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樓主: MISCHU
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[社區管理] 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?

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耐心

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發表於 2012-2-9 11:46:20 |只看該作者
回復 cherry 的帖子
$ V# c# K7 i# Z  m
早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用

/ b$ g% i' r" ~. j  J; Y5 c/ U ' K& z# v$ m' ]$ t6 Q
請再多打聽...
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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andy826

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發表於 2012-2-9 11:51:03 |只看該作者
就跟管委提出異議, 交由區權會表決吧
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dreamsidea

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發表於 2012-2-9 11:54:57 |只看該作者
其實有關這一類的設備，我有一些感觸啦！
7 C& T. D. l6 K0 G
  a, B5 r) v* O. b6 u建商找來的設備，通常都不是什麼好貨啦！ 所以就會一壞再壞。 而 壞掉之後要修！ 修好了之後又撐不久又壞掉了！
  X. E2 H1 \; [" x1 c  A# h$ g
! L. M. }3 b( W* p! q例如！三溫暖 或 溫水泳池 用的是熱泵系統 (現在應該不會有人用鍋爐了啦)  而故障後是要換一台新的還是把舊的修理。因為修 n 次的錢，也會超過一台新機子的錢啦！ 而且就像我之前說的，建商找來的，通常不是什麼好貨，所以很容易又壞掉了！
9 r  R: J4 x  M4 {! t. p
8 a! F# J$ `& n( Q9 c而修和換又是二難呀！  Orz... 因為社區是共議制，所以要大家一同決定要換難度更高，因為少用的人就會說修一修就好，何必要花大錢。 常用的人就會反應，一修再修也修不好，乾脆一次換好的。不就解決了！
  k) U& R1 t9 O
( |% i& i  u( b1 E+ H
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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Tony

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發表於 2012-2-9 12:35:08 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 20:06 編輯 ( g( s- _9 _8 j2 o$ N
" T" c8 m9 s! i" C) a& G
開板大大
0 J8 [; Z! c# J; g4 b+ \給您的建議是，7 Q/ q# C; g$ Q0 l, P5 p
1先去了解管委會運作方式
# ?( s) a, Z1 L7 r. @1 w& e, ^
$ E4 o: F4 K# j" i$ E! I6 _2任何人都可以查帳，或要求監委聯合查帳4 J, K3 S8 g6 ?# o; f9 f! o

8 E6 I2 d! l1 {3管委會是代行區權會通過的規約，也就是說只要不違社區規約，管委會是有權執行# C, F0 M: D# z) I

: Q$ }8 ?% h$ p3 p  _, _* M2 d4.如果不滿管委會的委員，你有權聯合簽署同棟住戶罷免該委員，另行選舉) ]$ k0 {, u4 M  R
(通常沒人要當，我社區每次選舉，候補再候補都沒人要出任，最後當上的只有兩票就當上了)! }! l1 O; L6 n: h1 c
5 K/ s9 E- r' s6 K2 S. K
5任何事情不了解之前.......建議不要先開口批評，
# I+ X( ^* h' q4 {- x  P( j, \尤其是說管委會把錢花光了或影射貪污的這類的說法，會被告的!) P: G& w& N/ B# Y

& i' c- ]& S0 `0 C6如果說交管理費是為了使用公設，您說的沒錯，但方向錯了" x% t1 ^( a: n! R9 m
管理費裡每月花費最大宗是"物業支出"，也就是保全支出，
+ S; i4 c  A" m, Q幾乎佔每月總支出的一半以上(保全費用若大型社區約40萬左右或更多)
' [. |. P. T. E第二大宗是電費，但不是花在休閒娛樂公設上，而是電燈及空調電費
" T* [. y. \  E( I(包含地下室/大廳/廊道/管理中心/外牆燈光/消防/通風...)( X( ]& [8 i$ i. n' V
第三大宗是水電維修費(包含電梯保養/電機/消防維護)8 [* j! y4 X/ V6 t( W! {
第四大宗是垃圾清運/花草維護/清潔公司
3 p; a8 X) ^+ S, h6 t% ]以及雜項或例行支出(照明耗材/文書耗材/活動經費/律師費/電話費....)
! y+ ~5 [7 p* x' `0 G
+ J: w1 ?2 ?; ]# ^" N6 P9 z以上這些都在社區支出之內，也叫做公共設施，也都要花錢的歐!
6 Q* j5 ~1 L7 W0 H0 j上面這些加一加，每個月有可能近百萬元支出或超過百萬(看社區大小)
2 ~+ y% C7 R- c, V* \, x) F- `0 |9 m" s4 y+ f( m9 Z
所以休閒公設(玩樂的)維護和消耗花費在總支出中是小咖的，
: }% S* d# F3 I# a1 O" q8 l(如果你有仔細看過每月的收支表就明瞭，如果沒有看過?!......若不是管委會故意不公開，就是您不用心囉)
$ x: q# d6 v( g% O! D. w
: |; C& _9 y" e. X8 f所以千萬別說交管理費，卻都沒用到公設，因為你天天用到，時時用到
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pauline

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發表於 2012-2-9 12:42:02 |只看該作者
每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子館了,我有聽過沒有人要當管委會的社區,就用輪流的方式,總有一天會輪到..
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u2194739

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發表於 2012-2-9 12:50:50 |只看該作者
耐心 發表於 2012-2-9 11:46 * g+ B! h$ l$ t7 v! _5 h
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! L% n1 S+ E) {4 l
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u2194739

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本帖最後由 u2194739 於 2012-2-9 12:56 編輯 . ^* a" t* L$ F# @( L, a
pauline 發表於 2012-2-9 12:42 + `- A6 }  H: o9 O9 h& W
每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子 ...

; o% J* g* n, a# h& a8 r5 a8 O" A4 ]$ Q7 g2 ^* e
管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合啦～就連委員本身都未必會配合自己訂的規定了）～那又怎樣呢？走法律程序的話～住戶還不一定會輸呢！反過來，說不定管委會還要被反告呢！
' l; O* v' S& s0 _, l  q) w6 E8 k/ E- B% P1 _8 q
當然～制度還是要建立～至少未來跑法院時還有個依據！
: _' o! y4 e: n
2 o9 \4 f1 w  \7 M
6 A4 m' |8 b% \, Z2 T' t3 Q& F
6 Z* a9 q& [1 z& w1 M願意奉獻自己寶貴時間的人本來就佔少數～～～
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桂格

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本帖最後由 桂格 於 2012-2-9 14:06 編輯
: `5 Z$ a$ _8 G
Yvonne63 發表於 2012-2-9 11:20 8 G( R* d. K, n
其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~ ...
0 r( ]7 r- R1 y* J; P% g- E
( n" V# ~  d$ Z9 a. ?& d
冬天的時候, 氣溫低室溫也低, 溫水泳池相對溫度其實很高........ 3 R" `8 B9 c/ y
室溫十七八度, 池水卻有29度, 游起來很舒服, 又沒人搶水道.6 O/ [# K4 y; |8 d. G
9 F2 ^2 x0 |) G& r
住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 那不就等於跟一般泳池一樣, 實在可惜!
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
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麥克

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本帖最後由 麥克 於 2012-2-10 08:50 編輯 , k. K5 T4 P& \. g* P9 ^+ ~
6 I5 \  M5 A: b' U5 w4 d
回復 Tony 的帖子  q/ i+ n5 z) @/ p& z

+ b2 L& x; t, I  \; {$ ]沒錯!! " M5 z7 `8 Z7 v" h* c; P" ~
# [7 G$ Q& d, h& G* i- t" e8 m
小修正一下, 像電費這一類, 各棟的小公設電費多已並入各戶的台電帳單, 地下室停車場的照明電費多以並入停車管理費內另計., ^1 t( s: k' K" H

  x- p- U+ |8 X+ @設施維護包含未來老舊設施更新的儲備金, 最大宗的就是電梯, 我以前住的社區, 電梯用了很久了, 老舊不堪, 所以進行過一次全部換新, 一台就要上百萬吧? 整個社區十幾台, 恐佈的經費喔...都要從管理費中定額撥出累積存了快二十年的電梯基金內支出....' T  ?7 {% ^6 R# A: e1 P: O; i  U! _
9 O- `) {9 ]: I% R/ T7 e
這些都是要花錢的ㄚ... 很多第一次住集合式社區的居民都不太清楚, 是該說明一下.9 Y9 {) e* w- n" E

( O, J* k- E, t% e" |* zPS: 數字已更正!
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