北大房市好像持續上漲...

Dora貓

北大房市好像持續上漲...

今年北大房市是不是持續上漲阿..
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)

2 t) y7 w# r5 o
+ |/ r- {+ ~0 d/ V阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
$ U, @, ~  w$ |# P/ w三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
. Z3 i7 ^# }4 |4 I' u! w1 @4 r3 g9 o
& {5 n" w; b, l7 n+ K6 f, ^! A3 I' r我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來

& K' T$ K  e9 J5 s# y$ }- r時間是2017-02-14

此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

( v8 _3 D* g( c/ n- G4 P有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
/ y# N+ s% i$ @& x6 S1 |, l
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)

3 d7 [' W5 A/ z/ b- U8 t
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
; R& {3 M& E0 v3 E$ N/ V而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
5 }# Q; H* \( ~: P8 ~
房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
' e$ ?3 q  V; `5 |0 a& k9 O8 b4 p甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
: K9 O$ ]. d- \" H; e* r  \
; ]7 R0 Q* q! a
3 Q) _3 |3 B4 D: y% a阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??

有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??

阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
4 W$ z, b7 \9 \' \) P大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

9 \$ P; n7 a. N; T如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
3 ^" `# ~# e3 J那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
) F+ c# `* U4 N. e" }6 P* O* g蔣子翼太會說話了

mike6277

而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～

: ]) S3 y6 L, i3 W8 R
& k; c) d4 j6 ]1 s; l: m. x; r) n北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
* H: O, [& h$ O0 [7 N

複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90

# L2 y! |, n9 |; G0 t三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
, A- q; Z3 t- Ehttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
- H) N2 H4 B! t# d8 l" W# D這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

& k7 G  V5 S. H  n. w4 O6 \皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)

8 ^8 ^5 \( Q# }4 S& P: z(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
& \6 a8 b( @" v( g7 H5 ~ (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
(2)   101/8     1366            20    (59.66)
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
: q! S% n' T4 K* q( R$ G (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
( P. N  x' H2 d. K0 k2 }8 \1 I2 Q(6)   101/8     1355            20    (59.57)
0 D) p( v& W5 [! I  o (7)   101/9     1480            17    (59.57)
2 G: Z; K: n* c) f. j/ M; n (8)   101/10   1345            11
(9)   101/10   1314            12
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
/ b  {! b1 {$ \& f; S6 U" U (11) 101/10   1366            17    (59.66)
3 G+ R+ B% U& O$ m! x (12) 101/10   1430            24
; f9 {& L6 ]  G" l: W( L (13) 101/10   1120            14    (59.66)
' s7 @7 L& @' X9 F (14) 101/10   1390            21
8 Y1 T/ Y# v% o6 [7 u1 \ (15) 101/10   1338             9     (59.7)
(16) 101/11   1506            17    (59.66)
/ Q8 M0 ?. Z5 u9 T- F  Y3 T- i (17) 101/12   1087             5     (59.66)
1 M3 W% n* X# n' H( o+ W5 B (18) 102/3     1590             4     (59.57)
(19) 102/5     1605            18
, n8 K* y9 I) F3 x& s (20) 103/11   1600             9     (59.7)
(21) 104/9     1570            23    (59.57)
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
' t  n5 b" c6 m; ?. n, Z (23) 105/1     1525             8     (59.7)
(24) 105/8     1558             5     (59.57)
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
/ G. W' ~! @5 v5 _/ _1 b; l (26) 106/6     1550             5     (59.66)
(27) 106/9     1560             7
  r* O; z! u2 W9 |$ X" f2 Q1 u (28) 106/12   1635            15     (59.66)

(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

不只看房價，還要看委賣量與成交量
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
代表買方與賣方價格認知差距太大
1 t0 F% L( }* v7 a+ Z房市熱絡的代表是成交量
這也是仲介最需要的
  n+ X, f/ U' r$ Q所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
3 F& p2 s5 |1 z- f這樣才是客觀的分析
' z. b; J" A7 L2 \( E& ?' A2 V1 ]價格也絕對脫離不了成交量
6 E; M( q6 E8 ]& W

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀
0 T- r# ]# W! r' U% L& v
. ~8 x9 f; S( }" x, A房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。

此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
8 m! k& O3 c0 [0 y% A( ^4 N  v8 Q

2 M' k% U  g' Z6 x0 x6 R' A房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。

3 m6 g+ E2 c# a3 `5 l3 P房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
/ u$ |3 g: }! ?8 G9 ?) ~% z
5 ?; F1 w1 o* P- i; N0 w- c( M有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
2 n% Z& J+ P- e) F- y* o
  G! S# E: @/ q" t大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
2 C, N2 h1 \1 j: t! I這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

低總價掩飾高單價的不合理!