以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

momohuang76

還是覺得有自己的小窩
不論大小
7 c- U( K, p3 ]% t4 [( _才是最棒的!

yjrong413

十方 發表於 2016-1-4 23:05
; m# U1 ?- [3 x7 ^9 g勸各位不要再自欺欺人
* J; D6 n/ ]( v& s8 e
1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

! e( K3 A/ R( j  j. f! L唉....這真的沒啥好爭辯的....市場決定一切....你要大家不買, 大家就會不買嗎?     

+ L* c4 l- t- J/ z' j$ z市場機制就是....那些地方大家就是喜歡買, 那些地方就會漲, 而那些地方大家都沒考慮買, 那些地方就會跌....     
比起10年前, 現在的租金還是漲了, 只是漲得沒房價漲得快....那也是說....投資客看的是房價漲, 而非要賺租金     

* I3 a2 @. A/ O- ~% z( d! l" K, h別再學一些學者勸人不要買房(我非仲介)....     
5 N6 \% I3 k5 S我喜歡買房, 除了守住增值(要選對地點),     
. p8 H6 |7 q0 Y1 ~8 Y  S另一個原因是....自己的房子要怎麼弄, 弄出自己的風格都可以, 但租客就不可(大部分買房自住也是這個觀點),   
3 H( b: w( b- {9 l" H7 R" D- d再另一個原因....租屋者, 常因房東因素要每幾年就搬家一次     
   
& G: G) @6 u& \3 O2 }

Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 23:05
" R7 q, [' w5 z7 C: f1 V# A勸各位不要再自欺欺人

1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

) w3 M, }+ Z2 u" H勸各位不要再自欺欺人


9 H! G9 `9 `, G, [1 [" B1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租13000，一年獲利156000，投報率2.6%，現在投報率2.1%，甚麼時候漲過了？你不能說幾十年前一支冰棒5元，現在15元，漲了三倍，那是物價漲，不是這樣東西在漲。
/ T+ S' N) @& l/ b0 ?3 |
9 }, W' l% O  l' P依您所說，你都知道物價在漲了，房價也只是跟著物價漲。
9 i# }! C; y( A! u+ A哪有可能會跌，房價只是在一個合理行情，是嗎？
8 C+ H" x2 L9 {
, o4 |& g) g7 a; S  ?8 q如果要算投報的話，你拿現值下去算，怎不說當初早買的早就４％５％甚至更高在跑了？
更別說這種投報降低是房價漲太多，一直漲造成的！
9 M& p' ^& T( r  K
$ u3 ?/ O/ A4 d6 Q$ w2.現在租金不過是利息水準，如果自備款不多，租房不算有損失，你買1200萬房子，貸款700萬，利息一年210000，如果用租的，租金幾乎等於利息，根本沒損失。租金無法帶動房價，的確。(我可能有點錯誤)，但，市場機制決定價錢，是真的，所以，大家不要買，肯定是要跌，你就讓他跌。

: P# g% ]. b* b' U1 C真的！不要買就會跌！可是屋主不要賣也不會跌阿！尤其北大九成九是二手屋，屋主不缺錢我賣你便宜幹嘛？利率低成這樣，房子擺著也不咬人阿！！　不過大家都不要買這種隨口說說的言論，你覺得有可能嗎？結婚、退休、換屋情況下，真的有可能嗎？不可能，所以你講的大家不要買就會跌根本是...

3 f4 u8 W6 Q- a* \6 g/ X3.不要以單一個案來講市場型態，目前無可否認，北大地區投資客還是不在少數，也不要忘記，北大這種地區，肯定比台北便宜，不要用其他理由去扇動人買房子，不過是滿足某些人的荷包，這不是買水果，季節過了就沒有了。
  s. @4 K2 V2 L8 F
- t# N" w8 m$ ?! h$ B. F7 c+ n, K北大投資客多？你認識幾位？請列一張清單，我知道的投資客早就收手了，現在我做的生意每個都是退休、新婚，小換大這種的，一個投資客都沒有，不要人云亦云，投資客在哪裡請提出來，打模糊仗做什麼呢？　另外這就是區域內討論阿，到區域外也是一樣，案量少的區域就是穩定，扣除大量推案的地方哪裡狀況跟北大不同？　最後要告訴你房子不是季節過了就沒有了，而是適合自己的房子一旦錯過，你要再找就沒有了，尤其是北大大多是自住情況下，好房子可遇不可求，你要加價買都不一定有人賣你。

4.沒有人希望一輩子都沒房子可住，您說的是重點，但，如果讓房價繼續漲下去，很多人都一輩子買不起房子。

' `7 ?+ p( y9 z" z/ t8 R/ h  p0 ]你先看看我們這幾年薪資倒退多少，看看韓國新加坡進步多少，我們是單純政商勾結造成的經濟問題，這是台灣人悲哀的地方，永遠看不清楚事實真正的點！

0 W  D* s+ n% ~- u; w這件事其實沒甚麼好辯論的，就像政府打房打不成，原因是政府的官員都是買幾棟房的房東，自然打不著，每個人都為了自己私利著想，人性而已。
' W0 n% R& j0 v, c# p
! X. W) m5 f5 q- q- X2 M7 O% b以上小陳所講都是人性面，在第一線的人員才會知道的人性面，不敢說我一定對，但事實就是如此。

Dora貓

十方 發表於 2016-1-5 11:41
  U( v0 B5 q! ?& e$ L2 J/ H2 d一切都是利益害人，
其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房 ...

: R  q7 ~) V" @; z- E) H! w7 c" e% f一切都是利益害人，其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？
( ]; A+ h, c) c3 ]) }( Y& c門檻低，所以人人可做，但別說做得好不好，做得下去又有幾個？

因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房子，又可以吃半年?
先去了解仲介的成本再來講吧，什麼是暴利？什麼叫做吃半年？你以為路上發發ＤＭ有買方屋主就會賣哦？你以為你要看房子是敲門屋主就要給你看哦？你以為你看到的仲介店頭租金、廣告成本都不用算喔？人事成本哩哩叩叩你以為不用錢哦？　不是不給你台階下，你太幼稚了，老是用刻板印象在那邊。。。
! r5 G  _9 ~! D. w" w) n
我覺得，很多事情真的不必太多證據，北大投資客多，你可以向各管委會打聽就知道。
就說不要打迷糊仗了，哪個管委會？來，一一點名讓我去問。
$ L+ }6 W) K& S. t: \% P; P. a
, e2 i$ w1 e3 y) i這個問題在怎麼討論，都還是利益問題，有房的賣房的，都希望房價漲，房價跌，就沒有理由說服人買房。
* D" I# J) r! J" e7 E! i: H我賣房的我希望房價跌阿，買方打個七八折，屋主願意賣我當然開心，又不是我房子，屋主賤賣也不關我的事情，你又來了，房仲只希望房價漲的刻板印象，我講房價很難跌是站在最最客觀的立場在看，懂嗎？
1 W1 n5 ~% K# q, G沒有人甘願自己買的房只剩半價....
. ^$ L: y; B& w$ C4 Y所以是屋主不願意降，仲介每個都希望屋主降呢！！
我也沒資格勸人不買房，讓大家繼續買房，讓大家都有錢賺，有時候想想也合理。
我不再跟您辯論，因為您只為您的立場，沒有辯論上的意義。
你的確沒資格，因為十年的時間裡，這種人害得多少人沒買到房子？
再說一次，我是房仲，但我立場是最最客觀的，畢竟買房有需要跟我買嗎？
: q$ {6 r) y' x9 C8 h  @4 I* l沒行情認知我也是請他去跟隔壁的同業買，買的到回來羞辱我沒關係。
* \- O# l' t3 w6 d

大頭蕭

6 J5 w' `  p( S4 n0 g一、        如要自住，個人認為目前時機不錯，選擇機會多。
: c1 m* N6 {2 k- W2 D6 d- r6 y二、        但如以財務觀點，討論租屋及購屋何者划算，那依目前現況,當然租屋划算
4 O3 d0 E8 M; o/ v9 V(一)        假設1500萬房子,租金2萬5千，如購屋準備500萬元自備款，貸款1000萬元：
" @9 r% [: c* A8 q6 ?1、        租屋與購屋，現金流量每年約差40萬元(購屋房貸利率假設2％，每月房貸本息5萬出頭，每年稅金、管理費及修繕費用假設共10萬元)。
2、        假設租屋者把自備款500萬元及每年省下40萬元,投資基金或台股ETF，年平均報酬率5％(約與過去10年元大50年化報酬率相當)，20年後約有3000萬流動資產。
3、        購屋者20年後還清貸款，清償銀行債務,擁有一個沒有負債的房屋。
(二)        依過去房市漲勢，如房屋買在台北、新北，則購屋者財務選擇較佳，但過去房市漲幅時空環境(大幅調降遺贈稅、美國QE、房屋持有成本及所得稅過低)很難再發生，如果房價不再大漲(依最單純說法,資產價格偏高,就是最大利空)，單以財務觀點，租屋遠遠比購屋划算。
三、        為何許多人在房屋的資產增值遠大於股票等資產，主要原因有三：
8 P: j' i" x8 O( u' D- N8 c(一)        房屋為「不動產」，很少交易，投資股票者常常賺個小波段就獲利了結,甚至陷入追高殺低的困境。
(二)        一般人房屋投資(購買)本金遠大於股票。
(三)        一般人房屋投資槓桿遠大於股票(自備款成3成，槓桿超過3倍)。
' h0 h9 D2 }! @- x7 G

Thomas0826

分享個人觀點....

. O( }) z+ o6 h6 X5 y如果是長久自住來看,哪當然買比租好啦! (如果能力夠的話) 起碼不用看房東臉色!
3 `$ F' {$ ]1 l% w  ?, H
/ p" V: y1 v% ~. p5 L; [如果是以投資來看,別以為買了房子就是賺! 看了許多591或其他仲介網,一堆賣不出去的房子...why?
# i7 O( T3 }- i$ r, Y0 a+ J請記得房子是會越來越舊的...越舊的房子就越少人喜歡! 除非你房子地點好到不得了大家搶著要....不然賣不出去就是什麼都沒有! ^^

yljimmy

仲介沒那個本事哄抬房價啦
; W* e2 U% F# \  s1 R, b能幫著搖旗吶喊就不錯了
# _9 O- t% g9 @
房價是市場資金追逐下的成績單
- j2 K% [8 h3 S7 I大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦
就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦
% y  @; a  o8 }: y
而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉
; g3 \5 ?8 \# V% G如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊
/ t' m' p% t: D, |; `9 S南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以
/ ?3 f& Y1 J8 f; U可是整棟透天只要兩三百萬啊

* a. t9 l" }5 n, r( v年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩
0 a6 \( k! f0 N6 I) @0 J問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業
2 l* o  ?9 `' g* j而服務業大都市比較有機會
$ m& d3 L6 E' S) K6 i人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊

postal

說真的...管人家要"買"還是要"租" !
$ B# `& v  ?* Q( Z8 [( W. p. q房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
5 s. D* Q' `' Z5 \, c6 q# v他人的論點就一定有破綻..有失誤?
- [+ X* }4 w5 |: c' |4 j, _% l個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述
真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?
每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !
8 j0 P' Y- l8 ^$ [1 ]- d  T/ j4 ~& p
畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !

Dora貓

postal 發表於 2016-1-5 17:18
& D: {7 z5 q5 Q  C6 P$ f! m說真的...管人家要"買"還是要"租" !
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
; F: j3 B& n9 \+ F. W! \7 f5 {- C他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

# l( _# |1 ]9 C- G  _唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？
. x$ z) V6 x2 R
; K- o3 L; i, |  R6 H從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的

: ?7 ^0 j1 j0 Y$ c" n- b光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！

( ]4 _2 _, g# g2 z我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了
/ ^. Y( v, k6 w. @0 e1 A
還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽


更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。

如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...

( a! @! L( k( w* h  p' e* s- k' C# k
投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！
0 C. Q1 {0 L1 @8 U  ?0 q
十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？

Dora貓

十方 發表於 2016-1-6 18:14
4 S% w# q6 L6 {. ^& [* P- Y1 G我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!
, _( d4 E4 S7 a# S" r! Z2 k' [你在不平衡甚麼？
0 s9 Y  E7 e, ?5 D& l你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...

; m2 {( c3 L& y1 F3 \! b; X$ ?6 u) B我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。

我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ
% [; G. T0 @. V; O2 D

另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！
4 z4 s0 v- n( W; ^" H( h" L
我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！
; o; ^( N  n1 L; Z) O: N' \; }
  |: `8 u3 s0 w4 t. O5 o租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...
% W2 v% G2 P) p% k% I

2 T1 T3 }! Q% s. f, e房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？

就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。

5 }. C$ G" u8 @! p/ N+ |* D莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。