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[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

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發表於 2018-6-27 23:26:39 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯 ) [" t" w6 u$ z2 x6 E7 |% h
: }  Z  K' @; W) P3 \
北大房市好像持續上漲...
, \# [6 {' k/ o7 W1 U. g& l5 Y" {5 _  O3 a3 r. _0 p
今年北大房市是不是持續上漲阿..
7 v( X* k6 Z; c最近成交許多物件,買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
) o( D- e) N; `1 B. w6 s甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)+ q! P3 q8 m+ N

( j! S8 ?) K  E# E$ r/ {2 g. J7 ]
9 ?. s, h3 I4 l3 b  {8 `阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
7 y) W, M/ r& T& \三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
; m) R/ N4 q6 [) g3 Q" }
  }& I. w% Y. d. r4 `我們來看圖說故事,文章幾個重點替大家標註起來
$ q' n0 O8 \( X* W+ y: V
4 B4 T) N8 ]7 B' Q8 f時間是2017-02-14# W& `6 v& {: I

5 W( l9 F3 t8 J7 L6 c9 A此一社區有500多戶,預售時成交價每坪16~19萬元,總價180~210萬元,近一年轉手,成交行情都在32~34萬元,總價落在360~380萬元之間,和四年前價格相比,多有8至9成漲幅。
3 r) D8 G, }) e4 C
* i" W# a) U3 x, \1 ]/ L) g有不少物件有兩次移轉資料,有人2015年才接手,2016年出售,成交行情也略高於取得成本,顯示並未虧本出場。
0 p# e4 b5 D/ T: z' Z# ]! U2 o) y+ W6 ?9 {& o- E
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
5 u# T& o& k1 A1 W+ h; ]4 |# N9 Q. L. i0 B( u) [. k) }& k$ B
# ]- k3 f! O5 l& g* [4 L: Q
不要講360拉,低於380的也只有一筆,大多落在390上下..% R8 i$ e% v, y9 ?
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
9 |+ v  i% j! [0 n
8 g0 L2 P# s- l) M) K8 |. Z- y房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價,在此可證北大可能在下一季+ F% `( x2 Z% {: v( ]' O
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰.., B. F0 j# q8 u1 ]7 ~# L

  q9 V7 V% M$ C# m8 w9 B/ w! @" M8 ]( {, L
4 C' b+ a% j# R: d  U' R8 z阿對了,不要提一些其他奇奇怪怪的地方,我們針對北大好嗎??- \$ x6 V& o# {: v9 `

" X6 U/ S( h* C有些文盲總是在文章內跳針,某些重跌的地方,例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
% q. R: a* U% ~/ b$ D: z% k土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..! g5 C: J; H# q1 h: e8 [' F
北大十年中古屋隨便都27-33在賣,新屋35-38是憑什麼??
  X; t, }; C  Q: n  |* e9 z- T/ Q8 C! ]( {7 ]6 H
阿我們就沒跌而且還在漲阿,怪我嚕??
. w) E& D4 ~! R& g大家理性討論,不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2018-7-4 13:43:26 |顯示全部樓層
耕讀園實價登錄走勢圖

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發表於 2018-7-4 14:22:11 |顯示全部樓層
這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?

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發表於 2018-7-4 21:08:31 |顯示全部樓層
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯 # _( Q2 i( o9 l3 e7 q8 |9 h

" @2 ?% B' L/ S7 [) _8 i0 j) z如果北大如此一枝獨秀,可以縱橫台灣房地產# A" l) L( ?; c) m1 H9 |' g# ]
那應該上國圖搜尋看看,一定會有相關論文或期刊統計分析,因為這絕對是一個研究案例~
! W" b4 K( H# a  M1 E
蔣子翼太會說話了

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發表於 2018-7-5 00:15:24 |顯示全部樓層
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯
% n1 u" O' r' s+ I% g# v7 ]
, N! w( i" K/ ?8 A/ ^  h' O而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了~以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了~
* t% I& I: M& S. }! G4 ?* b! d+ N1 N) m; ?$ F

/ ~& x* h, h) [( i# @5 ?. v3 o北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
0 e) i& e& g  M  E- p5 K* ?8 j8 W3 W/ E- O: ^
, B9 S4 b; @1 J2 O- X* ^
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
: t( }: u' P* f# n7 I. S
9 L1 W3 e" ?# x& O# @/ M8 m4 ?三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
" I7 a# A* V. G! C! o5 l4 @. ~2 khttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

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發表於 2018-7-5 11:19:53 |顯示全部樓層
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
+ k/ i6 J8 [4 Q" i. p  {' X- B+ h這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?
  h; M& w/ N0 _; D2 F  a4 p6 f# R
皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)# K4 b1 g  |% ^/ C" ]9 M) I, M
1 Z' w! r. G( r- w, c! b) t# [
(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
& X8 p$ t% A3 n# {; s1 o) s (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)+ o& z* X7 h6 k
(2)   101/8     1366            20    (59.66)" \/ a9 I. \$ d9 W8 q' Z6 i9 \5 M
(3)   101/8     1243              5    (59.66)2 l# ^4 K4 d1 T' L8 k! p. a
(4)   101/8     1315            15    (59.57)9 i: C, I0 @  o% }' ]7 S- D
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶! d7 e- M* P, @* a" M/ j8 s
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
: E0 W3 i: }$ X! N, s (7)   101/9     1480            17    (59.57)
5 h" Q+ ?& d% n7 D3 h: R (8)   101/10   1345            11
/ d0 }: g: b' {- l  E' b (9)   101/10   1314            12
  t# a. z7 J2 Y. v: }8 F6 E (10) 101/10   1298            14    (59.57)
( J' I& v) P, e/ e (11) 101/10   1366            17    (59.66)  Q: r* Q& [; e; P
(12) 101/10   1430            248 T7 u, @4 N  ^/ c* h9 {
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
" V& Z3 M! Q* J3 |$ x (14) 101/10   1390            21
$ s. U( F+ T5 f. p, w" B6 l, \! L  _ (15) 101/10   1338             9     (59.7)3 \2 M: B: H6 f( v
(16) 101/11   1506            17    (59.66)
+ Q8 s/ N4 x* n (17) 101/12   1087             5     (59.66)
$ u& T- E: _: }- O (18) 102/3     1590             4     (59.57)
' O5 {2 k% ], z. c% w' ?# O (19) 102/5     1605            18
! x0 H- Q" K' f (20) 103/11   1600             9     (59.7)  D0 i: G0 E* K3 p+ s$ t( {
(21) 104/9     1570            23    (59.57)& h( O8 h2 h6 k' C6 |+ x5 t" S
(22) 104/12   1420             9     (59.6)$ ?+ d+ t+ X! k1 b* G6 x$ L
(23) 105/1     1525             8     (59.7), {1 h  R' U5 c4 d; v, ?
(24) 105/8     1558             5     (59.57). O) U( V/ b* E0 a6 K; t2 n
(25) 105/11   1580            20    (59.66)0 B) f* [# x9 A. P+ S
(26) 106/6     1550             5     (59.66)0 O' \/ k! s3 c# f# m
(27) 106/9     1560             7- s* |0 b. u- G
(28) 106/12   1635            15     (59.66)
. H/ v# y- O% n  ?! c5 n  i" }# r* _, q7 Z- t$ P2 P
(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

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發表於 2018-7-5 12:08:33 |顯示全部樓層
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯 * S4 x$ p( h( V4 h4 x6 l

* r. u# `. e  a  ?$ ~7 b不只看房價,還要看委賣量與成交量
* m+ Z7 k" b! |5 f  M1 [" f% B9 \7 v: ~如果委賣量大,成交量小,只談價格意義不大: C$ T/ }9 P$ f! [
代表買方與賣方價格認知差距太大
3 r6 K7 C& M2 a* p房市熱絡的代表是成交量
: c; b& n& p" F. s* \這也是仲介最需要的8 ?6 r3 M6 |( w! j( V# g& C, A
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
$ E* i7 f) X  X4 b* K這樣才是客觀的分析
: _1 i$ D( A$ W6 M0 g& m4 T價格也絕對脫離不了成交量
8 {( `# V' u' [

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發表於 2018-7-5 12:20:50 |顯示全部樓層
報載引用全文才是客觀
1 z* A2 o/ j% O8 m2 [5 S/ d* T5 o6 X" C8 `+ z4 ~- e
房市反轉後,各地買氣低迷,房價直直落,不過實價資料顯示,三峽北大特區有一大型套房社區,這兩年交易熱絡,房價持續上揚,顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
7 A) R* `1 G/ m8 K" D7 X0 R4 k: G. i
此一社區為「耕讀園」,屋齡已四年,當地房仲業表示,台北大學宿舍不足,該社區套房總價三百多萬,不少學生家長直接買套房給小孩住,加上長期滿租,吸引包租公購買置產,因此交投熱絡。
0 s" b/ w  y# ^: p9 J
  S; w5 O, x$ W! u" s- g. Z) W8 Z4 u
8 n5 ~  q& D+ Q房市自2014年反轉後,交易量屢創新低,去年全台僅24.5萬件,創有史以來新低,各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
* R5 w: H% f2 L* |
3 d) J! p& ?7 o! v房市淒風苦雨,但根據實價資料,位於三峽北大特區大學路的耕讀園,近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶,預售時成交價每坪16~19萬元,總價180~210萬元,近一年轉手,成交行情都在32~34萬元,總價落在360~380萬元之間,和四年前價格相比,多有8至9成漲幅。
- D( m: T8 l0 a4 G  Y$ `' t! k, t7 R' G; e8 I
有不少物件有兩次移轉資料,有人2015年才接手,2016年出售,成交行情也略高於取得成本,顯示並未虧本出場。
, e  H& d* S1 L; n9 V
+ R# [* y( [; |  y/ G/ B4 E# X大家房屋企研室主任郎美囡表示,房市低迷,多數人賠錢,但市場上仍有一些產品,由於符合區域需求,供不應求,吸引投資人注目,成為熱門投資物件。

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發表於 2018-7-5 13:03:51 |顯示全部樓層
wow,皇翔也上漲,還大坪數的~北大真夯~

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mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 : S4 T4 {9 v, t5 \: q& a
這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?
- O/ ~% ~$ y8 }9 p( {3 v
低總價掩飾高單價的不合理!
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