北大房市好像持續上漲...

Dora貓

北大房市好像持續上漲...
, \# [6 {' k/ o7 W1 U. g& l5 Y" {
今年北大房市是不是持續上漲阿..
7 v( X* k6 Z; c最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
) o( D- e) N; `1 B. w6 s甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)

( j! S8 ?) K  E# E$ r/ {2 g. J7 ]
9 ?. s, h3 I4 l3 b  {8 `阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
7 y) W, M/ r& T& \三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
; m) R/ N4 q6 [) g3 Q" }
  }& I. w% Y. d. r4 `我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
$ q' n0 O8 \( X* W+ y: V
4 B4 T) N8 ]7 B' Q8 f時間是2017-02-14

5 W( l9 F3 t8 J7 L6 c9 A此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
3 r) D8 G, }) e4 C
* i" W# a) U3 x, \1 ]/ L) g有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
0 p# e4 b5 D/ T: z' Z# ]! U
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
5 u# T& o& k1 A1 W+ h; ]4 |# N9 Q

不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
9 |+ v  i% j! [0 n
8 g0 L2 P# s- l) M) K8 |. Z- y房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..

  q9 V7 V% M$ C# m8 w9 B/ w! @" M8 ]( {, L
4 C' b+ a% j# R: d  U' R8 z阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??

" X6 U/ S( h* C有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
% q. R: a* U% ~/ b$ D: z% k土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
  X; t, }; C  Q
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
. w) E& D4 ~! R& g大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

" @2 ?% B' L/ S7 [) _8 i0 j) z如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
蔣子翼太會說話了

mike6277

% n1 u" O' r' s+ I% g# v7 ]
, N! w( i" K/ ?8 A/ ^  h' O而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
* t% I& I: M& S. }

/ ~& x* h, h) [( i# @5 ?. v3 o北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
0 e) i& e& g  M  E- p5 K

複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
: t( }: u' P* f# n7 I. S
9 L1 W3 e" ?# x& O# @/ M8 m4 ?三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
" I7 a# A* V. G! C! o5 l4 @. ~2 khttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
+ k/ i6 J8 [4 Q" i. p  {' X- B+ h這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)

(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
& X8 p$ t% A3 n# {; s1 o) s (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
(2)   101/8     1366            20    (59.66)
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
: E0 W3 i: }$ X! N, s (7)   101/9     1480            17    (59.57)
5 h" Q+ ?& d% n7 D3 h: R (8)   101/10   1345            11
/ d0 }: g: b' {- l  E' b (9)   101/10   1314            12
  t# a. z7 J2 Y. v: }8 F6 E (10) 101/10   1298            14    (59.57)
( J' I& v) P, e/ e (11) 101/10   1366            17    (59.66)
(12) 101/10   1430            24
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
" V& Z3 M! Q* J3 |$ x (14) 101/10   1390            21
$ s. U( F+ T5 f. p, w" B6 l, \! L  _ (15) 101/10   1338             9     (59.7)
(16) 101/11   1506            17    (59.66)
+ Q8 s/ N4 x* n (17) 101/12   1087             5     (59.66)
$ u& T- E: _: }- O (18) 102/3     1590             4     (59.57)
' O5 {2 k% ], z. c% w' ?# O (19) 102/5     1605            18
! x0 H- Q" K' f (20) 103/11   1600             9     (59.7)
(21) 104/9     1570            23    (59.57)
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
(24) 105/8     1558             5     (59.57)
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
(26) 106/6     1550             5     (59.66)
(27) 106/9     1560             7
(28) 106/12   1635            15     (59.66)
. H/ v# y- O% n  ?! c5 n  i" }# r
(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

* r. u# `. e  a  ?$ ~7 b不只看房價，還要看委賣量與成交量
* m+ Z7 k" b! |5 f  M1 [" f% B9 \7 v: ~如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
代表買方與賣方價格認知差距太大
3 r6 K7 C& M2 a* p房市熱絡的代表是成交量
: c; b& n& p" F. s* \這也是仲介最需要的
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
$ E* i7 f) X  X4 b* K這樣才是客觀的分析
: _1 i$ D( A$ W6 M0 g& m4 T價格也絕對脫離不了成交量
8 {( `# V' u' [

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀
1 z* A2 o/ j% O8 m2 [
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
7 A) R* `1 G/ m8 K
此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
0 s" b/ w  y# ^: p9 J
  S; w5 O, x$ W! u" s- g. Z) W8 Z4 u
8 n5 ~  q& D+ Q房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
* R5 w: H% f2 L* |
3 d) J! p& ?7 o! v房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
- D( m: T8 l0 a4 G  Y$ `
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
, e  H& d* S1 L; n9 V
+ R# [* y( [; |  y/ G/ B4 E# X大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

低總價掩飾高單價的不合理!