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[租賃] 時機歹歹租屋 殺價省錢有一套

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【網路地產王/綜合】9 h( f8 W2 D  E
6 X. m/ a! s8 Q7 N5 J9 M+ ]5 n9 |3 f
  租屋房客都希望,以較低的價格租到房子。但是在什麼情況下,房東會比較願意考慮降價呢﹖洽談的方法都是因地制宜、需考慮到「天時、地利、人和」,在不同的場合,房客可有不同的選擇!0 Q) E1 s$ [, s; H& ^/ i" a

: s" G4 W. {- o1 G# Z' F■ 誠懇態度洽談 增加房東信賴感0 f/ f5 C0 s1 n+ B* \
. k3 r7 q& x: e+ ]2 d$ v, ~, {6 ^& ]8 e: I
  首先,要先確定自己對房子的喜愛程度,不要殺了價,房東也同意降價後又不租了,徒讓自己的信用破產;此外,判斷房東對自己的滿意程度,藉由房東與自己的對談狀況,如是否主動遊說、態度是否積極等來判斷房東對自己房屋的滿意度。! z1 h  X. S- Z" D2 W$ @  j8 C
+ o6 F5 o; Z% n1 l* ]  o
  根據一些租屋經驗豐富的房客表示,帶著誠懇的態度是最佳的議價方法。事實上,多數的房東並不只想租個好價錢而已,每個房東都希望能找到一個好房客,大家相敬如賓,以和為貴,以免日後發生租屋糾紛給雙方帶來不必要的麻煩和困擾;其次,準時交房租、主動愛惜房東的房子、與房東保持相互尊重、相敬如賓的承租關係,這是租期屆滿後房東願意再續租、甚至續租時不漲價的重要因素。
6 w! J& w5 \. i- C+ l. ~# ]; K% S5 [8 J/ S' w3 D
■ 事先了解行情 多套交情攀關係. J8 l- a/ r% h" f6 A) m/ p
  _: H" j) i3 \# Q( Y' _3 J
  而預先探聽好當地的市場行情,確實掌握附近其他房客最近所承租到房子的真正價格,再向房東據理力爭,也是一種常見的殺價方法,表現出彷彿是一位「租屋專家」,表現出很了解屋況及租金行情的樣子,同時呈現出可租亦可放棄的態度去殺價;另一種議價法,則是專挑屋況、環境的毛病適時地呈顯,以做為議價的條件,此方法的先決條件,在於明察秋毫、觀察力敏銳,但抓漏洞、找缺點需有憑有據,讓房東心服口服。
* p# P' h; j" m. I+ H
6 L( X+ ^; C% F* |9 b* d1 H  除了租金價格之外,最好問清楚,每月需繳納其他的固定費用為何,如:管理費、清潔費等,分租雅房或套房更要留意是否還有另外分擔的水電費、網路費等等;因此,可和房東溝通是否將費用含在租金中,減少支出也是一種議價的方法。而找與房東投合的話題,多套交情,譬如像是同鄉、同校的校友,相同的興趣嗜好等,但也切忌天馬行空,扯太多八竿子打不著的話題。
' O6 h5 |# u* f2 n3 j  K% \- g. J
0 U' a) e8 s% `: b& X【網路地產王www.vrhouse.com.tw
: j4 S" G% c% H) Q( [
6 C  P0 W# I2 ~4 E, C( B! F! d4 |1 u2 z- W! Z$ O5 S3 a2 [* C4 t/ P
: d9 d7 D/ \( {0 l; J. Y

) P5 I+ w; s# H# h$ t7 [6 D: m/ N# phttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=202444
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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本帖最後由 chialee 於 2010-1-6 08:50 編輯
, u" P' ^% ~0 g( G- M4 S
8 a: Q; \" ~5 q' g# L噗浪機器人 幫你找房子
' \$ Y. G1 \5 P9 c9 L【聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】% ^) M- j4 c. x5 J6 O4 g4 g  [9 C
如果想找房子,還只會找仲介、看紅紙或是上房屋網站,那可就遜了!在台灣非常熱門的社群服務「噗浪」(Plurk )受到眾多台灣網友的喜愛,舉凡有食衣住行任何問題,都可以在噗浪上獲得回應或解答,現在也有網站與噗浪合作,推出「噗浪機器人」,網友只要噗文想要買屋或租屋,三分鐘內就能取得物件資訊,輕鬆尋找理想中的房子。
' Q$ v2 K: a! C3 F+ p" V
4 A( _: ?% H& p& A* w! j越來越多人因為工作或時間上無法與朋友頻繁聯繫,紛紛藉由網路來傳達友誼或交換訊息,噗浪這類社群服務網絡流行後,許多人有任何疑難雜症,會習慣上噗浪找噗友尋求答案,並享受熱烈的討論過程;而噗浪上除了能與噗友交流之外,也提供各種算命、求籤、點歌、幫你罵人等特殊服務,現在連找房子都可以上噗浪解決需求。: e. F/ ~! K, a% b* k! H
4 j$ t0 v' U0 i' ~0 y# T
提供買屋、賣屋、租屋之不動產仲介網路服務平台的「樂屋網」,結合噗浪率先推出「噗浪機器人」,只要網友到噗浪簡單「噗文」五步驟,三分鐘之內「噗浪機器人」立刻代搜符合「噗文」條件的房屋資訊,立即就能線上看屋。「噗浪機器人」簡便快速的搜尋服務,不但創房仲業界之先,首度結合社群互動功能,持續提供最完整豐富的房屋物件情報,更滿足台灣網友對購屋資訊的多元需求。
# v+ z2 {% E" [" L0 r9 M9 t
' I3 @$ y! c/ D  A4 E8 o, l, C樂屋網副總紀健琪表示:「樂屋網看好微型網誌的使用熱潮與影響力,將Plurk上資訊交換的概念,進而發展成『樂屋噗浪機器人』,使用者隨時可透過自己經常使用的網路服務功能,輕鬆獲得樂屋網上物件資訊,讓忙碌的現代人有效整合網路房市資訊。」有別於傳統須分別登入不同房仲網站才能搜尋到完整房市資訊,上噗浪「噗文」找屋只需五個步驟,3分鐘後,噗浪機器人將馬上詳列符合搜尋條件的物件,讓網友輕鬆瀏覽各種好屋資訊,希望找房子再也不是惱人又花時間的苦差事。! `1 @1 `* O( z0 o) G! g% C% }

3 F" E. n, d/ p0 A; @; k" N/ V
! r& h+ ~8 }  b: _. Z噗浪尋屋五步驟
5 m/ ?9 ?+ G6 E( z9 x3 w
/ T+ C: u7 a5 i: l6 y1.上Plurk將rakuya(http://www.plurk.com/rakuya)加為好友。0 J6 F. X- c8 U9 K

) `0 h+ t8 ], L7 M& _  P% m% j" I2.選擇「問」或是「asks」發文標籤。$ j" t4 L& u8 V. T- o
. O& Z- t) ]  j" u$ s- W
3.在發言內容前加上「@rakuya」。& y7 A, v2 K9 q6 s2 z! B
7 E: t4 Z& x' O; y1 c
4.註明「我要買」或是「我要租」。4 ^: |6 G- |* {# c/ {/ F* p: h7 H" O  P

- `. B3 w, r, v* E6 L. I( ^! n, ]: |5.輸入搜尋關鍵字。(輸入時請使用空白鍵隔開關鍵字,例如林口_500萬_三房兩廳)
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
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學生租屋 四事不輕忽
: m% |, j. D, V% c) S. z【網路地產王/黃京梧/綜合】: @# _: e* q5 i; E( R3 |
  時序進入9月,許多要離鄉背井求學的大學新鮮人,也正準備打包行李開始新生活,房仲業者提醒要在外租屋的學生族,四件租屋大小事千萬不得輕忽。房仲業者表示,這四件事包含住家周遭環境、租賃契約內容、押金額度繳付及還款方式、以及租屋後維護安全的技巧等。+ j8 n$ m0 z. U( {6 a

2 W7 C; F. K1 `4 j$ |3 B6 Y& k% X+ e! j■ 居家環境多注意 契約內容看清楚: N4 }# Z# p+ w& Y9 |7 @

/ l% T. y8 q. g( z. D1 H! b$ T) o  中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,住的安全、安心是租房子的最高原則,注意熱水器、瓦斯是否在室內,同棟大樓出入份子是否複雜,以及晚上居家周邊有沒有攤販出沒,以免影響居家環境清潔等,都是在承租前要看清楚的。
, Z# P; r; E( o: f; _, y
# [4 J1 F5 h# X$ D+ R8 s  一旦確定承租後,再來就是簽約程序。簽訂租賃契約務必要確定,簽約人是否是真實的屋主,如果是二房東再找新房客,也要檢視合約上是否有註明原始房東同意的字樣。相對地,自己想租一層下來,再分租給其他人,也必須在合約上寫清楚,原房東同意房客轉租,避免自己捲入無謂的租賃糾紛。7 \2 f% C' i1 p$ @" o) z. E- J

( s& Y4 ^& I3 R9 U■ 押金繳付返還 白紙黑字說清楚. \1 j" |3 J, C* S6 D+ _/ E# |
8 J! @  S- m) h! R/ ]2 T4 i' C
  第三步驟就是要跟房東談定押金繳付返還及水電費拆帳,江龍名指出,目前收取押金的不成文規定,押金大約是二個月租金,在簽約繳付給房東,學生也該跟房東談妥退租後,該如何返還押金。) P) y# f: a/ ?7 O& B' g1 C( e

' ]" F# A. {" P2 B. l6 Y4 J  信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示,契約中也該載明,承租期中發生哪些突發狀況,房東才有權利扣押金;另外,水電、瓦斯、管理費部分,也要跟房東談清楚彼此分擔費用。: w1 C0 h$ w/ O; t3 L

  `) o9 ]9 {. g/ F  最後是租屋安全的小撇步,提供給租屋在外的單身女子參考。中信房屋建議,如果同一樓層都是女房客,門外鞋架不妨放置一、兩雙男鞋,以避免有心人士覬覦;此外,電話答錄機也可央請男性同學或朋友代為錄製,加強租屋安全。5 j; i# L) _' ?# |$ ^' g

2 d" n. |5 p- q0 e  {' m$ N7 A; p) h【網路地產王www.vrhouse.com.tw
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
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  a7 {" \) l# l# a$ O5 h# M( d! z1 e' d
開學囉 學生宿舍租金比一比 5 s, N% J% J* U" ^
【網路地產王/黃京梧/綜合】
; T4 I) [8 H5 ^8 `$ I$ \  對於許多保守型的投資者來說,具有收租穩定、住戶單純優點的學生套房,一直都是非常理想的投資標的,不過除了這些因素之外,租金收益也是這些房東非常看重的一環。房仲業者統計全台知名大學周邊宿舍租金後發現,台大與師大的學生宿舍租金,平均每個月高達一萬兩千元,租金表現傲視群雄!
, R" _8 N: r0 s2 a, ]$ \  ^+ Y' y- i; ]: w
■ 大專院校投報穩 台大、師大行情佳
* r, M! r. P0 |
5 V* Z* I4 X: m# R% K4 e. r' }  台灣房屋不動產分析師邱太煊指出,台灣大學、台北師範大學一直以來就是名校,是莘莘學子夢想進入的學校,因此招收率不是問題,相對周邊租屋需求自然會較高。而除了台北市的台大、師大外,位於山邊的文化、東吳與銘傳大學,由於周邊住宅不多,在僧多粥少的情形下,房租表現也相對強勢。7 A% l, ~; g# Y7 H6 @0 J

# T  w- T  Z; U$ |7 R/ o  而在中南部地區,新竹的清華、交大;中壢的中原、元智;台中的東海、中興、逢甲;高雄的中山大學,這些大學由於辦學績效佳,加上歷史悠久,許多在地房東在選擇投資學生套房時,願意投資的區域。
% Q) e* d2 H/ f6 B; U8 z
( C8 _6 ]4 B4 O5 @. W$ O. _' q■ 少子化風潮 當心誤踩地雷
4 J; I6 K2 k2 d( S6 j
3 t( \7 ?+ q* |  S/ {! d, Q5 y  不過,投資學生套房也不一定完全無風險,邱太煊提醒,出生率節節下降,加速大專院校可能出現的「汰弱留強」局勢,甚至在未來的幾年之後,台灣可能出現經營不善而倒閉的大專院校,而仰賴這類大專院校維生的學生套房房東,可能成為被套牢的一群。因此,在選擇投資標的時,最好以校齡高、校譽好、辦學績效佳的大專院校為優先,以免還沒賺到租金,就已經慘遭套牢。% H- I- w+ P% S5 Q$ v1 n* |
) |0 `+ Z3 C3 s
 全台知名大學周邊房租一覽                       單位:萬7 O% F9 U# q9 ]3 Y- v- c5 R% o

+ Z  [! r) d3 P4 \+ |# B+ ^3 r" L學校 坪數 2009年租金
( w/ X7 R9 J* {6 d* Y! R$ R$ s4 x9 s$ L2 l1 g- B7 c
台灣大學 8~10 0.9~1.5(1.2)
1 K* d6 q: |* {3 E. J& B; n0 v' _2 N! M2 Y/ @/ X  m
台北師範大學 5~10 0.9~1.5(1.2)
3 ]$ M% ?! t: |3 s9 D1 @5 B  V
% S1 \( e( J  o' b/ L5 ?) l' Q文化大學 6~10 1~1.3(1.15)! E, B( v( o8 n5 C8 ?8 K
5 L$ r* J: \. g7 n
東吳大學 5~10 1~1.2(1.1)
: r& T5 M- W  d3 c
0 q5 |' Y: B/ V" {6 f銘傳大學(士林) 5~10 1~1.2(1.1)& S: A+ T- G6 ^- B5 p$ ~* t
) Z& e* C0 T; M8 R' Q
世新大學 7~10 0.8~1(0.9)
: X) \" J" S3 C  s7 d* c- [- b( y9 d  I& V  A
清華、交通大學 6~10 0.7~0.9(0.8)
( a/ D+ `: S( U+ D1 @* p: K& b+ V% ~' W. f- V
政治大學 5~10 0.6~1(0.8)
0 v, M8 m* g2 h: h+ c$ _2 d+ s" h9 P$ K; i6 @  U2 `  z# x0 Z
淡江大學 8~10 0.5~0.65(0.575)! ]2 s& O  B, E$ }
  u. X) }! O6 d3 l! K; w& t
中原大學 5~10 0.4~0.65(0.525). P+ P! Z) G' n% |8 @  G! q: Y

+ |8 @( y6 J% N0 q& u( E$ |: L輔仁大學 5~10 0.55~0.7(0.625)" N6 f9 O1 b  C
1 x1 z0 C1 ?" _2 W8 E. C
元智大學 5~10 0.4~0.7(0.55), N# C+ Q: g4 e2 y3 P

& {1 |4 c* E/ m逢甲大學 5~10 0.45~0.55(0.5)' {0 ]0 @4 F2 [) z' |+ p

6 Y# I5 J2 Z4 b0 y* @) z中山大學 6~10 0.3~0.7(0.5)
% y. b9 p1 X% J; D, E* n5 o$ K4 T$ @: h' J  E+ W9 P
東海大學 6~10 0.4~0.55(0.475)
$ w* l$ j& A% N9 o! `! j
/ [# f6 n% x8 O( A; J中興大學 5~10 0.4~0.55(0.475)
/ p; e8 P9 n4 `  w$ f4 m
/ D" ~7 e; r2 O4 z3 Z1 a, _8 b# P成功大學 5~10 0.3~0.6(0.45). b  J  a, a# [6 A6 z5 {: M! j
/ U( W6 }% m0 o7 J1 z3 ?! e5 i
建國科技大學 8~10 0.3~0.6(0.45)
# \0 ?% Y3 h* T, l* }7 j! j! R0 I- ^" W6 g
彰化師範大學 6~10 0.3~0.5(0.4)
1 A3 _& X- c9 A; J! G
) u0 Y; D" j/ w5 v6 b6 n" N暨南大學 6~10 0.3~0.45(0.375)
/ ^6 Y1 Y6 A" y3 U9 J- b% C, O$ a3 K) E7 X2 b
註:租金以套房租金為主" _; v$ j  Y! S! S% Y7 Y) I8 j' V

5 j0 B" h5 F1 n, Q: G# u* T# L台灣房屋不動產研究室 調查製表! |2 H0 u: Y& p3 Z5 L3 {9 v
# W, z! P: u9 R2 ]
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http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=190612
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房屋轉租 須獲房東同意6 s5 K! Y4 I7 j9 ]0 |+ S
先終止原租約 新租客重簽約較有保障
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http://tw.nextmedia.com/applenew ... 19/IssueID/20100116+ }' W7 V0 H" i" X- g6 A# g0 o

; [! H2 S/ }( ?( |2 S. ~  Z  p  k3 A6 e; \& @0 o# ^
【余佩樺╱綜合報導】租房子的過程中,若遇上須到外地工作,或已買了新屋,在無法續租情況下,想將租約轉讓給友人、親友是否可行?專家指出,房東與房客的租屋合約中,若允許房客轉租,房客進行轉租是合法的;若未提及,轉租前一定要取得房東同意,才可轉租。
" c) g2 H6 \$ |; _4 E" K; u, r2 \4 x# ^- @, |$ Y

9 \7 e: F& T2 j  T3 b尊重3方* @+ G# d9 p0 W1 T: L7 k  a7 o! ~
租房子簽約時,多半會以半年或1年1約來計算,但不少人會遇到工作外派關係,得調離至其他城市,在無法續租情況下,通常只能將租約轉給友人、親友居住。一鼎國際法律事務所律師陳緯慶說:「房客想轉租,首先得留意在與房客所簽合約中,是否有加註不得轉租條款,若有,則無法轉租。」 " k# k5 b8 d) K
% Z& W& s7 Z8 A( J: u% s
- x6 c  Y" J# `6 U$ N, @
可以轉租部分房間
5 _  S  L) `' X+ F$ ~+ K中信房屋法務專員白宗益說:「租屋合約若未提及可轉租條款,而承租人又擅自轉租給他人,屬於違約,此情況下出租人是可立即停止租約。」在未提及「可轉租約」情況下想施行轉租,一定得取得房東同意,才是合法行為。建議轉租前先終止原先租約,下任租客重新簽定新合約,較具保障。提醒租客簽合約時,可加註「同意轉租」條款,日後想轉租,也方便許多。! E! T$ ]9 o& u3 l' ]% q2 p
白宗益說,依據《民法》443條但書規定,租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部份轉租給他人,但店面、土地則不可。舉例若房客承租單層3房房屋,將其中1房再轉租給其他人,這樣的行為是可行的,若租客租的是套房,則無法轉租。0 b0 S5 @3 t2 g. c
雖然《民法》上對承租人有轉租的保障,但《民法》444條也清楚記載,租賃物轉給他人的同時,承租人與出租人之間的關係仍然繼續。也就是說,若次承租人在租屋期間,有將房屋毀損、破壞,承租人還是要負賠償責任以及相關修繕費用。
( m6 ^. m% o& P7 M* D! f$ ]) @; o% U) x6 R' q6 j9 D

0 P8 C  O  e. @' E轉租注意事項
5 v- }# B' `/ U, ]◎簽定合約時,可列「進行轉租」項目,雖日後可轉租給其他人,但《民法》444條提到,租賃物可轉給他人,但出租人與承租人之間關係仍繼續,次承租人中間若有毀損時,承租人仍要負賠償責任
0 o4 q, F0 i) g& F- V$ g3 R5 ^5 m7 j◎若要進行轉租,須經得出租人同意,建議先終止之前的租約,承接之後的租客再重簽定新合約,較具保障
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
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任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm  r+ S1 j2 O( F# B  H
租客應注意事項: 0 a* }" f8 U- B6 `) J+ {- o
1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。
" m, R) W4 `" R+ s% R2、考慮交通的便利性,上下班(學)是否方便。
- x  `/ p+ }, [0 A% o/ z8 N3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。
2 ^+ \3 p7 M0 b4、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,以確認安全。 9 p. Q- S! ^. |& k; Y: D7 M7 K

% U2 G& G+ M: @' j- D" v7 t: B( O租屋居住的品質
' z2 r+ U& a- V) L7 @5 y6 ~# W4 X1、注意屋內採光,通風是否良好。 ; x& W9 v4 s' n$ I' H) A
2、位於頂樓加蓋的房子,必須特別注意是否會漏水,夏天是否會過於悶熱。 $ _7 a+ e4 D/ _* H+ @
3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。 2 C% ~" x  Q2 @% G3 |/ S5 G0 G- @
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理,符合周邊租金行情。 : E% U9 F' X4 w* h3 s
8 @. u$ F# G( @3 ?# a! [% {# W
租屋環境安全 ( z" k2 Y; D7 F1 I
1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。 ' k6 o1 t1 b+ K3 X
2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。
  H5 k: a0 Z0 a! X( k3、注意電線配置,是否過於老舊,或是用電負荷量過大,插座或總開關旁若有燒焦的痕跡,有可能是曾經發生過電線走火現象。 5 l# f; z" v% ?" M
4、注意熱水器或瓦斯放置的地點,是否位於室外、陰涼通風,並注意瓦斯管線接縫處是否生銹,避免漏氣現象。 ) }7 @( o$ ~& T( U6 ?( d' B# {" U
5、確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。 2 s7 O+ O* o( _4 k
6、窗戶是否有防盜功能,若是頂樓加蓋的房子,尤其更要注意門戶安全。 * t$ V4 T$ X5 n
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訂定契約注意事項 2 J: v; n1 [& s8 x! J
1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀,以確定房東真實身份、是屋主還是二房東, (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
  O8 ?, j' k; V. b) \1 s2、租金多少?每月何時繳納? & A! f! b  z2 }3 y$ I" e  \9 p/ _6 s/ T
3、是否需給押金?何時退還?提前解約之賠償問題。
+ o1 z; w2 Z+ z3 B2 j# I  }) g4、簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。 : @, t2 A9 t8 X; N; n( [
5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明,以證明該其租金繳納完畢。
% g' V9 G+ w% M8 p/ Q, @4 c3 W6、如租屋附有家具,應以列清單註明為宜。
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* x; B  j2 ~# u" Y租屋停看聽 離家也不怕/ q. g! W! U& O7 l
http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm
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( W1 n* r3 f, q3 E不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人,開始要找個可安身的住所,怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。
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8 _' h- }* \: ~" v6 U  T0 h1 |八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說,最重要的大事便是如何在離鄉背井下,找到一個可安身的住所。+ E: z6 [5 F' V0 d4 ]
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租賃房屋是需要仔細評估與考慮的,在沒有親朋好友住所可供居住的情況下,難道只能透過他人介紹,或網路搜尋,才能找到合適的居住空間嗎?便利的網路關鍵字搜尋,包含林立的網頁數據資訊,該從何找起?如何起步?特別是不景氣的當下,考量更多,合宜房室何處尋?可是一門重要課題,在耐心與方法的運用下,租屋也絕非難事。, I& x  z  y8 R+ m5 K& K
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$ |, M1 {; D" H( f: y' {" \+ V- t<Check Point 1>網路探先鋒 了解周邊環境1 w, |8 k# `% L( r

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網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域,但網路訊息萬象包羅,雖有圖文照片,但全憑圖文也難見所以然,不適合做必要的尋屋管道,不過它仍是條利器。
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網路能預先提供許多參考資訊,先行依照生活需求設想預算空間(各種類型房屋價格差異甚大,如雅房、套房、整層合租等),再搜尋欲租屋處附近地點周圍(學區、市區、近郊等區域,均為影響租金高低之首要條件),可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋,主動與房東聯絡看房。) T$ r# Z7 H* H. C" X

$ v, k! c$ b  O+ q+ V在看過幾間房屋後,便可約略得知各地段租金行價為何,依此圭臬,衡量租金高低準則就此顯出,過於昂貴,可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點;但過於便宜,可能表示房屋有些缺陷,如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題,須再三衡量與仔細觀察,而提高警覺。/ j. w+ F) |& B) I8 V

* s' {2 G9 L  j- [3 o可是租金高低,也絕非是所有問題癥結,打開感官神經,端詳房間所賦予人的感受,這才是最重要的樞紐。8 H/ M! k) |# f2 i: D* k* x$ h7 h: r

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' K& K2 i" z. F" |/ U" j7 G<Check Point 2>以屋找屋 留意各處布告欄
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詢問房東確切地址後,可提早前往,勘察周邊環境(生活機能如何?有無停車位?安全性?等),藉此,還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄,查看其他租屋宣傳單,多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單,亦或在鄰里社區公布欄張貼,看到符合條件的物件,再與房東約看屋時間。
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9 f# h3 O) d- h: a' a7 d6 p& s; q時間點須做間隔,防免看屋時間重疊,倘若房東無法即時聯繫配合,也可能顯示未來房屋若有問題需修繕,他也未必能即時出現處理,這樣的房屋不免令人產生憂慮,請三思而後行,當然也非全然如此。& d: M. h; u, y+ e3 Q: l

2 b  Z0 p1 \: I. J! _不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度,才是另外重要的環節,把握一次次接觸房東的機會,也較可清楚悉房東個性,降低遇見惡房東的機率。7 {( g* P) Y  I0 U, f

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0 Z" c5 y! b5 f; L2 t0 l租屋外番:; l  L) s6 A& u8 a

0 s7 B- K4 {, ^: B+ P7 r( R現在也有許多房屋租賃仲介公司,仲介方式依找到為止,或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金,這點要事先弄清楚;透過仲介可免去四處尋屋的過程,但也因此要付出一筆額外費用,無此預算者,自己尋屋也顯踏實,並且,與未來相處的房東,接觸也最直接、實際,所得到的經驗,也或許是將來再轉換空間的參考依據。
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<Check Point 3>觀察房東 攸關租屋品質
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+ k* P, m1 Y0 F- Q( ^3 ^1 C看房子時,可向房東表明想多參考其他屋間,請他幫忙推薦周邊,只要是理想屋房不怕比較,房東也會不吝介紹其他物件讓你比,所以房東也是看屋諮詢管道之一。7 @. w5 l  X+ l/ {, f3 u6 j
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在與房東溝通時,房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等,也將間接影響租屋品質好壞,倘若房東個性爽朗,未來遇到問題,也將會以房客為優先考量,反之相違。此外,房租皆有些許議價空間,學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何,替自己留些金錢緩衝空間。: T5 W" f; [8 y9 w
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多給自己選擇,預設幾間心儀租屋處,如果仍無法判斷房東好壞,再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處,詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等,更可藉機詢問居住情形與好壞,窺見平時租屋處的環境狀況,這都是參考租賃要素。
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<step by step>看屋時睜大眼
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5 t9 g: z' ]3 S- ~2 P選中的房子,一定要親自前往,在看屋須知上有幾點要注意:* v! ~9 q' Z( m6 w: l
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1、看屋切記勿獨自前往,最好有人陪伴,請親朋幫忙一同觀察。& T& d( E& i% q5 L

+ E" b  n0 R0 c% g$ p2、感官神經都要打開,不單要看屋內外的環境規格(空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等)、附加設備(水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等)、門窗(採光、空氣流通等……),最重要的是安全與逃生的問題,千萬別遺漏!9 a( O3 Y# Z! H3 J2 m

! w' J& n) }; g5 r' y( o3、當看房看到眼花撩亂時,可先以筆記本留下簡單感覺紀錄,如見到不錯待考慮之房屋,可攜帶攝影工具輔助紀錄,留下畫面,回家後與人商討。& y3 S, D% h- W3 r3 A) x6 J

; e% K6 u1 T1 y4、多聽多看多比較:多與房東互動,聽取多方意見、周邊屋間多看,仔細觀察環境各處、各項優缺比評後,理想房屋便會悄然浮現。
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5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留,除非你已經決定要租,不然可情商允諾在一定時效內再答覆,保持良好互動,達到互信。
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8 Q: _5 f0 d& a2 ?* o: _6、確定房間後,務必簽訂租賃契約,維護雙方權益。$ ]# C! C; d0 C2 s
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把握以上原則,相信一定可以有個理想舒適的居住空間,進而完成自我規畫實踐。
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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發表於 2010-3-6 10:06:15 |顯示全部樓層
http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/mar/6/today-so2-2.htm
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租屋自保 第一步換門鎖
6 U' G2 ~6 L5 H女性在外租屋如何自保?台北縣瑞芳警分局偵查隊副隊長林子翔表示,女性在外租屋,務必更換門鎖,手機設定「一碼求救」,以防遇劫時,可以最快速度求援。
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林子翔表示,女性若須租屋,應盡可能與其他女性一同分租,否則平時可在門口擺放男性鞋子,營造非獨居氛圍,最重要的是,不可隨便交出備份鑰匙,也勿將貼身衣物曬在屋外,避免引人遐想。 租屋時也要過濾周邊環境,進出門時留意是否有人尾隨。(記者鄭淑婷)
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
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很開心可以有人分享如此有用的資訊!!

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租屋前本身也要先做好足夠的準備功課
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