請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?

耐心

回復 cherry 的帖子

早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用

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: o$ p8 [3 ~4 B7 u4 m, |+ }1 O請再多打聽...

andy826

就跟管委提出異議, 交由區權會表決吧

dreamsidea

其實有關這一類的設備，我有一些感觸啦！

' e1 ?% `8 p4 @建商找來的設備，通常都不是什麼好貨啦！ 所以就會一壞再壞。 而 壞掉之後要修！ 修好了之後又撐不久又壞掉了！

  k4 O" r; b7 @0 `5 y. a例如！三溫暖 或 溫水泳池 用的是熱泵系統 (現在應該不會有人用鍋爐了啦)  而故障後是要換一台新的還是把舊的修理。因為修 n 次的錢，也會超過一台新機子的錢啦！ 而且就像我之前說的，建商找來的，通常不是什麼好貨，所以很容易又壞掉了！
% n: Z) p% `& O9 l" U! s0 l
而修和換又是二難呀！  Orz... 因為社區是共議制，所以要大家一同決定要換難度更高，因為少用的人就會說修一修就好，何必要花大錢。 常用的人就會反應，一修再修也修不好，乾脆一次換好的。不就解決了！

Tony

" N* X% ?3 @* B; e, D$ u
9 X$ e$ |8 ]7 ]1 ?1 a$ l, o  K開板大大
$ o" w+ {; f+ J; }給您的建議是，
9 B7 P2 c+ W/ v1先去了解管委會運作方式

2任何人都可以查帳，或要求監委聯合查帳
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8 X$ Z: d% @9 Y. i$ Y$ w3管委會是代行區權會通過的規約，也就是說只要不違社區規約，管委會是有權執行

$ ]+ I& j: w; n6 a4.如果不滿管委會的委員，你有權聯合簽署同棟住戶罷免該委員，另行選舉
(通常沒人要當，我社區每次選舉，候補再候補都沒人要出任，最後當上的只有兩票就當上了)

3 e8 G* K( k7 `5任何事情不了解之前.......建議不要先開口批評，
/ y8 m, U+ \$ u% ^尤其是說管委會把錢花光了或影射貪污的這類的說法，會被告的!
( c$ V1 q6 t$ y4 ?( T& k$ a
6如果說交管理費是為了使用公設，您說的沒錯，但方向錯了
' q  b; N# q+ w2 W& [管理費裡每月花費最大宗是"物業支出"，也就是保全支出，
幾乎佔每月總支出的一半以上(保全費用若大型社區約40萬左右或更多)
第二大宗是電費，但不是花在休閒娛樂公設上，而是電燈及空調電費
(包含地下室/大廳/廊道/管理中心/外牆燈光/消防/通風...)
第三大宗是水電維修費(包含電梯保養/電機/消防維護)
+ G( `5 i9 k5 }3 x8 i+ ?/ G第四大宗是垃圾清運/花草維護/清潔公司
以及雜項或例行支出(照明耗材/文書耗材/活動經費/律師費/電話費....)
! X7 k5 z$ s* G" ^! R
7 F: G- |9 R* g4 Z/ ^* V: M以上這些都在社區支出之內，也叫做公共設施，也都要花錢的歐!
% j& O/ r2 P* Y9 b上面這些加一加，每個月有可能近百萬元支出或超過百萬(看社區大小)
& J# K$ z0 k+ Z
所以休閒公設(玩樂的)維護和消耗花費在總支出中是小咖的，
(如果你有仔細看過每月的收支表就明瞭，如果沒有看過?!......若不是管委會故意不公開，就是您不用心囉)
" l% |+ K! Y0 p* O& `
& D/ O& z  Z3 G7 ~1 v所以千萬別說交管理費，卻都沒用到公設，因為你天天用到，時時用到

pauline

每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子館了,我有聽過沒有人要當管委會的社區,就用輪流的方式,總有一天會輪到..

u2194739

耐心 發表於 2012-2-9 11:46
回復 cherry 的帖子

u2194739

pauline 發表於 2012-2-9 12:42
+ ^% E5 v1 h, P' _$ {每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子 ...

# |! ~# Z* r; w; D管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合啦～就連委員本身都未必會配合自己訂的規定了）～那又怎樣呢？走法律程序的話～住戶還不一定會輸呢！反過來，說不定管委會還要被反告呢！
, d. E* e! c7 @0 i
當然～制度還是要建立～至少未來跑法院時還有個依據！

8 ?2 Z" K; p& _- Z* c- d
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願意奉獻自己寶貴時間的人本來就佔少數～～～

桂格

Yvonne63 發表於 2012-2-9 11:20
其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~ ...

. y. K( m7 {7 X- D
$ U( o, |3 ]' b! s+ X$ T" W冬天的時候, 氣溫低室溫也低, 溫水泳池相對溫度其實很高........
! e/ D: Y( x3 W室溫十七八度, 池水卻有29度, 游起來很舒服, 又沒人搶水道.

住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 那不就等於跟一般泳池一樣, 實在可惜!

麥克

& M7 `0 b* }' B2 ~. X7 W回復 Tony 的帖子

4 {" K4 c2 P1 Z% P5 Z# T: |沒錯!!

小修正一下, 像電費這一類, 各棟的小公設電費多已並入各戶的台電帳單, 地下室停車場的照明電費多以並入停車管理費內另計.
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設施維護包含未來老舊設施更新的儲備金, 最大宗的就是電梯, 我以前住的社區, 電梯用了很久了, 老舊不堪, 所以進行過一次全部換新, 一台就要上百萬吧? 整個社區十幾台, 恐佈的經費喔...都要從管理費中定額撥出累積存了快二十年的電梯基金內支出....
% ^8 v- S; ~2 R
5 m, O# Q$ c: i" {- Z4 H! ]這些都是要花錢的ㄚ... 很多第一次住集合式社區的居民都不太清楚, 是該說明一下.
' H1 L' N' a, K
3 M$ N  E) m! `7 F2 o- C! jPS: 數字已更正!

Tony

9 h) t5 F' U- F, V/ L! J: P

麥克 發表於 2012-2-9 12:59
回復 Tony 的帖子
6 O+ {, G3 }5 d1 B
沒錯!!

0 c. w4 l# j" n- `) L, V
電費算法每個社區大同小異
我們社區只分大公電和小公電
小公電(同棟的電梯/和照明用電，不含地下室)，住戶電費單分支
大公電(不在小公電的其他用電)，管理費支出

怎麼看小公電費???
自家電費單上有，請仔細找找
. i% a# M9 H4 k. t. _(也可以知道是否有住戶併電表，例如明明70戶，只有計算69戶，那就是有一戶併表，變成少一戶負擔費用)

4 O7 j1 n; z& z& ?- ^' X下次看到住戶或客人亂按電梯時(一次叫兩台)，別以為不關您的事，因為都記在您家電費單裡
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