房市冷掉了？

yljimmy

8 R9 \9 G% u0 l7 p# w: Q) p
" a+ m8 b( M9 l( g) k, g9 U: B房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限

" i9 ?3 L) ^& v( ^/ |8 |& ]1 Y5 T5 [投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額

+ a# r; Y  K! b% r) o+ m. o/ i8 g" Z7 j但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
7 ~# @, ]: S3 h9 k6 G8 B. X頂多少賺些
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息

, {( j8 A( B7 \$ m( Z& c要從房地產引爆金融風暴
首要條件是房價要暴跌
比方說, 跌個20%
9 v0 X2 h5 A$ y+ }: p這時候, 房子賣了還貸款都不夠
有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
直接認賠了自備款
剩下的給銀行去處理
/ ^/ f" B1 a  e# d: h+ \7 y! W銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
最後供給過剩, 賣也賣不掉
銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
/ E; ^7 T& J. W8 ]消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
3 `0 A! s3 m0 W! ^7 J  v接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

yljimmy

房地產不會沒事往下跌20%
除非有引信來引爆

台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
, C0 r9 ~" D, O  G都間接導致了房地產暴跌
一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
興建中的建案直接變成爛尾樓

當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點
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所以, 不用學美國的次貸
台灣自己就有本事搞出金融風暴來了

yljimmy

Dora貓 發表於 2015-6-17 17:01
9 r! W7 f2 ~9 |+ w1 Z7 s; }第一線人員的我表示：

3 q. D3 u3 A/ s- G1 R現在買氣太好，沒時間在網路上討論。

這個 味道 我也聞到了
4 `2 r$ n4 r8 I3 d/ X7 C
怪不得最近手癢得很 ...
看著台股美股陸股, 起起落落, 一整個不安心
( @4 C* M+ L# C5 J4 w
哪天也來找個標的了結這一切 XD

yljimmy

是漲是跌, 對房仲都是好事吧 ?
跟股市一樣, 漲跌都會有量, 只要價格開始移動, 追價減價都有利成交
& k& S1 N( K  H$ C
4 S4 y7 W$ b3 c8 F5 y/ Q最怕的是盤整, 一盤起來, 買方嫌貴, 賣方惜售, 成交量一直往下掉, 沒佣金抽才是可怕啊

yljimmy

) {& q1 v6 P+ f2 u# I
9 g9 U2 l$ r2 t; O8 e7 {& \6 E, O不動產交易實價查詢只能看出交易數量與價格
) y  H. Y/ V1 H0 H0 Z但是成交量低迷可能是沒有人買, 也可能是沒有人賣
( W' i. W/ h9 L- X2 H6 e呈現出來都是低交易量, 但意義大不同

像我另個兩百戶的社區, 十年來只有個位數轉手, 但是看不出房市哪裡冷了