北大房市好像持續上漲...

Dora貓

北大房市好像持續上漲...
0 R/ B; m0 {) {9 S/ F7 O. N
; n- L' u  [& Y7 s. k今年北大房市是不是持續上漲阿..
8 v. B$ F9 H) \7 x% E7 C最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
' f. Z5 T  `% }# O* l! X1 N甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
; z' {" {3 g; r

7 c9 r0 b' L1 m! z' C- c" g阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
7 s% d3 o9 [. I) \8 M6 V三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
! q$ G. w0 Q! ]- H
5 k# ^: }9 c) f( X/ j, V5 `6 f我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來

時間是2017-02-14

此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)

, P( b/ u$ m4 y- O. m# D8 R. ]
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
/ D  m3 C3 d3 G而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
  @  H) \; E. {
4 n& Q5 c, t& O8 o房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
" h" @* r* H1 J) ?2 i- G/ r
/ }% }" I# R/ @/ V! @: P5 T; U
% Q& G3 s9 R( F  d1 w+ }阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
7 A& h3 Q7 G- t8 T( B9 g
& Q" \: |" x$ m/ |有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??

# A6 H6 H  N" s阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

" h% E3 }. N; J* @5 ]
7 F! U, e) V$ k4 W如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
蔣子翼太會說話了

mike6277

# A9 V+ C4 H2 _$ W- ?而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
6 v: d$ j4 U1 u( F( L0 \, ]! ^0 h
% F0 P1 N/ j+ A! q  B9 {5 Z
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
: d/ f7 D* _" {! y

複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90

3 a2 H. h3 Z$ k( k* V3 R三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
, a5 a' C, r, Yhttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
2 s8 |# b/ s$ a4 j# m% f這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)

) B6 ?2 C4 L' l8 C  p" f(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
. v+ o( W! t& I  y5 Q (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
& p9 V0 |; d, o4 k0 U$ n (2)   101/8     1366            20    (59.66)
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
  A$ @1 n3 B# ^( i- U(6)   101/8     1355            20    (59.57)
$ D7 e! S& G3 ` (7)   101/9     1480            17    (59.57)
(8)   101/10   1345            11
(9)   101/10   1314            12
5 O; E+ F  j" x, s6 { (10) 101/10   1298            14    (59.57)
: q) ]5 Q3 _  G& Z$ t8 m7 L8 S (11) 101/10   1366            17    (59.66)
$ A# U. O  l' x9 k (12) 101/10   1430            24
# ~/ f2 z6 H! O7 P1 S+ q (13) 101/10   1120            14    (59.66)
(14) 101/10   1390            21
(15) 101/10   1338             9     (59.7)
(16) 101/11   1506            17    (59.66)
; [% s; \& y% @4 S( j/ f7 C" c4 W (17) 101/12   1087             5     (59.66)
; ]4 c* ^+ D) f7 w9 s4 t1 e (18) 102/3     1590             4     (59.57)
( ?, n$ z$ `3 L1 ^8 d (19) 102/5     1605            18
(20) 103/11   1600             9     (59.7)
(21) 104/9     1570            23    (59.57)
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
$ _: x" K& l* `! x( x8 l (23) 105/1     1525             8     (59.7)
/ ]: \: V  N; P  y* `' \3 g (24) 105/8     1558             5     (59.57)
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
(26) 106/6     1550             5     (59.66)
(27) 106/9     1560             7
* R' k! T; V9 Q% v+ z4 x" |" X (28) 106/12   1635            15     (59.66)
/ o1 c" M3 [) B" j6 P% N2 S
0 b9 x$ @& [5 `# k/ k (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

& _3 P* z0 N: S- S' G+ B
8 L7 e$ t& L6 V& `1 g  |" \不只看房價，還要看委賣量與成交量
  ^% t7 i  f/ P$ x  B. H. z4 }5 o如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
代表買方與賣方價格認知差距太大
房市熱絡的代表是成交量
這也是仲介最需要的
- _: A, d8 x) P) n6 Y9 b4 s: a所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
% o* _! m3 A: c/ F6 ]6 u& {這樣才是客觀的分析
價格也絕對脫離不了成交量
5 {/ ^8 J# t  l4 w

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀
) I2 P: ~. d& N* X# v( ^' ~
6 Z4 z, J3 z! P! s7 i房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
  s  [2 J( h# i+ w
此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。

, K$ w9 l5 U* ~/ a7 K
. n6 g3 N. L) [5 g% M房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。

房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

' j( C8 S" `9 A- R5 f4 s有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

; a7 z3 j7 j' `' w/ c0 e/ A4 q大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

2 n$ N9 n" F4 H/ u% y+ o* L( Q+ W低總價掩飾高單價的不合理!