3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

, W5 ^& ~; d0 ^先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
1 t8 g: J4 U4 M; {1 m& f0 D* ]1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城

3 ]# D! j" j5 B' z所以..  真是個天大的笑話。

來看看『當地仲介』怎麼講..0.0
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& S% r3 Q: Y7 ^  M) lhttps://goo.gl/V2LDpM

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: q! q4 V9 b% X, |) u7 {3大重劃區 房價消風近3成
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+ f) m  C! R5 j; s4 T2017年04月05日
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* z+ H6 @% j) b3 ~5 T/ {7 `新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態

4 F  _: j9 H0 J" C【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。

新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
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: k' F" n/ X5 }5 G/ S3 p淡海新市鎮跌12.4%
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。

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以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
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不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。


長線仍有上揚機會
6 J2 N; y* W0 l0 L6 {; s至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。

天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

yjrong413

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, Q4 |! \  l" i/ f& G你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    

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http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   
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"21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   

都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     

我從實價登錄show出證據給你看....     
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   

" W# `1 S& H1 ~9 L2 H資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
- {: |( ?' l4 T: f5 b與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
差不多才跌10%不到     
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2 o- S" e9 h; ~% b老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      
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yjrong413

很早就跟你說過了...     
, ^8 b% ~! j! S& E$ b" c2 r. x作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
6 p; Q1 Q; [) e# j# |9 l. e別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     
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拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     

8 F9 K! d4 W# h/ e' `9 g5 E再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     

jojoyaro

XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

opp12317

究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！

yjrong413

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
4 M4 a: s: I5 h8 F+ Q, d* `& W究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     

jojoyaro

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
% e1 x: x1 A, l* L& q究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

# W1 Q4 @% d8 F/ Y& c7 P& K: t) U北大其實就是成功的案例
所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...

9 {* a/ b' b5 l7 H: ^& Q- k; @9 C不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
6 R6 Z! u) p# |8 G' t! d不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....

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Dora貓

: A! `6 `/ X% b: U- J又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～

好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
5 |% t/ R% O# \" G; e還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
好好住，祝你住的愉快。
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最後還是去看看那些沒賣完的建商
7 W; s- |, t! j" ]$ f6 s3 e第一批跟近期買的價差差多少
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5 j" n  s5 _! ]. O: x( r/ x9 u; j還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
% z, C; m" g# F$ w1 C9 Q現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
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* L  O1 U5 J$ G: P2 n7 H建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。

5 p$ p8 p+ L, F7 k拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
' s  R; O) T5 |; ^  {+ w+ t4 k' r交易量直接趴在地上起不來
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; X+ ^1 q; o$ J* `# o而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
6 R/ ^* B: V# }9 @" ~% j0 l周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
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至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少
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  f& {8 n8 G( F6 ~6 ]0 |# f$ R% P而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
1 ?) ?" ~! d% [. O: g! y2 Y根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
& e& Q( u+ K& K$ ?2 T5 i+ F! Q. W* R2 v但價格只要有超過成本就會賣

4 o7 i0 N; h8 V" m2 @重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
' s2 D. V) S; {7 d  e: Q8 z台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..

& M& E3 j% n( F" I9 m( X: x
1 c$ `( ^2 Q0 Y1 X+ Q2 L3 q9 V另外反向思考
% Y; `! r* E: J( j5 [$ w" {
如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
7 m+ ?8 ^1 ~; v5 D+ h. {5 S你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..
! h) k# E- Q0 i1 x$ v" a) K  u
9 ~4 e, T# X- x. h/ f; b. J還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
6 O; H) Z1 j& i9 H3 L6 O放開心一點~~

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
3 K! N' q* y$ o: X! S& x2 Q& e: l- |  O又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

/ f0 r, x: {# _. |, u0 N& q真的是不懂裝懂....     

4 m1 x# W1 e) v+ I4 m1 ?交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
: w% s. U% \/ C: t( ~: {江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
4 G: R  e+ o6 h9 a! x& P
信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
( Z, l8 S( j! i9 i! @但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     

( O! _8 ^$ `5 B" ?2 Q講學勤路前後?     
0 d- Y1 R/ I4 x: i) k( I0 L你是北大仲介?     
# I8 V* C! \# R9 v4 k學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
而學勤路頭又接近台北大學,   
造成整個學勤路有雙商業中心,     
還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
7 Z, T! A  V  V根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
. u( q( Y8 ]/ t& I不可能造就房價一倍的差距....     

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
2 p& Z' n7 k, |; s, K又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

' o; @3 j. p1 d, ]; z( D
桃園一年4萬多的人口增長,     
平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
, `1 v" y. Y9 _* V加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
根本不必擔心蓋太多房子....     

3 U$ q! K9 o9 A4 W6 J  p "重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
* F' T1 ]) A6 L- ^$ O( |% W台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."
2 r  e0 h6 ~1 n$ N7 u. N& R- d8 V, b9 C
沒人要買?....成交增量衝第一?....      
; Z) Q; Q6 f+ q$ ~- e, g2 dhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/

"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
- C; j4 S2 E  y+ d3 _2 \根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
但價格只要有超過成本就會賣"     

讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
/ f1 L* z  l' q  c6 ]2 O' Yhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
" M5 ~$ s- K1 w3 B# c
若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
6 D0 n6 w. b& ~! `5 R "雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     

+ x1 w- I' d' u2 W' D" H# z
9 |3 z' q; H2 n1 r有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     

"最後還是去看看那些沒賣完的建商     
6 t' Q6 L6 B) {8 a第一批跟近期買的價差差多少"     
6 J* _& G# g" i1 s6 i
0 E0 V* u+ q' K# S 差多少啊?....我就告訴過網友了....     
& [/ u% |" F& w4 _富宇的案子為例....     
  `8 f) ~) w( E& p: U2013年預售, 有成交31萬/p的,     
  a) K' y4 X8 i. ?5 b/ o去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
. ~* U4 R4 R, Q再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
& e, ^. S: \! N' A8 ~是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     

1 u/ P0 R! q# o' w1 t, L% x8 h
你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
4 _0 D& h& K* g3 [/ r7 g根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      
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( p. u1 M, r2 ]+ [, |; ~真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
) G  l0 E% G3 \2 P  j然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     

自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
! n& x- G6 f6 D1 Z7 W+ ]: j7 v2 w不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
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