北大房市好像持續上漲...

Dora貓

  o! {" v7 _; x
北大房市好像持續上漲...

% \- G& y' J$ b) u/ c* M% F今年北大房市是不是持續上漲阿..
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
$ N4 }- {3 k: ^4 L4 E' G
8 q. |- F+ w- ?0 c% p
; D* i6 _5 L" [阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念

5 F$ w, R6 P1 F, B0 [& [我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來

時間是2017-02-14
+ V% g* X' p; t. j% K# V+ H* S
, H) O2 h4 o; n0 w- g! O" X此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
$ w, B! t( U0 F
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
/ R* y0 C2 Y; ~* r
# }/ F* G5 ^% Q: o/ n
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
/ y1 }% F- V, U* v+ e" D而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
' a2 n  x. ]; g
房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..

( @7 r( e0 J# ]! s6 d
阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
5 |3 ?( G) z, V  m
+ }* p( y; _8 C/ ^5 u2 k% j1 i$ G+ v有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
  e/ r) a( ?! R1 i3 |土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
4 Z7 p1 P) d; ?
4 e; W2 Y+ H! I  L7 c8 o6 h% F: p阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

. u' q5 |7 N4 s- |; D5 a
2 e& m& \4 C" `) ?/ X1 i" \" d% V如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
7 H" q; H6 G  l& {( L$ }$ f那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
7 X# Y9 o' h% O蔣子翼太會說話了

mike6277

. S: J! B+ Y$ H% G4 b4 F- T7 {
而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
- G' W) Z  S3 P$ e, W  ?' B

北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
# E. z, i- o$ V8 I, Q: i
4 B# Z$ p* s) u* }+ m% a5 h3 @
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
2 V) A& Z& w. E5 l) m' M! M
* H8 G. X3 G5 M( O6 x三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
/ k7 k" {, Q: mhttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
1 ]/ e3 W1 A7 Y5 v3 e; Z" ]  w這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
6 A, p5 O# N+ U; k7 b6 _
; g% X1 I9 v; m5 D3 x(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
' U) h% i) ^4 Z1 F" v* }  i! }/ R; O (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
" J- F) Y1 t1 j1 n; {7 C (2)   101/8     1366            20    (59.66)
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
8 `$ k( M5 v; R; D5 V2 q (4)   101/8     1315            15    (59.57)
9 `, |( g- z+ U7 e: n; L) W (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
( u3 W( a* |& |/ ] (7)   101/9     1480            17    (59.57)
(8)   101/10   1345            11
3 ]$ {& Q4 ]+ T' x% t+ L: z (9)   101/10   1314            12
  V3 K  F" w$ e  U" b (10) 101/10   1298            14    (59.57)
: s3 p# E( O: u$ J- J) ~ (11) 101/10   1366            17    (59.66)
: t4 h7 k- p" Z) u& J (12) 101/10   1430            24
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
9 x% |  S- l) h+ f8 s  D& h (14) 101/10   1390            21
(15) 101/10   1338             9     (59.7)
3 R: s6 k% b" t (16) 101/11   1506            17    (59.66)
: ]2 S1 _1 f* C% K; B (17) 101/12   1087             5     (59.66)
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
(19) 102/5     1605            18
(20) 103/11   1600             9     (59.7)
* F8 C5 l/ k- l, Z: ^ (21) 104/9     1570            23    (59.57)
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
4 Y( E+ [1 A5 {) ^, E5 j0 g (23) 105/1     1525             8     (59.7)
(24) 105/8     1558             5     (59.57)
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
(26) 106/6     1550             5     (59.66)
# n8 n4 Y' {, [5 Z) A3 x) m8 ^ (27) 106/9     1560             7
# D! p, u* v& v/ ~/ H1 z& M! C (28) 106/12   1635            15     (59.66)
! J. C6 a  q3 @" ~( g
9 I8 ~* l* k( f6 y, P (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

7 x7 ^8 K. E7 K3 x) x! `
" W4 T# O4 r7 o不只看房價，還要看委賣量與成交量
. L' N5 A& p$ ]8 T1 ^如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
代表買方與賣方價格認知差距太大
5 {; N; @+ [9 G3 n: P房市熱絡的代表是成交量
這也是仲介最需要的
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
這樣才是客觀的分析
價格也絕對脫離不了成交量
( p* N0 \; I+ O, L1 o2 l

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀

8 B. M% h' C% @6 c( `/ }房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
" }+ x, O2 E; Q8 O
此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。


5 \8 M' T' j7 L% A3 `  I房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。

1 ?8 E, r+ e. f. h, j) l房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
* V$ m" t; `! w3 L+ L: a& e
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

低總價掩飾高單價的不合理!