房市冷掉了？

dingding

white8806 發表於 2015-6-17 22:23
4 S; I: L1 ]$ g3 D$ F$ C上個月開始，每到週末白天，我家社區大廳內外就塞了一堆仲介和賞屋的人呦！這種現象是... ...

六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數

Dora貓

房仲店則是相反，這種天氣出來看房子都很有誠意。

yljimmy

Dora貓 發表於 2015-6-17 17:01
第一線人員的我表示：

現在買氣太好，沒時間在網路上討論。

這個 味道 我也聞到了
# w5 ~! s  o& y+ D0 f
怪不得最近手癢得很 ...
' b& Q' K% A) o/ V! S2 h1 }0 v+ ?看著台股美股陸股, 起起落落, 一整個不安心

哪天也來找個標的了結這一切 XD

文兒

dingding 發表於 2015-6-17 22:44
3 |  K3 Q1 z2 _# J六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數 ...

7 s/ B' h9 R! z& O: G! m0 |. s; I看的多買的少^^因為價格還不到平衡點

三代同堂

成交量不是都有數據可以佐證？？？

大頭蕭

三代同堂 發表於 2015-6-18 12:48
成交量不是都有數據可以佐證？？？

$ N; ~7 V' j( O! H! K預估6月起,移轉棟數將較上半年大幅增加2成;惟仍較去年同期降低1至2成;
0 c& m1 z7 U6 R因部分是自住買方提前購買;明年移轉棟數恐會創歷史新低

逸文

! P# t8 t4 w5 y, ?6 [
是因為愛北大上的po屋效果沒他網好，實際上是根本沒效果可言，才沒人想再po!
: B" h& c: G& G" X( L

實際狀況!

最近有賣家增加趕在房地合一開始前降價賣!
8 n$ C& a+ i2 A" e
$ _4 n- g+ c: ^也出現買家增加想加價趕在房地合一前完成交易!

7 w4 B, }: q4 b1 Q另也有些賣家不為所動，應該是不缺錢準備房地合一開始後，以大家都成本墊高的理由來加價賣!

! {( e( t2 {: a5 b各種想法都有!
# C) E0 O8 o6 g
跟前一陣子比是有稍微買賣雙方比較接近的走向!

dingding

文兒 發表於 2015-6-18 11:56
7 U  k  Z9 Y3 e7 |, ~$ N看的多買的少^^因為價格還不到平衡點

利用周年慶價格亂的時機下手

smilewang60

, C4 B) t/ g8 N7 m6 N6 d" O10樓大大所言的「引信」大概就是升息!
影響房價因素很多!
原則上,不管如何變!只要現貸戶繳得起,就會有支撐,賣壓不會太大(小跌!)!
5 L# h; H% U6 K/ Y但當全球啟動生息循環!許多(應該不少)收入與支出相當沒有太多"備用金"因應的貸款戶,
$ [) K, u5 t+ N' P6 E就會有賣屋脫手壓力(降價意願變高)!甚至因應不及落入法拍!
# y+ l/ F7 [5 v7 h9 N7 |* r如果數量多就會落入惡性循環!
0 P6 d( u0 ]- H
/ A- D+ `6 }" O. v' Q北大特區應是目前造鎮最成功的大社區!
1 ^+ F7 a" H; E) D$ R生活環境好!交通建設也陸續展開!
+ ]" s0 {$ c' N1 h  D7 G# D光樹林交流道年底北上開通!通勤時間至少省20~30分鐘最有感!
, d$ N( _7 ~+ c! Z還有興建中三鶯二橋、介壽路聯外道路(接大學路)!以及...會在夢中夢到的三鶯捷運!
% f: b2 \4 y& ]: o# s/ u撇開捷運,其他建設近三年會陸續開通!
, P# ^6 _0 Y: w1 _2 s即便房價全面性大跌,
想必北大特區的影響相對會比較小!房價較有支撐!


3 e. w3 r+ S5 }3 q( V0 r; v

三代同堂

7 a- H$ s# N8 K, Q* c! w
/ y: U, U6 U6 C+ y' e9 C) e0 G這幾年全台都在蓋房子，依地區人口比例來看，堆疊房價的應該是投資客，在沒有政策的加持，人口的成長(含移民)及經濟發展的狀況下，支撐房價的只剩充裕的低利率資金，但目前看來唯一的支撐已搖搖欲墜，仲介常說誰會賣低於取得的價格，但按照這樣的邏輯當股票崩跌的時候就沒人賣出了。現在應該是房市的掙扎期吧，溺水時會想將頭盡量抬高到水面上呼吸，但當沒人拉一把或攀到浮物的時候，終究還是會下沉。個人也有不動產，希望下沉的速度不要太快、太深!!