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[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

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本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯
% R2 h8 Q& g! T8 G; Y
8 ]/ A7 s) D' A* I" {* K北大房市好像持續上漲...
+ G: `6 }5 d- F! D) c0 k( S- K6 k: h# P) v
今年北大房市是不是持續上漲阿..
' Q% @& L% y. k, V1 l. ?最近成交許多物件,買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%: R4 f4 f$ z1 r, D6 s0 i0 v( W
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)( f  z& |- X5 R. w9 r4 ]; ^
7 A# k. N, c# I2 ]( M; C
6 A& R5 O( Q7 }; b
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了1 T  _2 G  v5 w# Q0 f# U4 y1 d
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念$ s/ ~0 \2 B. q& E! a

5 s  o7 Q9 E$ n0 @* Y7 _& k( `1 P我們來看圖說故事,文章幾個重點替大家標註起來
, G9 h& U0 q6 Q/ _5 Z  a; Q, n2 M1 M' `; A: y0 n1 ^
時間是2017-02-14
% b$ k! M# i& X. N1 e1 i
  @. }+ K2 e$ n! v此一社區有500多戶,預售時成交價每坪16~19萬元,總價180~210萬元,近一年轉手,成交行情都在32~34萬元,總價落在360~380萬元之間,和四年前價格相比,多有8至9成漲幅。
3 H7 f0 l2 x& G9 [6 l  S/ W" `
% q$ V+ S6 n- F; d% h有不少物件有兩次移轉資料,有人2015年才接手,2016年出售,成交行情也略高於取得成本,顯示並未虧本出場。
' R% W0 w. v& f  v8 r6 ?& z) x- n% m# Z
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)/ f8 I' E: K3 I; R& F8 N

- u/ a2 x7 ?3 U: r9 r4 A0 w& C+ _+ R- m7 W5 y
不要講360拉,低於380的也只有一筆,大多落在390上下..! S  s, W4 f6 |; W8 M
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
! d0 [4 I7 b$ [" e8 R4 t8 Z" N- R
3 q$ h- Y  F. s( ~' |% h1 t房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價,在此可證北大可能在下一季
2 x' P) Z+ r, y" ?1 T/ v) v- J2 D甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..- p, L1 p7 C/ o7 b& L  X" m
& ^) ~9 k' G# {' Y) K# b
! r% A8 ^. T. p- [. S5 [
阿對了,不要提一些其他奇奇怪怪的地方,我們針對北大好嗎??8 D0 O' t6 i2 e

+ p# ?  e: u& J" h有些文盲總是在文章內跳針,某些重跌的地方,例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
  E% Q( i. u, k! k* [土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
, p$ q# o( _& C2 s北大十年中古屋隨便都27-33在賣,新屋35-38是憑什麼??
$ P# Z  a, K% X* [) W8 z
% a: Q2 E: f& Q. B) L* U5 X* l9 r阿我們就沒跌而且還在漲阿,怪我嚕??8 Q7 Y  M: b& t; h6 X1 ^
大家理性討論,不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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耕讀園實價登錄走勢圖

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發表於 2018-7-4 14:22:11 |顯示全部樓層
這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?

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本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯 $ o' i6 l: U+ d9 Y3 \

, H) ^# H" [) n9 P+ N如果北大如此一枝獨秀,可以縱橫台灣房地產
% S3 H. Y) b% p9 }+ `那應該上國圖搜尋看看,一定會有相關論文或期刊統計分析,因為這絕對是一個研究案例~

2 g, M+ D% D8 S# N0 @+ X# T蔣子翼太會說話了

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本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯 2 x2 `4 o  Z: ~

: _$ @6 S6 V3 V# Q( B* n* X+ O2 K9 Y而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了~以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了~
& m  M* l$ U) m% r, J8 h! p5 n
3 P5 p  x3 p4 n  L. @) c6 z- @! K( C" h* N4 N2 W9 G& N5 a
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
+ W# {( F' }. |/ Q# @/ F
$ f0 [- P  i0 p" l% B  ~1 n  G1 V. U; g
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90( |2 \. y0 t  V! J
) h% `3 f3 @# L5 [$ r1 x& M
三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀% F3 c6 T4 J5 ~; m1 Z' h# [8 d
https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

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發表於 2018-7-5 11:19:53 |顯示全部樓層
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
, `9 b% Q7 u. ?2 N; ~/ X這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?

4 ^/ f$ N! q3 Z) U1 y皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
0 u/ Y3 x8 d) j- l  g$ n
) ~) Z( V2 l/ b  k; g(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
, B' T. h) I- ?$ x8 T* l5 C (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
- q0 @) O0 R$ {2 f7 e (2)   101/8     1366            20    (59.66)
5 R: x/ L$ Z# T- S: j! \ (3)   101/8     1243              5    (59.66)
- c  P7 X( R6 s1 b (4)   101/8     1315            15    (59.57)# F. y2 a" v4 Q5 t) ~' \% r# ^
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶* c% U( C( r+ @& p$ M0 ]/ ?
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
  q. Y2 P. @9 v' `. j- @" \6 W8 _ (7)   101/9     1480            17    (59.57)
  B) v" w/ |" X. d) r, u) @' q: S3 V (8)   101/10   1345            11" M* U+ b/ ?- o7 O
(9)   101/10   1314            12
2 H: x' x1 u- w8 j (10) 101/10   1298            14    (59.57)' |" D5 p4 d: o* a( L5 {% e
(11) 101/10   1366            17    (59.66)/ m: L( S/ J; r2 h; E& R: T7 A7 P
(12) 101/10   1430            24/ b  @( U9 ?2 l- R8 D# T
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
7 H" z: Q& s  w# d) l; s: R5 h+ f (14) 101/10   1390            217 r9 B: @/ z6 m4 H$ U1 j
(15) 101/10   1338             9     (59.7)
# B) N4 J, Y) w. |; H3 r* ~' s (16) 101/11   1506            17    (59.66)
' g4 |& O3 r9 I( \* s4 g: u4 O7 } (17) 101/12   1087             5     (59.66)
) d  h3 g- G6 |# l; }& E. f (18) 102/3     1590             4     (59.57)
8 ?; h, O  |% C+ I, [1 \3 c1 V (19) 102/5     1605            18/ i" h4 @) G' Z1 `2 x$ l) a( n
(20) 103/11   1600             9     (59.7)
( p& x3 q) ^' v, I& \! |6 O (21) 104/9     1570            23    (59.57)
0 ~4 I# T' @+ q" a6 [% G) w7 l4 f (22) 104/12   1420             9     (59.6)% @8 n; T# T0 E) f' P8 b
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
+ `" P$ v$ A! u" T  w1 [1 M (24) 105/8     1558             5     (59.57)
% b/ d# ^% r% R( Z (25) 105/11   1580            20    (59.66)
: T& v$ F# k" b/ S* K0 p8 w# | (26) 106/6     1550             5     (59.66)) j) `/ S3 M3 s3 f# O4 t" H7 K
(27) 106/9     1560             7
: w1 z9 f) K% P4 I" T# s/ |6 t2 O! N (28) 106/12   1635            15     (59.66)
. A$ g- g7 k5 ^+ _. C* ?% [0 F  r+ O" s+ x
(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

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本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯
3 F: `; o+ z  e( K: @
0 f9 @  C/ t4 }5 e3 ~不只看房價,還要看委賣量與成交量
! V/ Q9 \! F2 x9 R  w如果委賣量大,成交量小,只談價格意義不大5 {  ~1 ]9 }% v" \, f
代表買方與賣方價格認知差距太大3 j" p# E" O: d9 n$ C
房市熱絡的代表是成交量* r3 E# M  |0 G6 j
這也是仲介最需要的4 j  k8 o) G+ c: ]
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
3 m5 P' j! c# D. O+ P$ V這樣才是客觀的分析
5 l& l% d5 K* H: {價格也絕對脫離不了成交量
7 j. {9 E8 a/ N

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報載引用全文才是客觀' C0 y+ m5 ]% P' H: K8 H/ J

3 R; I' A' N% _  ?2 O8 m  m& ?1 y房市反轉後,各地買氣低迷,房價直直落,不過實價資料顯示,三峽北大特區有一大型套房社區,這兩年交易熱絡,房價持續上揚,顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
: S$ e6 l/ x. ?' n% ^( Q5 ]2 x4 r+ R
此一社區為「耕讀園」,屋齡已四年,當地房仲業表示,台北大學宿舍不足,該社區套房總價三百多萬,不少學生家長直接買套房給小孩住,加上長期滿租,吸引包租公購買置產,因此交投熱絡。7 k) y" T* d6 p) Z! n0 _

4 ^% z' U4 I6 p- a* Y+ h8 u, P! {* N. l8 n. e. h! o* w, u! `
房市自2014年反轉後,交易量屢創新低,去年全台僅24.5萬件,創有史以來新低,各地房價和高點相較也多有一成以上修正。' }" _5 r. w$ w# O( c' w

9 K& a1 n2 S3 E; w% O% P* D房市淒風苦雨,但根據實價資料,位於三峽北大特區大學路的耕讀園,近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶,預售時成交價每坪16~19萬元,總價180~210萬元,近一年轉手,成交行情都在32~34萬元,總價落在360~380萬元之間,和四年前價格相比,多有8至9成漲幅。
9 d8 S$ t5 v8 x; ?# l3 F! R. X, Q6 A0 j
有不少物件有兩次移轉資料,有人2015年才接手,2016年出售,成交行情也略高於取得成本,顯示並未虧本出場。
8 F3 l( O) N, Z
- n/ e- `' E6 \2 S; T9 [大家房屋企研室主任郎美囡表示,房市低迷,多數人賠錢,但市場上仍有一些產品,由於符合區域需求,供不應求,吸引投資人注目,成為熱門投資物件。

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wow,皇翔也上漲,還大坪數的~北大真夯~

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mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 ; t4 {5 R  _* q$ |' X# T
這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?
9 P* q# N1 l" {1 }) G2 }
低總價掩飾高單價的不合理!
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