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! o( t* k* [, q4 i8 Ehttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
0 q# u8 v* V2 C' V( N8 [6 M ^
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& c1 t. i- F2 p4 y) t5 s
6 ~5 ]. F+ P8 |跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
7 q( |, i( b4 ` y
' N: o* ^& ~' E6 m當事人背景:0 a: w# V9 w! X0 {
女 新北中和人 去年32歲
: f5 t3 c7 G* W: f; i+ c6 _月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
; E- `) H! }- ?/ ]" N; a% O去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
0 ~% s& e4 X9 C預計還要扛到2022年
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男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲
( K [6 `- P; Y8 y& z0 p當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬/ @8 m1 i1 S5 C+ k
租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親5 Q |6 V8 O0 `5 v# K# b" z
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢8 W( _( A1 S+ y
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買屋動機:2 n- m& O6 d5 s, G( |
我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提
2 \: M) P; R9 b3 F0 i' S& x8 X2 ?# b# P因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?* w& d" D( m* M+ x; E7 n9 R; d
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
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跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
1 t6 Y# f) N6 e- c. V他當時住的套房 只能算是基本的生活品質
+ u1 w$ c$ F( M1 |公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗" ?; A0 F$ x/ J, q% \
洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪/ G+ }+ f: D. A" B' h! f
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃8 {$ Y* u; X8 e2 }/ C' {
這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬7 U: U0 W$ T! |" U
起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢
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! s, q2 ^) S) F. z) F) P所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛# h7 j F! L1 D7 e5 | b' N( T1 E2 a
如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸) C/ i4 F( R. z/ S8 t% ^3 ^0 z" K
他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢
; {# @# @5 q/ ^- N他先自己住 以後我們結婚我再搬進去% k! j8 }) V/ w# G1 _
萬一真的不幸分手 房子是我的
6 G. C- D4 \+ q* A1 R# W9 q我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰" Y3 N. a* B( f0 U/ Y4 M, U
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
5 P' h* {, y- Q- Y6 f, j: `9 v反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉
+ x) i4 }# T. U) [ O
2 R: ^2 c; ^6 Q8 A: t' _, J7 W. b看屋過程:
$ z! N$ ]" a4 }. B我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170
3 e @" c: Z4 W( X& S! y月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8* t' D) @) I& r7 B% M: A
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活) L( }3 {" g% v8 @: g
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
8 f+ x5 @1 g/ t( W這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬( e6 a$ y+ \0 D
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我當時對房子的要求* [9 X& b+ W) V; _
1.要有電梯* a9 O2 G0 _2 Y- E' y
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯; Y: ? q$ K- }
我媽年紀也大 都快70了
( {/ o" _8 }$ V/ I雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
, U, c1 O2 v+ ~1 U6 h3 p再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好. f' \. n+ r4 |3 I5 J
所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯& [5 _4 A% \6 M2 o" Q+ V
0 E( U& H6 g, e+ @# H7 e/ |
2.離娘家近2 X' Z% G% ]3 }6 M) B/ G9 R
這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆2 R7 W$ q: Z7 l& T; c# Y" l8 H1 d( \
也可以開娘家的車 等等...; X& u2 M1 c7 l( s8 e
0 e4 s" I' F% c; R& X6 H. v, B
結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
( i9 P4 R& T5 W3 J. T& C' I7 G中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房
4 d4 F Z' e$ M6 [' V5 h% @* l7 a* ?開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)
' X- K- ]& ~) M, R老實說那邊一進去就覺得不太舒服
( l2 s* y. \) J; y7 a( ^可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣. u/ T, V' K* r2 D/ O
套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩2 [. h: `* }. X+ i) P# @3 C1 H/ R" O
還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉4 S% v" z1 H$ [
1 W7 @* N0 E0 L' f1 g) L冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)& i/ W' Q6 V6 A* J' m
一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮
& X# b0 p) \9 c( i4 Z) H但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
% ^! n3 |, ?$ |$ x- ?& v: j. |" W4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持- F% \6 _% z7 Y; C
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
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: F" G$ v$ A, M+ c P' \5 \; ~最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多
0 i5 u. C6 U% T5 S; @9 B8 H8 D/ G開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳; J8 Z) ?7 E. h% q5 `7 E* p
本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台4 o0 e! h, j& N" u
洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納0 q9 @5 M- H. B7 V g. S' m* S2 I |
整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
1 B& f7 w' x( [(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)* ] c# i! L0 u9 Y$ z0 t9 s2 V$ ^; w3 ?3 Z
而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD
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3 {$ A' h6 h) D" u2 H最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)3 W3 X1 B1 c' {- ]5 \/ z& s0 y
房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約
3 M# V% f! w, X' j當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客- `" y# c4 i6 h2 I5 x% L% @: f
而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的0 o! U% ]( I. R# {6 ]1 K& M5 h5 Y
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙8 C n; n( W4 X0 ]' c
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後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣4 c+ D) H) m! X, w9 Q1 Z
sony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光, B( Q# P0 H% ~# C2 J; h1 k/ {
(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
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0 k/ `5 |/ _; a1 W6 x8 r e; x* P# j後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
- E+ J0 e7 h8 g, o l1 s這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧/ E) W; d( I' H. o L
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜9 o" d6 l9 Y- e X
夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...
3 m9 ]- p l4 S2 h跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了4 g) g+ y4 p L0 Q7 s( W: i: e
我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電4 N5 r P# N7 ^: k' t
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢( @! X* `: J8 n* J% v7 v( i: p3 o
' ^; w6 `+ y0 h) V. V6 v* r) @這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百- n; o9 d* Y7 }; \0 R1 Z9 ?# b
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
# d) n/ Y) P7 I1 D" Q我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠' e, W3 R: ]& |4 ]! V5 K
1 \/ g7 D+ D( E我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買( W9 l9 ~! Y8 \6 H" i2 E, b
如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家
6 a' I: F) |- p# i3 f$ H1 e但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇7 c# N( G* p% W4 ~' R9 j' r
我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求. `! |# I# _) c1 f+ y
到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單
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我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔. s! r- P1 f5 y$ r+ Q/ }% g
我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店. d: K+ F8 n4 c9 E* T0 l
所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)5 \1 m, @) K6 x2 B' D' f
我也很感謝我老公願意配合我住中和' d- `0 {. |/ K+ D, ^: M* J
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最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22