北大房市好像持續上漲...

Dora貓

9 T: j$ v, t3 X* W9 O) u" \北大房市好像持續上漲...

; \. W7 u( R3 a3 Q今年北大房市是不是持續上漲阿..
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)


) i" R! C  C+ V) U" {+ \/ ^4 T% K阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
7 w9 R- f3 [. O, T3 U3 ~三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念

9 E3 p: f9 z6 n' t3 p7 F$ q. h我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
7 [; R8 l6 ]6 |% ~. k7 z
時間是2017-02-14

1 _3 `2 ~1 U5 ?此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
3 C3 K+ U1 k7 w# `: [/ X. G
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
6 o+ M; |5 @2 r

) j8 Z1 I" P$ Z: |不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
$ ^1 G. F6 L. D6 ^0 z( e0 I' W
. S, B( Z! A5 G: W- L, L# c房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
# y* O5 G$ F+ c: l  I甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
( O& ]1 @7 k: N) m
( [) ?; V, Q1 `9 J( f' m! d
$ d4 l# v' \" ]$ \- }' h阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
" c  o) x) g; ~9 ?' D1 V
有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
) E+ D" ~! I' i2 r, @; s土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
4 S& {6 k: u' q0 I7 h北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??

# `$ _- i# i+ I# ~5 s4 u阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
3 d7 W5 `. h4 k+ [大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

. C: F7 K0 c6 K" a2 V4 l' V+ ?3 p7 n
. D9 U" N% r# @% X/ @/ B如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
; s; r1 {3 s. o. g5 B( ~那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
蔣子翼太會說話了

mike6277

" K% u5 {: H* R5 b9 r$ ?- L+ k  }
而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～

1 ~* c, ~! L1 L+ h' o& G& @
4 Q/ H, Y# V" @- ]8 |$ K北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
0 ]1 W, s3 I' N3 }: c

複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
: x( u, c. \4 j$ B" Q$ i
9 j9 T6 C8 n- X+ {, \& C三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
  Z2 q3 b9 ]- H- F3 i& J# u% U0 [' M+ nhttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
- t5 p8 {+ e: k6 \9 D- k4 H這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

. i! i* X8 n" f. X皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
1 ]- t# x) S3 {% s5 }3 g- S
: L3 d* {# |! Q$ i  Q5 T: y, C(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
9 U. G# d$ Y: Y/ Z7 v& E3 X (2)   101/8     1366            20    (59.66)
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
( ?8 P1 x6 k3 x- Z2 T& m7 l (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
% v) ?4 f- {# P5 w0 `9 M(6)   101/8     1355            20    (59.57)
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
( c- j2 N  A& B6 r/ j (8)   101/10   1345            11
% z8 [7 [+ V% Q' D- ` (9)   101/10   1314            12
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
(11) 101/10   1366            17    (59.66)
(12) 101/10   1430            24
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
* @7 K5 r. e9 h% e (14) 101/10   1390            21
, s: t  m+ i4 w' C (15) 101/10   1338             9     (59.7)
(16) 101/11   1506            17    (59.66)
(17) 101/12   1087             5     (59.66)
& H% v. Y  T) O! U; X (18) 102/3     1590             4     (59.57)
(19) 102/5     1605            18
9 j; X9 P+ S, v; V, | (20) 103/11   1600             9     (59.7)
8 ^( b! p2 i8 t (21) 104/9     1570            23    (59.57)
' W, q2 `  i% r, e) M (22) 104/12   1420             9     (59.6)
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
(24) 105/8     1558             5     (59.57)
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
9 o( {  P; Q# ]  }% ?$ b  y! B (26) 106/6     1550             5     (59.66)
(27) 106/9     1560             7
" }. V5 K  v5 S' z9 a6 Q+ a7 s6 f (28) 106/12   1635            15     (59.66)

1 ?4 `( Z$ h  h6 k. ~ (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

不只看房價，還要看委賣量與成交量
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
3 G- p# M- J& q  i4 \8 E代表買方與賣方價格認知差距太大
. Q7 J  b( j/ T  u+ B7 r3 H3 W1 R房市熱絡的代表是成交量
( ?9 ?& U% v" [$ K這也是仲介最需要的
  A' O. P& [8 D! Q所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
4 y* D! w: j5 c8 q這樣才是客觀的分析
/ k* b0 p% |; A3 }7 u  G價格也絕對脫離不了成交量

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀
% Q% Z9 `3 C  ]) p% h. U- U
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
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此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
$ C( W6 Y# b0 B4 d
- y- j7 h4 v! L% x
房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。

. e1 M( s7 `+ {( z7 W房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

6 Q) R- F4 z2 N9 f! K有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

/ }# P% M  P2 i低總價掩飾高單價的不合理!