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[房屋交流] 現在房市個人觀感~~

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Dora貓

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發表於 2016-3-28 17:16:30 |只看該作者 |新文章置後
8 v8 I4 x4 f0 u5 U
% n; R" j  x0 q# {& y& V
現在政策鬆綁，買屋潮湧現。! u& K- a' u& r4 x# e  e% L
如小陳一再所提1 c) m+ N6 `3 \1 k9 w& r5 R+ A
- V8 F6 V' ]+ E% e5 Z, H
價格合乎行情一定賣的掉或買的到。, N0 _& `: E( v$ x* F
想要高於行情賣，低於行情買
! J8 T# a7 x$ c9 |* H& j) Y
) l6 P/ S" s; \& L8 U現在這時間點  『不可能，絕對不可能。』
" Q& X" E  Q: q% d
2 b! j2 k8 |7 A! c
+ s7 J" d' a* _# i0 J5 ]雖然實價登錄不是法律，但卻是個很重要的依據
. s+ V# j% z- ~
! E7 y$ ?2 y/ }) I0 i! j" ?真的有想賣的到一定程度就會有人買了0 }; H: u8 J+ y
真的有想買的到一定程度就會有人賣了
: g1 d, v7 a/ H
7 {3 @5 \. s5 _3 r. m1 g) m9 z屋主，請把握這幾年壓縮後出籠的買方( k9 i0 o, w, k/ B& T; X
買方，請把握這幾年政府的利空的壓制+ {  i% c  u# O. S5 [: V) O. M

( b, t0 e% E" U; V5 G( ]$ l+ r一旦錯過了，就是錯過了- u; N, ^3 b" I$ y
等待下一個不一定會比較好: U2 O4 ?, ~* }7 S, |6 b4 p
甚至有沒有下一個都還不知道..) d& V1 x3 C0 U" ^: v5 G( [6 z

: H+ }$ Y" H$ C  K6 s以上給每個賣方及買方，真的等的到的金額，早讓你等到了。

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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mattchiu

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發表於 2016-4-1 22:43:31 |只看該作者
聽說央行已經鬆綁所有限貸地區了~~~~
愈來愈愛上北大的環境...
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Dora貓

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發表於 2016-4-2 13:51:37 |只看該作者
mattchiu 發表於 2016-4-1 22:43 7 n- P8 W+ M6 w3 D1 ]5 H. @
聽說央行已經鬆綁所有限貸地區了~~~~
' g; o9 J& w( @
對阿，解除了。' u. x7 }2 s( o
  F& M2 o* G, B' m% m
對北大來講很大好處是小換大，先買沒自備款，先賣怕買不到房子。# S/ O  g( w/ L: a1 n/ B! n
$ m+ {, L3 ]" ~
現在解除限貸可以先買，自備款正常能貸就可以了，中間再把原本房子賣掉。
9 Y# \- A: R4 t5 S0 |$ S9 J
) G$ Y) n4 c, r2 f7 t& D: \# r0 W# p7 ?, i- ?* G. r0 l, f
換屋負擔小很多了
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lance

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發表於 2016-4-2 22:43:23 |只看該作者
市面上有沒有那種換屋合約? 就是舊屋賣掉了才將要買的屋子成交? 很怕買了新的之後舊的賣不掉，兩邊繳貸款撐不下去!
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發表於 2016-4-3 09:34:25 |只看該作者
lance 發表於 2016-4-2 22:43 - Y; }& @3 R0 Y7 [% u, B
市面上有沒有那種換屋合約? 就是舊屋賣掉了才將要買的屋子成交? 很怕買了新的之後舊的賣不掉，兩邊繳貸款撐 ...
' z8 u" P3 D  J  Y. O" h: M
換屋一買一賣，有行情認知，不會單純要買，單純要賣沒行沒情。
% p" z- s- Y# h: E: ]1 C' I7 q, K! Y5 w8 _% V
所以這種機會很難發生，也有壓特約條款，假設一個月內沒賣掉或買到房子. g7 `$ R& @6 X# s2 w9 P9 H' e: |

6 t9 \8 K. h4 V, |. V2 A此次買賣合約就不履行，但是你也要看對方屋主或買方願不願意在這特約條款下跟你討論  M2 Q6 h4 i& Q2 d4 a* U" N- B
& b  a4 A% g1 q2 }7 x, H
（通常是外區域的客戶比較容易發生，行情認知上非常困難，尤其北市慘跌，但北大沒跌。）5 U0 |! w% m" F% Z6 q6 ?. t
2 T0 v" t2 ~5 I5 J, e$ Q
因此！　還是要看狀況，讓仲介給他一個客觀的分析後，讓客戶自己去挑選。
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ajhung + 2 有專業!!!
lance + 1 謝謝啦

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