iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 北大房市好像持續上漲...
1234下一頁
返回列表 發新文章
查看: 6917|回覆: 34
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

[複製鏈接]
Dora貓

180

主題

15

好友

4434

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2018-6-27 23:26:39 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯 ) e8 O4 r7 w9 ?8 \/ W7 U

5 U' ^7 g) {; Q& Z$ h- Y0 O北大房市好像持續上漲...
0 B4 B: F1 _* X( F
' t0 L4 U1 j# k! j今年北大房市是不是持續上漲阿..
  L/ s7 x5 D6 h) H+ w5 {最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%! x! V. N" s6 d9 v
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
. D% E8 k* K! h* T/ M, [( i
+ S" y1 o( k/ Z# n# W
7 v+ K! [8 o+ R8 _, i$ B& B' F5 j阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
2 l. x; ]0 T5 l$ z& G9 W! O三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
% k# f! ?$ w- G
2 ^; Q# e; U0 n我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
& i& }1 |2 c- q  G3 v0 {# K
# Q& a; M+ k0 m+ g  J4 o* W% {時間是2017-02-14
1 M. \6 a  X; P: r1 {; ~4 a
) i( d; ^5 w2 b! J: M- V此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。$ C1 `( r: o) F1 q
# ?, |% t; i9 ]* K  G7 Y
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。; Z& u& w1 ^# C' a0 z! c$ D: {
9 W$ H+ d: A' J. L, k0 ^
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)3 k! f2 a$ p/ x2 ?: s) ~/ U# n$ ^' Q

" h5 F2 G" O' A2 m' s8 r7 V. s/ N8 i  r( i9 G8 W8 p4 |& n
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
. k# U! g( U! H* {5 j( [( O而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去.............../ U2 L1 ?; Q% ?- Y, z) H

% ]) R/ q- B7 f+ @9 |* `+ C房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季! k! X3 ]  A* N: i
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
0 N4 |; V! O: {
# R# g. ]9 V* o* _* k# M, [7 m5 c( F; ]: \' _  ?* {! M( `
阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??& {) ^' `8 {0 v' c5 i

5 h! Z' t9 [% R. K) y" M4 j! y有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
$ O; B8 J/ w, P' j+ R3 R% g9 U$ H2 ^# ^  V土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭.." D0 g* u" f, w' K
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??  N2 n2 D: {( L0 q1 b
" a( e( Q( c# G+ C+ n/ H0 T! @
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??" r- @$ v2 r8 b. H# i4 k
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

本文章子中包含更多資源

您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

James186

7

主題

0

好友

2111

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
37
在線時間
693 小時
沙發
發表於 2018-7-4 13:43:26 |只看該作者
耕讀園實價登錄走勢圖

本文章子中包含更多資源

您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊

回覆

檢舉

mike6277

7

主題

0

好友

833

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
224
在線時間
327 小時
3樓
發表於 2018-7-4 14:22:11 |只看該作者
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
回覆

檢舉

宏都拉斯

12

主題

1

好友

1129

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
203 小時
4樓
發表於 2018-7-4 21:08:31 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯
+ }/ C2 N+ T# q9 u$ T$ F3 {& j0 g5 x: ?2 [* W7 D
如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產) c- b. M( m& m" @0 m) M
那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
) B& ]) m9 U6 w( _: Q6 e蔣子翼太會說話了
回覆

檢舉

mike6277

7

主題

0

好友

833

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
224
在線時間
327 小時
5樓
發表於 2018-7-5 00:15:24 |只看該作者
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯
9 D3 K% b" C. G1 o2 t& N- `
/ b' p# H! {: r. v而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～1 t+ p  ~' @+ M6 Z6 r4 V7 \) Q

4 \* b# D# }' m/ y8 r8 l  W( w
3 B6 T2 t5 n) I$ a北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
& R0 V4 i+ W- U. D- m3 M, F* f: k3 f0 a5 O" C8 b  \8 V( e8 H
3 i, X6 g  E& d6 G
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90# g! p2 U1 C" r. E
8 v; p9 L. u9 }/ Y( d" _/ _
三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀6 x& i& Q- g7 d4 F6 ?7 G
https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp
回覆

檢舉

瓜瓜

118

主題

21

好友

4849

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1610
在線時間
1087 小時
6樓
發表於 2018-7-5 11:19:53 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
* C( W) }2 B/ n( H$ ^! Q這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
0 q* A7 G% W' n& n, I
皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)0 J) q: O0 |" g2 H

% u' @' {  A5 e# j4 x2 K* `(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
, l4 K) `& c, H2 s9 b8 M (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
2 S! K& {2 H* I- I6 x8 ]/ A: m0 I9 Y (2)   101/8     1366            20    (59.66)
" C/ t7 [  ]: G. C. S (3)   101/8     1243              5    (59.66)% Z' ~' |: d& d3 J0 v: b4 }2 ]: t/ V
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
* l: y% m( c4 [8 r0 o (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶* w4 n) P, q6 E6 x/ v: g
(6)   101/8     1355            20    (59.57)$ E  M3 c. }- m# H; n
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
& m& u2 v+ W. ], q$ c (8)   101/10   1345            11
0 ]  m3 y4 ], v (9)   101/10   1314            12+ A8 J% T2 s7 V- N' D) }
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
7 D* x1 U  l7 x8 K, `/ `& Z  C& n (11) 101/10   1366            17    (59.66)
' E5 D) y) E9 |' U9 z/ ^ (12) 101/10   1430            24
5 Q) h1 w) H) K& |1 r (13) 101/10   1120            14    (59.66)
! y& s; Z( }4 [9 n  i; z (14) 101/10   1390            21
/ m# B) T; w0 m (15) 101/10   1338             9     (59.7)4 X+ z# b  k7 p: b( F) ^1 G
(16) 101/11   1506            17    (59.66)
( w- p% }; V; R5 }6 N' `- H6 N (17) 101/12   1087             5     (59.66)
* Y" ^6 B! I4 R7 O* ^7 ~ (18) 102/3     1590             4     (59.57)
8 ^8 y  D$ L0 D (19) 102/5     1605            18, t0 o. z/ n& j9 ~+ ?; f
(20) 103/11   1600             9     (59.7)4 p& P) k) ]* p6 U3 q: v5 }
(21) 104/9     1570            23    (59.57)6 G/ m8 w( i+ ^% F1 c6 K, w" T
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
; m9 \! {& q+ g% z (23) 105/1     1525             8     (59.7)
+ M! O: M) K  r* F (24) 105/8     1558             5     (59.57)1 T* l7 ~2 W0 ?7 B. _; C" L
(25) 105/11   1580            20    (59.66)2 Z1 w9 e4 R! S; R
(26) 106/6     1550             5     (59.66)8 {7 R& C/ m% L. ^
(27) 106/9     1560             71 l# x: ]8 L) e
(28) 106/12   1635            15     (59.66) ; ?5 r2 w8 b6 A

+ {3 u0 D8 [9 X, r" m (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   
回覆

檢舉

宏都拉斯

12

主題

1

好友

1129

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
203 小時
7樓
發表於 2018-7-5 12:08:33 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯 : Q" j, r" ^, G3 R1 K  h& j

0 r* ]3 Q8 t/ _+ s7 L: n不只看房價，還要看委賣量與成交量
* K- E. P2 G/ F! V( ]1 B如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大4 q: E& I, H! ]
代表買方與賣方價格認知差距太大
$ E9 U$ ~* z; J& ^. ]" F2 Q! {8 U4 l7 J房市熱絡的代表是成交量# w" \; P/ C8 v! b
這也是仲介最需要的
) R! f$ J5 }0 ?所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
, m2 r) a- |. t, l* Q這樣才是客觀的分析% l  k0 S% M& k+ }. _* y
價格也絕對脫離不了成交量4 W8 d7 ?) t& i# |4 o
回覆

檢舉

宏都拉斯

12

主題

1

好友

1129

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
203 小時
8樓
發表於 2018-7-5 12:20:50 |只看該作者
報載引用全文才是客觀/ N8 V( {1 v( x0 E( d  r0 v
7 q  k( K* t4 w$ L- ?  H. |) i+ H
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
, _  l1 h1 T7 D8 `/ j: \! _; f/ X! y
5 A3 {( o. B* m$ t3 I5 A; r此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。6 |3 _; a2 @' G( }/ O
4 m% y: p' A' q8 d, _: N$ @
1 p: s& I7 Z3 @" ?: @; o# T1 ]
房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。" L2 B1 H; B- T2 F2 S8 `
, w4 M; O; {6 y5 [* H( A) f
房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
. J* j/ p7 Q" m. s
8 m3 W) y) N* k, Y+ `9 n- ]有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
! b1 I0 |  c+ w+ J7 u2 k0 z: `/ i! f. G2 J3 |$ F
大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。
回覆

檢舉

mike6277

7

主題

0

好友

833

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
224
在線時間
327 小時
9樓
發表於 2018-7-5 13:03:51 |只看該作者
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
回覆

檢舉

waynechao651009

8

主題

7

好友

2741

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
978
在線時間
443 小時
10樓
發表於 2018-7-6 00:08:22 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 5 C  S$ `$ @8 t, l; f9 q: i4 e
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

4 X) P# |3 C+ o$ K8 u2 K* d低總價掩飾高單價的不合理!
回覆

檢舉

1234下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部