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[房屋交流] 房市冷掉了？

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dingding

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發表於 2015-6-17 22:44:19 |只看該作者
white8806 發表於 2015-6-17 22:23
; h& ]6 Q$ u8 u上個月開始，每到週末白天，我家社區大廳內外就塞了一堆仲介和賞屋的人呦！這種現象是... ...

5 C; [4 r% ?: P, f: P8 @/ u六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數
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老熊豆花 + 2 來吹免費冷氣的~

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江海納百川~所以成其大
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Dora貓

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發表於 2015-6-18 08:57:03 |只看該作者
房仲店則是相反，這種天氣出來看房子都很有誠意。
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瓜瓜 + 4 這個我相信

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yljimmy

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發表於 2015-6-18 10:29:50 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-18 10:31 編輯 $ f+ `) T; C8 Y. I+ q% g
Dora貓 發表於 2015-6-17 17:01
  z# w, p' [  t* W; x6 ~第一線人員的我表示：. v) w" T" G) F% m. u5 k. ?
6 H5 v6 E% y( n0 w' K9 I0 E/ p, L' a
現在買氣太好，沒時間在網路上討論。

2 H, G6 K5 ]/ ]+ Z) j# _1 F% C( [- E2 Q% _. ]$ R
這個 味道 我也聞到了
+ C: D& \  X3 ?4 h2 h( `- O& w( G$ B+ i% C$ G3 q6 b5 x; }
怪不得最近手癢得很 ...5 ~; D3 s4 W4 P# Q+ p' ~
看著台股美股陸股, 起起落落, 一整個不安心
- _( [# l( j, G) q- u, R4 g& r4 u2 B- c0 t: B+ p+ i" E- E
哪天也來找個標的了結這一切 XD
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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文兒

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發表於 2015-6-18 11:56:01 |只看該作者
dingding 發表於 2015-6-17 22:44
" S: C, |+ `, e六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數 ...
( }7 Z3 t+ B( F( y' ~+ s+ B
看的多買的少^^因為價格還不到平衡點
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三代同堂

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發表於 2015-6-18 12:48:33 |只看該作者
成交量不是都有數據可以佐證？？？
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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大頭蕭

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發表於 2015-6-18 16:12:22 |只看該作者
三代同堂 發表於 2015-6-18 12:48
, |- r% G: K. ?# `# Y/ v成交量不是都有數據可以佐證？？？

8 @/ n+ T5 Q1 F9 S& Z& M預估6月起,移轉棟數將較上半年大幅增加2成;惟仍較去年同期降低1至2成;; b' y2 ^7 S0 A0 T/ d
因部分是自住買方提前購買;明年移轉棟數恐會創歷史新低
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三代同堂 + 2 中肯！

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逸文

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發表於 2015-6-18 20:50:23 |只看該作者
本文章最後由 逸文 於 2015-6-18 20:56 編輯 % m6 S- d. x, b9 `8 a

' p& T9 d  }3 s是因為愛北大上的po屋效果沒他網好，實際上是根本沒效果可言，才沒人想再po!& ]: a& i7 t# k) T; s
& P: t7 V" e) W! a
1 L- B7 a0 C9 X, U  z# h& |
實際狀況!& S/ }& u5 j  D1 k) I/ h$ {

) e7 n1 s2 O6 P9 M: d( h9 w最近有賣家增加趕在房地合一開始前降價賣!9 m$ U9 g  x( i7 E  `

& F. q* h" Y# Y/ Y; Q也出現買家增加想加價趕在房地合一前完成交易!
; p3 h7 d* w, P: T! v$ T5 e
8 A$ w  I+ N! r$ `* C: g; j另也有些賣家不為所動，應該是不缺錢準備房地合一開始後，以大家都成本墊高的理由來加價賣!
1 M0 ]. O& ], Y) v3 B: ]
8 M/ G1 c: ]0 ^: @$ A- L- A各種想法都有!+ y! r# v3 F, H; C; K7 A4 Z
  u: v# p, M8 O
跟前一陣子比是有稍微買賣雙方比較接近的走向!9 \0 `& Z( i3 X, h% c' z* _8 U5 D
) Q4 L0 u' _5 Y) g2 C: c
/ C3 u; {( U' r4 K) T5 V
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dingding

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文兒 發表於 2015-6-18 11:56 0 X1 Y7 k' H& D$ ?: Z
看的多買的少^^因為價格還不到平衡點
) x% R  P& U+ \/ P7 ~! g: [+ e- m; l
利用周年慶價格亂的時機下手
江海納百川~所以成其大
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smilewang60

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發表於 2015-6-19 01:37:20 |只看該作者
本文章最後由 smilewang60 於 2015-6-19 01:52 編輯   p0 m% Y8 X: _" ]9 \, C4 R
5 {6 `1 S4 @. e7 Q. r/ B
10樓大大所言的「引信」大概就是升息!
! N. q. y7 o8 p0 W( D影響房價因素很多!5 o. _+ _9 ^$ d3 P. J: s8 p# F& a
原則上,不管如何變!只要現貸戶繳得起,就會有支撐,賣壓不會太大(小跌!)!
; H/ n9 W/ d# m. I1 r' m+ `但當全球啟動生息循環!許多(應該不少)收入與支出相當沒有太多"備用金"因應的貸款戶,
9 S! W# E; i2 |3 t8 M就會有賣屋脫手壓力(降價意願變高)!甚至因應不及落入法拍!5 d5 w& o2 {% l" H
如果數量多就會落入惡性循環!  t( m3 l, g8 k1 {/ ?) \
  v) L/ q" T4 X- L# ^
北大特區應是目前造鎮最成功的大社區!
; c+ X3 B1 a; y# h& i% p生活環境好!交通建設也陸續展開!
0 ^% j# d  t$ }( S光樹林交流道年底北上開通!通勤時間至少省20~30分鐘最有感!9 F( E9 a5 z9 f  X5 I
還有興建中三鶯二橋、介壽路聯外道路(接大學路)!以及...會在夢中夢到的三鶯捷運!
* O: c5 Z# f% |# a7 p4 a撇開捷運,其他建設近三年會陸續開通!
% m9 K/ v; l  Y/ W$ N( W: d) n即便房價全面性大跌,: P2 h0 t6 p. [4 A  L
想必北大特區的影響相對會比較小!房價較有支撐!
# ?$ V6 J" u( i. W- o( c8 ^" b5 q% x8 h6 }9 g# h

& }0 _# u; [$ l
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桂格 + 1 你不要這麼專業好不好！
威廉 + 4 水啦！

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三代同堂

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發表於 2015-6-19 08:30:29 |只看該作者
本文章最後由 三代同堂 於 2015-6-19 09:25 編輯 , K) F9 W7 F8 N4 v
# }) t7 q  S3 ?6 ^, `
這幾年全台都在蓋房子，依地區人口比例來看，堆疊房價的應該是投資客，在沒有政策的加持，人口的成長(含移民)及經濟發展的狀況下，支撐房價的只剩充裕的低利率資金，但目前看來唯一的支撐已搖搖欲墜，仲介常說誰會賣低於取得的價格，但按照這樣的邏輯當股票崩跌的時候就沒人賣出了。現在應該是房市的掙扎期吧，溺水時會想將頭盡量抬高到水面上呼吸，但當沒人拉一把或攀到浮物的時候，終究還是會下沉。個人也有不動產，希望下沉的速度不要太快、太深!!
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