您尚未登入,請登入後瀏覽更多內容! 登入 | 註冊
 找回密碼
 註冊
查看: 2555|回覆: 34

[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

[複製鏈接]

164

主題

15

好友

4057

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1643
在線時間
795 小時
發表於 2018-6-27 23:26:39 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯 ) |3 i9 U. r7 O% J% ?2 B' K

! X7 a' f1 e! {8 p9 Z. e. V; V北大房市好像持續上漲...
1 w7 Q' I: H9 n, Q; C" N6 U, Z1 @5 S# i5 c4 T. p
今年北大房市是不是持續上漲阿..
/ Y$ _" o  g! o9 J! _最近成交許多物件,買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%" K& ]' I! H( M4 @( t
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
3 u" _5 q. I  T9 J* f" P* d
5 A9 C- |4 Q1 }7 z' s- m4 g# ~4 x8 D) Q
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了; V& f, Q( G" n7 r! u3 \: V6 r
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念$ q0 q1 o$ E. h7 m6 i& O
9 f$ g/ W6 S# @% f( a
我們來看圖說故事,文章幾個重點替大家標註起來
0 L; O. ~- E1 D) j  a" v2 p. L9 h& D% P4 O$ |
時間是2017-02-14
( `9 [8 y* s1 x0 {* A. n* n+ \  n8 H2 ~# \0 T* S+ M4 Q
此一社區有500多戶,預售時成交價每坪16~19萬元,總價180~210萬元,近一年轉手,成交行情都在32~34萬元,總價落在360~380萬元之間,和四年前價格相比,多有8至9成漲幅。
0 Y8 A% I+ i6 {! x. w. x
; N& Y% Y* A+ z, q6 M有不少物件有兩次移轉資料,有人2015年才接手,2016年出售,成交行情也略高於取得成本,顯示並未虧本出場。% n/ \- |! l; f% ^

- e& T, P/ D" w1 Y0 _5 d0 C然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)5 h8 T# X! K7 z$ e8 }

  N& [5 {* @) ]7 P: R% v+ M) p& T. c5 o, A4 n
不要講360拉,低於380的也只有一筆,大多落在390上下..
  f$ Z0 V! E8 A: M/ F1 u而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............& ^+ k1 p6 p' e0 ^/ t5 s
' s3 _6 W$ ^9 M: b5 u$ S, |& }
房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價,在此可證北大可能在下一季
# K9 B* C* @) L+ R& u甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..8 w  w& M7 ]; k9 p7 K0 T4 z

/ {7 P% l* I" V: E( L
# q" U4 D/ |& n$ l阿對了,不要提一些其他奇奇怪怪的地方,我們針對北大好嗎??" G5 i8 I5 t; U* {+ M  w
4 C3 y/ g* b2 G* z( u
有些文盲總是在文章內跳針,某些重跌的地方,例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
1 o3 [& v) w5 e土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
2 I, s# @. x- @; c1 e北大十年中古屋隨便都27-33在賣,新屋35-38是憑什麼??% L) x+ Z  c% B) b3 U0 q$ B; I

3 q* V+ z- F- k阿我們就沒跌而且還在漲阿,怪我嚕??
; Y) }* Q2 t0 C) G: M/ @) |大家理性討論,不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

本文章子中包含更多資源

您需要 登入 才可以下載或查看,沒有帳號?註冊

『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

6

主題

0

好友

1816

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
34
在線時間
657 小時
發表於 2018-7-4 13:43:26 |顯示全部樓層
耕讀園實價登錄走勢圖

本文章子中包含更多資源

您需要 登入 才可以下載或查看,沒有帳號?註冊

6

主題

0

好友

768

積分

國中生

Rank: 4

文章
216
在線時間
316 小時
發表於 2018-7-4 14:22:11 |顯示全部樓層
這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?

10

主題

1

好友

1087

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
469
在線時間
197 小時
發表於 2018-7-4 21:08:31 |顯示全部樓層
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯 $ }9 q' }# a' a! ]7 C

# {, k) V( R) k! u" z如果北大如此一枝獨秀,可以縱橫台灣房地產( {7 K+ u  F5 J' f# J
那應該上國圖搜尋看看,一定會有相關論文或期刊統計分析,因為這絕對是一個研究案例~

5 Q& N* y4 N+ w$ ^, m2 s蔣子翼太會說話了

6

主題

0

好友

768

積分

國中生

Rank: 4

文章
216
在線時間
316 小時
發表於 2018-7-5 00:15:24 |顯示全部樓層
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯 # d6 A, n/ }6 C# k) g
: K, a9 T) V# m! Y7 Z4 R& Q
而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了~以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了~
. @  G/ x' ~+ N# L, B! D: s% R" e% ^4 k" \

3 J. C* P0 `0 ~. w) B: N* m北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
3 Z' f2 Y$ l. I8 v8 v( X& `0 S9 X8 E, K2 \. a% C

; @: a, ~. V. `2 h) J3 s4 i* P複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw900 F! ]9 C" B' P7 U, d  x1 b: F

, @$ H5 o/ F! X% j! ]$ F三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
2 a/ c2 p# n7 ]/ b! d7 O% Whttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

115

主題

20

好友

4694

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1574
在線時間
1071 小時
發表於 2018-7-5 11:19:53 |顯示全部樓層
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 $ J' B+ j) H. P4 u8 g4 s
這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?

) E$ s3 i  @4 Q皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
/ x2 d2 d" N) G+ J- B( X; z  [; e' d% _# w* W( ]
(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)* _: Z* Y6 {% E/ E# j7 p
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
+ n3 a  X; T- U7 q- E (2)   101/8     1366            20    (59.66)
3 b" e3 B, c, n: E% ~- i! y( P" p (3)   101/8     1243              5    (59.66)* ~& w* g3 S9 b  O
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
- \- z9 z) S! `9 q/ Y; k (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶7 Q) k  y9 p& @; w- ^4 _5 }2 X8 I
(6)   101/8     1355            20    (59.57)  z6 Z) I& M2 b$ }$ Y5 |
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
* B& J7 B. o2 \' m& i (8)   101/10   1345            113 ~8 p! ?  W7 O5 y( U5 M
(9)   101/10   1314            127 J0 t4 t, m/ m
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
7 O% ]- M+ E3 ]& Y7 F (11) 101/10   1366            17    (59.66)
0 w8 B+ b* c- A (12) 101/10   1430            24! J. p2 ]* E# x( }6 \
(13) 101/10   1120            14    (59.66)0 p! V+ [3 \" q; y+ m4 D
(14) 101/10   1390            21  V" l8 U4 [  c5 [; E
(15) 101/10   1338             9     (59.7)1 D% u  q& ~6 O& v1 n& V
(16) 101/11   1506            17    (59.66)
9 c8 `& u# I# w( w9 Z: E (17) 101/12   1087             5     (59.66)
( F: [" k& C+ f (18) 102/3     1590             4     (59.57)
3 K, b" I; }* T7 f) e0 R, V (19) 102/5     1605            188 o- G, z8 N# r  c5 {
(20) 103/11   1600             9     (59.7)
, S7 a: l8 l2 Z  Q) b (21) 104/9     1570            23    (59.57)/ l$ H& {+ [- h$ M/ n8 T
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
. y2 x% Q5 f  t (23) 105/1     1525             8     (59.7)1 a* h; p( ~) u. j. O% z
(24) 105/8     1558             5     (59.57)
) h8 T4 Z3 o4 v7 T( `4 Z9 L (25) 105/11   1580            20    (59.66)
. H1 J; ~5 }5 e& y (26) 106/6     1550             5     (59.66)9 j3 a* ]2 ^! Z! H
(27) 106/9     1560             7+ R" ?/ b, u& n. N4 P1 O; ^
(28) 106/12   1635            15     (59.66) - L4 O! ~2 ^" q: j/ M) S" O$ D3 X
8 `" E& Y( [! C2 [( s, w
(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

10

主題

1

好友

1087

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
469
在線時間
197 小時
發表於 2018-7-5 12:08:33 |顯示全部樓層
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯 * @1 S1 ]. |& l1 e. \; |/ Y) f

5 u' U6 c2 X) g! E" {3 E3 ?9 ]不只看房價,還要看委賣量與成交量
$ b9 l. U2 Z8 H( p: P1 @如果委賣量大,成交量小,只談價格意義不大
* ~+ _6 ]' U0 T* D) G1 x代表買方與賣方價格認知差距太大" U  w* Z% O" r4 V! K
房市熱絡的代表是成交量
( i1 ~8 [) D0 h- J6 d這也是仲介最需要的$ M2 ~% \6 l# j# R! s
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較4 P$ b% v: a4 N. N  J
這樣才是客觀的分析" B* M5 N9 t3 b! j$ g* [
價格也絕對脫離不了成交量
8 e! R) N% j" G3 S

10

主題

1

好友

1087

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
469
在線時間
197 小時
發表於 2018-7-5 12:20:50 |顯示全部樓層
報載引用全文才是客觀
( V( f& Q) N3 i9 Z% F0 m0 X, l% F9 q( F* S" O& X( Q4 _
房市反轉後,各地買氣低迷,房價直直落,不過實價資料顯示,三峽北大特區有一大型套房社區,這兩年交易熱絡,房價持續上揚,顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
: h. F* @4 F& j% n9 D
/ z1 H$ G8 l4 g8 T* D* t/ O# i此一社區為「耕讀園」,屋齡已四年,當地房仲業表示,台北大學宿舍不足,該社區套房總價三百多萬,不少學生家長直接買套房給小孩住,加上長期滿租,吸引包租公購買置產,因此交投熱絡。
6 w, ]. t) j9 [; b& m  f! u, @2 _- d9 X3 [+ i: A  W( Y
: t1 {2 O4 Y* y* t1 V; K
房市自2014年反轉後,交易量屢創新低,去年全台僅24.5萬件,創有史以來新低,各地房價和高點相較也多有一成以上修正。5 a1 q7 R' W3 x4 i% {+ K% `( f9 j
1 d5 I1 `; {  k4 f
房市淒風苦雨,但根據實價資料,位於三峽北大特區大學路的耕讀園,近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶,預售時成交價每坪16~19萬元,總價180~210萬元,近一年轉手,成交行情都在32~34萬元,總價落在360~380萬元之間,和四年前價格相比,多有8至9成漲幅。
/ K/ ~; n2 O' \" e5 `+ \; d5 d2 {3 F% @% q2 q! y& e
有不少物件有兩次移轉資料,有人2015年才接手,2016年出售,成交行情也略高於取得成本,顯示並未虧本出場。
: O& m' X2 u2 }0 D# U  l* Q, O6 Z. T" {1 d0 P9 x
大家房屋企研室主任郎美囡表示,房市低迷,多數人賠錢,但市場上仍有一些產品,由於符合區域需求,供不應求,吸引投資人注目,成為熱門投資物件。

6

主題

0

好友

768

積分

國中生

Rank: 4

文章
216
在線時間
316 小時
發表於 2018-7-5 13:03:51 |顯示全部樓層
wow,皇翔也上漲,還大坪數的~北大真夯~

7

主題

7

好友

2362

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
807
在線時間
395 小時
發表於 2018-7-6 00:08:22 |顯示全部樓層
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 " t% r/ Z0 |9 ^; Y7 R9 Y
這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?

3 h; U  E! O/ K2 z低總價掩飾高單價的不合理!
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

©2009-2018 by iBeta

重要聲明:本網站是以即時上載留言的方式運作,本站對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意見,並非本網站之立場,用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。由於討論區是受到「即時留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有即時留言,若讀者發現有留言出現問題,請聯絡我們。本站有權刪除任何留言及拒絕任何人士留言,同時亦有不刪除留言的權利。切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利。

回頂部