3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
" R0 Q5 J, X; h3 H7 R只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
# U- ?0 `: T! i2 w$ v1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城
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, D% _9 G, H/ q4 ~! I0 o5 {所以..  真是個天大的笑話。

來看看『當地仲介』怎麼講..0.0

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https://goo.gl/V2LDpM
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3大重劃區 房價消風近3成

' }7 B  b2 g& w' S# v) t( W2017年04月05日
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7 |( I! l* M! k6 Q新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態
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【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。

新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
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$ n; Q8 g& [' o淡海新市鎮跌12.4%
* Y+ D' q+ \# M台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
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以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
. O5 U+ ?5 }* c$ _; F1 O" u而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
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不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
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2 D  c5 ~  U+ V/ X, _3 X長線仍有上揚機會
/ h/ g! A2 u, }4 ~至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
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( @4 i5 t4 r+ e8 w8 `天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

yjrong413

0 W& d* Z' z  B- K( B4 `2 f你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
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http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   

' }3 [1 R: e1 U "21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   
0 ], @) ^( i1 `9 ?# h( w
; p) n) b1 H* D: i都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
5 {& w8 v2 X; E, p5 H3 B你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     

我從實價登錄show出證據給你看....     
+ r; T, m* C- H( k4 {8 m青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
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; n2 n+ s' c: ~) ~( i# k資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
. D1 K( M$ P2 Z與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
* U4 |& r& J3 M2 ~# N1 B; k差不多才跌10%不到     
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; C: j  R' E8 u老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      
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yjrong413

很早就跟你說過了...     
2 {7 S; c! k( Z+ z' M作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     

拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     

  p3 z3 M0 Y5 G$ B+ J" S: |, U再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     
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jojoyaro

XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

opp12317

究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！

yjrong413

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     
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jojoyaro

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

4 g8 E0 r7 e" C, Y1 u
北大其實就是成功的案例
1 L9 ]1 L* R4 _4 Y所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...

不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....

Dora貓

又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～
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$ r3 ?# ~' m7 R6 D2 Z! C6 M4 r* B好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
" g! a# w7 I6 [6 \# I: a1 e還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
1 ~& \6 S# u5 A8 D7 n, ^好好住，祝你住的愉快。
# ^" o! w6 b9 l. M2 s) v2 x
最後還是去看看那些沒賣完的建商
/ |& ]; e$ d; O* v3 z- a+ V第一批跟近期買的價差差多少

0 l  U/ C8 R& t還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
+ o9 S/ M0 E) C$ I現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
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( [: H/ L7 V* r* M建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
* c+ D0 r# ?0 G: U6 H: E3 W多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。

拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
$ U: L% n9 q, w/ H/ U$ F交易量直接趴在地上起不來
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而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
  h' w# c' u/ |6 w7 T  A周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
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至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少

而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
+ P: d9 x+ w: C, m  V8 v' p, y" d根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
但價格只要有超過成本就會賣

重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..
1 i8 u: t8 B, m/ r  t8 ~
5 U! u/ _) b# F9 f1 @5 ^5 X
+ I/ Z* d, M8 s2 S0 b, ^另外反向思考

# L1 p' i3 h- A% `* a如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
% \1 u* H- q% U! U! ^$ V$ ~8 ~8 h你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..

& ]% G* j, g5 N; x- h, N" c( D) w還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
放開心一點~~

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
, N+ q# g0 t$ d$ @總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

真的是不懂裝懂....     
; a7 Z. u) b4 ]
交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     

信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
* v- t- X! R3 _; Q吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     

* \- X: J1 a  [6 \+ ]講學勤路前後?     
7 m3 Z* l- Q' X. j( _你是北大仲介?     
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
1 d* d  y% `9 ^$ o: J& [而學勤路頭又接近台北大學,   
造成整個學勤路有雙商業中心,     
4 H7 I, G8 O5 ]; M" J還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
# r; t7 ~2 B( ^; {0 W% F不可能造就房價一倍的差距....     

yjrong413

( C7 F; e! t8 C2 e; `% U+ ^

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
- k5 P) J8 b2 w$ i又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

# l  p/ R# ]2 o! P( T
桃園一年4萬多的人口增長,     
9 w' |& {7 X% S( C' U平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
+ U) ?, w- L6 C9 ?8 W9 U7 j  Z根本不必擔心蓋太多房子....     

"重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."
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6 L; ~4 M* ]( U. P: g) O9 o( }1 W沒人要買?....成交增量衝第一?....      
4 ~8 f; |7 _/ P; Uhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/

5 ~0 u8 P' V  R) w6 l"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
$ c; O/ Q1 E" h, p' v3 `# p# h, W根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
& c: i2 W% y6 {* ~8 V# j但價格只要有超過成本就會賣"     

; }. {$ b3 f$ D5 ~$ \讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
) L; j0 d7 K1 Dhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E

( |; Y0 t* s, `若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
; G! \8 a4 Q5 k "雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
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2 Y) @/ I! W7 i- r; X* s" i' _  |4 ?
有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
, w7 v- n: @' e1 h) `+ N+ K我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
. d. B" _% D, m% n! S* o2 `# d1 i
* z4 m1 u0 J: g* V "最後還是去看看那些沒賣完的建商     
+ _& L& f" N# S. [第一批跟近期買的價差差多少"     

差多少啊?....我就告訴過網友了....     
/ a0 o0 X7 u3 m. T4 ~& Q富宇的案子為例....     
) L- T4 i% n8 ^/ m( T! h2013年預售, 有成交31萬/p的,     
3 X$ G; Q% ?& q& m去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
" g  M; c3 t7 P1 c& Z是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     

% N% ], A( X/ e/ X4 O( ?
你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
& r( l7 c! J7 z! ?9 C根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      

1 N8 o: |+ D- {9 M+ I/ B. F1 \真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
; y* @) }) Y/ k8 g' E' q. r9 ]然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     

自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
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