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[租賃] 時機歹歹租屋 殺價省錢有一套

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【網路地產王/綜合】) S" Z2 W: @* C* C
: Z7 h% C4 A; U
  租屋房客都希望,以較低的價格租到房子。但是在什麼情況下,房東會比較願意考慮降價呢﹖洽談的方法都是因地制宜、需考慮到「天時、地利、人和」,在不同的場合,房客可有不同的選擇!) L" _1 x+ ?- X/ E8 y9 b

3 N# u* R& Z( K6 O■ 誠懇態度洽談 增加房東信賴感
& G5 B4 a9 E$ C' z$ ^' ^5 ]) \* h) F& m" n' X, ?! s
  首先,要先確定自己對房子的喜愛程度,不要殺了價,房東也同意降價後又不租了,徒讓自己的信用破產;此外,判斷房東對自己的滿意程度,藉由房東與自己的對談狀況,如是否主動遊說、態度是否積極等來判斷房東對自己房屋的滿意度。
) |* E8 w+ V+ V  Z: f
/ x) h; J/ X; b2 _  根據一些租屋經驗豐富的房客表示,帶著誠懇的態度是最佳的議價方法。事實上,多數的房東並不只想租個好價錢而已,每個房東都希望能找到一個好房客,大家相敬如賓,以和為貴,以免日後發生租屋糾紛給雙方帶來不必要的麻煩和困擾;其次,準時交房租、主動愛惜房東的房子、與房東保持相互尊重、相敬如賓的承租關係,這是租期屆滿後房東願意再續租、甚至續租時不漲價的重要因素。6 J/ o0 O8 Z' ]( J
& q: |. o. y$ Q7 ]* e# e
■ 事先了解行情 多套交情攀關係( }: d9 V! A" B3 {  m6 |: v$ ?& u
+ C& q* p% x5 y1 c
  而預先探聽好當地的市場行情,確實掌握附近其他房客最近所承租到房子的真正價格,再向房東據理力爭,也是一種常見的殺價方法,表現出彷彿是一位「租屋專家」,表現出很了解屋況及租金行情的樣子,同時呈現出可租亦可放棄的態度去殺價;另一種議價法,則是專挑屋況、環境的毛病適時地呈顯,以做為議價的條件,此方法的先決條件,在於明察秋毫、觀察力敏銳,但抓漏洞、找缺點需有憑有據,讓房東心服口服。
$ V% D- }( H6 F! ?7 K& u
+ W" r9 U2 |5 \6 _4 t2 `  除了租金價格之外,最好問清楚,每月需繳納其他的固定費用為何,如:管理費、清潔費等,分租雅房或套房更要留意是否還有另外分擔的水電費、網路費等等;因此,可和房東溝通是否將費用含在租金中,減少支出也是一種議價的方法。而找與房東投合的話題,多套交情,譬如像是同鄉、同校的校友,相同的興趣嗜好等,但也切忌天馬行空,扯太多八竿子打不著的話題。
9 ^2 |& J$ T, g! k1 \
9 j! U* k6 P" s- `" d& C/ U【網路地產王www.vrhouse.com.tw* T6 ?7 w% J, l5 V+ F

) s* o5 J' ?5 y  c2 {' m' J
; j  U$ N" T: p* `+ j" b9 P3 c. A0 x, v4 @; m

9 R, C) `- G5 Y3 F3 Phttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=202444
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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本帖最後由 chialee 於 2010-1-6 08:50 編輯 ) b; J/ O) h0 `& u% \8 R# Q; K/ b/ `
  p6 J+ Z# g9 p
噗浪機器人 幫你找房子
3 B, y" C' l3 ?0 F" C. L2 K【聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】
$ e3 @! ~5 X% N# k3 q- v( \9 E如果想找房子,還只會找仲介、看紅紙或是上房屋網站,那可就遜了!在台灣非常熱門的社群服務「噗浪」(Plurk )受到眾多台灣網友的喜愛,舉凡有食衣住行任何問題,都可以在噗浪上獲得回應或解答,現在也有網站與噗浪合作,推出「噗浪機器人」,網友只要噗文想要買屋或租屋,三分鐘內就能取得物件資訊,輕鬆尋找理想中的房子。
/ y" i: T0 s: v( I1 j" M' z: S9 _! W9 n9 @- o, [' m
越來越多人因為工作或時間上無法與朋友頻繁聯繫,紛紛藉由網路來傳達友誼或交換訊息,噗浪這類社群服務網絡流行後,許多人有任何疑難雜症,會習慣上噗浪找噗友尋求答案,並享受熱烈的討論過程;而噗浪上除了能與噗友交流之外,也提供各種算命、求籤、點歌、幫你罵人等特殊服務,現在連找房子都可以上噗浪解決需求。) _1 y7 o9 J( f2 e- U" q: ^4 g
5 p& M5 t6 N# M2 d) k
提供買屋、賣屋、租屋之不動產仲介網路服務平台的「樂屋網」,結合噗浪率先推出「噗浪機器人」,只要網友到噗浪簡單「噗文」五步驟,三分鐘之內「噗浪機器人」立刻代搜符合「噗文」條件的房屋資訊,立即就能線上看屋。「噗浪機器人」簡便快速的搜尋服務,不但創房仲業界之先,首度結合社群互動功能,持續提供最完整豐富的房屋物件情報,更滿足台灣網友對購屋資訊的多元需求。( z8 m( H& [4 V' v4 D

. K$ v  z8 F; q3 d6 b$ X! ~9 x$ d樂屋網副總紀健琪表示:「樂屋網看好微型網誌的使用熱潮與影響力,將Plurk上資訊交換的概念,進而發展成『樂屋噗浪機器人』,使用者隨時可透過自己經常使用的網路服務功能,輕鬆獲得樂屋網上物件資訊,讓忙碌的現代人有效整合網路房市資訊。」有別於傳統須分別登入不同房仲網站才能搜尋到完整房市資訊,上噗浪「噗文」找屋只需五個步驟,3分鐘後,噗浪機器人將馬上詳列符合搜尋條件的物件,讓網友輕鬆瀏覽各種好屋資訊,希望找房子再也不是惱人又花時間的苦差事。% K  Z  p# U- y0 r
- n% U; I$ P6 k! _: s8 D9 a8 _

- N6 ^3 ^% R0 d8 C/ t# |噗浪尋屋五步驟6 M8 f  W' R/ g1 E- L
8 l& Q' @0 u1 Q
1.上Plurk將rakuya(http://www.plurk.com/rakuya)加為好友。
+ r8 E% V, X9 ]' f( k8 A& o+ e
) {/ Z" S& E: v' V+ @  f) P2.選擇「問」或是「asks」發文標籤。
- ?+ w$ o& l: k$ S) w# S6 ^5 s' O7 ~
7 r8 U$ m2 a2 n$ _  e9 p% J3.在發言內容前加上「@rakuya」。
/ \8 c3 |  S5 o9 T/ U! [8 {1 q7 k+ y; c$ Z% z' L, j2 k" a2 p) M7 ]
4.註明「我要買」或是「我要租」。& z( p0 v4 k* O# C' B% }
% {$ h' K) n( `5 Y+ n
5.輸入搜尋關鍵字。(輸入時請使用空白鍵隔開關鍵字,例如林口_500萬_三房兩廳)
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
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學生租屋 四事不輕忽 4 f* P, d3 I1 @3 A4 p0 h
【網路地產王/黃京梧/綜合】. g! i6 d9 b; t. G3 a2 t3 v
  時序進入9月,許多要離鄉背井求學的大學新鮮人,也正準備打包行李開始新生活,房仲業者提醒要在外租屋的學生族,四件租屋大小事千萬不得輕忽。房仲業者表示,這四件事包含住家周遭環境、租賃契約內容、押金額度繳付及還款方式、以及租屋後維護安全的技巧等。
# b" p3 ?5 [. ~& q% q' z& C9 @! a" J3 e7 c1 H: A' ?" F0 D- u3 q
■ 居家環境多注意 契約內容看清楚- [0 }6 B! L% q

4 U# g8 \0 R& Z/ @4 R" F* a6 Z/ r& @  中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,住的安全、安心是租房子的最高原則,注意熱水器、瓦斯是否在室內,同棟大樓出入份子是否複雜,以及晚上居家周邊有沒有攤販出沒,以免影響居家環境清潔等,都是在承租前要看清楚的。
; t* N- r8 d1 K; g% k3 S4 Q  X3 n" Y) [' K3 x9 J
  一旦確定承租後,再來就是簽約程序。簽訂租賃契約務必要確定,簽約人是否是真實的屋主,如果是二房東再找新房客,也要檢視合約上是否有註明原始房東同意的字樣。相對地,自己想租一層下來,再分租給其他人,也必須在合約上寫清楚,原房東同意房客轉租,避免自己捲入無謂的租賃糾紛。
5 z% ^% @2 G$ y/ P9 V" K
2 z$ d+ l0 L6 [: A■ 押金繳付返還 白紙黑字說清楚
/ F& O+ e- L* @- d. L4 B! Q! P) Y( }
  第三步驟就是要跟房東談定押金繳付返還及水電費拆帳,江龍名指出,目前收取押金的不成文規定,押金大約是二個月租金,在簽約繳付給房東,學生也該跟房東談妥退租後,該如何返還押金。
6 a$ Y4 x: z$ J5 W1 `  s2 Y" ]% Z6 B$ o
  信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示,契約中也該載明,承租期中發生哪些突發狀況,房東才有權利扣押金;另外,水電、瓦斯、管理費部分,也要跟房東談清楚彼此分擔費用。
4 k: F, J( c$ a5 \6 \, V( C
% G7 X" _2 e4 I% X, |" d  最後是租屋安全的小撇步,提供給租屋在外的單身女子參考。中信房屋建議,如果同一樓層都是女房客,門外鞋架不妨放置一、兩雙男鞋,以避免有心人士覬覦;此外,電話答錄機也可央請男性同學或朋友代為錄製,加強租屋安全。
+ |, h3 I3 A. f! r( T4 z. s+ l' n- @" W& `7 }" w
【網路地產王www.vrhouse.com.tw
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
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本帖最後由 chialee 於 2010-1-6 08:55 編輯
' B8 d( H+ d% m3 Q5 _7 w/ D' x4 n6 {* V5 f& B. ?6 A' I! r
開學囉 學生宿舍租金比一比
& z. Z7 r1 H, w1 B  @$ V【網路地產王/黃京梧/綜合】
# u0 |3 w; I/ q$ ~" J  對於許多保守型的投資者來說,具有收租穩定、住戶單純優點的學生套房,一直都是非常理想的投資標的,不過除了這些因素之外,租金收益也是這些房東非常看重的一環。房仲業者統計全台知名大學周邊宿舍租金後發現,台大與師大的學生宿舍租金,平均每個月高達一萬兩千元,租金表現傲視群雄!
" V$ g# a. d8 ?/ c3 W  T/ _
+ _. y% b, ]. C( y7 M* G8 s■ 大專院校投報穩 台大、師大行情佳( K. Y2 I2 q" l+ L9 W$ w) G3 {

: e! F# s4 @4 ?3 m5 I3 R  W  台灣房屋不動產分析師邱太煊指出,台灣大學、台北師範大學一直以來就是名校,是莘莘學子夢想進入的學校,因此招收率不是問題,相對周邊租屋需求自然會較高。而除了台北市的台大、師大外,位於山邊的文化、東吳與銘傳大學,由於周邊住宅不多,在僧多粥少的情形下,房租表現也相對強勢。4 |3 B# H3 F% `5 H6 u
' y4 i& x! N. D! s* X9 K6 F
  而在中南部地區,新竹的清華、交大;中壢的中原、元智;台中的東海、中興、逢甲;高雄的中山大學,這些大學由於辦學績效佳,加上歷史悠久,許多在地房東在選擇投資學生套房時,願意投資的區域。* u/ B* A& X7 w* x1 ^/ d4 J

- c& S* ?" _8 M6 @0 X■ 少子化風潮 當心誤踩地雷
3 j8 N& E  g1 @+ P6 I( c+ p% S9 G% j' h
  不過,投資學生套房也不一定完全無風險,邱太煊提醒,出生率節節下降,加速大專院校可能出現的「汰弱留強」局勢,甚至在未來的幾年之後,台灣可能出現經營不善而倒閉的大專院校,而仰賴這類大專院校維生的學生套房房東,可能成為被套牢的一群。因此,在選擇投資標的時,最好以校齡高、校譽好、辦學績效佳的大專院校為優先,以免還沒賺到租金,就已經慘遭套牢。
% A# v2 p$ T4 M% _3 L0 m, d* y$ ~) d# A4 l; G  g
 全台知名大學周邊房租一覽                       單位:萬
$ K" T- s& ?0 k, i8 ?6 p! \6 j
/ ~8 C; t. d! e6 M) ^% J學校 坪數 2009年租金2 _1 P! o* O& }( p. \
' y! l9 J. v( \& W  j5 ]3 e) M
台灣大學 8~10 0.9~1.5(1.2)
0 N# H+ \/ ^% I1 z( Z1 G
# S  }8 U$ l" t台北師範大學 5~10 0.9~1.5(1.2)% M* U0 ^* M, a' s2 k/ F; l

* h* l4 N6 s( L! {2 E9 |( e' A* ~9 R文化大學 6~10 1~1.3(1.15), k6 _4 [) W6 o

  B3 `+ w- G" T8 y2 N/ Z3 o" d東吳大學 5~10 1~1.2(1.1)
4 I' G6 B& t) [, F6 X
. H4 F( `( y0 r% n: j% g* o銘傳大學(士林) 5~10 1~1.2(1.1)
* }" w7 v& s2 y% ?! u  }
3 x! ~# ~% R1 V: h# [1 `世新大學 7~10 0.8~1(0.9)
# e# `! M2 n  Q# x" T. y3 X
3 d6 S2 a! s. u+ |3 x清華、交通大學 6~10 0.7~0.9(0.8)
9 ^: c, g0 h! h3 c& ^  U( K0 Y* C8 l" c- C! b  Q1 m
政治大學 5~10 0.6~1(0.8)( Y0 z3 m; `/ y' |2 x1 K

" t. V4 @% J, y0 w- J" ]: a% t' o淡江大學 8~10 0.5~0.65(0.575)
+ @+ P& n4 ]6 N3 q" f
7 W6 `  h7 p" I( t; x! n% u7 h: u9 e6 ]中原大學 5~10 0.4~0.65(0.525)$ N9 c  j2 I# `! x* R4 w+ E: p8 @
! m5 s, M# t& s" ^
輔仁大學 5~10 0.55~0.7(0.625): f0 K% t- }# P" X4 C% S4 J- k
1 e2 X* v, o$ ?( F  m; @" I2 ~
元智大學 5~10 0.4~0.7(0.55)
! {" d( o% N4 c
& {0 b" x  G0 K! N2 R+ _" }& P逢甲大學 5~10 0.45~0.55(0.5)
  v7 `1 k( ?0 d5 _) ?- c! [0 ?* n
+ ?% R3 r( y" f+ k* d, j中山大學 6~10 0.3~0.7(0.5)
; r' i8 {! _7 p, l0 c; s5 P- k: P) {1 i# F; Y, y
東海大學 6~10 0.4~0.55(0.475)) P- ]- c5 O" b# ~+ f' d" s

; A8 q2 V( M; S9 z% ^  {4 r6 W中興大學 5~10 0.4~0.55(0.475)
: }5 r) i- S. |1 H6 v- U- c& M  B1 t# }' c! w* P& B+ U
成功大學 5~10 0.3~0.6(0.45)6 p. K9 h; O: }" J  G. c

2 z1 \7 H. f# J! c5 Q建國科技大學 8~10 0.3~0.6(0.45)
% v" q" }9 A9 Q$ `
* h1 \$ U$ b* z* K, y& G彰化師範大學 6~10 0.3~0.5(0.4)
5 m' [& R$ W( q. S0 z2 d
4 m6 F: F: r* Z1 J+ p! N暨南大學 6~10 0.3~0.45(0.375)) V7 O5 Q0 c: P$ C5 A

2 r7 t! I& h& Z1 ~: w3 d! R註:租金以套房租金為主! q+ |' J% K$ H% ^
; N: u. @1 B5 j; Z
台灣房屋不動產研究室 調查製表: Y! c* V+ m- X9 ^. @" M# u3 t/ |* x9 U
/ @3 R2 }8 G; a% C
【網路地產王www.vrhouse.com.tw+ @8 d$ Z; r4 O% x6 h9 C' {4 H5 T

$ p- H" H3 V% v5 D
+ i' Z1 v4 _7 h: i
. Z; M! D3 Y0 j. H; e' X. W) K
9 R* P7 |3 I# D$ t( w) g

  @5 D* ^; A( o, a3 c2 ?http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=190612
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
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房屋轉租 須獲房東同意
  ]* ]! i. \" ~: c( g( y7 a2 v先終止原租約 新租客重簽約較有保障
; M5 p3 g5 p/ b/ n' i: M3 C6 J2 T  V! A+ ?) Y
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 19/IssueID/20100116% y* H; m; V: `
# t, f2 r3 v/ a# _
1 O$ h! C* }1 n
【余佩樺╱綜合報導】租房子的過程中,若遇上須到外地工作,或已買了新屋,在無法續租情況下,想將租約轉讓給友人、親友是否可行?專家指出,房東與房客的租屋合約中,若允許房客轉租,房客進行轉租是合法的;若未提及,轉租前一定要取得房東同意,才可轉租。
9 T+ d. Z3 i5 F/ K: `
/ J: M0 U# E# w7 I1 o4 m3 \9 \3 z- @5 \5 j- e
尊重3方
2 G2 y' Q' d6 p: v租房子簽約時,多半會以半年或1年1約來計算,但不少人會遇到工作外派關係,得調離至其他城市,在無法續租情況下,通常只能將租約轉給友人、親友居住。一鼎國際法律事務所律師陳緯慶說:「房客想轉租,首先得留意在與房客所簽合約中,是否有加註不得轉租條款,若有,則無法轉租。」
) \4 r3 M. D  G4 x5 _( G
8 A1 \; a6 X1 i# l6 v+ `! W2 [0 o$ ~" g4 s" ^1 n
可以轉租部分房間
1 R  E  x7 o8 x7 ^$ }5 L5 B中信房屋法務專員白宗益說:「租屋合約若未提及可轉租條款,而承租人又擅自轉租給他人,屬於違約,此情況下出租人是可立即停止租約。」在未提及「可轉租約」情況下想施行轉租,一定得取得房東同意,才是合法行為。建議轉租前先終止原先租約,下任租客重新簽定新合約,較具保障。提醒租客簽合約時,可加註「同意轉租」條款,日後想轉租,也方便許多。
. ^0 @: b* j8 I/ z白宗益說,依據《民法》443條但書規定,租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部份轉租給他人,但店面、土地則不可。舉例若房客承租單層3房房屋,將其中1房再轉租給其他人,這樣的行為是可行的,若租客租的是套房,則無法轉租。
# h# |' K5 e0 T' T/ G; y& e雖然《民法》上對承租人有轉租的保障,但《民法》444條也清楚記載,租賃物轉給他人的同時,承租人與出租人之間的關係仍然繼續。也就是說,若次承租人在租屋期間,有將房屋毀損、破壞,承租人還是要負賠償責任以及相關修繕費用。
% k* g3 }& z& J
* |# j/ ]" K' w+ J
# T/ j$ n" q& t( E) Z: e轉租注意事項2 Y+ y8 q8 A1 W# h5 z& g# W3 p
◎簽定合約時,可列「進行轉租」項目,雖日後可轉租給其他人,但《民法》444條提到,租賃物可轉給他人,但出租人與承租人之間關係仍繼續,次承租人中間若有毀損時,承租人仍要負賠償責任
, t- L/ C* N) ~/ \' ]' x* q  }* z◎若要進行轉租,須經得出租人同意,建議先終止之前的租約,承接之後的租客再重簽定新合約,較具保障
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http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm& R" @7 T6 e3 g6 _
租客應注意事項:
: F' g% E3 [7 Y+ t5 N/ f2 p1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。
' n( R5 r7 E/ Z2、考慮交通的便利性,上下班(學)是否方便。 & {6 ~* s( }% O5 A2 l* [) r2 \
3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。
- O" _, s% {% L% _2 H- Y4、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,以確認安全。 9 [/ y% D5 U. D" L/ W. q

* u# i. g8 x. u- z租屋居住的品質
# x2 E, {- l, i1 e1、注意屋內採光,通風是否良好。 ; G, c$ D, R# P- r% _- b
2、位於頂樓加蓋的房子,必須特別注意是否會漏水,夏天是否會過於悶熱。
0 |& ^/ e/ U# t3 L. O" }3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。 2 T& X8 B7 O; m+ i1 ~
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理,符合周邊租金行情。 3 q% k- F2 R( G6 o1 G

6 G3 y0 M' e5 z; F租屋環境安全
8 M9 B% e6 l4 m& _1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。 4 X; I: [$ W! B6 a, _
2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。
8 Q% C9 k, o5 }. T) B3、注意電線配置,是否過於老舊,或是用電負荷量過大,插座或總開關旁若有燒焦的痕跡,有可能是曾經發生過電線走火現象。 2 Z0 y2 h! [, N0 ?8 g& }% X
4、注意熱水器或瓦斯放置的地點,是否位於室外、陰涼通風,並注意瓦斯管線接縫處是否生銹,避免漏氣現象。 7 Q1 P5 T' e' e! `6 s2 F
5、確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。 3 r* x. p* Y* L  g1 o
6、窗戶是否有防盜功能,若是頂樓加蓋的房子,尤其更要注意門戶安全。
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訂定契約注意事項 ; k' J  B, T! M7 ~
1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀,以確定房東真實身份、是屋主還是二房東, (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
. r8 [! x. }. x. g5 m2、租金多少?每月何時繳納?
3 X/ c. z( l: a* c: G% K3、是否需給押金?何時退還?提前解約之賠償問題。
1 Z5 b6 v4 e" U: u6 L( r4 [4、簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。 ; [0 ]( O4 t, T8 u+ i1 v$ Z$ }
5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明,以證明該其租金繳納完畢。
% u0 `1 K9 k" E. _- b0 ?4 ]6、如租屋附有家具,應以列清單註明為宜。/ C" n$ ^4 F8 z! B

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租屋停看聽 離家也不怕3 X% {7 R" u# a* ?9 L$ {: L
http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm
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不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人,開始要找個可安身的住所,怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。
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9 r" q; W8 a; p8 }) v6 s9 p八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說,最重要的大事便是如何在離鄉背井下,找到一個可安身的住所。
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租賃房屋是需要仔細評估與考慮的,在沒有親朋好友住所可供居住的情況下,難道只能透過他人介紹,或網路搜尋,才能找到合適的居住空間嗎?便利的網路關鍵字搜尋,包含林立的網頁數據資訊,該從何找起?如何起步?特別是不景氣的當下,考量更多,合宜房室何處尋?可是一門重要課題,在耐心與方法的運用下,租屋也絕非難事。8 U% c- i3 z3 e  o+ ^6 |: y
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, e' ^/ w" a& U9 V6 a/ `+ d<Check Point 1>網路探先鋒 了解周邊環境
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網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域,但網路訊息萬象包羅,雖有圖文照片,但全憑圖文也難見所以然,不適合做必要的尋屋管道,不過它仍是條利器。
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網路能預先提供許多參考資訊,先行依照生活需求設想預算空間(各種類型房屋價格差異甚大,如雅房、套房、整層合租等),再搜尋欲租屋處附近地點周圍(學區、市區、近郊等區域,均為影響租金高低之首要條件),可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋,主動與房東聯絡看房。
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在看過幾間房屋後,便可約略得知各地段租金行價為何,依此圭臬,衡量租金高低準則就此顯出,過於昂貴,可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點;但過於便宜,可能表示房屋有些缺陷,如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題,須再三衡量與仔細觀察,而提高警覺。
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" A. d9 ?' |4 Z- d6 j2 M& ?+ `& r可是租金高低,也絕非是所有問題癥結,打開感官神經,端詳房間所賦予人的感受,這才是最重要的樞紐。
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  x0 p; }6 x- G) o4 Y) |: H<Check Point 2>以屋找屋 留意各處布告欄
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詢問房東確切地址後,可提早前往,勘察周邊環境(生活機能如何?有無停車位?安全性?等),藉此,還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄,查看其他租屋宣傳單,多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單,亦或在鄰里社區公布欄張貼,看到符合條件的物件,再與房東約看屋時間。
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時間點須做間隔,防免看屋時間重疊,倘若房東無法即時聯繫配合,也可能顯示未來房屋若有問題需修繕,他也未必能即時出現處理,這樣的房屋不免令人產生憂慮,請三思而後行,當然也非全然如此。8 n4 i) a# p1 D. O- @& X4 [4 l- l

# ^& z2 l) \5 h% C不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度,才是另外重要的環節,把握一次次接觸房東的機會,也較可清楚悉房東個性,降低遇見惡房東的機率。
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租屋外番:
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現在也有許多房屋租賃仲介公司,仲介方式依找到為止,或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金,這點要事先弄清楚;透過仲介可免去四處尋屋的過程,但也因此要付出一筆額外費用,無此預算者,自己尋屋也顯踏實,並且,與未來相處的房東,接觸也最直接、實際,所得到的經驗,也或許是將來再轉換空間的參考依據。: X3 o' H) ]8 g8 u* x
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/ E/ X3 H2 O, T% y* H: \. u<Check Point 3>觀察房東 攸關租屋品質2 k- c* o4 U! \( X) P4 S
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看房子時,可向房東表明想多參考其他屋間,請他幫忙推薦周邊,只要是理想屋房不怕比較,房東也會不吝介紹其他物件讓你比,所以房東也是看屋諮詢管道之一。
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在與房東溝通時,房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等,也將間接影響租屋品質好壞,倘若房東個性爽朗,未來遇到問題,也將會以房客為優先考量,反之相違。此外,房租皆有些許議價空間,學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何,替自己留些金錢緩衝空間。
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* }) \& r9 `0 n: v9 ^多給自己選擇,預設幾間心儀租屋處,如果仍無法判斷房東好壞,再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處,詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等,更可藉機詢問居住情形與好壞,窺見平時租屋處的環境狀況,這都是參考租賃要素。
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<step by step>看屋時睜大眼 4 ~9 K5 {( [* f, D) B

" U$ {5 W, o% J2 q* j選中的房子,一定要親自前往,在看屋須知上有幾點要注意:8 \; P) L$ t& l1 L7 j9 u! C" m5 n
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1、看屋切記勿獨自前往,最好有人陪伴,請親朋幫忙一同觀察。
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( S) u# K- d6 B6 V3 P  @8 b# B4 T2、感官神經都要打開,不單要看屋內外的環境規格(空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等)、附加設備(水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等)、門窗(採光、空氣流通等……),最重要的是安全與逃生的問題,千萬別遺漏!5 d+ ]9 e  m! I) i# Z

- l+ P& f# J3 M  V) g: W3、當看房看到眼花撩亂時,可先以筆記本留下簡單感覺紀錄,如見到不錯待考慮之房屋,可攜帶攝影工具輔助紀錄,留下畫面,回家後與人商討。
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$ p3 O2 y$ A" f4 ]& T4、多聽多看多比較:多與房東互動,聽取多方意見、周邊屋間多看,仔細觀察環境各處、各項優缺比評後,理想房屋便會悄然浮現。
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5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留,除非你已經決定要租,不然可情商允諾在一定時效內再答覆,保持良好互動,達到互信。
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6、確定房間後,務必簽訂租賃契約,維護雙方權益。
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1 D3 M$ V3 H. v. @% c5 |. x" X把握以上原則,相信一定可以有個理想舒適的居住空間,進而完成自我規畫實踐。
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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發表於 2010-3-6 10:06:15 |顯示全部樓層
http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/mar/6/today-so2-2.htm
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租屋自保 第一步換門鎖
( v4 @6 U) L/ m& g女性在外租屋如何自保?台北縣瑞芳警分局偵查隊副隊長林子翔表示,女性在外租屋,務必更換門鎖,手機設定「一碼求救」,以防遇劫時,可以最快速度求援。
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) B. J: E( d$ v) E  T林子翔表示,女性若須租屋,應盡可能與其他女性一同分租,否則平時可在門口擺放男性鞋子,營造非獨居氛圍,最重要的是,不可隨便交出備份鑰匙,也勿將貼身衣物曬在屋外,避免引人遐想。 租屋時也要過濾周邊環境,進出門時留意是否有人尾隨。(記者鄭淑婷)
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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發表於 2012-7-5 23:28:05 |顯示全部樓層
很開心可以有人分享如此有用的資訊!!

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租屋前本身也要先做好足夠的準備功課
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