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本文章最後由 desperoda 於 2017-7-6 07:37 編輯 6 T }; `5 E# ~: P. q0 ]& H
; `3 e; y5 M$ t% ~9 O, s住戶拒繳管理費 恐吃官司 2014年05月17日 5 t( m% w+ _4 ]; F8 u
2 C% q3 d) T1 J1 `! Jhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140517/35835928/
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【倪浩倫╱台北報導】想要住的安心、舒適，光打點好家裡是不夠的，社區管理相當重要。現在許多社區標榜「物業管理」，高檔一點的還有「酒店式管理」。每月定時繳交管理費，才能讓物業、管委會順利運作，專家提醒，若惡意拒繳，恐會吃上官司。2 y* n ]4 o0 i
$ K" N1 ]" v( c% Z5 p. B一般的集合式住宅，多會成立管理委員會，讓選出來的管理委員，來替住戶決定社區運作的事情。管委雖不支薪，秉著使用者付費精神，舉凡清潔工打掃、值班保全、社區公共設施維修等費用，均要由社區住戶共同分攤，這也是管理費的由來。
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費用取決於服務品質; u0 {4 m0 j4 `0 E; \& C
當房子剛交屋不久，住戶人數少，建設公司會暫代管理職務，並協助成立管委會。韋華建設董事長許榮灯表示，建設公司多會先預估每月須繳交的費用，但最終仍以管委會規定為主。0 \& C B- [" ]8 q' U" F
8 d w | {+ p8 e許榮灯說，建商在蓋房子時，會依當地建築機關核發的工程造價，按一定比例提列公共基金，目的在維持管委會甫成立，所須動到的花費。建商會將錢交給政府，待社區公設點交完畢後，再由管委會向政府領取。
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伯克錸物業管理協理陳文達說，社區管理費繳交的多寡，完全取決於住戶想要的服務品質，大到從保全要請1哨還是2哨、全天還是半天，小到有通信費、管委會開會的文具支出等。
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# p9 X+ p5 K5 O6 |, c+ T2 T7 r公共基金多用於修繕
4 i% h7 c( o6 F$ T% s按內政部規定，管理費是支付日常性開銷，公共基金則多用於修繕，或前者基金用罄，暫時代墊。但你知道嗎，管理費和公共基金，應該是分別繳交才對。根據《公寓大廈規約範本》，公共基金應依每月管理費的20%收繳，累積到一定金額即停收。
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3 Y9 |: `4 r9 W& q+ W「目前一般大樓仍對該規約不甚熟悉，每月依舊僅收取管理費，遇到有心人士便會吃虧。」崔媽媽基金會公寓大廈事務顧問饒後樂表示，住戶拒繳公共基金，可依《行政法》，要求主管機關開罰4∼20萬元，但若拒繳管理費，管委會得自己上法院進行訴訟，不僅彼此撕破臉，更須耗費龐大資源和時間。2 t/ K. g6 M/ C
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饒後樂接著說，由於動用公共基金須經區分所有權人會議（區權會）通過，曾看過有管委會乾脆將大部分公共基金金額，移到管理費項目，「公寓大廈管理，從20年前便沒有進步。」陳文達則認為，良好的管理，是要求住戶繳交管理費最好的理由。「民眾在看屋時，要細問每月應繳的管理費金額，並可觀察公布欄，有無張貼住戶欠繳名單，藉此了解該社區住戶水平。」 6 T+ w# x7 M9 C C t
8 b( p( `) s8 @7 _1 ~( D# t0 z【管理費與公共基金使用用途】
) y" }: b1 Z1 X! g2 K' M R/ f項目╱說明 ( l1 x8 C4 M4 B) ]- D
管理費：
# ~2 t/ ]" V* `- ^7 z6 ^8 a# i◎委任或僱傭管理服務人之報酬，如總幹事、保全
1 ]! V& K! x8 E1 L◎公共設施之管理、維護費用或使用償金，如電梯維修、水塔清洗
5 _# P3 }' z8 o. ^# l% B- R* }◎共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費
0 _3 E* a5 M* P: M0 Q6 N7 a5 `◎管委會之辦公費、電話費、事務費 9 O+ }" D; }! V4 q' L) a! H- C8 F! M
◎稅捐及其他徵收之稅賦
$ i" C. y% @9 j◎因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用 1 `4 ]4 t: B8 Y* u$ ]
◎其他基地及共用部分等之經常管理費用 0 h& p; p1 S; m1 Z4 |/ }! w8 w% ~* x
公共基金：
+ @) q6 m; E% x5 c& q' R◎每經一定之年度，所進行之計劃性修繕者
* t; R n3 f' Q5 i7 w◎因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者
7 i# {6 Y6 U: ?) Y# m% E' e- m◎共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，如電梯 / }% J% q4 w' W2 _; H$ B6 w0 c
◎供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊 |
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發表於 2017-7-6 07:34:17
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發表於 2017-7-6 08:42:55