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[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

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發表於 2018-6-27 23:26:39 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯 " O8 `6 u, n; a) O1 o

. @  E9 X' N/ c& ?! E0 q北大房市好像持續上漲...
  c" o7 f$ D6 S8 B- `' L  i; H, \7 g+ w! Q* V
今年北大房市是不是持續上漲阿.. - x' Y6 y7 C2 J4 L
最近成交許多物件,買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%, t- j& y) _# Y
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)3 B6 I% G# Q. l+ s# B
3 S' j% M% P( g

! k0 i9 M. ~6 o) y4 x$ {# f阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了* I# n! s( R  ]  \: ?2 ~
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念( y* X' g( F( x
8 q5 I* C1 g# {: O9 J
我們來看圖說故事,文章幾個重點替大家標註起來
1 n& n6 E( D8 W  h* V3 |- s! U0 K/ I) Y( C( y
時間是2017-02-14
' D" g7 X3 {! [6 a  R9 O/ G
' Q, x0 J2 g! o  p' P此一社區有500多戶,預售時成交價每坪16~19萬元,總價180~210萬元,近一年轉手,成交行情都在32~34萬元,總價落在360~380萬元之間,和四年前價格相比,多有8至9成漲幅。4 a1 h! N# e" k; {" T

8 ^) K5 _; o0 j1 j0 X- b3 Y' K6 C有不少物件有兩次移轉資料,有人2015年才接手,2016年出售,成交行情也略高於取得成本,顯示並未虧本出場。" ^* o8 U  Q' c
: X3 z  J' U, p* A+ S6 H
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
& y8 h" t8 O$ l# f6 W! B
. S* y2 ?- E1 p* b+ Z  d, R( d( G( o, e' b7 W& Y  r6 `
不要講360拉,低於380的也只有一筆,大多落在390上下..! h7 Q) X; I# S6 V: Y
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............5 f4 @1 D% A8 `3 T* n' w3 _

% D6 q7 v) T/ b/ E7 `, j! f房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價,在此可證北大可能在下一季5 Q: d3 k& ?, s" ^$ F4 O6 @
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
# Y7 Q( z! K' W/ M* Y3 r' f. u3 R  [6 F

& k6 {3 |4 K' E! F# E阿對了,不要提一些其他奇奇怪怪的地方,我們針對北大好嗎??
9 X) W) Z" v; \- ?/ V1 T. f; N" N$ y3 T' I$ b- x
有些文盲總是在文章內跳針,某些重跌的地方,例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
6 Z/ G+ q4 W- R2 K) {4 Q+ T9 i土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..+ o1 E. X% j% r2 y+ e% [5 Q- {# H
北大十年中古屋隨便都27-33在賣,新屋35-38是憑什麼??2 \" Q3 F  h) ?/ h

6 c5 F$ d: ~* T5 J' L阿我們就沒跌而且還在漲阿,怪我嚕??, E7 b2 U3 w& i- ^
大家理性討論,不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2018-7-4 13:43:26 |顯示全部樓層
耕讀園實價登錄走勢圖

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發表於 2018-7-4 14:22:11 |顯示全部樓層
這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?

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發表於 2018-7-4 21:08:31 |顯示全部樓層
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯 0 d: g4 M) {" V  g2 K' t
" j# E/ u7 X3 [( s. T$ g( C9 Y
如果北大如此一枝獨秀,可以縱橫台灣房地產
; h3 f! }; z) S' h8 I$ T7 g6 v那應該上國圖搜尋看看,一定會有相關論文或期刊統計分析,因為這絕對是一個研究案例~
) b  H$ B% ]$ d8 P0 p
蔣子翼太會說話了

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發表於 2018-7-5 00:15:24 |顯示全部樓層
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯 . L" O/ n% U5 e- U8 B- P% z  }

* f- d" E) |) e; ?2 r而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了~以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了~8 u* n( G9 e0 A  p! ~
) Z" E" A4 _, w5 L9 e/ `" u

, |( Y( n% R' d8 x1 P北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A26 I. {) _% H  ^/ {6 L* i

& d, `# Z" k! z7 \  a$ b2 `" j" S# n! g# F) I% e
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90) t, E5 e7 j% c# i# X

1 y+ z$ C( n( Q三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀! i! }. b; T0 w  H' o4 [: `
https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

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發表於 2018-7-5 11:19:53 |顯示全部樓層
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
; m$ b- T- c- p; b6 O這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?

, f4 }: q" j4 F, F皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)' b: y, U% R1 ~& U8 \8 t! X
* J# ?# r* J  E* ?  A
(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)- q( j. R; N+ i
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)* [" Z% F' n3 `5 `+ H* S
(2)   101/8     1366            20    (59.66)" ]' ]0 o1 d+ n+ \. M, ~" C
(3)   101/8     1243              5    (59.66). w( R2 w9 w9 g3 a! K! c; I
(4)   101/8     1315            15    (59.57)+ l. f3 ?2 d6 c0 s4 C3 O8 }2 C
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
& B1 o9 c: B$ ?, m5 Y! C(6)   101/8     1355            20    (59.57)
$ O; n6 T3 ?/ ^% q; i) k% b (7)   101/9     1480            17    (59.57)- f; N1 w9 A7 P6 F6 @2 {8 T
(8)   101/10   1345            11
6 ]. V- ~' `3 z! L (9)   101/10   1314            12
. z1 B) |: b( S9 r7 e1 c2 C) P (10) 101/10   1298            14    (59.57)
6 h0 V# Q% g- f (11) 101/10   1366            17    (59.66)
1 a4 F1 T# y. B1 W0 y (12) 101/10   1430            24
2 r: t+ o& L0 E- N) h (13) 101/10   1120            14    (59.66)9 b# G& L; o5 Z8 b$ l9 ~" C0 Y+ N, _
(14) 101/10   1390            21
# ~; n+ ^! P$ N! w; `% j* @ (15) 101/10   1338             9     (59.7)
$ M' T, h) G' w6 X% {% F- P (16) 101/11   1506            17    (59.66)
+ n' {0 y$ [1 |) T# @* ^: r# Q (17) 101/12   1087             5     (59.66)
% f1 N# ~- m0 @& M. ] (18) 102/3     1590             4     (59.57)
' g5 z9 D8 R0 [% C0 g$ _  F# a' | (19) 102/5     1605            18
& b: O$ s8 g/ }; ~6 g. J (20) 103/11   1600             9     (59.7)
) u: j+ S5 y8 l/ k (21) 104/9     1570            23    (59.57)9 o) J1 y! c! t+ a/ Q) E- M
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
# e+ A( A) b. H5 ^/ x (23) 105/1     1525             8     (59.7)( c- m* x& t" }$ @& o& N9 q# l
(24) 105/8     1558             5     (59.57)2 l% o0 O4 [2 m9 V9 \
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
/ Y+ l, k! X4 T/ c5 j: t (26) 106/6     1550             5     (59.66). w- H. k4 P! A. f. R3 Y
(27) 106/9     1560             7
* Y/ `4 J0 O9 n (28) 106/12   1635            15     (59.66) ) q+ ]$ N" n8 k, S/ C* T# `

9 Q7 P' |9 ]" x4 ? (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

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本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯 2 b! J3 L) }: t# J

) u+ T% {& s) X$ a& E7 ], r不只看房價,還要看委賣量與成交量% F8 Y1 ^* z$ g9 V5 T; W$ I  }
如果委賣量大,成交量小,只談價格意義不大
4 _+ O; d3 }/ @. E( m8 E2 t- X0 T代表買方與賣方價格認知差距太大% s) X% Y$ @9 \. g7 k
房市熱絡的代表是成交量
3 \) y" C" m- z) ^3 X這也是仲介最需要的& m& b# x8 G% h0 _! G
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較/ c0 t$ r1 A$ d, X* H" F% l
這樣才是客觀的分析- I# P( |0 p! I
價格也絕對脫離不了成交量
; Q! d9 T& M; o/ l/ H* e; C

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發表於 2018-7-5 12:20:50 |顯示全部樓層
報載引用全文才是客觀
! D7 D0 N, ]  [& |$ \3 C" V. T6 |* N% C- P! S
房市反轉後,各地買氣低迷,房價直直落,不過實價資料顯示,三峽北大特區有一大型套房社區,這兩年交易熱絡,房價持續上揚,顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。9 X0 E# F5 ~' ?0 N7 I1 C
$ W, ?  |5 T, r& f( D8 G
此一社區為「耕讀園」,屋齡已四年,當地房仲業表示,台北大學宿舍不足,該社區套房總價三百多萬,不少學生家長直接買套房給小孩住,加上長期滿租,吸引包租公購買置產,因此交投熱絡。
  T' W$ T1 E0 e9 F2 o' k' K+ @& O' V' G! S

- D0 J8 K' d4 d% T* f5 a房市自2014年反轉後,交易量屢創新低,去年全台僅24.5萬件,創有史以來新低,各地房價和高點相較也多有一成以上修正。+ G! L" a; q: ]  N) g4 ?2 G

% w' D& E7 Y9 z, n6 `房市淒風苦雨,但根據實價資料,位於三峽北大特區大學路的耕讀園,近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶,預售時成交價每坪16~19萬元,總價180~210萬元,近一年轉手,成交行情都在32~34萬元,總價落在360~380萬元之間,和四年前價格相比,多有8至9成漲幅。0 O2 D) W/ n) x( z
% J$ a+ L7 p: F3 t9 H
有不少物件有兩次移轉資料,有人2015年才接手,2016年出售,成交行情也略高於取得成本,顯示並未虧本出場。3 N+ j) i7 q5 W# B4 X+ @" X- n
* K" f  `: Z5 w- [/ o, J" L1 N
大家房屋企研室主任郎美囡表示,房市低迷,多數人賠錢,但市場上仍有一些產品,由於符合區域需求,供不應求,吸引投資人注目,成為熱門投資物件。

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wow,皇翔也上漲,還大坪數的~北大真夯~

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mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 " u! Y- R0 u4 y4 X
這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?

4 V! _1 t, ?7 e低總價掩飾高單價的不合理!
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