北大房市好像持續上漲...

Dora貓

北大房市好像持續上漲...

+ c: L/ W7 }( l( f$ t' @) d: b今年北大房市是不是持續上漲阿..
/ x5 H/ a7 Q  r6 C  O最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
& J2 X$ m7 \7 N5 `! L甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
  G' i- L+ P" Z# m

. j) M. w. j! j2 D- D) D+ q阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
( z3 e( P2 |  n6 e三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念

我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來

( P  q' f& Y& s% r% y) a. [時間是2017-02-14
. i, [/ _. i+ E  f, _
( j1 N7 y; j" V6 q0 H% T此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

6 Y/ t' t& S# U7 W有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
8 v% m, j. g- t+ V# B4 Z
- e  S( a+ U! e, a6 L7 T9 m/ S# g  D/ ?' M
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
8 T: h$ A* w0 }1 _: B/ W而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............

3 n( e# s! X% P1 W% K: ]房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
( `6 z! \6 l/ [7 x' f甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
, a  @. h0 h/ Q9 c
$ E# s8 R3 I- z$ c
阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??

2 ]2 u- X/ `$ a+ H5 p5 K" ?' @: J. `有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
" m/ T$ |) N  H2 h: _土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
: m- A6 K3 O+ R6 j6 E北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
2 U. ~9 q. e! x5 P: h. M
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
* A) T$ v# {5 R% Q* i2 ~大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

, ]* o" D5 I0 I0 e. u" {
如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
蔣子翼太會說話了

mike6277

7 {' |6 j% o. t+ C. j7 {9 M7 _
- d1 I4 V# [: T6 [8 l2 T( Q. x0 v而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
. Z0 a: l, g& P4 ~% B& j4 t& s

北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2

0 L- O, b$ B& s0 _5 X- I4 q! }0 Q0 h
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90

三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
; N" ?( X7 h" `6 \" h4 Z* V% n這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)

(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
6 s1 J+ x& B% v: y( f (2)   101/8     1366            20    (59.66)
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
8 {- W( I8 S; \+ c (4)   101/8     1315            15    (59.57)
) t! t, h& G7 _. ?( s7 b (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
" J; i* f' c! T( j; R (7)   101/9     1480            17    (59.57)
3 a3 M. M/ u% M9 g, ^% _) Y (8)   101/10   1345            11
" _+ s; L+ @4 r1 e (9)   101/10   1314            12
2 U5 H& Y+ c5 x$ J" W: w, C (10) 101/10   1298            14    (59.57)
(11) 101/10   1366            17    (59.66)
1 p' q. ?$ K5 F- _1 \/ y6 A6 E (12) 101/10   1430            24
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
(14) 101/10   1390            21
+ x- `% N6 d  H; r. R0 ?+ Y4 b (15) 101/10   1338             9     (59.7)
(16) 101/11   1506            17    (59.66)
* w, u  R( b  `7 { (17) 101/12   1087             5     (59.66)
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
(19) 102/5     1605            18
(20) 103/11   1600             9     (59.7)
(21) 104/9     1570            23    (59.57)
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
# v: T7 b2 E1 x$ D( S3 k (24) 105/8     1558             5     (59.57)
8 U, m4 a* w5 D (25) 105/11   1580            20    (59.66)
(26) 106/6     1550             5     (59.66)
8 A& k8 ^7 c, r4 t (27) 106/9     1560             7
0 c4 W: N) L' f  s6 l (28) 106/12   1635            15     (59.66)
" @' `# k0 c* u5 H
(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

不只看房價，還要看委賣量與成交量
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
. P, ~( Z- H/ w7 `$ h. j7 x代表買方與賣方價格認知差距太大
房市熱絡的代表是成交量
這也是仲介最需要的
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
& T/ c: c3 T+ m* a這樣才是客觀的分析
價格也絕對脫離不了成交量

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀
$ f- a0 ^/ U/ z, E
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。

0 d! t! o  a, ?此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。

& b- }8 w( L  J5 e" @7 E
房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。

/ d4 E! F: r0 S2 u房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
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9 Z# d* }/ W$ k% M有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
5 y* C, ]" v, k& _& r. L
大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

低總價掩飾高單價的不合理!