現在房市個人觀感~~

Dora貓

4 F: q$ K6 i! v6 [7 _+ @
, V) p5 B2 [1 b8 x: X% Y" A, v現在政策鬆綁，買屋潮湧現。
8 n: y2 ?) V& }* N# D5 A. ~如小陳一再所提

0 ?& R. N  i  t2 L, T價格合乎行情一定賣的掉或買的到。
( B# A1 T7 x' p1 I7 q: B想要高於行情賣，低於行情買
( e$ w( W" ~  D7 Q
7 {! e! U3 M: V+ C2 ~現在這時間點  『不可能，絕對不可能。』
  Q' }, L3 x* S, w9 B. f0 t
7 \1 }6 u  L/ L/ J  b7 x$ A
9 W! d  M3 r; H% j2 N雖然實價登錄不是法律，但卻是個很重要的依據

真的有想賣的到一定程度就會有人買了
真的有想買的到一定程度就會有人賣了
: z" `8 u/ c# H
2 E) @- `. d/ L; }* Y% `屋主，請把握這幾年壓縮後出籠的買方
/ b2 D8 `1 [* O5 m- h3 s  P6 f買方，請把握這幾年政府的利空的壓制

1 n1 @3 U. ?1 P: w  E* O$ r4 P一旦錯過了，就是錯過了
等待下一個不一定會比較好
( q$ [0 u1 V& D5 J甚至有沒有下一個都還不知道..
, B( |( b4 \" g& T
以上給每個賣方及買方，真的等的到的金額，早讓你等到了。

mattchiu

聽說央行已經鬆綁所有限貸地區了~~~~

Dora貓

mattchiu 發表於 2016-4-1 22:43
- i# C' e- R# }1 n7 o聽說央行已經鬆綁所有限貸地區了~~~~

對阿，解除了。

9 u! C9 y# B* _3 y5 t& y/ ^對北大來講很大好處是小換大，先買沒自備款，先賣怕買不到房子。

# e2 j! h( p  s' e- B2 o現在解除限貸可以先買，自備款正常能貸就可以了，中間再把原本房子賣掉。

' L: |2 }( S' P( v: q
2 r+ N$ D- q) W3 ?2 P/ h1 a0 S換屋負擔小很多了

lance

市面上有沒有那種換屋合約? 就是舊屋賣掉了才將要買的屋子成交? 很怕買了新的之後舊的賣不掉，兩邊繳貸款撐不下去!

Dora貓

lance 發表於 2016-4-2 22:43
$ m$ O9 z( i" ~市面上有沒有那種換屋合約? 就是舊屋賣掉了才將要買的屋子成交? 很怕買了新的之後舊的賣不掉，兩邊繳貸款撐 ...

換屋一買一賣，有行情認知，不會單純要買，單純要賣沒行沒情。
6 q' z: P- H4 s8 V$ `" |
所以這種機會很難發生，也有壓特約條款，假設一個月內沒賣掉或買到房子
: C! G5 O4 U. d' r9 C5 M
此次買賣合約就不履行，但是你也要看對方屋主或買方願不願意在這特約條款下跟你討論
# D% p! \2 W) f, f6 [+ o
（通常是外區域的客戶比較容易發生，行情認知上非常困難，尤其北市慘跌，但北大沒跌。）

2 N# |/ v- G, T1 ?, x因此！　還是要看狀況，讓仲介給他一個客觀的分析後，讓客戶自己去挑選。