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[社區管理] 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?

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發表於 2012-2-9 11:46:20 |只看該作者
回復 cherry 的帖子
6 z1 A+ t/ W% R1 \5 I6 O8 W
早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用
  v5 n' z, D/ E/ `! N3 K' p. `9 \% ]
# A" {6 Y: m: [; O# e0 z8 k
請再多打聽...
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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andy826

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發表於 2012-2-9 11:51:03 |只看該作者
就跟管委提出異議, 交由區權會表決吧
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dreamsidea

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發表於 2012-2-9 11:54:57 |只看該作者
其實有關這一類的設備，我有一些感觸啦！
; ?7 V, @$ T* `$ d# Y
1 n; W1 y' D3 q2 `! R7 C建商找來的設備，通常都不是什麼好貨啦！ 所以就會一壞再壞。 而 壞掉之後要修！ 修好了之後又撐不久又壞掉了！ 7 y4 G! H. m/ Z; q, z+ Q

5 k" H1 N, }+ n  V( k例如！三溫暖 或 溫水泳池 用的是熱泵系統 (現在應該不會有人用鍋爐了啦)  而故障後是要換一台新的還是把舊的修理。因為修 n 次的錢，也會超過一台新機子的錢啦！ 而且就像我之前說的，建商找來的，通常不是什麼好貨，所以很容易又壞掉了！
# i! t& @& r: X5 p9 h" i. l
7 Z% b! f* R0 A% s, e而修和換又是二難呀！  Orz... 因為社區是共議制，所以要大家一同決定要換難度更高，因為少用的人就會說修一修就好，何必要花大錢。 常用的人就會反應，一修再修也修不好，乾脆一次換好的。不就解決了！ 3 T$ t# m) r+ K% ^0 G

& u& j, N; s" E% Z3 N8 F
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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Tony

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發表於 2012-2-9 12:35:08 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 20:06 編輯 $ R8 ?0 X& Y" h* ~8 X2 E) ?5 N" @
6 V8 {  ^' k2 J) j+ v  A
開板大大3 L5 k/ e+ I4 D* ~, t2 H0 l
給您的建議是，
' A: h: S' Y9 h5 [! r( I  r1先去了解管委會運作方式
' _( _& Z6 l+ U2 z9 N/ q+ P! t) N( x1 v$ I: R" ?
2任何人都可以查帳，或要求監委聯合查帳
' u. \, S% o, m- U! b; |' R5 K
1 b  W7 b7 l0 Q1 g7 R* Y3管委會是代行區權會通過的規約，也就是說只要不違社區規約，管委會是有權執行: O; Y# ~! r' @% r* T8 |; o* y
- o6 z! j& [  B' z' z
4.如果不滿管委會的委員，你有權聯合簽署同棟住戶罷免該委員，另行選舉
& g7 E& a2 W, {& h7 c* ~(通常沒人要當，我社區每次選舉，候補再候補都沒人要出任，最後當上的只有兩票就當上了)
, m! U  m% b( S" f/ ]5 r
8 S& j; F! V! c& }5任何事情不了解之前.......建議不要先開口批評，2 X! h' ]1 z0 T
尤其是說管委會把錢花光了或影射貪污的這類的說法，會被告的!' y) }9 Q0 u. V  |0 ?6 T

4 \& L& }3 j5 J. [* t" b6如果說交管理費是為了使用公設，您說的沒錯，但方向錯了
9 h! |" ?& |4 `" F管理費裡每月花費最大宗是"物業支出"，也就是保全支出，
6 ?8 z6 C+ e- l8 C  \' \幾乎佔每月總支出的一半以上(保全費用若大型社區約40萬左右或更多)) T$ C! h* Y, N
第二大宗是電費，但不是花在休閒娛樂公設上，而是電燈及空調電費; E7 g5 a/ w7 S1 S+ l& I4 k6 d+ n, C
(包含地下室/大廳/廊道/管理中心/外牆燈光/消防/通風...)
8 M& d) r" n, B' {第三大宗是水電維修費(包含電梯保養/電機/消防維護)
/ X) Y* y. f. C( q1 S; R第四大宗是垃圾清運/花草維護/清潔公司" o8 A! S2 v- f  u0 e8 @: m
以及雜項或例行支出(照明耗材/文書耗材/活動經費/律師費/電話費....)+ E/ I: t# a8 e9 l4 r' P; |" G4 o8 H

# c& J) M+ \8 Z+ k) L& S3 \以上這些都在社區支出之內，也叫做公共設施，也都要花錢的歐!
7 G! l& G  t1 c9 o6 b+ J$ Z  \上面這些加一加，每個月有可能近百萬元支出或超過百萬(看社區大小)
; T  z5 d  z% k) I- K! S, w  c
8 [, N% `' Q+ @( I' t( \所以休閒公設(玩樂的)維護和消耗花費在總支出中是小咖的，
) d. |& _9 ?, h( n: y1 \(如果你有仔細看過每月的收支表就明瞭，如果沒有看過?!......若不是管委會故意不公開，就是您不用心囉)1 F' V$ r  l; Y% I+ o8 V0 b

6 [$ f9 o9 X7 q4 T( y& A所以千萬別說交管理費，卻都沒用到公設，因為你天天用到，時時用到
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pauline

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發表於 2012-2-9 12:42:02 |只看該作者
每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子館了,我有聽過沒有人要當管委會的社區,就用輪流的方式,總有一天會輪到..
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u2194739

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發表於 2012-2-9 12:50:50 |只看該作者
耐心 發表於 2012-2-9 11:46
. q( x2 O% {- M回復 cherry 的帖子
4 g+ [) V, r( L
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u2194739

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發表於 2012-2-9 12:55:34 |只看該作者
本帖最後由 u2194739 於 2012-2-9 12:56 編輯 * h6 r8 `2 v$ _8 r
pauline 發表於 2012-2-9 12:42
9 K9 R2 K% i  m5 Q" H3 L每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子 ...

5 W+ i: I/ k. @1 m" s+ x. `7 M) m/ y: @$ E: |
管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合啦～就連委員本身都未必會配合自己訂的規定了）～那又怎樣呢？走法律程序的話～住戶還不一定會輸呢！反過來，說不定管委會還要被反告呢！
0 t' s' \) h, u: C' d0 y& X) }
5 N8 g  ^/ r  P: y  ^. @" ?; u" J當然～制度還是要建立～至少未來跑法院時還有個依據！7 m  J1 _- {9 M( w
/ b  k- ~' f. Y9 t0 A7 Q! u

' q. f/ z' p5 s3 X' \6 {) {- t0 W; Z" Z3 c2 E
願意奉獻自己寶貴時間的人本來就佔少數～～～
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桂格

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發表於 2012-2-9 12:58:24 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-2-9 14:06 編輯 , O% ~1 [1 ?% Y. @6 B: O
Yvonne63 發表於 2012-2-9 11:20
) d$ Y! g9 x8 ^" ^其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~ ...

" U* j: o5 x: s5 o# K/ [, U; B& \% h' `2 n! E
冬天的時候, 氣溫低室溫也低, 溫水泳池相對溫度其實很高........ 2 F$ c0 y1 A$ w0 t
室溫十七八度, 池水卻有29度, 游起來很舒服, 又沒人搶水道.% F% u* V8 x2 Q6 `6 U( b0 P
/ B4 Y! r+ n# I9 K4 m) `( U
住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 那不就等於跟一般泳池一樣, 實在可惜!
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
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麥克

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發表於 2012-2-9 12:59:29 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2012-2-10 08:50 編輯 # w. S" B4 G) l; z/ T0 [4 r
# V* ]% V* }5 x; _
回復 Tony 的帖子
7 L8 d1 Z, j2 \$ P, h
  m9 M7 O% L* V沒錯!! 5 f4 _, n9 s. O8 ?* Z3 Z8 Q

  E4 N+ n8 s" B7 `, S" d小修正一下, 像電費這一類, 各棟的小公設電費多已並入各戶的台電帳單, 地下室停車場的照明電費多以並入停車管理費內另計.
; Z# _/ I1 S; @& ]  V: `3 X
9 f6 ~9 b7 C. Q- X; j設施維護包含未來老舊設施更新的儲備金, 最大宗的就是電梯, 我以前住的社區, 電梯用了很久了, 老舊不堪, 所以進行過一次全部換新, 一台就要上百萬吧? 整個社區十幾台, 恐佈的經費喔...都要從管理費中定額撥出累積存了快二十年的電梯基金內支出..... \0 ~2 s# v& I% E
. {8 R7 e$ O( ]2 C* U) s
這些都是要花錢的ㄚ... 很多第一次住集合式社區的居民都不太清楚, 是該說明一下.# x0 q# V' j! F, T$ M! _3 n3 g

" J) {% h7 q" \PS: 數字已更正!
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
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Tony

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本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:20 編輯 3 e* X; n5 c5 ]( p) O0 P! F
麥克 發表於 2012-2-9 12:59 ; [( C, H1 ~2 c, b. w
回復 Tony 的帖子
' G3 A; o$ W" E; j
3 A% o- t4 `6 X& |7 o沒錯!!
5 ^; r- X) a$ h7 W2 K* _  b

7 g2 l6 h+ I& H5 E3 _電費算法每個社區大同小異
( p* {( K9 Z/ q5 d" b) d. r1 `; A我們社區只分大公電和小公電1 N* G+ i! W# X& [) Z9 s7 M
小公電(同棟的電梯/和照明用電，不含地下室)，住戶電費單分支
1 b) Z& }% A8 Z! b大公電(不在小公電的其他用電)，管理費支出
6 p' O8 c; U. t" [
5 l3 y0 p* F% A2 I怎麼看小公電費???( U; I2 E1 ?/ c; Q, o. c: u/ E+ M
自家電費單上有，請仔細找找
3 j" ~& _: J( X4 w& c3 z; ]) z(也可以知道是否有住戶併電表，例如明明70戶，只有計算69戶，那就是有一戶併表，變成少一戶負擔費用)
9 ?# Q6 v" W; A3 O' n  n1 t6 ^" P
下次看到住戶或客人亂按電梯時(一次叫兩台)，別以為不關您的事，因為都記在您家電費單裡. |" |9 T& Q4 w$ H  M
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