以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

jojoyaro

十方 發表於 2016-1-4 23:05
4 x6 M" x/ v4 `( t# j# [3 S勸各位不要再自欺欺人

9 b9 q: p/ a/ D# K$ ]5 j1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...
2 M. x9 H  s2 U' R) I  W( \8 W+ f
- s& o" w8 `& A5 @$ G有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆

, \, w* E1 C2 D! R無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~

edward201262

五年前在三峽北大社區的房子
5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！
7 A! V* l) z% y- [8 ~3 ?" t; d, w現在五年過後的今年呢？
$ z  G# h% R# ^- \1 I. m5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！
" e1 {" e- R6 t& m. I1 O
) @* F9 {! M- O/ V4 u試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
9 i3 E/ b/ L  ~8 w. C7 O( [; w& x0 y你會想把價錢壓低嗎？
不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...
除非你是不想賺錢的人！
! y: g6 k# ]3 x( x7 U當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@
6 I/ A( H9 k% h0 y
只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
* x: A1 K. ?/ d. d3 h& y! W) L房價和租金一定會一直漲！

' |' P8 ~4 Y+ ^' V8 a. ?

珊蒂老師

以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
也可以參考這兩個不同的觀點
: `( c& t! l! h3 w. Ghttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^

momohuang76

還是覺得有自己的小窩
# J4 r0 I5 A1 Y4 Q5 @不論大小
才是最棒的!

yjrong413

十方 發表於 2016-1-4 23:05
$ B% u# ?' B  |# A勸各位不要再自欺欺人

1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

0 G8 F% s7 j9 \2 b唉....這真的沒啥好爭辯的....市場決定一切....你要大家不買, 大家就會不買嗎?     

市場機制就是....那些地方大家就是喜歡買, 那些地方就會漲, 而那些地方大家都沒考慮買, 那些地方就會跌....     
比起10年前, 現在的租金還是漲了, 只是漲得沒房價漲得快....那也是說....投資客看的是房價漲, 而非要賺租金     
( A% ?/ F  ~! s( e5 Q
別再學一些學者勸人不要買房(我非仲介)....     
! [3 c4 d2 G+ ~, A! b我喜歡買房, 除了守住增值(要選對地點),     
另一個原因是....自己的房子要怎麼弄, 弄出自己的風格都可以, 但租客就不可(大部分買房自住也是這個觀點),   
再另一個原因....租屋者, 常因房東因素要每幾年就搬家一次     
   
! Q2 m5 s' `/ i: M* b- x, Q( w  i  N

Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 23:05
, Q; c2 ?. t& V" ~* P& d勸各位不要再自欺欺人
! w+ j  X" C8 R0 P: W9 `' K
1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

- a7 P7 g# V, p. `勸各位不要再自欺欺人

+ y: x2 L+ O& |$ `7 A8 z' I6 O
* r4 v; A, R" Z: t1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租13000，一年獲利156000，投報率2.6%，現在投報率2.1%，甚麼時候漲過了？你不能說幾十年前一支冰棒5元，現在15元，漲了三倍，那是物價漲，不是這樣東西在漲。
0 }9 x( p! v* Q$ G$ y
  j$ l1 m+ q% D' U, t" t7 W依您所說，你都知道物價在漲了，房價也只是跟著物價漲。
' T% Y, P3 q# {# c! I! q3 C) r哪有可能會跌，房價只是在一個合理行情，是嗎？
( F" K3 |) @. Y4 |9 o3 y
2 v; @' Y( S0 c4 P1 z如果要算投報的話，你拿現值下去算，怎不說當初早買的早就４％５％甚至更高在跑了？
0 t! |; U0 z0 b" L& J2 r更別說這種投報降低是房價漲太多，一直漲造成的！
/ n. {" d% s! [) y  t6 K! L, e. q4 x  q
2.現在租金不過是利息水準，如果自備款不多，租房不算有損失，你買1200萬房子，貸款700萬，利息一年210000，如果用租的，租金幾乎等於利息，根本沒損失。租金無法帶動房價，的確。(我可能有點錯誤)，但，市場機制決定價錢，是真的，所以，大家不要買，肯定是要跌，你就讓他跌。

& V* o! p. H& K8 O真的！不要買就會跌！可是屋主不要賣也不會跌阿！尤其北大九成九是二手屋，屋主不缺錢我賣你便宜幹嘛？利率低成這樣，房子擺著也不咬人阿！！　不過大家都不要買這種隨口說說的言論，你覺得有可能嗎？結婚、退休、換屋情況下，真的有可能嗎？不可能，所以你講的大家不要買就會跌根本是...

3.不要以單一個案來講市場型態，目前無可否認，北大地區投資客還是不在少數，也不要忘記，北大這種地區，肯定比台北便宜，不要用其他理由去扇動人買房子，不過是滿足某些人的荷包，這不是買水果，季節過了就沒有了。
: u) r8 [3 k  S. _
北大投資客多？你認識幾位？請列一張清單，我知道的投資客早就收手了，現在我做的生意每個都是退休、新婚，小換大這種的，一個投資客都沒有，不要人云亦云，投資客在哪裡請提出來，打模糊仗做什麼呢？　另外這就是區域內討論阿，到區域外也是一樣，案量少的區域就是穩定，扣除大量推案的地方哪裡狀況跟北大不同？　最後要告訴你房子不是季節過了就沒有了，而是適合自己的房子一旦錯過，你要再找就沒有了，尤其是北大大多是自住情況下，好房子可遇不可求，你要加價買都不一定有人賣你。

4.沒有人希望一輩子都沒房子可住，您說的是重點，但，如果讓房價繼續漲下去，很多人都一輩子買不起房子。
0 M7 U) K! J; _7 F' T
你先看看我們這幾年薪資倒退多少，看看韓國新加坡進步多少，我們是單純政商勾結造成的經濟問題，這是台灣人悲哀的地方，永遠看不清楚事實真正的點！
" Q2 v! u4 j( m) t1 n- j7 y- z4 _
這件事其實沒甚麼好辯論的，就像政府打房打不成，原因是政府的官員都是買幾棟房的房東，自然打不著，每個人都為了自己私利著想，人性而已。
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& @/ T( ~) a7 ?6 p2 g( H) D5 [9 v6 X以上小陳所講都是人性面，在第一線的人員才會知道的人性面，不敢說我一定對，但事實就是如此。

Dora貓

十方 發表於 2016-1-5 11:41
一切都是利益害人，
  `  x0 h. Y5 ?! t7 Z3 O0 x3 t; C其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房 ...

一切都是利益害人，其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？
門檻低，所以人人可做，但別說做得好不好，做得下去又有幾個？

% S" k, `( P2 U  _, f因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房子，又可以吃半年?
先去了解仲介的成本再來講吧，什麼是暴利？什麼叫做吃半年？你以為路上發發ＤＭ有買方屋主就會賣哦？你以為你要看房子是敲門屋主就要給你看哦？你以為你看到的仲介店頭租金、廣告成本都不用算喔？人事成本哩哩叩叩你以為不用錢哦？　不是不給你台階下，你太幼稚了，老是用刻板印象在那邊。。。

$ W6 T3 s. B5 N  S我覺得，很多事情真的不必太多證據，北大投資客多，你可以向各管委會打聽就知道。
就說不要打迷糊仗了，哪個管委會？來，一一點名讓我去問。

0 [& u7 o7 ^4 b, F這個問題在怎麼討論，都還是利益問題，有房的賣房的，都希望房價漲，房價跌，就沒有理由說服人買房。
% J: w( o- n- ]我賣房的我希望房價跌阿，買方打個七八折，屋主願意賣我當然開心，又不是我房子，屋主賤賣也不關我的事情，你又來了，房仲只希望房價漲的刻板印象，我講房價很難跌是站在最最客觀的立場在看，懂嗎？
沒有人甘願自己買的房只剩半價....
1 U+ J8 z2 u" E8 D8 G/ H所以是屋主不願意降，仲介每個都希望屋主降呢！！
! U, `4 W* p6 C+ F" O7 i0 \' Q我也沒資格勸人不買房，讓大家繼續買房，讓大家都有錢賺，有時候想想也合理。
3 t* W2 H! t; p9 v2 D$ f我不再跟您辯論，因為您只為您的立場，沒有辯論上的意義。
你的確沒資格，因為十年的時間裡，這種人害得多少人沒買到房子？
2 ^9 k5 ~0 S6 L再說一次，我是房仲，但我立場是最最客觀的，畢竟買房有需要跟我買嗎？
1 M7 ]6 F# C) P7 t4 V沒行情認知我也是請他去跟隔壁的同業買，買的到回來羞辱我沒關係。

大頭蕭

一、        如要自住，個人認為目前時機不錯，選擇機會多。
" `& h: ?8 _0 B: A# Y; |) e) T; G) |二、        但如以財務觀點，討論租屋及購屋何者划算，那依目前現況,當然租屋划算
$ v+ F; x$ [, i# N(一)        假設1500萬房子,租金2萬5千，如購屋準備500萬元自備款，貸款1000萬元：
& Z6 x0 @0 s: v2 t% y7 t7 w1、        租屋與購屋，現金流量每年約差40萬元(購屋房貸利率假設2％，每月房貸本息5萬出頭，每年稅金、管理費及修繕費用假設共10萬元)。
& B; W( p+ S3 K4 w3 {2、        假設租屋者把自備款500萬元及每年省下40萬元,投資基金或台股ETF，年平均報酬率5％(約與過去10年元大50年化報酬率相當)，20年後約有3000萬流動資產。
" Q& C5 m3 h( z" e3、        購屋者20年後還清貸款，清償銀行債務,擁有一個沒有負債的房屋。
(二)        依過去房市漲勢，如房屋買在台北、新北，則購屋者財務選擇較佳，但過去房市漲幅時空環境(大幅調降遺贈稅、美國QE、房屋持有成本及所得稅過低)很難再發生，如果房價不再大漲(依最單純說法,資產價格偏高,就是最大利空)，單以財務觀點，租屋遠遠比購屋划算。
三、        為何許多人在房屋的資產增值遠大於股票等資產，主要原因有三：
(一)        房屋為「不動產」，很少交易，投資股票者常常賺個小波段就獲利了結,甚至陷入追高殺低的困境。
: Y- Y! t8 z  u2 @/ g' z* z+ y) [* p(二)        一般人房屋投資(購買)本金遠大於股票。
(三)        一般人房屋投資槓桿遠大於股票(自備款成3成，槓桿超過3倍)。

Thomas0826

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. V6 F& m, P7 t  W3 e1 h如果是長久自住來看,哪當然買比租好啦! (如果能力夠的話) 起碼不用看房東臉色!

如果是以投資來看,別以為買了房子就是賺! 看了許多591或其他仲介網,一堆賣不出去的房子...why?
4 ]: s: l/ M) P5 u& s請記得房子是會越來越舊的...越舊的房子就越少人喜歡! 除非你房子地點好到不得了大家搶著要....不然賣不出去就是什麼都沒有! ^^