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本文章最後由 desperoda 於 2017-7-6 07:37 編輯 3 F' k4 W b3 y8 }
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住戶拒繳管理費 恐吃官司 2014年05月17日 9 K1 Y/ j% ]4 S) A: {$ H3 j% p
a6 G- }3 b; q5 p( H5 h1 khttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140517/35835928/
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3 q/ y; D- a6 i2 A: A0 C, ^【倪浩倫╱台北報導】想要住的安心、舒適，光打點好家裡是不夠的，社區管理相當重要。現在許多社區標榜「物業管理」，高檔一點的還有「酒店式管理」。每月定時繳交管理費，才能讓物業、管委會順利運作，專家提醒，若惡意拒繳，恐會吃上官司。
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8 h4 b( j6 }* f* T一般的集合式住宅，多會成立管理委員會，讓選出來的管理委員，來替住戶決定社區運作的事情。管委雖不支薪，秉著使用者付費精神，舉凡清潔工打掃、值班保全、社區公共設施維修等費用，均要由社區住戶共同分攤，這也是管理費的由來。
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費用取決於服務品質
% d9 I' g7 R9 h2 E, @4 ~/ F8 ?( S當房子剛交屋不久，住戶人數少，建設公司會暫代管理職務，並協助成立管委會。韋華建設董事長許榮灯表示，建設公司多會先預估每月須繳交的費用，但最終仍以管委會規定為主。
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( V- y6 D9 b5 W" ?* q許榮灯說，建商在蓋房子時，會依當地建築機關核發的工程造價，按一定比例提列公共基金，目的在維持管委會甫成立，所須動到的花費。建商會將錢交給政府，待社區公設點交完畢後，再由管委會向政府領取。
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8 |7 @1 ~, K0 o& v- }8 h伯克錸物業管理協理陳文達說，社區管理費繳交的多寡，完全取決於住戶想要的服務品質，大到從保全要請1哨還是2哨、全天還是半天，小到有通信費、管委會開會的文具支出等。 ! s! H$ s) a7 W7 e1 q! f* W
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公共基金多用於修繕
4 y" w/ a. {3 Q按內政部規定，管理費是支付日常性開銷，公共基金則多用於修繕，或前者基金用罄，暫時代墊。但你知道嗎，管理費和公共基金，應該是分別繳交才對。根據《公寓大廈規約範本》，公共基金應依每月管理費的20%收繳，累積到一定金額即停收。6 z5 c6 V# {. A( @ L. n$ A- n
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「目前一般大樓仍對該規約不甚熟悉，每月依舊僅收取管理費，遇到有心人士便會吃虧。」崔媽媽基金會公寓大廈事務顧問饒後樂表示，住戶拒繳公共基金，可依《行政法》，要求主管機關開罰4∼20萬元，但若拒繳管理費，管委會得自己上法院進行訴訟，不僅彼此撕破臉，更須耗費龐大資源和時間。% F5 H. e3 Z) }7 _; M
# e5 C# `$ w, \9 U/ g& r饒後樂接著說，由於動用公共基金須經區分所有權人會議（區權會）通過，曾看過有管委會乾脆將大部分公共基金金額，移到管理費項目，「公寓大廈管理，從20年前便沒有進步。」陳文達則認為，良好的管理，是要求住戶繳交管理費最好的理由。「民眾在看屋時，要細問每月應繳的管理費金額，並可觀察公布欄，有無張貼住戶欠繳名單，藉此了解該社區住戶水平。」 ^8 x' j$ n# g6 J
W) @1 R) ]* O+ e0 y( N% _【管理費與公共基金使用用途】: V7 p# G. A* }; N8 ?* l
項目╱說明
3 o- B1 B2 q9 _5 j管理費： 2 p6 j, w5 q5 G( k) h
◎委任或僱傭管理服務人之報酬，如總幹事、保全 : o/ }# ^. o; Z% ]3 d
◎公共設施之管理、維護費用或使用償金，如電梯維修、水塔清洗
( F3 N) U5 R. E$ c" `! L; f◎共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費 V% J3 d+ k8 J# |- R1 P* @2 K
◎管委會之辦公費、電話費、事務費 6 H: k. ~# ]% Z- s1 q7 B6 I
◎稅捐及其他徵收之稅賦 ) }# Y+ b7 g& R4 n1 C% {
◎因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用 1 b; S* z) L7 q+ v
◎其他基地及共用部分等之經常管理費用
" p1 K; [) m* N& S/ b公共基金： 8 y6 x, t, d% }! d' z3 g
◎每經一定之年度，所進行之計劃性修繕者
: X; v) G+ n, w7 f& h% B1 n9 i◎因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者
: v! o$ w: X( i) V h/ L% x" s r◎共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，如電梯 + B g- m5 K7 b
◎供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊 |
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發表於 2017-7-6 07:34:17
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發表於 2017-7-6 08:42:55