北大房市好像持續上漲...

Dora貓

8 \& Z: @# |3 I  `: C+ O北大房市好像持續上漲...
. A( d/ l- \6 O. U+ h4 I
今年北大房市是不是持續上漲阿..
, p$ H9 @! J6 |( p) X2 k最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
! o3 y2 E6 p/ F) B& r$ N甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)

$ w+ X: e. d2 D
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
+ l" v9 C: D. w. c9 n
9 _$ h0 Z; y( w$ p. b' r2 C我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來

時間是2017-02-14

- I" L7 ]. |! [; V此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

, ?  G, h2 X3 w: ^6 L3 ?7 X- u* T有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
  O. O- w: W( s  z0 Z
, Y/ b8 m' o8 q$ ?1 I- ~然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)


不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
( t9 ~$ y* M3 w2 }+ ]/ L而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............

房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..


6 o- y. Q% e/ H' ^, C( b阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
5 b8 N4 P( q2 {4 u; E
! F* ]( E# ^2 k' a/ l% c0 y2 l有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
8 {; j( b, L/ [  f1 W5 y' i) E
% |- w/ ~  x7 B' N阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
' k! Y, u3 ?) C3 N: Z# y那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
& y# \# V! E7 R蔣子翼太會說話了

mike6277

* H8 }) n% O) m4 y4 K) ]! z$ s
; U5 _6 t* }, F6 c9 |0 V而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
  ~; E4 F3 G% O; o' }

北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2

9 K1 Z. s" y2 i9 A- H
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90

1 m0 F1 r# Q1 |三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
' P0 d& `, V2 q& uhttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
4 p1 @3 o8 l6 y7 O; a0 q% B2 C
' J+ ?1 T' M: l! H. k(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
(2)   101/8     1366            20    (59.66)
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
( m5 O' _& g& M' P (4)   101/8     1315            15    (59.57)
! d2 S$ `) f+ Q9 [% L (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
, y) }% d/ }( B, U0 z5 o+ a (8)   101/10   1345            11
5 b: x' [) m- W0 F+ e- Z (9)   101/10   1314            12
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
( G: |  [$ B% a! R+ A$ [ (11) 101/10   1366            17    (59.66)
* J( F3 p# Y3 g; f6 w (12) 101/10   1430            24
2 j& @$ d. G! }8 R3 n* W( O3 y (13) 101/10   1120            14    (59.66)
(14) 101/10   1390            21
(15) 101/10   1338             9     (59.7)
/ J7 {8 G( }7 z; F" ]( a) t' F (16) 101/11   1506            17    (59.66)
/ A2 H. b. c! R  [& h; O (17) 101/12   1087             5     (59.66)
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
(19) 102/5     1605            18
5 e( E6 ^( W0 b6 o7 \ (20) 103/11   1600             9     (59.7)
$ a' D  z! P$ M (21) 104/9     1570            23    (59.57)
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
3 H' i; K. `& { (24) 105/8     1558             5     (59.57)
! ^4 U1 p  c% A (25) 105/11   1580            20    (59.66)
(26) 106/6     1550             5     (59.66)
(27) 106/9     1560             7
(28) 106/12   1635            15     (59.66)
2 e- b; m/ I! B" h+ `- ~' D: J
9 T1 f" o6 {6 X! s (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

: Z4 W( p' Z* |) l
不只看房價，還要看委賣量與成交量
" \% |3 r  n+ N1 E6 P5 w; Q5 N3 r, ~如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
9 F! M' z5 R" n5 Z代表買方與賣方價格認知差距太大
房市熱絡的代表是成交量
這也是仲介最需要的
) t9 x9 T! q  x所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
這樣才是客觀的分析
價格也絕對脫離不了成交量
: z4 |) O8 p0 C2 J- V" h

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀

房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。

- u( x/ U6 U2 ~" |" ^此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
8 U9 V: p5 [0 m+ ~

1 b# @7 J6 e, J, o' ]/ q房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。

: }: L0 `4 b9 [5 M房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
* c2 u1 c6 l" ~
大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
6 j! n% x* j- H( P; h, T" J  O這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

低總價掩飾高單價的不合理!