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樓主: MISCHU
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[社區管理] 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?

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發表於 2012-2-9 11:46:20 |只看該作者
回復 cherry 的帖子
( @2 `2 U; j. `3 D" `$ E
早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用
: v: A- q0 q# y* z( M+ T

2 o! ^  c7 Q0 ~; C& I, P1 G6 D請再多打聽...
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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andy826

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發表於 2012-2-9 11:51:03 |只看該作者
就跟管委提出異議, 交由區權會表決吧
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dreamsidea

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發表於 2012-2-9 11:54:57 |只看該作者
其實有關這一類的設備，我有一些感觸啦！
& S# u  y/ Z$ o+ @! n- d7 T. T( p  }( t) P( B
建商找來的設備，通常都不是什麼好貨啦！ 所以就會一壞再壞。 而 壞掉之後要修！ 修好了之後又撐不久又壞掉了！ ) V* E; f4 P6 J& K- B4 S5 ]

+ J" n8 |8 N% d例如！三溫暖 或 溫水泳池 用的是熱泵系統 (現在應該不會有人用鍋爐了啦)  而故障後是要換一台新的還是把舊的修理。因為修 n 次的錢，也會超過一台新機子的錢啦！ 而且就像我之前說的，建商找來的，通常不是什麼好貨，所以很容易又壞掉了！ 3 ?5 ~/ |' O  @% f7 S
: r5 S! j5 Q; o  T. `* c
而修和換又是二難呀！  Orz... 因為社區是共議制，所以要大家一同決定要換難度更高，因為少用的人就會說修一修就好，何必要花大錢。 常用的人就會反應，一修再修也修不好，乾脆一次換好的。不就解決了！ * Q1 i* a# G5 {- G) {
7 H5 m( X; g* w# Z7 m
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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Tony

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發表於 2012-2-9 12:35:08 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 20:06 編輯
& Q; x1 t2 A: [/ g. F
& s1 i6 f3 N% `8 D6 Y: Z9 r開板大大! d$ h$ q7 T) y) x0 `4 E8 y5 Z/ w3 m
給您的建議是，8 \4 E1 a2 V8 W& U' j$ o
1先去了解管委會運作方式* @6 u2 c' D" X- }6 d1 W2 ]; ^  j2 y

2 d  y! ?# g3 F3 x0 V5 j, Z2任何人都可以查帳，或要求監委聯合查帳
% @! _' G  B# c$ o, [% H% Z6 U) ?
4 J5 X4 e+ c# ?, N8 S+ Z3管委會是代行區權會通過的規約，也就是說只要不違社區規約，管委會是有權執行
. U7 h6 v+ R; }' D! {( `$ b! K3 y1 u* t8 r
4.如果不滿管委會的委員，你有權聯合簽署同棟住戶罷免該委員，另行選舉
+ R1 l3 n1 {' W6 ~! f(通常沒人要當，我社區每次選舉，候補再候補都沒人要出任，最後當上的只有兩票就當上了)( K" [! R6 f( I- g1 c

- X5 f) U1 S$ B( H" Y5任何事情不了解之前.......建議不要先開口批評，5 W* F0 s6 t9 Z( H8 m2 A# F
尤其是說管委會把錢花光了或影射貪污的這類的說法，會被告的!% H; M4 i  ~; [; ?, A" g
: h1 T( Z' k1 g8 m+ k
6如果說交管理費是為了使用公設，您說的沒錯，但方向錯了
# g! Y; p' n# a! P: [0 ?! a管理費裡每月花費最大宗是"物業支出"，也就是保全支出，; A$ f- G9 Q, X5 G; F& b
幾乎佔每月總支出的一半以上(保全費用若大型社區約40萬左右或更多)# `$ u4 {; b1 j& ]; c/ j, C# j
第二大宗是電費，但不是花在休閒娛樂公設上，而是電燈及空調電費
% L) a9 U* B: f+ T/ ~6 w% s1 R(包含地下室/大廳/廊道/管理中心/外牆燈光/消防/通風...)
) r& u) S# [1 r第三大宗是水電維修費(包含電梯保養/電機/消防維護)
7 }* k+ i% H0 }; a! T第四大宗是垃圾清運/花草維護/清潔公司( A; e( A* ?& q" C: z
以及雜項或例行支出(照明耗材/文書耗材/活動經費/律師費/電話費....)
* S5 J( r) g, j9 T" H4 l( H' e4 A% |+ ?2 s) `- q4 g
以上這些都在社區支出之內，也叫做公共設施，也都要花錢的歐!) Q5 h8 s( O  e3 I7 ^  t1 `) Q
上面這些加一加，每個月有可能近百萬元支出或超過百萬(看社區大小)
5 p; B+ g4 g8 D" O9 K! p* e* N  l6 @1 x
所以休閒公設(玩樂的)維護和消耗花費在總支出中是小咖的，
4 b9 P% o/ ?( _) b9 F(如果你有仔細看過每月的收支表就明瞭，如果沒有看過?!......若不是管委會故意不公開，就是您不用心囉)
# `. ?" N/ h; I- I- E+ ?. c
6 s3 k. k5 e: I- |" Z所以千萬別說交管理費，卻都沒用到公設，因為你天天用到，時時用到
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pauline

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發表於 2012-2-9 12:42:02 |只看該作者
每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子館了,我有聽過沒有人要當管委會的社區,就用輪流的方式,總有一天會輪到..
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u2194739

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耐心 發表於 2012-2-9 11:46
9 K5 Y" A) j% P& M3 f回復 cherry 的帖子

1 o1 Z9 F$ ?$ Q* H5 e- K
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u2194739

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發表於 2012-2-9 12:55:34 |只看該作者
本帖最後由 u2194739 於 2012-2-9 12:56 編輯
" `5 [. ~  k& I' W* J+ T' F& [
pauline 發表於 2012-2-9 12:42 $ P5 ]6 m* |  L9 r1 z
每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子 ...
7 f: Z" F* K  K

4 l5 G, e! s1 q- R管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合啦～就連委員本身都未必會配合自己訂的規定了）～那又怎樣呢？走法律程序的話～住戶還不一定會輸呢！反過來，說不定管委會還要被反告呢！' T9 `# }; y$ g, a+ p
; n6 N$ `* u% o6 X5 N, r6 T
當然～制度還是要建立～至少未來跑法院時還有個依據！8 Y8 }/ G# r  J1 w4 ]  @$ |

6 N$ t" l/ v+ e" l / F  J7 \2 Y1 y# F
, }) h0 ?& ^$ c3 D* d3 ~! j* a
願意奉獻自己寶貴時間的人本來就佔少數～～～
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桂格

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本帖最後由 桂格 於 2012-2-9 14:06 編輯 6 T5 g6 g- F5 M0 R
Yvonne63 發表於 2012-2-9 11:20
9 f7 v' i  t# @2 o3 @, G* s9 \其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~ ...
2 r0 ^# m5 L0 X: t" n
9 Q& r* Q( `# d; U+ E7 L
冬天的時候, 氣溫低室溫也低, 溫水泳池相對溫度其實很高........ ) Q* C* n1 |8 Y- G1 ^, S
室溫十七八度, 池水卻有29度, 游起來很舒服, 又沒人搶水道.5 E3 s3 e! \; i+ r2 ^

9 a$ x0 _/ B6 H$ u1 x: j住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 那不就等於跟一般泳池一樣, 實在可惜!
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
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麥克

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本帖最後由 麥克 於 2012-2-10 08:50 編輯 2 P' @3 P. O$ m( V. ]

# B7 N2 X1 g/ M回復 Tony 的帖子" k) q1 Y" ?' `$ g8 V7 l
5 H( `& r& F4 ~+ i( [4 \* L
沒錯!!   _3 o3 V9 U. z# I# |

0 W2 n( E8 I0 v( L( H小修正一下, 像電費這一類, 各棟的小公設電費多已並入各戶的台電帳單, 地下室停車場的照明電費多以並入停車管理費內另計.
! P% f2 Y) b+ B& H: v$ j6 X% ]
* F" W# N$ @8 \* [5 M2 C設施維護包含未來老舊設施更新的儲備金, 最大宗的就是電梯, 我以前住的社區, 電梯用了很久了, 老舊不堪, 所以進行過一次全部換新, 一台就要上百萬吧? 整個社區十幾台, 恐佈的經費喔...都要從管理費中定額撥出累積存了快二十年的電梯基金內支出....
. v$ A1 q- R$ Z8 p# [( M8 [  Y: O; F  b7 F8 L6 S) K3 L1 _$ A
這些都是要花錢的ㄚ... 很多第一次住集合式社區的居民都不太清楚, 是該說明一下.5 _- K+ u; ^5 w1 S- c

! B. f% D. \9 i' xPS: 數字已更正!
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