請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?

耐心

回復 cherry 的帖子
7 g( V" }1 Y4 z

早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用

# N; N+ M5 [1 Y: F# B請再多打聽...

andy826

就跟管委提出異議, 交由區權會表決吧

dreamsidea

其實有關這一類的設備，我有一些感觸啦！

建商找來的設備，通常都不是什麼好貨啦！ 所以就會一壞再壞。 而 壞掉之後要修！ 修好了之後又撐不久又壞掉了！
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例如！三溫暖 或 溫水泳池 用的是熱泵系統 (現在應該不會有人用鍋爐了啦)  而故障後是要換一台新的還是把舊的修理。因為修 n 次的錢，也會超過一台新機子的錢啦！ 而且就像我之前說的，建商找來的，通常不是什麼好貨，所以很容易又壞掉了！

4 c. }, m" ]! |6 n- `而修和換又是二難呀！  Orz... 因為社區是共議制，所以要大家一同決定要換難度更高，因為少用的人就會說修一修就好，何必要花大錢。 常用的人就會反應，一修再修也修不好，乾脆一次換好的。不就解決了！
4 l% d; \; U! _# y

Tony

5 Q( `: y0 D! r  N& z' D4 J" c2 e
- {! P2 v# u  E, X開板大大
給您的建議是，
1先去了解管委會運作方式
0 X: r- |2 i) a0 V' p$ ]# p% k2 @
2任何人都可以查帳，或要求監委聯合查帳

4 l. I: k3 T. I" Y1 N- \3管委會是代行區權會通過的規約，也就是說只要不違社區規約，管委會是有權執行

4.如果不滿管委會的委員，你有權聯合簽署同棟住戶罷免該委員，另行選舉
(通常沒人要當，我社區每次選舉，候補再候補都沒人要出任，最後當上的只有兩票就當上了)
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5任何事情不了解之前.......建議不要先開口批評，
尤其是說管委會把錢花光了或影射貪污的這類的說法，會被告的!
! U* r" V: F; m- j+ r2 O
% Q+ U& v" C& I+ Y2 b6如果說交管理費是為了使用公設，您說的沒錯，但方向錯了
1 B% i6 D3 k- z6 Y, r4 O6 _4 j' G管理費裡每月花費最大宗是"物業支出"，也就是保全支出，
: i" p8 P/ L7 m& a6 d8 d幾乎佔每月總支出的一半以上(保全費用若大型社區約40萬左右或更多)
5 T1 X# `+ R4 M. u# Q第二大宗是電費，但不是花在休閒娛樂公設上，而是電燈及空調電費
(包含地下室/大廳/廊道/管理中心/外牆燈光/消防/通風...)
5 O5 J+ l1 l9 |. _" o2 e2 u3 R6 `- z第三大宗是水電維修費(包含電梯保養/電機/消防維護)
/ G4 _9 c1 o, \/ K3 n# a$ p第四大宗是垃圾清運/花草維護/清潔公司
以及雜項或例行支出(照明耗材/文書耗材/活動經費/律師費/電話費....)
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以上這些都在社區支出之內，也叫做公共設施，也都要花錢的歐!
上面這些加一加，每個月有可能近百萬元支出或超過百萬(看社區大小)
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1 K) k; `' V3 h, P6 n所以休閒公設(玩樂的)維護和消耗花費在總支出中是小咖的，
9 u2 |3 t! E" m( F2 G(如果你有仔細看過每月的收支表就明瞭，如果沒有看過?!......若不是管委會故意不公開，就是您不用心囉)
& V8 d$ v1 l, k0 x
所以千萬別說交管理費，卻都沒用到公設，因為你天天用到，時時用到

pauline

每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子館了,我有聽過沒有人要當管委會的社區,就用輪流的方式,總有一天會輪到..

u2194739

耐心 發表於 2012-2-9 11:46
回復 cherry 的帖子

9 ~, P, Y7 M5 Q6 Q6 a

u2194739

pauline 發表於 2012-2-9 12:42
7 _; n! w8 y+ ~0 [# o9 e每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子 ...

2 D& G, Z+ e: w4 X
- ^" W8 K' L( s# b# n' y管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合啦～就連委員本身都未必會配合自己訂的規定了）～那又怎樣呢？走法律程序的話～住戶還不一定會輸呢！反過來，說不定管委會還要被反告呢！
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當然～制度還是要建立～至少未來跑法院時還有個依據！
9 z' T  n# c" W' M8 n
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願意奉獻自己寶貴時間的人本來就佔少數～～～

桂格

7 U; T( s& ]* \, P

Yvonne63 發表於 2012-2-9 11:20
其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~ ...

冬天的時候, 氣溫低室溫也低, 溫水泳池相對溫度其實很高........
室溫十七八度, 池水卻有29度, 游起來很舒服, 又沒人搶水道.
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住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 那不就等於跟一般泳池一樣, 實在可惜!

麥克

% O4 \% B* }+ c回復 Tony 的帖子
, m, |% q# j1 Y" y" k
! n- g2 X, X' H  G7 J沒錯!!

小修正一下, 像電費這一類, 各棟的小公設電費多已並入各戶的台電帳單, 地下室停車場的照明電費多以並入停車管理費內另計.

設施維護包含未來老舊設施更新的儲備金, 最大宗的就是電梯, 我以前住的社區, 電梯用了很久了, 老舊不堪, 所以進行過一次全部換新, 一台就要上百萬吧? 整個社區十幾台, 恐佈的經費喔...都要從管理費中定額撥出累積存了快二十年的電梯基金內支出....
( ]$ |0 m6 x# s) L; r
這些都是要花錢的ㄚ... 很多第一次住集合式社區的居民都不太清楚, 是該說明一下.
% q0 j& W% _( Z6 v: F
PS: 數字已更正!

Tony

& a( P3 Q. |; {8 l5 g

麥克 發表於 2012-2-9 12:59
回復 Tony 的帖子

沒錯!!

' E9 c$ a8 M4 z  \
; |8 b9 P$ J# f3 v6 q! m5 Z! X電費算法每個社區大同小異
我們社區只分大公電和小公電
7 G9 v% B) g- G" {8 z3 [5 N小公電(同棟的電梯/和照明用電，不含地下室)，住戶電費單分支
大公電(不在小公電的其他用電)，管理費支出
2 k, l/ L- A' ?0 v& w
9 _- o% e* S  e怎麼看小公電費???
自家電費單上有，請仔細找找
(也可以知道是否有住戶併電表，例如明明70戶，只有計算69戶，那就是有一戶併表，變成少一戶負擔費用)
) m  c% F/ U* j# i
; E+ r/ G" d, G1 o3 z下次看到住戶或客人亂按電梯時(一次叫兩台)，別以為不關您的事，因為都記在您家電費單裡