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- 2025-5-21
  
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連結網址:5 _2 g- O' M( y) Z" p7 R% n* H& [: Q
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
- P. M% I: w' ]. r% t, q! i- Z9 ]) y! Z/ v! v3 M0 c$ n9 V/ u
, M$ M5 `# t7 \8 y; y% ]& O. c9 `1 A9 N' ~. h5 Q. ?" l4 |( L
跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
# |# r, C1 D+ u( t" W/ i6 W( l: S: A( H# T7 x
當事人背景:2 {3 f; s" n u4 o q2 R& N! [
女 新北中和人 去年32歲
, j* f- p8 o4 s n8 W& }' `* Q, f E月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
7 A- U E1 z$ Y% {7 ^; X6 i# g: j% y去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年$ |+ _% c) F3 ]# G5 o* c
預計還要扛到2022年1 f" G% t* ^5 V6 k! |. |4 W
, A5 S7 V$ }+ z. N, D. A男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲
3 C; M# c3 K0 r當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
9 j* J; m4 }) i7 W5 {; w) v租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
/ w$ i0 R2 n, J# x加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢: q( B- i* b3 C- D" D" Y# I
( B: n! w7 I/ [, N( v買屋動機:5 _( \4 b# f7 R- z
我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提
& z3 w- ~( {) I& X- ?" P8 U因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?, v" b" N+ i, O7 F# M. ~8 ~' r& l7 m) g
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)3 P1 ~. b ]& k. l& v
" T4 s8 J2 N# L9 x4 K0 [* p$ G+ K跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
8 ~* h9 ?: N; j1 K& j9 f: Y他當時住的套房 只能算是基本的生活品質
3 p# ]- L3 H/ l/ P" m公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗
2 l; S" [& d% {# V洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪
. r8 h) E* R5 W, L- X. ~3 T) l可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃" c0 a5 M. c# v2 ]* m( B
這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬# i2 ?3 d: p m8 m5 H
起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢
$ e6 _( r$ L# w* X
! N! p! Q5 q: ^0 c# p所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛
. P1 {; M9 _+ o- l& o如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
, Q! D' t0 I* g# b8 |他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢
- j1 d% e- Q8 Z( _, C$ E. o0 B他先自己住 以後我們結婚我再搬進去) L9 L3 V# u4 A; v+ L
萬一真的不幸分手 房子是我的
( _( U. V0 g* J我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰* V2 Z) ]( }7 E4 u
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
) g; o+ e7 x# n. d反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉& J' R2 F6 ^8 T' c4 z8 a
9 A3 ?7 I6 q. c. ^. u3 e% L3 A看屋過程:& ^ m) G8 r, a
我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170
- m4 m* O% A: g/ G月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬87 m% B5 {9 m' g: m
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)+ T [( @ A, E, `9 e) ]
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
) U: t, M+ q- L$ k' R3 v2 V2 G# X這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬
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我當時對房子的要求& P _6 u' O* O5 y& j% V
1.要有電梯% Z4 ^0 i& T/ b- U& L
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
, X* [4 `2 C( n% h# `我媽年紀也大 都快70了
3 A, `& Y/ B# d, |雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來..., E+ O! |8 [7 H6 l
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好9 r9 G, y# {5 z4 N7 v. u
所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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/ Z4 D5 Q3 x ]% P4 c* A* F2 l% i2.離娘家近2 K( \) r/ x% ^
這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
# y, |4 M: W+ v) f# q; R. A也可以開娘家的車 等等...! {3 w4 v7 H& o a; y7 _
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結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓: q+ x0 Y: M9 M: S
中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房
, g! P7 e, X' n/ I) ^6 ]& R開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)
; Z* D4 z3 m% Q5 n) t9 N6 l老實說那邊一進去就覺得不太舒服
- M9 Q9 U& R o+ j可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
2 u6 k) R6 d- d4 b套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩; u& A1 E3 ]; e# z ^: S2 @( `( U8 d/ T2 q
還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉7 d: z- x/ p- x( d
2 q& b5 E# f" N8 }冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)) R! j. L2 J3 i+ `) l6 w
一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮: Z% a! W1 p5 ?5 C; |) e) k; t
但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯2 O, {6 e4 G4 Z9 \4 `1 \7 B0 ?5 Q
4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持' G5 U2 X4 l6 Y, P9 j
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!) O0 Q( o! ]8 m/ L3 `3 G
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最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多: l: C2 _+ n3 {: K
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳* y! R8 @8 k$ Q$ G7 |$ E
本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台
9 @, p: b& T. }0 g9 [洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
# |1 y& t- c9 o2 P* O% ?/ n; L整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了& t) Y& u, H) k$ r
(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)
) j! O6 g( p1 I8 z+ J$ T, `- E+ \& ^而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD# R+ U0 ?6 j+ ^: O
, u, X ?- z- z' `最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)1 Q, V# z3 F, m2 m
房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約4 u" M7 L' s6 c# S
當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客5 {/ A/ U& m! Y/ h8 g: U* ^
而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的8 ~: Y d) V) l
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙" x" B* D5 J* {# |/ @: A! O
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後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣
1 g3 U, G: a+ g" fsony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光
9 o: b* s1 g0 R(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看) f9 Y7 z( l) o
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後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
$ |: o( L3 y6 B這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧
9 a# H$ |% J! ]; x5 o7 x可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜0 O" b% t1 |3 ^0 }4 L1 O. {) X
夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...
2 Z+ M) S0 c& g& H( @跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
) m( U$ `* b' A+ p4 w4 V; T我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電5 p7 @0 L7 y3 e$ M/ v c0 e5 S {7 s
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢! d/ i0 z# d7 R7 A" K
% z& E0 r w7 k這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百/ W; w0 g/ y. F: ?$ F
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪3 }# M# c% F& Y) w7 c2 f; E
我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
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4 u$ O; ~5 f( f我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買3 n4 W# v+ T+ l5 i) g
如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家/ G7 v2 P5 g! x/ N' q/ q; m% l
但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇* I( l- Z5 {' ~6 o$ x. E. o$ P
我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求3 G& i1 m( o& X1 N7 @/ N% T% s
到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單
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) T/ B5 a% p& P! V5 F: J我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔
: I0 C( S9 H; i. V7 w我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
" F; z# x0 l$ R2 ]# F! ^4 x所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)
; r6 L$ P) O9 F. v) K& ?我也很感謝我老公願意配合我住中和 N5 u0 J6 r6 I, [8 R s
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最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22