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[租賃] 時機歹歹租屋 殺價省錢有一套

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【網路地產王/綜合】
3 `- k3 N  V+ r# z
( n* J5 @* |0 Q; D  租屋房客都希望,以較低的價格租到房子。但是在什麼情況下,房東會比較願意考慮降價呢﹖洽談的方法都是因地制宜、需考慮到「天時、地利、人和」,在不同的場合,房客可有不同的選擇!0 ]4 ?' b4 t9 i4 O4 E7 v

" C2 k4 H, Y4 t; ?: X■ 誠懇態度洽談 增加房東信賴感2 f+ m/ ~7 a& C- S4 O/ H9 ?1 q, n
' W( G1 m( g4 s4 f; w9 n9 o
  首先,要先確定自己對房子的喜愛程度,不要殺了價,房東也同意降價後又不租了,徒讓自己的信用破產;此外,判斷房東對自己的滿意程度,藉由房東與自己的對談狀況,如是否主動遊說、態度是否積極等來判斷房東對自己房屋的滿意度。
* F' S3 T1 m3 I- l8 q# `) Q  m5 K/ g7 B2 P  t
  根據一些租屋經驗豐富的房客表示,帶著誠懇的態度是最佳的議價方法。事實上,多數的房東並不只想租個好價錢而已,每個房東都希望能找到一個好房客,大家相敬如賓,以和為貴,以免日後發生租屋糾紛給雙方帶來不必要的麻煩和困擾;其次,準時交房租、主動愛惜房東的房子、與房東保持相互尊重、相敬如賓的承租關係,這是租期屆滿後房東願意再續租、甚至續租時不漲價的重要因素。
) _/ m1 f" u/ t: s4 x+ ?5 v# x0 F+ \8 M+ w! _) Y8 E
■ 事先了解行情 多套交情攀關係. o2 [+ \6 X0 H! i9 r  U: K) S7 Y* x

" d- {  P9 F- E/ a- K+ W  而預先探聽好當地的市場行情,確實掌握附近其他房客最近所承租到房子的真正價格,再向房東據理力爭,也是一種常見的殺價方法,表現出彷彿是一位「租屋專家」,表現出很了解屋況及租金行情的樣子,同時呈現出可租亦可放棄的態度去殺價;另一種議價法,則是專挑屋況、環境的毛病適時地呈顯,以做為議價的條件,此方法的先決條件,在於明察秋毫、觀察力敏銳,但抓漏洞、找缺點需有憑有據,讓房東心服口服。. r$ o# y; v" n. t5 i

" D8 p5 v# G5 k9 G  X. g+ a  除了租金價格之外,最好問清楚,每月需繳納其他的固定費用為何,如:管理費、清潔費等,分租雅房或套房更要留意是否還有另外分擔的水電費、網路費等等;因此,可和房東溝通是否將費用含在租金中,減少支出也是一種議價的方法。而找與房東投合的話題,多套交情,譬如像是同鄉、同校的校友,相同的興趣嗜好等,但也切忌天馬行空,扯太多八竿子打不著的話題。
# I- l6 I5 i; k! a5 x0 J1 A: v) k* L; Z+ L
【網路地產王www.vrhouse.com.tw
6 s4 D- Z% @7 o  k4 {7 ^- b
# x! Q8 X9 j) n9 |0 m& m6 M/ i# \8 j
8 V( m# l3 H2 \  @
8 ^! E5 u# W8 W  y8 H2 { ( M. d/ m+ |. s8 J! f  N9 n% |
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=202444
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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& d0 a; m+ g/ p! \# Y9 I
噗浪機器人 幫你找房子
2 j: a, l1 _9 _7 f' h5 B' q5 H【聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】5 ?! B; Y/ j1 q% f
如果想找房子,還只會找仲介、看紅紙或是上房屋網站,那可就遜了!在台灣非常熱門的社群服務「噗浪」(Plurk )受到眾多台灣網友的喜愛,舉凡有食衣住行任何問題,都可以在噗浪上獲得回應或解答,現在也有網站與噗浪合作,推出「噗浪機器人」,網友只要噗文想要買屋或租屋,三分鐘內就能取得物件資訊,輕鬆尋找理想中的房子。
+ `" v5 Y; E$ n4 p& q$ G' P) X/ r! F& x9 L6 @/ ^6 `& c1 Q
越來越多人因為工作或時間上無法與朋友頻繁聯繫,紛紛藉由網路來傳達友誼或交換訊息,噗浪這類社群服務網絡流行後,許多人有任何疑難雜症,會習慣上噗浪找噗友尋求答案,並享受熱烈的討論過程;而噗浪上除了能與噗友交流之外,也提供各種算命、求籤、點歌、幫你罵人等特殊服務,現在連找房子都可以上噗浪解決需求。
8 O! L1 X: T" f2 t% s4 T/ [7 N# e
提供買屋、賣屋、租屋之不動產仲介網路服務平台的「樂屋網」,結合噗浪率先推出「噗浪機器人」,只要網友到噗浪簡單「噗文」五步驟,三分鐘之內「噗浪機器人」立刻代搜符合「噗文」條件的房屋資訊,立即就能線上看屋。「噗浪機器人」簡便快速的搜尋服務,不但創房仲業界之先,首度結合社群互動功能,持續提供最完整豐富的房屋物件情報,更滿足台灣網友對購屋資訊的多元需求。
) \, T/ v, s' R0 M. K) ~
9 @9 s: i. v/ ?/ j! G樂屋網副總紀健琪表示:「樂屋網看好微型網誌的使用熱潮與影響力,將Plurk上資訊交換的概念,進而發展成『樂屋噗浪機器人』,使用者隨時可透過自己經常使用的網路服務功能,輕鬆獲得樂屋網上物件資訊,讓忙碌的現代人有效整合網路房市資訊。」有別於傳統須分別登入不同房仲網站才能搜尋到完整房市資訊,上噗浪「噗文」找屋只需五個步驟,3分鐘後,噗浪機器人將馬上詳列符合搜尋條件的物件,讓網友輕鬆瀏覽各種好屋資訊,希望找房子再也不是惱人又花時間的苦差事。9 R0 \- m0 \- N% b* c. v
4 j2 d+ H4 a# O* S
# O2 U& O6 V  b5 R/ @
噗浪尋屋五步驟
& ~/ \! U! g2 j( ~: D8 z* n) u# o4 y
1.上Plurk將rakuya(http://www.plurk.com/rakuya)加為好友。0 S9 z3 I9 ~& X  w. O  m2 V" C
, Q* m2 \  c# W$ b# J1 R
2.選擇「問」或是「asks」發文標籤。: i" W8 r3 G) v; ~- M" j7 a

0 k4 Q3 n3 d; J3.在發言內容前加上「@rakuya」。
% Z1 `; z# w7 P& c6 ?! F2 w8 H  h: E  S$ l7 o
4.註明「我要買」或是「我要租」。
% d. Q4 ^% ?9 b8 y" g: q" a+ M  @  z5 L* r- T& x+ A
5.輸入搜尋關鍵字。(輸入時請使用空白鍵隔開關鍵字,例如林口_500萬_三房兩廳)
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
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學生租屋 四事不輕忽
, }# s6 A2 y/ N2 |! S7 Z# X【網路地產王/黃京梧/綜合】
  s$ w1 e4 s: u9 e* W  時序進入9月,許多要離鄉背井求學的大學新鮮人,也正準備打包行李開始新生活,房仲業者提醒要在外租屋的學生族,四件租屋大小事千萬不得輕忽。房仲業者表示,這四件事包含住家周遭環境、租賃契約內容、押金額度繳付及還款方式、以及租屋後維護安全的技巧等。
* W2 B0 I4 H) }1 P  g$ K+ f5 M! D: P1 q* g
■ 居家環境多注意 契約內容看清楚
4 |& N. s% i7 T8 H& G& b4 j; T
  中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,住的安全、安心是租房子的最高原則,注意熱水器、瓦斯是否在室內,同棟大樓出入份子是否複雜,以及晚上居家周邊有沒有攤販出沒,以免影響居家環境清潔等,都是在承租前要看清楚的。
9 Y  w( S0 d' v! u" \0 z7 C5 j  Y0 _9 h6 w8 m. t1 Z+ H
  一旦確定承租後,再來就是簽約程序。簽訂租賃契約務必要確定,簽約人是否是真實的屋主,如果是二房東再找新房客,也要檢視合約上是否有註明原始房東同意的字樣。相對地,自己想租一層下來,再分租給其他人,也必須在合約上寫清楚,原房東同意房客轉租,避免自己捲入無謂的租賃糾紛。! [5 M9 b- p1 Z# I% l

% i1 l0 S9 `# ]■ 押金繳付返還 白紙黑字說清楚, M" ~' N' c2 Z& T' k, ]( d
1 _  O! N$ d$ o! e9 X0 k
  第三步驟就是要跟房東談定押金繳付返還及水電費拆帳,江龍名指出,目前收取押金的不成文規定,押金大約是二個月租金,在簽約繳付給房東,學生也該跟房東談妥退租後,該如何返還押金。" K. Y' Y3 R# C. A. m" H4 t, y
! ]1 ]9 \0 u1 W
  信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示,契約中也該載明,承租期中發生哪些突發狀況,房東才有權利扣押金;另外,水電、瓦斯、管理費部分,也要跟房東談清楚彼此分擔費用。9 V& @7 n% c6 \9 C% {2 c( ]
, ~7 x" |7 z. r3 U" S
  最後是租屋安全的小撇步,提供給租屋在外的單身女子參考。中信房屋建議,如果同一樓層都是女房客,門外鞋架不妨放置一、兩雙男鞋,以避免有心人士覬覦;此外,電話答錄機也可央請男性同學或朋友代為錄製,加強租屋安全。
9 O- M9 o# Z2 \# n" v" m* P8 K
  h! @9 d6 Z6 ~) I2 f  j【網路地產王www.vrhouse.com.tw
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本帖最後由 chialee 於 2010-1-6 08:55 編輯 ! k' {/ u, y% s/ e9 \8 Y$ D" \2 u; I
( O' N( g% o% d% Z2 c) b
開學囉 學生宿舍租金比一比
5 n1 r* l: W0 j) m: M0 l: k2 |0 K9 E【網路地產王/黃京梧/綜合】+ e0 Y( p) i6 c- d% P
  對於許多保守型的投資者來說,具有收租穩定、住戶單純優點的學生套房,一直都是非常理想的投資標的,不過除了這些因素之外,租金收益也是這些房東非常看重的一環。房仲業者統計全台知名大學周邊宿舍租金後發現,台大與師大的學生宿舍租金,平均每個月高達一萬兩千元,租金表現傲視群雄!
6 i1 t$ z( }- K) _
7 [4 Q+ Q. Y' o■ 大專院校投報穩 台大、師大行情佳
- r" U; `* K2 s
* w; d5 c% D. _+ C3 L  台灣房屋不動產分析師邱太煊指出,台灣大學、台北師範大學一直以來就是名校,是莘莘學子夢想進入的學校,因此招收率不是問題,相對周邊租屋需求自然會較高。而除了台北市的台大、師大外,位於山邊的文化、東吳與銘傳大學,由於周邊住宅不多,在僧多粥少的情形下,房租表現也相對強勢。& F2 a- m8 W" `1 c
% U0 k8 X4 \! D- s
  而在中南部地區,新竹的清華、交大;中壢的中原、元智;台中的東海、中興、逢甲;高雄的中山大學,這些大學由於辦學績效佳,加上歷史悠久,許多在地房東在選擇投資學生套房時,願意投資的區域。( U3 q6 ]) ]. q+ R& I9 e
- [. c$ D* m4 l% i# x+ ?# l/ ~. q1 f
■ 少子化風潮 當心誤踩地雷; h( ?8 v7 v  ^5 _0 B( H
' ]: _# v! D0 N& W7 d
  不過,投資學生套房也不一定完全無風險,邱太煊提醒,出生率節節下降,加速大專院校可能出現的「汰弱留強」局勢,甚至在未來的幾年之後,台灣可能出現經營不善而倒閉的大專院校,而仰賴這類大專院校維生的學生套房房東,可能成為被套牢的一群。因此,在選擇投資標的時,最好以校齡高、校譽好、辦學績效佳的大專院校為優先,以免還沒賺到租金,就已經慘遭套牢。
9 @' a! w. V5 H
* A& x$ l2 B* G, l% g: c4 | 全台知名大學周邊房租一覽                       單位:萬
' x. Z: k5 P9 @2 K  E
& ~# ~. t1 s4 F+ ?學校 坪數 2009年租金
6 A$ K8 n& s7 e; o9 g
5 @7 u1 e& C+ C台灣大學 8~10 0.9~1.5(1.2)- f* U: \% k8 c0 |/ d  P

0 m/ `+ @' v. _/ t7 b& \0 e& e+ G台北師範大學 5~10 0.9~1.5(1.2)
, n: x) W4 I4 x% N' o/ Z: J% Q# }- R
文化大學 6~10 1~1.3(1.15)
* q  E6 y7 }! W* j1 R8 u
% m# Z$ M2 \: {  z$ V3 ?東吳大學 5~10 1~1.2(1.1)
0 D( \( x2 b  U& I  |/ H7 \! E; r$ F) K. K$ i
銘傳大學(士林) 5~10 1~1.2(1.1)
! S' ~8 r7 c0 K4 A
- _( I4 O6 f5 @3 b) f世新大學 7~10 0.8~1(0.9)
0 R6 p4 {+ R/ [* Q- |5 w9 h& B5 E' ]: d
清華、交通大學 6~10 0.7~0.9(0.8)
, t/ r9 N8 q  h4 e* }9 y! n
: u) s4 J8 `' ]政治大學 5~10 0.6~1(0.8)
( P$ x# b6 u% x5 M# J: D
1 h! J0 i# W1 k! @淡江大學 8~10 0.5~0.65(0.575)
3 T' |9 B0 \& ^5 z, }! e
4 \, u+ Q6 D# s* L中原大學 5~10 0.4~0.65(0.525)
' G/ L' ?. [2 s/ q( L( l1 Y- k* W7 q8 o8 O6 E# A
輔仁大學 5~10 0.55~0.7(0.625)
, n5 h0 o9 ~& \9 Y( J4 I! i/ Y( g
2 u( l) X3 ~' Q7 p4 v0 ]元智大學 5~10 0.4~0.7(0.55): m0 F: Z5 U" L0 h, L
2 |9 |/ l) u" R# A5 F
逢甲大學 5~10 0.45~0.55(0.5)
# M  R' G4 n1 L( a
9 }* o/ S3 S" e' G8 u' n$ [中山大學 6~10 0.3~0.7(0.5)
" V) }7 c& s% r. l5 F
0 i* M& r& G) V8 m% A; e% U( m1 j東海大學 6~10 0.4~0.55(0.475)8 v3 X' q3 y/ M. f4 [

# M( s  {8 |0 L# ^中興大學 5~10 0.4~0.55(0.475)
& l1 z' P" i1 a0 V9 z! Q. P% {& l7 @4 ~! w! [2 w
成功大學 5~10 0.3~0.6(0.45)3 {* j* [" Q; ^

& H) i$ k  {& K+ f建國科技大學 8~10 0.3~0.6(0.45)/ B4 }3 N* a! @, o
$ T$ l* b+ T1 D  h
彰化師範大學 6~10 0.3~0.5(0.4)
( b) @2 q4 y3 a; O' Z. G0 H2 D9 Z6 _$ ~8 Q" U% M  N
暨南大學 6~10 0.3~0.45(0.375)8 C2 O4 z3 Q* u9 a" F( u+ u  z

0 V& T( G8 z* D註:租金以套房租金為主/ f, |* _) x6 w& B9 J% \( R

: v/ u& U' X% _0 l+ G0 d, w7 f% C& o台灣房屋不動產研究室 調查製表
" Q8 b! V; `# I+ {+ ]$ S% @, |. g
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7 ]1 E% |* j- s9 u! v8 U
' L0 J3 t. r. ]3 d  F0 B9 L' b$ Z3 C0 E5 Z. q/ A$ g8 @

+ N/ \3 M8 Y3 y
1 [: S1 {( d: ^- f# u* \; l2 R0 M9 m% U

3 }" E5 ?- v6 {http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=190612
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
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房屋轉租 須獲房東同意
% G/ f* \7 D% c0 d" `' I' `1 N6 Y先終止原租約 新租客重簽約較有保障
5 l; J; X" {: ^5 g; x9 ^8 c, b
8 L: v$ M+ [  I8 uhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 19/IssueID/20100116
5 ?2 m" p* m. z
% j2 Q. P/ c9 c( C; a: R$ p% \6 z6 J0 L* y
【余佩樺╱綜合報導】租房子的過程中,若遇上須到外地工作,或已買了新屋,在無法續租情況下,想將租約轉讓給友人、親友是否可行?專家指出,房東與房客的租屋合約中,若允許房客轉租,房客進行轉租是合法的;若未提及,轉租前一定要取得房東同意,才可轉租。( _; h6 M# f6 Z. [( }

1 R4 N9 x# ?0 G" A6 ^
( \6 t0 K8 o, j2 C- i! Z尊重3方. J  V+ x$ m" H$ B0 s, _  O
租房子簽約時,多半會以半年或1年1約來計算,但不少人會遇到工作外派關係,得調離至其他城市,在無法續租情況下,通常只能將租約轉給友人、親友居住。一鼎國際法律事務所律師陳緯慶說:「房客想轉租,首先得留意在與房客所簽合約中,是否有加註不得轉租條款,若有,則無法轉租。」
: {7 q' e7 b( Z' q" N+ @& W) [- n6 f
! |3 R* _8 d2 S; a4 i/ A
* n  X# a1 }) v. x" U9 E+ j可以轉租部分房間
! {; }. W' e; R; O& Y  e( b4 n  l中信房屋法務專員白宗益說:「租屋合約若未提及可轉租條款,而承租人又擅自轉租給他人,屬於違約,此情況下出租人是可立即停止租約。」在未提及「可轉租約」情況下想施行轉租,一定得取得房東同意,才是合法行為。建議轉租前先終止原先租約,下任租客重新簽定新合約,較具保障。提醒租客簽合約時,可加註「同意轉租」條款,日後想轉租,也方便許多。
5 s" s$ J7 K) f白宗益說,依據《民法》443條但書規定,租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部份轉租給他人,但店面、土地則不可。舉例若房客承租單層3房房屋,將其中1房再轉租給其他人,這樣的行為是可行的,若租客租的是套房,則無法轉租。* M7 H9 f( ]% H7 p& S
雖然《民法》上對承租人有轉租的保障,但《民法》444條也清楚記載,租賃物轉給他人的同時,承租人與出租人之間的關係仍然繼續。也就是說,若次承租人在租屋期間,有將房屋毀損、破壞,承租人還是要負賠償責任以及相關修繕費用。 + R3 c$ ]1 D+ `

3 K" _  P; P' d7 y9 o6 W, I4 u6 [
1 I* W& z/ h- ?* G5 `) K5 m轉租注意事項. x+ T, h) Q& z( T' O! F% [
◎簽定合約時,可列「進行轉租」項目,雖日後可轉租給其他人,但《民法》444條提到,租賃物可轉給他人,但出租人與承租人之間關係仍繼續,次承租人中間若有毀損時,承租人仍要負賠償責任
5 e4 z5 }& k2 o$ k4 S, d1 Z◎若要進行轉租,須經得出租人同意,建議先終止之前的租約,承接之後的租客再重簽定新合約,較具保障
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
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http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm
7 q; H' a3 X! h0 E4 {租客應注意事項: - _0 y# I' J$ O+ Y1 V2 m
1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。
* y/ m3 s. q. s/ @4 R: r# H; ?( a2、考慮交通的便利性,上下班(學)是否方便。 1 U7 A2 g# U/ z- i7 J
3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。 # `0 a# u, k5 e$ b3 L9 J7 u9 V* {
4、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,以確認安全。
' U5 Q/ n! ?3 q# j) w3 u
' [: S+ ~% F4 c租屋居住的品質 2 o/ y* a8 \+ q6 R$ v0 t4 @
1、注意屋內採光,通風是否良好。
2 p2 ?5 x$ l0 |2、位於頂樓加蓋的房子,必須特別注意是否會漏水,夏天是否會過於悶熱。 % z$ Z2 C9 x" H% n1 l
3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。
5 h* M1 Z6 O. P( M( G4、考慮租金價格相對於屋況是否合理,符合周邊租金行情。 4 ]: H% |8 s* F' c6 v
2 ?% r8 K/ h5 Q% `, [  z; X
租屋環境安全 $ X' @) K6 q) ?4 m" n
1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。 # [0 r1 K7 [' K! M5 T" l
2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。 # f; q: m) B. j" n
3、注意電線配置,是否過於老舊,或是用電負荷量過大,插座或總開關旁若有燒焦的痕跡,有可能是曾經發生過電線走火現象。
  Q# Z7 V' t7 {! t4、注意熱水器或瓦斯放置的地點,是否位於室外、陰涼通風,並注意瓦斯管線接縫處是否生銹,避免漏氣現象。   `% v7 [4 B" U4 a  h
5、確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。   {, t. B, H( e: N/ Z
6、窗戶是否有防盜功能,若是頂樓加蓋的房子,尤其更要注意門戶安全。 + D- e; Q$ E* P1 I0 L: H

  t5 L3 D7 A) a. P6 n訂定契約注意事項
6 _* d, l5 j7 p1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀,以確定房東真實身份、是屋主還是二房東, (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。 ' U+ x) H) X7 T, s" p+ N' N' Z+ _1 X. b
2、租金多少?每月何時繳納? ' B/ d/ }0 D. L7 `' r; B
3、是否需給押金?何時退還?提前解約之賠償問題。 , F) |6 E( D* u4 f7 e
4、簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。 ( d3 h( B% a! p! P; q& X
5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明,以證明該其租金繳納完畢。6 [9 k1 s4 p% E# `" w1 F6 t
6、如租屋附有家具,應以列清單註明為宜。) I2 t& |/ Q: B) ?0 ~) W4 K
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/ \& [* V+ D, J: E5 \, R; S- W租屋停看聽 離家也不怕- X  Q# ?% |7 {. x& R
http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm/ D* M3 Z( o0 U  o8 H* c
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不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人,開始要找個可安身的住所,怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。4 L6 @# R0 G1 C0 D) h

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; R# E& n) R- s8 J八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說,最重要的大事便是如何在離鄉背井下,找到一個可安身的住所。$ r6 S" y) l8 d8 {, N7 N

, a& R- A' u0 n! H! W! K租賃房屋是需要仔細評估與考慮的,在沒有親朋好友住所可供居住的情況下,難道只能透過他人介紹,或網路搜尋,才能找到合適的居住空間嗎?便利的網路關鍵字搜尋,包含林立的網頁數據資訊,該從何找起?如何起步?特別是不景氣的當下,考量更多,合宜房室何處尋?可是一門重要課題,在耐心與方法的運用下,租屋也絕非難事。
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<Check Point 1>網路探先鋒 了解周邊環境
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' [0 w3 R, u8 @6 o+ ?& i, P5 N1 F網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域,但網路訊息萬象包羅,雖有圖文照片,但全憑圖文也難見所以然,不適合做必要的尋屋管道,不過它仍是條利器。" w, b% B8 S2 A4 F1 D9 _

) j& h5 P' M3 d0 ~網路能預先提供許多參考資訊,先行依照生活需求設想預算空間(各種類型房屋價格差異甚大,如雅房、套房、整層合租等),再搜尋欲租屋處附近地點周圍(學區、市區、近郊等區域,均為影響租金高低之首要條件),可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋,主動與房東聯絡看房。
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5 n8 m8 I' I3 v在看過幾間房屋後,便可約略得知各地段租金行價為何,依此圭臬,衡量租金高低準則就此顯出,過於昂貴,可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點;但過於便宜,可能表示房屋有些缺陷,如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題,須再三衡量與仔細觀察,而提高警覺。$ [# n; N/ q6 ^, C2 o5 e* p& l( |
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可是租金高低,也絕非是所有問題癥結,打開感官神經,端詳房間所賦予人的感受,這才是最重要的樞紐。& p; H6 b0 d8 u2 T  z% }

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6 |5 T/ S, l' m" k5 G9 g0 D! [<Check Point 2>以屋找屋 留意各處布告欄
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: [, e3 Z, ]  [3 w: v, e$ \: ]詢問房東確切地址後,可提早前往,勘察周邊環境(生活機能如何?有無停車位?安全性?等),藉此,還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄,查看其他租屋宣傳單,多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單,亦或在鄰里社區公布欄張貼,看到符合條件的物件,再與房東約看屋時間。
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' ~: Y, y7 \9 C時間點須做間隔,防免看屋時間重疊,倘若房東無法即時聯繫配合,也可能顯示未來房屋若有問題需修繕,他也未必能即時出現處理,這樣的房屋不免令人產生憂慮,請三思而後行,當然也非全然如此。3 c8 R5 R* D0 T

- Y& `  _, ]  j: }不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度,才是另外重要的環節,把握一次次接觸房東的機會,也較可清楚悉房東個性,降低遇見惡房東的機率。" k  y6 _, X& W/ k

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租屋外番:" k% p" g1 P# J3 G
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現在也有許多房屋租賃仲介公司,仲介方式依找到為止,或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金,這點要事先弄清楚;透過仲介可免去四處尋屋的過程,但也因此要付出一筆額外費用,無此預算者,自己尋屋也顯踏實,並且,與未來相處的房東,接觸也最直接、實際,所得到的經驗,也或許是將來再轉換空間的參考依據。
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( p! Q( G  `8 r4 r* J5 B/ ]<Check Point 3>觀察房東 攸關租屋品質
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看房子時,可向房東表明想多參考其他屋間,請他幫忙推薦周邊,只要是理想屋房不怕比較,房東也會不吝介紹其他物件讓你比,所以房東也是看屋諮詢管道之一。
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! Y! ^: d) U* i) s2 j6 T- p在與房東溝通時,房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等,也將間接影響租屋品質好壞,倘若房東個性爽朗,未來遇到問題,也將會以房客為優先考量,反之相違。此外,房租皆有些許議價空間,學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何,替自己留些金錢緩衝空間。6 H: \  |9 m9 H2 [* n- R) ]
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多給自己選擇,預設幾間心儀租屋處,如果仍無法判斷房東好壞,再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處,詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等,更可藉機詢問居住情形與好壞,窺見平時租屋處的環境狀況,這都是參考租賃要素。" T7 n! D* ^* O; M
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( P! U' M& a! O5 f% F<step by step>看屋時睜大眼 ( l) D# C4 w+ T% s

7 V# S7 E" r2 S選中的房子,一定要親自前往,在看屋須知上有幾點要注意:
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1、看屋切記勿獨自前往,最好有人陪伴,請親朋幫忙一同觀察。
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' a5 k; M1 W! D4 W. C2、感官神經都要打開,不單要看屋內外的環境規格(空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等)、附加設備(水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等)、門窗(採光、空氣流通等……),最重要的是安全與逃生的問題,千萬別遺漏!3 K" u& C8 n0 I, M. J1 G) P
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3、當看房看到眼花撩亂時,可先以筆記本留下簡單感覺紀錄,如見到不錯待考慮之房屋,可攜帶攝影工具輔助紀錄,留下畫面,回家後與人商討。3 x# E3 o% e8 r: j1 w% S

( M0 M' g+ l0 X" p& b7 ]; D4、多聽多看多比較:多與房東互動,聽取多方意見、周邊屋間多看,仔細觀察環境各處、各項優缺比評後,理想房屋便會悄然浮現。
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5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留,除非你已經決定要租,不然可情商允諾在一定時效內再答覆,保持良好互動,達到互信。
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6、確定房間後,務必簽訂租賃契約,維護雙方權益。
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把握以上原則,相信一定可以有個理想舒適的居住空間,進而完成自我規畫實踐。
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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發表於 2010-3-6 10:06:15 |只看該作者
http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/mar/6/today-so2-2.htm
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" P  {0 }+ a, h( k9 ^! a租屋自保 第一步換門鎖
  I3 ~: o0 A% ^4 R, B/ Z+ s女性在外租屋如何自保?台北縣瑞芳警分局偵查隊副隊長林子翔表示,女性在外租屋,務必更換門鎖,手機設定「一碼求救」,以防遇劫時,可以最快速度求援。
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林子翔表示,女性若須租屋,應盡可能與其他女性一同分租,否則平時可在門口擺放男性鞋子,營造非獨居氛圍,最重要的是,不可隨便交出備份鑰匙,也勿將貼身衣物曬在屋外,避免引人遐想。 租屋時也要過濾周邊環境,進出門時留意是否有人尾隨。(記者鄭淑婷)
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
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很開心可以有人分享如此有用的資訊!!

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租屋前本身也要先做好足夠的準備功課
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