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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！

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Dora貓

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發表於 2015-7-5 09:26:37 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯
3 g$ n1 i! M2 u/ [- }8 |2 `5 l" Y) K8 ]8 W9 k4 r7 V& ?7 N
新聞來源：好房網; q- Z3 w$ k* d5 ~% R$ P" a' m

; z" z1 n; b* ~* x8 y! B# t　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產
. i+ e( ?' \( a! @' I
1 M/ Z2 }, T) q1 r3 \+ f可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費
8 f" r8 f: s6 w; x6 j. @% F3 n) x* {5 X$ {4 r3 L  ^
才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現
+ q6 ~. m/ H7 m& N4 H2 R2 b; r$ |% P, I+ T) P. G3 S3 T; J
收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。, u7 H9 y6 _4 m- V2 S) n

$ @/ `5 N5 b# I' ^; K( R" }, h7 ^" h
　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發
: @9 \' I1 l* ?+ m$ c
3 {: W" k4 Z9 x* [7 K現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交/ W4 d, r: w6 e

4 v  w3 M0 I$ u" U「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。: v: Q5 m/ B2 ]
# B! A0 Z) x% [- h$ h; _2 J, b# G
不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元' R6 C2 ^* t' `' D

! k5 D( `1 a  @" r+ N" U樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今& e$ Y: F. Y. c, q; D0 _
" C. X) D' n, g0 }: b8 Z/ Y( O
明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。
' W/ S% [9 @: y1 h
! A* _; }7 j6 ]  H1 M! ?: I- k: J2 \2 k' H. z; m$ N/ Z9 N
　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費
8 m+ M8 H0 `# X( Y6 Z! A
- k" b; \( Q- {: F3 ?- v% e. }釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位" Z" n' \& c0 V

) ~* Q% @1 ?  `3 r# J鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是' O: B: o8 `) o: }# j. {0 N* m7 o
" X/ k, }- k! A+ U$ U8 E, ^4 g
房價矮一截。9 _  [% u: v. c2 V; k8 i
: Y# h6 i1 j- J. V: K
# D7 W, ?+ P1 }6 A0 G
  s: w8 X5 J) w) ~; Z; m

( a- a( |2 F. }& c: @5 k4 V5 E' u
2 v! @% p( y6 H5 d; {9 D6 N, X8 s同理可證
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-7-5 09:44:37 |只看該作者
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設
1 I! k1 v; T" K7 e. @這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣% q. A! B, V& a
這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好
, G0 Q( I& m* a9 }( s. i- i, N8 z/ G4 S3 m6 n  u3 q8 f9 o% I
就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
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lzn347 + 2 你不要這麼專業好不好！
柏青哥 + 1 你不要這麼專業好不好！
阿岳 + 3 你不要這麼專業好不好！
ericsu + 1 你不要這麼專業好不好！
BabySpa + 1 你不要這麼專業好不好！

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發表於 2015-7-5 11:39:18 |只看該作者
收帶看費-->滯銷+成交價格差3 F3 i* Y2 n7 D( D
不收帶看費-->快速成交+成交價格高* b+ T$ A9 ?- _$ {: D" |
那是不是% G9 _- I5 N6 ^/ m4 \
帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？" L! r: N1 F* p* i( {8 J

) S, {. n2 ], l$ P* i
5 ?  Q; K3 `; @
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lzn347 + 2 您真內行！
twzq + 2 您真內行！
cordate + 3 直接說仲介成交費10%，可以漲到翻天.

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發表於 2015-7-5 16:13:22 |只看該作者
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已
' M& s! K6 l# E8 |
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珊蒂老師 + 1 中肯！
萱 + 3 中肯！

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發表於 2015-7-5 17:34:32 來自手機 |只看該作者
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式2 y0 ^/ k$ Z7 i, X3 o7 j
就像仲介成交收取服務費的模式+ M) j3 \) Y. i6 ]: c
，把這事制定出一套大家可遵循的規則  O8 n7 t6 f3 u, K
照著規則走，自然問題會少的多
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發表於 2015-7-5 22:28:30 |只看該作者
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價# D% }( ]( ~, e: c- V8 C" J! B$ [
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
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發表於 2015-7-6 00:00:45 |只看該作者
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
無欲則剛
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PPLIA

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發表於 2015-7-6 10:09:38 |只看該作者
依照這個理論，
: U& j' n7 O& Z  T三峽的老公寓全部都沒有帶看費，) n: G* L3 D( t4 C
看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
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波波 + 2 讚！
可可的爹 + 5 唉，當初文化路的舊房應該開個50萬/p，真是.

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yljimmy

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發表於 2015-7-6 10:42:00 |只看該作者
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧+ ?3 n: c* `. B3 t, U4 v
% k  y: v. m) i) k2 W* P" g
如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」' ?6 U( c) B0 @9 ?0 {! |0 S4 K
那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本
- f! g) f9 ~4 w) [9 c( y: a特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話
( @2 t: S+ z' g: {7 `" ~帶看一間, 一個便當就沒了
0 A( g0 P3 o& W& A) W: u" J) h! [+ q+ h8 R9 S- A% E
可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區: s) ^! s( a. U; H( T* ]) `
真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交3 A2 Q1 h( @+ `5 m$ u6 ?, f

& s, ]& @4 `7 b/ Z; n+ t也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧
9 ?1 G, V: W  E2 a6 `  P這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高
, a1 W7 \3 q4 x4 x: [7 ?1 Y/ }+ U9 I買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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ricky601

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發表於 2015-7-6 12:44:55 |只看該作者
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
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