房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

& L: t, G7 F# G/ @, I各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大
8 e* i2 z6 K( d6 z) i3 K
當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少
" }) U& S0 T: z- u- e5 R
  `1 C# [0 {7 m
最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房

一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓
4 R; g$ C" i! k
http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

1 w, D/ g$ ]7 [1 J7 [1 f: @' Y過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
1 M' w" F- j  p) d- I" s12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點

% D# |* U$ t" Z+ e( x% n台灣30多年來，出現2次房市大漲
4 P+ _* z* u* ]3 h6 c4 t: {4 t第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。
: w1 ~& i% R4 W' A4 M0 f
4 W8 M2 c" d/ P+ I8 a3 I1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。
+ a, I: R% o) N5 ]
: p' ?/ t& d- j" l9 V1 d- o3 W/ s3 a2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
吸引有錢人避稅資金大量回流
2009年後又因美國QE
造成房市大漲
2 [' ]1 X. }8 A# {雖這二次大漲都是資金行情
2 j; z: d# O) Z6 W" s但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
$ \/ p$ H% r- g8 W7 N  \要改善房價所得比過高
房價很難不修正

5 ?" B4 {+ B+ a1 @後QE的房市，很值得觀察
* V; |* c( m3 N房價所得比最高的香港、台北已正在修正
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險

jojoyaro

: b0 H6 Q% m- j& ]* w3 N- R0 Q
房市正常就是這樣
非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
, P9 `! _8 I# R. V& E
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

, G  l" H6 j4 D7 j7 u& g  a  H很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

& u* t7 b" D  ^9 X! i- t' C  q

lulu 發表於 2016-3-8 14:41
+ d6 S4 Y: m% h0 }8 R很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

7 F: |$ n# q  _$ t# w2 U長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍

若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
! k3 i# f6 x4 v) M雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多

若不是太投機心態,加上早年購入成本,
或後續以屋換屋來說...老神在在.
% m& ^$ j! V' G( F. n4 b( q
從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~
% _2 U# R/ w1 _: p$ P' h
未來會怎麼走,沒人說得準
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...
' s4 S& B+ b* G7 o4 m
& a; E8 F; X4 A, {/ q9 a. i; ~

大頭蕭

4 Y% r" T7 b0 j7 _, f* h3 p
; _6 j1 s. q. }! V/ Y" A# r% n台北房價所得比16倍
# B) E, e$ K, v; ]( \% V新北房價所得比13倍
近2年一直居全球主要城市前5名
以美國為例
7 x. V+ e( M2 B2014年全國房價所得比為3.4倍
0 L  f0 o1 r- i1 k  g6 y最高為舊金山9倍
紐約僅4倍
大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
如:舊金山灣區南部
9 n8 y+ q- c7 s0 D8 h% @' n台灣主要是持有持本太低
$ a7 ~; R: g- \許多人房子空著不租不賣
但這現象
未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)
0 P) @2 R' Q! B$ M0 B