 Y9 [8 h+ U( f0 ?

0 L" _- C2 @, D" t' o7 I●生活機能型$ m: T, n, p# `5 Q4 g
．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場
9 t, v# h' B* E/ U  O* A% A$ E- B9 c4 N  ]) A
●宗教、殯葬型
, ]' R0 l5 V' A- \6 w．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社
" o. K& e6 g% K* a5 k. x$ Q1 ?2 ]6 u' \- ?" s1 J4 r
●影響健康型
& ?2 e  U1 ?" `% T$ R．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行- }* D$ \- Z* p2 Z! f; r" o' ]
# r* L+ ~* [  g3 c8 v( c. c
資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案9 W, M3 k4 L* B' w' H
, p0 E- K) p* J' F

$ s% \) Q1 y. \- F* i千萬別買-10大嫌惡設施宅出列
3 N4 `9 Z1 h- L8 @6 D% K, A7 q1 D& D+ W+ z' A3 F3 x1 Y
3 v; C$ h1 y. u0 F$ {/ v
嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道; M0 \+ U7 z! T1 M
另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。
9 r6 }/ I; \7 B$ b, B, {: E; T
另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。! W4 h( c9 x" S3 J

. n: d0 f+ }" u! N* u
: W& W1 f* ~% U! R  r$ B4 u' R/ W% X

% [1 \4 g$ u; A  K& e, T% o
# I6 w9 s" p+ P% x心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。/ ^& O: z8 f  p; d3 v3 C3 A, B
7 {$ E! l8 F% k8 m! G  R+ h
甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。' D& L9 V8 x+ w0 P/ }

% N7 `; d( j/ @- @" Y* l
0 i" V, _' Y0 ?7 H! u身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。& @$ x5 f7 g3 T1 f+ ]* M( V" |
) @5 z4 ^/ m8 D$ ^4 V& s) l' V: p
還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。
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hui_ching

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發表於 2015-7-17 13:45:19 |只看該作者
本文章最後由 hui_ching 於 2015-7-20 10:17 編輯
4 N& |" G2 n3 a
* ?) ]1 B# {) z: B7 k! I10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。
8 x& `& }% b% W/ p1 q, r) b. u/ _! E! K8 [
我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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sos641031

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發表於 2016-7-11 09:58:48 |只看該作者
社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下: : a" c% c9 T+ T* n$ n4 s" n& y
/ P7 X3 @3 r' g8 ]: E
1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費' ?: R! ?0 I* a5 [8 L  M  l

% E7 }' |0 {5 P0 ^  P$ V2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)
4 E- @) a- s3 v6 ]+ A
% H5 T4 Z+ _7 G  {' R& f) F; f. D
' `1 d9 N$ v9 ~' N. V2 a5 A4 A如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快
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sos641031

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發表於 2016-7-11 10:01:10 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
6 V, |7 C# D( b% v. f$ l! P6 R9 L% R# t小陳講話盡量都是用最客觀的方式
3 y6 s& `" \1 h( x心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
! X9 e$ i' F& o# x- x' j玉鼎樓下則是餐廳以 ...
2 j" S- P( c% G1 F3 g/ v
就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)
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hahaha

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發表於 2016-7-11 11:17:46 |只看該作者
本文章最後由 hahaha 於 2016-7-11 11:25 編輯
/ T* E' a- d- w0 {
1 X! c* q2 _+ h: u不反對收取帶看費~~
; i8 @" d7 V8 i
5 M! |  p; O$ Q: `1 U, d
4 J9 B7 \! q$ M: d% X但是
* l, h" }8 ~6 ^) G* F  _7 k; C( U8 G' K. \5 |
建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！) c$ M% ^: v* b  j  Y7 I
7 q% O6 L: |+ m9 M. g
帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出0 C5 _9 \6 o, h9 x$ P% u: G

. D! F" ~' _& ^6 D; [: n& Q如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該9 d( I' M! v. N; b

7 y  @* |8 q5 r0 M% B0 l或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！
% ]& s' ?1 W+ N5 U' e9 s$ u
+ s/ R1 |2 e8 `+ X. {; |9 Z3 P7 i4 p: t0 _* w  n

' G6 ^0 o# Z5 f; |4 G7 r$ a# z5 ]  N+ ]
說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？
$ {2 d, b3 N: {5 T. D4 U5 |' E# m0 x1 I
如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？
* P& M7 G/ _( A# \7 |5 |7 h1 w# J' V" p
至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力, 1 u' ^" s% d7 m  N

" d: D) f, m# S( m: G2 D社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？
; F: F7 O! p0 Z, }8 c& ]% I5 C: H% n) V4 U' U1 l9 a; ?% a1 F& E
收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？5 p: b8 N  ^; Y3 d+ A3 |
6 K) F7 U. @! y/ Z* c& H
如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！
8 U" J% J4 p' K! n  H
$ ~) x, J) ]- P% q# a, m) x如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？. d4 ~8 F, g2 [  F2 F& p* r" T
! i" }! Z* z( R3 x8 ~/ v. g8 Y/ ]

; j5 S6 ^, Z7 e: a' g3 `
9 P) {& ]# O" g& A& d3 F! v$ w+ X( c* {5 w, e
$ p1 Q. J" k& T) y3 {! ?; {
, |& z: E* ]1 E  P

, o; F8 d/ I' w/ ?! B
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