北大房市好像持續上漲...

Dora貓

  |, _6 y! ?& n
北大房市好像持續上漲...
- m5 R6 q# _% U8 ?- f, @  y
今年北大房市是不是持續上漲阿..
! V8 \/ U% u* [" X* {) K最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)


阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
8 Y& u, I- q' J/ W: j三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
: w3 v' }% Z# w) _3 m2 D! |" I
我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
. ~8 R+ D/ Y7 z- ]9 `. _) D
時間是2017-02-14
3 L1 t# Z. |' C
此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
- Q6 {+ d/ W  }4 e9 R" ^% x, N( J
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)

  ^( B# [% m* m* n6 l* q
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
4 d. o" W/ c; Z" v% u! d" a而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............

房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
1 y, J% x. @0 |2 I' N
) w0 h% \3 n; C2 l( C! `; T2 J
阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
0 B$ V8 R0 I' o0 u
6 ~, {2 @( }5 |有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
2 x: `" |. I. I  x土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
$ y3 l: t+ n  @6 n& T
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

6 N% u  M' W8 p" f: C/ v+ R: f
如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
9 t- }5 e9 I: J那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
蔣子翼太會說話了

mike6277

8 C3 I' I2 g% M7 D* \$ ]3 ?( O4 H
# D  k' e' ?8 f而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～


北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
2 q- i4 |; l. q- n
' @9 s1 G0 i! K$ ^
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
: I0 X' c2 |9 i( \
1 E3 {, n( Z- W三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
; C2 @5 z; \) ]https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
: m1 i5 r: b4 ]. o這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

. d( J$ _) M# H; q: c' L皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
2 W( P" r8 Q; B6 Q1 a
+ u) O$ W6 M+ C$ Y(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
+ X- M, ]* B* \' v (2)   101/8     1366            20    (59.66)
) C! t1 T7 I& c, z' [2 p (3)   101/8     1243              5    (59.66)
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
" f% [$ e: V. X9 g$ y (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
) C' T% u/ M0 Q3 j0 J (7)   101/9     1480            17    (59.57)
* E2 ~( v7 r, I" ^7 n (8)   101/10   1345            11
( n/ h* W5 v4 ?( s (9)   101/10   1314            12
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
(11) 101/10   1366            17    (59.66)
8 X5 Z7 R4 i" O5 p- W4 Z (12) 101/10   1430            24
7 S: Y" j* J' B: M! |8 [ (13) 101/10   1120            14    (59.66)
0 N. I: r& y! o- Y1 k (14) 101/10   1390            21
(15) 101/10   1338             9     (59.7)
! R  D# N0 ^* O5 v+ @ (16) 101/11   1506            17    (59.66)
(17) 101/12   1087             5     (59.66)
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
2 G6 h5 r% ]- g (19) 102/5     1605            18
1 |) x# [# Q8 N (20) 103/11   1600             9     (59.7)
(21) 104/9     1570            23    (59.57)
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
" c6 z! D# X6 H" o! ? (24) 105/8     1558             5     (59.57)
* B# A4 J. G0 i( \ (25) 105/11   1580            20    (59.66)
(26) 106/6     1550             5     (59.66)
. _4 Z2 o, O3 i" b' t, H  |+ x (27) 106/9     1560             7
(28) 106/12   1635            15     (59.66)
* r' m2 d9 U, ]& b0 W7 ?# j& {
+ g) F* }+ ]* x/ q6 @& i (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

0 g6 x7 e% |- @' c  O! z
不只看房價，還要看委賣量與成交量
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
代表買方與賣方價格認知差距太大
房市熱絡的代表是成交量
這也是仲介最需要的
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
" Z% N: ^7 E# Q這樣才是客觀的分析
價格也絕對脫離不了成交量

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀
2 |4 a( k1 `; D4 [* b( _
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。

此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
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房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
$ K% L+ [7 O! B7 M1 w$ U
! D) }: \6 l" G8 p房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
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有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
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' ?1 d1 F+ x% T4 f" I大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
: \( H, O# w; {' ?& ^  N0 s這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

低總價掩飾高單價的不合理!