北大房市好像持續上漲...

Dora貓

. @  E9 X' N/ c& ?! E0 q北大房市好像持續上漲...
  c" o7 f$ D6 S8 B- `
今年北大房市是不是持續上漲阿..
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)


! k0 i9 M. ~6 o) y4 x$ {# f阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念

我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
1 n& n6 E( D8 W  h* V3 |- s
時間是2017-02-14
' D" g7 X3 {! [6 a  R9 O/ G
' Q, x0 J2 g! o  p' P此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

8 ^) K5 _; o0 j1 j0 X- b3 Y' K6 C有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
& y8 h" t8 O$ l# f6 W! B
. S* y2 ?- E1 p* b+ Z  d, R( d
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............

% D6 q7 v) T/ b/ E7 `, j! f房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
# Y7 Q( z! K' W/ M* Y

& k6 {3 |4 K' E! F# E阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
9 X) W) Z" v; \- ?
有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
6 Z/ G+ q4 W- R2 K) {4 Q+ T9 i土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??

6 c5 F$ d: ~* T5 J' L阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
; h3 f! }; z) S' h8 I$ T7 g6 v那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
蔣子翼太會說話了

mike6277

* f- d" E) |) e; ?2 r而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～


, |( Y( n% R' d8 x1 P北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2

& d, `# Z" k! z7 \  a$ b
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90

1 y+ z$ C( n( Q三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
; m$ b- T- c- p; b6 O這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

, f4 }: q" j4 F, F皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)

(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
(2)   101/8     1366            20    (59.66)
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
& B1 o9 c: B$ ?, m5 Y! C(6)   101/8     1355            20    (59.57)
$ O; n6 T3 ?/ ^% q; i) k% b (7)   101/9     1480            17    (59.57)
(8)   101/10   1345            11
6 ]. V- ~' `3 z! L (9)   101/10   1314            12
. z1 B) |: b( S9 r7 e1 c2 C) P (10) 101/10   1298            14    (59.57)
6 h0 V# Q% g- f (11) 101/10   1366            17    (59.66)
1 a4 F1 T# y. B1 W0 y (12) 101/10   1430            24
2 r: t+ o& L0 E- N) h (13) 101/10   1120            14    (59.66)
(14) 101/10   1390            21
# ~; n+ ^! P$ N! w; `% j* @ (15) 101/10   1338             9     (59.7)
$ M' T, h) G' w6 X% {% F- P (16) 101/11   1506            17    (59.66)
+ n' {0 y$ [1 |) T# @* ^: r# Q (17) 101/12   1087             5     (59.66)
% f1 N# ~- m0 @& M. ] (18) 102/3     1590             4     (59.57)
' g5 z9 D8 R0 [% C0 g$ _  F# a' | (19) 102/5     1605            18
& b: O$ s8 g/ }; ~6 g. J (20) 103/11   1600             9     (59.7)
) u: j+ S5 y8 l/ k (21) 104/9     1570            23    (59.57)
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
# e+ A( A) b. H5 ^/ x (23) 105/1     1525             8     (59.7)
(24) 105/8     1558             5     (59.57)
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
/ Y+ l, k! X4 T/ c5 j: t (26) 106/6     1550             5     (59.66)
(27) 106/9     1560             7
* Y/ `4 J0 O9 n (28) 106/12   1635            15     (59.66)

9 Q7 P' |9 ]" x4 ? (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

) u+ T% {& s) X$ a& E7 ], r不只看房價，還要看委賣量與成交量
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
4 _+ O; d3 }/ @. E( m8 E2 t- X0 T代表買方與賣方價格認知差距太大
房市熱絡的代表是成交量
3 \) y" C" m- z) ^3 X這也是仲介最需要的
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
這樣才是客觀的分析
價格也絕對脫離不了成交量
; Q! d9 T& M; o/ l/ H* e; C

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀
! D7 D0 N, ]  [& |
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。

此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
  T' W$ T1 E0 e9 F2 o

- D0 J8 K' d4 d% T* f5 a房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。

% w' D& E7 Y9 z, n6 `房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

4 V! _1 t, ?7 e低總價掩飾高單價的不合理!