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[租賃] 時機歹歹租屋 殺價省錢有一套

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【網路地產王/綜合】+ p: o# R. O' R& E# m, c. G' a' U

: Z4 [8 W4 D/ k( H9 u; E' }  租屋房客都希望,以較低的價格租到房子。但是在什麼情況下,房東會比較願意考慮降價呢﹖洽談的方法都是因地制宜、需考慮到「天時、地利、人和」,在不同的場合,房客可有不同的選擇!% E8 C- N" t5 \) h

4 S! Z, a$ {$ d5 \2 i■ 誠懇態度洽談 增加房東信賴感7 s. |2 N% A9 I! P, e1 ~) m

7 l( S8 n$ U- J. R4 `0 }( g  首先,要先確定自己對房子的喜愛程度,不要殺了價,房東也同意降價後又不租了,徒讓自己的信用破產;此外,判斷房東對自己的滿意程度,藉由房東與自己的對談狀況,如是否主動遊說、態度是否積極等來判斷房東對自己房屋的滿意度。4 r4 J8 }9 ~# f6 f) g
& R+ S3 [2 v/ j5 t' S  ?
  根據一些租屋經驗豐富的房客表示,帶著誠懇的態度是最佳的議價方法。事實上,多數的房東並不只想租個好價錢而已,每個房東都希望能找到一個好房客,大家相敬如賓,以和為貴,以免日後發生租屋糾紛給雙方帶來不必要的麻煩和困擾;其次,準時交房租、主動愛惜房東的房子、與房東保持相互尊重、相敬如賓的承租關係,這是租期屆滿後房東願意再續租、甚至續租時不漲價的重要因素。
0 D% C) h9 v& ^
# b$ M% L  d! a9 _1 V% P5 P6 ]■ 事先了解行情 多套交情攀關係! t+ \* q! |. T6 a: i
2 v4 j# f, L" x
  而預先探聽好當地的市場行情,確實掌握附近其他房客最近所承租到房子的真正價格,再向房東據理力爭,也是一種常見的殺價方法,表現出彷彿是一位「租屋專家」,表現出很了解屋況及租金行情的樣子,同時呈現出可租亦可放棄的態度去殺價;另一種議價法,則是專挑屋況、環境的毛病適時地呈顯,以做為議價的條件,此方法的先決條件,在於明察秋毫、觀察力敏銳,但抓漏洞、找缺點需有憑有據,讓房東心服口服。  O5 o3 i! Y1 x/ y+ |) F2 |
: a' c7 }& D' \; F9 J
  除了租金價格之外,最好問清楚,每月需繳納其他的固定費用為何,如:管理費、清潔費等,分租雅房或套房更要留意是否還有另外分擔的水電費、網路費等等;因此,可和房東溝通是否將費用含在租金中,減少支出也是一種議價的方法。而找與房東投合的話題,多套交情,譬如像是同鄉、同校的校友,相同的興趣嗜好等,但也切忌天馬行空,扯太多八竿子打不著的話題。# f. `- j5 w6 ?' @
+ p2 o- z0 n' O
【網路地產王www.vrhouse.com.tw
- k, `$ Z* b# R: |! ]
6 O; f2 I/ P2 r5 Z8 Y: j5 K
% H8 M$ O: |% u8 ^5 x
. d1 L7 E/ L2 y6 G$ e1 I) f3 ~
, Q+ Q  s, ~. [; [http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=202444
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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本帖最後由 chialee 於 2010-1-6 08:50 編輯 ( ~( y! L8 T+ L+ \& R' c' I
4 _" `" T; X" f$ C
噗浪機器人 幫你找房子
# v8 D. U+ @* ^5 [, T0 d【聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】
" [5 w0 p$ Z# a% v: i3 |如果想找房子,還只會找仲介、看紅紙或是上房屋網站,那可就遜了!在台灣非常熱門的社群服務「噗浪」(Plurk )受到眾多台灣網友的喜愛,舉凡有食衣住行任何問題,都可以在噗浪上獲得回應或解答,現在也有網站與噗浪合作,推出「噗浪機器人」,網友只要噗文想要買屋或租屋,三分鐘內就能取得物件資訊,輕鬆尋找理想中的房子。  i4 Y, ?6 i3 g* `3 d) v1 e. Q/ \

$ [$ A9 k; f' \3 Z1 C' n+ @越來越多人因為工作或時間上無法與朋友頻繁聯繫,紛紛藉由網路來傳達友誼或交換訊息,噗浪這類社群服務網絡流行後,許多人有任何疑難雜症,會習慣上噗浪找噗友尋求答案,並享受熱烈的討論過程;而噗浪上除了能與噗友交流之外,也提供各種算命、求籤、點歌、幫你罵人等特殊服務,現在連找房子都可以上噗浪解決需求。
. ?/ C+ W& {; P$ O4 p4 ~8 n" Y* K! A: {! L
提供買屋、賣屋、租屋之不動產仲介網路服務平台的「樂屋網」,結合噗浪率先推出「噗浪機器人」,只要網友到噗浪簡單「噗文」五步驟,三分鐘之內「噗浪機器人」立刻代搜符合「噗文」條件的房屋資訊,立即就能線上看屋。「噗浪機器人」簡便快速的搜尋服務,不但創房仲業界之先,首度結合社群互動功能,持續提供最完整豐富的房屋物件情報,更滿足台灣網友對購屋資訊的多元需求。. o( o2 j! K' i# U1 v6 t# j

" F5 G  k: S0 Y樂屋網副總紀健琪表示:「樂屋網看好微型網誌的使用熱潮與影響力,將Plurk上資訊交換的概念,進而發展成『樂屋噗浪機器人』,使用者隨時可透過自己經常使用的網路服務功能,輕鬆獲得樂屋網上物件資訊,讓忙碌的現代人有效整合網路房市資訊。」有別於傳統須分別登入不同房仲網站才能搜尋到完整房市資訊,上噗浪「噗文」找屋只需五個步驟,3分鐘後,噗浪機器人將馬上詳列符合搜尋條件的物件,讓網友輕鬆瀏覽各種好屋資訊,希望找房子再也不是惱人又花時間的苦差事。: |3 D' H) u; ^* C* W- q4 S
6 d9 T( d5 Q: C% ~2 A% W4 V4 S$ ]6 l
' l# W4 ?+ S/ u: b4 ~; T9 |
噗浪尋屋五步驟
: ?; D1 U7 w0 a! P
( Q, d- M# W. g7 I7 N1.上Plurk將rakuya(http://www.plurk.com/rakuya)加為好友。0 U1 l- C; a. A9 K: S! |

6 n; I6 s# |% m9 W5 }6 g& h2.選擇「問」或是「asks」發文標籤。' p2 z! ]0 L9 [( Q* Z  K$ n* @$ U
" k, ]: ~# k/ c' ]0 _- t
3.在發言內容前加上「@rakuya」。) ]( s$ U& o8 g/ R- g+ d. G

  I5 }; ^* T* Z2 h4.註明「我要買」或是「我要租」。9 ]# p& }+ f' Q& W& G

" q5 W: ?. X' X, R& ]- a5.輸入搜尋關鍵字。(輸入時請使用空白鍵隔開關鍵字,例如林口_500萬_三房兩廳)
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
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學生租屋 四事不輕忽 3 c" u8 v2 k  r0 T
【網路地產王/黃京梧/綜合】
. z# q- p# T8 t6 g  時序進入9月,許多要離鄉背井求學的大學新鮮人,也正準備打包行李開始新生活,房仲業者提醒要在外租屋的學生族,四件租屋大小事千萬不得輕忽。房仲業者表示,這四件事包含住家周遭環境、租賃契約內容、押金額度繳付及還款方式、以及租屋後維護安全的技巧等。
) ^+ ]: i; z: O# `
" B9 y7 C+ C2 d0 u■ 居家環境多注意 契約內容看清楚
% y- P/ D* t# p8 d2 [: S: [& h
; z) i, D9 ^; P7 i  中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,住的安全、安心是租房子的最高原則,注意熱水器、瓦斯是否在室內,同棟大樓出入份子是否複雜,以及晚上居家周邊有沒有攤販出沒,以免影響居家環境清潔等,都是在承租前要看清楚的。  Z' V5 y2 l2 U" R
$ o6 Y: j. d. [$ T
  一旦確定承租後,再來就是簽約程序。簽訂租賃契約務必要確定,簽約人是否是真實的屋主,如果是二房東再找新房客,也要檢視合約上是否有註明原始房東同意的字樣。相對地,自己想租一層下來,再分租給其他人,也必須在合約上寫清楚,原房東同意房客轉租,避免自己捲入無謂的租賃糾紛。
. t' o8 t8 f7 L7 B3 G  V& T- Q3 c# s6 Q4 ^
■ 押金繳付返還 白紙黑字說清楚
7 l9 w# s& Q( C# O$ V) p: P  _5 n7 @) `5 D/ x9 @5 e' G0 e
  第三步驟就是要跟房東談定押金繳付返還及水電費拆帳,江龍名指出,目前收取押金的不成文規定,押金大約是二個月租金,在簽約繳付給房東,學生也該跟房東談妥退租後,該如何返還押金。8 `" @7 k, y2 j. W$ ]
2 \. Y& b# h/ h  b
  信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示,契約中也該載明,承租期中發生哪些突發狀況,房東才有權利扣押金;另外,水電、瓦斯、管理費部分,也要跟房東談清楚彼此分擔費用。4 d( F8 A8 l( e. H
" Q$ ~- n: }3 g; ]+ l
  最後是租屋安全的小撇步,提供給租屋在外的單身女子參考。中信房屋建議,如果同一樓層都是女房客,門外鞋架不妨放置一、兩雙男鞋,以避免有心人士覬覦;此外,電話答錄機也可央請男性同學或朋友代為錄製,加強租屋安全。5 U# C) L5 ~# T

) G: i+ F4 X- s$ {" k% `【網路地產王www.vrhouse.com.tw
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
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本帖最後由 chialee 於 2010-1-6 08:55 編輯 ) I3 g5 A$ ]) o" F2 X& w' j% o& W# z
2 q* d# \. c2 g2 l, L. p2 k; |
開學囉 學生宿舍租金比一比
/ b# A8 K5 X- P" B# I" k: N7 C【網路地產王/黃京梧/綜合】
- d: c- P; A7 N  對於許多保守型的投資者來說,具有收租穩定、住戶單純優點的學生套房,一直都是非常理想的投資標的,不過除了這些因素之外,租金收益也是這些房東非常看重的一環。房仲業者統計全台知名大學周邊宿舍租金後發現,台大與師大的學生宿舍租金,平均每個月高達一萬兩千元,租金表現傲視群雄!; k% M( J- A( r
5 t0 F/ i* k. x3 A
■ 大專院校投報穩 台大、師大行情佳" L- |9 q+ M3 i0 P* O

4 N+ \3 s& ^+ i9 O$ M  台灣房屋不動產分析師邱太煊指出,台灣大學、台北師範大學一直以來就是名校,是莘莘學子夢想進入的學校,因此招收率不是問題,相對周邊租屋需求自然會較高。而除了台北市的台大、師大外,位於山邊的文化、東吳與銘傳大學,由於周邊住宅不多,在僧多粥少的情形下,房租表現也相對強勢。
3 f: _/ C) V" p& `( O0 H# a$ f2 |% |% j* P1 B
  而在中南部地區,新竹的清華、交大;中壢的中原、元智;台中的東海、中興、逢甲;高雄的中山大學,這些大學由於辦學績效佳,加上歷史悠久,許多在地房東在選擇投資學生套房時,願意投資的區域。! F8 n+ x& e3 I
" D% B, f* Z1 f3 x1 o
■ 少子化風潮 當心誤踩地雷- p" \3 F5 g3 S" |5 {
/ P, n- @0 I9 F4 V4 A3 q
  不過,投資學生套房也不一定完全無風險,邱太煊提醒,出生率節節下降,加速大專院校可能出現的「汰弱留強」局勢,甚至在未來的幾年之後,台灣可能出現經營不善而倒閉的大專院校,而仰賴這類大專院校維生的學生套房房東,可能成為被套牢的一群。因此,在選擇投資標的時,最好以校齡高、校譽好、辦學績效佳的大專院校為優先,以免還沒賺到租金,就已經慘遭套牢。( D+ w7 w, [; r1 j) c- M. m* L  k/ X9 ^

. D' I. y! O$ n 全台知名大學周邊房租一覽                       單位:萬
% q! g; `) U0 w4 X! e0 _1 l5 v% ]4 Y6 F+ E+ ~3 I
學校 坪數 2009年租金
' G/ y5 m+ K4 A" I6 a& l' Q; R, j5 L" E6 U
台灣大學 8~10 0.9~1.5(1.2)7 O2 L- G# i; u  O

3 R# N5 n5 ?5 M  G台北師範大學 5~10 0.9~1.5(1.2)
. l4 P  |4 ^6 k+ \. R4 u- w, j$ A; s6 U
文化大學 6~10 1~1.3(1.15)
  R$ y; J$ _* i3 l2 D
+ W# H  n1 C' F) o: E& Q: K4 K東吳大學 5~10 1~1.2(1.1)
5 J& B! X- M! r* J/ O' d; I* Z  k2 x+ [# x1 `, H& J3 y% Q) k4 z8 q7 _
銘傳大學(士林) 5~10 1~1.2(1.1)
8 Q8 q; g$ ]) l2 G
1 ?! `1 ], Z8 x世新大學 7~10 0.8~1(0.9)! m' m% J' H9 a; D& b

7 M1 N- j) W) t8 v6 x; L6 M清華、交通大學 6~10 0.7~0.9(0.8)
( k2 `% D( u: g: M6 r/ C* y) A8 f& I9 l( w7 G5 F% ^# \) k! L; i
政治大學 5~10 0.6~1(0.8)
. n6 e& B' h+ B7 s! w, J$ \( U/ J: M
/ s) V! j! R+ Q6 d' Y4 b淡江大學 8~10 0.5~0.65(0.575)
: S5 s0 X3 k( g
# z/ m0 b1 M* V8 r中原大學 5~10 0.4~0.65(0.525)
* j4 f' t- L* \, j( A
% m4 l( ]" ?$ j3 `: O. u- Q* M輔仁大學 5~10 0.55~0.7(0.625)$ l1 b8 ~5 U, T& C
# u$ t' ]8 E/ P/ n
元智大學 5~10 0.4~0.7(0.55)/ p3 ~0 ~8 ?6 L; U7 X0 N4 O
: y# ~1 M' K! T0 u
逢甲大學 5~10 0.45~0.55(0.5)
0 g9 @  n1 P5 e+ h
- U/ K& w# O4 e3 a中山大學 6~10 0.3~0.7(0.5)' {" L( S8 z# i, c# l# {$ c3 O

2 K' m& P9 Y6 }5 Y; F東海大學 6~10 0.4~0.55(0.475)7 Q* z1 @8 k6 i: S3 ]

/ K; @2 @9 m& b, O中興大學 5~10 0.4~0.55(0.475)% e+ A7 i! k5 H
) O4 _9 }  {. P) J4 e
成功大學 5~10 0.3~0.6(0.45)
/ s0 i+ g: ~8 a+ x5 P* i! `( [& b( y  B. ^+ `
建國科技大學 8~10 0.3~0.6(0.45)# z$ N0 b  B7 p( c, j3 w

' n8 S( @4 h) T5 s5 B彰化師範大學 6~10 0.3~0.5(0.4)
3 V5 A4 v: ]9 I# R; J/ Z: B6 {! Z/ z  `0 k: l  s
暨南大學 6~10 0.3~0.45(0.375): M) O7 g( K7 i4 p& w, i# [
" Q4 C4 q  Y; u5 I
註:租金以套房租金為主
- T0 p' u4 M2 F6 q6 P! g0 P$ q6 j9 ?* f( M
台灣房屋不動產研究室 調查製表
  F. W% c* ?/ S; f- f
- G8 w1 q% r  O  O) X  r【網路地產王www.vrhouse.com.tw5 O! F- [+ X$ Q2 p+ \! ^' X
* K4 P) t+ l( \* x4 v. L' V) d
1 H- Y0 x  p& p- U+ k( p* u8 x

6 |6 G8 L( @4 v1 S1 r6 }, P) u1 x' F( k% |8 S( u0 r
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# i9 k1 L3 T8 J. J
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=190612
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
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房屋轉租 須獲房東同意
' {: {6 {1 ^7 |2 E% t: ?% X" E先終止原租約 新租客重簽約較有保障& z9 T/ W, H% `2 T! d* m

+ v+ J9 g6 j  t+ |2 ]( _http://tw.nextmedia.com/applenew ... 19/IssueID/20100116& g/ P  O$ ]) [; d! d
+ D  l3 D0 O: l' ~" ~% k
8 z$ |) p& `  b
【余佩樺╱綜合報導】租房子的過程中,若遇上須到外地工作,或已買了新屋,在無法續租情況下,想將租約轉讓給友人、親友是否可行?專家指出,房東與房客的租屋合約中,若允許房客轉租,房客進行轉租是合法的;若未提及,轉租前一定要取得房東同意,才可轉租。
1 n: H/ q" i" {6 f& K/ @7 W8 e- ]3 C. o, T

: ]  r# I5 B; K/ s尊重3方7 `4 g- l- T) H1 [+ [# F4 t. J
租房子簽約時,多半會以半年或1年1約來計算,但不少人會遇到工作外派關係,得調離至其他城市,在無法續租情況下,通常只能將租約轉給友人、親友居住。一鼎國際法律事務所律師陳緯慶說:「房客想轉租,首先得留意在與房客所簽合約中,是否有加註不得轉租條款,若有,則無法轉租。」
9 q" ~& t% ~  n. x- ]4 z) ]$ n9 x+ ~0 o# y* Z9 N  |" S

( K0 z; l  R* f8 k" ?- S. ^可以轉租部分房間
) i* _1 `1 q, V1 J$ C中信房屋法務專員白宗益說:「租屋合約若未提及可轉租條款,而承租人又擅自轉租給他人,屬於違約,此情況下出租人是可立即停止租約。」在未提及「可轉租約」情況下想施行轉租,一定得取得房東同意,才是合法行為。建議轉租前先終止原先租約,下任租客重新簽定新合約,較具保障。提醒租客簽合約時,可加註「同意轉租」條款,日後想轉租,也方便許多。
4 o& ^: r7 r( d- p, l3 X8 C白宗益說,依據《民法》443條但書規定,租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部份轉租給他人,但店面、土地則不可。舉例若房客承租單層3房房屋,將其中1房再轉租給其他人,這樣的行為是可行的,若租客租的是套房,則無法轉租。
$ v4 M$ q7 J- |雖然《民法》上對承租人有轉租的保障,但《民法》444條也清楚記載,租賃物轉給他人的同時,承租人與出租人之間的關係仍然繼續。也就是說,若次承租人在租屋期間,有將房屋毀損、破壞,承租人還是要負賠償責任以及相關修繕費用。
9 G- m! b: U! c* b4 c
% F# n! |- a) }2 D- b
8 i, Q+ R8 t% }  ]/ j+ ?! z8 G轉租注意事項
5 k2 e1 q8 }' k. O+ }; c◎簽定合約時,可列「進行轉租」項目,雖日後可轉租給其他人,但《民法》444條提到,租賃物可轉給他人,但出租人與承租人之間關係仍繼續,次承租人中間若有毀損時,承租人仍要負賠償責任
+ D) v2 c7 I& d% y- u* Y+ F8 q9 R◎若要進行轉租,須經得出租人同意,建議先終止之前的租約,承接之後的租客再重簽定新合約,較具保障
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
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http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm
) b$ ^. t$ J, \8 _6 C租客應注意事項: / S3 I/ h/ F, U1 U6 s
1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。 5 @6 t; i/ C% {( u8 G
2、考慮交通的便利性,上下班(學)是否方便。 ; ^  J/ q& |# e& f
3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。
$ f0 y. {1 m+ M, S- Q; r% L4、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,以確認安全。 4 _1 e) U; c+ N$ J) v
% ^$ r% U# K3 F
租屋居住的品質 5 e! C& D6 x3 T
1、注意屋內採光,通風是否良好。 0 E4 k0 L# O; E) `) }& j
2、位於頂樓加蓋的房子,必須特別注意是否會漏水,夏天是否會過於悶熱。
% {1 U9 m3 c. D4 o2 m3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。 2 w" l0 _; G, R5 |& C4 E
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理,符合周邊租金行情。 2 X* y- v  ~! S! }7 R! d" m/ W

( C! K0 N" N! C/ Y租屋環境安全
( `6 }& g1 I9 o7 h7 X1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
! b! g; M5 j- g2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。
; u+ D2 o7 i, B2 s; w# [3、注意電線配置,是否過於老舊,或是用電負荷量過大,插座或總開關旁若有燒焦的痕跡,有可能是曾經發生過電線走火現象。 & k6 s' o5 @1 A4 F8 Q8 S
4、注意熱水器或瓦斯放置的地點,是否位於室外、陰涼通風,並注意瓦斯管線接縫處是否生銹,避免漏氣現象。
$ T' @' R& x* H) ?) s! _( N0 M, @5、確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。 ! R; A% f; x2 h+ b8 Z3 H
6、窗戶是否有防盜功能,若是頂樓加蓋的房子,尤其更要注意門戶安全。 $ X  k5 o6 e  B$ G
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訂定契約注意事項
, w; {' L0 `/ t& j1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀,以確定房東真實身份、是屋主還是二房東, (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。 * A3 f/ E- ^2 X9 p  f
2、租金多少?每月何時繳納?
/ S( `% K, B4 {8 Y3 b/ D3、是否需給押金?何時退還?提前解約之賠償問題。
  U. t0 m. h) c; U2 h8 O1 H4、簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。   B0 t1 U. _7 x' \* L) Q5 |; @9 M3 E8 T
5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明,以證明該其租金繳納完畢。9 P8 _$ r5 g$ t$ g9 A9 R
6、如租屋附有家具,應以列清單註明為宜。
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租屋停看聽 離家也不怕
  w/ `5 M% E/ t: ehttp://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm
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, S0 x+ l5 q& Z; `4 u不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人,開始要找個可安身的住所,怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。; a; F0 n# y/ U3 V

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% j1 z8 e- T4 x4 ^八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說,最重要的大事便是如何在離鄉背井下,找到一個可安身的住所。
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租賃房屋是需要仔細評估與考慮的,在沒有親朋好友住所可供居住的情況下,難道只能透過他人介紹,或網路搜尋,才能找到合適的居住空間嗎?便利的網路關鍵字搜尋,包含林立的網頁數據資訊,該從何找起?如何起步?特別是不景氣的當下,考量更多,合宜房室何處尋?可是一門重要課題,在耐心與方法的運用下,租屋也絕非難事。+ l" {* X! F3 o: ?' q
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<Check Point 1>網路探先鋒 了解周邊環境
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網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域,但網路訊息萬象包羅,雖有圖文照片,但全憑圖文也難見所以然,不適合做必要的尋屋管道,不過它仍是條利器。
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網路能預先提供許多參考資訊,先行依照生活需求設想預算空間(各種類型房屋價格差異甚大,如雅房、套房、整層合租等),再搜尋欲租屋處附近地點周圍(學區、市區、近郊等區域,均為影響租金高低之首要條件),可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋,主動與房東聯絡看房。5 |2 m5 h- l0 [) {$ {6 M

, i6 k" n5 M2 }% O# y在看過幾間房屋後,便可約略得知各地段租金行價為何,依此圭臬,衡量租金高低準則就此顯出,過於昂貴,可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點;但過於便宜,可能表示房屋有些缺陷,如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題,須再三衡量與仔細觀察,而提高警覺。
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可是租金高低,也絕非是所有問題癥結,打開感官神經,端詳房間所賦予人的感受,這才是最重要的樞紐。) }; P1 M7 \7 f! d! L6 t
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0 _+ |7 ]. P5 Q4 d* _<Check Point 2>以屋找屋 留意各處布告欄 5 n; ?0 j# {0 q7 B* m. M
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詢問房東確切地址後,可提早前往,勘察周邊環境(生活機能如何?有無停車位?安全性?等),藉此,還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄,查看其他租屋宣傳單,多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單,亦或在鄰里社區公布欄張貼,看到符合條件的物件,再與房東約看屋時間。
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時間點須做間隔,防免看屋時間重疊,倘若房東無法即時聯繫配合,也可能顯示未來房屋若有問題需修繕,他也未必能即時出現處理,這樣的房屋不免令人產生憂慮,請三思而後行,當然也非全然如此。
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4 M6 F2 j0 p4 q不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度,才是另外重要的環節,把握一次次接觸房東的機會,也較可清楚悉房東個性,降低遇見惡房東的機率。
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, M! F" r% r  p/ m$ H8 f! J租屋外番:* M+ s$ p8 X8 ?* O, E

; v/ S0 e1 n& I4 u" O現在也有許多房屋租賃仲介公司,仲介方式依找到為止,或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金,這點要事先弄清楚;透過仲介可免去四處尋屋的過程,但也因此要付出一筆額外費用,無此預算者,自己尋屋也顯踏實,並且,與未來相處的房東,接觸也最直接、實際,所得到的經驗,也或許是將來再轉換空間的參考依據。  {+ V& g1 _& Z/ s& c' P6 B
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<Check Point 3>觀察房東 攸關租屋品質% D: h  @; V/ [) i. O7 l

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看房子時,可向房東表明想多參考其他屋間,請他幫忙推薦周邊,只要是理想屋房不怕比較,房東也會不吝介紹其他物件讓你比,所以房東也是看屋諮詢管道之一。
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9 R7 J/ j5 E) ~在與房東溝通時,房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等,也將間接影響租屋品質好壞,倘若房東個性爽朗,未來遇到問題,也將會以房客為優先考量,反之相違。此外,房租皆有些許議價空間,學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何,替自己留些金錢緩衝空間。
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多給自己選擇,預設幾間心儀租屋處,如果仍無法判斷房東好壞,再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處,詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等,更可藉機詢問居住情形與好壞,窺見平時租屋處的環境狀況,這都是參考租賃要素。
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. s- X2 @: N2 A7 @  V3 t<step by step>看屋時睜大眼 & x0 D8 p- |  ?* w
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選中的房子,一定要親自前往,在看屋須知上有幾點要注意:
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1、看屋切記勿獨自前往,最好有人陪伴,請親朋幫忙一同觀察。
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6 n  ~3 X# S  U& k2、感官神經都要打開,不單要看屋內外的環境規格(空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等)、附加設備(水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等)、門窗(採光、空氣流通等……),最重要的是安全與逃生的問題,千萬別遺漏!; \3 e3 n7 S- x/ o5 T6 Y) S
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3、當看房看到眼花撩亂時,可先以筆記本留下簡單感覺紀錄,如見到不錯待考慮之房屋,可攜帶攝影工具輔助紀錄,留下畫面,回家後與人商討。
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% y% z, m7 P, C0 @4、多聽多看多比較:多與房東互動,聽取多方意見、周邊屋間多看,仔細觀察環境各處、各項優缺比評後,理想房屋便會悄然浮現。
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/ X# y1 T) @0 h: V: N8 Z5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留,除非你已經決定要租,不然可情商允諾在一定時效內再答覆,保持良好互動,達到互信。
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$ A) T) g* ~2 X4 C5 a' |; E$ Z6、確定房間後,務必簽訂租賃契約,維護雙方權益。* W+ j+ V; A  c, I! C6 P

  P+ N# j: Q5 E1 f0 X把握以上原則,相信一定可以有個理想舒適的居住空間,進而完成自我規畫實踐。
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/mar/6/today-so2-2.htm9 u, H6 x' t" L. |
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租屋自保 第一步換門鎖
& v6 u  Q' H9 A女性在外租屋如何自保?台北縣瑞芳警分局偵查隊副隊長林子翔表示,女性在外租屋,務必更換門鎖,手機設定「一碼求救」,以防遇劫時,可以最快速度求援。# T! d' y0 N# Y; G% K. [) @8 \6 `
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林子翔表示,女性若須租屋,應盡可能與其他女性一同分租,否則平時可在門口擺放男性鞋子,營造非獨居氛圍,最重要的是,不可隨便交出備份鑰匙,也勿將貼身衣物曬在屋外,避免引人遐想。 租屋時也要過濾周邊環境,進出門時留意是否有人尾隨。(記者鄭淑婷)
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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很開心可以有人分享如此有用的資訊!!

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租屋前本身也要先做好足夠的準備功課
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