房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

! ~, K- T& ]0 Y( W$ V6 S5 T8 O% d8 M各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大
9 V7 g0 L) k; R" Y1 ?/ Z" \
: Y# B. H( F. L+ k; F當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少


最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房

一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓

http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點
' k0 t' u* n9 Y. I8 n
台灣30多年來，出現2次房市大漲
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。

1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。

2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
% I, f3 {. v( r; p4 o# n吸引有錢人避稅資金大量回流
2009年後又因美國QE
8 g$ _. o3 W* r" w3 c造成房市大漲
雖這二次大漲都是資金行情
但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
  I. x' W( l8 W. |, N# r要改善房價所得比過高
房價很難不修正
6 K  g+ P1 t% `- L& @' j
$ q+ I/ x" G3 I5 o! K後QE的房市，很值得觀察
房價所得比最高的香港、台北已正在修正
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險

jojoyaro

0 A4 W! e" K1 V; I% t: R5 O, g9 b
房市正常就是這樣
" S: s' \# y6 d8 u7 D非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
% T4 F! W& Q0 T6 B4 N1 C1 w買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
& w% \' ]& j: B# J0 Q# ]* f
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

0 M6 d5 t, }/ U, _' {, a4 A1 B* ]很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

  x! |: U3 c. q+ t. J# r7 L# S' z

lulu 發表於 2016-3-8 14:41
7 \2 R! {1 p0 T很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
# g. M" X# U, [( q4 [, S自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍

- p- s4 S2 i; ~4 {" _( \若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多
) |& F' ?* r! z0 n0 U
. v2 ]- ?( D. V" P, E2 P  [( u若不是太投機心態,加上早年購入成本,
或後續以屋換屋來說...老神在在.
1 o* t$ L  u/ D0 L* a7 S" w, d" M
& O6 ^9 ?. @% d從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~
  B+ O. z' J6 X( L! [, |) K
' ^2 {$ q6 m3 J& K/ `( {. U7 h: e未來會怎麼走,沒人說得準
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...

大頭蕭

台北房價所得比16倍
新北房價所得比13倍
近2年一直居全球主要城市前5名
" W$ j3 P  H" m& s以美國為例
2014年全國房價所得比為3.4倍
最高為舊金山9倍
9 s2 h1 B+ [# N$ r紐約僅4倍
大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
- B1 H. R# t- y# L* S* Y$ ]如:舊金山灣區南部
  d: L7 }" V! _6 U台灣主要是持有持本太低
$ B& k3 ]9 U) f. N- T1 d# u1 w許多人房子空著不租不賣
但這現象
( H- v. F0 s9 i5 v5 d$ Y未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)
( B5 ]& ?+ w* F8 Q7 n' s! T