- UID
- 33724
- 閱讀權限
- 25
- 精華
- 0
- 威望
- 1
- 貢獻
- 479
- 活力
- 0
- 金幣
- 887
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2025-5-23

- 文章
- 237
- 在線時間
- 69 小時
|
本文章最後由 Luke 於 2022-3-26 09:36 編輯 ' e5 }) ~- ]- C2 d S1 N8 ]
, ]' U! ]* q6 f9 Y' U+ z5 S
好友住在新北市一個近500戶的中大型社區,近3年都由自詡為專業、用心、誠信的XX公司負. o6 f3 g0 t3 F9 ~
責物業管理工作。可是很讓人心驚膽跳的,是社區的管理維護出現很多嚴重的問題,甚至危及住
) D, }! k4 }8 \7 E: e居環境的安全。
$ V; k. b; K% i9 V) Y, U8 R6 ~; [) d譬如說,社區備有警緊急發電機,當發生供電中斷時,緊急發電機必須自動啟動,提供必要的+ b+ ]" M7 W9 s; {1 k) t! y, S* s% w
電力維持電梯、消防安全等設施的運作。既然有緊急發電機的設置,日常的機電保養和測試就' ?- }" _9 Q$ v1 b ~* K: q9 z
非常重要,物管工作人員勢須依據準則和專業執行相關的監督任務,俾對管委會和全體住; \; }0 E1 }/ \2 P' V. s
戶負責。
; q& t$ U& G3 F/ v# I3 s4 L近3年陸續都發生過供電無預警中斷的情形,但社區的緊急發電機都未能自動啟動,經物管和機
3 m" z# G5 y+ D* G, b; d$ M電合約商回報管委會,先是緊急發電機故障,花了不少錢維修,照理說,只要機電人員按時
, O% W) V. y4 r! C" ~' E" ?% q3 I進行檢查、維護保養和啟動測試,運作就應該正常了。但最近的大停電,緊急發電機又未能正
) J1 t6 V2 r( I) e常啟動(不知是否有住戶被關在電梯內,需要救援)?據了解,是緊急發電機內儲的燃油用盡。這' {$ Z: \" t" n
就牽涉到2個極為嚴重的問題:
! X+ ~) O' H2 O O5 H- ^1.如果機電合約商的技工確有依規定和技術文件執行設備檢查、測試、維修、保養工作,必然包
- @7 ]! m8 V8 q" p& n 含緊急發電機例行的啟動和運行。所以,機電技工就是是否確實盡到合約和專業所制定的責
1 q6 v- `9 t7 Q 任,不無疑問。8 d3 `0 R; H- L/ m& E
2.每一家物業管理公司都宣稱和保證"落實定期檢測標準程序,專業技術人效率化服務,共同維護
- k' P8 W! v4 v# A' D 社區設施正常運作",若果真如此,社區為何一而再、再而三地發生緊急發電機無法啟動、2 g: J3 F5 R p, }( R/ [0 `7 p
造成社區供電完全中斷的情形?這種表現的物管公司和總幹事,究竟是否具備公寓大 廈管理/ | V6 ~ h) l0 d8 _ d
服務人的資格和能力?5 G, T6 D/ J) X" g0 u# ]) G* H+ h
社區近幾年的修繕也出現不少的問題,某些作為不僅僅是違反規約,物管在執行修繕作業的
: w9 F2 a( q- Y# z# w% E& c( P詢商、比價的過程時,甚至疑似出現不實的報價單和比價作業,而最終委商的對象也都相同,* n1 m% M& K: }0 y, w* |4 [# ^7 Z
恐有觸法之嫌。( h6 Q- j6 X Y f! n6 i# x
其實,各地眾多管委會委員勾結物管和合約商圖利早就不是新聞,若修繕採購的支出貴一點% f3 Q' Y/ Q! C/ [
,但只要商品和維修的品質能合乎要求,社區的安全、衛生、秩序都能維持一定的水準,住戶
2 z6 i1 o! B* p2 f% s9 t8 G" ?$ p C應可接受。但若有不肖委員和廠商意圖以"假施工、真報帳"方式謀不當私利,連最基本
# S7 t* \% L) j! C7 Q2 y8 i! G的保養修護責任都未能盡到,這種物業管理公司還值得信任嗎?又管委會究竟有沒有盡
! w9 ?8 X! y& L/ L1 N心盡力、善良誠信執行職務,以確保社區住戶的安全呢? n- b! H4 n+ L. R* d/ d; `
2 k0 C! O: F1 s6 Y
0 |% f9 ]6 K/ }# [9 w
, [0 R! ]% M G D) u& [" E
9 ]. u) K+ ^, @: @. G, ?
, ]3 U6 V9 \% u. F6 f6 W |
|