北大房市好像持續上漲...

Dora貓

% R2 h8 Q& g! T8 G; Y
8 ]/ A7 s) D' A* I" {* K北大房市好像持續上漲...
+ G: `6 }5 d- F! D
今年北大房市是不是持續上漲阿..
' Q% @& L% y. k, V1 l. ?最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)


阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念

5 s  o7 Q9 E$ n0 @* Y7 _& k( `1 P我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
, G9 h& U0 q6 Q/ _5 Z  a
時間是2017-02-14
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  @. }+ K2 e$ n! v此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
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% q$ V+ S6 n- F; d% h有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
' R% W0 w. v& f  v8 r6 ?
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)

- u/ a2 x7 ?3 U: r9 r4 A0 w
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
! d0 [4 I7 b$ [" e8 R4 t8 Z" N- R
3 q$ h- Y  F. s( ~' |% h1 t房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
2 x' P) Z+ r, y" ?1 T/ v) v- J2 D甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..


阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??

+ p# ?  e: u& J" h有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
  E% Q( i. u, k! k* [土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
, p$ q# o( _& C2 s北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
$ P# Z  a, K% X* [) W8 z
% a: Q2 E: f& Q. B) L* U5 X* l9 r阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

, H) ^# H" [) n9 P+ N如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
% S3 H. Y) b% p9 }+ `那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
2 g, M+ D% D8 S# N0 @+ X# T蔣子翼太會說話了

mike6277

: _$ @6 S6 V3 V# Q( B* n* X+ O2 K9 Y而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
& m  M* l$ U) m% r, J8 h! p5 n
3 P5 p  x3 p4 n  L. @) c6 z- @! K( C
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
+ W# {( F' }. |/ Q# @/ F
$ f0 [- P  i0 p
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90

三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
, `9 b% Q7 u. ?2 N; ~/ X這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

4 ^/ f$ N! q3 Z) U1 y皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
0 u/ Y3 x8 d) j- l  g$ n
) ~) Z( V2 l/ b  k; g(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
, B' T. h) I- ?$ x8 T* l5 C (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
- q0 @) O0 R$ {2 f7 e (2)   101/8     1366            20    (59.66)
5 R: x/ L$ Z# T- S: j! \ (3)   101/8     1243              5    (59.66)
- c  P7 X( R6 s1 b (4)   101/8     1315            15    (59.57)
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
  q. Y2 P. @9 v' `. j- @" \6 W8 _ (7)   101/9     1480            17    (59.57)
  B) v" w/ |" X. d) r, u) @' q: S3 V (8)   101/10   1345            11
(9)   101/10   1314            12
2 H: x' x1 u- w8 j (10) 101/10   1298            14    (59.57)
(11) 101/10   1366            17    (59.66)
(12) 101/10   1430            24
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
7 H" z: Q& s  w# d) l; s: R5 h+ f (14) 101/10   1390            21
(15) 101/10   1338             9     (59.7)
# B) N4 J, Y) w. |; H3 r* ~' s (16) 101/11   1506            17    (59.66)
' g4 |& O3 r9 I( \* s4 g: u4 O7 } (17) 101/12   1087             5     (59.66)
) d  h3 g- G6 |# l; }& E. f (18) 102/3     1590             4     (59.57)
8 ?; h, O  |% C+ I, [1 \3 c1 V (19) 102/5     1605            18
(20) 103/11   1600             9     (59.7)
( p& x3 q) ^' v, I& \! |6 O (21) 104/9     1570            23    (59.57)
0 ~4 I# T' @+ q" a6 [% G) w7 l4 f (22) 104/12   1420             9     (59.6)
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
+ `" P$ v$ A! u" T  w1 [1 M (24) 105/8     1558             5     (59.57)
% b/ d# ^% r% R( Z (25) 105/11   1580            20    (59.66)
: T& v$ F# k" b/ S* K0 p8 w# | (26) 106/6     1550             5     (59.66)
(27) 106/9     1560             7
: w1 z9 f) K% P4 I" T# s/ |6 t2 O! N (28) 106/12   1635            15     (59.66)
. A$ g- g7 k5 ^+ _. C* ?% [
(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

3 F: `; o+ z  e( K: @
0 f9 @  C/ t4 }5 e3 ~不只看房價，還要看委賣量與成交量
! V/ Q9 \! F2 x9 R  w如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
代表買方與賣方價格認知差距太大
房市熱絡的代表是成交量
這也是仲介最需要的
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
3 m5 P' j! c# D. O+ P$ V這樣才是客觀的分析
5 l& l% d5 K* H: {價格也絕對脫離不了成交量
7 j. {9 E8 a/ N

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀

3 R; I' A' N% _  ?2 O8 m  m& ?1 y房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
: S$ e6 l/ x. ?' n
此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。

4 ^% z' U4 I6 p- a* Y+ h8 u, P! {* N. l
房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。

9 K& a1 n2 S3 E; w% O% P* D房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
9 d8 S$ t5 v8 x
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
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- n/ e- `' E6 \2 S; T9 [大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

低總價掩飾高單價的不合理!