房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

; J: a8 K' {% [! p各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大

6 j: w0 P5 `5 C5 U  w當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少

. v5 L9 R; ~( a+ H; `7 c/ R* N+ ?
" H% d* `9 m6 {/ l6 [. B最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房
; i4 b4 U: G' m; O
2 D9 y9 K3 L9 q8 U1 I/ v一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓
2 x: H% ]* U, ~3 }4 G% c
+ r: W$ D8 w0 s6 s0 [http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

3 k. c) V* C! g$ b) c$ e過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點

: a' j0 g1 P4 W台灣30多年來，出現2次房市大漲
: F  z* f* R7 _3 U* l第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。

1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
6 ^7 `, v2 q$ f7 V6 I/ d, B中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。
8 u# ?0 H3 G1 c' \9 M7 d, X0 i
( B) o3 _& L. M2 I! z. s! `8 g4 ]2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
& G2 B7 k4 ]7 J9 P$ n& c/ T" ~吸引有錢人避稅資金大量回流
2009年後又因美國QE
造成房市大漲
雖這二次大漲都是資金行情
% @- j7 t( o: k- I: {但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
要改善房價所得比過高
房價很難不修正

* H3 _. v( i8 T0 ~. V& S5 B. a後QE的房市，很值得觀察
8 l# @- s  {1 r% I房價所得比最高的香港、台北已正在修正
/ A9 v/ [. B& @. G% p中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險

jojoyaro

/ @& P% b7 M; E4 Y, ~, H5 c
房市正常就是這樣
非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
# m4 Y" @% f# @
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

: m2 Y' d8 ]- [& h很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

: P* J8 r% H- ?& I5 I( X

lulu 發表於 2016-3-8 14:41
+ [# W8 Y) ~  R# N很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

4 [4 C" P' R8 C/ C4 T長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
* T% q) s$ k3 X: a8 n- |自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
2 Q" g  D0 K- m" U9 R1 |9 m
若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多

, |+ B9 S2 s! }8 J若不是太投機心態,加上早年購入成本,
0 B, k9 o3 Q8 A# @% J或後續以屋換屋來說...老神在在.
2 k  W5 p! ~( r& }& B. D& S& q
從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~
. X1 L5 F3 Y( u) Q2 }  ]
6 }6 o( o! V) t+ l7 z未來會怎麼走,沒人說得準
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...
- l8 g5 X& K2 \/ b- I

大頭蕭

' l0 G0 S: ?/ R# D, o. p8 T  J, B
0 z' }+ c# l. l* K8 A6 c0 u0 ?台北房價所得比16倍
) Z$ I9 k  A! H% S新北房價所得比13倍
4 x2 J9 b* U8 [& v, ]) E近2年一直居全球主要城市前5名
# Y) E( h  B$ Y' B2 A7 l1 y; t- t9 H以美國為例
& y/ h) b2 I' B7 m2014年全國房價所得比為3.4倍
最高為舊金山9倍
) Q( C+ S; h3 \( N! O$ k紐約僅4倍
% H4 i3 v2 X/ d( x8 C! M大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
6 ?1 m4 E! G% R; S0 L因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
如:舊金山灣區南部
台灣主要是持有持本太低
許多人房子空著不租不賣
但這現象
4 T& z; v% g/ w) Q! `/ `未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)