現在房市個人觀感~~

Dora貓

% k+ q4 t1 A8 [0 ]4 i
" W( z9 g/ q7 J現在政策鬆綁，買屋潮湧現。
如小陳一再所提

8 x1 u) j2 I' Z; g價格合乎行情一定賣的掉或買的到。
) e6 Y2 T  A" R想要高於行情賣，低於行情買
; R2 S- Y& H5 V3 z( g/ V
2 w6 X! [) S" i* [現在這時間點  『不可能，絕對不可能。』

" f+ G8 W" L/ ~7 `$ ]) [7 L! z1 L
$ ^. ~' S0 P3 a# j5 G" Z雖然實價登錄不是法律，但卻是個很重要的依據

4 |, R& Y7 L6 s5 o8 U% o真的有想賣的到一定程度就會有人買了
" k0 h) K" O4 ]+ a真的有想買的到一定程度就會有人賣了
$ H9 l9 |- E7 |6 I3 ?9 M
屋主，請把握這幾年壓縮後出籠的買方
! J& d" V- v' q( \買方，請把握這幾年政府的利空的壓制
3 Y1 i  }  T) D0 ?# C& i; P
一旦錯過了，就是錯過了
等待下一個不一定會比較好
甚至有沒有下一個都還不知道..
) u* T+ g  A. ~0 j/ y
以上給每個賣方及買方，真的等的到的金額，早讓你等到了。

mattchiu

聽說央行已經鬆綁所有限貸地區了~~~~

Dora貓

mattchiu 發表於 2016-4-1 22:43
- z4 k! d3 u3 w+ n9 \聽說央行已經鬆綁所有限貸地區了~~~~

對阿，解除了。

. B0 X) {2 ~+ a& Z0 F! X對北大來講很大好處是小換大，先買沒自備款，先賣怕買不到房子。

現在解除限貸可以先買，自備款正常能貸就可以了，中間再把原本房子賣掉。
6 C2 |* Z) B2 f" W  K

換屋負擔小很多了

lance

市面上有沒有那種換屋合約? 就是舊屋賣掉了才將要買的屋子成交? 很怕買了新的之後舊的賣不掉，兩邊繳貸款撐不下去!

Dora貓

lance 發表於 2016-4-2 22:43
市面上有沒有那種換屋合約? 就是舊屋賣掉了才將要買的屋子成交? 很怕買了新的之後舊的賣不掉，兩邊繳貸款撐 ...

  b! A# l0 y2 B2 \8 [9 Z換屋一買一賣，有行情認知，不會單純要買，單純要賣沒行沒情。
. k* s% z. D) t1 P3 M
5 S! {( [( C, v  P所以這種機會很難發生，也有壓特約條款，假設一個月內沒賣掉或買到房子

8 v+ f/ X2 J5 T6 U# \  u此次買賣合約就不履行，但是你也要看對方屋主或買方願不願意在這特約條款下跟你討論
* c) t4 J  w, a( i1 O
& g% c5 k5 z1 S1 T2 n% D6 w/ f- |（通常是外區域的客戶比較容易發生，行情認知上非常困難，尤其北市慘跌，但北大沒跌。）
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因此！　還是要看狀況，讓仲介給他一個客觀的分析後，讓客戶自己去挑選。