房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
7 Y$ D+ @( W4 O  F0 t: F, n# C
4 {, v# C4 m8 h0 |各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大

* H# @7 T0 C' }* P當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少

; N6 }5 x5 i" g
: A( {! ~0 K( _: @: w  g2 o5 D最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房

一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓
& O* s5 f7 {( r4 T; v3 p. x) F1 ^% B
; t9 f# c1 w8 m( Bhttp://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

$ t/ s+ Q: r9 K* C; x1 g. S過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
' L" b8 h6 `4 r1 A% N12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點

! M2 V. T( _3 C台灣30多年來，出現2次房市大漲
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。

2 V9 f0 z2 a- h- r- p$ t4 g- a/ w1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。
( k% i4 q+ y. @7 s7 z* q/ J3 K& {7 y
2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
吸引有錢人避稅資金大量回流
2009年後又因美國QE
# S4 g/ q, z1 d+ X/ w& t! r3 `造成房市大漲
雖這二次大漲都是資金行情
1 u; R$ M# ?" E  I) S但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
要改善房價所得比過高
房價很難不修正

' |" D0 L; `' F5 D& ^3 ]" x後QE的房市，很值得觀察
) c: ]8 c4 H' g+ t5 Q房價所得比最高的香港、台北已正在修正
. x1 h  Q) V  f' k* p中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險
5 x$ s, P# d2 f( S; Y, v

jojoyaro

' Y! Y5 ^& N, S% c4 a; p. h1 `; |房市正常就是這樣
非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
8 d. \3 G( l6 k6 P& E. y2 y' v" @% @/ p買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
# K8 c3 k; y: R$ I# D; G
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

lulu 發表於 2016-3-8 14:41
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍

若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
7 M6 {- S# B/ D& H( C7 Q5 u雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多

  I6 ~0 @( T0 G2 Z若不是太投機心態,加上早年購入成本,
或後續以屋換屋來說...老神在在.

8 B* \: a8 s/ H% J, H4 b; R( z從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~
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6 v3 N! A2 m( [7 B2 c7 H未來會怎麼走,沒人說得準
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...
1 J; x/ ^7 o$ k/ [3 h: u8 p( ?
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大頭蕭

4 f0 o# O4 v& x0 J2 x
( s& K, F8 G( S7 A台北房價所得比16倍
新北房價所得比13倍
近2年一直居全球主要城市前5名
以美國為例
1 }0 t( W% _) |: b3 {; F6 E2014年全國房價所得比為3.4倍
最高為舊金山9倍
紐約僅4倍
! H5 {# a0 j% y2 `  L3 C9 i大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
如:舊金山灣區南部
台灣主要是持有持本太低
. _5 T1 Y( m' O6 K許多人房子空著不租不賣
但這現象
未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)
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