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Dora貓

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跟大家分享一下我在去年買屋的經驗

當事人背景:
4 w, g' S7 p! G5 w6 A女 新北中和人 去年32歲
, S4 m6 ~8 ^% h" r$ V月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
+ f; F1 O- \: A  p& F; S. I! J- K1 P9 q# [去年積蓄約250萬  住家裡  從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
預計還要扛到2022年
) p/ ]; i# r) g1 a+ X1 l
: o. G4 l  L' h' v) q男友(現在是老公)  嘉義人  去年27歲
& w& n4 l) r) f6 P+ d- `# o( j* j當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
7 g8 Q8 H& a2 t) k租林森北路套房  房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
( d2 q7 i* h% x& O' Z- r加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出  幾乎存不到錢
- f1 {: @6 @6 O8 c2 R
買屋動機:
- F" c3 B5 \/ |8 Y* `我跟男友是2013年底才交往  雖然他年紀小我不少  但當時是以結婚為前提
因為我先表明  如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
, O7 W8 i* j5 c  p1 Q結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)

" b- q3 g  c; z& E1 {+ U+ T跟他在一起  我才體會到  中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
他當時住的套房  只能算是基本的生活品質
公寓改建  三樓  獨立衛浴  大片窗戶/採光  無陽台但衣服可晾在凸窗
; R# }0 G! h) l, \" L  k4 h6 r/ I洗衣機共用  有專人處理垃圾  套房連廁所約5坪
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
這樣的套房  居然還是因為在林森北路才有9000這種價格  要是去住更好的地段肯定破萬
! L! m7 G1 G+ J( I1 Z6 Z3 [起薪四萬算很不錯了  但又要房租又要南北往返  怎麼存的到錢呢

8 A  q7 `$ W9 Q6 n* B7 R8 C- {所以我當時想說  既然我錢存著也沒在幹嘛
如果我可以買個房子  寫我的名字  我自己負擔房貸
% y" T9 l  y) [- q他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷  他就可以開始存錢
. B) h. U( {  I* Y% ^" D他先自己住  以後我們結婚我再搬進去
' }2 R2 c8 O- r  J萬一真的不幸分手  房子是我的
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租  誰也不欠誰
順利走到結婚  我們就有一個自己的窩  可以打造成自己喜歡的樣子
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的  房租也是1萬多跑不掉
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& [* ?& [& F+ p( K/ d; I# k0 c看屋過程:
我希望至少留50萬積蓄當備用金  簡易裝潢先抓30萬  所以頭款最多可以出到170
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
6 s' y1 v- r1 W& _# o6 h(基本開銷/儲蓄/玩樂等  簡單說  不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
+ F) Q5 ^& O# E: u( e6 z$ N這樣可以很簡單的推出  我能負擔的總價約500~600萬
* m5 s7 U* H) V" d8 b' `9 J
我當時對房子的要求
3 g8 D3 ~6 r" I+ Y/ e" H1.要有電梯
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過  不方便爬樓梯
我媽年紀也大  都快70了
) {  P3 n. P: R8 X' m2 U" U雖然還是我們兩個年輕人住  但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
8 q! M$ e* x# r7 V) m再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便  讓我們體會到家裡有電梯真好
) d8 W3 `6 i* f* R; p. @- z所以我真心覺得電梯好重要  以後結婚生小孩  帶著小孩大包小包的更是需要電梯

9 H3 {5 e/ d' T0 z4 u, o! _( d2.離娘家近
這樣就可以就近利用娘家資源  大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
也可以開娘家的車  等等...
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結果呢  以我的預算+以上條件  我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
' D# S" N! |: k& L* M/ V中和景平路的摩天東帝士  我參觀了面後棟的兩間套房
7 I% V0 o* g4 K9 v開價約620/700多  坪數11/13左右(公設20幾%)
老實說那邊一進去就覺得不太舒服
可能是因為走廊中央空調的關係  覺得很像網咖的那種空氣
套房本身陽台都外推了  房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘  但我覺得很麻煩
1 B" y) S( Q, |: j6 y3 H還有  社區跳樓發生過不只一次...  所以就都打槍囉
2 |5 J3 a5 e; h7 d2 T
冠德住易  我也參觀了兩間  兩間坪數是一樣的11出頭  (公設23%)
% ~9 n- V9 F5 a% A/ |" b% ^一間是挑高4米2  高樓層但是面64高架  屋主裝潢得很漂亮
. n; y! r, u* ?: o" ?但是開價800多還說700以下都不用談  高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
. T) }' b' [+ p0 o$ u4米2的夾層也多少有壓迫感  重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
  P. n5 R; ~  m6 u5 K0 _家具電器全部附贈  看的出來是用好東西  可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!

* I5 {! p$ A2 F7 S最後就是我的小窩了  沒有挑高  低樓層面後巷  安靜很多
開價580  有做隔間牆  所以是一房一廳
本來在門口的簡易廚房已經拆掉  改在陽台上用簡單的流理台
洗衣機跟冰箱也都在陽台  陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
整體來說很符合我的需求  所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
(以上都發生在一個禮拜之內  當時男友覺得我好瘋  買房當買菜嗎?)
+ O5 C& ]7 F5 J9 }而且我其實完全不懂下斡買房等流程   完全是一邊問一邊進行 XD

' B( V* S; s$ _4 |. c% \最後是520萬成交 + 2%服務費給足  (我想我的業務應該覺得我很好咖)
* M6 \* @6 P- _房東贈全部家具電器  他不得不  因為我也必須繼承他的租約
! ?( M! g* N  A2 Z" ^7 `) s當了幾個月房東  運氣很好遇到超好的房客
而且老實說  前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
( t- ~6 A  o, l# [2 {) X- S& p但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙
' p! M4 R& R9 \
後來我花了約20幾萬一切換新  簡單用油漆做裝飾  panasonic冷氣
) o4 z$ F2 m9 @+ [- \sony電視  家具大多是無印良品  LG冰箱  前屋主的部分只有留洗衣機  其他丟光光
(大家有興趣的話  我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)

, D4 l- Y; n4 T3 c! f後來我跟男友在去年年底結婚  (一年以內就求婚結婚都搞定  進度超前!)
; t  l9 y4 X8 z* G, N這一年來我們住這小窩住得很舒服  一個月房貸1萬8左右  離娘家2分鐘吧
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係  水電超便宜
' V- Q8 E6 r) v, e9 w: Q3 I* i夏天就算每天開冷氣  兩個月電費也才500多...
, \. W; j; I/ V  f& e$ R跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
- e. ?+ M8 M3 A9 q: l" E9 F我看我們的帳單  電費一度才1塊多  加上冷氣電器都是新的很省電
" L2 M& e9 \) A" o) M/ B用電度數跟前年比降低很多  還有節電獎勵的折扣呢

4 Y( O+ Y8 v. l4 ~2 `+ D這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右  但不用扛業績壓力也會穩定加薪
. }5 O! ?5 d  b' e/ C% O: R# A我過3個月就要生小孩了  目前打算小孩3歲前  先跟我們擠一擠

6 E) u4 n9 |" i0 d- P9 _% A6 v我的心得是  量力而為  有住的需求又可以負擔就買
+ \% d% i3 n" A1 r, {$ v& i  j如果我沒有結婚一直單身   那我就繼續窩娘家
8 ?# n6 o% d' {- b1 S# P但因為我結婚了一定要搬出來住   所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
我也蠻希望房價可以再跌  過幾年等孩子大了我也得換屋  但是不強求
, ?* J# y% }4 A1 u# `0 T到時買的起就買  買不起我也只好租  就這麼簡單

我們雖然收入都不錯  但兩個人都有原生家庭的負擔
9 _2 N( O5 G/ G, X! b8 Q- h我們也不想犧牲生活品質  還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
所以我們願意住小一點  (也是靠離娘家近  只要用不到的東西都可以先放那邊)
我也很感謝我老公願意配合我住中和

$ w: J$ o% a4 g最後希望大家不管是租屋還是買屋  都可以住得開心有家的感覺

任飄渺

每個人追求目標不同˙.至少有目標.這也不錯.夫妻同心.其利斷金.加油吧.
0 I' @5 C/ q+ j

珊蒂老師

wyn 發表於 2016-1-7 12:43
現在人買房子後又不像我爸媽那代，
, {1 c  h( {5 [+ g6 p
現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

對阿^^沒有出國旅行，人生還有什麼意義^^

大頭蕭

談到居住正義及選舉
原本對兩大黨都不滿意
本次大選想拒投
& h' |: I+ v, ^- X6 o& r但最近因政黨票改變了想法
個人推薦綠黨社會民主黨聯盟(綠社盟)
小黨雖然不見得能過5%門檻
. M6 w( E: L% z但台灣政治最缺少清新及理想
投給理想絕對不會是廢票
  _( y' p( T% H4 D1 d0 B* t2 b各位可去了解其主張
" }5 r  Y0 D1 h; y7 |4 s再做最後的決定

Dora貓

wyn 發表於 2016-1-7 12:43
  s# `! [- S) K# e' a* a現在人買房子後又不像我爸媽那代，
# \1 g  u7 D% h4 h  B
  f: T; r8 }: S2 s) r5 ?現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

, r/ Z4 ~; g4 H6 x/ G: c! ^當然這是一部分，別人有我沒有的情況下很難克制..(身受其害)

! |, W" X) R! p7 K& K5 A不過更主要的是房價看起來漲很多，但因應通膨為主因，薪水卻不增反減。

又屢屢看到大老闆揮霍上千萬、上億買豪宅、名車、女人等等...
2 i0 a. y: H, j" ^
4 v7 j' u& k. S0 x4 W/ m唉............
) B# Y9 Z' O5 G" a4 x
, w* ~2 V$ `) D, ^- E% ?# @$ h
+ ^  A" @+ d+ l; S) Z


0 q8 h3 Y. q* t) k6 `9 t* i
/ G/ O8 m, L2 n' R+ w$ i3 G$ u) Z: g只能說0116要出來投票，投給自己認為可以改變現狀的候選人。

wyn

Dora貓 發表於 2016-1-7 11:35
主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。

再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的

) c' M. R6 b# M: m現在人買房子後又不像我爸媽那代，
0 n' v9 H2 k, {0 M, p
4 ?) w" V9 p& @; X+ V現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

$ D3 N6 X/ D9 f1 N" i4 L$ o6 \7 C貸款當然要估緊一點啦！
2 K3 U3 {; a5 T1 f5 z

jojoyaro

算是很踏實,年輕時先求有也是不錯的
屆時要換屋也比較有基礎.

Dora貓

主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。
  X* H- }  u+ |  ~
再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的
6 U$ p" }7 k3 v# t6 h$ o0 U5 ^
1 s+ l- Z9 V( D, W不然以他們夫妻月收撐起１６００萬的貸款都夠。

珊蒂老師

夫妻年收入200，竟然只能在"新北"買到一房一廳的舊房子，就算扣掉給家裡40萬好了，也還是很誇張

比照一般年輕人的薪水...........只能說台北真不是一個買房子的好地方
4 ]! y& z% \5 P. @; m) |
也不是一個舒服生活的好地方.......