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[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

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發表於 2018-6-27 23:26:39 |顯示全部樓層 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯
) E  B" p" t' F7 e" c, |. `
4 a6 J8 Z, C" z6 p: F2 ?: q' {北大房市好像持續上漲...
9 m4 W3 N1 [( d# O4 `  `( k+ ]( P- H: Z" E! n8 J% Q
今年北大房市是不是持續上漲阿..
3 Y4 q$ E0 Z& X9 d6 H最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%9 ^7 u8 N( \: }( b( d) D5 g
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)1 Q  Z4 q$ ]6 x8 D  f

" C; m& L5 l' ?! w' B' E5 S) A* G6 w
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
) a1 w8 U! b7 z8 }8 P* ?三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
) F% x* }* k' w$ Q& z4 T- o2 s2 k) ]# F, V( B
我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來+ x4 L, x( a) R
+ Q! g3 z# O; ^" A! r
時間是2017-02-14/ |% f- s/ ]& K. r0 S
0 l/ Z% _1 i# W# G+ N+ K
此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。2 h6 Z7 `3 g& f: B
" Q- Y% t  k- P' _- e' @
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
9 x1 [/ W6 Y4 F# `  ^! Y: ?4 E9 D) o, L& G
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
, |6 }/ V3 B& F/ ^0 ?! e& z7 S, N8 d$ t7 T3 C6 Z3 j
8 A7 x- ?, _) o- d/ o
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下... ?$ t. O; N, ^* L: [
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
- {2 ?' w+ E! r
6 O' e( Z2 n. |5 O0 O/ m房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季  b4 z! [! ], S1 d8 v6 Z
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
  D4 v! m  z4 r' Z- W2 j4 J- p1 h7 D& N/ X8 a' x4 ^

. o6 h1 r  S  {6 K阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
3 R6 K" |8 R& u6 K/ ?( d% l
6 P7 X9 I+ e+ O& W+ y7 H有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
' W8 s. @. j1 f+ m土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
; @0 k' \/ q) t, M% W: \北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
: b4 h1 g) C$ W0 R2 x/ ?' P, h0 T& x1 [2 r# U; G
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??4 j. A  l3 f+ e3 j- [
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2018-7-6 10:56:01 |顯示全部樓層
宏都拉斯 發表於 2018-7-5 12:20
! F7 i: d8 c0 Z/ r3 L" [報載引用全文才是客觀' C- ?9 Z5 D* V- j+ P! Y: o
8 X' J9 m5 a; D& l% G1 V$ X, c
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套 ...

  _/ v7 P$ w( _2 w4 J4 Z/ v全文不是都在說別的地方慘
6 }: _, w, b0 m7 k2 n
8 o# y8 V  L: @2 V: H北大超棒？你要不要戴眼鏡看清楚一點
1 M7 U( i  r  |9 J6 X* Y8 L
) y, I( R+ L5 L: M4 @( X3 d笑死
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發表於 2018-7-6 10:57:50 |顯示全部樓層
waynechao651009 發表於 2018-7-6 00:08
" c6 j0 Q* @# @4 m3 h" E低總價掩飾高單價的不合理!

( G( j# M( k" V: `: `我拿出高總價的你又會講什麼呢？
4 ?6 \) q+ k6 m5 O, D% t+ {
2 m$ e( t$ Y3 o% g房價起伏是針對同社區! V% [. X/ T$ _, d: `8 B

3 ?2 K5 F% \: e5 U6 y! c" `6 t
& ]4 A- m; U& g2 m0 R1 G套房會拿出來講是反應快，不是套房漲幅會比較高好嗎？  h" \  _  s. G) d
# O  E0 }5 ]0 ?+ @/ Q; n
觀念觀念錯誤真的很糟糕⋯⋯
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發表於 2018-7-6 16:04:12 |顯示全部樓層
宏都拉斯 發表於 2018-7-6 15:25 3 T( z* _" k7 B' W. ^
報導是講北大套房，套房不等於北大，這麼淺顯易懂還需要解釋嗎?斷章取義手法不要那麼拙劣好嗎?+ Q) Z" y9 W; d; B3 }9 q7 K) L% v
套房價格 ...

- \0 P- J5 `8 I% i) Y. S+ F那請問一下，北大的社區不能拿來當作北大的討論/ l2 V4 q  ]9 X- C: J9 _4 a" u

9 ]4 Y5 s- r* s1 H那股市就可以喔，有困難要講啊...( B- e' |# a  F( b

: Q* V  o/ w' l/ @' A8 U+ k/ K( Z不要拿出一堆不倫不類的東西出來討論5 G1 G( w' n* e' I2 g0 ~
; _0 h5 Z6 W% [; L% o

+ S' K( v! @& V5 j1 P, j3 m5 ^阿真的要舉反正請你拿其他社區阿
5 d3 g. W% d& }3 }( |& V# a( w% I
是不是我又提出一兩個社區你又要講
+ B9 e! z# u* r: f9 Q& q6 J& |1 `; I' k2 j. }4 l. C, w
這幾個社區不能代表北大...
: i+ W. ?4 W5 p/ u. p8 I3 k* F. a0 r6 c
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發表於 2018-7-6 16:14:42 |顯示全部樓層
waynechao651009 發表於 2018-7-6 16:07
+ `0 u- D! e6 Y2 w1 i講那麼多廢話~不就是買總價而不是買單價~~不就是我講的低總價掩飾高單評價是嗎?如果我維也納第一排高樓層 ...

! s9 Z0 g  T4 C" A今天是拿維也納來跟耕讀園比喔？
! U# ^* w/ V( M6 z  ~2 s+ G8 ~
; R; n4 T2 k; m2 o0 F% e' V我是拿耕讀園１１坪的套房比１１坪的套房耶
5 J4 f/ t0 t0 e0 D% j
/ J  f" {8 |! t& a& O廢話在哪？　鏡子你找一下
9 R$ p4 R" U9 |$ u* g4 F9 [' U- U- ]; S# F6 N5 e% Q
! g) l$ k. ?1 A3 C0 P5 ]
另外維也納社區實價登錄先給你拉
& `2 c. F* a7 p$ Y9 r  f: R
" q, ?2 I7 u' ?: p, S9 n, P! r是漲是跌不會用眼睛看喔？  a1 y: I+ Z2 d7 r1 p# h  l' O

+ N" ]  t8 G5 I* M( {2 |3 P  b, z* p* S9 |6 f; M6 z

# p. n/ N, k- G7 z6 A+ T2 ~# r( ~8 Y* W- @, g# e+ Y1 i

7 f0 W: b" E1 A7 j, g

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發表於 2018-7-6 18:25:57 |顯示全部樓層
waynechao651009 發表於 2018-7-6 16:23 ! o" Z( N/ Y/ g7 c1 `0 m# V9 v
你這麼閒~~可以馬上回~~看來仲介生意不錯!!沒有意外的話應該是零成交吧!
; }* r1 v2 g$ Q" e
?!
8 G/ @% s: T: o; d$ [! [% v5 Q3 o) u
上次有人跟我將這些有的沒的，我還貼了扣繳、薪資轉帳，不介意的話爬爬文吧
' ^8 B6 ]& Y- u- g. I" a
, H; |% S2 |( t! J! U, l  d" u我不是成功的人，但是跟某些不成功人的比絕對綽綽有餘
+ s. A" p: s% h0 W* B
8 w3 B- x# r2 |7 S
- ]: s% X+ b+ C# A還是你有需要我再貼一次，還可以給你我這幾年的呢！！
+ g. Y. X2 A1 {1 E# d" F/ L3 z5 d" u% u, P- Q5 q7 }5 l6 Q+ ?
我的薪資收入逐年增加，因為我這個人就是謙虛憨厚，講話不做作( H* {- A3 R: _" Z! E4 T: T$ ]

) N6 i6 S7 A2 L* A  K把市場真實的那面反應給客戶看呢～～～
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發表於 2018-7-6 20:29:52 |顯示全部樓層
mike6277 發表於 2018-7-6 20:23 + x0 F. \+ X3 O+ h1 j% @0 k* V
哇,維也納平均也漲了一階.....
7 W) l, X6 M( P6 K% H
對阿
+ Q( g) F* H+ G  m) M2 t' c- T6 S1 n- A6 S/ j/ D
我只是負責提供數據，加上非常客觀的分析- v* r* [1 v2 a" P/ G. ?* H# J* y
% {" o- A! |6 A; v4 b$ j+ m$ ~- L
至於一直要說房價沒漲，還跌
9 e' J4 \7 `: F$ x
  }8 v/ i( O& a9 ~4 ?5 @乃至於是說套房不準確、失真...
6 B- {/ _# c8 T( P% [* O6 p" h' v/ z7 y( U8 v
目前為止都沒有一個明確提出反證，只因反對而反對% S7 B  ~6 W: t4 N% v! L( U

2 V% E2 e5 }: E# c" O1 R這實在也很無奈~~
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發表於 2018-7-7 11:46:48 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-7 11:48 編輯 2 c, {! {+ {+ }3 A8 ~3 D) d
' k( Z% G# Q% x4 z' q0 }
幹話講一堆，拜託拿北大的來講好嗎？% y  w' A: p! ~9 E% H; G: T/ Y

/ i' G9 U% y7 X7 c5 F0 G還自己要的數據，我看你是眼睛閉著只想看自己要看的吧
' l' _+ G. ]0 H5 o4 ~  ^# z1 e: F5 x1 A, O% i. w$ a4 S5 ~
真的跟自己水平不同的人講真的是白講
1 U) p" p% x  p: V
0 K! x8 c$ o$ E- d3 v8 U; }$ V1 g% E) X6 }7 O
我們是北大好嗎？　拿其他地區來講幹嘛？- m( G- g/ T4 P' k1 j

4 m5 E% s, o9 ^. [/ o. |我要不要拿上海的新聞給你看，漲了四五倍瘋狂打壓還再漲！
0 [) f7 o/ f6 M$ `& m
( r4 ~1 s; W9 l( ]& I白眼都翻到屁眼去了
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宏都拉斯 發表於 2018-7-7 06:17 4 }( W5 v# [1 k0 @' z' b
股市本來就是重要的經濟指標呀6 w5 }& H. Y8 H0 [/ q
你們公司不是也有上市股票
( j  [# u- J9 {) C: C阿照你的邏輯，仲介公司就賣房子就好跑來股票市 ...
7 D; w: ~  ^4 k0 o/ r
拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了* {) l' |4 b0 q

. v! R* {$ l5 `+ R9 Q) s6 ?7 r上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～; m0 _  T, E* h' e: U
3 G3 ^' {  b! ^  |* M

" `" C9 |/ X2 H6 m十年前買房的，跟十年前玩股票的？！？！？！
8 Y/ R) l" Q* A' K& r* i& K8 M
; X# p  z) \4 [7 P5 I7 U8 g: D2 X& Q問問身邊親友好嗎？
8 _6 m4 F7 {6 r# h4 c2 [1 {( e
" @4 Z& M0 h- N. s! Y/ D/ h( h# n+ `4 E) l5 e. I2 r2 u' I
題外話，我認識一個巴先生叫菲特的，他是特例。
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發表於 2018-7-12 11:19:55 |顯示全部樓層
宏都拉斯 發表於 2018-7-10 20:57
: x% b8 f- ?0 f: O. h  ?4 ^厲害了 我的國* A& Z) t6 X5 I- K7 N

1 m8 }* U5 q+ Y5 B; `厲害了 我的軍
3 @; v" ~) M# R8 j( X. C/ w+ a0 W
不然看一些自己幻想的有比較好嗎？4 R& ~0 a! I3 R0 A, T
' D; }* b. G8 f* `" C2 [. }. c
我們房仲只看數據，數據對了就對了。4 G% `: H* q2 y$ @/ k" {

0 _) i0 I8 j, c9 T, ?  O. U# Z% f+ W: ]% z! I9 T- y- ^
阿不看數據拔獅子毛喔？
5 M. A- E1 L* |
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