北大房市好像持續上漲...

Dora貓

! X7 a' f1 e! {8 p9 Z. e. V; V北大房市好像持續上漲...
1 w7 Q' I: H9 n, Q; C" N6 U, Z
今年北大房市是不是持續上漲阿..
/ Y$ _" o  g! o9 J! _最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
3 u" _5 q. I  T9 J* f" P* d
5 A9 C- |4 Q1 }7 z
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念

我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
0 L; O. ~- E1 D) j  a" v2 p. L
時間是2017-02-14
( `9 [8 y* s1 x0 {* A. n* n+ \  n
此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
0 Y8 A% I+ i6 {! x. w. x
; N& Y% Y* A+ z, q6 M有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

- e& T, P/ D" w1 Y0 _5 d0 C然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)

  N& [5 {* @) ]7 P: R% v+ M
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
  f$ Z0 V! E8 A: M/ F1 u而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............

房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
# K9 B* C* @) L+ R& u甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..

/ {7 P% l* I" V: E( L
# q" U4 D/ |& n$ l阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??

有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
1 o3 [& v) w5 e土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
2 I, s# @. x- @; c1 e北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??

3 q* V+ z- F- k阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
; Y) }* Q2 t0 C) G: M/ @) |大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

# {, k) V( R) k! u" z如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
5 Q& N* y4 N+ w$ ^, m2 s蔣子翼太會說話了

mike6277

而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
. @  G/ x' ~+ N# L

3 J. C* P0 `0 ~. w) B: N* m北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
3 Z' f2 Y$ l. I8 v8 v( X

; @: a, ~. V. `2 h) J3 s4 i* P複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90

, @$ H5 o/ F! X% j! ]$ F三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
2 a/ c2 p# n7 ]/ b! d7 O% Whttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

) E$ s3 i  @4 Q皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
/ x2 d2 d" N) G+ J- B( X
(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
+ n3 a  X; T- U7 q- E (2)   101/8     1366            20    (59.66)
3 b" e3 B, c, n: E% ~- i! y( P" p (3)   101/8     1243              5    (59.66)
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
- \- z9 z) S! `9 q/ Y; k (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
* B& J7 B. o2 \' m& i (8)   101/10   1345            11
(9)   101/10   1314            12
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
7 O% ]- M+ E3 ]& Y7 F (11) 101/10   1366            17    (59.66)
0 w8 B+ b* c- A (12) 101/10   1430            24
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
(14) 101/10   1390            21
(15) 101/10   1338             9     (59.7)
(16) 101/11   1506            17    (59.66)
9 c8 `& u# I# w( w9 Z: E (17) 101/12   1087             5     (59.66)
( F: [" k& C+ f (18) 102/3     1590             4     (59.57)
3 K, b" I; }* T7 f) e0 R, V (19) 102/5     1605            18
(20) 103/11   1600             9     (59.7)
, S7 a: l8 l2 Z  Q) b (21) 104/9     1570            23    (59.57)
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
. y2 x% Q5 f  t (23) 105/1     1525             8     (59.7)
(24) 105/8     1558             5     (59.57)
) h8 T4 Z3 o4 v7 T( `4 Z9 L (25) 105/11   1580            20    (59.66)
. H1 J; ~5 }5 e& y (26) 106/6     1550             5     (59.66)
(27) 106/9     1560             7
(28) 106/12   1635            15     (59.66)

(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

5 u' U6 c2 X) g! E" {3 E3 ?9 ]不只看房價，還要看委賣量與成交量
$ b9 l. U2 Z8 H( p: P1 @如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
* ~+ _6 ]' U0 T* D) G1 x代表買方與賣方價格認知差距太大
房市熱絡的代表是成交量
( i1 ~8 [) D0 h- J6 d這也是仲介最需要的
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
這樣才是客觀的分析
價格也絕對脫離不了成交量
8 e! R) N% j" G3 S

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀
( V( f& Q) N3 i9 Z% F0 m0 X, l
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
: h. F* @4 F& j% n9 D
/ z1 H$ G8 l4 g8 T* D* t/ O# i此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
6 w, ]. t) j9 [; b& m  f

房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。

房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
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有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
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大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

3 h; U  E! O/ K2 z低總價掩飾高單價的不合理!