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' P$ s% j% V Bhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html9 g7 j* _) O8 X, b1 V& M( d* [( T
" O; d/ l0 M2 O
' ^" B2 d1 x" ?$ q& H) M
5 A- p3 U' u; ]2 [" q# d跟大家分享一下我在去年買屋的經驗" I$ x% ]9 [& ~/ `3 j* E2 @
- T: Y$ n) b) t* f2 i2 X! t, z% z當事人背景:1 P2 \# G" v& U9 h
女 新北中和人 去年32歲
1 c( w: j1 w! }/ B8 B. A) o4 ^0 d/ |- c月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬7 h4 R9 i1 m2 w! I6 `
去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
# C0 n5 P* P5 [( n k0 b5 E預計還要扛到2022年
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男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲- `% x9 z8 R5 N# a0 p
當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
$ F" _& S9 M4 N u7 b% K- ~5 F租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
6 S0 t6 ]8 Z9 N# D加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢+ [& ?3 n' h3 X; N6 H4 y7 K; h
2 A& V5 }) w2 A R. k
買屋動機:
- k; c% E# s% x" |# A9 P; e) M我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提2 a, k3 B) w2 z5 U# R" c
因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?) K9 _+ _! R0 A; O4 A
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)) g/ \' b1 {" j" \' S- B( _
% l/ W8 E1 z" s1 V; G1 v% [- c跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易. `9 ^& h9 Y' ?9 x
他當時住的套房 只能算是基本的生活品質
3 a. \+ B, f- w2 z6 { {; w( {公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗1 y- _" J" r( r/ p/ K0 c5 `7 b
洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪& y( ?1 l$ G, W4 ~4 C
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃' a4 M) E* G0 J- H* ]
這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬
# } s- z4 V6 g8 C1 ]/ I起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢
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: L' B- }1 N3 ^7 s+ w所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛5 y: Z5 r+ P8 J* s4 ]" h
如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
/ M" J1 _ g% p( I3 ^* [! H他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢0 Z/ k( q/ e G' ~
他先自己住 以後我們結婚我再搬進去, R$ `5 s4 `0 W0 n, Z
萬一真的不幸分手 房子是我的
3 I0 G1 T( X; O3 k) v3 e8 N- C我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰
. G4 x2 i6 @) ~/ y |5 Q. E5 G' n, ]6 R順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子& F' |8 d6 z& C' k7 b2 R
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉5 H. k7 z" k0 y$ G: f1 m
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看屋過程:- y' a1 t) c; N
我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170" U& C) b o( p
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
& C* O$ @* A& Q/ }(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)8 k/ a$ [* h6 D( m) d7 `
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
! |/ J% u1 }/ J& ~' M這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬
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我當時對房子的要求: F& e U/ X6 a, N2 M
1.要有電梯6 w. k8 W2 A1 _; G3 \/ l2 _. K
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯! @' T5 |; o( {) H1 T" U; h( P3 K
我媽年紀也大 都快70了
" E* z* m. I) v+ y4 o雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
+ c( Z; q* n( ]再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好) h' c! O; K: Y3 f, L$ \& U
所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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2.離娘家近
& W' u) {0 }5 z c1 `& P e% y$ }這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
) ?+ s' S+ R1 S' O4 g. A! B' L; b也可以開娘家的車 等等...7 F0 o6 } z7 G( u* R6 Z& ]7 {
! O/ V5 m" b7 X- ^結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓& b, i! l2 [1 a( w6 ~7 A4 @, D ^
中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房
- p) j2 j! r5 J開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)
2 c5 e9 P. c- @/ ^; {$ t4 }老實說那邊一進去就覺得不太舒服
$ l. c& \$ y2 I9 @可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
" n9 l7 u' m: `& O* z套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩5 k/ R, }$ B C8 }0 p/ c
還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉
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# d z2 {" \1 S; K! q冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)
7 ]' @. A2 n9 l0 |7 Z一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮 n. x* o. d/ i$ p) h
但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
( A* j4 @8 P3 d4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持2 m7 s/ T1 e9 R ^
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
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最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多
; O; Q( W6 O) F開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳. G3 t9 e+ D. f" H; v
本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台/ x7 U4 `8 M, H4 k5 p p
洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
. l. e" v6 c8 F# `8 s整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了+ u& I- ~8 C* }) p
(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)
$ h U" c7 ^* N9 F而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD
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最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)8 h1 k0 L3 I! {
房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約
: T. q' k% z; d. r' u當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客
/ {7 m; l( Z& i( `4 z4 q而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
+ I( l8 k4 O# |6 t+ q& X% o但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙
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1 m* M0 q8 f, b0 d後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣
9 _4 I1 ^- @0 n% M6 wsony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光
3 x8 V* {4 O' L3 M5 s& m+ i(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)2 C% D# a" x; m5 W
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後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)3 n" H6 Z O" ]/ M( O
這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧
- V! K# d8 E( n( P) l# m& z可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
4 [5 x8 n9 U( q6 b' H% F夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...
( q( v' V8 k X1 Y跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了* M9 v# S: z; `- H g8 ?
我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電4 m, p1 W: o" x" f. T+ o9 c P
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢
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這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百& A' I- U/ a' L5 K/ D( p
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪8 C8 W6 z* o" d+ H% e( ? h% c
我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠( F" J& J0 ]* T0 b' }" s
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我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買
# s! I5 W" @1 U! G% ~如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家) Z' _4 z" s+ g8 R
但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇& ^- F$ l! y) L7 J1 E+ s% D, w, N
我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求
3 E! W j$ K+ | y6 E到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單* F: P! r8 ^! r4 ~8 Q
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我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔
4 a9 C4 [. Z% ?; N5 j; m( [我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
' y1 y, b9 F: |3 q! U Q# z所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)
7 O1 v5 V# w4 u. U a$ [& [! l4 T我也很感謝我老公願意配合我住中和. ~" l: q1 _" y
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最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22