3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
& c6 ]) K' y7 p1 V只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
- `  x& n% |1 u5 D+ L6 M1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城

所以..  真是個天大的笑話。
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& l" l4 K' B, G7 z* G來看看『當地仲介』怎麼講..0.0
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" L% L+ ]# [( g  o% x! `https://goo.gl/V2LDpM
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; \/ \2 Z4 s; e8 v" U* ~3大重劃區 房價消風近3成

2017年04月05日
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% U6 ~- F2 Y: W/ K/ M新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態

【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。

新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
5 v& P$ Q2 [/ L0 m4 K7 ?台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
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淡海新市鎮跌12.4%
. x. s9 r8 N. s$ {' `台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
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" ]- S2 k' O: r以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
/ P4 R& F6 y8 E" A$ p而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
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9 x" V0 \# p0 w  I3 h3 m! Q0 f不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。


/ j) U4 C2 }" r3 Z長線仍有上揚機會
/ _8 ~- q; F; `& F* a至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
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" Y; i+ H# b% o; I' c天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

yjrong413

你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
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3 N% t  D! C5 M% e4 a
, v9 p0 X5 j: j- a; k" ?5 _; ghttp://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   
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"21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   

都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
0 s8 ~- a3 F1 q你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     
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我從實價登錄show出證據給你看....     
: x* D( w* U8 j: h6 G) e青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   

資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
# l. s& |8 e1 L% j與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
5 Q  f& z* a: I( d8 U8 w/ {. P" `也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
6 K. V8 C( X+ |差不多才跌10%不到     

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老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      
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yjrong413

很早就跟你說過了...     
& N" `" |8 Y7 n7 e$ `1 c; `作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
& b! _; w* @& r8 y別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     

拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     

再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     
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jojoyaro

XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

opp12317

究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！

yjrong413

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
3 h8 ?% x5 g2 x5 H. S( w究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     
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jojoyaro

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

8 F9 T( n) f, ^) Y; Z5 _. u5 K
北大其實就是成功的案例
所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...

不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....
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Dora貓

0 u( @- ~  ^) r又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
* [1 j( r4 x$ E. i1 k% @總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～

好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
* y/ r- B+ F' E" E5 ^7 b, i, K還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
/ |: @! k9 o. a: ?0 s好好住，祝你住的愉快。
1 o" J- m, }& p5 X: S
) A8 ^/ P* q: t) J: b: y8 V9 @最後還是去看看那些沒賣完的建商
第一批跟近期買的價差差多少

還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
0 p, h/ g7 a' n/ ^+ R3 }現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
7 {2 l3 p; s  V$ U# E. }
建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
  ]: M5 [, G4 \9 b0 Y多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。
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7 j. n. V9 M/ c* V拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
交易量直接趴在地上起不來
' c3 w/ x; t. ^! h
* H6 G6 l) J  t6 X9 _而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
: z, G) ?4 L/ m' E
! w  ?% g+ H$ i- q1 {( }至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少

6 F5 z, S  U. p5 v而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
2 w/ y1 A, I- @: K4 U根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
但價格只要有超過成本就會賣
  _- Y( A9 T- |& Z1 R1 T! s
7 P0 C$ y7 \" e) ^" N) n6 |' F重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
5 n; l, L" |" a5 g每次都說台北、新北客會買
2 J* l; x  k' ~: i* C% t9 `台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..
5 y( J$ W) W1 K; J2 u1 B

另外反向思考
; l) l% O8 W  q
如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..

. D1 Y: [. \+ j* W3 Y* f  r: i還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
放開心一點~~

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

+ }: r" a; o( l0 N  P真的是不懂裝懂....     

交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
6 g) z* r" r( ?$ S% m江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
. v" g& Y5 u$ u* H) p
信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
) U) J4 C) B; y1 L+ M- J7 O吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     

$ W/ Z" x% j+ n+ L講學勤路前後?     
3 q  y  x3 T1 Q4 w你是北大仲介?     
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
) ^. ?3 i( s7 G! r, C* [, w而學勤路頭又接近台北大學,   
造成整個學勤路有雙商業中心,     
$ y: T! P& X1 J9 s5 J還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
不可能造就房價一倍的差距....     

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
' Z$ Y, m& B: I9 }1 T1 d. S9 A2 m總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

2 A+ A  K2 I& S; R- [/ C7 |) a( O
6 g+ R, J& J3 N9 `2 t9 {0 `, u4 Q桃園一年4萬多的人口增長,     
平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
根本不必擔心蓋太多房子....     
& N. Q9 g' A( x1 |# N& T
"重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."
3 b3 p* r( h# U: _+ b) @
沒人要買?....成交增量衝第一?....      
6 M5 Q& G* S6 Vhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/
  {. O( N8 s5 K7 s1 C' o6 P
/ \3 g  M, ^# P( u; i; g"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
但價格只要有超過成本就會賣"     
( T* ^* e6 Z4 j+ w
讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
) s9 c' t7 H8 F  T
) I" K% e2 g+ j6 x( e若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
) ^4 }1 d4 ], N  k( K7 l "雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     

" ]$ s! F& A  b/ ]
有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
+ P3 O7 F- d, t9 X' p- M
"最後還是去看看那些沒賣完的建商     
" C4 N2 j% @- z第一批跟近期買的價差差多少"     

: x2 o" l* W# b5 Z 差多少啊?....我就告訴過網友了....     
# v/ E' [% ?$ [3 x  N( ^富宇的案子為例....     
2013年預售, 有成交31萬/p的,     
' D- T' D% `* O) w去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
5 X0 W! b' O' C3 f- |- q再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
  }+ K4 N% f3 v) X8 s9 e# o是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     

0 @- o) r# z# ^5 J
你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      

, ?/ h+ M2 b9 m5 J* `5 B真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
3 [* J" c1 t7 c4 r2 V, ?別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     

自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!