電梯不到R樓的社區有哪個無法自由到達屋頂??

chow1

二樓的露台是公設嗎?與屋頂的公設相同嗎??
$ b$ X( D2 R* N5 f+ m兩者能相提並論嗎?
9 M' U* g. f3 M

蘿蔔特

chow1 發表於 2011-4-12 17:04
3 ?/ K# W# G3 T1 r+ F9 d1 f二樓的露台是公設嗎?與屋頂的公設相同嗎??
8 u& s5 c4 X% |. C: X5 S兩者能相提並論嗎?

  Q. Q6 v3 \" ^1 M! ~您應該有些混淆了...

3 Y1 S& z+ C4 e7 k比較貼近您的認知之定義應該是...
5 v. o" n  M$ k( T+ ^( A$ U公設...公共設施...全體住戶皆能使用之空間與硬體設備，對吧?!<---使用權為主體
  u2 Q9 S6 A6 H+ e& x共有...全體區權人共同持有(大公)、部分區權人共同持有(小公)<----所有權為主體
公設一定是共有嗎?!...不一定，私人產權的空間(專有)亦得約定共用
, o/ q" m8 [9 Q$ X8 L9 K共有一定是公設嗎?!...不一定，共同持分的空間(共有)亦得約定專用
5 v/ i- W0 [6 M. Y1 Q# u' f
2F露臺、頂樓避難台、大樓外牆等.....所有權皆為共有，但是都能約定專用...無論是有償或無償～

6 ?8 r8 _# m9 b至於另一個可能也是您所關心"公設"的定義...共同持分比例(ex.公設比28%)...起碼就有下面兩點：
1.該層的(安全梯+電梯面積)/該層戶數
2.公共區域面積...含公共設施、地下室機房(台電、電信...)、停車場車道等面積/全體總戶數

tpemartin

9 e' h; r" Z% C. Z$ ?
個人有個小問題，新大樓的安全梯可以進入頂樓平台，若頂樓平台為約定專用，平時非頂樓住戶走安全梯進去可以嗎？感覺上頂樓平台的約定專用與二樓露台的私密性有很大的差異。而且將來防水層過了一年得自行修補（若非結構問題），好像頂樓也沒佔到多少的好處。

chow1

是很奇怪的專用,屋頂設有觀景台,只是要護低樓層的使用上很不方便.

蘿蔔特

tpemartin 發表於 2011-4-13 12:14
個人有個小問題，新大樓的安全梯可以進入頂樓平台，若頂樓平台為約定專用，平時非頂樓住戶走安全梯進去可以 ...

chow1 發表於 2011-4-13 12:22
是很奇怪的專用,屋頂設有觀景台,只是要護低樓層的使用上很不方便.

屋頂的觀景台如果屬約定專用的範圍及主體，其他住戶"平時"未經約專人同意應無使用權...能否"詳述"該社區情況?
7 i; c' x4 u8 {! F0 v
6 b" \, t9 x+ o5 g" r2 G/ E& l  B) ]以目前現有的有限資訊(幾位對於該社區簡略的敘述)，小弟尚未能針對該個案來深入瞭解癥結、探討相關法理之糾葛...所以儘量是依通案(非個案)情勢來回覆本人粗淺的見解～

ex.本社區某棟有關提及所謂的屋頂平台有2層(21F、R樓)，無約專...2套安全梯、2套電梯
R樓整層為緊急避難平台：就是21F住戶的樓上
+ u, F4 Q; w7 N, v3 O 21F為頂樓戶：該層僅2戶，另有約略正常樓層1/2面積的退縮(緊急避難)平台...有擺一些盆栽～
7 N- d! f* C9 Z; X# |20F(含)以下為正常樓層：每層4戶
電梯可達R樓...無管制，自由通行
/ B& N) `0 I% A( x- J/ ^4 _; n
# Q5 k9 T" G% h以建商較正常的頂樓約專戶的預售規劃為例...北大裡某些俗稱透天厝建案(X億建設，天X賞系列，X園，5層樓)
1. 樓高5層，一層一戶，1F店面戶、2~3F一戶(樓中樓)、4~5F一戶(頂樓戶)
2. 一套電梯...僅停靠1F、2F、4F
6 W3 |- Z: f% g7 ]3. 地下室有設置公用下水塔，屋頂無設置公用上水塔...水表設置在1F梯間，無上頂樓維修、抄水表的必要～
4. 印象中...安全梯(樓梯)無法直通屋頂，
6 ?: ?' J& W  [% f$ I3 y% M

慧馨一笑

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# {( J- O& H+ }( b+ ~' g
將社區分管協議書PO出並不妥當~

chow1

我覺得分管協議書也不妥當,想請教要如何處理?
- o* [- {2 d- h) g# U  L+ r4 v8 M亦或原本是適當,公開又有何不妥?
- \% J* Q' A# l: Q! k& }. V1 Y

慧馨一笑

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' C: L" g/ }: _- f; s/ {2 [; x建議私下處理

chow1

如何私下處理?
& x2 @* d! a4 R' t! O私下如何處理?

chow1

關於樓主的問題,好像只有千代田也是電梯不到屋頂,是不是呢??