房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

( a# f& Y7 J- s1 s7 _9 Q5 o3 H各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大
4 f* p& T0 \7 A
7 Q# ]$ ^# [" o' G5 j# ]當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少


最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房
  ^0 f; x" Q7 y$ v% q- u3 b
一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓
3 T' s$ O/ Y+ Y" r8 h# s# K, ]' k
+ M" \# ^, T. S3 v  J5 W% yhttp://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

8 ]- T1 u$ Y. F7 a過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點
8 t9 V6 ^3 F5 Y# H" E% A
台灣30多年來，出現2次房市大漲
3 D# i$ _& |4 G6 z& \8 s$ j第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。

! _! e4 I1 m3 |* s7 r5 E* `$ M! e1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。

% f7 D. S' \/ t& E: R9 w/ F2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
吸引有錢人避稅資金大量回流
2009年後又因美國QE
, W) ~* X7 D( x0 q4 r造成房市大漲
$ J3 K3 v" V' h; u( T雖這二次大漲都是資金行情
但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
要改善房價所得比過高
) @2 g; N- v: F: ?/ W1 ^/ ^  @; I房價很難不修正

後QE的房市，很值得觀察
% C& z2 v; x0 R. f1 \, g( r房價所得比最高的香港、台北已正在修正
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險
* h- y# x* i6 I; h( K& w

jojoyaro

: C% J5 P: ?& M- V0 \2 |) n" i% ~9 C$ w
1 ~8 c% K' r9 P, l房市正常就是這樣
非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
( I8 X/ D( ?7 _& [% h
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

3 R% q" Q' b9 W( e: B% _很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

9 J/ H) I- C! ?- ^  L+ Z; I) g

lulu 發表於 2016-3-8 14:41
2 t2 L7 v6 x4 b9 m6 N  I5 {很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

: j! ?& k- L! d8 r* Z/ u長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
% w) p7 f5 s  K/ U% G& c1 w/ A
若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多

8 S/ T, D3 X! U+ x" o若不是太投機心態,加上早年購入成本,
或後續以屋換屋來說...老神在在.
) }4 r# z- i, T9 s; y) M/ C
+ [/ y. h! f5 e4 Z9 x5 x8 n, u從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~

) y( i- ], F) }+ n未來會怎麼走,沒人說得準
% q- I! D4 B7 O不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...


# a  K& ]. V  x

大頭蕭

台北房價所得比16倍
新北房價所得比13倍
; t9 [4 v5 j! ^5 b- g. h近2年一直居全球主要城市前5名
3 G' J# c1 m0 {9 l以美國為例
' D' y8 f" `0 R+ W1 l2014年全國房價所得比為3.4倍
最高為舊金山9倍
紐約僅4倍
# P5 i5 W2 W; H3 L大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
; O6 M. a4 U0 B$ T- e: k如:舊金山灣區南部
台灣主要是持有持本太低
2 Q' D! r' a/ y9 h) M! v# [許多人房子空著不租不賣
但這現象
未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)
3 Z* }2 e2 n5 W3 Q& d3 t