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- 2025-8-2
  
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連結網址:% \% G9 k6 `" N% }3 w, d
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
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; P1 z+ l) y! F$ \6 R7 C
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跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
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P. G: p3 I2 b3 r) Q- @當事人背景:
( c! R2 [% J& T2 O2 H0 p, z# W女 新北中和人 去年32歲
7 Z9 r6 b% P L/ D: ]$ t! s( w, e月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬9 x+ A2 {$ w8 q0 c% y# j0 t! O& x$ K
去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
! I: c3 @/ p+ d: ?# h預計還要扛到2022年
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9 e; P8 M. f8 i; X3 G男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲0 u3 N8 y& S+ ~+ h
當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬# d7 E4 w( a% }+ }0 F
租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親( u9 e$ k- j' l1 t
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢, u/ o" m9 @) Y( T/ C/ j4 X/ O3 [
" G9 b+ I( M- t) |5 i買屋動機:
, s& F3 h% Z9 {& s2 S3 h我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提
% {& `* U; v' V+ Y0 ^因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?6 H/ n0 T% Q x+ o/ k* b8 ~8 e
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花): U( V0 J4 x" x! p" |3 `
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跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
4 L' K. ^% f% O) e9 O# l9 ?他當時住的套房 只能算是基本的生活品質. o T( y/ f, ~/ _1 M) R7 N
公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗
3 ^4 q. a. l6 s, _. {洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪& @* Q L; e& l8 q" n' T V
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃4 U4 s Z% e" E) W& G
這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬
# F) h! \1 S6 {9 y; C, @8 p5 T X起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢) M" S( n: p/ g! t( O2 m! U
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所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛
' {+ y5 W6 _. E2 t; y% s F e/ v如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
( [8 W0 r' |: q1 H/ ~4 g( \他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢# I9 ]7 I. }8 n" k- R! o
他先自己住 以後我們結婚我再搬進去
S9 M( x2 {. ~6 ]& u/ M萬一真的不幸分手 房子是我的
( d& E* L+ J3 t$ `, @7 R我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰2 Y: p q7 [& v4 g0 r) t
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
8 H! B6 k: _+ V+ [2 c反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉
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+ D: |8 J% ?# X* T' y! i/ E% j看屋過程:3 K& q" ~% G6 [# y$ e% `& Q. \% P
我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170
$ o) C. Z" K$ \2 _7 _+ i月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
' D, u; `. i! g' l(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)$ n% g/ M. w V" B2 C9 J! F- B3 s
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬: J! U# \2 K6 u
這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬
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我當時對房子的要求
6 o3 T3 d' S7 k7 g; A' i1.要有電梯/ R" M8 Y; o P e4 |- i1 ]# R
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
: L8 O6 G2 E% b* H' J- i) Z, z我媽年紀也大 都快70了
+ e& U$ B. V) I2 M0 O' \' y雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
/ ]4 T; m& u4 W: H再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好
, T+ s5 f; n; Y2 h1 d8 s& B所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯" A2 D- I: x4 l) p) ?6 y( x$ e# R
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2.離娘家近$ A3 G3 S# ]7 e
這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
; D7 Y4 R" c$ M0 y0 E也可以開娘家的車 等等...
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結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
& D _7 e) Y( I# }中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房
& n1 J5 T1 R4 \/ q G3 a開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)
" N- j4 L( d7 P- g8 w老實說那邊一進去就覺得不太舒服
* S* W$ \! q; p# c9 \) L可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣3 t" l! T1 t4 n8 M" A$ E# ?5 E, C
套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩% P! p4 f0 Y9 _* h! F6 H' R) ^8 ~9 W
還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉
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冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)
: M3 z: n, e8 f+ |5 o一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮
4 D: r; r/ H0 d8 E+ b! f& n但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
/ K( o5 P3 Z( {; d0 ^! R4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持5 @% H6 P. B8 G ]! {6 o
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
! L1 A3 @$ P, N- O# ?) |7 S* I- Q1 D/ U7 j; f! z+ F$ p8 }
最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多0 y# k6 e6 y5 b' |$ `
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳
* o9 b8 ~$ q Q' Z. B本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台( ?. \4 T% k6 D( k
洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納" ]( B" p5 `3 f) h4 Y$ [
整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
n8 A1 Y* N5 I2 l- h% G" }(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)
1 V# f Z- ?% C而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD4 @( }( y5 K1 P+ O, j
: x3 ~6 a% n v最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)4 ]6 z) u. N2 @! @, ?
房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約
$ d/ P |) B# w3 @4 `0 h& K. ]# [, j I) W當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客
! l* D/ D+ n7 U3 Y# l9 u' e7 Z而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
& ~+ G( t" N% S4 z$ A3 ]$ O但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙8 v: P. g. Z% l1 r
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後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣
8 ?1 a& V( U, c) x3 y( msony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光% G" C0 z D" c# ~
(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
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7 D, X* H: e8 J後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
6 Y0 }' q. r2 }3 I, h2 Z這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧& k2 D6 {0 ~8 f! [
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
. d& r. e% O- ~5 Y8 k: \. K夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...
: |9 A( r: a1 F( u跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了6 R$ }, t L$ k; a, v, O' k6 O
我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電9 D& `+ Q) ?3 d, V, T' P. @. Q
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢
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# b3 a% q; h) \, J* a1 ]7 @: y這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百+ l3 K5 p' _' D; N8 m
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
Y' \& k4 { `8 \; n1 R5 @我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
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* y8 S o3 K0 T+ b# b' @$ I我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買
$ b8 W5 y, V, l6 u5 E6 l如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家) W7 A# p! U& t1 v' T( W
但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
5 N; U- H* ?, W% ]# T3 } i2 j我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求4 `7 p. |) j, G' \
到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單' z: I. O& h* y- c6 U
0 I9 F6 c4 C; @$ t我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔
3 l# S& Y. N4 y, p0 b5 P3 J! r我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
- k, A% ~3 |0 G) q3 Q所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)
- s# T% U* a( e2 V$ @/ W我也很感謝我老公願意配合我住中和3 ]2 s) N3 N( f# h* D2 i
* s) W1 ]( c2 J9 |# T最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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讚
發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22