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[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

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發表於 2018-6-27 23:26:39 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯
( S2 A( u# @9 B1 Q" Y. l, q
9 c2 I/ l  L$ T2 S' @0 R8 P; W5 C北大房市好像持續上漲...
+ |$ C$ I. a/ h, p5 I1 \: N0 L  M( y8 z$ r) Y+ F
今年北大房市是不是持續上漲阿.. ! }1 h; d' P6 C4 n- D
最近成交許多物件,買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%% ^' M+ G" M- G( p
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
4 q- d8 A' R( ?0 U) D4 {2 C
. P% |5 q. @1 I8 Z; }5 i1 e) Z  L6 d8 [! Y) n0 w: L/ m
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
; w8 C1 u: Z( h! D/ ?三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
& _+ x3 T3 n* ~. i9 A/ ]2 W) H/ e+ j) M
我們來看圖說故事,文章幾個重點替大家標註起來9 }5 B6 T, F3 [5 q& n. C# W0 F
, y8 ]- q" `1 \7 s  O( l/ z
時間是2017-02-14
% Y" N9 b. e. D7 ?) M  c3 Z
/ q! y7 I" x" L此一社區有500多戶,預售時成交價每坪16~19萬元,總價180~210萬元,近一年轉手,成交行情都在32~34萬元,總價落在360~380萬元之間,和四年前價格相比,多有8至9成漲幅。
# |6 J+ E% U9 P. O8 R
- E! C# }, e6 x' i$ }( [有不少物件有兩次移轉資料,有人2015年才接手,2016年出售,成交行情也略高於取得成本,顯示並未虧本出場。. e- Q- [+ ^' o; @3 f' ]
5 O9 l$ z3 M- I5 ?
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)% q% h8 |" {$ W2 X1 G$ B5 W
8 n* A9 L8 M1 q. {; U
4 l& f, L0 Y# o* _: _1 y% V1 z
不要講360拉,低於380的也只有一筆,大多落在390上下..& `, C5 L# Y4 ], \* L4 m- j
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
1 t4 A/ O  i& Y) A  Z
- b1 l* x# C% g( X房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價,在此可證北大可能在下一季, w2 R8 N! H$ U+ Q0 M
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
; P' b7 V; F/ h" G$ R& S" B" E" H8 }+ z6 _
0 @( `( w2 S. q1 u+ P4 O
阿對了,不要提一些其他奇奇怪怪的地方,我們針對北大好嗎??
+ c" f) |4 v4 X* n2 z% ~9 y) u7 O$ X0 Q& T; x1 q
有些文盲總是在文章內跳針,某些重跌的地方,例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭  q/ c$ P. c5 i) ]- }
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭.., n2 i% {. b" z: P) i  A
北大十年中古屋隨便都27-33在賣,新屋35-38是憑什麼??
: I3 P7 j0 f& G4 z! C% D, L
3 c$ z8 V7 P$ b阿我們就沒跌而且還在漲阿,怪我嚕??
; q' s! j0 z# M4 c- x& ~; |# P大家理性討論,不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2018-7-4 13:43:26 |顯示全部樓層
耕讀園實價登錄走勢圖

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發表於 2018-7-4 14:22:11 |顯示全部樓層
這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?

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發表於 2018-7-4 21:08:31 |顯示全部樓層
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯 1 ?2 i* E2 X, h9 N2 g) ?; u7 P' b

3 I( u3 S; j+ {0 J3 E5 r. w' W8 b如果北大如此一枝獨秀,可以縱橫台灣房地產
8 h" Y6 Z* C) }/ w那應該上國圖搜尋看看,一定會有相關論文或期刊統計分析,因為這絕對是一個研究案例~
/ X% H$ ~. T' E
蔣子翼太會說話了

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發表於 2018-7-5 00:15:24 |顯示全部樓層
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯
/ f4 ?* u) o+ w  u
8 I, S9 `3 E& E而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了~以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了~
  H, T' k. P$ S6 ~% o
) _  l  f3 i1 D& G! {% H5 [% c& h5 d* l) ]& Y
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
4 x8 K3 u' G! ^( H' X& |3 R) O& _% T4 k3 V
( `8 s6 x1 N  L8 x1 c: S
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90! x/ n' T+ d0 R8 h

5 k) @6 l: v( j, `三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
) Y! w9 V% Y- h0 _; I% chttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

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發表於 2018-7-5 11:19:53 |顯示全部樓層
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 - r& _. {+ R! P3 h. L8 a5 p' c
這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?

' C8 B/ W: L& K# U! A" g9 ~) f皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)3 U. _- E, \- P' T6 d" e# y" U
1 ]5 a1 {6 A4 y9 h; F
(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
! `1 O3 U6 i$ B (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
- b: D, C8 S* s7 M* p6 C, Y7 w (2)   101/8     1366            20    (59.66)3 I" }; [5 r0 p. g7 @; Y) o
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
8 _; p6 z  V- n2 A' s/ X" N (4)   101/8     1315            15    (59.57)8 c6 _3 L) \# @- P1 e% ]
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶# k9 \! \) n) A) ], C
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
$ F6 |2 [  g2 q5 e (7)   101/9     1480            17    (59.57)
6 R$ a* s" J2 T1 B' P; T (8)   101/10   1345            11
2 ]5 Q! ^* P5 `+ o" {* r( p, T5 Y (9)   101/10   1314            12' }$ n6 @( r, l! }0 I
(10) 101/10   1298            14    (59.57), I7 P" t6 K; S: d+ a. A: c% M3 d
(11) 101/10   1366            17    (59.66). p  ]) X) r1 N
(12) 101/10   1430            24
$ B$ m& u/ L3 {1 E (13) 101/10   1120            14    (59.66)
% S& `# I: W9 U, l8 Z (14) 101/10   1390            21
; r# R% s* m- Q6 O6 N6 n+ l (15) 101/10   1338             9     (59.7)4 w* a5 g4 a/ q1 C7 X$ Q8 V
(16) 101/11   1506            17    (59.66)7 e2 I9 K" p0 P( w8 z) @: l
(17) 101/12   1087             5     (59.66)- L% {2 g$ v- U0 |
(18) 102/3     1590             4     (59.57)# @. Z: ]0 i: K2 j$ V% C! {
(19) 102/5     1605            18
# z$ a( T! A; o+ h5 `" w (20) 103/11   1600             9     (59.7)
, I4 Z( [8 [1 [/ O! U1 T (21) 104/9     1570            23    (59.57)# J  o  J, p8 n
(22) 104/12   1420             9     (59.6)9 [0 ~* b" C2 ^4 e* k
(23) 105/1     1525             8     (59.7); [' `; U4 k7 y
(24) 105/8     1558             5     (59.57)1 b" q- O1 |6 U- L/ W% I
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
, h4 S. `- n* g( `/ f9 v7 R (26) 106/6     1550             5     (59.66)
! a% N- p, @1 R4 [- G- |3 @ (27) 106/9     1560             7+ x/ O$ q/ h: I) Z  H
(28) 106/12   1635            15     (59.66) ) ?( @4 R, v+ `$ [

2 E; t+ d/ @2 |; J (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

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本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯 % A( K! G3 L8 B% R/ q1 N9 f
# [2 z/ Z; c5 S. p  t
不只看房價,還要看委賣量與成交量2 r1 U2 q2 T7 @1 {
如果委賣量大,成交量小,只談價格意義不大; `$ b  |/ f) @. N
代表買方與賣方價格認知差距太大
9 T: |+ s$ M9 w1 y: J0 P房市熱絡的代表是成交量
" ]3 V+ Q! |5 L# C- ^! h這也是仲介最需要的
" E7 K) S7 E2 T9 e" `- @+ L所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
$ F+ R8 {) p0 n# H. n這樣才是客觀的分析
/ v  A: Z) y6 t0 x  Y4 L價格也絕對脫離不了成交量2 Q* J: a5 w; i! ]9 u; }2 K

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發表於 2018-7-5 12:20:50 |顯示全部樓層
報載引用全文才是客觀1 G( }4 X/ f3 O; [$ I1 e

  b0 l2 z# d1 z1 [. j房市反轉後,各地買氣低迷,房價直直落,不過實價資料顯示,三峽北大特區有一大型套房社區,這兩年交易熱絡,房價持續上揚,顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
9 D! u1 D, M0 t( b! N5 e8 _9 O! W6 U& |+ S5 o$ `0 _2 h
此一社區為「耕讀園」,屋齡已四年,當地房仲業表示,台北大學宿舍不足,該社區套房總價三百多萬,不少學生家長直接買套房給小孩住,加上長期滿租,吸引包租公購買置產,因此交投熱絡。6 H9 o7 ]9 e& n$ R5 F

) O; |; R& f/ t0 A2 w
1 e( K6 ~; D" j9 U. Z房市自2014年反轉後,交易量屢創新低,去年全台僅24.5萬件,創有史以來新低,各地房價和高點相較也多有一成以上修正。/ W6 C6 g' j. k/ M9 ^
- c) N& J: K) m) t* o
房市淒風苦雨,但根據實價資料,位於三峽北大特區大學路的耕讀園,近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶,預售時成交價每坪16~19萬元,總價180~210萬元,近一年轉手,成交行情都在32~34萬元,總價落在360~380萬元之間,和四年前價格相比,多有8至9成漲幅。' e# r7 s% z8 H

/ R: A3 ]# u, |( Y5 @5 C有不少物件有兩次移轉資料,有人2015年才接手,2016年出售,成交行情也略高於取得成本,顯示並未虧本出場。
9 D% [0 l7 B  t) ?! |( ?& Z3 U) C( b9 b
大家房屋企研室主任郎美囡表示,房市低迷,多數人賠錢,但市場上仍有一些產品,由於符合區域需求,供不應求,吸引投資人注目,成為熱門投資物件。

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發表於 2018-7-5 13:03:51 |顯示全部樓層
wow,皇翔也上漲,還大坪數的~北大真夯~

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mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 . D9 W+ C2 a; u$ p- w9 V, ]: f
這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?
& @0 Z/ ^0 O. J& w7 x' Q( ], F6 Q0 ^
低總價掩飾高單價的不合理!
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