現在房市個人觀感~~

Dora貓

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+ E7 K. G5 I3 J  y2 X5 F2 t& a& ]現在政策鬆綁，買屋潮湧現。
如小陳一再所提

' i( v. [  F9 [+ _7 l! m3 W8 I價格合乎行情一定賣的掉或買的到。
想要高於行情賣，低於行情買
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8 [3 G$ D6 c0 U6 s, q- }3 r5 A3 U. D. c現在這時間點  『不可能，絕對不可能。』

$ y) s: t5 @7 p9 S. {7 R. K/ f
8 k  ]+ J4 z! `$ u8 O. u雖然實價登錄不是法律，但卻是個很重要的依據
: \- m" E( |: Y7 j5 f9 h; X
真的有想賣的到一定程度就會有人買了
真的有想買的到一定程度就會有人賣了

+ H6 v( k1 j1 [  p  |& R屋主，請把握這幾年壓縮後出籠的買方
! n7 a) M, r% V3 _; R! I" ]3 c! a9 _買方，請把握這幾年政府的利空的壓制

一旦錯過了，就是錯過了
2 s8 j- y- Y: l1 d% d等待下一個不一定會比較好
% E5 l& h' s: d9 S& b# p甚至有沒有下一個都還不知道..

以上給每個賣方及買方，真的等的到的金額，早讓你等到了。

mattchiu

聽說央行已經鬆綁所有限貸地區了~~~~

Dora貓

mattchiu 發表於 2016-4-1 22:43
3 Z; Q3 w7 F* ^: J! F! Q* p聽說央行已經鬆綁所有限貸地區了~~~~

對阿，解除了。
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" d% O* |& Z3 x8 g5 y- ^  A! R8 \對北大來講很大好處是小換大，先買沒自備款，先賣怕買不到房子。

現在解除限貸可以先買，自備款正常能貸就可以了，中間再把原本房子賣掉。
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4 W) F5 N  l3 m$ M, S換屋負擔小很多了

lance

市面上有沒有那種換屋合約? 就是舊屋賣掉了才將要買的屋子成交? 很怕買了新的之後舊的賣不掉，兩邊繳貸款撐不下去!

Dora貓

lance 發表於 2016-4-2 22:43
7 y* N) o; S8 n& E" V市面上有沒有那種換屋合約? 就是舊屋賣掉了才將要買的屋子成交? 很怕買了新的之後舊的賣不掉，兩邊繳貸款撐 ...

換屋一買一賣，有行情認知，不會單純要買，單純要賣沒行沒情。
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所以這種機會很難發生，也有壓特約條款，假設一個月內沒賣掉或買到房子

9 V# v* ]* m- j; k; M此次買賣合約就不履行，但是你也要看對方屋主或買方願不願意在這特約條款下跟你討論

（通常是外區域的客戶比較容易發生，行情認知上非常困難，尤其北市慘跌，但北大沒跌。）
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因此！　還是要看狀況，讓仲介給他一個客觀的分析後，讓客戶自己去挑選。