- UID
- 27
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 1695
- 活力
- 738
- 金幣
- 2325
- 日誌
- 1
- 記錄
- 412
- 最後登入
- 2015-12-15
  
- 文章
- 2491
- 在線時間
- 436 小時
|
http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm
3 v9 b. L+ H6 q5 O! b4 q租客應注意事項：
: o9 o" ^, ^8 Z$ B7 `4 L1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。 # \4 `% P! X, O7 k8 N9 W( Y# h8 S
2、考慮交通的便利性，上下班（學）是否方便。
# m* J* C# F! o" c/ ?& v7 D3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。 ; a; w: Z5 e2 H3 t% t) W
4、若單獨看房子時，必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間，以確認安全。 ! a8 O- e( X+ X: B, w: w
9 j* H9 z( V4 U! @. a3 v
租屋居住的品質 , X5 [! f+ I, r3 n( v
1、注意屋內採光，通風是否良好。 3 g; M1 |# d9 C4 @+ a
2、位於頂樓加蓋的房子，必須特別注意是否會漏水，夏天是否會過於悶熱。
/ g, ]/ N/ x" N/ L8 p8 Z3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。 $ S8 Y' L( R$ G. V
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理，符合周邊租金行情。 9 ^0 _: s2 F6 H' W
( c0 V! J# n. w' C! i9 `" X" }! n租屋環境安全 0 }( z" D& C/ `2 G! o. w
1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。 : p: ?/ Z/ _+ L A8 J% w8 c
2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。
- S5 w7 ]5 R) R- L) l7 S, `3、注意電線配置，是否過於老舊，或是用電負荷量過大，插座或總開關旁若有燒焦的痕跡，有可能是曾經發生過電線走火現象。
- Q7 e, _4 D4 c: `) ~; K+ w4、注意熱水器或瓦斯放置的地點，是否位於室外、陰涼通風，並注意瓦斯管線接縫處是否生銹，避免漏氣現象。
6 c; f, ^' G1 K$ W. L" |5、確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。 $ q3 S# s6 M. ^8 n7 f
6、窗戶是否有防盜功能，若是頂樓加蓋的房子，尤其更要注意門戶安全。 * I0 S( p8 n1 i" t! u5 {
+ v: F" Y! N a0 u
訂定契約注意事項 0 P; @- Z% B- K3 H" a% @+ c$ U$ Z9 X
1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀，以確定房東真實身份、是屋主還是二房東， (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
3 P7 E# j. S3 v0 ^2、租金多少？每月何時繳納？
$ l2 a) X* C9 r3、是否需給押金？何時退還？提前解約之賠償問題。 & m: B; s* j, `1 B+ |# a. T& ]
4、簽約時應留下雙方之身分證明影本，以及聯絡電話、地址。 : P3 J' i# k: {$ ?0 s! b
5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明，以證明該其租金繳納完畢。4 o4 B! L. k0 L0 |# p b: O
6、如租屋附有家具，應以列清單註明為宜。$ `: ~7 _4 a) N( t( z# [. j( Q/ n( T, N
& K- f- x/ k3 k3 w
6 b+ e9 n" C3 i& D( i1 m# F- g
# g# g- @" o9 } e5 P! W! u) i% v' b
{- B$ ~7 h5 L" G: t1 Y租屋停看聽 離家也不怕* z6 G7 P& Y7 t/ n
http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm: k) f/ f* |3 i% j+ M: ^
; w( p. r6 H& k, ~( z; Z; v不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人，開始要找個可安身的住所，怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。4 S6 d! e/ D; f$ w3 S3 y9 H \: W
8 I% b6 C7 C" u. I- i9 |( f1 S# P' J" f" [ K2 C
八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說，最重要的大事便是如何在離鄉背井下，找到一個可安身的住所。
* y/ H7 ]# B- ~9 q, F, l
' I' Z& G3 c1 J$ H/ S1 x租賃房屋是需要仔細評估與考慮的，在沒有親朋好友住所可供居住的情況下，難道只能透過他人介紹，或網路搜尋，才能找到合適的居住空間嗎？便利的網路關鍵字搜尋，包含林立的網頁數據資訊，該從何找起？如何起步？特別是不景氣的當下，考量更多，合宜房室何處尋？可是一門重要課題，在耐心與方法的運用下，租屋也絕非難事。% |; d8 d+ E2 w3 d
4 \/ p' g5 @5 ?( `; ]* E! Q5 T3 E4 [0 I+ r9 `3 k4 L
＜Check Point 1＞網路探先鋒 了解周邊環境0 n5 r% z$ y, L
# K6 r/ T, s0 w' Z+ v0 u
) \2 Z. S0 Z# R; i# C- k5 v! s網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域，但網路訊息萬象包羅，雖有圖文照片，但全憑圖文也難見所以然，不適合做必要的尋屋管道，不過它仍是條利器。
3 s- n F! c! k" Z4 Z
( t' z' U# }; K% C網路能預先提供許多參考資訊，先行依照生活需求設想預算空間（各種類型房屋價格差異甚大，如雅房、套房、整層合租等），再搜尋欲租屋處附近地點周圍（學區、市區、近郊等區域，均為影響租金高低之首要條件），可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋，主動與房東聯絡看房。
" ?9 ^0 }/ d, Y6 C6 A$ T n5 u& a% I" W$ ?
在看過幾間房屋後，便可約略得知各地段租金行價為何，依此圭臬，衡量租金高低準則就此顯出，過於昂貴，可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點；但過於便宜，可能表示房屋有些缺陷，如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題，須再三衡量與仔細觀察，而提高警覺。
7 t X( K0 b Z7 V- |4 Z k' N0 |5 Y. W' R1 ?: ]8 G+ U+ N0 c
可是租金高低，也絕非是所有問題癥結，打開感官神經，端詳房間所賦予人的感受，這才是最重要的樞紐。
6 Z, b/ t+ x0 z7 V. \
$ p+ N+ G& [, y8 @% l$ F0 O( c% {6 p0 v+ S/ E
＜Check Point 2＞以屋找屋 留意各處布告欄 " b8 s3 z S& A3 J, g( N9 d* w* |
* T5 _) D- i( H! ^: @詢問房東確切地址後，可提早前往，勘察周邊環境（生活機能如何？有無停車位？安全性？等），藉此，還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄，查看其他租屋宣傳單，多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單，亦或在鄰里社區公布欄張貼，看到符合條件的物件，再與房東約看屋時間。1 F+ Z$ Y% h; z: n' v
9 G) \% z/ P; n時間點須做間隔，防免看屋時間重疊，倘若房東無法即時聯繫配合，也可能顯示未來房屋若有問題需修繕，他也未必能即時出現處理，這樣的房屋不免令人產生憂慮，請三思而後行，當然也非全然如此。. ~ v; M4 W/ \4 ^, k
$ z( d' |5 G8 R1 d$ R* g6 A不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度，才是另外重要的環節，把握一次次接觸房東的機會，也較可清楚悉房東個性，降低遇見惡房東的機率。+ {' e0 C2 H9 Y) E/ B3 t# a# Y1 S
/ v! Q; Y9 p) Y9 Y( Y
2 @( @( S T8 ^6 [! ]
租屋外番：
w7 X: h. E4 F+ B, f5 t0 R
) [6 m& w" G+ G$ K x. J7 l現在也有許多房屋租賃仲介公司，仲介方式依找到為止，或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金，這點要事先弄清楚；透過仲介可免去四處尋屋的過程，但也因此要付出一筆額外費用，無此預算者，自己尋屋也顯踏實，並且，與未來相處的房東，接觸也最直接、實際，所得到的經驗，也或許是將來再轉換空間的參考依據。
; E! n' n6 U/ y5 ?& G- e- P; b
( X' o: L" a; r. ~# L. x* k5 f
! }& m6 {* N3 ^4 N) X! h＜Check Point 3＞觀察房東 攸關租屋品質 J5 a" N7 t8 N! C/ j; ], M
' C0 {9 V/ z) q9 a) t5 x" [
, q% ~2 d: y5 a O7 {$ a5 e& X5 K4 Q
看房子時，可向房東表明想多參考其他屋間，請他幫忙推薦周邊，只要是理想屋房不怕比較，房東也會不吝介紹其他物件讓你比，所以房東也是看屋諮詢管道之一。) }1 a. w2 {4 C$ F
6 B. U6 G# N t9 E4 Y; a
在與房東溝通時，房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等，也將間接影響租屋品質好壞，倘若房東個性爽朗，未來遇到問題，也將會以房客為優先考量，反之相違。此外，房租皆有些許議價空間，學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何，替自己留些金錢緩衝空間。
2 s& C" z$ x3 d) m. ^ F/ f3 O+ y6 C
多給自己選擇，預設幾間心儀租屋處，如果仍無法判斷房東好壞，再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處，詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等，更可藉機詢問居住情形與好壞，窺見平時租屋處的環境狀況，這都是參考租賃要素。
1 a; W4 @6 H- ^. d; Y! a0 O" N: Y+ e7 B/ W
. i! p+ V1 Y s: `+ j
2 p* X0 j# A8 `* I' J* k＜step by step＞看屋時睜大眼 2 y! H# a1 ?$ l
+ J* p$ _2 d+ T選中的房子，一定要親自前往，在看屋須知上有幾點要注意：
: y6 S) l$ I! s$ L( o& T+ F4 n2 \/ j
: E* Y. Q* e$ B1、看屋切記勿獨自前往，最好有人陪伴，請親朋幫忙一同觀察。# A5 ~' U: H* U( i6 `
8 g% e5 `# ^# D* K9 Z' a
2、感官神經都要打開，不單要看屋內外的環境規格（空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等）、附加設備（水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等）、門窗（採光、空氣流通等……），最重要的是安全與逃生的問題，千萬別遺漏！& z: E V- J: [$ T. Q# R: L
* t: N& l+ d! }9 q% Q
3、當看房看到眼花撩亂時，可先以筆記本留下簡單感覺紀錄，如見到不錯待考慮之房屋，可攜帶攝影工具輔助紀錄，留下畫面，回家後與人商討。! X+ b- T! K% c( S% I
* T) M9 r/ d L4 z+ A; R. O# ?
4、多聽多看多比較：多與房東互動，聽取多方意見、周邊屋間多看，仔細觀察環境各處、各項優缺比評後，理想房屋便會悄然浮現。% U0 {7 Y: d4 o8 ~3 f
l! n' g2 H# i' N$ \$ W
5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留，除非你已經決定要租，不然可情商允諾在一定時效內再答覆，保持良好互動，達到互信。' g( X! B+ N$ m" n" T+ I- U0 _; r9 W
' }" |$ p- a) f' W) ~6、確定房間後，務必簽訂租賃契約，維護雙方權益。
# N1 Z2 q9 E' t6 r% Q
6 x$ p% X6 t" |- G/ k/ v. z把握以上原則，相信一定可以有個理想舒適的居住空間，進而完成自我規畫實踐。 |
|
|
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞
|
發表於 2010-1-6 08:48:32
收藏
讚
發表於 2012-7-5 23:28:05
發表於 2013-6-22 11:23:58