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- 2025-8-2
  
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3 H6 t5 C0 g3 M2 k) Zhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
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& T5 u9 q% s' d
跟大家分享一下我在去年買屋的經驗0 y) ~% g! ?5 i1 h# M
* `3 j( Q( j+ J; D3 g2 I* S2 Q當事人背景:5 f% w4 K7 S; |- A5 q' l t- h" S
女 新北中和人 去年32歲2 y0 B. @: \. z. F0 K; u: m
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
# a/ {. ?6 V9 ~3 p& J去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年5 |0 Z" P, I4 v6 X" m! f
預計還要扛到2022年
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男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲& M" |4 m7 C+ d% ~# D# U7 \' v/ N
當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬- D0 c. ]+ _7 _2 S; x8 D
租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親: l! w, \, Y' d9 q& t, N
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢7 [9 n/ O- ~" E8 F
9 Z7 x% _4 r& G買屋動機:
5 L! R# F) F- |我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提
" r* ^9 F) v4 }4 K( } `' y4 t( O! J因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
' K$ |1 h7 \) o2 E, z5 g結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)- M; G) o- m. A4 F# \
& w) b* r( w; u& r. Z, |跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易4 u. i" ]" [5 ?
他當時住的套房 只能算是基本的生活品質3 |, V: v: ]! y. C% S3 `
公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗0 h% m k/ Y# B+ t$ n D( w
洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪
4 Z3 i, A2 q2 ]4 j2 H$ t. K0 h可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃% o9 n1 O1 Y+ M7 Y5 o$ B
這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬
9 K6 k0 ?% c1 D" j0 K" V起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢
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# u* I# R6 Y4 u5 F/ {所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛
5 J* z: E) T7 h如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
' B$ q2 g& T# K x) v) w他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢5 S5 Q5 R2 P1 V: s% O. a G+ k
他先自己住 以後我們結婚我再搬進去/ b9 V$ Y' j% h) w5 {! v
萬一真的不幸分手 房子是我的7 L7 ?6 P0 z( l" E
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰; l- K. M* V4 w9 U4 r
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
' V4 l9 s9 J4 I反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉
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看屋過程:
6 `. f8 N/ R2 J# J- S我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170' {) J1 c2 e; A3 f- R' Z
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8; f$ t" |- U& U5 g
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)0 r5 ~, ~& _1 D% p
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
7 S) E) u5 h) r; \' R這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬
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; w" L, m: I; t# r4 u我當時對房子的要求
7 N1 j& N! L" q1 I" u+ O% h& F7 X1.要有電梯
9 X' x2 B5 ?9 F. ~& l! k" B% I+ Y! o# a因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
. g* Q4 [3 R* e我媽年紀也大 都快70了1 G' P# e3 y w6 N( W" [" N
雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...9 U6 \+ H2 a6 }" z' G% K! {3 A
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好2 q+ z# T2 Q" k) Z0 ~" W9 I6 S
所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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& e* F9 }* Y' J3 {0 J8 }2.離娘家近$ v' S4 \3 W( |3 w4 O# \3 |
這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆7 \* O5 c( ^/ }& C) _
也可以開娘家的車 等等...
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, J3 l) @9 E) s+ S結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
" g/ s4 r6 Q) {* Q2 P2 r中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房4 o8 v1 K6 j O. @
開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)
* h$ A* P; D1 |! K3 \) m老實說那邊一進去就覺得不太舒服
7 X4 ^9 T" _1 h* ?" N9 J+ k8 z可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
- n& N8 A. F l/ k0 V9 N套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩, A" f3 O0 e" k& P
還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉
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冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)* Q7 l8 b6 {/ e6 v0 M4 f
一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮5 N) A {+ S# `; k* u9 B% P
但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯6 ]' ]2 P6 H+ B; O4 \1 j4 n( g' |) l
4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持+ _" r: b+ ?1 Z7 L% \: D
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!2 k( _" D, F, ^% Q
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最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多. g) s# h7 Z9 I
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳" S- N1 g+ N5 m4 y" g6 p# E" c
本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台( O6 h( f% @9 P: N% l
洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
" L1 x4 ^* ?' ~0 l C) A整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
% G2 k3 L, V7 N, Q/ o(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)
) \+ Q' O% l6 ?5 q而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD
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/ \+ ]: s$ g1 K0 W: n最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)4 g. `9 V5 R5 m+ n
房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約; v( Y1 ^5 u- D$ O3 ?* n2 Y; Z
當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客
+ h9 \' `' [6 z3 k4 [% w而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
0 \7 ]& H6 z' k/ C+ h% E但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙 n$ U) [6 S( P; ^, e$ I
! b4 e4 L/ j3 {5 \' f後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣7 i9 Q9 m$ I( ]/ h* M
sony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光
0 I4 [: m) T1 X6 q* L(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)* Z; V: K0 f0 C4 T9 T: M3 N
- V9 y: @$ \* C/ A後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
+ s" h2 }& r6 y1 Q0 G3 X" i+ z這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧7 J" C. s' Q. T
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜5 k9 ]) K/ \- r) j. o/ \* o
夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...1 G5 r! J4 E5 V- {
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
/ ^& O9 p$ N" f$ N& ~6 s我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電6 r5 r- E" M: r& N! d( |4 [. q
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢
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這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
/ F3 ~) I% l' W又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪! W3 A0 B+ D3 Y) f9 Z. M
我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
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9 y; P. X8 U! ]& o6 F6 f1 ]3 f1 D我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買* S i. D% t) l7 K
如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家
8 w4 o2 r& n# D% S5 t4 |但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
, H( G4 e* f2 t* j$ J我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求
4 C2 y6 B3 E5 u2 U到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單, v4 E" e! ]* I1 @+ n1 Y
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我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔! n8 ?# ` _0 w; F$ O
我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
# L/ s" I; O5 r8 W! a所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)
q. ?( C; z# |! q2 w; b# _, c我也很感謝我老公願意配合我住中和# E6 y. }/ n9 e6 r6 @& p; {$ ~- S
5 d$ ?/ f. L, d$ J [/ L最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
收藏
讚
發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22