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[租賃] 時機歹歹租屋 殺價省錢有一套

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【網路地產王/綜合】- @6 X6 M) G9 v- C  w( m+ o& K% ?0 ~
9 r2 f% v) }9 S5 V
  租屋房客都希望,以較低的價格租到房子。但是在什麼情況下,房東會比較願意考慮降價呢﹖洽談的方法都是因地制宜、需考慮到「天時、地利、人和」,在不同的場合,房客可有不同的選擇!
- i. F. j! r+ q* S5 e9 c" B+ c- w
% K0 T4 C: d- `8 s* v& h. v■ 誠懇態度洽談 增加房東信賴感
* `& c' G7 I3 U5 b4 ~' y4 H" O5 `6 U( M0 L! M6 z8 q' p
  首先,要先確定自己對房子的喜愛程度,不要殺了價,房東也同意降價後又不租了,徒讓自己的信用破產;此外,判斷房東對自己的滿意程度,藉由房東與自己的對談狀況,如是否主動遊說、態度是否積極等來判斷房東對自己房屋的滿意度。; t$ x7 a0 k. R( G3 I3 r

! e4 w% c* f( ~, o7 b" v2 c  根據一些租屋經驗豐富的房客表示,帶著誠懇的態度是最佳的議價方法。事實上,多數的房東並不只想租個好價錢而已,每個房東都希望能找到一個好房客,大家相敬如賓,以和為貴,以免日後發生租屋糾紛給雙方帶來不必要的麻煩和困擾;其次,準時交房租、主動愛惜房東的房子、與房東保持相互尊重、相敬如賓的承租關係,這是租期屆滿後房東願意再續租、甚至續租時不漲價的重要因素。$ J* @( ~" ^8 t& O9 s5 B1 p/ [
% @8 j& G0 @" T  {; }4 k
■ 事先了解行情 多套交情攀關係: K' s5 N/ e* W2 i; L

2 q: m% S3 K# K+ J  而預先探聽好當地的市場行情,確實掌握附近其他房客最近所承租到房子的真正價格,再向房東據理力爭,也是一種常見的殺價方法,表現出彷彿是一位「租屋專家」,表現出很了解屋況及租金行情的樣子,同時呈現出可租亦可放棄的態度去殺價;另一種議價法,則是專挑屋況、環境的毛病適時地呈顯,以做為議價的條件,此方法的先決條件,在於明察秋毫、觀察力敏銳,但抓漏洞、找缺點需有憑有據,讓房東心服口服。5 Q' h$ ?/ ^/ Y! p7 [: R
+ @/ b+ O9 ^. U' u8 q0 V
  除了租金價格之外,最好問清楚,每月需繳納其他的固定費用為何,如:管理費、清潔費等,分租雅房或套房更要留意是否還有另外分擔的水電費、網路費等等;因此,可和房東溝通是否將費用含在租金中,減少支出也是一種議價的方法。而找與房東投合的話題,多套交情,譬如像是同鄉、同校的校友,相同的興趣嗜好等,但也切忌天馬行空,扯太多八竿子打不著的話題。
- m. J! d; e/ p  x) G5 V
- Z0 k( g7 S: S/ J( h( S  Z【網路地產王www.vrhouse.com.tw
. [+ S0 Z: s+ {: y/ `% S 7 M0 p% h7 B! S+ _& P
1 G+ n7 ]( w  F# ?

" _2 G: n: t( C4 x5 [# n' e
0 L6 A$ g5 r) `- I  T1 o3 c: J- Nhttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=202444
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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本帖最後由 chialee 於 2010-1-6 08:50 編輯
9 R  m4 S8 v# H; i2 p- a: {
0 _$ g' A: E$ N: `$ X噗浪機器人 幫你找房子 ( r, M1 M+ n1 q% \$ n
【聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】" J" f# G1 p2 ?/ X) G/ h
如果想找房子,還只會找仲介、看紅紙或是上房屋網站,那可就遜了!在台灣非常熱門的社群服務「噗浪」(Plurk )受到眾多台灣網友的喜愛,舉凡有食衣住行任何問題,都可以在噗浪上獲得回應或解答,現在也有網站與噗浪合作,推出「噗浪機器人」,網友只要噗文想要買屋或租屋,三分鐘內就能取得物件資訊,輕鬆尋找理想中的房子。
* n) u$ @# _0 H+ b* w0 ~, q& g2 M
$ Q9 r8 i$ B. }  A5 y越來越多人因為工作或時間上無法與朋友頻繁聯繫,紛紛藉由網路來傳達友誼或交換訊息,噗浪這類社群服務網絡流行後,許多人有任何疑難雜症,會習慣上噗浪找噗友尋求答案,並享受熱烈的討論過程;而噗浪上除了能與噗友交流之外,也提供各種算命、求籤、點歌、幫你罵人等特殊服務,現在連找房子都可以上噗浪解決需求。5 r" d' \* Q: w

. ^# U' K2 ?4 g: u9 v提供買屋、賣屋、租屋之不動產仲介網路服務平台的「樂屋網」,結合噗浪率先推出「噗浪機器人」,只要網友到噗浪簡單「噗文」五步驟,三分鐘之內「噗浪機器人」立刻代搜符合「噗文」條件的房屋資訊,立即就能線上看屋。「噗浪機器人」簡便快速的搜尋服務,不但創房仲業界之先,首度結合社群互動功能,持續提供最完整豐富的房屋物件情報,更滿足台灣網友對購屋資訊的多元需求。- A: y9 u4 b3 a. y* m
; V' z0 q0 S% |% s
樂屋網副總紀健琪表示:「樂屋網看好微型網誌的使用熱潮與影響力,將Plurk上資訊交換的概念,進而發展成『樂屋噗浪機器人』,使用者隨時可透過自己經常使用的網路服務功能,輕鬆獲得樂屋網上物件資訊,讓忙碌的現代人有效整合網路房市資訊。」有別於傳統須分別登入不同房仲網站才能搜尋到完整房市資訊,上噗浪「噗文」找屋只需五個步驟,3分鐘後,噗浪機器人將馬上詳列符合搜尋條件的物件,讓網友輕鬆瀏覽各種好屋資訊,希望找房子再也不是惱人又花時間的苦差事。8 S$ j- P+ Q5 R, g' M4 S$ o+ D8 q3 ^

$ W- a3 {7 k9 W9 X/ j
+ F' [1 g. R1 y# Z0 c噗浪尋屋五步驟
& L% @7 B/ j# Q0 G
; M/ H$ G, ?: }: ^( N4 n, r$ @1.上Plurk將rakuya(http://www.plurk.com/rakuya)加為好友。
/ f1 K+ O) O2 o9 |0 Y& o
9 W% E7 _3 j$ a& n6 |: M2.選擇「問」或是「asks」發文標籤。
5 j8 v+ J1 F' v; o5 P* q, g, y( Z! d9 H0 W. o* Z
3.在發言內容前加上「@rakuya」。
5 p* a& c+ A: [- ?+ u! C" d! Q' F( J1 Y1 m9 _9 t
4.註明「我要買」或是「我要租」。( b. k1 [# N4 B. l* {& s* Z

$ W2 x) Z. ?4 `5.輸入搜尋關鍵字。(輸入時請使用空白鍵隔開關鍵字,例如林口_500萬_三房兩廳)
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
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學生租屋 四事不輕忽 . y' a; |" H5 I
【網路地產王/黃京梧/綜合】
" }7 z/ Z' j* Z0 q" k( a  時序進入9月,許多要離鄉背井求學的大學新鮮人,也正準備打包行李開始新生活,房仲業者提醒要在外租屋的學生族,四件租屋大小事千萬不得輕忽。房仲業者表示,這四件事包含住家周遭環境、租賃契約內容、押金額度繳付及還款方式、以及租屋後維護安全的技巧等。' }. `5 s* l% x8 Q

5 K  K# i' @# Y■ 居家環境多注意 契約內容看清楚0 X+ ~& d+ D* y3 d+ n
7 [& \! c: i" j# [5 T- O6 M
  中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,住的安全、安心是租房子的最高原則,注意熱水器、瓦斯是否在室內,同棟大樓出入份子是否複雜,以及晚上居家周邊有沒有攤販出沒,以免影響居家環境清潔等,都是在承租前要看清楚的。' C  Z2 _  V5 n
1 D! }) O+ [6 V
  一旦確定承租後,再來就是簽約程序。簽訂租賃契約務必要確定,簽約人是否是真實的屋主,如果是二房東再找新房客,也要檢視合約上是否有註明原始房東同意的字樣。相對地,自己想租一層下來,再分租給其他人,也必須在合約上寫清楚,原房東同意房客轉租,避免自己捲入無謂的租賃糾紛。; C/ X7 B) `1 O$ W+ m# a7 r
4 i7 t( t1 p6 d2 X, |- }# A
■ 押金繳付返還 白紙黑字說清楚( W7 o2 K2 G; f% q

$ e# E3 K: _- k  第三步驟就是要跟房東談定押金繳付返還及水電費拆帳,江龍名指出,目前收取押金的不成文規定,押金大約是二個月租金,在簽約繳付給房東,學生也該跟房東談妥退租後,該如何返還押金。
- @2 d6 d( l8 A! E# n' D1 V" r3 n' M/ @( x( Q( f9 `/ ?; B
  信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示,契約中也該載明,承租期中發生哪些突發狀況,房東才有權利扣押金;另外,水電、瓦斯、管理費部分,也要跟房東談清楚彼此分擔費用。( s5 c+ p' {2 n2 J. z1 l
- J; \2 c7 N3 e8 r" ]% S7 O( d
  最後是租屋安全的小撇步,提供給租屋在外的單身女子參考。中信房屋建議,如果同一樓層都是女房客,門外鞋架不妨放置一、兩雙男鞋,以避免有心人士覬覦;此外,電話答錄機也可央請男性同學或朋友代為錄製,加強租屋安全。
8 x: M3 g' |. \  Z  r+ [+ r
7 J( a  K' x+ ^  m【網路地產王www.vrhouse.com.tw
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
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* Q  p0 [( g3 h0 R# E
4 b6 P) x$ j2 B+ T$ h開學囉 學生宿舍租金比一比 $ a( @6 ~# y- p  {  L" E
【網路地產王/黃京梧/綜合】
$ j+ w) i( q4 b; p0 L  對於許多保守型的投資者來說,具有收租穩定、住戶單純優點的學生套房,一直都是非常理想的投資標的,不過除了這些因素之外,租金收益也是這些房東非常看重的一環。房仲業者統計全台知名大學周邊宿舍租金後發現,台大與師大的學生宿舍租金,平均每個月高達一萬兩千元,租金表現傲視群雄!/ i) {' }- f( K6 ^
* s! Q1 q: N& y* U
■ 大專院校投報穩 台大、師大行情佳2 A, W& w, `; C3 q) ?* ~6 B. k6 X. Z

6 N2 R" \# m1 N9 y# ], i+ l  台灣房屋不動產分析師邱太煊指出,台灣大學、台北師範大學一直以來就是名校,是莘莘學子夢想進入的學校,因此招收率不是問題,相對周邊租屋需求自然會較高。而除了台北市的台大、師大外,位於山邊的文化、東吳與銘傳大學,由於周邊住宅不多,在僧多粥少的情形下,房租表現也相對強勢。4 C, s. Y3 e2 n/ |
6 ^$ T1 K0 \4 x
  而在中南部地區,新竹的清華、交大;中壢的中原、元智;台中的東海、中興、逢甲;高雄的中山大學,這些大學由於辦學績效佳,加上歷史悠久,許多在地房東在選擇投資學生套房時,願意投資的區域。: m6 D) y/ Y/ b
* t, @9 T8 o/ p8 v
■ 少子化風潮 當心誤踩地雷! V' d1 J- K0 T( p0 i
8 [+ z& f" f* E" I
  不過,投資學生套房也不一定完全無風險,邱太煊提醒,出生率節節下降,加速大專院校可能出現的「汰弱留強」局勢,甚至在未來的幾年之後,台灣可能出現經營不善而倒閉的大專院校,而仰賴這類大專院校維生的學生套房房東,可能成為被套牢的一群。因此,在選擇投資標的時,最好以校齡高、校譽好、辦學績效佳的大專院校為優先,以免還沒賺到租金,就已經慘遭套牢。* Z; c' T/ F/ E4 r+ Z( J$ @

5 U: b. D8 b& w) A0 h 全台知名大學周邊房租一覽                       單位:萬3 ]! Z3 d3 I) }8 B! f
0 ?  j9 C2 v! y1 e+ y. I
學校 坪數 2009年租金
2 m: d$ Q2 a6 ?9 W4 B) s) F3 b5 {2 h: @+ s" r- u( O
台灣大學 8~10 0.9~1.5(1.2)
7 w9 l& r& ~; l1 J% S" D( }) R# k
  Z8 U( W0 j/ E7 q2 v1 J$ ~台北師範大學 5~10 0.9~1.5(1.2), K9 m; }( C+ Z& @
5 h, N/ p7 R. `
文化大學 6~10 1~1.3(1.15)
+ U: o. i& y8 }+ q# y5 ^% x4 K8 o
3 D6 T$ S& d7 v) t- F% G( N0 P東吳大學 5~10 1~1.2(1.1)! l! Z  c) z0 H2 v
: h) N6 Z) v% K2 W0 b9 c# p! [0 z- k$ {2 u
銘傳大學(士林) 5~10 1~1.2(1.1). m. S! J7 d+ j1 c4 l6 ~
3 x5 t/ o- F& j  N4 d! D
世新大學 7~10 0.8~1(0.9)
: s5 a! Z* e$ \3 k, ?' [, G
* A, ^  I' M0 G6 w( q% `) }清華、交通大學 6~10 0.7~0.9(0.8)) K( k3 @, c$ K9 L
$ q5 w1 G) P; J, k" R9 ?, N
政治大學 5~10 0.6~1(0.8)8 p5 T- |3 G  b4 ]

. Y5 L4 }. \6 u5 M; Q6 O* u9 b淡江大學 8~10 0.5~0.65(0.575)2 x" I% R! y  i/ T) A! c4 D

& A! S3 h1 ?4 U中原大學 5~10 0.4~0.65(0.525)
8 B/ ]) ]/ L0 I; p. |) B8 l7 u/ i% t. ~7 [# R
輔仁大學 5~10 0.55~0.7(0.625)
/ N' F3 l/ S% ~" N- p3 }1 R, {. U" a( Q) w' ^3 r' `# X
元智大學 5~10 0.4~0.7(0.55)1 N8 M  l' n; s- s+ ?

/ T% w( l9 J' g: ?逢甲大學 5~10 0.45~0.55(0.5)
' @/ T3 F2 ?: h5 @+ U* o7 C$ u3 U  k! O' R* J( a8 [9 q
中山大學 6~10 0.3~0.7(0.5)
% L; k/ c# T1 I2 U: X: L& O3 ^! u( B$ A8 _7 v, q) }6 R
東海大學 6~10 0.4~0.55(0.475)) L* V2 u% Y) L- J& o5 u3 ?
  T3 F# ?- a6 \% i; Y; V
中興大學 5~10 0.4~0.55(0.475)5 O$ j' A* ]% A6 d, r( O; e) o9 L. Q

8 O5 ^+ G; G3 S8 k成功大學 5~10 0.3~0.6(0.45)' W1 j9 V5 @% \/ ?
2 E6 [" o2 {4 Z9 J1 ?  S7 w: z
建國科技大學 8~10 0.3~0.6(0.45)5 d  k1 n  u3 T3 F4 P' I# m# b# J

' _" l7 i2 H+ {; B( P) @彰化師範大學 6~10 0.3~0.5(0.4)
) W" u" P* g( F, ~; n: V7 d6 y7 D
/ R% z$ C, p! y暨南大學 6~10 0.3~0.45(0.375)+ ?7 v' O3 G, H3 F* ]1 S
% n# o( U0 D: u1 R( i) c
註:租金以套房租金為主
' u: P/ m6 G7 `0 g1 q: ^  A/ f" X7 ]/ V8 A. g
台灣房屋不動產研究室 調查製表& O1 l8 W- ]# K  l, I3 ~# q
5 S) V5 I+ K! D2 O- h
【網路地產王www.vrhouse.com.tw: K" e, g* {' d+ p5 E

/ o* P" ]/ ]  N0 N# j
# _0 J9 f! n+ A! T* ^) P, z# G/ g; R- e! e8 B2 F, _

' d( n) o! a2 D# S6 }* x3 |% o( b

4 W0 Y- A3 M. ihttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=190612
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房屋轉租 須獲房東同意
3 {% g, m( h5 O  Y/ t& m  C/ W6 `先終止原租約 新租客重簽約較有保障
" M! D' V- R$ s8 x+ R- T3 B' B, c  b" X$ b7 S
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 19/IssueID/20100116/ [( A( H" `+ C
" y* z$ K  M0 e" g0 r
/ }7 {: o) ~2 K0 z# n
【余佩樺╱綜合報導】租房子的過程中,若遇上須到外地工作,或已買了新屋,在無法續租情況下,想將租約轉讓給友人、親友是否可行?專家指出,房東與房客的租屋合約中,若允許房客轉租,房客進行轉租是合法的;若未提及,轉租前一定要取得房東同意,才可轉租。
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0 G8 ]8 U; }- ?% c7 ?* r. I9 b
尊重3方# E1 ]; M' B5 x* E( e
租房子簽約時,多半會以半年或1年1約來計算,但不少人會遇到工作外派關係,得調離至其他城市,在無法續租情況下,通常只能將租約轉給友人、親友居住。一鼎國際法律事務所律師陳緯慶說:「房客想轉租,首先得留意在與房客所簽合約中,是否有加註不得轉租條款,若有,則無法轉租。」
+ P- K$ |+ R6 L5 m) u# V; r3 L0 S4 \

3 N: L3 @) R: L( h$ O8 n可以轉租部分房間
1 G  T1 s+ Z3 z5 h. Z& B中信房屋法務專員白宗益說:「租屋合約若未提及可轉租條款,而承租人又擅自轉租給他人,屬於違約,此情況下出租人是可立即停止租約。」在未提及「可轉租約」情況下想施行轉租,一定得取得房東同意,才是合法行為。建議轉租前先終止原先租約,下任租客重新簽定新合約,較具保障。提醒租客簽合約時,可加註「同意轉租」條款,日後想轉租,也方便許多。
  V1 r/ H' G% m1 S' u白宗益說,依據《民法》443條但書規定,租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部份轉租給他人,但店面、土地則不可。舉例若房客承租單層3房房屋,將其中1房再轉租給其他人,這樣的行為是可行的,若租客租的是套房,則無法轉租。7 |( Q' ^% n" t( j6 F4 i# G
雖然《民法》上對承租人有轉租的保障,但《民法》444條也清楚記載,租賃物轉給他人的同時,承租人與出租人之間的關係仍然繼續。也就是說,若次承租人在租屋期間,有將房屋毀損、破壞,承租人還是要負賠償責任以及相關修繕費用。
  A( ^6 B" H& h: k9 S6 ?  \9 h7 g7 T) ]

" B& C9 U4 Q0 u' @% Q" a2 |轉租注意事項! I1 v. B: A; v5 Y  m$ P! m8 R
◎簽定合約時,可列「進行轉租」項目,雖日後可轉租給其他人,但《民法》444條提到,租賃物可轉給他人,但出租人與承租人之間關係仍繼續,次承租人中間若有毀損時,承租人仍要負賠償責任
  j1 x; L9 |5 F( i# C* G( A" N  D◎若要進行轉租,須經得出租人同意,建議先終止之前的租約,承接之後的租客再重簽定新合約,較具保障
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
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http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm
' P: c6 E  L% O1 X租客應注意事項:
) s5 G& w" B" T9 x$ S1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。 4 U) Z% L5 p- k& `; Z
2、考慮交通的便利性,上下班(學)是否方便。
% Y' s8 Q3 c9 M' _, ?3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。 ! Z& h: S4 S0 x# N
4、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,以確認安全。 4 G# Y2 d9 y; E$ U8 P

5 ^% K. `0 h  J4 I5 z( c租屋居住的品質
7 H1 k; Q4 k! H3 x! z. k1、注意屋內採光,通風是否良好。
9 O% I$ i/ [3 t( h& D7 E% H2、位於頂樓加蓋的房子,必須特別注意是否會漏水,夏天是否會過於悶熱。 , y6 p( z+ O" {1 Y
3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。
; {* l: O% T3 A. o1 q) P4、考慮租金價格相對於屋況是否合理,符合周邊租金行情。 # j, u5 J; V0 v/ U9 H

' k( k+ `# k$ i& T6 p7 |/ \租屋環境安全
3 q4 T) n! ]- L3 q* I1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
/ {" F  ~$ N) ~5 b) o1 ?, K: {: L2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。
* i0 \# X, v7 {7 S9 i& r3、注意電線配置,是否過於老舊,或是用電負荷量過大,插座或總開關旁若有燒焦的痕跡,有可能是曾經發生過電線走火現象。 5 K& C2 t( F& R% P' B0 W
4、注意熱水器或瓦斯放置的地點,是否位於室外、陰涼通風,並注意瓦斯管線接縫處是否生銹,避免漏氣現象。 % G& V( \8 T. x
5、確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
! v7 K0 c' u( k; T/ r0 E. \6、窗戶是否有防盜功能,若是頂樓加蓋的房子,尤其更要注意門戶安全。 * L7 k0 G4 n  C) t# Q" `

- x* R0 i  M$ f& V: K( v; L訂定契約注意事項
+ @; s, M, x! A" G2 A1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀,以確定房東真實身份、是屋主還是二房東, (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。 + q7 }8 L, o; {0 f( v9 G
2、租金多少?每月何時繳納? ' q; M0 f  D1 d, _
3、是否需給押金?何時退還?提前解約之賠償問題。 / h! _9 G' I8 }) w' Y
4、簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。
8 M5 u$ a4 m9 d) B2 ?4 N5 c5 \* L5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明,以證明該其租金繳納完畢。
1 E  ~# W, a) M, D% i6、如租屋附有家具,應以列清單註明為宜。
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: o8 o# U/ G0 ~租屋停看聽 離家也不怕7 ^3 P. n# ^* |& c- b
http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm
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不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人,開始要找個可安身的住所,怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。4 O* |* e( {/ R0 o' z+ w2 v

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4 D+ Y' i4 J' V; h# N  y& n5 c3 T八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說,最重要的大事便是如何在離鄉背井下,找到一個可安身的住所。" K' Q, ]+ k: j/ j4 {# {
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租賃房屋是需要仔細評估與考慮的,在沒有親朋好友住所可供居住的情況下,難道只能透過他人介紹,或網路搜尋,才能找到合適的居住空間嗎?便利的網路關鍵字搜尋,包含林立的網頁數據資訊,該從何找起?如何起步?特別是不景氣的當下,考量更多,合宜房室何處尋?可是一門重要課題,在耐心與方法的運用下,租屋也絕非難事。' f* h& v5 X6 y; O7 q$ y
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; @4 Y0 X1 x+ [' e! Q$ z<Check Point 1>網路探先鋒 了解周邊環境
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網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域,但網路訊息萬象包羅,雖有圖文照片,但全憑圖文也難見所以然,不適合做必要的尋屋管道,不過它仍是條利器。
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! O9 o: e2 E8 m6 k( o' j網路能預先提供許多參考資訊,先行依照生活需求設想預算空間(各種類型房屋價格差異甚大,如雅房、套房、整層合租等),再搜尋欲租屋處附近地點周圍(學區、市區、近郊等區域,均為影響租金高低之首要條件),可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋,主動與房東聯絡看房。+ d5 ?, M5 ~0 w! `. t6 ]
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在看過幾間房屋後,便可約略得知各地段租金行價為何,依此圭臬,衡量租金高低準則就此顯出,過於昂貴,可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點;但過於便宜,可能表示房屋有些缺陷,如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題,須再三衡量與仔細觀察,而提高警覺。
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可是租金高低,也絕非是所有問題癥結,打開感官神經,端詳房間所賦予人的感受,這才是最重要的樞紐。
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: E' n2 c5 R. Q" d" W<Check Point 2>以屋找屋 留意各處布告欄 ; S5 |3 ~0 z% P- N
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詢問房東確切地址後,可提早前往,勘察周邊環境(生活機能如何?有無停車位?安全性?等),藉此,還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄,查看其他租屋宣傳單,多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單,亦或在鄰里社區公布欄張貼,看到符合條件的物件,再與房東約看屋時間。
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7 t6 K6 \6 W) V: H時間點須做間隔,防免看屋時間重疊,倘若房東無法即時聯繫配合,也可能顯示未來房屋若有問題需修繕,他也未必能即時出現處理,這樣的房屋不免令人產生憂慮,請三思而後行,當然也非全然如此。
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) q( J0 j! D$ b不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度,才是另外重要的環節,把握一次次接觸房東的機會,也較可清楚悉房東個性,降低遇見惡房東的機率。: y  O- \8 ~& j+ i: _3 N' C1 e

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; {6 e4 @3 h8 `: H5 z3 R, H租屋外番:: J; U% E  y0 y

. M3 n; X" J  \/ Y現在也有許多房屋租賃仲介公司,仲介方式依找到為止,或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金,這點要事先弄清楚;透過仲介可免去四處尋屋的過程,但也因此要付出一筆額外費用,無此預算者,自己尋屋也顯踏實,並且,與未來相處的房東,接觸也最直接、實際,所得到的經驗,也或許是將來再轉換空間的參考依據。
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<Check Point 3>觀察房東 攸關租屋品質
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( E& l( d: d5 t( _7 [! U2 [  U% \看房子時,可向房東表明想多參考其他屋間,請他幫忙推薦周邊,只要是理想屋房不怕比較,房東也會不吝介紹其他物件讓你比,所以房東也是看屋諮詢管道之一。, l# B. w% u, _' |$ t' E- R( I

5 q2 }0 o: ~4 _. f' g在與房東溝通時,房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等,也將間接影響租屋品質好壞,倘若房東個性爽朗,未來遇到問題,也將會以房客為優先考量,反之相違。此外,房租皆有些許議價空間,學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何,替自己留些金錢緩衝空間。, W. N6 T+ @. X, K& V' p5 e9 ]
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多給自己選擇,預設幾間心儀租屋處,如果仍無法判斷房東好壞,再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處,詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等,更可藉機詢問居住情形與好壞,窺見平時租屋處的環境狀況,這都是參考租賃要素。
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8 [% m8 a7 I3 r  o$ E9 K  o<step by step>看屋時睜大眼
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選中的房子,一定要親自前往,在看屋須知上有幾點要注意:$ B) r/ p+ j- M
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1、看屋切記勿獨自前往,最好有人陪伴,請親朋幫忙一同觀察。5 q0 e! ]7 N0 }# ^

3 J- v4 w$ v! y: Q2、感官神經都要打開,不單要看屋內外的環境規格(空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等)、附加設備(水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等)、門窗(採光、空氣流通等……),最重要的是安全與逃生的問題,千萬別遺漏!
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2 k! D$ a9 H8 O8 E6 M. `3、當看房看到眼花撩亂時,可先以筆記本留下簡單感覺紀錄,如見到不錯待考慮之房屋,可攜帶攝影工具輔助紀錄,留下畫面,回家後與人商討。
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. `5 A: S; R0 F7 ?7 e( `9 E4、多聽多看多比較:多與房東互動,聽取多方意見、周邊屋間多看,仔細觀察環境各處、各項優缺比評後,理想房屋便會悄然浮現。
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5 P5 Y! H- Q5 f+ u( N5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留,除非你已經決定要租,不然可情商允諾在一定時效內再答覆,保持良好互動,達到互信。/ ~1 _9 G5 R9 c

1 ^0 z' s- }: {: |! f9 W2 ^6、確定房間後,務必簽訂租賃契約,維護雙方權益。: q8 M0 P/ a# q- t; a7 ]
4 [& v% s7 T8 @. V. f, M6 O# \
把握以上原則,相信一定可以有個理想舒適的居住空間,進而完成自我規畫實踐。
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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租屋自保 第一步換門鎖 8 z5 I$ ~+ r: T! ]
女性在外租屋如何自保?台北縣瑞芳警分局偵查隊副隊長林子翔表示,女性在外租屋,務必更換門鎖,手機設定「一碼求救」,以防遇劫時,可以最快速度求援。
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  Z& p1 Z9 J' \; v& Y林子翔表示,女性若須租屋,應盡可能與其他女性一同分租,否則平時可在門口擺放男性鞋子,營造非獨居氛圍,最重要的是,不可隨便交出備份鑰匙,也勿將貼身衣物曬在屋外,避免引人遐想。 租屋時也要過濾周邊環境,進出門時留意是否有人尾隨。(記者鄭淑婷)
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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很開心可以有人分享如此有用的資訊!!

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租屋前本身也要先做好足夠的準備功課
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