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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！

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Dora貓

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發表於 2015-7-5 09:26:37 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯
  ~. j4 l0 b/ r
- q& P/ ^; j3 X" Q% A) U! ^# Z新聞來源：好房網
% P' [) h( b: L& @
! \+ X( l- a1 p; }　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產0 X8 y# K7 f/ M5 T* y
% p5 x6 D+ I" k; b- Q" v. v
可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費' Q) G6 C4 r) n
4 s- p, G# B9 b! f, Q! v- u
才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現' F$ x  d8 W) s  F  ~- S
% l+ j" X& c; _) m; ^5 Q% _$ \
收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。' s0 t$ ^) A& a7 \& z

/ X, ~& _; E7 V8 X2 C! T! a2 i$ p* h, c4 b
　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發7 w5 X* z3 Z, b' d  C7 ~
2 @7 a$ g) \$ `/ E% l8 }' T
現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交/ z2 d# Z% X2 H( \8 [

/ l3 g9 E% g- s0 |% H「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。) _# U) j, z* g, {  N( O
. u4 w% m3 t! Z2 d
不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元
( B- v' Z6 P7 g+ b2 w- R
' \0 N8 r* ^' ?; y1 s樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今
+ @9 M5 ?) p. ~, A/ n
2 ^0 e3 Q6 ]  m: @明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。 1 h4 g) P9 E: r. I

1 c7 G9 p, w+ _! q* i
- Z. @$ j+ H: H3 O) Z7 m  n! X+ C　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費
( F% w  v0 t; `4 E$ Z3 v6 e0 {8 _
' W) v% S! D2 C0 u/ b9 i  v3 M: r釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位3 t( k" y* J6 z2 M! |# _" A
5 G5 X: M5 U' f3 y: A% z
鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是! [! [+ v8 a# p

: {% o. Z* a9 y5 O! i房價矮一截。
) a, j" }1 Q5 \# `( B# W6 K: i
5 G; T9 Q( B  C* B; c) H! B
6 a) d0 a5 M$ q" v/ X6 A0 A
  V! j- v, \5 C) g) o! z
0 _% c& j. R/ l9 o( \# |+ S* I

- o, J, `+ k; p2 U' m& W- u( p( C同理可證
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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cordate

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發表於 2015-7-5 09:44:37 |只看該作者
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設
; L8 F2 L0 Y. y1 K/ M這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣
* _9 t5 F5 x0 @* r) i% l( B這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好
) ?; v, W+ M: t7 l+ D% ^) t* B: d3 r2 C$ u
就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
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lzn347 + 2 你不要這麼專業好不好！
柏青哥 + 1 你不要這麼專業好不好！
阿岳 + 3 你不要這麼專業好不好！
ericsu + 1 你不要這麼專業好不好！
BabySpa + 1 你不要這麼專業好不好！

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梁小波

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發表於 2015-7-5 11:39:18 |只看該作者
收帶看費-->滯銷+成交價格差
- A6 U& }5 i  S* x" j* m不收帶看費-->快速成交+成交價格高7 J* g3 h* ~: y) w" i
那是不是
8 j7 h+ j2 P* J  p' I0 y$ q帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？; I8 n( [6 D1 \  n* j7 I  s& }

4 q# M7 g8 O# ~
, [$ L2 _* |9 {
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lzn347 + 2 您真內行！
twzq + 2 您真內行！
cordate + 3 直接說仲介成交費10%，可以漲到翻天.

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fcuffy

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發表於 2015-7-5 16:13:22 |只看該作者
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已
+ e- r9 O5 N& C! s- X
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珊蒂老師 + 1 中肯！
萱 + 3 中肯！

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jojoyaro

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發表於 2015-7-5 17:34:32 來自手機 |只看該作者
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式+ f6 v/ m* ?, c6 K. m
就像仲介成交收取服務費的模式5 e' w/ Z) I, e: r
，把這事制定出一套大家可遵循的規則
+ a  h1 p/ M- m. W7 `, A  b$ l照著規則走，自然問題會少的多
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發表於 2015-7-5 22:28:30 |只看該作者
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價7 ^3 `8 W0 o3 L$ m1 \3 R5 \  c
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
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發表於 2015-7-6 00:00:45 |只看該作者
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
無欲則剛
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PPLIA

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發表於 2015-7-6 10:09:38 |只看該作者
依照這個理論，9 c4 Y. Z0 o" m
三峽的老公寓全部都沒有帶看費，
" y, x3 z, z8 H( n看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
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波波 + 2 讚！
可可的爹 + 5 唉，當初文化路的舊房應該開個50萬/p，真是.

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yljimmy

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發表於 2015-7-6 10:42:00 |只看該作者
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧) k; _, w  j+ ]" `
0 x7 O# J: ^% R
如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」
  t1 F2 U7 b0 e8 R/ [那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本3 p" L1 |( V! W. r6 A$ j! z. Z" v
特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話& d4 X8 P! A% E- ?! n
帶看一間, 一個便當就沒了
% a9 ]( Q; \$ C/ H4 }# S0 X+ y7 q7 m8 j' p3 r; G+ ]
可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區
) Z" X, y4 k$ d, r- ]真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交
8 y8 v( U5 h6 R. W; {. v' X
0 Z: ]9 \4 J0 Y& j0 f也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧# q" T9 K" D" Q* [; s/ D
這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高8 T+ y8 g! P0 x, a4 Q
買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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ricky601

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發表於 2015-7-6 12:44:55 |只看該作者
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
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