北大房市好像持續上漲...

Dora貓

( S2 A( u# @9 B1 Q" Y. l, q
9 c2 I/ l  L$ T2 S' @0 R8 P; W5 C北大房市好像持續上漲...
+ |$ C$ I. a/ h, p5 I1 \
今年北大房市是不是持續上漲阿..
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
4 q- d8 A' R( ?0 U) D4 {2 C
. P% |5 q. @1 I8 Z; }5 i1 e) Z  L
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
; w8 C1 u: Z( h! D/ ?三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
& _+ x3 T3 n* ~. i9 A/ ]
我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來

時間是2017-02-14
% Y" N9 b. e. D7 ?) M  c3 Z
/ q! y7 I" x" L此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
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- E! C# }, e6 x' i$ }( [有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)


不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
1 t4 A/ O  i& Y) A  Z
- b1 l* x# C% g( X房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
; P' b7 V; F/ h" G

阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
+ c" f) |4 v4 X* n2 z
有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
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3 c$ z8 V7 P$ b阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
; q' s! j0 z# M4 c- x& ~; |# P大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

3 I( u3 S; j+ {0 J3 E5 r. w' W8 b如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
8 h" Y6 Z* C) }/ w那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
蔣子翼太會說話了

mike6277

/ f4 ?* u) o+ w  u
8 I, S9 `3 E& E而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
  H, T' k. P$ S6 ~% o
) _  l  f3 i1 D& G! {
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
4 x8 K3 u' G! ^

複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90

5 k) @6 l: v( j, `三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
) Y! w9 V% Y- h0 _; I% chttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

' C8 B/ W: L& K# U! A" g9 ~) f皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)

(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
! `1 O3 U6 i$ B (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
- b: D, C8 S* s7 M* p6 C, Y7 w (2)   101/8     1366            20    (59.66)
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
8 _; p6 z  V- n2 A' s/ X" N (4)   101/8     1315            15    (59.57)
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
$ F6 |2 [  g2 q5 e (7)   101/9     1480            17    (59.57)
6 R$ a* s" J2 T1 B' P; T (8)   101/10   1345            11
2 ]5 Q! ^* P5 `+ o" {* r( p, T5 Y (9)   101/10   1314            12
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
(11) 101/10   1366            17    (59.66)
(12) 101/10   1430            24
$ B$ m& u/ L3 {1 E (13) 101/10   1120            14    (59.66)
% S& `# I: W9 U, l8 Z (14) 101/10   1390            21
; r# R% s* m- Q6 O6 N6 n+ l (15) 101/10   1338             9     (59.7)
(16) 101/11   1506            17    (59.66)
(17) 101/12   1087             5     (59.66)
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
(19) 102/5     1605            18
# z$ a( T! A; o+ h5 `" w (20) 103/11   1600             9     (59.7)
, I4 Z( [8 [1 [/ O! U1 T (21) 104/9     1570            23    (59.57)
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
(24) 105/8     1558             5     (59.57)
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
, h4 S. `- n* g( `/ f9 v7 R (26) 106/6     1550             5     (59.66)
! a% N- p, @1 R4 [- G- |3 @ (27) 106/9     1560             7
(28) 106/12   1635            15     (59.66)

2 E; t+ d/ @2 |; J (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

不只看房價，還要看委賣量與成交量
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
代表買方與賣方價格認知差距太大
9 T: |+ s$ M9 w1 y: J0 P房市熱絡的代表是成交量
" ]3 V+ Q! |5 L# C- ^! h這也是仲介最需要的
" E7 K) S7 E2 T9 e" `- @+ L所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
$ F+ R8 {) p0 n# H. n這樣才是客觀的分析
/ v  A: Z) y6 t0 x  Y4 L價格也絕對脫離不了成交量

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀

  b0 l2 z# d1 z1 [. j房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
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此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。

) O; |; R& f/ t0 A2 w
1 e( K6 ~; D" j9 U. Z房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。

房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

/ R: A3 ]# u, |( Y5 @5 C有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
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大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

低總價掩飾高單價的不合理!