北大房市好像持續上漲...

Dora貓

* S# {9 t  f* S; h2 a北大房市好像持續上漲...

今年北大房市是不是持續上漲阿..
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
8 ~* p4 ]1 @  O- B6 f; ?5 \& C( I2 n甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)


& q& j( }6 q0 s) y$ @$ t阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念

$ {& p- K, V  {3 t" L我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來

$ M7 v" g7 z% I& w; ~時間是2017-02-14

) B: m" z- X. d此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
: r: c# V5 Z1 r) P4 |5 u
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

- w, y. W0 e. |2 H然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)

* a( f- o# d7 C; z4 J4 w( w8 f
/ C* D; E3 g9 }; Y% }% \, ]不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
9 f& E8 W4 Y& `, c' w* ^; H而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
2 u! @9 }9 _: v2 U  h
: e1 Q7 I' U/ x6 X2 m, Z房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
  r" D4 v/ V) V甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..


阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
; ]3 v& e& j2 \0 ~
% |+ I6 M2 t: A有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??

- |+ M* Q* p2 Z) R' I2 w阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
6 v4 Y3 m9 Z  [; V1 H- \那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
蔣子翼太會說話了

mike6277

& ~# k1 z3 [& Z2 i- Y+ A, i而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
$ C8 h" y; N. ^: G% Y
/ _, ]# O4 Z+ }0 Q. |; @) l5 U* I
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2

7 g( |8 p7 T9 {' @" x4 `: r! G
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90

5 C, M" h9 _; W* u三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
/ F4 [- c8 {/ Ihttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

+ x/ {* a) @3 y. K皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
" z  t7 R  o2 Q4 z( Q, B
; {$ @7 C% B6 ~(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
! n% `3 e* X8 R" Z, t (2)   101/8     1366            20    (59.66)
' e, u! c+ H* I& {  W& i1 w  ~ (3)   101/8     1243              5    (59.66)
1 g  D& j2 d7 X (4)   101/8     1315            15    (59.57)
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
5 w% r- o! y& A7 e6 F" `(6)   101/8     1355            20    (59.57)
7 s& r/ s2 U3 }2 K# ]8 h4 { (7)   101/9     1480            17    (59.57)
(8)   101/10   1345            11
5 `* |; I: R4 _( w* |: X (9)   101/10   1314            12
6 D2 k! ~. ~9 J6 K7 `6 r (10) 101/10   1298            14    (59.57)
+ C9 P7 N: m6 W# r& f6 U' K0 r  C6 b (11) 101/10   1366            17    (59.66)
(12) 101/10   1430            24
' D! ?3 W0 K, `) B7 U (13) 101/10   1120            14    (59.66)
; O5 c: O" D2 E7 y, }4 E (14) 101/10   1390            21
(15) 101/10   1338             9     (59.7)
(16) 101/11   1506            17    (59.66)
(17) 101/12   1087             5     (59.66)
! _+ R' _! `* e( g# g& v (18) 102/3     1590             4     (59.57)
+ p& I: i# M6 p, o; h% y (19) 102/5     1605            18
: j, }2 [2 H" {3 r% i/ t (20) 103/11   1600             9     (59.7)
(21) 104/9     1570            23    (59.57)
, O+ v; J0 o9 e8 T* a1 ` (22) 104/12   1420             9     (59.6)
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
9 d) `, g+ w3 F8 \% o (24) 105/8     1558             5     (59.57)
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
" e7 r# z; U+ c (26) 106/6     1550             5     (59.66)
3 y) i1 C) Q* ~  e* p9 K  t (27) 106/9     1560             7
(28) 106/12   1635            15     (59.66)

(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

2 m6 B# ]5 e: U9 ~6 E! j
不只看房價，還要看委賣量與成交量
3 ^) E) [9 F; p- B' N- C: T如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
3 }4 i: D; D# K% R! t. U3 r& e& z代表買方與賣方價格認知差距太大
房市熱絡的代表是成交量
. [2 o& l/ C1 D+ v0 e2 j7 N這也是仲介最需要的
% ]9 H! S: G/ F所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
/ z$ I" X, S3 P3 `/ Q' [& n這樣才是客觀的分析
- d) T9 |) [. G$ {! B價格也絕對脫離不了成交量

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀
' ^8 T% y% a3 g: Q/ q
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。

此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
5 Y4 T; u: T* x5 s4 W5 H3 V. X5 L

, a/ I0 R" `; H6 }- ]  p: G. b房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。

房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

% f$ {1 l! E& \, I有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
, M  Y7 r" u$ A- R& Q. p
5 d0 p4 H1 p6 [2 U9 I' l1 ]大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

低總價掩飾高單價的不合理!