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chow1 發表於 2011-4-12 17:04  ) v; A# T" p$ d* }5 @+ m0 i
二樓的露台是公設嗎?與屋頂的公設相同嗎??
* Q! b/ J) S) A) r' R5 `兩者能相提並論嗎?
您應該有些混淆了...* G% Q( G6 f) Z8 I" o; v6 [
" A: z; j6 _0 C1 u比較貼近您的認知之定義應該是...2 h( @/ R: N W0 f
公設...公共設施...全體住戶皆能使用之空間與硬體設備，對吧?!<---使用權為主體' o, Q( y9 I, i9 c& B* i
共有...全體區權人共同持有(大公)、部分區權人共同持有(小公)<----所有權為主體, D: J# [$ E* P- R. S
公設一定是共有嗎?!...不一定，私人產權的空間(專有)亦得約定共用$ \8 a: U6 r0 o& c, K
共有一定是公設嗎?!...不一定，共同持分的空間(共有)亦得約定專用, s9 e, b" [, [+ l7 b$ O$ s
}9 |2 V+ @& |$ o
2F露臺、頂樓避難台、大樓外牆等.....所有權皆為共有，但是都能約定專用...無論是有償或無償～. F1 \) B# U7 C$ f+ }
. w7 R C1 v+ X1 I
至於另一個可能也是您所關心"公設"的定義...共同持分比例(ex.公設比28%)...起碼就有下面兩點：: O. J# y9 j {9 U2 U0 Y
1.該層的(安全梯+電梯面積)/該層戶數% x' R" T( m. @: C: E0 N6 u$ u
2.公共區域面積...含公共設施、地下室機房(台電、電信...)、停車場車道等面積/全體總戶數
1 [2 }& O7 L+ N: K: V+ f2 t. _ |
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發表於 2011-4-12 17:04:16
發表於 2011-4-15 10:42:32