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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！

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Dora貓

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發表於 2015-7-5 09:26:37 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯 6 o# s3 _) q  ^/ v5 m
1 }( v0 O* L% E: x
新聞來源：好房網
  Z8 s4 z2 z% _; z5 E, y' y; S( ?& ?  y
* r. F% B5 F9 t: ?. j: a8 N　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產
' Q8 A0 v( c1 F, Y! v& a; p: {+ k& ?; r
可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費
( i( i# u! Q. W8 ~* T' _
9 ~2 {7 U; ]2 Q. C! k- z) \0 o/ _才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現7 j4 U" e$ i: F/ d/ Y) T
" `8 g6 @3 }! S+ v* q
收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。1 @$ p9 n+ ?; I5 ^' Z4 Q' L. a" u
  q0 G8 v3 r  s$ h
, ]$ C1 T" I4 r$ Y. h  V# X5 l; c
　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發4 p1 @( n  x+ i. L" J5 j

. p1 A8 G/ U0 X: _9 w7 b現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交2 Q/ S# t. F6 g7 Y0 U' O
1 m' C" S! l5 T' ]
「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
3 r0 _! A5 T+ b
2 n5 f; {' O; H) H- D6 v 不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元
9 N- h' [2 ]" I' K, q5 ^; [0 M1 I: f3 @
樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今* w/ |. d! v1 a: O4 Z

: B6 r. ~9 z% U, C明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。 ) E3 ~, P/ b; o8 u7 p
: [! _) d( Q, O4 F6 X9 x* h

+ X2 B  o+ N7 s" g7 G7 e' ]　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費
$ r5 [" K/ S0 _- e, w, g
* o7 w' T. M+ a7 m- n* w+ Y) U釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位2 U/ a8 ^" u  Z5 Z& `
( [8 b2 p1 J! n$ @2 `0 r2 `
鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是
# N% J7 e9 W- F# R) Z- Y% {3 q/ M& p
房價矮一截。7 |5 [. s2 V! Y% ~
* B) {, C5 b3 u2 n2 K2 J! o6 g
7 w9 e8 i7 u$ R% V9 m# }* W
& e: w) w. ~( O! I
: ]! h( c% E9 q0 ?# g: w+ l
; [3 P" n( }4 e' y/ m3 y3 Z
同理可證
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-7-5 09:44:37 |只看該作者
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設7 z5 [" \3 I+ j
這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣. D# s" ]1 @+ [2 Y6 F# F
這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好% n7 `; j! ]% K( o1 a# V9 j

. m5 T9 i2 \. C; f0 L5 {就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
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lzn347 + 2 你不要這麼專業好不好！
柏青哥 + 1 你不要這麼專業好不好！
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ericsu + 1 你不要這麼專業好不好！
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發表於 2015-7-5 11:39:18 |只看該作者
收帶看費-->滯銷+成交價格差5 ^0 H# A$ W3 k8 F5 w
不收帶看費-->快速成交+成交價格高
/ x# q1 W5 b; X( z6 }那是不是6 Q2 }5 C# A3 H3 v' x: d
帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？+ P" Q" i7 X- t; |3 \
& l% [, l8 L. [0 ]7 r# h

! P2 H/ P$ s/ |9 y8 `
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lzn347 + 2 您真內行！
twzq + 2 您真內行！
cordate + 3 直接說仲介成交費10%，可以漲到翻天.

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fcuffy

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發表於 2015-7-5 16:13:22 |只看該作者
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已4 Z$ Q3 H+ e2 w7 m+ N
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珊蒂老師 + 1 中肯！
萱 + 3 中肯！

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發表於 2015-7-5 17:34:32 來自手機 |只看該作者
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式
5 y: \0 e) |6 b, t+ T& u& X就像仲介成交收取服務費的模式
* W9 Q5 h# N/ o0 K! z1 i; S，把這事制定出一套大家可遵循的規則
) `8 q9 C' g9 y% b0 K* }, {- j照著規則走，自然問題會少的多
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發表於 2015-7-5 22:28:30 |只看該作者
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價, q1 m6 C+ K5 g) f
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
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波波 + 2

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發表於 2015-7-6 00:00:45 |只看該作者
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
無欲則剛
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發表於 2015-7-6 10:09:38 |只看該作者
依照這個理論，
8 Q8 `- X* ?: R# c  Z0 G$ Y6 B2 H1 S三峽的老公寓全部都沒有帶看費，% |6 v  F7 T2 Q! P* Q
看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
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波波 + 2 讚！
可可的爹 + 5 唉，當初文化路的舊房應該開個50萬/p，真是.

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yljimmy

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發表於 2015-7-6 10:42:00 |只看該作者
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧6 {. Y+ ]1 C1 g1 T" X# m6 f6 {4 l9 E+ E

# l" }- Y# B$ q4 r如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」' R) G* a$ D9 O9 a
那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本' c  N* \+ n$ U% ~3 |- b# C$ g( U
特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話- K/ E& f8 r1 ]" r1 }+ V) t1 f
帶看一間, 一個便當就沒了3 T6 ?" k$ r& `1 j0 t# e& B

0 @* n0 e7 h# l. i# a可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區
5 f) u- D4 Y1 x& w8 `0 q  a真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交- V$ {- a0 h! h( S4 Q% E2 j! _

' g) G3 m  H) y* s也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧
% p. x2 C1 D% l8 Z& G這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高( M) ]! J7 I' P% c* f$ L" S
買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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ricky601

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發表於 2015-7-6 12:44:55 |只看該作者
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
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