3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

$ }( v% P6 y$ M1 ]- O7 ^7 C0 C7 }/ Q
先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
0 B% n4 ~3 L( }2 d# U1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城

所以..  真是個天大的笑話。
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. s4 t; V4 `2 x( ?  [, l8 p9 ?來看看『當地仲介』怎麼講..0.0
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https://goo.gl/V2LDpM


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5 y6 o8 Z" t6 c# ]7 f3大重劃區 房價消風近3成

7 c. x6 `1 ?. w2017年04月05日
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! c( B6 g# Y4 c9 w+ l新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態
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, n2 N- l) H2 U1 {+ b: Q【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。

新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
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4 @7 A2 \% _- }4 N) T! q/ ]/ _7 c0 ?淡海新市鎮跌12.4%
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
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4 i, H1 U7 ~& C8 e0 M以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
8 n- g0 q: T) F' K而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
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# b* w0 b5 j5 `6 j  J- @( ~8 c不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。


長線仍有上揚機會
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
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天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

yjrong413

你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
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6 N8 A- j* t1 f) N1 L: Q5 |http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   
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4 z# E5 v5 Y$ j1 t, ^0 _ "21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   

) G0 ]$ J1 O1 e7 L$ f" T: H5 `都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
7 c: H1 m/ _  {' x  {8 M, h你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     
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我從實價登錄show出證據給你看....     
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
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資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
, v9 e' {; f$ G' l4 w; T" i也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
) K8 S* `7 b* Y% E  X9 H% @差不多才跌10%不到     
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老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      

yjrong413

很早就跟你說過了...     
# L7 @: p( g% Y- B2 L4 E, D3 P; R作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     
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拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     

再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     

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jojoyaro

XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

opp12317

究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！

yjrong413

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

& o+ I8 ?0 Z( @  `7 G& w贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     
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jojoyaro

  |; U. V7 Z; A

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
; L6 `# O/ C% b8 Y究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

北大其實就是成功的案例
5 K  \1 N& O) _2 \所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...
; A* G$ }0 s- V# f, J) k/ m
* M# U! T% s2 I$ q2 n不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
5 a5 \* d) Q' W6 s* i+ m不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....
5 R- T2 e" r; F% H8 ~

Dora貓

又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
1 k" z+ v9 J& a9 L: @; D7 {總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～
8 {3 a  k3 K# O% r  I) Z
: u, y, S/ }$ t1 K5 t+ U好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
" R3 `& y5 ~% ]7 A/ ~; u硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
" M& u1 }$ n3 G0 @4 Z好好住，祝你住的愉快。

" N9 |5 ~7 ~5 v( B* l1 {  l: V最後還是去看看那些沒賣完的建商
, Y$ C' w- v/ V5 P( @/ e- t第一批跟近期買的價差差多少

還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式

建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。
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; c2 m( Z: s& b拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
1 z" ~# @8 V: ?: U* }  @8 L交易量直接趴在地上起不來
3 C8 f! \. Q* U" a2 Y) O% ^
而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來

' y$ v2 Y2 w: V至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少

; q% y! A: x% @) H, S6 a! b* r而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
- c; x& I% {% U/ e7 ]/ C: U但價格只要有超過成本就會賣
3 ?4 N) c  h6 u2 w8 ^2 X6 C
重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
2 |7 l- ]+ [8 P2 i' s每次都說台北、新北客會買
1 A' e6 R7 p) f6 X) w& n9 V台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..
2 R) a4 Y) t/ H: Y) j5 a+ @* N
  P3 P, I9 ^% T3 S2 z9 v: R
4 @) s: x( I$ w1 Q7 F2 e& U* L/ o另外反向思考

如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..
& m* L( D# n0 B7 n: w
還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
放開心一點~~

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
# A( ]) U' `+ e/ K1 o總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

真的是不懂裝懂....     

交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
5 R# q) k/ {) ~9 c江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     

, Q0 F. P. \2 O信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     

: }  i' N' H) @/ i! l講學勤路前後?     
" J! L: b% P% {/ B你是北大仲介?     
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
" o) v% o; [& [  d0 j而學勤路頭又接近台北大學,   
9 M/ ~  T' N  u* A2 n5 k+ x造成整個學勤路有雙商業中心,     
還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
6 h5 `* g- s( t6 Q9 z& B根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
不可能造就房價一倍的差距....     

! z) d: p+ T9 |  M! g9 M& a

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

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桃園一年4萬多的人口增長,     
2 h" t) h# j' Z平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
$ q& t( h6 y# a3 ]& Z; O3 i根本不必擔心蓋太多房子....     
2 b* p, y5 _5 @3 z
6 [) b4 |8 G  ]' X1 Z; g: _* P$ h "重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."
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7 Q# G+ W5 W( S0 Q$ w$ L& l沒人要買?....成交增量衝第一?....      
http://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/
  q$ L6 x1 h# q8 [5 x) y' y4 @
"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
+ @8 k- M8 }$ W) O$ B+ S0 R2 E5 E但價格只要有超過成本就會賣"     

3 b6 a  I9 f* j3 Y; q6 j9 [7 t讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
  v5 |% V# Y0 D7 Q4 S' [http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E

若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
. k- h8 L0 i. ]) {3 t4 T/ { "雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
* b. f# H- q* T

有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
. i7 B5 y0 E0 _" d0 k4 J9 ^我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     

"最後還是去看看那些沒賣完的建商     
第一批跟近期買的價差差多少"     
$ I. t0 V4 t1 l* C. u
5 p9 Z# r" G4 n  Q: H6 u 差多少啊?....我就告訴過網友了....     
富宇的案子為例....     
/ g3 U) t$ g- o, a$ G4 n) W2013年預售, 有成交31萬/p的,     
去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
- b4 j. V, F* X6 f再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
! t" g/ E1 a' I9 r% {+ C是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     
+ y6 `' j0 Z5 N' I
- s$ q, G& k8 R9 l2 M$ I
* h& d; ^4 R4 B. F, w9 u3 |你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
& x( G4 s% Z6 B9 |根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      
3 ?0 c& P; e9 V  L3 g
3 E- v/ Z0 T2 c5 O6 h真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
% _! t7 Z& `& v  I* [別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
/ N4 x8 H  p, @: x  s) o: ?然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     

自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
* O6 G8 o% E; B, F' f% W不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
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