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[房屋交流] 房市冷掉了？

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dingding

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發表於 2015-6-17 22:44:19 |只看該作者
white8806 發表於 2015-6-17 22:23
" C9 o8 O9 B) X0 k& O上個月開始，每到週末白天，我家社區大廳內外就塞了一堆仲介和賞屋的人呦！這種現象是... ...
( u- m# @$ e. \6 b6 f2 Y, Q, Z. Z
六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數
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老熊豆花 + 2 來吹免費冷氣的~

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江海納百川~所以成其大
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Dora貓

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發表於 2015-6-18 08:57:03 |只看該作者
房仲店則是相反，這種天氣出來看房子都很有誠意。
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瓜瓜 + 4 這個我相信

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yljimmy

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發表於 2015-6-18 10:29:50 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-18 10:31 編輯 ) ^( }5 I9 Z# z5 v, D/ R. O$ v
Dora貓 發表於 2015-6-17 17:01 ) }7 S* x5 c% s' f
第一線人員的我表示：1 w; V# O* u3 {' H/ B9 _# U. p; a

3 P# \$ r( R8 q9 ]5 _2 Z2 O: g/ ?現在買氣太好，沒時間在網路上討論。

6 g9 d: F5 O! G. e8 i7 W
9 i" {2 q& {! Z' N+ t6 ^這個 味道 我也聞到了
2 X; K" o: s- p8 d) k! w: a0 M/ I4 J3 M( [5 ?; y7 N% `% @) _
怪不得最近手癢得很 ...
1 h6 r; }  l0 H  h看著台股美股陸股, 起起落落, 一整個不安心4 P. c3 T; U! z' _

7 q+ N+ S- U) k0 n8 P哪天也來找個標的了結這一切 XD
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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文兒

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發表於 2015-6-18 11:56:01 |只看該作者
dingding 發表於 2015-6-17 22:44
, M$ v1 X. z2 H1 O* o六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數 ...
6 i3 L  ~5 {$ |" ~) G9 K; j
看的多買的少^^因為價格還不到平衡點
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三代同堂

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發表於 2015-6-18 12:48:33 |只看該作者
成交量不是都有數據可以佐證？？？
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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大頭蕭

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發表於 2015-6-18 16:12:22 |只看該作者
三代同堂 發表於 2015-6-18 12:48 , P$ C( Z+ g. F9 M& U
成交量不是都有數據可以佐證？？？
+ R& w4 n5 T, N1 ?
預估6月起,移轉棟數將較上半年大幅增加2成;惟仍較去年同期降低1至2成;
: w  O5 c. J# n# l! D, k因部分是自住買方提前購買;明年移轉棟數恐會創歷史新低
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三代同堂 + 2 中肯！

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逸文

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發表於 2015-6-18 20:50:23 |只看該作者
本文章最後由 逸文 於 2015-6-18 20:56 編輯 8 h' Y1 V  K6 k) N1 L
) C' v. x2 {  P) i3 Y9 p
是因為愛北大上的po屋效果沒他網好，實際上是根本沒效果可言，才沒人想再po!" @* T! f: U  [' @7 G7 a9 Z

, z/ C( h; m' s( z. C& S# j$ _4 J. J' O- F/ w0 {. i: ]: g
實際狀況!
8 r- [0 Z$ f5 G# b/ ~+ Z+ [5 H1 Y9 f- Q3 ?
最近有賣家增加趕在房地合一開始前降價賣!2 H. J- T7 W% {3 K- g
; P7 u- e  p; g* C. D! L1 M
也出現買家增加想加價趕在房地合一前完成交易!
# w; F# ?( b) l7 ?5 |6 i: r. R# M& B
另也有些賣家不為所動，應該是不缺錢準備房地合一開始後，以大家都成本墊高的理由來加價賣!
3 e) P: R, a6 O/ G6 K1 w* V" p* @$ h7 I  b5 R2 S7 U) s- s' x
各種想法都有!
6 G% ]- B- j4 a0 s7 D, r7 a& N. a& z7 _' D' E9 h4 I7 U% _0 X  F7 ~% |9 P
跟前一陣子比是有稍微買賣雙方比較接近的走向!
, A; a( n. z$ Q: I5 B* }+ ?( J9 t
( G" C/ `: A- J: b+ u- d7 X# B" h
! i/ B9 P* B: e5 F; I1 U
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dingding

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文兒 發表於 2015-6-18 11:56
8 a9 m  N5 D  C( t7 H看的多買的少^^因為價格還不到平衡點
# F; {' o+ l& y1 K4 C1 U
利用周年慶價格亂的時機下手
江海納百川~所以成其大
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smilewang60

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發表於 2015-6-19 01:37:20 |只看該作者
本文章最後由 smilewang60 於 2015-6-19 01:52 編輯 " ]7 l: z! o) V
7 }% o1 y0 a+ p2 q: G
10樓大大所言的「引信」大概就是升息!3 a9 v: J, D2 i4 j
影響房價因素很多!
& u: k( d2 H/ C3 j$ ^原則上,不管如何變!只要現貸戶繳得起,就會有支撐,賣壓不會太大(小跌!)!
: F# T, J$ a- A) n5 I但當全球啟動生息循環!許多(應該不少)收入與支出相當沒有太多"備用金"因應的貸款戶,
" C* T3 H9 @: A# l就會有賣屋脫手壓力(降價意願變高)!甚至因應不及落入法拍!/ {0 v1 @3 g2 b7 n. n
如果數量多就會落入惡性循環!
3 O1 z, k. C) C$ c" [4 b' c# P  J8 s. U9 U; F' J
北大特區應是目前造鎮最成功的大社區!6 h* W- S/ m8 P1 J$ o
生活環境好!交通建設也陸續展開!
9 {/ |' [( X; s0 y/ d光樹林交流道年底北上開通!通勤時間至少省20~30分鐘最有感!7 Z( y: t- N" V2 I2 K
還有興建中三鶯二橋、介壽路聯外道路(接大學路)!以及...會在夢中夢到的三鶯捷運!1 d$ N) ?' a& Q7 |  A3 A8 U
撇開捷運,其他建設近三年會陸續開通!
7 y6 k! U; o9 Z即便房價全面性大跌,
/ f; ^. b) j. s* s( i$ v想必北大特區的影響相對會比較小!房價較有支撐!* T1 n+ ^# K6 F: Y" T, l: I
4 A: p+ S- x5 D7 o( g

0 o8 d* V" t: g- i; H8 o' }
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桂格 + 1 你不要這麼專業好不好！
威廉 + 4 水啦！

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三代同堂

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發表於 2015-6-19 08:30:29 |只看該作者
本文章最後由 三代同堂 於 2015-6-19 09:25 編輯
! l7 G- D- ]+ u$ h: }( h9 r
" G: C& F/ B2 K+ b2 {+ Z. ?( c這幾年全台都在蓋房子，依地區人口比例來看，堆疊房價的應該是投資客，在沒有政策的加持，人口的成長(含移民)及經濟發展的狀況下，支撐房價的只剩充裕的低利率資金，但目前看來唯一的支撐已搖搖欲墜，仲介常說誰會賣低於取得的價格，但按照這樣的邏輯當股票崩跌的時候就沒人賣出了。現在應該是房市的掙扎期吧，溺水時會想將頭盡量抬高到水面上呼吸，但當沒人拉一把或攀到浮物的時候，終究還是會下沉。個人也有不動產，希望下沉的速度不要太快、太深!!
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