- UID
- 27
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 1695
- 活力
- 738
- 金幣
- 2325
- 日誌
- 1
- 記錄
- 412
- 最後登入
- 2015-12-15
  
- 文章
- 2491
- 在線時間
- 436 小時
|
http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm
7 i( [1 R, d( a n6 _ X8 k% x租客應注意事項: : ^/ c) e. y( x3 t- t& j, P
1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。
* p4 `" C2 F- L4 P/ K1 J! s3 P9 S2、考慮交通的便利性,上下班(學)是否方便。
/ I7 G- v7 v- L$ ]1 Y3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。
' P0 s& g& n; ^5 N8 \4、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,以確認安全。 * t' a I# B: B2 ]1 g
- ~, ?; y/ |1 v9 S- ^ Y租屋居住的品質 ' m" |/ Q8 D' v1 S! I4 U5 n% p, I
1、注意屋內採光,通風是否良好。
E- t) H# a2 w6 u8 v9 M8 Z0 s2、位於頂樓加蓋的房子,必須特別注意是否會漏水,夏天是否會過於悶熱。 ; `7 U8 _* b+ K }' ?
3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。
) }& c2 ]9 Q. C. }6 g& F$ s' Y4、考慮租金價格相對於屋況是否合理,符合周邊租金行情。
9 ~/ C1 [/ m, J$ b( H; M1 F1 a
8 B, u- `& D# f# z1 C+ ?租屋環境安全
* z9 @( f- S% T, [/ m- I1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
+ L/ J0 W# q p2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。
: e7 E1 I' T" p' p3、注意電線配置,是否過於老舊,或是用電負荷量過大,插座或總開關旁若有燒焦的痕跡,有可能是曾經發生過電線走火現象。
9 l7 v2 `$ ]) P( b H/ \' X4、注意熱水器或瓦斯放置的地點,是否位於室外、陰涼通風,並注意瓦斯管線接縫處是否生銹,避免漏氣現象。 4 W+ Z! \" ?" G2 l# L2 q
5、確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
' _. o9 f/ t. N( O, Q' k9 |6、窗戶是否有防盜功能,若是頂樓加蓋的房子,尤其更要注意門戶安全。
2 G7 M! b1 g8 ~5 Y2 @+ h @6 m; d' F. A! I v! M
訂定契約注意事項 $ o# e3 f; f2 \) n- @
1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀,以確定房東真實身份、是屋主還是二房東, (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。 ) a$ U& ^0 f; J5 t+ |$ b
2、租金多少?每月何時繳納?
4 u8 ~% x$ z; n9 j$ _3、是否需給押金?何時退還?提前解約之賠償問題。 * \+ u* W' N4 ?3 R. e$ B% Y* V
4、簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。
& g0 S5 J$ G7 c7 m5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明,以證明該其租金繳納完畢。
% {& U, b2 l+ o6、如租屋附有家具,應以列清單註明為宜。
|/ i) T% f! u1 |- p6 e/ d2 l% k5 [3 q6 \
0 a7 s: ` F: x* i: q0 v* N8 l' {
% {- v# [% q8 v; z* }租屋停看聽 離家也不怕" M) `5 @$ o8 q# Z/ m% z4 X
http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm
6 [, s! N$ |& ^* L1 l& a
6 e; f( S# m. O& X* \6 f- p9 a不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人,開始要找個可安身的住所,怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。; S d) G2 D4 Q0 d4 h
& e! U) q% h7 P6 Q2 w5 b; J
3 F; w" F2 J( |* P! c4 ~+ v" V
八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說,最重要的大事便是如何在離鄉背井下,找到一個可安身的住所。
$ u, W7 n. w+ W* C
1 O) N- A9 ^/ z" N" |7 |租賃房屋是需要仔細評估與考慮的,在沒有親朋好友住所可供居住的情況下,難道只能透過他人介紹,或網路搜尋,才能找到合適的居住空間嗎?便利的網路關鍵字搜尋,包含林立的網頁數據資訊,該從何找起?如何起步?特別是不景氣的當下,考量更多,合宜房室何處尋?可是一門重要課題,在耐心與方法的運用下,租屋也絕非難事。
5 N8 m, |; p; R5 g3 \' ]5 o- Q# `$ F$ P2 ]- y
. q# p' m+ F, [; y: ?0 o+ G* g
<Check Point 1>網路探先鋒 了解周邊環境( I7 a+ G3 u$ v, }2 S
4 L% `" T# J, P1 M& D6 p0 `
: M) Q ^$ |) Q/ V2 w- e
網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域,但網路訊息萬象包羅,雖有圖文照片,但全憑圖文也難見所以然,不適合做必要的尋屋管道,不過它仍是條利器。& Q0 u, M* p) H4 E+ a d n3 G
6 D6 E/ O0 W0 j1 n# n$ R8 s網路能預先提供許多參考資訊,先行依照生活需求設想預算空間(各種類型房屋價格差異甚大,如雅房、套房、整層合租等),再搜尋欲租屋處附近地點周圍(學區、市區、近郊等區域,均為影響租金高低之首要條件),可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋,主動與房東聯絡看房。
# k `6 C# [- h
5 ]; Y1 B% m2 i* N% B& V- t在看過幾間房屋後,便可約略得知各地段租金行價為何,依此圭臬,衡量租金高低準則就此顯出,過於昂貴,可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點;但過於便宜,可能表示房屋有些缺陷,如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題,須再三衡量與仔細觀察,而提高警覺。! K5 w, v- J! e& D. R
* n" ^6 {6 _4 V4 V可是租金高低,也絕非是所有問題癥結,打開感官神經,端詳房間所賦予人的感受,這才是最重要的樞紐。
1 X# P# o$ R1 _- H% T8 o! B) a$ s3 s8 x V8 \/ B) z4 R% q
& a' F6 n3 ~6 [ x: T9 Z# D1 h3 |+ F
<Check Point 2>以屋找屋 留意各處布告欄
$ j" A! A: C; ]8 t$ g0 l0 G: T% P# u+ u
詢問房東確切地址後,可提早前往,勘察周邊環境(生活機能如何?有無停車位?安全性?等),藉此,還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄,查看其他租屋宣傳單,多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單,亦或在鄰里社區公布欄張貼,看到符合條件的物件,再與房東約看屋時間。$ H# e0 T# p$ O+ t
4 ? `% P P+ a
時間點須做間隔,防免看屋時間重疊,倘若房東無法即時聯繫配合,也可能顯示未來房屋若有問題需修繕,他也未必能即時出現處理,這樣的房屋不免令人產生憂慮,請三思而後行,當然也非全然如此。
! a5 s8 f: U& p' v2 u' w. u3 b( R" P
不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度,才是另外重要的環節,把握一次次接觸房東的機會,也較可清楚悉房東個性,降低遇見惡房東的機率。
9 e# h* Z B$ Z1 d
; ]# M, v5 [0 [) a" h7 S6 I+ I
租屋外番:
5 r0 j' B+ A P9 H8 O
# K0 _$ z( t! c5 ^* q$ N/ n0 S# k現在也有許多房屋租賃仲介公司,仲介方式依找到為止,或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金,這點要事先弄清楚;透過仲介可免去四處尋屋的過程,但也因此要付出一筆額外費用,無此預算者,自己尋屋也顯踏實,並且,與未來相處的房東,接觸也最直接、實際,所得到的經驗,也或許是將來再轉換空間的參考依據。
2 S2 O; i2 N% V$ ^' X- B. \( q* j6 v% S) O
* {- v% @ {9 j( z% z9 N1 |<Check Point 3>觀察房東 攸關租屋品質0 I5 k! t0 y$ e
* g6 N* A! [0 ]5 F8 j: X
# H! h. V [; q
看房子時,可向房東表明想多參考其他屋間,請他幫忙推薦周邊,只要是理想屋房不怕比較,房東也會不吝介紹其他物件讓你比,所以房東也是看屋諮詢管道之一。
6 S9 X! x" m* U0 s
8 c' Y* `. O( c9 a在與房東溝通時,房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等,也將間接影響租屋品質好壞,倘若房東個性爽朗,未來遇到問題,也將會以房客為優先考量,反之相違。此外,房租皆有些許議價空間,學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何,替自己留些金錢緩衝空間。: h$ t7 ?& k o3 t. N* c9 C: y
7 ^9 a% P: B1 d多給自己選擇,預設幾間心儀租屋處,如果仍無法判斷房東好壞,再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處,詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等,更可藉機詢問居住情形與好壞,窺見平時租屋處的環境狀況,這都是參考租賃要素。
0 w) u& H+ F8 p! D, W; X' P; H0 u2 q2 D) }+ t7 E
Q) K- N# k1 }$ i
5 n) M7 w) h$ Z0 R1 _
<step by step>看屋時睜大眼
* Z: Y# e0 Q+ \( ^3 O. t7 Q
4 W& A) p& ]3 o選中的房子,一定要親自前往,在看屋須知上有幾點要注意:* _- R O( p( O5 f% `
$ }$ z+ Y3 R4 ]3 k+ _* s6 s- x9 y1、看屋切記勿獨自前往,最好有人陪伴,請親朋幫忙一同觀察。
) m7 i" u0 S, R! v4 @" @/ |! {$ L- q6 r
5 W' h- u Q% P' Q; U# P8 m# o2、感官神經都要打開,不單要看屋內外的環境規格(空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等)、附加設備(水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等)、門窗(採光、空氣流通等……),最重要的是安全與逃生的問題,千萬別遺漏!
) j# r6 m0 [ v9 m& ]( |
' v7 j; H# s0 [$ X7 u t3、當看房看到眼花撩亂時,可先以筆記本留下簡單感覺紀錄,如見到不錯待考慮之房屋,可攜帶攝影工具輔助紀錄,留下畫面,回家後與人商討。
* Y b8 q+ `* B2 N% i% b/ |8 x4 w) b. L. J$ ?$ g: V
4、多聽多看多比較:多與房東互動,聽取多方意見、周邊屋間多看,仔細觀察環境各處、各項優缺比評後,理想房屋便會悄然浮現。) q N: ]1 Y5 _
; j* c) _) A! W. k
5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留,除非你已經決定要租,不然可情商允諾在一定時效內再答覆,保持良好互動,達到互信。! g+ r) w/ x4 t4 a! b
) c. Q0 j( `2 N3 _/ Z, `4 e6、確定房間後,務必簽訂租賃契約,維護雙方權益。
( S* _5 H$ G' i+ X" z0 f
$ s& c3 L5 {5 Z$ N/ c; v2 t6 _6 W把握以上原則,相信一定可以有個理想舒適的居住空間,進而完成自我規畫實踐。 |
|
|
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞
|