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本文章最後由 desperoda 於 2017-7-6 07:37 編輯
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住戶拒繳管理費 恐吃官司 2014年05月17日 2 I6 b- Z; l7 L
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http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140517/35835928/7 f( _; g4 q& i; y; ~" R
2 [/ V+ n) ~8 c) j- L3 V, }% C【倪浩倫╱台北報導】想要住的安心、舒適,光打點好家裡是不夠的,社區管理相當重要。現在許多社區標榜「物業管理」,高檔一點的還有「酒店式管理」。每月定時繳交管理費,才能讓物業、管委會順利運作,專家提醒,若惡意拒繳,恐會吃上官司。
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一般的集合式住宅,多會成立管理委員會,讓選出來的管理委員,來替住戶決定社區運作的事情。管委雖不支薪,秉著使用者付費精神,舉凡清潔工打掃、值班保全、社區公共設施維修等費用,均要由社區住戶共同分攤,這也是管理費的由來。 ( D \7 I3 r3 h+ i& x
, s- E4 T) |, J2 Z' i費用取決於服務品質
- u$ h; R$ G" ]$ O當房子剛交屋不久,住戶人數少,建設公司會暫代管理職務,並協助成立管委會。韋華建設董事長許榮灯表示,建設公司多會先預估每月須繳交的費用,但最終仍以管委會規定為主。 D, ~' l% ]8 x6 ]( l1 q5 k, R
. h4 }3 g6 i* k2 m, ]許榮灯說,建商在蓋房子時,會依當地建築機關核發的工程造價,按一定比例提列公共基金,目的在維持管委會甫成立,所須動到的花費。建商會將錢交給政府,待社區公設點交完畢後,再由管委會向政府領取。; M0 }2 N; C% p5 h5 k
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伯克錸物業管理協理陳文達說,社區管理費繳交的多寡,完全取決於住戶想要的服務品質,大到從保全要請1哨還是2哨、全天還是半天,小到有通信費、管委會開會的文具支出等。
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' \3 e8 N/ X4 a8 o/ W公共基金多用於修繕
# z1 }" d. B1 }/ L按內政部規定,管理費是支付日常性開銷,公共基金則多用於修繕,或前者基金用罄,暫時代墊。但你知道嗎,管理費和公共基金,應該是分別繳交才對。根據《公寓大廈規約範本》,公共基金應依每月管理費的20%收繳,累積到一定金額即停收。+ J4 l0 z' g! k* ?
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「目前一般大樓仍對該規約不甚熟悉,每月依舊僅收取管理費,遇到有心人士便會吃虧。」崔媽媽基金會公寓大廈事務顧問饒後樂表示,住戶拒繳公共基金,可依《行政法》,要求主管機關開罰4∼20萬元,但若拒繳管理費,管委會得自己上法院進行訴訟,不僅彼此撕破臉,更須耗費龐大資源和時間。$ @4 F: z8 _. E0 [+ d: g
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饒後樂接著說,由於動用公共基金須經區分所有權人會議(區權會)通過,曾看過有管委會乾脆將大部分公共基金金額,移到管理費項目,「公寓大廈管理,從20年前便沒有進步。」陳文達則認為,良好的管理,是要求住戶繳交管理費最好的理由。「民眾在看屋時,要細問每月應繳的管理費金額,並可觀察公布欄,有無張貼住戶欠繳名單,藉此了解該社區住戶水平。」
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【管理費與公共基金使用用途】
9 J5 @$ O# Z& K( J項目╱說明
7 J6 Y1 E0 W/ I9 O$ O* g* h管理費:
# V4 \; ?+ W( M) u$ w; z+ ~4 j◎委任或僱傭管理服務人之報酬,如總幹事、保全 1 h6 c; i0 R2 N4 K6 A
◎公共設施之管理、維護費用或使用償金,如電梯維修、水塔清洗 2 Y- K, i! c/ u& z% L
◎共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費
: H! w& ^( B4 K' p: [1 W! n9 L◎管委會之辦公費、電話費、事務費 # j1 h$ H+ ]6 u% _
◎稅捐及其他徵收之稅賦
- j* H: C# Z* _4 Z6 i◎因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用
t6 h# W/ [+ P2 P◎其他基地及共用部分等之經常管理費用 4 m6 n+ a. L5 i9 V; v1 z/ {
公共基金:
2 _" D6 E4 G `% A◎每經一定之年度,所進行之計劃性修繕者 ; H! e) k4 v( i; W+ V- ]
◎因意外事故或其他臨時急需之特別事由,必須修繕者
) x' {8 I V2 t9 n: w, z7 p% G- k◎共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良,如電梯
3 v- W' u$ d( c6 E◎供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊 |
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