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樓主: 旅行的人
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[房屋交流] 房市冷掉了？

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dingding

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發表於 2015-6-17 22:44:19 |只看該作者
white8806 發表於 2015-6-17 22:23 ; S7 g& Z, H+ i! x0 r* J9 @
上個月開始，每到週末白天，我家社區大廳內外就塞了一堆仲介和賞屋的人呦！這種現象是... ...

) h! k: b9 K% T) v9 U' w" {! q六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數
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老熊豆花 + 2 來吹免費冷氣的~

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江海納百川~所以成其大
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Dora貓

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發表於 2015-6-18 08:57:03 |只看該作者
房仲店則是相反，這種天氣出來看房子都很有誠意。
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瓜瓜 + 4 這個我相信

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yljimmy

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發表於 2015-6-18 10:29:50 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-18 10:31 編輯 9 a/ J0 C' x  M0 E/ l9 z- }
Dora貓 發表於 2015-6-17 17:01 1 R. D/ L# ]5 p9 f  e' W9 r
第一線人員的我表示：
1 u& N" V$ \3 q0 u# Y# Z: v- [
) `: a( l3 T1 K3 e現在買氣太好，沒時間在網路上討論。
' e" K: `3 G2 K6 i8 }% Q
9 q: t2 U# ^1 m( y# M. T* U0 Q
這個 味道 我也聞到了9 m! H7 {7 \/ `: T1 J# U# W8 H1 y
0 [- W) H7 Z: B0 K2 m3 A9 L
怪不得最近手癢得很 .../ b) L: c8 S( N: l$ P- k
看著台股美股陸股, 起起落落, 一整個不安心8 r" k  ?- i/ ~

8 f% |. D9 b; K5 o( t, X; T- R* C哪天也來找個標的了結這一切 XD
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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文兒

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發表於 2015-6-18 11:56:01 |只看該作者
dingding 發表於 2015-6-17 22:44
5 L' ^: W* M' o0 t5 h六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數 ...
  }: u3 p! k" M9 v9 w7 h
看的多買的少^^因為價格還不到平衡點
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三代同堂

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發表於 2015-6-18 12:48:33 |只看該作者
成交量不是都有數據可以佐證？？？
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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大頭蕭

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發表於 2015-6-18 16:12:22 |只看該作者
三代同堂 發表於 2015-6-18 12:48 2 e3 d1 T. v3 S% O
成交量不是都有數據可以佐證？？？

# I+ E0 s* l8 [. n' d" H1 q預估6月起,移轉棟數將較上半年大幅增加2成;惟仍較去年同期降低1至2成;  G- s  W) j. X; g
因部分是自住買方提前購買;明年移轉棟數恐會創歷史新低
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三代同堂 + 2 中肯！

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逸文

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發表於 2015-6-18 20:50:23 |只看該作者
本文章最後由 逸文 於 2015-6-18 20:56 編輯
7 M% l" s  U- e) s3 _, o, A4 _/ d9 t# Y5 k' ^+ |9 {3 d
是因為愛北大上的po屋效果沒他網好，實際上是根本沒效果可言，才沒人想再po!* @! ~; G# n8 c4 t3 U- e

, @& }, h' q' J
2 J( \5 W* E2 P1 G% M實際狀況!- c, _" k, N' u. _% V# x1 T, h

7 j( y1 D$ z# x: h' [最近有賣家增加趕在房地合一開始前降價賣!
- T: h  I* u  f' m6 j7 l" u. a& \/ `0 o/ k. V# P( v
也出現買家增加想加價趕在房地合一前完成交易!: e+ z5 K% }- [1 o0 Q9 E

, N1 g3 C  P5 S; _  U' D$ c9 a另也有些賣家不為所動，應該是不缺錢準備房地合一開始後，以大家都成本墊高的理由來加價賣!5 D" h: [' b4 v; D* B! O" r

+ Y" L; P  M6 _0 K- u. Y* `各種想法都有!" B5 m& g5 r8 T; ^

4 a# j/ b- W2 e5 v跟前一陣子比是有稍微買賣雙方比較接近的走向!
$ u' ?# k9 p# T; }" I2 O( b# G1 T  u% {" S9 |/ j9 M& ]4 k

: K" s0 q- R0 a
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dingding

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發表於 2015-6-18 22:24:42 |只看該作者
文兒 發表於 2015-6-18 11:56
5 T( E; C& `1 T. t  B9 H3 @9 e看的多買的少^^因為價格還不到平衡點

1 q# m( z0 X( s( ^$ b2 Z利用周年慶價格亂的時機下手
江海納百川~所以成其大
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smilewang60

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發表於 2015-6-19 01:37:20 |只看該作者
本文章最後由 smilewang60 於 2015-6-19 01:52 編輯 ( ~2 B! |; x! _' f5 x0 j4 G

7 B& {4 v& |5 j0 O10樓大大所言的「引信」大概就是升息!
. s( B2 n  Q7 E! O' n0 ^! T影響房價因素很多!
$ Q/ R1 m5 T! r* T6 o- X原則上,不管如何變!只要現貸戶繳得起,就會有支撐,賣壓不會太大(小跌!)!
: o6 W! A6 Z8 g$ X7 X  K- {但當全球啟動生息循環!許多(應該不少)收入與支出相當沒有太多"備用金"因應的貸款戶,/ W  A4 @3 `# c& F  D4 F# B
就會有賣屋脫手壓力(降價意願變高)!甚至因應不及落入法拍!$ V) y2 y. U+ B0 D# l6 i  L  D9 L* K
如果數量多就會落入惡性循環!0 k  [, G# D! ^0 q; J
# O) h+ Y& S1 m0 n: w
北大特區應是目前造鎮最成功的大社區!  O' {' v& `: X* c+ Y( f3 P% ~
生活環境好!交通建設也陸續展開!
/ i4 k6 t1 O5 v9 r1 @4 a$ r; c光樹林交流道年底北上開通!通勤時間至少省20~30分鐘最有感!% H( A; s/ [$ Y7 p% F) X& Y
還有興建中三鶯二橋、介壽路聯外道路(接大學路)!以及...會在夢中夢到的三鶯捷運!
. o' O( ~+ I( ~- w2 s; X* c3 }撇開捷運,其他建設近三年會陸續開通!
: F2 ^2 V" s/ Q* C+ E即便房價全面性大跌,
( I4 }# T6 B8 ?  E+ ]  ]想必北大特區的影響相對會比較小!房價較有支撐!8 F1 k+ _) N7 a% x

: {0 `' [2 u' p1 \3 m
+ l1 k: H- z1 h
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桂格 + 1 你不要這麼專業好不好！
威廉 + 4 水啦！

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三代同堂

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發表於 2015-6-19 08:30:29 |只看該作者
本文章最後由 三代同堂 於 2015-6-19 09:25 編輯 % M' P9 X4 y& @4 k( |( M
/ ^' C% K& O& p0 {
這幾年全台都在蓋房子，依地區人口比例來看，堆疊房價的應該是投資客，在沒有政策的加持，人口的成長(含移民)及經濟發展的狀況下，支撐房價的只剩充裕的低利率資金，但目前看來唯一的支撐已搖搖欲墜，仲介常說誰會賣低於取得的價格，但按照這樣的邏輯當股票崩跌的時候就沒人賣出了。現在應該是房市的掙扎期吧，溺水時會想將頭盡量抬高到水面上呼吸，但當沒人拉一把或攀到浮物的時候，終究還是會下沉。個人也有不動產，希望下沉的速度不要太快、太深!!
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